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- Atelier 4 - L’innovation, une réponse aux contraintes techniques
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Du Sillon de Bretagne au Building Watteau
Julien FOUIN – Chef de Service Travaux
Architecte : IN SITU AE (44)
Architecte : LATITUDE (35)
Saint Herblain (44)
Nantes (44)
- Atelier 4 - L’innovation, une réponse aux contraintes techniques
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Le Sillon de Bretagne
Restructuration lourde - Rénovation thermique - Extension
Objectifs :
Atteindre le niveau BBC neuf (168 50 kWhEP/m²/an)
Transformation de logements en bureaux
Ajouts de pôles d’activité pour redynamiser l’immeuble quartier
Contraintes :
Ensemble immobilier très étendu composé d’un IGH
Travaux en site occupé : 3000 personnes
Centre commercial en activité
Délai tendu : 12 chantiers / 33 M€ / 32 mois
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Le Sillon de Bretagne
Restructuration lourde - Rénovation thermique - Extension
Notre réponse :
La communication
L’innovation
L’industrialisation
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Le Sillon de Bretagne
Restructuration lourde - Rénovation thermique - Extension
La Communication
Présence d’une chargée de relation résidents
Présentation des travaux et plannings individualisés
Communication écrite :
- magazines infos-reportages,
- note d’informations,
- livret d’utilisation du logement
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Le Sillon de Bretagne
Restructuration lourde - Rénovation thermique - Extension
L’innovation
Travaux de façade :
création d’un procédé innovant limitant les
interventions et les risques qualité
mise au point et optimisation d’un pré-cadre
métallique multi-fonction :
- structure porteuse de la menuiserie
- ossature du bardage > économie de 20km d’ossature + 20.000 fixations
menuiserie installée et étanchée en usine
> garantie étanchéité à l’eau et à l’air
maintien de l’ancienne menuiserie en place > locataire toujours protégé pendant les travaux
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Le Sillon de Bretagne
Restructuration lourde - Rénovation thermique - Extension
L’industrialisation
Travaux intérieurs :
travaux et planning séquentiel
2 logements par jours
10 jours par logement
- effectifs stables sur la durée du chantier
pour rénover les 550 logements
- 90% des logements livrés sans réserves
au bout des 10 jours de cycle
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Le Sillon de Bretagne
Restructuration lourde - Rénovation thermique - Extension
L’industrialisation
Travaux de façade :
- utilisation de nacelles bi-mâts avec système de levage
- mise au point d’un mode opératoire séquentiel
- industrialisation des habillages intérieurs
(pas de découpe d’ajustement sur site)
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Le Building Watteau
Restructuration lourde - Rénovation thermique - Extension
Objectifs :
Atteindre le niveau BBC rénovation (134 56 kWhEP/m²/an)
Diversifier la typologie des logements (T2-T3 T2 à T5)
Donner l’accessibilité aux logements (accès ascenseur sur le ½ palier)
Contraintes :
Chantier phasé en 3 pour la gestion des locataires
Travaux en site semi-occupé
Délai tendu : 3 phases / 16 M€ / 30 mois
- Atelier 4 - L’innovation, une réponse aux contraintes techniques
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Le Building Watteau
Restructuration lourde - Rénovation thermique - Extension
Notre réponse :
La communication
La conception innovante
L’industrialisation
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Le Building Watteau
Restructuration lourde - Rénovation thermique - Extension
La conception innovante
Regrouper 3 cages d’escaliers
pour former un module
- détruire les anciens escaliers et
ascenseurs pour recréer de la surface
- ouvrir une trémie pour le nouvel escalier
et les 2 nouveaux ascenseurs
- conserver un maximum de cloisons
existantes et certains parquets bois
- varier la typologie des logements
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Le Building Watteau
Restructuration lourde - Rénovation thermique - Extension
L’industrialisation
Curage des 15 niveaux en 15 jours
- traçage préalable de tous les ouvrages à curer
- utilisation de la trémie de la cage d’ascenseur
pour évacuer les gravats
- utilisation d’un monte-charge pour évacuer les
portes et autres matériaux
Curage 15 jours
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Le Building Watteau
Restructuration lourde - Rénovation thermique - Extension
L’industrialisation
Déconstruction des 15 niveaux en 15 jours
- sciage des éléments d’escalier ou de plancher
- évacuation avec une grue à tour
Curage 15 jours
Déconstruction 15 jours
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Le Building Watteau
Restructuration lourde - Rénovation thermique - Extension
L’industrialisation
Reconstruction des 15 niveaux en 15 jours
- mode opératoire séquentiel
- utilisation d’éléments préfabriqués
- utilisation d’une grue à tour
Curage 15 jours
Déconstruction 15 jours
Reconstruction 15 jours
40 jours
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- Atelier 4 - L’innovation, une réponse aux contraintes techniques
- Atelier 4 - L’innovation, une réponse aux contraintes techniques
- Atelier 4 - L’innovation, une réponse aux contraintes techniques
Merci de votre attention
- Atelier 4 -
L’innovation, une réponse
aux contraintes techniques
LE PATRIMOINE IMMOBILIER DES ANNÉES 50-70
Colloque national – 6 & 7 octobre 2015 à Saint-Nazaire
Présidence NOVABUILD
Pierre-Yves LEGRAND
Emilie BOUCHEZ
Intervenants Pierre LEDOUX Vendredi Architecture
Stefan LE CARROU SONADEV
Christel JORAND Brest métropole
Constance LANCELLE CEREMA
Julien FOUIN Bouygues Bâtiment
Teddy POIZAT IDEFIA
