Plaquette Immobilier d'entreprise NACARAT

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IMMOBILIER D’ENTREPRISE

2016

Fort d’une expertise éprouvée en immobilier d’entreprise, Nacarat accompagne ses clients professionnels

dans la réalisation de leur projet et/ou dans la sélection du produit qui leur correspond. Sièges sociaux,

locaux situés dans des ensembles multifonctionnels commerces/bureaux/logements, parcs d’affaires,

hôtels... Nacarat couvre une large palette de programmes immobiliers qui se distinguent en premier lieu

par la pertinence de leur emplacement.

En association avec les meilleurs architectes, partenaires techniques et financiers, Nacarat réalise

le montage d’opérations suivant une démarche novatrice alliant performances immédiates et sur

le long-terme. Précurseur dans le domaine de l’éco-conception, Nacarat anticipe les évolutions et conçoit

de nouvelles générations de bâtiments, pensés sur toute leur durée de vie, avec la volonté de concilier

rentabilité pour l’investisseur, bien-être de l’utilisateur et valeur ajoutée pour le territoire.

Ce haut niveau d’exigence et ce savoir-faire mis au service de ses clients et partenaires font de Nacarat

un acteur reconnu comme le promoteur de leur développement durable.

L’EXIGENCE DE LA PERFORMANCEPromoteur généraliste, Nacarat bénéficie d’une expérience de plus de 30 ans dans le secteur de l’immobilier.

En couverture : Siège social de la Caisse d’Épargne de Picardie à Amiens - Architecte : Gasnier Gossart, © Y. Glavie Ci-dessus : Siège social de Verspieren à Wasquehal - Architecte : Agence Macary Delamain, © X. Mouton / Siège social de la Caisse d’Épargne de Picardie à Amiens - Architecte : Gasnier Gossart, © Y. Glavie / Urbawood à Lille - Euratechnologies - Architecte : Agence A, © L. Ghesquière

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Document et illustrations non contractuels. NACARAT - RCS LILLE 311 087 175 - Décembre 2015

Nacarats’engage

Nacarat met au service de ses clients utilisateurs et investisseurs l’ensemble de ses savoir-faire en immobilier d’entreprise, pour des projets tels que la réalisation «clés en main» de bâtiments professionnels et le développement d’opérations destinées à être louées ou vendues. Sur l’ensemble du territoire français, ainsi qu’en Belgique et en Pologne, Nacarat réalise :

DU PROGRAMME “ CONÇU POUR TOUS ”AU PROJET “ SUR-MESURE ”

IMMEUBLES DE BUREAUXSIÈGES SOCIAUX / BACK OFFICES RÉGIONAUX

Quel que soit l’emplacement (quartiers d’affaires, sites prestigieux, pôles d’excellence émergents…) ou l’histoire du site (construction neuve, reconversion, rénovation…), Nacarat vous garantit la qualité architecturale, la fonctionnalité, le bien-être des occupants et la durabilité pour des bureaux à la fois porteurs de sens et vecteurs d’image.

ENSEMBLES MULTIFONCTIONNELSCOMMERCES / BUREAUX / SERVICES

Engagé aux côtés des collectivités dans le développement de quartiers favorisant le «bien vivre ensemble», Nacarat réalise des opérations mixtes en milieu urbain. Ces projets reposent généralement sur la complémentarité des logements avec les espaces dédiés aux professionnels (commerces, bureaux, services, hôtellerie…).

Promoteur multi-produits, Nacarat développe également

des expertises répondant aux besoins spécifiques de certains marchés.

Nacarat intervient également dans le cadre de réalisation d’ensembles

hôteliers, de résidences gérées et, plus largement, en immobilier résidentiel.

Le Monet, à Saint Denis. Architecte : Agence Devillers & Associés. © Y. Soulabaille

Palm Park à Metz. Architecte : Dynamo Associés © L. Bertau

L’Arboretum à Lille. Architecte : CAAU. © J. Lanoo

PARCS D’AFFAIRESTERTIAIRE / ACTIVITÉ / LOGISTIQUE / RETAILNacarat vous propose des solutions attractives et ajustables, à proximité immédiate des axes de communica-tion stratégiques des agglomérations les plus dynamiques.

SELON LA NATUREDE VOTRE PROJET, NACARAT VOUSACCOMPAGNE POUR :la recherche du site

le montage juridique (VEFA, contrat de promotion…)

la rédaction du cahier des charges

la recherche de partenaires financiers

l’élaboration des budgets prévisionnels de fonctionnement

la construction

la commercialisation

l’utilisation optimale du bâtiment (implantation, formation des utilisateurs, suivi des performances…)

LA R&D AU SERVICEDE VOTRE BUSINESSNacarat accorde une place primordiale à l’innovation dans la conception de ses programmes. Cette volonté se traduit par son engagement en recherche et développement pour fournir des solutions performantes tant sur le plan économique qu’environnemental. Grâce notamment à l’industrialisation de ses procédés de construction, Nacarat propose à ses clients des projets «clés en main» avec des délais de réalisation très courts.

BUSINESS PLUS+ UNE NOUVELLE GÉNÉRATION DE PARCS D’AFFAIRESBusiness Plus+ est une offre d’espaces de travail pré-construits et pré-pensés pour conjuguer économies budgétaires, optimisations énergétiques et convivialité. Livrés dans des délais courts, ces bâtiments modulaires, destinés aux PME comme aux TPE, permettent d’avoir accès immédiatement à des espaces optimisés et adaptés aux nécessités de chacun.+ d’infos sur www.nacarat.com

URBAWOOD®

LE «CLÉS EN MAIN» 100% BOISCe concept de bâtiment modulaire 100 % bois rend possible la construction de bureaux RT 2012 en moins de trois mois. Le premier Urbawood® réalisé en métropole lilloise a permis de répondre à des objectifs ambitieux à la fois en termes de délais d’exécution, de confort et de performances environnementales. + d’infos sur www.nacarat.com

Architecte : Agence A

Architecte : Outsign

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L’ambition de Nacarat vise à donner du sens aux projets développés tout en leur permettant d’atteindre un haut niveau de rentabilité.

Évalué sur la base du référentiel ISO 26000, l’engagement de Nacarat en matière de développement durable s’appuie sur l’outil d’éco-conception ASAP*, développé par l’entreprise à partir des travaux internationaux sur la ville durable (Living Building Challenge, Économie positive...). Dès la phase de conception, Nacarat s’interroge sur les solutions permettant de contribuer au développement équilibré du territoire, tout en garantissant le confort des futurs occupants et une performance environnementale pour toute la durée de vie du bâtiment (construction-exploitation-recyclage). Les réalisations de Nacarat s’inscrivent par ailleurs systématiquement dans une démarche de labellisation et/ou de certification, selon les référentiels nationaux (RT 2012, HQE® - NF Bâtiments Tertiaires...) et/ou internationaux (BREEAM, Leed…) pour offrir une solution adaptée aux besoins de ses clients.

POUR CHAQUEPROJET, NACARAT S’ENGAGE SUR :la solution vous garantissant une rentabilité optimale

la complémentarité de l’opération avec le territoire

la qualité architecturale

les performances environnementales

la santé des occupants

l’équité sociale pour l’ensemble des parties prenantes

UNE DÉMARCHE ENVIRONNEMENTALE AMBITIEUSE

* asap : “ as sustainable as possible ”

Pour améliorer la valeur de vos actifs

immobiliers et optimiser votre

coût global par poste de travail,

Nacarat associe les performances

environnementales à la modularité

de ses réalisations. Avec nos équipes,

nous vous accompagnons dans votre

projet d’entreprise et réalisons votre

space-planning afin de définir un

projet immobilier en adéquation avec

votre stratégie. Ces conseils portent

notamment sur l’aménagement

d’espaces de travail qui accordent

les surfaces productives (du bureau

individuel au bureau paysager en

intégrant les espaces mutualisés)

et les espaces collaboratifs pour

favoriser la communication interne

et la dimension sociale du bâtiment.

Par ailleurs, une conception

environnementale orientée vers

la sécurité et la santé des occupants

ainsi qu’une optimisation des niveaux

de bruit, de luminosité, l’esthétique

du cadre de travail participent à la

qualité de vie des utilisateurs, devenue

première source de satisfaction

professionnelle. Construisons des

bureaux «positifs», c’est-à-dire un

projet immobilier bénéficiant à toutes

les parties prenantes : à l’occupant

en confort d’usage, au locataire

en optimisation économique

du coût global par poste de travail,

et à l’investisseur en valorisation

à long terme de son patrimoine.

CONSTRUISONS DES BUREAUX « POSITIFS » Les nouveaux modes d’organisation émergents de ces trente dernières années, intégrant les apports des nouvelles technologies, ont favorisé la réduction des surfaces par poste de travail. Mais les bénéfices de cette mutation de l’environnement des bureaux ne sont toutefois pas seulement économiques. Le lieu de travail doit devenir une ressource pour l’occupant.

© Shutterstock

Situé dans le Quartier Central des Affaires, cet immeuble

de bureaux construit en 1878 affiche sa nouvelle identité

en associant façades historiques et éléments verriers

contemporains. Repensé dans une logique conforme aux

ambitions du Grenelle de l’Environnement et intégralement

restructuré en vue d’en faire un bâtiment neuf, 20 Boétie

est certifié NF Bâtiments Tertiaires Démarche HQE®

et labellisé BBC Effinergie Rénovation.

20 BOÉTIEPARIS - QCA / 7520 rue la Boétie

Fiche techniqueInvestisseur :Monceau AssurancesArchitecte :2/3/4/ architectureSurface utile :3 300 m²Capacité d’accueil :221 postes de travailParking :4 placesLabellisation / Certification :BBC Effinergie Rénovation / NF Bâtiments Tertiaires Démarche HQE®

Livraison :4e trimestre 2014

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IMMEUBLE DE BUREAUX3 300 m² SU

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Le Monet est un ensemble de deux bâtiments

de bureaux en L reliés entre eux par des passerelles

transparentes. La lumière naturelle en tout lieu offre

à chaque poste de travail un confort visuel avec

une vue sur le jardin intérieur ou sur les espaces plantés

en cœur d’îlot. L’architecture privilégie le confort des

occupants, la maîtrise des consommations d’énergies

et l’autonomie de chaque lieu.

LE MONETSAINT DENIS / 93265 avenue du Président Wilson

Fiche techniqueAménageur :SEM Plaine Commune DéveloppementInvestisseur :Icade Foncière TertiaireUtilisateur :SNCFArchitecte :Agence Devillers & AssociésSurface utile :20 700 m²Capacité d’accueil :1 620 postes de travailParking :275 placesLabellisation / Certification :BBC RT 2005 / NF Bâtiments Tertiaires Démarche HQE® Livraison :2e trimestre 2015

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À proximité immédiate de la gare de Perrache,

du cours Charlemagne et des Rives de Saône,

Nacarat réalise un ensemble multifonctionnel

composé de bureaux, commerces, activités

et logements. Au-delà de la mixité fonctionnelle

développée, le caractère innovant du programme

porte aussi sur son haut niveau de performances

environnementales. K est équipé notamment

d’un monitoring du bâtiment compatible avec le réseau

Smart Grid du Grand Lyon, utilisant une source d’énergie

jusqu’à 80 % d’origine renouvelable. Ce programme

organise une mixité verticale particulièrement novatrice,

parfaitement en ligne avec les valeurs fortes de ce

nouveau quartier : ouvert, mixte, actif et durable.

Fiche techniqueAménageur :SPL Confluence

Investisseur :Française REM

Architectes :Atelier Vera & Associés - Atelier d’architecture Benoît Crépêt - Arto

Surface utile :5 820 m²

Modes de commercialisation :Vente en bloc / à la découpe

Divisibilité :à partir de 210 m2

Parking :150 places

Labellisation / Certification :Bâtiment Basse Consommation (BBC)

Distinction :Prix de l’Innovation au concours des Pyramides d’Or 2013 - FPI

Livraison :2015-2016

KLYON - CONFLUENCE / 69Place Dénuzière

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ENSEMBLE MULTIFONCTIONNEL5 100 m² de bureaux / 720 m² de commerces et activités

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Une implantation stratégique pour les futurs occupants

d’Armstrong ; 2 100 m² de bureaux et de commerces

de services à l’entrée du pôle tertiaire Saint Germain,

directement accessible depuis un axe majeur de circulation

de Vienne. Ce bâtiment résolument contemporain,

utilisant des matériaux pérennes, propose des locaux

fonctionnels offrant une variété de lots de 100 à 600 m²

(pour un niveau complet), ajustés aux besoins

de leurs utilisateurs.

ARMSTRONGVIENNE / 38Espace Saint Germain - Avenue Leclerc

Fiche techniqueAménageur :ViennAgglo

Co-promoteur : CFA Rhône-Alpes

Architecte :HTVS Architecture


Mode de commercialisation :Vente à la découpe

Divisibilité :à partir de 100 m²

Parking :43 places

Labellisation / Certification :RT 2012

Livraison prévisionnelle :2016

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ENSEMBLE MULTIFONCTIONNEL1 870 m² de bureaux / 252 m² de commerces

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Le 32 bénéficie d’une situation exceptionnelle au cœur

de Lille. Situé dans le secteur Centre Gares Euralille, il est

à proximité immédiate de tous les transports en commun

et des grands axes autoroutiers. L’immeuble développe

près de 3 400 m² de bureaux sur 6 niveaux et bénéficie

de parkings sécurisés privatifs en sous-sol.

Fiche techniqueAménageur :Ville de Lille

Investisseur :Monceau Assurances

Architecte :De Alzua +


Mode de commercialisation :Location


Parking :34 places

Labellisation / Certification :RT 2012 / BREEAM


LE 32LILLE - CENTRE / 5932 rue Paul Duez

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Situé entre les gares Lille Europe et Lille Flandres qui,

à elles deux, génèrent plus de 27 millions de passagers

par an, Souham 4 est la pierre angulaire du projet

Euralille 3000 et de la nouvelle zone piétonne,

face au centre commercial Euralille. Cet ensemble

multifonctionnel, qui accueillera l’enseigne hôtelière

Mama Shelter, est un lieu de destination métropolitain

d’un nouveau genre. Il propose une promenade

haute au gré de laquelle s’égrèneront 2 050 m²

de commerces, 3 460 m² de bureaux, un hôtel

de 112 chambres, et deux restaurants offrant

une vue dégagée sur le Parc Matisse.

SOUHAM 4LILLE - EURALILLE 1 / 59Avenue Le Corbusier

Fiche techniqueAménageur :SPL Euralille

Utilisateur :Mama Shelter

Architecte :De Alzua +

Surface de plancher : 12 140 m²

Modes de commercialisation :Vente à investisseur / Location

Divisibilité des bureaux : à partir de 250 m²

Parking :96 places

Labellisation / Certification :BREEAM « Good »

Livraison prévisionnelle :3e trimestre 2018

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ENSEMBLE MULTIFONCTIONNELHôtel de 112 chambres / 2 050 m² de commerces / 3 460 m² de bureauxRestaurant : 430 m² / Restaurant rooftop : 720 m² (SdP)

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Au cœur du nouveau quartier d’Euralille 2, le bâtiment

de bureaux de l’Arboretum développe, sur 8 étages,

des plateaux de 300 à 450 m². L’accès aux bureaux

par un hall d’entrée dédié, à l’aménagement chic

et contemporain, est totalement indépendant du reste

de la résidence. Respectueux de l’environnement,

L’Arboretum affiche un haut niveau de performance

énergétique conjuguant architecture bioclimatique

et conception globale en matière d’isolation.


Investisseur (surfaces de bureaux) :Roche & Dubar

Architecte :CAAU


Mode de commercialisationdes bureaux :Location


Parking :54 places en sous-sol


Distinction :Grand Prix Régional au concours des Pyramides d’Argent 2011 - FPI Nord

Livraison :2013

L’ARBORETUMLILLE - EURALILLE 2 / 59Boulevard Paul Painlevé

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Construit à proximité immédiate du métro

et du boulevard périphérique, l’immeuble propose

une mixité de fonctions : bureaux, commerces

et logements. L’organisation de ces fonctions

prend le parti d’une gestion indépendante

des flux et des accès. Les bureaux prennent

place aux trois premiers étages du front bâti,

le long du boulevard Painlevé. Classé en catégorie

ERP3, cet ensemble offre par ailleurs des espaces

de travail divisibles et modulables.


Architecte :Agence Béal & Blanckaert


Modes de commercialisation :Vente en bloc / à la découpe / location


Parking :102 places



CITY’ZENLILLE – EURALILLE 3 / 59Boulevard Paul Painlevé

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Illustrations non contractuelles


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Dans la continuité des opérations déjà développées

par Nacarat à Euratechnologies, le programme Lomme 3

propose des bâtiments répondant au niveau d’exigence

des majors des NTIC. Son standing, ses plateaux

fonctionnels et son architecture en font un nouvel atout

de ce pôle d’excellence de la métropole lilloise.

LOMME 3LILLE - EURATECHNOLOGIES / 59Avenue des Saules

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Fiche techniqueAménageur :Soreli

Architecte :Atelier Tarabusi

Utilisateur :SPL Euratechnologies


Mode de commercialisation :Vente en bloc


Parking :90 places

Labellisation / Certification :BREEAM « Good »

Livraison prévisionnelle :1er trimestre 2017

PARC D’AFFAIRES5 000 m² de bureaux

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Situé en cœur de ville, sur le quartier de la gare

de Lens, Solaris est un ensemble composé

de bureaux qui s’inscrit dans le cadre du projet urbain

Euralens. Ce secteur développera à terme 35 000 m²

de logements, bureaux et résidences services répartis

sur un socle commun de commerces le long

de la rue Jean Letienne. Solaris est le premier

bâtiment de bureaux de cet ensemble, figure

de proue de ce nouveau quartier.

SOLARISLENS / 62Rue Jean Letienne

Fiche techniqueCo-promoteur :Carré Constructeur

Architecte :Saison Menu

Utilisateurs :Pôle Emploi et ERDF


Modes de commercialisation :Vente en bloc / Location


Parking :54 places


Livraison prévisionnelle :2015

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Situé à Rouen, à proximité immédiate du CHU

et de la faculté de médecine, le pôle Rouen Innovation

Santé a vocation à accueillir des activités économiques

du secteur de la santé. Le projet, développé

par Nacarat, comprend deux bâtiments en R+3+C

avec terrasses. Les plateaux sont conçus pour permettre

une grande modularité et un éclairement optimal

des espaces de travail. L’architecture combine confort

des occupants et performances environnementales.

Un atout essentiel : la proximité du centre-ville de Rouen

et des transports en commun.

PÔLE ROUEN INNOVATIONSANTÉ - ÎLOT DROUEN / 7619 rue Marie Curie

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Fiche techniqueAménageur :Rouen Normandie Aménagement Architecte :ArtefactSurface utile :4 400 m²Mode de commercialisation :Vente en blocDivisibilité : à partir de 160 m² Parking :61 placesLabellisation / Certification :RT 2012 Livraison prévisionnelle :1er bâtiment 1er trimestre 2016, 2e bâtiment 4e trimestre 2016

PARC D’AFFAIRES4 400 m² de bureaux et laboratoires

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Au cœur du premier pôle d’affaires de Saint-Herblain,

près de Nantes, Yel’O bénéficie d’une situation

privilégiée donnant sur le boulevard du Zénith

et la Porte de la Chèzine. Ce programme, qui

développe 2 850 m² de bureaux, s’articule autour

d’un espace paysager et d’espaces de convivialité

(terrasses et mobilier extérieurs). Fruit d’une réflexion

collaborative, Yel’O offre des solutions de type

« clés en main » à destination de propriétaires

occupants ou locataires. Modularité et luminosité

des espaces de travail sont les véritables atouts de

ce bâtiment pensé pour le confort de ses utilisateurs.

YEL’OSAINT HERBLAIN - ARMOR-ATLANTIS / 44Boulevard du Zénith Fiche technique

Aménageur :Loire Océan Développement

Architecte :Agence Unité


Modes de commercialisation :Vente à la découpe / Location

Divisibilité des bureaux : À partir de 120 m² (SUBL)

Parking :27 places



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Illustration non contractuelle - © Batimage


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Situé à proximité immédiate de la gare TGV,

des transports en commun (tramway et bus),

ainsi que des services du centre-ville, Le Chrome

bénéficie d’une situation exceptionnelle.

L’immeuble est multifonctionnel et propose quatre

niveaux de bureaux ainsi que quatre cellules

commerciales au niveau rez-de-parvis. Des places

de stationnement, situées dans le parking public

existant sous l’immeuble, facilitent l’accès

à ces nouveaux espaces.

Fiche techniqueAménageur :SERM

Investisseur :SIEM

Utilisateur :MACIF Centre Europe

Architecte :DeA Architectes


Mode de commercialisation :Vente en bloc

Divisibilité :Bureaux à partir de 146 m² / commerces à partir de 108 m²

Parking :36 places


Livraison :1er trimestre 2015

LE CHROMEMULHOUSE / 68Avenue du Général Leclerc

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Situé au bord de l’Oder, à proximité des transports

en commun et de la vieille ville, cet immeuble

de bureaux construit sur sept niveaux, qui développe

une surface totale de 7 500 m², bénéficie d’un

emplacement idéal et d’un niveau de qualité élevé,

répondant aux exigences d’entreprises de dimension

internationale.

DUBOIS 41WROCLAW / POLOGNE

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Fiche techniqueUtilisateurs :Parker et 3M

Architecte :Macków Pracownia Projektowa


Mode de commercialisation :Location

Parking :75 places

Labellisation / Certification :BREEAM



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PARC DE L’ÉTOILE 1VILLENEUVE-LA-GARENNE / 92La situation géographique du programme, à proximité des grands axes autoroutiers de l’A86 et de l’A1 et des transports en commun, le place aux portes de Paris. De conception contemporaine, le projet, qui s’implante sur un site sur lequel trois bâtiments ont préalablement été édifiés, offre une surface de 1 800 m².

Typologie : Immeuble de bureaux Mode de commercialisation : Vente en bloc Adresse : 54 avenue du Maréchal Leclerc Livraison prévisionnelle : 1er trimestre 2016

LE FRANKLINVERSAILLES / 78 Situé au cœur du centre-ville face à la gare Versailles Chantiers, Le Franklin se compose d’une Agence Postale et d’un hôtel de tourisme composé de 29 chambres, qui répond aux nouvelles normes deux étoiles. Ce programme mixte s’inscrit dans le cadre d’un Projet Urbain Partenarial pour l’aménagement du secteur de la gare des Chantiers.

Typologie : Ensemble multifonctionnel Adresse : 18-22 rue Benjamin Franklin Modes de commercialisation : Vente en bloc Livraison : 2015

TRUDAINEPARIS / 75Au cœur d’un arrondissement emblématique de la Rive Droite, en lien direct avec le cœur de la Capitale, le site de Trudaine bénéficie d’un emplacement de choix avec vue sur Montmartre et tout Paris. Le projet de restauration de ce site bénéficiant d’une partie « Second Empire » antérieure à 1896 offrira une entrée majestueuse sur l’Avenue Trudaine, ouvrant sur une cour intérieure paysagée, espace de calme en opposition avec l’effervescence du quartier. Un site propice au développement d’une offre mêlant hébergements et services.

Typologie : Ensemble multifonctionnel Adresse : Rue Trudaine Livraison prévisionnelle : 1er trimestre 2018

PASSAGE & JARDIN DE LA CHÂTELAINE 2 NANTES / 44Réalisé conjointement par Immovalor Gestion (Groupe Allianz) et Nacarat, le projet de restructuration du Passage de la Châtelaine vise à reconquérir un îlot commerçant stratégique situé entre les places Graslin et Royale, en plein cœur historique de Nantes. La nouvelle galerie commerciale se déploiera sur deux niveaux (rez-de-chaussée bas et haut) et comportera 2 500 m² surface de plancher. Une dizaine de boutiques y prendront place, s’organisant autour d’une moyenne surface dédiée à l’équipement de la personne. Un programme résidentiel de 37 appartements sera quant à lui réalisé au-dessus du passage commercial.

Typologie : Ensemble multifonctionnelAdresse : Rues Scribe et CrébillonLivraison prévisionnelle : 1er trimestre 2017 (commerces) et 4e trimestre 2017 (logements)

RIV’ÉLÉGANCE BOULOGNE-BILLANCOURT / 92 Riv’Élégance s’inscrit dans un environnement privilégié qui associe harmonieusement des immeubles résidentiels, des commerces et des bureaux. Porte d’entrée du quartier du Trapèze, Riv’Élégance est une résidence de 155 logements qui fait la part belle aux espaces extérieurs avec la future place aménagée par la Ville et ses abords végétalisés. Ce programme, développé en co-promotion avec Crédit Agricole Immobilier, accueillera par ailleurs en pied d’immeuble une cellule commerciale ainsi qu’un équipement à destination de la Ville.

Typologie : Ensemble multifonctionnel Adresse : Angle des rues Nationale et Marcel Bontemps Livraison prévisionnelle : 1er trimestre 2018

LE 100 3 SAINT-PRIEST / 69 Dans un quartier industriel et tertiaire, Nacarat réalise un ensemble de bureaux et commerces en deux phases. Ce programme offre des surfaces « à la carte », à la vente ou à la location, en rez-de-chaussée ou en étage, avec parkings sous-sol ou extérieurs. Véritable signal d’entrée du centre-ville de Saint-Priest, il présente une esthétique contemporaine, sobre et pérenne.

Typologie : Ensemble multifonctionnel Adresse : 100 rue Aristide Briand Mode de commercialisation : Vente à utilisateurs / Location Livraison : 4e trimestre 2015 (phase 1)

À DÉCOUVRIR ÉGALEMENT...2

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PARC DE L’ÉTOILE - VILLENEUVE-LA-GARENNE / 92Architecte : Baustert et Grimaud Preconcept Architectes

Le 100 - SAINT-PRIEST / 69Architecte : Archigroup

PASSAGE & JARDIN DE LA CHÂTELAINE - NANTES / 44Architecte : GMAA

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GRAND ARÉNAS ÎLOT 3.5NICE / 06 Au cœur de Grand Arénas, quartier d’affaires international à proximité immédiate de l’aéroport Nice Côte d’Azur, ce programme multifonctionnel comprend 2 hôtels (3* et 4*), 8 000 m² de bureaux et 1000 m² de commerces. Il repose sur les deux principes moteurs de l’Eco-Vallée : la mixité urbaine et l’éco-exemplarité.

Typologie : Ensemble multifonctionnelAdresse : Boulevard René Cassin - Promenade des Anglais Modes de commercialisation : Vente en bloc / Location Livraison prévisionnelle : 1er semestre 2018

EAST PARKMARSEILLE - SAINT LOUP / 13Cet ensemble de logements et commerces, développé en co-promotion avec Midimmo, viendra rejoindre une résidence Sénioriales existante pour former une unité en plein cœur d’une ancienne friche industrielle. Véritable morceau de ville, East Park permettra de contribuer à redessiner un quartier tout en s’inscrivant dans un projet urbain global. Son ambition : intégrer les différentes problématiques commerciales, 5 545 m² de commerces en pied d’immeuble, le bureau et une mixité de logements tant sur le produit que sur ses occupants (sénior, social, libre, maîtrisé, TVA réduite).

Typologie : Ensemble multifonctionnel Adresse : Boulevard de Pont de Vivaux Modes de commercialisation : Vente en bloc / à la découpe Livraison prévisionnelle : à partir du 3e trimestre 2018

PERSPECTIVE 4 BRUGES / 33Implanté au cœur du parc Technobruges, desservi par la rocade et le futur tram-train, l’immeuble Perspective offre une vitrine remarquable pour ses occupants. Modulable et divisible à partir de 140 m², les plateaux de cet immeuble R+3 offrent de multiples possibilités d’aménagement intérieur. Les prestations de qualité des parties communes et des surfaces de bureaux offrent un cadre de travail idéal. L’immeuble Perspective offre 62 places de stationnements ainsi que de nombreux emplacements 2 roues.

Typologie : Immeuble de bureaux Adresse : Chemin de la Hutte Modes de commercialisation : Vente à la découpe / Location Livraison prévisionnelle : 1er trimestre 2017

TOUR SAINT JEAN 5 BORDEAUX - EURATLANTIQUE / 33À proximité immédiate de la gare Saint Jean, au sein du périmètre de l’OIN Bordeaux Euratlantique, Nacarat développe une résidence services étudiants de 90 lots allant du studio au T3. Cette tour de logements, conçue par l’agence Jacques Ferrier Architectures, se distingue par son élancement. Sa hauteur en R+18 l’inscrira dans le skyline bordelais.

Typologie : Immobilier géré Adresse : Rue Sagetlie Modes de commercialisation : Vente à la découpe Livraison prévisionnelle : 3e trimestre 2018

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PERSPECTIVE – BRUGES / 33Architecte : Agence A

TOUR SAINT JEAN - BORDEAUX / 33Architecte : Jacques Ferrier Architectures - Utilisateur : Odalys Campus

VILLA CANALETTO 1BOIS-GUILLAUME / 76Composé de maisons bourgeoises et de résidences, Bois-Guillaume connaît depuis quelques années une expansion permettant l’installation et le développement de commerces de qualité tout en gardant le charme et le caractère d’un village. Dans ce contexte dynamique, la résidence Villa Canaletto propose, en pied d’immeuble, 8 cellules commerciales réparties sur une surface totale de 1 200 m², pour l’installation de services et commerces de proximité.

Typologie : Ensemble multifonctionnel Adresse : Angle des routes de Neufchâtel et de Darnetal Mode de commercialisation : Vente à la découpe Livraison prévisionnelle : à partir du 3e trimestre 2017

CENTRE DE SERVICES LILLE - EURASANTÉ / 59 Construit à proximité immédiate d’une nouvelle place publique, le bâtiment accueille une offre de services (banque, poste), d’hébergements, de commerces, de restauration, de locaux d’activités et d’enseignement. Le Centre de Services d’Eurasanté se caractérise par la simplicité du traitement de l’enveloppe (matière et tonalité constante) conjuguée à la diversité des modes d’ouverture, qui distingue chacune de ses quatre façades.

Typologie : Ensemble multifonctionnel Adresse : Rues Paul Doumer et Eugène Avinée Modes de commercialisation : Vente à la découpe / Location Livraison : 2013

LE QUAI DES CANOTIERS 2 LILLE - EURATECHNOLOGIES / 59Situé sur les quais de la Haute Deûle dans le pôle d’excellence des NTIC Euratechnologies, le programme « Le Quai des Canotiers » tire son nom de son exceptionnelle situation qui fait face au bassin fluvial de la Gare d’Eau. Cet ensemble se veut polyvalent en développant du résidentiel et des activités de commerces qui renouvelleront l’atmosphère actuelle de la zone. Les cellules commerciales paisibles (restaurants, sports nautiques, etc.) valoriseront l’environnement et développeront une nouvelle offre dans ce quartier hautement attractif.

Typologie : Ensemble multifonctionnel Adresse : Place de la Gare d’eau Modes de commercialisation : Vente en bloc et à la découpe Livraison prévisionnelle : 3e trimestre 2017

BUSINESS PARK LILLE - GRANDS BOULEVARDS / 59 Business Park est un parc d’affaires d’environ 13 000 m² de bureaux, dont 9 000 m² achevés, développé au cœur des grands boulevards, à proximité du tramway. Idéalement situé, ce parc permet l’accès immédiat aux voies rapides de la métropole lilloise (rocade Nord Ouest A22, A1 et A25). Ce parc est composé de bâtiments R+2 organisés en plateaux paysagers et sont par ailleurs intégrés dans un environnement végétalisé qui confère à ces espaces une ambiance de travail « zen ».

Typologie : Parc d’affaires Adresse : Rue du Molinel - Marcq-en-Barœul Modes de commercialisation : Vente à la découpe / Location Livraison prévisionnelle : 2014

À DÉCOUVRIR ÉGALEMENT...

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VILLA CANALETTO - BOIS-GUILLAUME / 76Architecte : ATAUB

LE QUAI DES CANOTIERS - LILLE / 59Architecte : Atelier Tachon

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TERRANOVAREIMS - BEZANNES / 51 Ce nouveau parc d’affaires développé en co-promotion avec Crédit Agricole Nord-Est bénéficie d’une implantation exceptionnelle, face à une polyclinique (en cours de construction), à proximité du tramway, de l’autoroute et de la Gare TGV, donnant un accès immédiat à Paris (40 min.), à l’aéroport Roissy CDG (30 min.) et aux grandes métropoles françaises en moins de 4 heures. Le projet compte quatre bâtiments en R+2 dont deux en RT 2012. Les bureaux bénéficient de tous les avantages du site : visibilité, cadre agréable, aménagements extérieurs de qualité.

Typologie : Parc d’affairesAdresse : 2-4-6-8, rue Louis de Broglie Modes de commercialisation : Vente à la découpe / Location Livraison prévisionnelle : Bâtiments B3 & B4 en 2018

SIÈGE DE LA BANQUE POPULAIRE ALC 3 MULHOUSE - GARE TGV / 68Situé à proximité immédiate de la gare TGV et des transports en commun et du centre-ville, le futur Siège de la Banque Populaire Alsace Lorraine Champagne bénéficie d’une situation exceptionnelle, dans le nouveau quartier d’affaires de Mulhouse. Cet ensemble multifonctionnel, voisin du Chrome (lire pages 30-31) est composé de 4 niveaux en superstructures et développe plus de 2 800 m² de bureaux ainsi que 500 m² de commerces en rez-de-parvis.

Typologie : Ensemble multifonctionnel Adresse : Avenue du Général Leclerc Mode de commercialisation : Vente en bloc Livraison prévisionnelle : 4e trimestre 2017

ESPLANADE 64 BRUXELLES / BELGIQUEEn plein cœur du quartier européen de Bruxelles, Nacarat développe un ensemble multifonctionnel de 9 950 m2 composé de logements, de commerces et de parkings.

Typologie : Ensemble multifonctionnel Adresse : Chaussée d’Etterbeek 64-66 Modes de commercialisation : Vente en bloc et à la découpe Livraison : 2013

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SIÈGE DE LA BANQUE POPULAIRE ALC - MULHOUSE / 68Architecte : DeA Architectes

Grand Lille,Littoral Somme594, avenue Willy Brandt 59777 Euralille Tel. : +33 (0)3 20 14 84 84

Paris - Île-de-France107, rue St-Lazare 75009 Paris Tel. : +33 (0)1 53 43 70 00

Normandie29, rue de Buffon 76000 Rouen Tel. : +33 (0)2 32 10 27 20

Pays de la LoireParc de l’Angevinière 15, boulevard Marcel Paul 44800 Saint Herblain Tel. : +33 (0)2 28 07 34 33

Aquitaine1-3 allées de Chartres CS 61907 33064 Bordeaux Tel. : +33 (0)5 56 57 58 20

Midi PyrénéesImmeuble le Manager CS68004 5 rue du Moulin Bayard 31080 Toulouse Cedex 6 Tel. : +33 (0)5 62 16 58 10

Méditerranée26, rue de la République 13002 Marseille Tel. : +33 (0)4 96 11 18 20

Rhône-Alpes83-85, bd Vivier Merle 69003 Lyon Tel. : +33 (0)4 37 91 98 00

Champagne-Ardenne5, rue du Président Roosevelt 51100 Reims Tel. : +33 (0)3 26 04 31 90

Est18, rue Auguste Lamey 67000 Strasbourg Tel. : +33 (0)3 88 48 36 42

Belgique175, avenue Jean Dubrucq 1080 Bruxelles - Belgique Tel. : +32 (0)2 422 08 11

PologneAl. Ujazdowskie 6A 00 461 Warszawa - Pologne Tel. : +48 (0)22 622 20 20

Siège social594, avenue Willy Brandt 59777 Euralille Tel. : +33 (0)3 20 14 84 84

UN ANCRAGE RÉGIONAL,UNE PROXIMITÉ RÉELLEUN ANCRAGE RÉGIONAL,UNE PROXIMITÉ RÉELLEUN ANCRAGE RÉGIONAL,

Promoteur originaire du Nord de la France, Nacarat est désormais présent sur une majeure partie de l’hexagone ainsi qu’en Belgique et en Pologne. Ce maillage d’agences régionales permet à Nacarat d’être à l’écoute quotidienne de ses clients, collectivités, aménageurs et l’ensemble de ses partenaires, qu’ils soient publics ou privés.

NOS IMPL ANTAT IONS

© A. Bénard© A. Bénard

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Fort d’une expertise éprouvée en immobilier d’entreprise, Nacarat accompagne ses clients professionnels

dans la réalisation de leur projet et/ou dans la sélection du produit qui leur correspond. Sièges sociaux,

locaux situés dans des ensembles multifonctionnels commerces/bureaux/logements, parcs d’affaires,

hôtels... Nacarat couvre une large palette de programmes immobiliers qui se distinguent en premier lieu

par la pertinence de leur emplacement.

En association avec les meilleurs architectes, partenaires techniques et financiers, Nacarat réalise

le montage d’opérations suivant une démarche novatrice alliant performances immédiates et sur

le long-terme. Précurseur dans le domaine de l’éco-conception, Nacarat anticipe les évolutions et conçoit

de nouvelles générations de bâtiments, pensés sur toute leur durée de vie, avec la volonté de concilier

rentabilité pour l’investisseur, bien-être de l’utilisateur et valeur ajoutée pour le territoire.

Ce haut niveau d’exigence et ce savoir-faire mis au service de ses clients et partenaires font de Nacarat

un acteur reconnu comme le promoteur de leur développement durable.

L’EXIGENCE DE LA PERFORMANCEPromoteur généraliste, Nacarat bénéficie d’une expérience de plus de 30 ans dans le secteur de l’immobilier.

En couverture : Siège social de la Caisse d’Épargne de Picardie à Amiens - Architecte : Gasnier Gossart, © Y. Glavie Ci-dessus : Siège social de Verspieren à Wasquehal - Architecte : Agence Macary Delamain, © X. Mouton / Siège social de la Caisse d’Épargne de Picardie à Amiens - Architecte : Gasnier Gossart, © Y. Glavie / Urbawood à Lille - Euratechnologies - Architecte : Agence A, © L. Ghesquière

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Document et illustrations non contractuels. NACARAT - RCS LILLE 311 087 175 - Décembre 2015

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