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Espritnordest.com A mi-chemin entre Châlons-en-Champagne et Reims, en lisière du Parc naturel régional de la montagne de Reims ! Vaudemange est un agréable village champenois situé à mi-chemin entre Châlons-en-Champagne, Reims et Epernay. Vous êtes au cœur du vignoble et pas moins de 10 producteurs locaux assurent une production de qualité avec l'élaboration de superbes cuvées champenoises. C'est ici, dans cet environnement privilégié, berceau de Bacchus, que nous vous proposons cette ancienne ferme rénovée pas à pas par ses propriétaires. Une allure sobre, dans un style régional épuré, avec un superbe portail en fer forgé qui s'ouvre sur une grande cour pavée. La dépendance de 150 m² abrite aujourd'hui l'atelier du propriétaire avec forge et enclume. Ici, c'est le travail artisanal du métal qui est à l'honneur et la qualité de réalisation du portail en est une excellente illustration. Mais revenons à la maison qui dispose de 5 grandes chambres pour accueillir chaleureusement famille et amis et un vaste salon-séjour, baigné de lumière avec son accès direct en terrasse. Une cuisine ensoleillée aux tonalités provençales vient avantageusement compléter cette présentation. C'est une construction traditionnelle champenoise, rénovée avec soin, et édifiée sur près de 9 ares de terrain, à proximité de l'autoroute A4 que nous aurez le plaisir de découvrir. Sans oublier un détail important que les gourmands et amateurs de produits bio apprécieront, le potager entouré d'arbres fruitiers pour préparer tartes, confitures et ratatouilles ! Dossier technique complet de visite détaillée de 20 pages avec 30 photos disponible gratuitement sur notre site ESPRITNORDEST.COM Vidéo disponible sur YOUTUBE et DAILYMOTION, sur la chaine "Esprit NordEst" Ce produit vous intéresse, contactez nous directement au 03.88.37.02.43 et nous vous communiquerons gratuitement les coordonnées du propriétaire pour prendre directement rdv. Prix net vendeur, nos services sont garantis sans frais d'agence et sans commission à la vente, unique dans la région ! Espritnordest.com - immobilier sans frais d'agence !
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A mi-chemin entre Châlons-en-Champagne et Reims, en lisière du Parc naturel régional de la montagne de Reims !
Vaudemange est un agréable village champenois situé à mi-chemin entre Châlons-en-Champagne, Reims et Epernay. Vous êtes au cœur du vignoble et pas moins de 10 producteurs locaux assurent une production de qualité avec l'élaboration de superbes cuvées champenoises. C'est ici, dans cet environnement privilégié, ber-ceau de Bacchus, que nous vous proposons cette ancienne ferme rénovée pas à pas par ses propriétaires. Une allure sobre, dans un style régional épuré, avec un superbe portail en fer forgé qui s'ouvre sur une gran-de cour pavée. La dépendance de 150 m² abrite aujourd'hui l'atelier du propriétaire avec forge et enclume. Ici, c'est le travail artisanal du métal qui est à l'honneur et la qualité de réalisation du portail en est une ex-cellente illustration. Mais revenons à la maison qui dispose de 5 grandes chambres pour accueillir chaleureu-sement famille et amis et un vaste salon-séjour, baigné de lumière avec son accès direct en terrasse. Une cuisine ensoleillée aux tonalités provençales vient avantageusement compléter cette présentation. C'est une construction traditionnelle champenoise, rénovée avec soin, et édifiée sur près de 9 ares de terrain, à proxi-mité de l'autoroute A4 que vous aurez le plaisir de découvrir. Sans oublier un détail important que les gour-mands et amateurs de produits bio apprécieront : le potager entouré d'arbres fruitiers pour préparer tartes, confitures et ratatouilles !
Visite du bien : 451402
Autoroute : 13 km
Localisation : Vaudemange Ville proche : Châlons-en-Champagne
Aéroport : 50 km (Vatry)
Prix de vente : 325 000 Euros
Type de bien : Ferme rénovée Année de construction : 1900
Surface habitable : 185 m²
Surface du terrain : 860 m²
Garage : Oui Terrasse : Oui
Dépendances : Oui
www.espritnordest.com
Véranda : Oui
Cuisine 1
Rez de chaussée
Salon 1,
avec cheminée
Salle à manger 1
Lingerie 1
WC 1
Chambres 3,
dont une avec bacon et placard
Observations
Cuisine équipée, façade chêne Insert de marque Deville Escalier en chêne Parquet vitrifié 20 mm d’épaisseur
Bureau 1
Salle de bains 1,
avec douche et baignoire
1er étage
WC 1
Observations
Maison avec 2 entrées indépendantes : possi-bilité d’aménager un gite.
Une dépendance de 150 m² : idéal pour le tra-vail d’un artisan.
2 caves champenoises Grande cour intérieure. Garage isolé en béton cellulaire. Un grenier.
Salle d’eau 1
Bureau 1
Chambre 1
Avec une entrée indépendante :
Dépendance
WC 1
WC 1
Bureau 1
Atelier 1
Garage 2
Détails du bien
DPE : Consommation 309 kWh/m² (E) DPE : Emission GES 16 kWhEP/m².an (C) Chauffage électrique neuf : radiateurs noirs en
fonte, avec accumulation de chaleur.
Structure du bien Pierre meulière
Charpente Traditionnelle
Couverture Tuiles mécaniques
Véranda Oui
Architecture Traditionnelle
Revêtements muraux Papiers peints et peinture
Terrasse oui
Garage oui
Chauffage Electrique + insert
Exposition Sud
Revêtements sols Carrelage au rez-de-chaussée
Fenêtres & Menuiseries bois, métal sur l’extérieur
Observations
Combles aménagés oui
Caves 2
Balcon oui
De proximité : 500 m
Supermarché : 4 km Zone commerciale : 20 km Boulangerie : 3,5 km
Commerces
Aéroport : 50 km (Vatry) Gare : 22 km Bus/Cars : Scolaire
Autoroute : 13 km
Transports
Vous êtes au cœur de la Champagne, idéal pour pratiquer toutes les activités Outdoor : randonnée, VTT, pêche, champignons, chasse, etc...
Vous êtes à 30 minutes de Reims, qui draine toute l’activité artistique et culturelle de la région.
Parmi les incontournables à visiter : le phare de Verzenay, les faux de Verzy, l’ob-servatoire du Mont Sinaï, la carrière géologique de Mailly-Champagne...
Et bien sûr la dégustation dans les maisons de Champagne !
Loisirs et Activités
Commodités & Environnement
Médecins : 3,5 km Pharmacie : 5,5 km Dentiste : 5,5 km Hôpital : 17 km (Châlons)
Services Médicaux
Garderie, crèche : 500 m
Maternelle : 4 km Primaire : 4 km Collège : 17 km
Scolarité
Vous êtes à seulement 22 km de la gare TGV !
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Localisation & Carte
Reims à 29 km Châlons-en-Champagne à 21 km
Saint-Dizier à 81 km Troyes à 110 km
Les métropoles européennes au départ de Reims
Paris 45 min
Zurich 570 km 5h20
Luxembourg 230 km 2h10
Bruxelles 270 km 2h35
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Vue satellite
Reims à 30 min Châlons-en-Champagne
à 20 min
Saint-Dizier à 1 heure Troyes à 1 heure 10 min
A 40 minutes de l'Aéroport de Paris-Vatry !
Les métropoles européennes au départ de Reims
Lyon 4h00
Genève 550 km 4h45
Francfort
420 km 3h45
Munich 700 km 6h30
Une ferme champenoise rénovée avec 8 pièces à vivre et une dépendance de 150 m² : parfait pour un artisan !
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Une cour intérieure partiellement pavée, un beau jardin, un potager et 8,6 ares de terrain pour ravir une grande famille !
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La cuisine est entièrement équipée dans des tonalités provençales. Vous aurez plaisir à concocter des plats avec les légumes du potager !
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La salle à manger et le salon sont traversés d’une lumière généreuse, Qu’il fait bon se réchauffer auprès d’un bon feu l’hiver….
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Un superbe escalier en chêne massif conçu par un artisan local, Avec sa rambarde en fer forgé réalisée par le maître des lieux !
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Parquet vitrifié à l’étage. Les tapisseries attendent votre touche personnelle.
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Même le chat apprécie la quiétude de l'endroit !
Vous disposez de 3 chambres à l'étage !
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Voici l’autre partie de la maison : une entrée in-dépendante avec un bu-
reau, une salle d’eau, une chambre.
Vous avez la possibilité d’aménager une chambre
d’hôte, une chambre d’étu-diant ou simplement la ré-server à votre adolescent qui rêve déjà de liberté !
La salle de bains offre baignoire, douche et double vasques. Pour mettre en forme toute la famille dès potron-minet !
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Voici la dépendance de 150 m² aménagée aujourd’hui en atelier de ferron-nerie d'art. Avis aux artisans qui laisseront leur talent s’exprimer. !
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Et pour terminer cette visite...
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Quelques dernières photos ...
En savoir plus sur Vaudemange et sa région : (cliquez directement sur le lien)
Site de la municipalité
Site de la ville de Reims
Site de l’université de Reims Champagne-Ardenne
Site de l'office du tourisme
Site de la Chambre de Commerce – CCI
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Pour obtenir les coordonnées du propriétaire, Contactez-nous :
Esprit NordEst - Services & Solutions immobilières -
Parc des Tanneries 2 rue de la Faisanderie - 67381 LINGOLSHEIM
03.88.37.02.43.
Ce dossier de visite détaillée a été réalisé par WWW.ESPRITNORDEST.COM
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