La SERM et la SAAM,aménageurs de la Ville et de

Montpellier Méditerranée Métropole

La SERM (Société d’Equipement de la Région Montpelliéraine) estune société d’économie mixte qui travaille avec les collectivités depuis1961.Elle met en œuvre des projets urbains et accompagne leur réalisation.

Aux côtés de la SERM et pour compléter son action, la SAAM(Société d’Aménagement de l’Agglomération de Montpellier), SociétéPublique Locale d’Aménagement a été créée en 2010.

Afin de favoriser et optimiser la mise en commun des moyensfonctionnels des deux sociétés, un Groupement d’Intérêt Economiquea été créé en 2011.

Ces trois sociétés regroupent 120 collaborateurs.

PRESENTATION DU GROUPE SERM – SAAM - GIE

LES MISSIONS DE LA SERM ET DE LA SAAM

� Aménager la ville et l’agglomération en créant les nouveaux quartiers delogements (Port-Marianne à Montpellier, Horizons à Prades-le-Lez, etc…) eten produisant plus de la moitié des droits à construire sur le territoire.

� Renouveler la ville sur elle-même à travers les opérations majeures que sontGrand Cœur, Petit Bard, Nouveau Saint Roch ou Ode à la Mer.

� Développer le tissu économique en aménageant et commercialisant lesparcs d’activités et l’immobilier d’entreprises (Eurêka, Odysseum, Parc 2000,etc...).

� Construire les équipements publics nécessaires à la population et audéveloppement économique et touristique (Corum, Musée Fabre, NouvelleMairie, Altrad Stadium – Complexe Yves du Manoir, etc,,.).

� Préserver notre environnement par la production raisonnée de chaud, defroid et d’énergie renouvelable. La SERM est, entre autres, concessionnairedu Réseau Montpelliérain de Chaleur et Froid.

ORGANIGRAMME DU GROUPE

SEMSERM

GIE

SPLASAAM

ORGANISMES FINANCIERS

CAISSE DES DEPOTS ET

CONSIGNATIONS

COLLECTIVITES TERRITORIALES

ENERGIES DU SUD

(opérateur énergétique

SAEML MONTPELLIER

EVENTS (évènementiel)

SCI ODYSSEUM (Location biens

immobiliers)

SAS MUTOPIA(Promotion

immobilière)

SASSEAMAN

(Aquarium)

SAS HELIOTAM (Réseau électriques

et télécommunications)

SAS SPMM (Photovoltaïque)

11%

100%

71%

18%

40%

1,50%

1,78%

99%

100%

36,11%

24%

L’ACTIONNARIAT DE LA SERM

Le capital de la SERM est composé à :� 70,59 % d’établissements publics (collectivités territoriales)� 29,41 % d’établissements privés

41,38%

27,61%1,12%

0,48%

18,12%

11,29%

COMPOSITION DU CAPITAL DE LA SERM : 5 894 000 €

Ville de Montpellier

Communauté d'Agglomération deMontpellier

Département de l'Hérault

Commune de Palavas

Caisse des Dépôts et Consignation

Organismes locaux et Etablissementsfinanciers

Le capital de la SAAM est composé à 100 % de collectivités territoriales.

19 communes de la Métropole sont actionnaires.

L’ACTIONNARIAT DE LA SAAM

COMPOSITION DU CAPITAL DE LA SAAM : 1 770 000 €

L’ACTIONNARIAT D’ ENERGIES DU SUD

COMPOSITION DU CAPITAL D’ENERGIES DU SUD : 3,6 M€Créée le 29 février 2008

36%

34%

15%

10%5%

SERM CDC GDF Suez CELR DEXIA

24%

24%28%

24%

Energies du Sud Aeroport de MTP La Compagnie du vent CDC

L’ACTIONNARIAT DE LA SPMM

COMPOSITION DU CAPITAL DE LA SPMM : 181 241 €Créée le 27 janvier 2012

20%

40%

40%

CDC Energies du Sud Quadran

L’ACTIONNARIAT D’HELIOTAM

COMPOSITION DU CAPITAL DE HELIOTAM : 100 000 €Créée le 13 décembre 2010

SEAMAN

SASU au capital de 300 000 € créée le 26/06/2007 – Détenue à 100 % SERM

SCI ODYSSEUM 1

SOCIETE CIVILE au capital de 1520 € créée le 22/01/1999 - Détenue à 99 % par la

SERM

MUTOPIA

SAS au capital de 1 444 000 € créée le 16/12/2013 – La SERM détient 1,50 %

MONTPELLIER EVENTS

La SERM détient 1,78 % et ne dispose que d’un poste de censeur

LES AUTRES ACTIONNARIATS DE LA SERM

CHIFFRE OPERATIONS SERM ET SAAM PAR TYPE DE CONTRAT (M€)

� Une dominante concessions d’aménagement

0

20

40

60

80

100

120

140

160

180

2008 2009 2010 2011 2012 2013 B2014

120,8 116,1100,1 107,9 112,6 105,8

143,9

56,3

41,2

41

52,5

14,411,1

14

Concessions Mandats

� Production moyenne de logements / an :� 1 500 à 2 000 logements à Montpellier et dans les

communes de l’Agglomération

� Commercialisation moyenne / an :� 6 à 8 ha de foncier d’activités� 20 000 à 25 000 m² de surface de plancher tertiaire

LES CHIFFRES-CLES SERM/SAAM

� Le Groupement d’Intérêt Economique SERM-SAAM est une structure deproduction partagée entre la SAAM et la SERM pour optimiser leurs charges demoyens généraux.

� Il a pour objet de mettre à la disposition de la SERM et de la SAAM les moyensmatériels et humains qu’elles estiment nécessaires de partager pourl’organisation, la coordination et l’exécution des services communs suivants :

- Les affaires juridiques et marchés

- Les ressources humaines

- La gestion administrative et financière

- L’informatique et les méthodes

- La gestion foncière

- Le secrétariat de direction

- La communication

- L’accueil

LE GIE SERM/SAAM

MALBOSC2 100 logements

1 pôle commercial1 pôle d’affaires

MALBOSC2 100 logements

1 pôle commercial1 pôle d’affaires

ANTIGONE4 000 logements

20 000 m² de commercesDes équipements publics

phares

ANTIGONE4 000 logements

20 000 m² de commercesDes équipements publics

phares

PORT MARIANNEPlus de 10 000 logements 40 000 m² de commerces

70 000 m² de bureaux

PORT MARIANNEPlus de 10 000 logements 40 000 m² de commerces

70 000 m² de bureaux

GRAND CŒUR Production de 1 600

logements Création de 89

commerces

GRAND CŒUR Production de 1 600

logements Création de 89

commerces

OVALIE3 100 logements

22 400 m² de bureaux, commerces et équipements

publics

OVALIE3 100 logements

22 400 m² de bureaux, commerces et équipements

publics

GRISETTES1 800 logements

22 000 m² de bureaux, et activités

3 000 m² de commerces

GRISETTES1 800 logements

22 000 m² de bureaux, et activités

3 000 m² de commerces

NOUVEAU SAINT ROCH

1 300 logements 30 000 m² de commerces et

activité 1 pôle d’échange multimodal

NOUVEAU SAINT ROCH

1 300 logements 30 000 m² de commerces et

activité 1 pôle d’échange multimodal

Plus de 50 ans d’aménagement urbain sur le territoi re de la ville de Montpellier

PORT MARIANNE

� Un projet initié dans les années 90 et qui a déjà vu le jour des quartiers :

� Consuls de Mer� Richter� Jardins de la Lironde� Jacques Cœur� Parc Marianne� Odysseum� Rive Gauche qui commence à

émerger

� Une réponse aux exigences contemporaines : mobilité et déplacement (tramway, intermodalité, circulations douces), mixité urbaine et sociale, préservation de l’environnement (traitement hydraulique, parcs et jardins, réseau de chaleur et de froid).

� A terme, 18 000 logements seront réalisés au total

PORT MARIANNE

Un important travail sur la qualité des espaces publics

PORT MARIANNE

Quartier Parc Marianne Programme « Le Rubis »Architecte : Jean-Paul ViguierPromoteur : Nexity

Quartier Jacques CoeurProgramme « La Mantilla » - en cours de réalisation

Architecte : Jacques FerrierPromoteurs : Bouygues / Pragma / Urbanisme et

CommerceRéalisation du parking : SERM

Des réalisations exemplaires

PROJET EN COURS

L’AVENUE RAYMOND DUGRAND

L’avenue Raymond Dugrand - Architecte : Architecture-Studio

PROJET EN COURS

REPUBLIQUE

� Urbaniste : Nicolas Michelin� Superficie : 20 ha dont 10 ha de parc urbain� 1 930 logements – bureaux, activités, commerces, crèche� Enjeux : dernière pièce majeure de Port Marianne

PROJET EN COURS

LE QUARTIER NOUVEAU SAINT-ROCH

Réalisation d’un parking public de 800 places en superstructureRéalisation : SERMArchitecte : Archikubik

Construction d’un programme mixte comprenant 2 hôtels, un centre d’affaires et des logements

Promoteur : CirmadArchitecte : Manuelle Gautrand

� Urbanistes : Paul Chemetov et Emmanuel Nebout – Paysagiste : Michel Desvigne� Superficie : 15 ha� 1 300 logements – 30 000 m² dédiés aux activités tertiaires et commerciales� 1,3 ha de parc paysager� 1 pôle d’échanges multimodal� 800 places de parking public

Les domaines d’intervention

� Réactiver et diversifier le marché du logement- acquisition de logements- relogement- définition de programmes- réalisation de travaux- construction de logements neufs- réhabilitation de logements insalubres

� Aider la réhabilitation des logements par les parti culiers

� Dynamiser le commerce et l’artisanat en renforçant et en adaptant l’offre

� Améliorer le cadre de vie des habitants par l’aménagement des espaces publics et la mise en valeur du patrimoine

PROJET DE RENOUVELLEMENT URBAIN EN COURS

OPERATION GRAND COEUR

PROJET DE RENOUVELLEMENT URBAIN EN COURS

OPERATION GRAND COEUR

Avant Après

Exemples d’opérations de réhabilitation et de produ it neuf en centre-ville

6 logements1 rue du Collège Duvergier

13 logementsRue Pierre Fermaud Résidence Adoma

102 logementsrue Chaptal Ancienne CAF

Les objectifs

� Améliorer la gestion des copropriétés existantes- apurement de la dette de l’ancienne copropriété du Petit Bard- maîtrise des charges pour les nouvelles copropriétés

� Améliorer les conditions de logements des habitants- par la démolition des bâtiments les plus hauts- par la reconstruction de logements sociaux publics et privés- par la réhabilitation des immeubles conservés, le réaménagement de leurs espaces extérieurs et leur résidentialisation

� Ouvrir le quartier sur la ville et changer son imag e- par le réaménagement des voiries pour favoriser le désenclavement du quartier- par la création d’un parc public- par le renforcement de sa desserte avec la création de la ligne 3 du tramway- par la création de pôles attractifs tels que la Maison pour Tous et la médiathèque- en favorisant la mixité sociale- en redynamisant les structures commerciales

PROJET DE RENOUVELLEMENT URBAIN EN COURS

OPERATION PETIT BARD

Etat initial

Etat futur

PROJET DE RENOUVELLEMENT URBAIN EN COURS

OPERATION PETIT BARD

EXEMPLES D’OPERATIONS SERM/SAAMDANS L’AGGLOMERATION DE MONTPELLIER

1

1HORIZONSPrades-le-Lez

3CANTAUSSELSaint-Brès

2LES SAUREDESCastries

4 BAILLARGUES

6CŒUR D’ORQUESSaint Georges d’Orques

5

7

9ODE A LA MERLattes et Pérols

8ROQUE FRAISSESaint Jean de Védas

LE CRES

JUVIGNAC

� Urbaniste : Bernard Reichen – Paysagiste : Alfred Peter� Superficie : 200 ha de surface commerciale existante et maintenue� 6 à 8 000 logements, dont 75 % en site déjà urbanisé� 75 000 m² d’activités et de bureaux� Des équipements publics

PROJET EN COURS

ODE A LA MER

AMENAGEMENT POUR L’ACTIVITE ECONOMIQUE ET L’IMMOBILIER D’ENTREPRISE

AMENAGEMENT POUR L’ACTIVITE ECONOMIQUE ET LE DEVELOPPEMENT D’ENTREPRISE

En matière de développement économique, la SERM et la SAAM :

� Aménagent et commercialisent les parcs d’activités économiques communautaires,

� Initient et planifient le développement de programmes de promotion tertiaires, mixtes et d’activités, puis en confient la réalisation à des promoteurs et investisseurs,

� Louent et gèrent de l’Immobilier d’Entreprise.

En étroite collaboration avec la Ville et l’Agglomération de Montpellier, la SERM et la SAAM assurent une régulation de la production de l’immobilier d’entreprise et du foncier d’activités, afin de garantir un marché dynamique et attractif pour les investisseurs.

AMENAGEMENT POUR L’ACTIVITE ECONOMIQUE ET LE DEVELOPPEMENT D’ENTREPRISE

Les hôtels d’entreprises Cap Gamma et Cap DeltaParc d’activités Euromédecine

MIBI (Montpellier International Business Incubator)Hôtel d’entreprises de 3 500 m² dédié à

l’accueil d’entreprises internationalesParc d’Activités Eurêka

REALISATIONS D’EQUIPEMENTS

PUBLICS

LE CORUM

Réalisation du Corum – Palais des CongrèsLivré en 1990

LE MUSEE FABRE

Modernisation et extension du Musée Fabre

Livré en 2007

LE NOUVEL HOTEL DE VILLE

Réalisation du nouvel Hôtel de VilleLivré en 2011

DEVELOPPEMENT D’UN RESEAU DE CHALEUR ET

DE FROID

ENERGIE

Développement et exploitation d’un réseau de chaleur et de froid

� 11 400 t de plaquettes forestières régionales� Chaufferie bois de 8 MW avec turbine ORC de

500 kWe� Alimentation de 6 quartiers, 80 immeubles soit

5 200 logements et 600 000 m² � Chaleur renouvelable à plus de 95 %� Impact carbone de la chaleur produite proche

de 0� Gain carbone de 6 200 t / an� Mise en service automne 2014

LA CENTRALE TRIGENERATION AU BOISDE PORT-MARIANNE

La SERM et la SAAM,aménageurs de la Ville et Montpellier Méditerranée

Métropole