BOOK CARSAC DE GURSON

La Destination Le PÉRiGoRD PoURPRe 4La sitUation et Les accès 6caRsac-De-GURson 8Le teRRain 10

Le PRoGRamme Le site 12La RÉsiDence 16Les esPaces commUns 19PoURqUoi investiR ? 20Les Packs De vente 22La GaRantie sÉcURi’zen 23

DÉveLoPPement DURabLe iDÉaL 24Les + Éco 25

infoRmations comPLÉmentaiRes Les caRactÉRistiqUes 26Le GRoUPe 27Le PRomoteUR 28Le GestionnaiRe 29

contact 31

Terrésens - Domaine de Rochevigne - Carsac-de-Gurson - 2

C’est avoir une démarche responsable vis-à-vis de l’environnement, intégrant des techniques d’Éco-construction et d’Éco-aménagement.

C’est aussi avoir une démarche responsable vis-à-vis des investisseurs, en leur garantissant tous les principes fondamentaux des résidences de tourisme :

Des emplacements de 1er choix, après une sélection rigoureuse des sites

Des professionnels de la construction et de la promotion compétents

Une rentabilité performante et une fiscalité avantageuse

Un gestionnaire de renom

L’enGaGement De teRRÉsens, C’esT De savoiR ConjUGUeR le ToUT.

Fondateur de TeRRÉsens


teRRe D’HistoiRe eT D’aRT De vivRe à la FRançaise.au cœur de la vallée de la Dordogne où cités médiévales et bastides ont défié le temps, le Périgord Pourpre évoque à lui seul une page de l’Histoire de France.

au fil de l’eau ou à pieds, laissez-vous séduire par la richesse historique et naturelle des paysages qui s’étendent de part et d’autre de la Dordogne.

Doux et ensoleillé toute l’année, le climat donne naissance à un terroir subtil et varié ; Monbazillac, Montravel, Truffes et autres Cèpes. Très réputée, la gastronomie Périgourdine régale les papilles des plus gourmands avec ses foies gras, magrets et confits.



Domaine de Rochevigne

St-ÉmilionBordeaux Bergerac

faciLitÉs D’accès

Route

Paris : 600 km

Lyon : 507 km

bordeaux : 112 km

toulouse : 205 km

aéroports

bergerac : 20 min vols directs pour londres / Bristol/southampton/orly /notthingham, Bruxelles, Rotterdam

bordeaux : 45 min

Périgueux : 30 min

Gares

bergerac : 50 min

sarlat : 40 min

Périgueux : 30 min

a62

a89

PaRis

cLeRmont- feRRanD

toULoUse

boRDeaUX

caRsac- De-GURson


Village deCarsac-de-Gurson

Lac de Gurson

Domaine de Rochevigne


viLLaGe De caRactèRe aUx PoRTes DU viGnoBle De sainT-eMilion.Fièrement dressé sur sa colline, le bourg historique de Carsac-de-Gurson offre un panorama merveilleux sur les vignes et le lac de Gurson.

avec sa beLLe PLaGe De sabLe bLanc boRDÉe De Pins, C’esT le lieU iDÉal PoUR s’aDonneR aUx aCTiviTÉs De loisiRs eT aUx joies De la BaiGnaDe.




sainT-ÉMilion BeRGeRaC BoRDeaUx


Le Domaine De RocHeviGne seRa imPLantÉ aU cœUR De La base De LoisiRs DU Lac De GURson.

Ce HavRe De Paix voUs inviTe à la DÉTenTe aU CœUR D’Un MaGniFiqUe PaRC naTURel De PlUs De 60 Ha.

Une siTUaTion iDÉale PoUR PRoFiTeR De ToUTes les aCTiviTÉs lUDiqUes eT sPoRTives en FaMille oU enTRe aMis.

aveC sa PlaGe De saBle Fin, son Mini-GolF, son ToBoGGan De 109M, son CenTRe ÉqUesTRe eT ses noMBReUses

aCTiviTÉs aqUaTiqUes, la Base De loisiRs esT aUssi Un vÉRiTaBle PeTiT PaRaDis PoUR les enFanTs eT les aDolesCenTs.


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Résidence de tourisme 3 de 85 logementsPiscine / spa« Domaine de Rochevigne »

*selon futur projet imaginé par Terrésens

Gites ruraux existants

conservation du centre équestre

aménagement d’un circuit vtt/bicross

Ponton et aménagements ludiques de « l’île de Robinson » pour accrobranche

aménagement d’une zone multi-activités sportives (tennis, volley, handball...)

Pose d’une clôture sur l’ensemble du « tour du Lac »

Rénovation de la « grange » en club-animation pour enfants et ados

création d’une piscine avec toboggan

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Réaménagement d’une plage

Lac de pêche

Parc résidentiel de loisirs sur 3 hectares environ

Divers : l’ensemble du domaine sera agrémenté de restaurants, bars, snacks, etc.


À partir de 157 337 € Ht (parking inclus)

46.18 m2 + balcon de 10m2



À DeUX Pas DU Lac De GURson, Le Domaine De RocHeviGne offRe Un DÉcoR natUReL De cHaRme PoUR ces 85 aPPaRtements.

Répartie en bastides, la résidence offre de très belles

prestations dédiées au bien-être et à la détente :

piscine extérieure chauffée, espace spa,

hammam, sauna, solarium et bain à remous.


Des PRestations HaUt De Gamme

Mobilier contemporain

Cuisine intégrée et équipée

Télévision écran plat

internet par wifi

Terrasse

jardin

Des esPaces Éco-LUDiqUes

Piscine chauffée

Hammam

sauna

Bain à remous

Cabine de massage

sPa extérieur avec solarium

Des sÉjoURs sUR mesURe

accueil propriétaire personnalisé

Ménage et lits faits à l’arrivée

service propriétaire dédié


PHOTOS RÉSIDENCE


HaMMaMsaUna

besoin De voUs RessoURceR ? enTRez Dans l’UniveRs sPa eT Bien-êTRe…


Un attRait toURistiqUe foRt PLace aUjoURD’HUi La fRance comme Destination n°1 Dans Le monDe PoUR Les ÉtRanGeRs comme PoUR Les fRançais. les besoins d’hébergements sont de plus en plus importants et les résidences de tourisme se sont faites une place de choix sur ce marché.

en effet, elles bénéficient du report de la clientèle hôtelière, et constituent une vraie réponse aux attentes des vacanciers, en demande perpétuelle de services et de prestations complémentaires pendant leurs séjours.

aujourd’hui 20% de l’offre d’hébergement touristique est assurée par les résidences de tourisme qui accueillent plus de 13 millions de vacanciers par an. (source snRT)

investir dans une résidence de tourisme offre un double avantage : pouvoir profiter de son bien pendant ses vacances et avoir l’assurance d’un placement sain sur un marché porteur en constante évolution.

> 13 millions de clients partent en résidence de tourisme :

> taux d’occupation :

Les cHiffRes cLÉs

en famille 50 %

séniors10 %

entre amis 20 %

clientèle d’affaires

20 %

montagne (en hiver)

68 % 80 % 70 %

mer (en été)

campagne et ville

(l’année)(source snRt)

mmv

92 %


Les PLUs PRoDUit> Récupération de la tva soit 19,6 % du montant de l’investissement (financement Ht possible)

> Réduction d’impôt jusqu’à -18% (de votre investissement Ht) liée à la fiscalité en scellier meublé (amendement censi bouvard) cumulable avec d’autres dispositifs comme le scellier classique

> constitution d’un patrimoine immobilier sans apport

> Revenus complémentaires en vue de la retraite

> Loyers sécurisés par bail commercial

> Une gestion en toute tranquillité : vous ne supportez pas les impayés, l’absence de locataires, les dégradations éventuelles ou l’entretien de votre bien

> accès à la bourse d’échange pour découvrir d’autres destinations

> Profitez de week end dernière minute

> emplacement de choix à 30 mn de la ville de st emilion, classée au Patrimoine mondial de l’Humanité. Un site qui s’affiche comme un haut lieu du tourisme français

> Une région ayant un bon potentiel touristique : œnologie, architecture, nature, histoire..

> Un site naturel préservé

> Le premier éco-resort en france conçu autour d’un lac et au sein d’un parc de 17Hectares

> Un complexe naturel touristique avec de nombreuses activités

> La Dordogne est le premier département français en nuitées réalisées en environnement « campagne »

> Une clientèle européenne à fort pouvoir d’achat. 2ème choix de destination pour les anglo-saxons derrière les alpes et devant la côte d’azur

> Des accès facilités, notamment grâce à l’aéroport de bergerac ayant un fort trafic : plus de 274 658 passagers par an

exemple chiffré :

Pour un T2 sur le programme du Domaine de Rochevigne à 140 255 € TTC

> Récupération de la Tva soit 19.6% du montant HT : 23 000 €

> Réduction d’impôt : 2 209 € par an

> loyers sécurisés : 4 578 € par an

> effort d’épargne mensuel : 271 € (sur la période de défiscalisation)

financement de vos dépenses : economie

d’impôt 20 %

Loyers47 %

effort d’épargne 33 %


Rendement :

4,30 % Ht*

+ 1 semaine basse saison

etHikéa Pack À La caRte

*le rendement s’entend HT sur le prix de vente HT de l’immobilier uniquement hors parking. **voir calendrier des saisons.

le bail liant le propriétaire et l’exploitant est un bail de nature commerciale soumis, à ce titre, aux dispositions des articles l.145-1 à l.145-60 du code du commerce.

art - l.145-14 : « le bailleur peut refuser le renouvellement du bail conclu avec l’exploitant de la résidence de tourisme. Toutefois, il devra dans ce cas, sauf exceptions prévues aux articles l.145-17 et suivants du code de commerce, payer à l’exploitant une indemnité dite d’éviction égale au préjudice causé par le défaut de renouvellement. les modalités de calcul de cette indemnité sont fixées au deuxième alinéa de l’article l.145-14 susvisé. »

engagement vis-à-vis de l’acquéreur : bail commercial avec ecogest.

en étant propriétaire,,devenez membre du club

vous composez vous-même votre pack en choisissant vos périodes d’occupation, dans la limite de 8 semaines par an.

elles viendront en déduction de la rentabilité maximale soit : 4,30 %*

semaine haute saison : nombre ..... x 0,65 % = .....

semaine moyenne saison : nombre ..... x 0,30 % = ....

semaine basse saison : nombre ..... x 0,10 % = .....

Week end escapade : nombre ..... x 0,10 % = .....

votre rentabilité à la carte = La rentabilité du pack etHikéa – la rentabilité totale

des semaines et/ou week-end choisis**


PoUR GÉReR votRe investissement De manièRe zen...Un service juridique et fiscal dédié est à votre disposition pour toutes les questions liées à votre achat :- interface avec les notaires de l’opération

- informations sur les contrats signés dans le cadre de votre investissement

- informations sur les obligations fiscales et comptables liées à votre investissement

- assistance en cas de demande de renseignements émanant de l’administration fiscale (contrôle sur pièces uniquement)

Un investissement en toUte sÉcURitÉ...en choisissant cette option, Terrésens s’engage à vous racheter votre bien au prix d’achat initial HT au terme du bail renouvelé

GA

RANTIE

S É C U R I ZE

N

Coût de cette option : 1 % du prix d’achat HT (immobilier + Parking)


iDéaLLa sociÉtÉ iDÉaL œUvRe PoUR L’amÉLioRation De La qUaLitÉ enviRonnementaLe et De La Gestion Des bâtiments.

assistée par un collège d’experts, elle travaille à l’obtention des certifications et des labels et développe son propre label en interne, le label « idéal ».

il reprend les points les plus marquants des principaux labels existants en les intégrant dans une démarche globale, de la conception à l’exploitation de la résidence.

Label visé :

ecolabel européen

une approche écologique

ressources

une approche éconoMique

équilibre bien-être

une approche huMaine

au cŒur Du DéVeloppeMenT

DuraBle

environnement

biodiversité

pérennitérentabilité

éthiquerespect


Retrouvez la cotation écologique du projet sur : www.terresens.com

chantier propre

ossature bois

Récupération des eaux de pluie et eaux usées

candélabres photovoltaïques

electroménager a+

Robinets économiseurs d’eau

electricité eDf certificat equilibre +

Peintures et lasures naturelles

tri sélectif des déchets…

cotation ÉcoLoGiqUe : 115

Descriptif susceptible de modifications techniques

La cotation ÉcoLoGiqUe intèGRe Les noRmes Les PLUs eXiGeantes DU maRcHÉ PoUR Un immobiLieR PLUs sain, PLUs ResPectUeUX De L’enviRonnement.

elle réunit 6 grands domaines d’étude déclinés en 30 critères d’application : architecture, Bien-être et santé, Chantier, Choix des matériaux, Gestion de l’eau, Gestion des énergies.

Une cotation minimale est requise pour l’agrément de chaque programme immobilier.

la cotation définitive est déterminée à l’issue d’une réunion contradictoire entre les différents acteurs du projet ; maître d’ouvrage, architecte, rédacteur du descriptif des travaux…

après cette étude, le projet est noté sur 150.


Lombrette - 24610 Carsac-de-Gurson

n°Pc024 083 09 R 0008 obtenu le 1er Décembre 2009

85 appartements du t2 au t3 Duplex de 31 à 54m2

février 2013

sccv caRsac - GRoUPe maULin les Marais, 38110 saint jean de soudain

ecoGest - GRoUPe mmv sous la marque « mmv by teRRÉsens » 5 Place edgar quinet - 69006 lyon

immoÉ filiale de teRRÉsens 5 Place edgar quinet - 69006 lyon 0800 880 880 - www.terresens.com

me monGeLLaz – 21 rue de Boigne - 73 000 Chambéry

LmP/LmnP - scellier meublé (amendement censi-bouvard) revenu déclaré dans la catégorie des BiC - récupération de la Tva : 19,6 % conformément aux dispositions légales (art 261D 4è du CGi) - engagement de louer le logement meublé pendant une durée minimale de 9 ans - obligation de classement en tant que résidence de tourisme

teRRÉsens - 5 Place edgar quinet - 69006 lyon

5 % DU PRix De venTe TTC

aDResse De L’oPÉRation

PeRmis De constRUiRe

LoGements

Date De LivRaison

PRomoteUR

GestionnaiRe

commeRciaLisation

notaiRe

DisPositif fiscaL

RemboURsement De tva

RÉseRvation


immoÉ Filiale De TeRRÉsens

CoMMeRCialisaTion> iMMoÉ est le premier réseau de sélection

de produits immobiliers écologiques. il est implanté sur tout le territoire national, en angleterre et en Belgique. www.terresens.com

iDÉaLCeRTiFiCaTion> Plus exigeante que l’ecolabel européen,

la démarche Hqe et la norme Habitat et environnement, idéal sélectionne les projets à l’aune de sa “cotation écologique”. www.terresens.com

qUeLqUes CHiFFRes> Terrésens holding :

Fonds propres 2 M€ sas au Capital 400 k€ dont 25 % détenus par la Caisse des Dépôts et Consignations et un pool bancaire à travers Rhône-alpes Création.

teRRÉsensinGÉnieRie> Prospection foncière, conception,

études de marché, obtention de permis de construire et choix des partenaires. Terrésens accompagne les promoteurs immobiliers tout au long du montage de l’opération. www.terresens.com

mmv by teRRÉsensexPloiTaTion> sous la marque commerciale

« MMv by Terrésens », eCoGesT exploite les résidences de tourisme initiées conjointement par les groupes MMv et TeRRÉsens. www.mmv.fr


Le GRoUPe La financièRe maULin, DiRiGÉ PaR L’embLÉmatiqUe Gaston maULin, oPèRe Dans Des Domaines aUssi vaRiÉs qUe Le ski, La confiseRie inDUstRieLLe, Les tRansPoRts, etc.

C’est par le biais du tourisme, et notamment par la création du 4ème domaine skiable français « les sybelles », que le groupe s’est dirigé vers la promotion immobilière, avec la réalisation d’une vingtaine de résidences de tourisme à la mer, à la montagne ou en arrière-pays.

22 métiers

Plus de 20 sociétés

Un chiffre d’affaires consolidé de 60m€ Plus de 600 collaborateurs

Le GRoUPe maULin, c’est :

eaUze - RÉsiDence DU GoLf messanGes - Le Domaine De La PRaDe st soRLin D’aRves - Les feRmes De st soRLin

financieRe maULin

sas au capital de 914 694€RCs de vienne n°380 045 948

siège social : les Marais, 38110 saint jean de soudain


www.mmv.fr

en effet, depuis toujours le Groupe MMv s’est engagé naturellement et durablement dans le tourisme responsable et solidaire, pour le respect de l’environnement.

mmv agit chaque jour :

en multipliant les économies de ressources naturelles

en participant activement au traitement des déchets et à la diminution des pollutions

en se positionnant sur des choix économiques responsables

Mais aussi, en s’impliquant activement dans des actions solidaires, comme le financement à part entière d’un orphelinat et d’une école au Burkina Faso.

PoUR L’eXPLoitation De ses RÉsiDences, TeRRÉsens s’esT RaPPRoCHÉ DU GRoUPe MMv (MeR MonTaGne vaCanCes).

2e opérateur hôtelier sur les alpes françaises et 7e en France

25 ans d’expérience

42 M€ de volume d’affaires

16 Hôtels Club

455 suites et appartements en resort et résidence-club

520 000 nuitées par an

800 salariés dont 160 permanents

la politique de croissance qualitative et quantitative du Groupe MMv s’appuie sur un actionnariat volontariste.

le capital investisseur aveniR ToURisMe est entré au capital de la Holding du Groupe pour 8.5% en 2005.

avenir Tourisme est lui-même composé d’osÉo, de la Caisse Des DePôTs eT ConsiGnaTions entreprises, et du CRÉDiT aGRiCole par le biais de l’Union d’etudes et d’investissement.

le reste du capital de la Holding MMv est détenu par les fondateurs et les cadres dirigeants.

RÉPaRtition DU caPitaLLe GRoUPe mmv en qUeLqUes cHiffRes

aUjoURD’HUi, en DonnanT naissanCe à

« mmv by teRRÉsens », le GRoUPe MMv s’oRienTe

veRs les PRinCiPes D’Une GesTion ResPonsaBle

De ses FUTURs PRojeTs.

sas ecoGest

sas au capital de 40 000 €RCs de lyon n°512 569 674

siège social : 5 place edgar quinet 69006 lyon



www.terresens.com> espace partenaires

> [email protected]

ReTRoUvez l’enseMBle Des ÉlÉMenTs

nÉCessaiRes à la RÉseRvaTion sUR :


immoé

sas au capital de 40 000 € - RCs lyon 513 497 5605 place edgar quinet69006 lYonTel : 04 72 14 07 14 Fax : 04 78 24 65 61

www.terresens.com

groupe

imprimé sur papier issu de forêts durablement gérées

Classement 3* en coursDocument non contractuel conception / rédaction :

service communication Terrésens illustrations laissées à la libre interprétation de son auteur

crédits photos : ©Fotolia

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BOOK CARSAC DE GURSON