Copropriété en Ile de France : Quel accompagnement? Point de vue de lADEME

Copropriété en Ile de France :

Quel accompagnement?

Point de vue de l’ADEME

ADEME et copropriétés

• Des financements existent depuis un certain temps• Un bilan contrasté

• Un contexte en forte évolution auquel il faut s’adapter• Beaucoup de questions et de réflexions

• Une période d’ « observation », pour adapter au mieux notre accompagnement• Un fonctionnement qui répond aux enjeux pour 2012?

ADEME et copropriétés

• L’ADEME : accompagnement technique• Travail & échange avec les Espaces Info Energie• Échange avec les porteurs de projets ambitieux

• L’ADEME : accompagnement financier• Financement d’études• Financement de travaux

• En complément, les dispositifs nationaux• Pas l’objet aujourd’hui

ADEME : accompagnement technique, les EIE

Les conseillers des Espaces Info Energie :• INCONTOURNABLE• Accompagnement de A à Z

• Technique (discussion sur devis…)• Financier (aides mobilisables…)

• Pour procéder dans l’ordre • Objectif et gratuit• Une expérience et des outils adaptés

ADEME : accompagnement financier

• Le diagnostic énergétique : un dispositif à revoir• Phase de réflexion intense!!• Interaction avec le CRIF

• L’ADEME n’est pas un guichet!!• Révision de l’appel à projet dédié aux

diagnostics pour 2012


Le diagnostic énergétique• « esprit » de l’appel à projet

• Cahier des charges : 3 scenarii de performance énergétique (dont réno BBC)

• Innovation• Suivi des résultats

• À la recherche d’innovation• Imposition du CPE : quelle intégration dans le diag?• Adaptation au changement climatique (ex :confort d’été)• Famille de préconisation (ex : plusieurs épaisseur d’isolant…)• Compétences complémentaires (architecte, économiste,

acousticien…)


Le diagnostic énergétique• Compétences complémenaires ;

• À quel moment?• Quel impact/coût pour le diagnostic?

• La réflexion est ouverte• Approche intéressante pour le futur appel à projet?

ADEME : programme COC

• Un fonctionnement satisfaisant : le programme Copropriétés Objectif Climat à Paris• 200 copros accompagnées• 120 audits votés• 60 audits réalisés• 10 copros en cours de travaux

• Accompagnement « personnalisé »• Avant, en préparation du diagnostic• Après, pour mettre en œuvre les préconisations

• Délais: 1 an minimum


Un exemple : Copropriété du 16ème arr.

• 1959• 35 logements• 2 450 m² SHON• Chauffage collectif au fioul• Bâtiment en briques avec parement pierre


Un exemple : Copropriété du 16ème arr.• Travaux envisagés :

• Changement des menuiseries (6857€/lot)• Mise en place d'une VMC (943€/lot) • De 209 à 157 kWh/m².an

• Suite à la validation et à la compréhension du rapport, préparation des travaux• Choix des travaux à planifier à plus ou moins long terme• Sollicitation de différents acteurs: Assistant MO/

architectes/artisans• Elaboration de cahier des charges• Sélection de devis• Préparation & vote de l’AG


Autre exemple : Copropriété du 15ème arr. > déroulé• Déc 2008 : 1er contact

• Fév 2009 : AG, vote d’une enveloppe de 15 000€ pour un audit• Sept 2009 : Dossier subvention accepté -> audit lancé

• Janv 2010 : 1ere version de l’audit• Mai 2010 : Audit final validé• Juin 2010 : vote puis réalisation 1ere phase travaux (ralenti de nuit,

compteurs..)

• Janv 2011 : montage et préparation d’une seconde phase de travaux (ITE, achat groupé de fenêtres, VMC)


• Pas de financement de diagnostics réglementaires

• Obstacles, enjeux d’ « innovation » : • « profils » financiers : quel accompagnement• Mode de décision

ADEME : un guide utile

• le « rapport-type » ADEME :http://www2.ademe.fr/outils/rapport-type-2011/

Ou « ademe rapport type » sur google

• Retours d’expériences divers :• Ekopolis• Fiches pratiques ADEME lorsque les données seront réunies

http://www2.ademe.fr/outils/rapport-type-2011/

ADEME : appel à projets / travaux

• Les travaux : une recherche de projets ambitieux

• Appel à projet Réhabilitation Durable (avec le CRIF)• Rénovation BBC• Fonctionnement par appel à

projet• Fort intérêt pour les

candidatures de copros

ADEME : exemples

• Les candidatures de l’appel à projet : des exemples3 candidats dans le cadre de l’appel à projet 2011• Projet de promotion pour 5 logements• Projet de rénovation avec une garantie de

performance énergétique• Rénovation BBC pour une copro de 13 logements

Cas partilculier : Promotion privée en Essonne


Etat initial• Ancien moulin datant de 1900• Soumis à l’avis ABF• 940 m²• Estimation de consommation initiale à 500 kWh/m².an


• Isolant biosourcés, suite à la réflexion GES (laine de bois, ouate de cellulose)

• Logements traversants• Forte inertie

• Confort d’été si bonne utilisation de la ventilation

• ECS solaire & Géothermie sur nappes • Récupération d’eau de pluieTravaux : 768€/m² / 42k€/logt

> surcoût estimé de 70%Résultat >>> 65 kWh/m².an

Expérimentation de Contrat de performance énergitique en Seine Saint Denis


Etat initial• Un contexte particulier : des logements « Emmaüs » de

1963• 60 logements, 30 copropriétaires (dont un détient 46%

des logements)• Une interaction entre le syndic, l’exploitant du bâtiment,

les habitants• Une forte concertation avec les habitants (forum dédié)• Un modèle financier à valider

• 181kWh/m².an


• ITE• Remplacement par du double vitrage• Conservation de la ventilation naturelle, par réticence

de certains copropriétaires (travaux en partie privative)• Pas d’EnR (pas de pertinence économique)• Sensibilisation à l’utilisation• Création de 10 logts sociaux dans les greniers videsTravaux : 156€/m² / 12k€/logt

Résultat >>> 100 kWh/m².an

Rénovation d’une copropriété dans les Hauts de Seine


Etat initial• Architecte à l’initiative du projet depuis 2005, suite à un

projet de ravalement• Un industriel est impliqué dans le projet pour appliquer

son système• 13 logements datant de 1972• Aucune isolation

• 312 kWh/m².an


• Montage financier particulier : création d’un logement PMR permettant de financement en partie l’opération

• Fermeture des loggias+ ITE

Travaux : 944€/m² / 72k€/logt

surcoût estimé à 27%

Résultat >>> 98 kWh/m².an

En conclusion…

• Des projet émergent……il faut en récupérer les retours d’expérience

• Pour un accompagnement de projets qui anticipent les réglementations futures, contacter les institutionnels le plus tôt possible,

Le site de l’ADEME IdF :http://ile-de-france.ademe.fr/-Energie-.html

http://ile-de-france.ademe.fr/-Energie-.html

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