CÔTÉ SABLON

CÔTÉ SABLON57

AGENCE ESTWTC - Tour A - 2, rue Augustin FresnelCP 68201 - 57082 Metz Cedex 03 FranceT 03 87 79 46 50www.nacarat.com

contact-est@nacarat.com

MET

Z

Rue Charles Le Payen57000 METZ

ADRESSE DU PROGRAMME

A31 sortie centre-ville A 5 min. du Centre Pompidou-Metz A moins de 100 m d’arrêts TCRM A 5 min. des collèges et des lycées A 5 min. du dépose-minute Gare SNCF

et du Quartier de l’amphithéâtre Piscine olympique, complexe sportif,

salle de spectacles… à proximité

ACCÈS

Sent

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My

Rue Lothaire

Rue

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Avenue André M

alraux

Rue

aux A

rènes

Avenue de Strasbourg

Bvd Saint-Symphorien

Rue de Pont-à-Mousson

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PiscineLothaire

Collège

Crêche,garderie

Ecoleprimaire

JardinsParc dela Seille

Collège,Lycée

Stade

Hôpital Legouest

Les Arènes

CentrePompidou-MetzGare

SNCF

CÔTÉ SABLON

METZMETZ

METZQUEULEU

MONTIGNY-LES-METZ

A31

Lycée

HôpitalBonsecours

Préfecture de la Lorraine et chef-lieu de la Moselle, Metz conforte aujourd’hui, par l’implantation récente du Centre Pompidou-Metz, sa renommée à l’échelle internationale.

À la croisée de grands axes de circulation, vers le Luxembourg, la Belgique, l’Allemagne, Paris et Strasbourg, Metz est une métropole ouverte sur l’Europe.

Son histoire, sa qualité de vie, ses équipements et infrastructures en font une ville à taille humaine, une ville où il fait bon vivre et s’épa-nouir, une ville où il ne faut pas hésiter à investir.

Cré

dit

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METZ, ville capitale

Côté Sablon

ZOOMLa résidence est située au cœur du Sablon, à proximité de

nombreuses commodités, services et commerces, et incarne

pleinement le renouveau messin. Dans ce quartier calme, Na-

carat construit pour vous des appartements spacieux, confor-

tables et respectueux de l’environnement.

Tournée autant vers l’Europe, la Belgique, le Luxembourg que vers Paris, Metz allie à la perfection traditions, histoire et mo-dernité. La Résidence Côté Sablon s’inscrit pleinement dans cet état d’esprit en vous proposant un ensemble immobilier harmonieux et des appartements conçus comme autant d’écrins modernes de votre vie à venir.

PRESTATIONS Résidence Basse Consommation Isolation par l’extérieur Garage en sous-sol et stationnement

privatif extérieur Hall d’entrée décoré, ascenseur Contrôle d’accès par visiophone Espaces verts arborés et éclairés Chauffage individuel au gaz Parquet stratifi é dans les entrées,

séjours et chambres Carrelage au sol dans les cuisines,

salles de bain, WC Salle de bain équipée d’un meuble vasque

avec miroir et bandeau lumineux, radiateur sèche-serviettes et faïence murale

Finitions soignées et personnalisées

Un confort durable,des économies en plusFortement impliqué dans le développement deprogrammes immobiliers éco-responsables, Nacarat vous propose des logements de haute qualité.Du T1 au T5, les volumes et les espaces sont optimisés. Disposant de balcons ou de terrasses, les apparte-ments offrent confort et qualité de vie. Anticipant les évolutions prévues par le « Grenelle de l’Environnement », l’ensemble du programme est la-bellisé « Bâtiment Basse Consommation* », ce qui garantit de faibles dépenses énergétiques et des charges maîtrisées.

Pour vous,qu’est-ce que le développement durable ?

• Un logement qui me ressemble

• Le bien-être chez moi : confort, lumière, silence, santé…

• Préparer ma retraite, capitaliser sereinement

• Un patrimoine durable pour mes enfants

• Diminuer mes consommations d’énergie

• Privilégier les ressources naturelles : le soleil, l’eau, le bois…

Nacarat, le promoteur de votre développement durable…

* Démarche visant à l’obtention du label, validée à l’achèvement de la construction.

Vers rue Charles Le Payen

Entrée Entrée

Accès véhicules

Exemple d’appartement T4 en attique

Entrée

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CÔTÉ SABLON

CÔTÉ SABLON57

AGENCE ESTWTC - Tour A - 2, rue Augustin FresnelCP 68201 - 57082 Metz Cedex 03 FranceT 03 87 79 46 50www.nacarat.com

contact-est@nacarat.com

MET

ZRue Charles Le Payen

57000 METZ

ADRESSE DU PROGRAMME

A31 sortie centre-ville A 5 min. du Centre Pompidou-Metz A moins de 100 m d’arrêts TCRM A 5 min. des collèges et des lycées A 5 min. du dépose-minute Gare SNCF

et du Quartier de l’amphithéâtre Piscine olympique, complexe sportif,

salle de spectacles… à proximité

ACCÈS

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Rue Lothaire

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Avenue André M

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Avenue de Strasbourg

Bvd Saint-Symphorien

Rue de Pont-à-Mousson

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PiscineLothaire

Collège

Crêche,garderie

Ecoleprimaire

JardinsParc dela Seille

Collège,Lycée

Stade

Hôpital Legouest

Les Arènes

CentrePompidou-MetzGare

SNCF

CÔTÉ SABLON

METZMETZ

METZQUEULEU

MONTIGNY-LES-METZ

A31

Lycée

HôpitalBonsecours

Préfecture de la Lorraine et chef-lieu de la Moselle, Metz conforte aujourd’hui, par l’implantation récente du Centre Pompidou-Metz, sa renommée à l’échelle internationale.

À la croisée de grands axes de circulation, vers le Luxembourg, la Belgique, l’Allemagne, Paris et Strasbourg, Metz est une métropole ouverte sur l’Europe.

Son histoire, sa qualité de vie, ses équipements et infrastructures en font une ville à taille humaine, une ville où il fait bon vivre et s’épa-nouir, une ville où il ne faut pas hésiter à investir.

Cré

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METZ, ville capitale

AZUR PROMOTION

48 chemin des Autrichiens - LeSaint Jean H206600 ANTIBESPort. : 06 98 03 26 36Email :stephanie@azur-interpromotion.com

A 5 mn du Centre Pompidou-Metz

METZCôté Sablon

Photos non-contractuelles

Un tissu économique dense

La Moselle (1 039 023 habitants) bénéficie aujourd’hui d’un tissu productifdiversifié, avec une présence encore importante de l’industrie. Située au coeurd’un marché de 200 millions d’habitants dans un rayon de 600 km, lesinfrastructures sont particulièrement bien développées : axes routiers,ferroviaires, fluviaux, aériens.

Préfecture de la Lorraine et chef-lieu de la Moselle, Metz conforte aujourd’hui, parl’implantation récente du Centre Pompidou-Metz, sa renommée à l’échelleinternationale. À la croisée de grands axes de circulation, vers le Luxembourg,la Belgique, l’Allemagne, Paris (1H20 en TGV) et Strasbourg, Metz, 126 700 habitants,est une métropole ouverte sur l’Europe. Son histoire, sa qualité de vie, seséquipements et infrastructures en font une ville à taille humaine, une ville oùil fait bon vivre et s’épanouir.

L'attractivité de Metz métropole est portée par la volonté de l'ensemble des acteursde construire un territoire équilibré autour de 3 axes fondamentaux : un tissuéconomique dense tourné vers les technologies du futur, une paletteculturelle riche cumulant une offre de niveau international, un cadre de vieaccueillant dans un environnement naturel protégé et valorisé.

Photos non-contractuelles

A 10 mn du centre ville

Le sablon est un quartier connu et prisé des messins. Il a un positionnement idéal à proximité

de la gare TGV, des axes routiers (A31, A4 et rocade sud) et du centre ville ; et bénéficie de tous

les services de proximité (commerces, écoles, terrains sportifs, piscine, etc.).

"Côté Sablon" se situe dans ce quartier, en retrait de l'artère André Malraux, dans un endroit calme

et résidentiel ; sa proximité des commerces et transports en commun complète l'attractivité de la

résidence qui se trouve également à 5 mn du Centre Pompidou-Metz (lieu d’art et de culture

prestigieux, à l’architecture novatrice et emblématique qui a ouvert ses portes en mai 2010).

Le programme, en BBC, bénéficie de prestations de qualité comme l'isolation par l'extérieur, des

garages en sous-sol et des parkings privatifs aériens, un contrôle d'accès par visiophone, le

chauffage individuel au gaz, et des finitions soignées et personnalisées. Du T1 au T5, les volumes et

les espaces sont optimisés. Disposant de balcons ou de terrasses, les appartements offrent

confort et qualité de vie.

Une résidence à taille humaine

Photos non-contractuelles

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Plan de masse Foncier Immeuble à 300 m

Immeuble à 200 m Maison à 300 m Immeuble quartier Sablon

Exemple de T2 Exemple de T4

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Exemples de résidences :NACARAT

FONCIA

Le gestionnaire : FONCIA

Depuis 1972, FONCIA se définit comme le Leader de la gestion(locative et gestion de copropriété) et de la transactionimmobilières en France.Premier gestionnaire de biens locatifs en france pour les biensd'habitation, Foncia s'engage vis-à-vis des propriétaires enterme de rigueur, de responsabilité, de sécurité, d'efficacité etde simplicité. Foncia a rejoint le Groupe Banque Populaire aucours de l'année 2007.

Le promoteur : NACARAT

Leader de la promotion immobilière au Nord de Paris et associéau Crédit Agricole Nord de France, membre de la Fédération desPromoteurs Constructeurs de France, NACARAT est unpromoteur immobilier généraliste, actif sur tous les segmentsde l’immobilier : aménagement, logements, bureaux,commerces, logistique, activités.

LE MANDAT :

• Durée du mandat :3 ans

• Paiement des loyers :Trimestriellement à terme échu

• Renouvellement du mandat :Par tacite reconduction

• Prise effet du mandat :A la livraison

• Garanties :

- Loyers impayés: 100 % du loyer et des charges sans franchiseet sans plafond

- Carence du locataire: 6 mois de loyers avec franchise de 3 mois

- Vacance du locataire: 36 mois de loyers par période de 6 moisavec franchise d'un mois en cas de congé classique et deuxmois en cas de congé réduit

- Dégradation immobilière: pas de plafond

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Dépôt de garantie

Date de notification

Notaire de l'opération

Assurance propriétairenon occupant

Charges de copropriété

Taxe foncière

Références cadastrales

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Adresse

Les atouts du programme

Fiscalité

Livraison

Moyenne de prix

Votre investissement en quelques pointsEncaissable, Montant : 5 % du montantTTC

2ème trimestre 2011

BONICHOT

A la charge du bailleur

environ 1.5€/m²/mois (1/3 propriétaire)

env 1 mois de loyer

SC155/13-SC154/13-SC153/13 et SC 66/13

N° 57463 10 X0099 accordé le22/09/2010

rue Charles Le Payen57000 METZ

- La Moselle avec plus de 1 million d'habitantsdéveloppe une économie industrielle ettechnologique.

- Metz, 1ère ville du département avec ses 126 700habitants, se trouve à 1H20 de Paris en TGV.

- Le Sablon : un quartier reconnu et prisé desmessins.

- Une résidence située à 5 mn du centrePompidou-Metz, et à 10 mn du centre ville.

SCELLIER *

3ème trimestre 2013

De 101 500,00 € à 250 000,00 € TTC

Rentabilité brute 3.46 % à 4.61 % Loyer brut

* Dans le cadre du dispositif fiscal présenté nous rappelons que le non-respect des engagementsde location liés à l’investissement entraine la perte du bénéfice des incitations fiscales.

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