Dany MINEL - Conseil d'architecture, d'urbanisme et d ...· Conseil d’Architecture, d’Urbanisme

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  • Conseil dArchitecture, dUrbanisme et dEnvironnement de la Seine-Maritime

    Construire sa maison :les clefs du projet

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    Dany MINELConseiller Gnral

    Prsident du C.A.U.E. de la Seine-Maritime

    Pour amliorer le cadre bti et donner chacun la possibilit de rencontrer un architecte gratuitement, le C.A.U.E reoit sur rendez-vous les particuliers qui dsirent agrandir, rnover ou construire. La construction dune maison est une aventure complexe qui demande des comptences varies. Ce guide ralis par notre quipe permet de rendre cette dmarche plus lisible. Les lus qui dlivrent les autorisations durbanisme sont galement concerns dans ce processus car les projets daujourdhui feront le paysage de demain. Misons avant tout sur la dimension qualitative et durable des projets.

  • Conseil dArchitecture, dUrbanisme et dEnvironnement de la Seine-Maritime

    Document ralis avec le soutien financier du Dpartement de Seine-Maritime

    Construire sa maison :les clefs du projet

  • Edito

    rial

    Madame, Monsieur,

    Permettre chacun de vivre dans un environnement confortable, sr et durable, est un objectif essentiel du Dpartement. Or la construction dune maison individuelle demande non seulement un effort financier, mais galement un investissement humain trs important.

    Cest pourquoi le Dpartement de la Seine-Maritime a souhait crer un outil permettant daccompagner pas pas les futurs constructeurs dans leur dmarche.

    Comment implanter sa maison ? Comment financer son projet ? Quelles sont les formalits administratives pour pouvoir construire ? Pourquoi concevoir un habitat conome en nergie ? Comment garantir les travaux de sa maison ?

    Ce guide a vocation rpondre toutes ces questions et vous permettre de russir votre projet.

    Didier MARIE

    Prsident du Dpartement de la Seine-Maritime

  • A qui sadresse cette brochure ?

    Ce guide sadresse tous ceux qui dsirent construire une maison en Seine-Maritime.

    Mettre en uvre un projet est un acte important. Cette opration complexe fait appel de nombreux intervenants. Avant de vous engager, consultez cette brochure conue et ralise par le Conseil dArchitecture, d Urbanisme et dEnvironnement en partenariat avec le Dpartement de Seine-Maritime. Elle va vous prsenter toutes les tapes essentielles que vous rencontrerez dans votre acte de construire.

    Ce document doit servir de base la russite de votre projet, et bien entendu les architectes du C.A.U.E se tiennent votre disposition pour vous conseiller gratuitement.

  • Le programme - Le choix du lieu de vie.................................... 5

    Les critres de choix du terrain............................................... 7

    Les renseignements divers.................................................... 9

    Limplantation................................................................. 11

    Le certificat durbanisme.................................................... 12

    Le financement du projet.................................................... 14

    Les diffrents lments du cot de lopration.......................... 15

    Les diffrents types de contrat............................................. 19

    Le contexte architectural.................................................... 25

    Le permis de construire...................................................... 35

    La publicit du permis de construire ...................................... 39

    La rception des travaux.................................................... 41

    Les garanties.................................................................. 43

    Infos pratiques................................................................ 45

    Les conomies dnergie.................................................... 27

    Lorientation et la disposition............................................... 29

    Le choix des matriaux...................................................... 31

    Som

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    re

  • Une construction est constitue de diffrents espaces : ceux qui demandent du calme comme les chambres, et les espaces de vie qui peuvent tre parfois bruyants. Les couloirs qui distribuent ces diffrentes zones ne sont pas forcment aveugles et troits. Leurs formes peuvent tre varies (hall, galerie, mezzanine).

    Concevoir une maison, cest galement envisager son adaptabilit aux alas de la vie ; ainsi, la prise en compte despaces spcialement amnags pour garantir une mobilit aise des occupants permettra de prparer une vie domestique facilite.

    Terrasse

    Salon

    Entre

    Salle de Bain

    Chambre 2 Chambre 3

    CuisineRepas Cellier

    Laverie

    GarageAtelier

    Chambre 1

    Espacede distribution

    PalierBibliothque

    Schma dorganisation fonctionnelle

    90 cm

    80 cm

    47 cm

    120 cm

    150 cm170 cm conseill

  • Vous allez construire votre maison

    Avant de travailler sur sa volumtrie et ses faades, il est ncessaire didentifier vos besoins. Vous constituez ainsi le programme de votre lieu de vie qui conduira : Faire la liste des pices dhabitation et des locaux annexes, mme si vous nenvisagez pas

    dans limmdiat leur construction.

    Dfinir un ordre de grandeur des surfaces correspondantes.

    Rflchir votre mode de vie et donc aux relations que vous souhaitez avoir entre les diffrents espaces.

    Penser aux types dnergies utiliser en rflchissant aux conomies sur le long terme.

    Dfinir les matriaux mettre en oeuvre (avantages et/ou inconvnients,qualits sanitaires, conomie dnergie, durabilit...).

    Prvoir une ventuelle volution de lhabitation (agrandissement, adaptabilit certains handicaps).

    Dterminer votre budget suivant votre capacit financire.

    Ces lments, qui concernent en priorit lintrieur de votre habitation et son organisation fonctionnelle, devront tenir compte des particularits du site o vous allez implanter votre maison.

    Comment choisir mon lieu de vie ?En fonction de votre mode de vie.

    Si vous choisissez une parcelle en ville, vous bnficierez de la proximit des quipements urbains, des transports en commun et des commerces, mais le cot dachat de la parcelle et les taxes attenantes seront levs.

    Si vous choisissez une parcelle la campagne, vous profiterez de la tranquillit du site et dun prix attractif. Mais vous subirez aussi lloignement par rapport aux commodits et aux zones demploi, ce qui entranera des cots et des temps de transport supplmentaires.

    Dfinissez vos priorits en fonction de vospossibilits et trouvez votre terrain

    Le programme - Le choix du lieu de vie

  • Les caractristiques du site comme facteurs de choix...

    Orientation , ensoleillement

    Densit vgtale

    Bruits

    Vent

    Vues

    Btiments agricoles

    Vue cacher

    Terres agricolesFerme

    N

    Le parti architectural de la future construction et son implantation seront en partie dtermins par les contraintes physiques du lieu.

  • GARAGE

    Quels critres entrent en jeu pour choisir mon terrain ?

    Le choix du terrain seffectuera en fonction de critres qualitatifs et techniques :

    Lorientation est une donne importante. Il ne faut pas hsiter se rendre plusieurs fois sur son terrain diffrentes heures de la journe pour reprer les quatre points cardinaux et vrifier que la parcelle permet un large dveloppement de faades au sud (sans tre gn par une colline, un immeuble, etc).

    Laccessibilit du terrain est un lment prendre en compte. Si la voie qui le dessert passe au nord de la parcelle, les accs au garage ne pnaliseront pas le jardin ct sud, plus protg.

    Le relief du terrain a un impact sur larchitecture de la construction.

    Un terrain plat favorise une gamme tendue de types de constructions.

    Un terrain en pente impose des jeux de volumes et des amnagements extrieurs pouvant gnrer des cots supplmentaires dans la ralisation, mais il bnficie souvent dune belle vue et dun meilleur ensoleillement. Sachez que les modles standard proposs par les constructeurs sont rarement conus pour ce type de relief.

    La forme du terrain impose galement des contraintes importantes sur limplantation de la construction. Une parcelle trapzodale est plus difficile amnager quune parcelle rectangulaire.

    Vue en coupe

    Les critres de choix du terrain

    1

    2

    3

    4

  • Avant dacheter, renseignez-vous.

    Usine

    Lignes haute tension

    Route

    Zoneinondable

    Rivire

  • Dblai Remblai

    Terrassements diffrents

    Dblai+remblai = fondations spciales ou fissures

    Les raccordements aux diffrents rseaux (eau, gaz, lectricit, assainissement et tl-distribution) ou la ncessit dun assainissement individuel auront une incidence sur lorganisation et le cot de la construction.

    La nature du sous-sol ne doit pas tre oublie. Assurez-vous que danciennes cavits nexistent pas proximit, que le terrain nest ni inondable, ni sujet des infiltrations deau. Vrifiez que le sol nest pas constitu de remblais trop rcents qui destabiliseraient terme la construction. Un terrain instable ncessite des fondations spciales onreuses.

    Lenvironnement peut avoir des rpercussions sur votre vie quotidienne (pollution dusine, bruit de voie grande circulation, odeur de btiment dlevage, ligne haute tension) quil ne faut pas sous-estimer.

    Qui peut me renseigner sur ces donnes ?

    Avant dacheter votre terrain, interrogez le voisinage. Nous vous conseillons de vous rens