DOSSIER DE PRESSE...DOSSIER DE PRESSE PRÉSENTATION DU PROJET DE CONSTRUCTION DE LA RÉSIDENCE "MIWELCHEN" COMPRENANT 28 UNITÉS D'HABITATION ET DES COMMERCES DE PROXIMITE2. 3. 4

DOSSIER DE PRESSEPRÉSENTATION DU PROJET DE CONSTRUCTION DE LA RÉSIDENCE "MIWELCHEN"COMPRENANT 28 UNITÉS D'HABITATION ET DES COMMERCES DE PROXIMITE AVEC LE SOUTIEN FINANCIER DU MINISTERE DU LOGEMENTPLACE DES ALLIÉS À DIFFERDANGE

52, Boulevard Marcel Cahen L -1311 Luxembourg T (+352) 26 26 44 1 [email protected] www.fondsdulogement.lu

25.04.2018

2.

3.

4.

5.

DESCRIPTIF DU PROJET

2.1 Programme de construction

2.2 Classe énergétique

2.3 Planning

2.4 Budget approuvé

INTERVENANTS

PLANS

4.1 Implantation

4.2 Plans sous-sol

4.2 Plans étages

4.3 Coupes

TABLEAU RECAPITULATIF DES SURFACES

5.1 Surfaces habitables par appartement et typologie p.

3

SOMMAIRE

1. IMPLANTATION ET PRÉSENTATION DU PROJET

1.1 Situation géographique p. 4

1.2 Localisation/Informations cadastrales p. 4

p. 5

p. 5

p. 5

p. 5

p. 6

p. 7

p. 8-9

p. 10-13

p. 14

15

4PRÉSENTATION DU PROJET DE CONSTRUCTION DE LA RÉSIDENCE "MIWELCHEN" À DIFFERDANGE

1. IMPLANTATION ET PRÉSENTATION DU PROJET

1.1 Situation géographique

Troisvierges

Weiswampach

Clervaux

Wincrange

Parc Hosingen

Kilschpelt

Putscheid

Vianden

TandelBourscheid

Goesdorf

WiltzWinseler

Lac de la Haute-Sûre

Esch-sur-Sûre

Boulaide

Feulen

Diekirch

Rambrouch WahlGrobous

Mertzig

VichtenPréizerdaul

Redange - AttertEll

Useldange

Bissen

ErpeldangeBettendorf Reisdorf

Beaufort

Berdorf

Rosport - Mompach

Echternach

Consdorf

Waldbillig

Vallée de l'Ernz

Nommern

Larochette

Bech

Manternach

BiwerMertert

Betzdorf

Junglinster

FischbachMersch

Niederanven

ShuttrangeSandweiler

LintgenSaeul

Beckerich

Habscht

Helperknapp

Kehlen

KopstalKoerich

Steinfort

Mamer

Garnich

Bertrange

DippachKäerjeng

Leudelange

Luxembourg

Strassen

Walferdange

Grevenmacher

Lenningen

Contern

Hesperange

Weiler-la-TourRoeser

Bettembourg Frisange

Stadtbredimus

Waldbredimus

BousRemich

Dalheim

Mondorf-les-Bains

Schengen

DudelangeKayl

Rumelange

Mondercange

Esch-sur-Alzette

Schifflange

SanemDifferdange

Pétange

Steinsel

Lorentzweiler

Heffingen

Ettelbruck

Colmar-Berg

Schieren

Flaxweiler

Wormeldange

Reckange-sur-Mess

1.2 Localisation/Informations cadastrales

Le projet se situe sur 5 parcelles (1146/10148, 1146/10135, 1127/10138, 1126/10141, 1115/10144) à Differdange.

Surface du terrain : 13,96 ares

Surface nette de l'ensemble des logements : 2004 m2

Vue aérienne-Place des Alliés-Differdange

Extrait cadastral


2. DESCRIPTIF DU PROJET

2.1 Programme de construction

Le Fonds du Logement, en collaboration avec la Ville de Differdange, a le plaisir de présenter son projet de construction d'une résidence locative de 28 appartements (dont 16 unités pour personnes âgées et 12 unités pour familles), ainsi que des commerces de proximité, Place des Alliés à Differdange.

Terrain, accès et organisation

Le projet "Miwelchen" prend place au dessus du parking public souterrain existant sis Place des Alliés, entouré de part et d'autre par la résidence Foussbann, à l'ouest, et le nouveau quartier Wuelemswiss, à l'est.

Conception du projet

Le projet a été conçu par le bureau Dewey et Muller, assisté par les bureaux INCA, Boydens, Cocert s.a, Safetyplan et Secolux.

La forme et l'organisation de la résidence projetée tient compte de la volonté de créer un lieu de rencontre et un espace urbain convivial, transformant le parking public existant en une place urbaine piétonne, agrémentée d'une terrasse ensoleillée et des commerces de proximité (dont un supermarché, un centre de jeunes, et une surface d'utilité gastronomique).

Organisée sur 2 niveaux, la résidence comprendra 12 logements de 50 m² à 80 m² destinés à de jeunes familles, et 16 logements de 55 m² à 83 m² réservés aux personnes âgées, répartis à raison de 6 appartements familiaux et 8 appartements pour personnes âgées par étage. Chaque logement disposera d'une loggia spacieuse et l'ensemble des habitants pourra également profiter d'une terrasse commune de +/- 130 m², en toiture. Le rez-de-chaussée sera, quant à lui, réservé aux commerces.

Aux niveaux -1 et -2, attenant au parking public, 28 places de stationnement seront réalisées, pour les besoins des habitants, ainsi que les caves et les locaux techniques de la résidence.

Typologie :

● Appartements pour jeunes familles :- 4 appartements type 1/2 (1 chambre / 2 personnes)- 8 appartements type 2/3 (2 chambres / 3 personnes)

● Appartements pour personnes âgées :- 4 appartements type 1/2 (1 chambre / 2 personnes)- 12 appartements type 2/3 (2 chambres / 3 personnes)

L'ensemble des logements et des commerces est destiné à la location.

2.2 Classe énergétique

L’ensemble répond aux critères de performance énergétique A / A / A .

2.3 Planning

Autorisation de bâtir : 11 avril 2017Début des travaux : mars 2018Durée des travaux : 24 mois

2.4 Budget approuvé

Le coût de construction avec les coûts complémentaires s’élèvent à 5.078.482,- € hors TVA et honoraires.


3. INTERVENANTS

Bureaux :

Bureau d'architecture : Dewey MullerIngénieur statique : INCAIngénieur technique : BoydensConseiller en énergie : Cocert S.ACoordination sécurité-santé : SafetyplanBureau de contrôle : Secolux

Corps de métier :

Gros-oeuvre : Thomas PironHVAC et sanitaires : Reckinger Travaux d'électricité : EMB


4.2 IMPLANTATION

4. PLANS


4.2 Plan Sous-sol - Niveau -2

4. PLANS


4.2 Plan Sous-sol - Niveau -1


Durchgang

Belebung mit

Centre de jeune Commerce

Gastronomie

Parking Miw 2

Miw 1

accèsParking

Orientierung zumPlatz

Orientierung zumPlatz

Orientierung zum

4.2 Plans étages - rez-de-chaussée

CONSTRUCTION DE 5 RESIDENCES À 6 UNITES D‘HABITATION - COMMUNE D‘ECHTERNACH 10

165.50

168.50

171.50

173.50

177.85

2.5

83.5

0

Appartement 06 Appartement 05

Appartement 02

BuanderieGarage Rue

LIM

ITE PA

RC

ELLE

LO

T 1

5

Rampeaccès

LIM

ITE PA

RC

ELLE

LO

T 1

5

Stationnement

2.5

8

appartement 04

68.31 m2

appartement 05

77.73 m2

appartement 06

81.86 m2

appartement 10

71.06 m2

13.07 m2

10.08 m2

13.76 m213.42 m2

14.25 m213.33 m2

13.78 m2

circulation

6.95 m2

4.2

01.8

01.9

85.0

5

2.82 0.13 2.55

2.55

2.9

71.8

2

5.50

4.62 4.55

3.5

51.0

5

1.95 3.02

2.8

8 2.33 3.50

1.7

04.7

2

5.50

4.7

3

5.504.404.78

0.8

02.7

5

3.5

51.0

0

1.7

03.07 3.50

6.65

1.10 1.88

4.6

91.0

01.0

31.3

9

3.1

50.4

0

1.7

0

1.00

4.28

1.4

5

h: 2.00 m

h: 2.00 m

h: 2.00 m

h: 2.00 m

hsp: 3.50mlimite plancher tech.

hsp: 3.50mlimite plancher tech.

25.11.14

PROJET : 5 RESIDENCES A ECHTERNACHAdresse projet PAP Rue Alferweiher L-6412 Echternach

Maître d'Ouvrage Fonds pour le développement du logement et de l'habitatAdresse Mühlenweg 74 L-2155 Luxembourg

LOT 15 LOT 16

Locaux communs 41 m2 43 m2Circulations 60 m2 62 m2Caves appartements 28 m2 29 m2

Appartements (surf. h>2,00m) Type

Duplex 01 94 m2 Duplex 07 98 m2 3/4

Duplex 02 107 m2 Duplex 08 112 m2 3/5

Appartement 03 103 m2 Appartement 09 108 m2 3/5




Total surfaces appartements 534 m2 558 m2

Total surfaces construites nettes 663 m2 692 m2

BATIMENTS TYPE 1

5

0

M 1

:100

N

7

COUPE AA2ème ETAGE

TABLEAU DES SURFACES

BATIMENTS TYPE 1 - LOTS 15 & 16 1/200

3.1 BATIMENTS TYPE 1 - LOTS 15 & 16

15 16

3. PLANS

3 x 0,17 = 0,50

12

3 x 0,17 = 0,50

12

3 x 0,17 = 0,50

12

Co

up

e A

AC

ou

pe

AA

4,17

9,5

01

1,0

0

1,75 1,01 3,16 2,72 1,51 3,01 0,74 1,01 1,91 1,01 1,62 1,01 1,54

22,00 6,00

9,4

8

1,6

45

,98

3,5

0

1,50 3,00

1,550,50 3,98

0,4

1

2,68

5,0

0

+165,21

+165,00

25,95 m2

Rigole, distancée à 5 cm environ par rapport au mur

Appartement 02 :

S : 105.83 m2

ram

pe

ac

cè

s H

pe

nte

6%

niv.+/-0.00 m niv.

+/-0.00 m

Pe

nte

1,5

%P

en

te 1

,5 %

Pe

nte

1,5

%

Bo

îte

s a

ux

lett

res

ram

pe

ac

cè

s H

pe

nte

6%

niv.+/-0.00 m

167.00

168.00

167.50

niv.-0.29 m

N°36

Hall d'entrée

S : 26,67 m2

circ.com

S : 1,86 m2

local chaufferie

S : 6,80 m2

local élec.

S : 4,17 m2

local entretien

S : 3,11 m2

buanderie

S : 16,43 m2

wc

S : 1,10 m2

cave

S : 4,00 m2

cave

S : 4,06 m2

cave

S : 5,71 m2

cave

S : 6,03 m2

cave

S : 5,42 m2

cave

S : 4,19 m2

local poussettes

S : 4,92 m2

circ.com

S : 8,84 m2

garage

S : 253,40 m2

chambre

S : 11,91 m2

cuisine

S : 14,05 m2

cuisine

S : 14,89 m2

wc

S : 2,74 m2

circ.int

S : 7,00 m2

circ.int

S : 5,24 m2

sdb

S : 5,36 m2

garage

S : 15,17 m2

1 2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17 x

0,1

8 =

3,0

0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

1,46

3,4

6

2,051,80 1,44

3,2

52

,14

3,15

1,4

59

,32

0,2

5

3,502,502,502,522,622,88

1,95 1,98 3,40

1,30

3,4

6

4,7

8

2,34 2,50 2,61 2,80

2,9

01

,78

2,2

72

,39

2,23 0,34

1,70

2,7

0

0,240,152,073

,35

1,5

0 1,2

02

,14

2,3

90

,95

1,81

1,4

2

1,2

0

2,22

1,8

5

0,47

2,50

4,7

8

1,0

0

3,7

4

0,3

6

3,0

86

,13

2,50

3,3

51,5

0

Appartement 01 :

S : 93.20 m2

local poubelles

S : 8,10 m2

N

123456

limite de propriété

lim

ite

de

pro

prié

té


RUE KAHLENBEERCH

lim

ite

de

pro

prié

té

Co

up

e A

AC

ou

pe

AA

1,4

4

2,82 1,40 2,98 1,01 1,92 1,40 1,91 1,01 3,35 1,40 2,80

22,00

3,2

51,0

11,8

41,0

12,5

61,0

13,8

2

2,10

167.00

168.00

167.50

P

Appartement 02 :

S : 105.83 m2

sdb

S : 4,81 m2

sdb

S : 4,23 m2

sdb

S : 5,93 m2

cuisine

S : 6,43 m2

sdb

S : 4,86 m2

circ.com

S : 12,56 m2

circ.int

S : 9,86 m2

salon

S : 25,92 m2

salon

S : 30,53 m2

chambre

S : 14,99 m2

chambre

S : 14,39 m2

débarras

S : 2,09 m2

chambre

S : 12,68 m2

chambre

S : 13,73 m2chambre

S : 14,52 m2

chambre

S : 11,82 m2

chambre

S : 13,20 m2

bureau

S : 10,18 m2

circ.int

S : 5,20 m2circ.int

S : 3,03 m2

débarras

S : 1,34 m2

1 2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

x 0

,18

= 3

,00

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

chambre

S : 13,20 m2

4,36 1,12

0,2

02,5

0

5,4

8

2,7

1

5,0

7

2,40 6,82 5,51

6,2

21,4

4

1,611,94

1,70

1,34

0,13 3,68

2,481,73

4,5

02,4

5

5,10

1,702,54

2,54 3,88 2,50 2,72 2,74 2,64

1,8

5

1,7

73,0

8

1,70

3,2

1

1,0

0

5,4

1

4,7

0

14,5

06,0

0

2,83

4,0

8

1,10

1,00

4,3

7

2,50

3,2

51,0

13,5

31,0

12,7

91,0

11,9

0

14,5

0

3,37 1,01 4,76 1,01 0,85 1,01 1,99 1,01 1,94 1,01 4,04

22,00

2,9

4

2,40

Appartement 01 :

S : 93.20 m2

salon

S : 18,89 m2

N

lim

ite

de

pro

prié

té

lim

ite

de

pro

prié

té


RUE KAHLENBEERCH


LOT

Rez-de-chaussée 1er étage


Servicebereich

Wohnbereich

Aufzug, Treppenhaus, Flur

, ,

Wohn- und , Loggien

2 x 8 = 16Senioren-

Wohnungen

2 x 6 = 12Familien-

Wohnungen

4.2 Plans étages - niveau +1


Servicebereich

Wohnbereich

Aufzug, Treppenhaus, Flur

, ,

Wohn- und , Loggien

2 x 8 = 16Senioren-

Wohnungen

2 x 6 = 12Familien-

Wohnungen

4.2 Plans étages - niveau +2


4.2 Plans étages - Toiture


Rue de la Chapelleaccès parkingPiétons Bâtiment existantJardin privé

niv. +1+4,53

niv. +2+7,43

appartement

appartement

toit+10,48

Blick auf Platz im Sitzen

Place des Alliés

loggia

RDC+0,95

centre de jeune accès parking

parking

parking cave Ville Differdange

terrain-1,00

placeenv. ±0,00

RueParkingPiétons Bâtiment existant

Place des Alliés

Parking Piétons

Projet"Place des Alliés"

niv. +1+4,53

niv. +2+7,43

appartement

appartement

cage d'escalierparking

RDC+0,28

301,28

cage d'escalierMiwelchen 2

toit+10,48

Aussengastronomie

terrasse toiture

Blick auf Platz im Sitzen

parking

parking

MIWELCHEN Differdange-FoussbannDEWEY MULLER architectes et urbanistes

Dossier APS - 15.09.15Seite 12

Schnitte 1 und 21 : 200

Schnitt 2

Schnitt 1

4.3 Coupes

MIWELCHEN Differdange-FoussbannDEWEY MULLER architectes et urbanistes

Dossier APS - 01.09.15

+3,91(304,91)

NIV PdAvariable

+3,91(304,91)

Place des Alliészone de rencontre

Projet MONOPOL 7 + 16,20(317,20)

+ 13,32(314,32)

ACROTERE/FACADE MIN.

+11,13(312,13)

FACADE+12,40

FACADE+13,63

FACADE MAX.+14,21

(315,21)

ACROTERE/FACADE MIN.

+11,13

FACADE MAX.+14,21

FACADE+13,63

Projet MONOPOL 7+ 16,20(317,20)

+ 13,32(314,32)

+3,91(304,91)

FACADE+12,53

FACADE+12,40

PARKING PLACE DES ALLIES

Accès Place des AlliésAccès/Sortie ParkingRue de la Chapelle(zone de rencontre)

zone de rencontre Accès Place des Alliés

Ansicht Nord

Ansicht Süd

Seite 13 1 : 200Ansicht Nord, Ansicht Süd


5. TABLEAU RECAPITULATIF DES SURFACES

5.1 Surfaces habitables

Appartements pour personnes âgéesN

ivea

u +1

Appartement surf. habitable loggia/balcon type

1.1 71.5 m2 5.4 m2 2/3

1.2 77.7 m2 5.4 m2 2/3

1.3 84.1 m2 5.0 m2 2/3

1.4 66.4 m2 5.4 m2 2/3

1.5 68.5 m2 5.4 m2 2/3

1.6 55.5 m2 5.4 m2 1/2

1.7 71.6 m2 5.4 m2 2/3

1.8 60.8 m2 4.9 m2 1/2

Niv

eau+

2


1.9 71.5 m2 5.4 m2 2/3

1.10 77.7 m2 5.4 m2 2/3

1.11 84.1 m2 5.0 m2 2/3

1.12 66.4 m2 5.4 m2 2/3

1.13 68.5 m2 5.4 m2 2/3

1.14 55.5 m2 5.4 m2 1/2

1.15 71.6 m2 5.4 m2 2/3

1.16 60.8 m2 4.9 m2 1/2

Appartements pour jeunes familles

Niv

eau

+1


2.1 52.8 m2 5.4 m2 1/2

2.2 47.7 m2 5.1 m2 1/2

2.3 72.0 m2 5.4 m2 2/3

2.4 72.7 m2 5.4 m2 2/3

2.5 74.4 m2 5.4 m2 2/3

2.6 82.2 m2 5.4 m2 2/3

Niv

eau+

2


2.7 52.8 m2 5.4 m2 1/2

2.8 47.7 m2 5.1 m2 1/2

2.9 72.0 m2 5.4 m2 2/3

2.10 72.7 m2 5.4 m2 2/3

2.11 74.4 m2 5.4 m2 2/3

2.12 82.2 m2 5.4 m2 2/3

TOTAL 1.112,2 m2 84,6 m2

TOTAL 803,6 m2 64,2 m2

52, Boulevard Marcel Cahen L -1311 Luxembourg T (+352) 26 26 44 1 [email protected] www.fondsdulogement.lu

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