IMMO

BIL

IER

& HOME Semaine 45 - 5 novembre 2014

TOURNAI & régionDossier commercial

Il existe un petit appareil appelé wattmètre ou énergie-mètre qui permet de dresser le bilan de ses dépenses en électricité. Il coûte quelques dizaines d’euros et est disponible dans les magasins spécialisés ou sur Internet. Il mesure la puissance électrique que soutire, à tout moment, un appareil. Quel est son intérêt ? Il relève vos dépenses en watts. Comment fonctionne-t-il ? Il suffit d’y brancher la prise électrique de l’appareil à mesurer. Mettez ensuite le calculateur en marche pour toute la durée d’un programme (lave-linge, lave-vais-selle) ou pour une durée bien déterminée

(24h pour un réfrigérateur) et notez la consommation. Comparez-la ensuite aux données moyennes de consommations des appareils électriques. Ces tableaux sont no-tamment consultables sur le Web, On y ap-prend par exemple qu’un ordinateur de 40 watts consomme 0,96 kWh par 24h, qu’un surgélateur armoire de 200 litres label A+ consomme 0,67 kWh par 24h ou qu’un lave-vaisselle label A – consomme 1,10 kWh par cycle de lavage à 60°C .

Comment calculer ? L’électricité est vendue au kilowattheure

(kWh). Prenez note du coût pour une heure indi-qué par le watt-mètre. Utilisez ce chiffre pour déterminer les coûts quotidiens, hebdomadaires et mensuels. Si un appareil est en dessous de la moyenne, il n’est pas énergi-

vore. Mais lorsqu’il la d é p a s s e de ma-nière im-portante, il faut revoir son mode d’utilisation. Cette technique est idéale pour modifier son comportement. Si vous laissez votre ordinateur et son écran en activité toute la journée… Le compteur d’énergie vous indiquera votre consomma-tion. Un ordinateur en mode veille coûte 52 dollars (environ 41 euros) par an selon Apple.

De très nombreux autres appareils brû-lent de l’électricité alors qu’ils ne sont pas employés. Télé, modem, chargeurs de smartphone… Prises indépendamment, les consommations en veille (machines éteintes, mais toujours sous tension) sem-blent très faibles. Mais voilà, ces appareils sont très nombreux dans l’habitation et consomment en permanence de l’électri-cité. On considère généralement que leur consommation en stand-by coûte jusqu’à

150 euros par an. Il ne faut cependant pas tout mesurer. Pour le mixeur ou l’appareil à croque-monsieur, cela n’a pas de sens. Ces machines consomment la pleine puissance qui est mentionnée sur la boîte. Ce sont en outre des appareils qui ne sont pas utilisés toute la journée.

Il est par contre bien plus intelligent de contrôler la télévision, l’ordinateur, le chauffe-eau, la lessiveuse, le sèche-linge, le lave-vaisselle, le surgélateur et le ré-frigérateur. Ils demeurent allumés sur de longues périodes et/ou leur cycle est très énergivore. Enfin, il est parfois intéressant de changer d’appareil. Fiez-vous alors à l’étiquetage du label énergie. La lettre A (éventuellement avec +) concerne les meilleurs appareils, les plus économes en énergie. La lettre G correspond à la plus mauvaise cote.

Comment économiser l’électricité à la maison ?Réduire sa note ? C’est possible grâce au bilan énergétique.

NEWSIMMOBILIER & HOME

NE PAYEZ PAS LA COMMISSION

EMPOCHEZ-LA.www.vendredirect.com*Nous offrons nos services a tarifs fixes, à partir de 599,00€ (HTVA)

ahueh00v/pzr

C O N T A C T E Z D I R E C T E M E N T L E P R O P R I é T A I R E

Contactez le propriétaire: Mr JENDOUBIGsm: 0474.98.15.88

435.000€ REF 14463Magnifique villa sur 1392 m2, rénovée avec goût offrant des pres-tations de qualité. 2 entrées avec portails électriques, 3 terrasses et garage 3 voitures, avec buanderie. Système d’alarme. Vidéo-phonie. PEB-score: 421 kWh/m2 (code: 20120225006572).

warCOING

Contactez le propriétaire : Mr BaSTIENGsm : 0473.60.08.00

650.000€ REF 10108Coup de cœur pour cette vaste maison bourgeoise érigée sur plus de 6 a, entièrement rénovée avec goût. 4 ch. dont 1 suite parentale avec dressing, sdb et sdd, pisc. chauffée, jardin avec pool house et garage. Vue dégagée sur le Parc. Disponible immédiat. Un bijou !

MOUSCrON

169.000€A 5 mn de Dottignies, au coeur du village de Warcoing, superbe appartement de 2009 situé en rez de jardin ; composé d’un magnifique séjour ouvert sur une cuisine équipée, deux chambres dont une avec dressing, jardin de 42m2. Peu de charges, très belles finitions… A visiter sans tarder.

pECq

Contactez le propriétaire : Mme NISETGsm: 0472.41.88.28

217.895€ REF 11874Dans une petite copropriété de 3 étages, bel appartement pen-thouse récent de 115 m2 comprenant deux grandes chambres. Quartier calme à proximité de tous services et commerces.

wavrE

Contactez le propriétaire: Mr parDONGEGsm: 0488.75.78.82

520.000€ REF 14355Emplacement et exposition idéaux pour cette maison bourgeoise de 930 érigée sur terrain de 1300 m2. D’une superficie dévelop-pée de 300 m2 et entièrement rénovée avec beaucoup de goût. Coup de cœur assuré… A bon entendeur.

warCOING

REF 14706180.000€ REF 15906Belle spacieuse maison villageoise à vendre. Avec 3 chambres, un grand garage et un grenier aménageable. La maison dispose d’un beau jardin avec une belle terrasse, d’un chalet et d’un étang.

ChIèvrES

Contactez le propriétaire: Mme LaCOChEGsm: 0471.79.71.41

Cont. le propriétaire: Mr DaNNEaUXGsm: 0470.58.91.82

www.cox-immo.be069.767.069 •Rue de Pont n° 55 - 7500 TOURNAI • contact@cox-immo.be

ERE

maison à parachever, possédant un jardin endevanture, possible de construire un garage.Idéal investisseur ou personne du bâtiment

ANTOING

Immeuble de commerce et d’habitationrénové entièrement!Idéalement situé, un appt dup 2ch,d’une vaste surface commerciale

BLATON

Belle maison 2F, construction NEUVE de 2011sur 2ares 53.Hall,séj,cuis équip,sdd,3ch,garage, parking et jardin.Aucun travaux àprévoir, ON POSE SES MEUBLES!!

VEZON

Prix : 89.000€ Prix : 269.000€ Prix : 175.000€ Prix : 55.000€

maison 3 façades sur une parcelle de 900m²Nombreux postes à prévoir, voir même projetde construction.

TOURNAI

Ensemble de maisonnettes (2) à restaurerentièrement sur 4ares 50.Proche des axesroutiers, situation idéale.Convient pour persdu bâtiment ou investisseur.

TOURNAI CENTRE

Loft BRUT, idéalement situé dans unensembleimmobilier récent,moderne etsécurisé.Surf de 250m² sur 2niv, nbrspossibilités.Poss gar et 1p de pkg en sup.

PÉRUWELZ

Bonne maison 2F rénov,large hall,séj,-salon,,cuis équip,sdd. 2chs,gren,gd ate-lier,magn jardin,remises!Idéal 1er achat,frais réd.A vis sans tarder!!!!!

Prix : 120.000€ Prix : 185.000€ HTVA Prix : 148.000€

TOURNAI

APPARTEMENT ESPRIT LOFT. En plein cœur deTOURNAI, proche de la grand Place, niché au3éme étage d’un immeuble, cet appart est uneopportunité pour un 1er achat ou invest…

ERE

Proche des axes routiers et du centre deTournai! Possédant un potentiel où vouspourrez laisser le libre choix à votre imagi-nation. A VISITER AU PLUS VITE....!!!

MOUSCRON

Situé proche du centre et des axes routiers,possédant un certains confort ....n’hésitezplus venez VISITER ce qui pourrait être lamaison dont vous rêviez !!!!

LUINGNE

Maison 3 façades 4 chambres,sdd,cuiséquip,coin repas,séj lum,bur.etc. Rénovée etdisposant d’un volume attrayant , convien-dra à votre famille sans aucun doute.

Prix : LOUÉ Prix : 295.000€ Prix : 195.000€ Prix : 185.000€

MOUSCRON

Maison 2F et une attenante à un garage,en pleincœur de Mouscron,disposant de tout le confort né-cessaire, rénovée avec goût,on pose ses meubles!Affaire à saisir, idéal 1er achat, frais réduits 6%

TOURNAI

Magnifique appartement situé au 2ème étagedans un immeuble de 1972 composé de 12entités.Ayant un certain cachet et un volumeattrayant de 120m². A visiter sans tarder!!!!!!!

Prix : 165.000€ Prix : 750€ à louer

VENDU

MOUSCRON

Maison d’habitation rénovée avec 3chambres et jardin.AUCUN TRAVAUX APREVOIR!! Idéal 1er achat, pour jeunecouple, on poses ses meubles!!!

Prix : 129.000€

Creation:www.groupe-printway.com

TOURNAI

Idéal investisseur, permis ok,beau projet dans unquartier qui va être redynamisé par un plan deremembrement prévu par la ville.D’ici quelquesannées ce quartier aura repris de la splendeur!

Prix : 130.000€

RUMILLIES

Très belle maison de plein pied au cœur d’espacesverts et à la fois proche du centre deTournai.Maison 4F,entretenue,disposant de tout le confort,aucun travaux à prévoir,on pose ses meubles!

Prix : 315.000€

VENDU

VENDULOUÉ

OFFRE EN COURS

AJBUY00E

AJYO

H00C

Moena LANGENRAEDTDeerlijksesteenweg 6

8530 HarelbekeT. +32 (0)56 52 07 80F. +32 (0)56 72 05 80GSM 0475/337.838

www.immoyesvastgoed.be

CELLESOpportunité unique dans un cadre excep-tionel à un prix accessible !7 maisons et 5 appartements à finir ou fini-tion incluse !Portes ouvertes chaque samedi de 10h à 12h ou sur rendez-vous (demandez Moena).

Prix : àpd 78.000€ hors tva

HOLLAIN Brunehaut(à 5 min. de Tournai et à 20 min. de LIlle)Magnifique maison d’architecte sur un terrain de 1.200 m2.Spacieux living, cuisine équipée, sdb avec douche italienne et bain, 3 chambres, pan-neaux photovoltaiques.

Prix: F.O. àpd 299.000€

MONT-DE-L’ENCLUSDomaine arboré et privé de 3.000m2 avec vue imprenable sur le pays des collines !Un rêve pour les âmes pures à la recherche de verdure, silence et beauté !Construction solide avec garage, 3 chambres, veranda, sdb et cuisine.

Prix : 385.000€

NEWSIMMOBILIER & HOME

Une belle cuisine Des projets de rénovation ou de construction ?C’est le moment de réfléchir à la cuisine de ses rêves.

Pour disposer au mieux sa cuisine, il faut tenir compte de l’emplacement des éléments de base  : évier, le frigo, les plaques de cuisson et le four. La règle veut que l’on puisse se dé-placer de l’un à l’autre sans obstacle. Il est re-commandé que le frigo ne soit pas en contact avec le four. L’idéal est de relier ces différents éléments par des plans de travail.Il existe différentes formes d’espace de cui-sine. Le linéaire, généralement long, est mal-

heureusement aussi souvent étroit. L’espace de travail n’y est alors aligné que sur un seul côté. L’agencement classique d’une cuisine est la forme en « L » ou en « U », avec une pièce faisant de 10 à 15 m² ou 20 à 25 m². Il arrive que la cuisine se limite à un espace vraiment restreint. À ce moment, les meubles intégrés sont indiqués pour exploiter le moindre mètre carré.

VOTRE MAISON MÉRITE PLUS QUE LES ASTUCES D'UN VENDEUR…OPTEZ POUR L'EXPÉRIENCE D'UN CONSTRUCTEUR!

rue du Relais, 302F · 7531 HAVINNES - Tél. 069/54 69 18 · Fax 069/54 87 50 www.boutribati.be · contact@boutribati.be

Clé sur porte: Délais d'exécution très courts - Rapport qualité/prix exceptionnel - Maté-riaux traditionnelsTransformations et rénovations en tous genres, isolation, pose de foyers et cheminées décoratives, couvertures, carrelages, enduitsTous bâtiments résidentiels ou à usage industriel & commercial - Matériaux de constructionMachines à scier les bétons, même fortement armés - Elévateur mobile avec nacelle

AHWAU00H

Rue du Curé Notre-Dame, 20 7500 TOURNAI info@cogimmo.be

069/77 92 77 www.cogimmo.bec o n s e i l g e s t i o n i m m o b i l i e r

c o n s e i lg e s t i o n

i m m o b i l i e r

guignies

A VENDRE - Guignies - Coin calme

Beau terrain à bâtir d’une surface de 9 a 62 ca. Lar-geur de façade : 15 m, profondeur : 70 m.Plans et infos disponible à l’agence!

85.000 € REF 1080

blandain

A VENDRE Terrain à batir - Tournai-Blandain

A vendre beau terrain de 1182 m² proche de la fron-tière française, vue ouverte sur les champs, 23 m de façade.

95.000 € REF 768

tournai

A VENDRE.Appartement duplex dans une résidence - Tournai.

Beau duplex contemporain de 125 m² dans une résidence de construction récente. Composition : hall, séjour, cuisine équipée, 3 chambres, dressing, 2 sdb, 3 terrasses, buanderie et emplacement de parking couvert.

300.000 € REF 843

rongy

A VENDRE - Magnifique villa contemporaine.Idéale profession libérale.

Superbe villa située au calme, à prox. frontière française et à 10/15 min de Tournai. La maison, sise sur un terrain de 30 ares, développe une superficie habitable de 600 m² et offre de nombreuses possibilités d’aménagement (pos-sibilité d’y installer une profession libérale et d’y ajouter jusqu’à 4 ch. supplémentaires). Le bien se compose au rez-de-chaussée (+ 2e entrée privative) : d’un hall d’entrée, vestiaire, salon et salle-à-manger donnant sur le jardin, cuisine full-équipée, buanderie, double garage et partie professionnelle. A l’étage : 3 chambres dont une parentale avec dressing et salle de bains, salle de bains supplémen-taire et 4 pièces de repos (bureau ou chambre). Vaste gre-nier aménagé et transformable. Superbe escalier en pierre bleue. Parquet en chêne massif à l’étage. Piscine intérieure/extérieure chauffée. Jardin avec étang et kiosque en fer forgé. Prairie pouvant accueillir des animaux dans le fond du jardin. Un coup de cœur assuré pour les amateurs d’un style contemporain et épuré.

695.000 € REF 1025

laplaigne

A VENDRE - Maison neuve à la campagne.

Nouvelle construction de 2013 d’une surface de 85 m² habitable. Rez-de-chaussée : hall d’entrée avec vestiaire, vaste séjour avec cuisine équipée ouverte et buanderie. Etage : hall de nuit, 2 chambres, salle de bains et wc séparé. Emplaçement de parking pri-vatif à l’avant de l’habitation et petit jardin à l’ar-rière. Infos, plans et visites au 069/77.92.77.134.000 € REF 1113-2

tournai

A VENDRE - Appartement d’exception - Tournai.

A deux pas du centre ville, très bel appartement aménagé dans un bâtiment du XVIIIe siècle avec finitions de qualité. Il se compose d’un hall d’entrée, séjour, cuisine équipée, hall de nuit, wc, salle de bains, deux chambres ainsi qu’une ter-rasse arborrée de 36 m², buanderie, cave et grand garage.

360.000 € REF1043

taintignies

A VENDRE - Maison rénovée de fond en comble.

Située dans rue calme, sur terrain ± 8 a., maison complèt. rénovée 2013 d’une superficie habitable de pratiq. 200 m². Rdc : vaste séjour avec cuis. full éq. et ilôt central, 1 ch., s.d.d. italienne, buand. Et. : 3 belles ch. dont 2 en enfilades, espace bur. Les chambres font : 21, 16, 15 et 13 m². Finit. et aménag. de qua-lités. Jardin à amén. Infos et visites au 069/77.92.77.295.000 € Ref 1137

blaton

A VENDRE - Maison d’architecte, plein pied, sobre et contemporaine

Sise sur terrain 33 ares, superficie habitable + de 370 m². Rdc : partie jour : un hall d’entrée avec vestiaire et WC sépa-ré, bureau avec f.o., séjour + de 50 m² avec f.o., cuisine éq., cellier, buand., pièce pouvant servir de chbre ; en partie nuit : hall de nuit desservant : 3 ch., s.d.b. et WC séparé. Sous-sol : double garage, pièce avec lavabo et douche, une réserve/local technique, une cave à vin. A visiter sans tarder !370.000 € REF 1075

tournai

A VENDRE - Quartier Palais de Justice

Située dans une belle rue, cette maison en très bon état offre une surface habitable de 200 m². Entresol : surface de près de 35 m². Rdc : 2 pièces en enfilade, cuisine éq., WC séparé. 1er ét. : 2 ch. (18,15 m²) une s.d.b.. 2e ét. : 2 ch. (31 et 12 m²). Grenier de range-ment. Terrasse et jardin parfait état plein sud. Nvelle chaud. au gaz à condensation. Chassis remplacés 4 ans. Beaux volumes, idéal pour prof. libérale.325.000 € REF 1137

mouscron

Immeuble de rapport - Résidence de 6 apparts remis à neufs, au sein d’un immeuble sécurisé. Studio de 58 m² avec mezzanine. Loft de 130 m² 2 chambres + bureau, avec terrasse privative. Appart 2 ch. de 90 m². Loft de 149 m², 3 ch., avec terrasse suspendue. Ap-part. 2 ch. de 96 m². Les apparts sont tous loués pour des loyers mensuels allant de 445 € à 890 €. Hauteurs sous plafonds hors normes - Caves - Emplaçements de parkings sécurisés. - Chauffage central individuel.

1.100.000 € REF 1124

tournai

Exceptionnelle maison de Maître au cœur de Tournai.

Splendide rénovation pour cette demeure de prestige située dans un des plus beau quartier de Tournai. Sous-sol : cave. Rdc : vaste hall d’entrée, toilettes, salon, s.à m., cuis. éq., arrière-cuis., buand., vestiaire, salle de sport et détente avec jaccuzi et hammam, local technique. 3 garages. 1er ét. : palier avec su-perbe escalier apparent, 3 ch. comprenant chacune dressing et s.d.b., vaste salon bar. 2e ét. : palier, salle de réception avec cheminée de cuisson, 2 ch. d’amis, s.d.b. Cour intérieure avec pelouse et piscine.2.150.000 € REF 1125-1

kain (tournai)

A VENDRE - Vaste maison idéal pour profession libérale.Sise sur un terrain de 12 ares, cette maison comprend. Rez-de-chaussée : un vaste séjour, une cuisine avec accès au jardin, une vaste partie pouvant servir à un usage pro-fessionelle. A l’étage : 4 grandes chambres avec un lavabo dans chacune, un bureau, une grande salle de bains. Grenier aménageable. Jardin orienté Est. Compteurs séparés gaz (2 chaudières) et électricité (partie privé et partie pro).297.000 € REF 1066-1

WeZ-VelVain

A VENDRE. Maison avec 3 belles chambres et dressing

Belle siuation pour cette maison comprenant : un hall d’entrée, un séjour avec une cuisine ouverte, un WC séparé, une véranda, un garage et un jardin. A l’étage 3 grandes chambres, une salle de bains, un dressing et un grenier pour rangement. RC : 327 € (possiblité réduction des droits d’enregistrement). Infos et visites 069/77 92 77155.000 € REF 1076

frasnes-les-anVaing

A VENDRE - Maison 230 m², 4 ch., grenier aménag., jardin - Frasnes-Les-Anvaing.

Sise sur un terrain de 2 a 60 ca, longueur de façade de 6,6 m, superficie habitable totale de 230 m² répartie sur 3 niveaux. Beaucoup de potentiels pour cette maison partiellement ré-novée (façade, toiture + isolation, chassis neufs, ...). Accès en voiture à l’arrière de la maison. RC : 562 €.Beau potentiel. Info et visite au 069/77.92.77130.000 € REF 1024

tournai

A VENDRE. Maison de caractère dans le centre de Tournai.

Grande maison idéalement située, dans une rue calme, proche des commerces et du centre ville. Entièrement rénovée dans un style contemporain, avec des matériaux de qualité, finitions soignées et nombreux équipements de qualité. Chauffage central gaz avec petit jardin amménagé.

Nous consulter REF 929

AHWAI00U

La Belgique compte environ 1,6 million de consommateurs de mazout. Mais quelles sont leurs motivations en faveur du ma-zout ? Informazout, qui fait la promotion de cette énergie, a commandé une en-quête sur le sujet. Elle a été orchestrée par l’agence TNS Dimarso et 1.251 per-sonnes (échantillon représentatif) ont été interrogées. Résultats  ? Il apparaît que les consommateurs de mazout apprécient surtout la transparence du prix et l’auto-nomie. Ainsi, plus de 60% des personnes

interrogées indiquent que le prix d’achat du mazout est transparent et que sa consommation peut être contrôlée de ma-nière simple. Les consommateurs aiment déterminer eux-mêmes le moment de l’achat, la quantité d’énergie achetée et le mode de paiement. Plus de 70% y voient un avantage très compétitif par rapport à d’autres énergies. Les consommateurs sont en outre, davantage informés des formules de paiement étalé qui peuvent contribuer à gérer de manière plus optimale un budget.

Entretien régulierInformazout rappelle aussi que trois mois de froid seulement totalisent à eux seuls 50% de la facture énergétique. La sai-son de chauffe d’une maison unifamiliale se situe habituel-lement entre sep-tembre et avril. Les mois de décembre, janvier et février représentent à eux

seuls en moyenne 50 % de la note. Pendant ces mois-là, l’installation de chauffage assure non seulement le confort de base de l’habita-tion et le chauffage de l’eau sanitaire (environ 15 % de la consommation annuelle d’une habitation), mais elle doit aussi fournir l’effort sup-plémentaire permettant de garantir le confort espéré lors des périodes plus froides.

L’accent est donc mis sur l’entretien (pré-ventif) du système de chauffage en amé-liore le rendement. « Un entretien régulier garantit le bon fonctionnement de l’ins-tallation de chauffage et en améliore les performances tout au long de l’année  », précise le centre d’information sur le chauf-fage au mazout. « En moyenne, on écono-mise ainsi chaque année jusqu’à 10% de la facture énergétique. Un bon entretien va cependant plus loin que le réglage du brûleur. Afin de réduire la consommation d’énergie, il convient en effet de dégager la cheminée de tous les dépôts de suie et nids

d’oiseaux qu’elle pourrait contenir, et de purger les radiateurs (des bulles d’air dans les radiateurs ou les conduites entravant la distribution de la chaleur). »Contrôlez aussi que la pression du ma-nomètre de votre installation indique au moins 1,5 bar. Si ce n’est pas le cas, ou-vrez le robinet d’alimentation pour ajouter de l’eau dans le circuit. On préconise aussi «  de régler le thermostat sur 14/15°C la nuit ou lorsque vous vous absentez la journée et sur 20/21°C lorsque vous êtes à la maison. Veillez à ce que la différence de température ne soit pas de plus de 5 degrés. Diminuez le thermostat d’un degré, vous ne sentirez pas la différence la plupart du temps et cela peut vous faire économi-ser jusqu’à 7% de votre consommation. »

Pourquoi choisissent-ils le mazout ? Les consommateurs aiment déterminer le moment de l’achat, la quantité achetée et le mode de paiement de l’énergie.

NEWSIMMOBILIER & HOME

AJYY

U00

A

AHWVK00O

PREMIÈRES LIVRAISONS

OCTOBRE 2014

Estimation gratuite

MAISON

LESSINES 145.000€

Maison 2 façades avec jardin de 3a 50 ca et un spacieux hangar située au centre ville, compre-nant hall d’entrée, sal., sàm, cuisine, buand., sdb avec douche, 3 ch, grand grenier aménageable.

VILLA

FRASNES-LEZ-BUISSENAL 365.000€

Spacieuse villa de style fermette avec piscine in-térieure, jardin de 36a, comprenant hall d’entrée, grand séjour lumineux, cuis. éq, verrière, buande-rie, cave, 4wc, 4 ch, 2 sdb, garage, grange.

VILLA

ANVAING 245.000€

Villa rénovée avec goût, de plain-pied, dans un quartier résidentiel, avec jardin de 7a, compre-nant salon, sàm, cuisine éq., hall de nuit, 4 ch, sdb, buanderie, grand garage.

VILLA

SAINT-SAUVEUR 199.000€

Villa avec jardin de 4a 20ca, proche des facilités, comprenant 2 halls d’entrée, salon, sàm, cuis. éq., sdb, 2 wc, hall de nuit, 3 chbres, grenier, cave. RC : 741€.

DUMOULINA G E N C E C O N S E I L S

IMM

OB

ILIE

RE

Agréé IPI n° 504.429

Immobilière DumoulinRue Haute 16 bte 2 / 7911 Frasnes-Lez-Buissenal Tél.: 069/77 68 77 - GSM: 0494/26 54 20www.immobiliere-dumoulin.be

AHVU

S00O

Olivier Beghin et Jean-Baptiste de Mahieu sont deux jeunes ingénieurs entrepreneurs. Ils ont créé récemment une entreprise innovante  : IsoHemp située à Fernelmont (Namur). Elle est spécialisée dans la production et la commercialisation de blocs isolants naturels et durables constitués à base de chaux et de chanvre, des produits sains, locaux et 100% recyclables. Ces produits sont utilisés pour différentes applications. Les constructions neuves sont notamment concernées. Associé à une ossature bois, poteaux-poutres, ou encore un mur de blocs, le bloc de chanvre réalise l’enveloppe de toute nouvelle construction et ne nécessite aucune isolation complémentaire. Le bloc de chanvre est également em-ployé pour les cloisons intérieures : ses très bonnes qualités acoustiques permettent d’obtenir des cloisons de distribution (en 12 ou 15 cm d’épais-seur) avantageuses et performantes. Ils servent aussi d’isolation par l’intérieur ou l’extérieur des bâtiments existants. Dans le cadre des rénovations, le bloc de chanvre est une solution perfor-mante et naturelle pour une bonne iso-lation thermique et acoustique et une parfaite régulation de votre habitation.

Ce produit « 5 en 1 » est doté de nom-breux atouts. Associé à une structure portante, le bloc de chanvre forme l’enveloppe du bâtiment et regroupe en un seul matériau toutes les qualités recherchées. L’isolation thermique per-met de diminuer les consommations quotidiennes d’énergie. L’isolation acoustique améliore de manière im-portante de la qualité de vie et la séré-nité. Le bloc chaux et chanvre régule de l’humidité pour garantir un air sain et agréable à vivre. Il n’y a pas de retrait ni de tassement, il est résistant aux pluies, au gel, au feu, aux insectes et aux rongeurs. Il permet également une accroche d’exception pour les finitions. Enfin, cerise sur le gâteau, il s’agit d’un produit qui diminue l’empreinte écolo-gique par sa fonction d’isolation, mais aussi par son bilan carbone : 1m³ de blocs de chanvre stocke plus de 100 kilos de CO².

Le coût« Le produit n’est pas plus cher qu’un autre  », assure Olivier Beghin d’Iso-

Hemp, «  nous nous trouvons dans la même gamme de prix, voire moins cher. Le bloc de chanvre reste plus cher que la laine de verre, mais l’en-trepreneur gagne sur le temps de pose par rapport à tous les autres types de produit. Même en faisant appel à une main-d’œuvre peu qualifiée, le bloc isolant sera toujours bien mis. Ce n’est pas toujours le cas avec une laine par exemple. Et, avec notre produit, on dispose d’un moyen de ‘vérifier’ l’étan-chéité de l’isolation  : en posant l’en-duit de finition. » Quant à la pose, « le bloc de chanvre se pose facilement et offre une garantie de bon travail pour tous les clients. La société offre à tous ses nouveaux clients un suivi du lance-ment de chantier, une gestion du pro-jet. Elle analyse avec les architectes les détails techniques sur plan, conseille les entrepreneurs sur la pose et leur remise de prix, mais aide aussi le client final pour ses choix esthétiques. » La technique de pose des blocs IsoHemp est semblable à la pose des blocs de type «  Ytong  », bien connus dans le secteur de la construction. Ils peuvent être enduits ou plafonnés à l’intérieur comme à l’extérieur par l’ensemble des solutions utilisées à l’heure actuelle.Bon pour la santé

Outre sa grande inertie thermique, le bloc de chanvre est un isolant qui pré-serve la santé. Le matériau est naturel. Il ne libère et ne contient ni toxines ni produits nocifs. Il est également non-allergène et non-irritant. Composé de chaux et de chènevotte de chanvre, il assure un environnement sain et qui le reste puisque cette combinaison lutte naturellement contre les insectes et les rongeurs tout en étant totalement ininflammable. Ils permettent aussi de vaincre les problèmes d’humidité avec un mur «  respirant  ». Les blocs de chanvre sont performants par leurs propriétés sanitaires, notamment celle de la régulation de l’humidité am-

biante. La chaux conte-nue dans les blocs a pour avantage de stabili-ser le niveau d’humidité dans l’air aux alentours de 50%. Cette spécifi-cité permet de respirer un air sain et agréable au quotidien.

Construire avec le chanvre Issu d’un mélange de chanvre et de chaux, le bloc de chanvre permet de combiner performance et durabilité. Et c’est un produit local !

NEWSIMMOBILIER & HOME

«  Chez nous, le prix moyen d’une habita-tion traditionnelle avoisinait, au cours des six derniers mois, les 195.000 €. Les per-sonnes disposant d’un budget de 250.000 € peuvent donc trouver une habitation relativement convenable selon la situation géographique du bien, de sa surface ou de son niveau de finition  », avance-t-on chez Century 21 Benelux, le réseau qui a mené l’enquête. En Wallonie, par exemple dans la région de Jodoigne, on peut trouver une maison familiale soigneusement parachevée avec un grand jardin. Autre exemple, à Di-nant, l’acquéreur potentiel peut acheter une charmante maison de ville d’une surface de plus de 360 m² offrant de nombreuses possibilités.

Les prix dans les autres pays« Par rapport à chez nous, les futurs acqué-reurs dans nos pays voisins doivent souvent se contenter de moins pour le même prix. Et cela est d’autant plus vrai dans les régions plus urbaines. À Ormesson-sur-Marne, près de Paris, pour 250.000 €, il est possible de trouver une habitation sans mitoyenneté de 56 m², avec deux chambres, à rénover  », précise l’enquête. « Pour le même montant, vous trouverez à Londres, un studio de 30 m² et à Liverpool une vieillie maison semi-mitoyenne de 100 m² avec trois chambres. On s’aperçoit que le tableau est très varié. À Pékin, vous aurez un petit studio de 40 m²,

assorti toutefois du service hôtel. À Mexico, vous pourrez jouir d’une grande habitation de 250 m² avec trois chambres dans un quartier résidentiel, trois garages et un jar-din de 220 m². Une ville comme Prague vous offrira une maison familiale de 154 m² avec cinq chambres et un lac privé. »

En conclusionSelon Geoffroy de Wilde, directeur de Cen-tury 21 Benelux, «  l’acquéreur belge en a encore et toujours pour son argent lorsqu’il achète un logement. À l’échelle mondiale, cela devient de plus en plus rare. » Pourtant, le prix des maisons semble désormais inac-cessible à de nombreux ménages. «  Ceux qui se plaignent du marché de l’immobilier chez nous le font non pas en raison de ce qui est proposé pour la somme demandée, mais plutôt en raison de l’importante pression qui survient au moment de l’achat. Les condi-tions de crédit sont devenues plus strictes, l’apport personnel joue un rôle plus impor-tant, sans oublier les droits d’enregistrement qui sont chez nous les plus élevés d’Europe. Acquérir un bien immobilier ne va plus de soi. » Les diverses taxations sont lourdes à assumer en Belgique par rapport à nos voi-sins, l’immobilier n’échappe pas à la règle. « Il ne nous reste plus qu’à intimer les pou-voirs publics à oser prendre les mesures qui s’imposent. Et pour commencer, à diminuer le taux des droits d’enregistrement. »

Que peut-on acheter pour 250.000 € dans le monde?Un réseau d’agents immobiliers a mené une enquête à l’échelle internationale pour déterminer quel type de bien il était possible d’acheter pour 250 000 €. Verdict ? Une chouette habitation en Belgique ou un studio de 30m² à Londres.

NEWSIMMOBILIER & HOME

®

Avec les tempêtes, les inondations repré-sentent les risques naturels auxquels notre pays est le plus souvent confronté. Les rives d’un certain nombre de cours d’eau y sont particulièrement exposées. Les expériences de ces dernières années ont démontré d’ailleurs que d’autres endroits sont vul-nérables, particulièrement lorsque le sol et les égouts ne parviennent plus à absorber l’excédent d’eau. C’est pourquoi Hydroprotect (www.hydro-protect.be), une jeune pousse wallonne, a mis sur le marché une solution innovante. Elle est bien loin des traditionnels sacs de sable et elle est bien plus ergonomique et

économique que les systèmes industriels anti-inondations. Il s’agit en réalité d’une barrière de protection contre les inonda-tions dont l’installation peut être réalisée en quelques minutes par n’importe quel bricoleur du «  dimanche  ». Le plus  ? Le système testé avec succès dans le bassin du laboratoire du Cerisic (HELHa), le Centre d’études et de recherches de l’institut su-périeur industriel catholique du Hainaut à Mons. C’est donc du sérieux. C’est l’inventeur Eric Bourguignon qui a eu l’idée d’adapter les systèmes industriels anti-inondations à des cas particuliers, en les rendant plus légers, plus simples à as-

sembler et moins chers. Et il ne faut pas plus d’une heure pour préinstaller les montants en «  U  » dans lesquels s’insère la pal-planche d’étanchéité. Cette dernière se pose en cinq minutes en cas de sinistre imminent. Cette version permet déjà une retenue de 50 cm d’eau pour les portes d’entrée. Quels sont les aspects techniques de

cette nouvelle barrière baptisée «  HI-Pro 1 » ? Deux profilés muraux sont fixés de manière inamovible sur la maçonnerie de l’intérieur du dormant de la porte, côté rue. L’étanchéité avec la maçonnerie se fait par des joints en néoprène localisés entre la maçonnerie et les profilés. Précisions qu’en cas de non-inondation (soit l’essentiel du temps fort heureusement), ces profilés sont recouverts d’un capot esthétique. Et en cas d’alerte inondation ? Il suffit de glisser la palplanche en «  bakélisé  ». Grâce à des joints en néoprène, la palplanche assurera les étanchéités verticales et horizontales.

Et l’assurance ?Bien entendu, l’assurance habitation couvre les dommages en cas d’inondation. Mais il vaut toujours mieux se protéger

que de voir son habitation dévastée par des flots boueux. Même si, pour rappel, l’assurance habitation couvre les dégâts des eaux. Il y a quelques années, les égouts qui refoulaient lors des grosses pluies ne donnaient pas droit à une indemnité (sauf paiement d’une prime spéciale). Mais de-puis mars 2006, votre contrat d’assurance incendie habitation couvre obligatoirement les catastrophes naturelles, c’est-à-dire les inondations, les tremblements de terre, les glissements et les affaissements de terrain, les débordements et autres refoulements d’égouts publics. C’est aussi pour cette raison que l’assurance habitation coûte depuis un peu plus cher : la clause catas-trophe naturelle étant absolument intégrée dans tous les contrats.

Une solution contre les inondations De nombreuses régions ont déjà connu la colère des eaux. Une invention wallonne permet de se protéger.

NEWSIMMOBILIER & HOME

alemberg FinanceMembre de ommercial Invest s.a.

«  Les Belges sont probablement les Eu-ropéens parmi les moins enclins à démé-nager. En moyenne, une famille belge ne déménage qu’une fois tous les 33 ans. La Belgique étant un petit pays, les Belges ne déménagent pas à chaque fois qu’ils chan-gent de travail. Ils préfèrent résider près de leurs familles et amis. Et il est habituel que plusieurs générations successives vivent dans la même ville  », avance le réseau immobilier ERA dans sa dernière «  Etude de marché européenne ERA Europe 2013 / 2014 ». Il apparaît aussi que 45 % de tous les déménagements en Belgique se font à

l’intérieur d’une même commune, preuve que nos concitoyens sont attachés à leurs racines.

Plus de deux heures de trajetLa relation des Belges à leur travail n’est pas étrangère à ce phénomène. Il y a quelques années StepStone, l’un des sites d’offres d’emploi les plus importants d’Eu-rope, avait publié une enquête sur le sujet. « Sept Belges sur dix sont prêts à consacrer plus d’une heure de trajet aller-retour vers leur travail. Contrairement à beaucoup de nos collègues européens, nous ne trou-

vons donc pas d é r a n g e a n t de travailler loin de chez nous  », indi-quait StepStone. « Dans un petit pays comme la Belgique, les chercheurs d’emploi sont moins enclins à déménager pour leur travail.

La majorité des Belges est prête à passer plus d’une heure dans les transports afin de se rendre sur son lieu de travail et d’en revenir. Nombre de travailleurs belges (28%) sont même prêts à consacrer plus de deux heures de trajet, aller-retour, pour un job intéressant. Dans les autres pays européens, ces chiffres se révèlent être nettement moins élevés. Les différences observées entre les pays européens sont flagrantes. Plus de la moitié des Néerlan-dais, par exemple, ne veut pas consacrer plus d’une heure de trajet pour son travail. Il en va de même pour les Suédois et les Allemands. Les Belges sont de loin les plus grands navetteurs, suivis des Norvégiens. En effet, six Norvégiens sur dix ne voient

pas d’inconvénients à consacrer plus d’une heure dans les trajets pour leur emploi ». Et de conclure  : «  le cliché du Belge qui tient absolument à rester habiter dans sa région serait-il avéré? Nous préférons de loin passer un peu plus de temps dans les trajets pour aller et revenir de notre travail, que de devoir déménager pour s’en rap-procher. Cela résulte bien sûr de la petite taille de notre pays, de la densité de notre population et des pôles économiques dans notre pays. Les sociétés qui souhaitent en-gager de nouveaux collaborateurs peuvent sans crainte les chercher en dehors de leur propre région, car les candidats sont géné-ralement prêts à se déplacer pour le job qui les intéresse vraiment. »

Finalement, le Belge déménage peuNos compatriotes sont attachés à leur maison et à leur ville ou village. De tous les peuples d’Europe, le Belge est celui qui déménage le moins.

NEWSIMMOBILIER & HOME

IDAHO - DESIGN : JEAN-PIERRE AUDEBERT WWW.JORI.COM

3 MESURES, 2 MÉCANISMES, 1 BUT : RELAXATION TOTALEOffre spéciale du 1er octobre jusqu’au 31 décembre 2014 : coussin de tête ou repose-tête réglable intégré gratuit

Vous ne pouvez pas trouver plus confortable. Les fauteuils relax et télé de JORI sont dessinés pour vous offrir la relaxation totale. Topdesign sur mesure !Vous choisissez le design que vous préférez. Vous choisissez le mécanisme: fauteuil relax ou télé et finalement vous choisissez votre mesure: mini, midi ou maxi. Que pouvez-vous espérer de plus ? Oui bien sûr, ce coussin de tête ou repose-tête réglable intégré que nous vous offrons gratuitement !

Votre partenaire JORI

Pavé de Soignies 87 - 7850 EnghienTél : 02 395 80 11 www.verbiestinterieur.be info@verbiestinterieur.be du mardi au samedi de 14h00 à 18h30, le dimanche de 15h00 à 18h00 ou sur rendez-vous.

Verbiest proximag 200x138.indd 1 24/10/14 11:43

AJXUS00B

Esthétiques et technologiques, ils pètent le feu ! Le bois comme combustible gagne en popularité. Oui, il s’agit bien de tech-nologie. Car loin du poêle de grand-mère, il existe désormais des gammes complètes d’inserts, de cassettes et même de chau-dières au bois qui allient à la fois confort, performances, sécurité, fiabilité et esthé-tisme.Tout dépend du type d’installation, mais un poêle au bois (ou un insert) peut être rentabilisé à partir d’environ cinq ans. Et ce, malgré l’augmentation du bois de chauffage ces dernières années. Il n’est en

outre pas nécessaire de chambouler com-plètement une installation de chauffage pour faire un geste pour son portefeuille et l’environnement. Le bois de nos forêts, énergie renouvelable par excellence, peut fournir une chaleur d’appoint. Environ 2,6 kg de bois sec correspondent à un litre de mazout. Les feux ouverts sont à décon-seiller, car leur déperdition calorifique est importante. Les nouveaux poêles au bois participent aux économies d’énergie dans la maison. Car le bois est un excellent combustible re-nouvelable qui demeure accessible malgré

des augmenta-tions de prix. Les fabricants ont en outre mis sur le mar-ché des foyers dont le ren-dement ther-mique dépasse largement les 70% (certains atteignent les 90%). C’est é c o n o m i q u e

à l’usage  : le passage d’un ren-dement de 50% à 70% permet d’économiser près d’un tiers de bois. Sans compter le charmant spectacle des flammes qui dan-sent ! Les cassettes deviennent des vitres courbées ou des écrans plats au format 16/9. Certains fabricants comme proposent même une vue panoramique à 360° sur les braises. Quant aux poêles à deux faces, ils s’installent fièrement au milieu de la pièce. Et pour profiter du spectacle, un film d’air chaud empêche les fenêtres du foyer de noircir.

Un foyer qui emmagasine la chaleurCertains foyers sont spécialement conçus pour les maisons passives, à basse énergie et peu énergivores à ossature bois. C’est le cas du 30CH de fabricant namurois Stûv. Il a la faculté d’emmagasiner la chaleur. Il évite de ce fait les pics thermiques, car il peut encore diffuser sa chaleur six heures après l’extinction des dernières flammes. Il est pourtant très économe à l’emploi, grâce à une chambre de combustion plus petite et un rendement supérieur à 80%.

Un système rotatif en fait un appareil très polyvalent, avec porte masquée (feu ou-vert) ou fermée en verre ou en métal. Dans ce dernier mode, le foyer brûle de toutes petites quantités de bûches, mais diffuse sa chaleur de façon optimale. Le 30CH a reçu l’ecolabel Nordic Swan, remis par un institut de recherche danois indépendant, pour ses faibles émissions de CO2.Notons aussi qu’il existe des chaudières au bois raccordées sur la conduite d’eau du chauffage central. Elles diffusent de la sorte de la chaleur aux radiateurs, au chauffage par le sol...

Les poêles ne laissent pas de boisC’est la période froide. Et de plus en plus d’habitations ont adopté le bois comme énergie d’appoint ou principale.

NEWSIMMOBILIER & HOME

103, Avenue de Maire7500 TOURNAITél. : +32 (0)69/87.10.10Ouvert du lundi au vendredide 7h30 à 18h, le samedi de 9h30à 12h30 et de 14h à 18h.

Tournai

Tournai | La Louvière | Mons | Charleroi | Nivelles | Namur | Libramont

AJYB

E00A

AJW

VY00

C

Metal Construct est une petite société wal-lonne de Villers-le-Bouillet qui développe des carports révolutionnaires plus solides grâce à une structure métallique et un pliage « G » du métal. Lors du lancement de son nouveau produit, Metal Construct rappelait que «  deux éléments jouent en faveur du carport dans la nouvelle construction : le coût relativement élevé de la nouvelle construction qui fait que les gens investissent dans une maison réduite à sa plus simple expression : séjour, cuisine, petite buanderie/local technique, deux ou trois chambres et une salle de bains.

Tous les locaux moins essentiels (salle de jeux, bureau, débarras, garage, caves…) ont tendance à être supprimés du projet. De nombreuses sociétés développent le carport comme une alternative bon mar-ché au garage, le plus souvent en option. La performance énergétique des bâtiments qui incite à développer un volume chauffé aussi compact que possible et dans lequel le garage n’a plus sa place, étant une source potentielle de grandes rentrées d’air froid. Du coup, le carport se développe en annexe de la maison et comprend, lorsque le budget le permet, un petit local de stoc-

kage des poubelles et des vélos. »

Moins d’exigences ur-banistiques «  Concernant les prescrip-tions urbanistiques pour les carports, il y a exemption de permis d’urbanisme à certaines conditions (art. 262, 5°, f) », explique Ma-thieu Debroux, de la Confé-dération Construction Wal-lonne (CCW). « Il faut qu’il

soit érigé en contiguïté avec un bâtiment existant et en relation directe avec la voirie, qu’il soit d’une superficie maximale de 30 m² et que le volume soit couvert d’une toi-ture posée sur des poteaux en bois ou des piliers constitués de matériaux similaires au parement du bâtiment existant. Et s’il s’agit d’une toiture à versants, la hauteur ne doit pas dépasser pas 2,50 m sous cor-niche et 3,50 m au faîte. » Les matériaux de couverture de toiture doivent en outre être similaires à ceux du bâtiment existant. Et s’il s’agit d’une toiture plate, la hauteur ne doit pas dépasser 3,20 m à l’acrotère. Pour la construction du carport, il n’y a pas de dispositions techniques particulières, « les règles de l’art sont d’application. »

Un carport au soleil ?Enfin, il est possible d’allier carport et pan-neaux solaires. Car, vous n’êtes pas tenu de placer les panneaux solaires sur le toit de votre maison. Ils peuvent aussi être placés sur une annexe si elle est bien orientée. C’est aussi utile pour l’entretien, car pour conserver la productivité des panneaux solaires thermiques et photovoltaïques, les fabricants préconisent un nettoyage an-nuel. Le toit d’une extension est générale-ment plus facilement accessible. Il est aussi question de carport solaire. Les panneaux solaires sont intégrés sur le carport comme un revêtement de toit, par le biais d’un sys-tème de montage propre. Ce système peut également être utilisé dans l’abri de jardin.

Et pourquoi pas un carport ?Les carports sont des ouvrages de plus en plus tendance dans le monde de la construction. Plusieurs raisons l’expliquent.

NEWSIMMOBILIER & HOME

Toutes assurances, placements et crédits hypothécaires

Rue du Réthibaut, 40 - 7600 Péruwelz • 069 77 55 83

Avec les tempêtes, les inondations re-présentent les risques naturels auxquels notre pays est le plus souvent confronté. Les rives d’un certain nombre de cours d’eau y sont particulièrement exposées. Les expériences de ces dernières années ont démontré d’ailleurs que d’autres en-droits sont vulnérables, particulièrement lorsque le sol et les égouts ne parvien-nent plus à absorber l’excédent d’eau. C’est pourquoi Hydroprotect (www.hydroprotect.be), une jeune pousse wallonne, a mis sur le marché une so-lution innovante. Elle est bien loin des traditionnels sacs de sable et elle est bien plus ergonomique et économique que les systèmes industriels anti-inon-dations. Il s’agit en réalité d’une barrière de protection contre les inondations dont l’installation peut être réalisée en quelques minutes par n’importe quel bricoleur du « dimanche ». Le plus ? Le système testé avec succès dans le bas-sin du laboratoire du Cerisic (HELHa), le Centre d’études et de recherches de l’institut supérieur industriel catholique du Hainaut à Mons. C’est donc du sé-rieux.

C’est l’inventeur Eric Bourguignon qui a eu l’idée d’adapter les systèmes industriels anti-inondations à des cas particuliers, en les rendant plus légers, plus simples à assembler et moins chers. Et il ne faut pas plus d’une heure pour préinstaller les montants en « U » dans lesquels s’insère la palplanche d’étan-chéité. Cette dernière se pose en cinq minutes en cas de sinistre imminent. Cette version permet déjà une retenue de 50 cm d’eau pour les portes d’en-trée. Quels sont les aspects techniques de cette nouvelle barrière baptisée «  HI-Pro 1  »  ? Deux profilés muraux sont fixés de manière inamovible sur la maçonnerie de l’intérieur du dormant de la porte, côté rue. L’étanchéité avec la maçonnerie se fait par des joints en néoprène localisés entre la maçonne-rie et les profilés. Précisions qu’en cas de non-inondation (soit l’essentiel du temps fort heureusement), ces profilés sont recouverts d’un capot esthétique. Et en cas d’alerte inondation ? Il suffit de glisser la palplanche en « bakélisé ». Grâce à des joints en néoprène, la pal-planche assurera les étanchéités verti-cales et horizontales.

Une solution contre les inondations De nombreuses régions ont déjà connu la colère des eaux. Une invention wallonne permet de se protéger.

NEWSIMMOBILIER & HOME

22A, Barrière de Fer - 8587 EspierresTél. 056 45 78 45 (à côté de chez SLOTS)

Ouvert de 10h à 12h et de 14 h à 18hFermé les mardi et dimanche

www.decahome.be - info@decahome.be

• Cheminées • Cassettes (Stûv, Dru, Spartherm...) • Poêles (Tulikivi, Contura, Altech, Rais, ...)

• Pierre naturelles •Travaux sur mesure • Carrelages • Terrasses

TRAiTemenT D’humiDiTé ASCenSionnelle eT éTAnChéiTé CAve humiTeCh

AJFW

E00G