Journal des Notaires 'Notaires Pays-de-Loire

d'émotions et d'innovations !Num

éro

spéc

ial a

nniv

ersa

ire N

otar

iat S

ervic

es

ans

www.immonot.com | www.magazine-des-notaires.com

Septembre 2017 no 333

Magazine immobilier et juridique offert par votre notaire

http://www.salonhabitat.net

http://www.salon-immobilier.org

www.immonot.com

Édito

Société éditrice : NOTARIAT SERVICESTél. 05 55 73 80 00 - Fax 05 55 73 30 64Siège social : 13 rue Bois Vert -19230 POMPADOURSA au capital de 143 448 €Directeur de la publicationFrançois-Xavier DUNYRédacteur en chefChristophe RAFFAILLACRédactionV. AYALA - N. DUNY - M-C MÉNOIRE - S. SWIKLINSKIGraphismeC. DUCONGET - J. NEAU - S. ZILLIMaquetteA. BOUCHAUD · C. BRAUGEPublicitéMarie-Hélène DELANGUE - [email protected]él. 07 87 95 71 74Petites annoncesFrançois MARTINS - [email protected]él. 05 55 73 80 28 - Fax 05 55 73 36 43DiffusionChristiane CLUZAUD - Tél. 05 55 73 80 17IconographieFotolia - Freepik (sauf mention autre)ImpressionROTO AISNE - 02430 GAUCHYDistributionDPD - CIBLÉO

Sauf indication contraire, les honoraires de négociation sont compris dans les prix indiqués.En aucun cas, les prix indiqués dans les annonces et les surfaces ne valent pollicitation. Ils ne sont donnés qu’à titre indicatif.ÉcoFolio : Notariat Services encourage le recyclage des papiers. En triant vos déchets, vous participez à la préservation de l’environnement. www.ecofolio.frNe pas jeter sur la voie publique.Ce magazine et le site immonot.comsont certifiés qualité ISO 9001 par l’AFAQ pour vous donner satisfaction.

Le notaireVotre Maître de cette rentrée 2017

E t oui, nous voici déjà à la ren-trée, avec son

lot de bonnes résolu-tions et de mise en ordre de ses affaires !

La reprise ne se dément pas. Les conditions sont optimales pour concrétiser ses projets, et pour acquérir un bien immobilier. Les prix sont stables et les taux d’intérêt attractifs. Pérenniser son avenir et celui de sa famille est indispensable.

Votre notaire vous accompagne à cet effet dans de nombreux domaines de votre vie privée et professionnelle. Un bilan patrimo-nial personnalisé est l’occasion de repartir du bon pied en toute confiance et en sécurité.

Comme vingt millions d’entre nous le font chaque année, n’hésitez pas à pousser la porte de nos études pour nous consulter.

Me VAILLANTPrésident Déléguée de la Chambre

Interdépartementale des Notaires pour la Sarthe

ACTUALITÉS P. 5

3 QUESTIONS À MON NOTAIRE P. 7

DOSSIER ANNIVERSAIRE50 ans d’émotions et d’innovations P. 8

PAROLE DE NOTAIRE P. 11

IMMOBILIERLe neuf pour y vivre ou investir P. 12

PATRIMOINEVignobles : un placement qui se bonifie avec le temps P. 20Placements : privilégiez ceux qui font baisser vos impôts P. 22Résidences séniors : un placement prévoyant P. 24

HABITATÉco-construction, vers la maison 0 émission… P. 26

Sarthe P. 29

Maine-et-Loire P. 38

Loire-Atlantique P. 45

Vendée P. 47

Autres départements P. 44

Sommaire

Annonces immobilières

LES ANNONCES IMMOBILIÈRES DE NOTAIRESPARTOUT À TOUT MOMENT

Sortie du prochain numéro le 25 septembre 2017

Le webToute l’offre immobilière des notaires

Le mobileApplications

iPhone et Androïd

La tabletteApplication

iPad

Les réseaux sociauxSuivez-nous !

La vidéoimmonot.tv

Toutes les annonces

sur votre smartphone

P.24

P.8

P.12

5

www.immonot.com

FLASH

INFO

FLA

SH IN

FO

FLASH

INFO

FLA

SH IN

FO

FLASH

INFO

FLASH

INFO

IMMOBILIER 2017 est l’année des records. Selon les derniers chiffres publiés par le Crédit Foncier, l’immobilier se porte bien à la fin du 1er semestre 2017, avec 880 000 ventes dans l’ancien (soit + 4 % en un an) et 410 000 devant être construits courant 2017 (soit + 6 % en un an).

VERS UN BAIL DE 3 MOIS

D’ici la fin de l’année, le gouvernement Macron souhaite instaurer un nouveau bail de location d’une durée de 3 mois minimum et de 1 an maximum.Objectifs annoncés :• lutter contre les difficultés d’accès

au logement rencontrées par les plus précaires, et notamment les jeunes. Avec ces nouveaux contrats de courte durée, qui ne nécessiteront aucune caution, ces personnes « exclues » du marché de la location devraient pouvoir se loger plus facilement ;

• rassurer les propriétaires-bailleurs, pré-férant laisser leur logement vide, par peur de le louer à un mauvais loca-taire pendant 3 ans. Avec ces contrats de courte durée, ils pourront, ainsi, récupérer leur bien très rapidement en cas de litige avec le locataire.

LOCATIONS VALIDATION DES ACQUIS DE L’EXPÉRIENCE (VAE) CE QUI CHANGE Le 1er octobre, certaines modalités de la VAE vont être modifiées.Un récent décret précise les règles de calcul de la durée d'exercice des activités en milieu professionnel nécessaires pour l'examen de la demande de VAE. Il élargit par ailleurs le champ des expériences pouvant être prises. Le décret détaille également :

•la procédure à suivre (étape de rece-vabilité de la demande de VAE et étape d'évaluation par le jury) ; •la mise à disposition du public de l'information nécessaire sur la VAE ; •les dispositifs de formation profession-nelle continue permettant la prise en charge de certaines dépenses (rémuné-ration du salarié pendant son congé VAE, frais de transport, de repas et d'héberge-ment...).

Source Décret n° 2017-1135 du 4 juillet 2017

Pourcentage des ménages qui devraient être touchés par la réforme de la taxe d’habitation à compter de 2018 suite à la réforme annoncée par le gouvernement. Sont concernés, les foyers qui déclarent un revenu fiscal de référence par part inférieur à 20 000 euros par an. Cette réforme devrait s’étaler sur 3 ans.

80 %

Certains éléments de votre logement peuvent en augmenter le prix. Gagnez :

•+ 5 à 20 % grâce à une belle vue

•+ 15 à 20 % si le logement est équipé d’une grande terrasse

•+ 3 à 5 % pour une double orientation (sud-ouest ou sud-est)

•+ 2,5 % pour les appartements situés entre le 2 et le 6è étage avec ascenseur.

Avant de vendre votre logement pensez aussi à effectuer quelques travaux pour lui donner un coup de jeune (peinture...) mais pensez aussi à vérifier l’installation élec-trique ou le système de ventila-tion. À surface égale, vous y gagnerez par rapport à un logement où rien n’a été fait.

VENTE IMMOBILIÈRE

Pourcentage des ménages qui

ont signé un compromis de

vente en moins de 12 mois

(contre 53 % en 2014).

71 %

ACTUALITÉS P. 5

3 QUESTIONS À MON NOTAIRE P. 7

DOSSIER ANNIVERSAIRE50 ans d’émotions et d’innovations P. 8

PAROLE DE NOTAIRE P. 11

IMMOBILIERLe neuf pour y vivre ou investir P. 12

PATRIMOINEVignobles : un placement qui se bonifie avec le temps P. 20Placements : privilégiez ceux qui font baisser vos impôts P. 22Résidences séniors : un placement prévoyant P. 24

HABITATÉco-construction, vers la maison 0 émission… P. 26

Sarthe P. 29

Maine-et-Loire P. 38

Loire-Atlantique P. 45

Vendée P. 47

Autres départements P. 44

Sommaire


LES ANNONCES IMMOBILIÈRES DE NOTAIRESPARTOUT À TOUT MOMENT

Sortie du prochain numéro le 25 septembre 2017

Le webToute l’offre immobilière des notaires

Le mobileApplications

iPhone et Androïd

La tabletteApplication

iPad

Les réseaux sociauxSuivez-nous !

La vidéoimmonot.tv

Toutes les annonces

sur votre smartphone

P.24

P.8

P.12

Propriétaires, occupants ou bailleurs !DÉFENSE ∙ AIDE ∙ CONSEIL ∙ INFO

Chambres Syndicales des Propriétaires et Copropriétaires de Maine-et-Loire et Sarthe

UNPI 4916 bis rue Louis Gain ∙ 49100 ANGERS

02 41 87 42 [email protected] - www.49.unpi.org

UNPI 723 bd René Levasseur ∙ 72000 LE MANS

02 43 77 95 [email protected] - www.72.unpi.org

UNION NATIONALE DES PROPRIÉTAIRES IMMOBILIERS

http://www.49.unpi.org

www.immonot.com

L'investissement locatif est largement favorisé par le biais du dispositif Pinel qui offre une réduction d'impôt conséquente. Mais il s'avère que cet aspect n'est ni le seul ni le principal objectif des investisseurs. Selon un sondage IFOP, pour 50 % des Français l'objectif principal de l'achat d'un logement destiné à la location est l'obtention d'un revenu complémentaire. Que ce soit immédiatement

(pour 29 %) ou pour préparer sa retraite et compenser la baisse de revenus en découlant (21 %). La transmission d'un patrimoine solide est également au cœur des préoc-cupations mais seulement pour 15 % des Français. Enfin pour 13 % d'entre eux, c'est un moyen de sécuriser leur épargne et pour 12 % de réduire leurs impôts.Source : sondage Ifop réalisé auprès de 1008 personnes du 7 au 9 juin 2017.

Pourquoi investir ?

Nouveau taux d’intérêt légal applicable au second semestre 2017. Le taux d’intérêt légal est utilisé pour calculer les pénalités en cas de retard dans le paiement d’une somme d’argent, par exemple suite à un jugement de divorce. Pour les créanciers professionnels, il est fixé à 0,90 %.Source : Arrêté du 26 juin 2017 relatif à la fixation du taux de l’intérêt légal

3,94 % 80 %

INDICE COÛTDE LA CONSTRUCTION 1er TRIMESTRE 2017 :

1 650+ 2,20 % par rapport

au 1er trimestre 2016

INDICE DE RÉFÉRENCEDES LOYERS (IRL)

1er TRIMESTRE 2017 :

125,90+ 0,51 % par rapport


INDICE DES LOYERSCOMMERCIAUX


109,46+ 0,98 % par rapport


INDICE MENSUEL DES PRIX À LA CONSOMMATION

(HORS TABAC) MAI 2017 :

101,28+ 0,0 %

stable par rapportau mois précédent

CHIFFRES

FLA

SH IN

FO

FLA

SH IN

FO

FLA

SH IN

FO

FLA

SH IN

FO

FLA

SH IN

FO

FL

IMMOBILIER ASSURANCE ET ABSENCE DE DÉTECTEUR DE FUMÉE L’article L129-8 du Code de la Construction et de l’Habitation précise que l’occupant du logement doit notifier l’installation d’un détecteur de fumée à l’assureur avec lequel il a conclu un contrat garantissant les dommages d’incendie (appelé commu-nément « contrat d’assurance habitation »).Cette notification se fait obligatoirement par la remise d’une attestation. Cette attestation n’a qu’une valeur déclarative.L’article L122-9 du Code des Assurances indique que l’assureur peut prévoir une baisse de la prime ou de la cotisation si un détecteur a été effectivement installé. À l’inverse, dans le cas contraire, il pourra appliquer une franchise en cas d’incendie.Par contre, conformément à l’article L113-11 du Code des Assurances, l’assureur ne pourra pas refuser l’indemnisation si le détecteur de fumée n’a pas été installé : « Sont nulles toutes clauses générales frappant de déchéance l’assuré en cas de violation des lois ou des règlements, à moins que cette violation ne constitue un crime ou un délit intentionnel ». Cette disposition vient d’ailleurs d’être confirmée par une réponse ministérielle en date du 16 mai dernier.(Réponse ministérielle n° 78729, JO AN Q du 16 mai 2017).

OBLIGATION D'ISOLATION ACOUSTIQUE EN CAS DE TRAVAUX IMPORTANTS Depuis le 1er juillet, la réalisation de travaux importants (rénovation énergétique, ravalement, toiture...) devra être accompagnée de travaux d’isolation acoustique dans les zones particuliè-rement bruyantes. Ces zones correspondent aux zones de dépassement des valeurs limites sur les cartes de bruit routier et ferroviaire dite la carte « c » ou qui sont situés dans une zone de bruit du plan de gêne sonore (PGS) d’un aéroport. Cette obligation vise les bâtiments d’habitation, les établissements d’enseignement, les locaux d’hébergement et de soins et les hôtels.

Cette mesure ne s’applique pas aux travaux pour lesquels le devis d’engagement de la prestation de maîtrise d’œuvre ou, à défaut, le devis d’enga-gement de la prestation de travaux a été signé avant le 1er juillet.

6

7

www.immonot.com

L'investissement locatif est largement favorisé par le biais du dispositif Pinel qui offre une réduction d'impôt conséquente. Mais il s'avère que cet aspect n'est ni le seul ni le principal objectif des investisseurs. Selon un sondage IFOP, pour 50 % des Français l'objectif principal de l'achat d'un logement destiné à la location est l'obtention d'un revenu complémentaire. Que ce soit immédiatement

(pour 29 %) ou pour préparer sa retraite et compenser la baisse de revenus en découlant (21 %). La transmission d'un patrimoine solide est également au cœur des préoc-cupations mais seulement pour 15 % des Français. Enfin pour 13 % d'entre eux, c'est un moyen de sécuriser leur épargne et pour 12 % de réduire leurs impôts.Source : sondage Ifop réalisé auprès de 1008 personnes du 7 au 9 juin 2017.

Pourquoi investir ?

Nouveau taux d’intérêt légal applicable au second semestre 2017. Le taux d’intérêt légal est utilisé pour calculer les pénalités en cas de retard dans le paiement d’une somme d’argent, par exemple suite à un jugement de divorce. Pour les créanciers professionnels, il est fixé à 0,90 %.Source : Arrêté du 26 juin 2017 relatif à la fixation du taux de l’intérêt légal

3,94 % 80 %

INDICE COÛTDE LA CONSTRUCTION 1er TRIMESTRE 2017 :

1 650+ 2,20 % par rapport


INDICE DE RÉFÉRENCEDES LOYERS (IRL)


125,90+ 0,51 % par rapport


INDICE DES LOYERSCOMMERCIAUX


109,46+ 0,98 % par rapport


INDICE MENSUEL DES PRIX À LA CONSOMMATION

(HORS TABAC) MAI 2017 :

101,28+ 0,0 %

stable par rapportau mois précédent

CHIFFRES

FLA

SH IN

FO

FLA

SH IN

FO

FLA

SH IN

FO

FLA

SH IN

FO

FLA

SH IN

FO

FL

IMMOBILIER ASSURANCE ET ABSENCE DE DÉTECTEUR DE FUMÉE L’article L129-8 du Code de la Construction et de l’Habitation précise que l’occupant du logement doit notifier l’installation d’un détecteur de fumée à l’assureur avec lequel il a conclu un contrat garantissant les dommages d’incendie (appelé commu-nément « contrat d’assurance habitation »).Cette notification se fait obligatoirement par la remise d’une attestation. Cette attestation n’a qu’une valeur déclarative.L’article L122-9 du Code des Assurances indique que l’assureur peut prévoir une baisse de la prime ou de la cotisation si un détecteur a été effectivement installé. À l’inverse, dans le cas contraire, il pourra appliquer une franchise en cas d’incendie.Par contre, conformément à l’article L113-11 du Code des Assurances, l’assureur ne pourra pas refuser l’indemnisation si le détecteur de fumée n’a pas été installé : « Sont nulles toutes clauses générales frappant de déchéance l’assuré en cas de violation des lois ou des règlements, à moins que cette violation ne constitue un crime ou un délit intentionnel ». Cette disposition vient d’ailleurs d’être confirmée par une réponse ministérielle en date du 16 mai dernier.(Réponse ministérielle n° 78729, JO AN Q du 16 mai 2017).

OBLIGATION D'ISOLATION ACOUSTIQUE EN CAS DE TRAVAUX IMPORTANTS Depuis le 1er juillet, la réalisation de travaux importants (rénovation énergétique, ravalement, toiture...) devra être accompagnée de travaux d’isolation acoustique dans les zones particuliè-rement bruyantes. Ces zones correspondent aux zones de dépassement des valeurs limites sur les cartes de bruit routier et ferroviaire dite la carte « c » ou qui sont situés dans une zone de bruit du plan de gêne sonore (PGS) d’un aéroport. Cette obligation vise les bâtiments d’habitation, les établissements d’enseignement, les locaux d’hébergement et de soins et les hôtels.

Cette mesure ne s’applique pas aux travaux pour lesquels le devis d’engagement de la prestation de maîtrise d’œuvre ou, à défaut, le devis d’enga-gement de la prestation de travaux a été signé avant le 1er juillet.

www.immonot.com

uestionsà mon notaire

Propriétaire ou locataire Les avantages du bail notarié

Le bail rédigé par un notaire présente bien des avantages tant pour le propriétaire que pour le locataire. Voici quelques conseils afin d'anticiper les éventuels problèmes.

1 23

Pourquoi ai-je intérêt à signer un bailchez mon notaire ?

Un bail est sous-seing privé quand il est rédigé et signé directement entre particuliers. En re-vanche, si vous signez un bail chez votre notaire, il sera authentique. Ce n'est pas une obligation mais vous avez tout intérêt à le faire. Le contrat de location notarié offre, en effet, des garan-ties que vous n'aurez pas autrement. Ce bail authentique aura alors date certaine (que l'on ne peut contester), force probante (qui confère un caractère incontestable aux faits énoncés et constatés par le notaire) et surtout force exé-cutoire. Lorsqu'un bail contient une obligation de payer un loyer, le notaire remet au proprié-taire-bailleur une copie de l'acte. Cette copie dite "exécutoire" permet d'obtenir l'engagement forcé du locataire, sans qu'il y ait besoin d'une décision de justice. Si le locataire ne paie pas ses loyers, le propriétaire remettra sa copie exécutoire à un huissier de justice qui entamera des poursuites et s'occupera du recouvrement des impayés.

+ D’INFOSAbonnez-vous à la newsletter « Ques-tions à mon notaire » sur le site immonotet recevez tous les mois les conseils de Stépha-nie Swiklinski en vidéo

Pourquoi le bail notarié est-il synonyme de sécurité ? Avec un bail notarié, la sécurité des parties est assurée. Compte tenu des changements législatifs incessants et de la complexité croissante des lois, faire appel aux compétences du notaire au travers de l'acte authentique est un gage de sécurité.Côté propriétaire, le bail authentique permet de "dor-mir tranquille" ! Il faut être extrêmement vigilant, car la moindre omission peut coûter cher. Effectivement, certains manquements dans le bail peuvent être sanctionnés pénalement et la responsabilité des pro-priétaires est de plus en plus mise en jeu.Côté locataire, ce dernier a la certitude de signer un contrat de location lui offrant toutes les garanties prévues par la loi. Il peut aussi prendre connaissance des documents obligatoirement annexés au contrat (état des lieux, dossier comprenant l'ensemble des diagnostics techniques, etc).Signer un bail chez son notaire, c'est aussi avoir l'as-surance qu'il sera conservé. Constituant un moyen de preuve extrêmement efficace, il est primordial qu'il puisse être retrouvé facilement. Le notaire le conserve donc pour vous, dans son étude, au rang de ses minutes.

Peut-on signer chez un notaire d'autres types de baux ?

Oui c'est possible ! Le notaire ayant un large panel de compétences. Vous pouvez lui demander de vous préparer un bail ru-ral notarié, car il faut en effet connaître le statut du fermage pour pouvoir le faire. Il a également compétence pour faire un bail commercial ou professionnel. Tous ces baux obéissent à des régimes juridiques différents, alors autant avoir à faire à un spécialiste du droit qui sécurisera votre contrat.

8

www.immonot.com

Dossier Numéro anniversaire

Notariat Services, l’éditeur de votre magazine, souffle ses 50 bougies ! Fidèles lecteurs, c’est l’occasion de vous associer à la fête. Pour la circonstance, nous vous avons concocté un spécial « 50 ans » à savourer, que vous résidiez en appartement, maison ou dans des lieux plus insolites !

C omme bien des secteurs, l’immobilier a été révolutionné ces cinquante dernières années ! Un petit « flash back » en 1967 nous conduit tout droit dans des maisons où la salle de bains fait son apparition ! 50 an-

nées qui sont passées à la vitesse de la lumière lorsque l’on sait que nos habitations obéissent aujourd’hui à notre smartphone. Solutions domotiques, gestion élec-tronique, performances énergétiques ont débarqué à pas de géant dans nos logements et vont nous réserver bien des nouveautés pour les 50 prochaines années. Mais le plus extraordinaire se passe en dehors de nos habitations ! Pour preuve, en 5 décennies, les lieux de vie se sont offert des univers sensationnels, sur d’autres planètes avec les premiers pas sur la lune, à bord d’avions long-courriers comme le majesteux Airbus A380 ou sur des paquebots géants à l’occasion de croisières de rêve… Et pour 2067 ? Cela ne relève pas complètement de la fiction si dans 50 ans nos maisons se modèlent en fonction de leur environnement et évoluent au gré de nos envies !

50 ans de progrès pour mieux vivre !

Habiter dans une maison, c’est bien… mais vivre, même de courts instants, dans des environnements d’excep-tion, c’est encore mieux ! Des avancées en matière de bien-être, de transport et logement qui ont été possibles grâce aux progrès réalisés ces 50 dernières années. Revivons 5 grandes aventures de ce demi-siècle !

1 - VIVRE DANS L’ESPACEUn événement qui fêtera ses 50 ans… en 2019 et nous renvoie donc à 1969 ! Il s’agit, bien sûr, du premier pas sur

la lune. À l’époque, les 3 membres d’équipage, Neil Armstrong, Mickael Collins et Buzz Aldrin disposent du

vaisseau Apollo comme lieu d’habita-tion. Une résidence spatiale qui aura servi durant 21 heures et 30

minutes à fouler le sol lunaire. Certes, le voyage de 195 heures a duré plus que le séjour, mais l’exploit, suivi par des millions de personnes, reste encré à jamais dans les mémoires.

Fiction ! Les problèmes de logement sur la terre pourront-ils un jour nous amener à occuper une autre planète ? Sans doute pas dans les 50 prochaines années, sauf à l’occasion de brèves excursions spatiales…

2 - HABITER AU SOMMET D’UNE TOURDirection Dubaï pour s’offrir une vue plongeante de 950 mètres depuis la première ville des Émirats Arabes Unis.La « Dubaï Creek Harbor » coiffera les gratte-ciels du monde entier à l’horizon 2020. Conçu par l’architecte hispano-suisse Santiago Calatrava Valls, l’édifice ne servira pas d’immeuble d’habitation. Il se destine en priorité à une vocation touristique en embarquant res-taurants et hôtels. L’ambition est, bien sûr, d’attirer des millions de visiteurs à son sommet, grâce à une plate-forme d’observation.

Record ! Pas pour longtemps, car d’ici 5 ans, la Kingdom tower,en Arabie Saoudite, promet de dépasser les 1 000 mètres. Avant d’être battue parle gratte-ciel d’1,6 kilomètreque l’architecte italien Carlo Ratti a dans ses cartons !

3 - VOYAGER AU PLUS PROFOND DES OCÉANS !Non, il ne s’agit pas d’un sous-marin, mais d’un dis-positif qui permet d’aller voyager encore bien plus en profondeur ! Vous l’avez deviné, c’est le célèbre tunel sous la Manche qui, selon l’association américaine des ingénieurs en génie civil, est l’une des sept merveilles du monde moderne. Long de 50,5 km, il serpente à une profondeur de 40 mètres sous la mer. En service depuis le 1er juin 1994, le tunnel offre une alternative efficace et innovante

d'émotions et d'innovations

9

www.immonot.com

par rapport aux autres moyens de transport.

En projet ? Reliant l’Allemagne et le Danemark, il s’agira du plus long tunnel immergé routier et ferroviaire au monde, long de 19 km. Mise en service prévue en 2027.

4 - RÉSIDER EN MER…Véritables villes flottantes, les grands paquebots riva-lisent de démesure par leurs mensurations d’excep-tion. Mais le record revient à « l’Harmony of the Seas », long de 362 mètres et pouvant accueillir 6 360 passa-gers pour 2 100 membres d’équipage. Il ne compte pas moins de 25 restaurants, 10 piscines, 2 théâtres… C’est plus que dans votre ville ! Cocorico, il a été construit à Saint-Nazaire par les chantiers STX. Le « Symphony of the Seas » sera le nouveau mastodonte des mers et se distinguera de son aîné, « Harmony of the Seas », avec 28 cabines supplémentaires. Il démarrera sa carrière en avril 2018.

Combien ça coûte ? Comptez 1 000 € par personne pour une croisière de 7 jours pour des escales à Haïti, Antilles néerlandaises, États-Unis, Porto Rico. Le tarif monte à 2 700 € pour naviguer dans une Suite…

5 - ÊTRE SANS DOMICILE FIXE ?Oui, mais pas à n’im-porte quelle condi-tion, car l’impor-tant c’est de pouvoir s’envoler aux 4 coins du monde à tout moment. Des escapades… et des voyages profes-sionnels rendus possibles grâce aux progrès de l’avia-tion civile. Et dans le domaine, nous savons voler de nos propres ailes ! Airbus ambitionne de révolutionner le transport aérien. Ce qu’il a déjà réussi avec son A380, le

long-courrier qui bat, lui, tous les records par ses dimensions et sa technologie. Il

peut transporter de 525 à 853 pas-sagers. Avec son rayon d’action de

15 400 kilomètres, il est ca-pable de voler de New York jusqu’à Hong Kong sans es-

cale, à la vitesse de 910 km/h.Vol au départ de… Paris avec Air

France. La compagnie dispose de

10 appareils. Au total, plus de deux cents A380 assurent le transport des voyageurs dans un confort incomparable !

Regard sur les 50 prochaines années !

Que nous réservent les 50 prochaines années ? Au-tant, voire plus de progrès à n’en pas douter ! Dans les domaines de l’intelligence artificielle, de la recherche médicale ou encore du respect de l’environnement, sûrement que les avancées permettront d’améliorer la qualité de vie. Tout autant qu’elles profiteront aux techniques de construction de nos maisons. Place aux réalisations bio-climatiques, aux applications domo-tiques ou aux solutions robotiques qui occuperont une place importante dans la conception et la gestion de nos maisons.

BIENTÔT LA MAISON AUTONOMERendez-vous en 2020, c’est demain, pour assister au déploiement de la RT 2020, la future réglementation thermique qui généralise le concept de bâtiment à énergie positive, appelé aussi « BEPOS ».Cela suppose que le bâtiment produit plus d’énergie qu’il n’en consomme ! La maison RT 2020 devra d’une part profiter des sources d’énergies naturelles, et d’autre part réduire le plus possible ses besoins éner-gétiques. Cela passera notamment par une meilleure isolation des enveloppes du bâti et par une gestion intelligente de l’énergie.Alors que l’actuelle RT 2012 fixe un plafond de 50 kWh/m²/an, la RT 2020 va imposer que la production d’éner-gie soit supérieure à la consommation globale.

Quels équipements ? Parmi les différentes installations favorisant la production d’énergie dans la maison BEPOS, on trouve le puits canadien, les panneaux solaires thermiques, le poêle à bois, le ballon thermodynamique…

VERS UN LOGEMENT INTELLIGENT…Une maison qui obéit au doigt et à l’œil, c’est sans doute l’espoir que nous caressons pour être complètement comblés ! Avec des lumières qui s’allument sur notre passage, des volets qui s’ouvrent ou se ferment en fonction du lever et du coucher du soleil, une température intérieure

d'émotions et d'innovations

10

www.immonot.com


5 décennies dédiées à l’immobilier pour Notariat Services

50 ans d’innovations & d’émotions !

À l’origine de l’aventure Notariat Services, un personnage visionnaire et humaniste, Maître Louis Reillier, notaire à Pompadour (19). Très vite, l’homme de loi endosse le costume de communicant. Il se lance en 1967 dans l’édition de bulletins d’informa-tion. Il souhaite, en effet, promouvoir les activités immobilières des notaires auprès du public.

De petits journaux qui vont devenir grands avec l’arrivée de son gendre Pierre Duny à la tête du groupe dans les années 70.En développant les magazines Notaires - immonot, présents chez votre notaire, vos commerçants ou sur le kiosque numérique www.magazine-des-notaires.com, vous disposez chaque mois d’informations immobilières et de conseils juridiques pratiques.Pour les 50 prochaines années, François-Xavier Duny, le petit-fils de Louis Reillier et président actuel de la société, bouillonne

d’idées pour la diriger et la développer.Déjà, immonot compte parmi les princi-paux sites immobiliers français, avec ses 85 000 annonces notariales de biens à vendre.De plus, l’entreprise crée des nouveaux services dans le digital, la vidéo, les ventes interactives avec 36h immo… pour conti-nuer de faire la course en tête !

La devise : immonot, ça dépote !

qui se programme automatiquement… le tout piloté depuis son smartphone. Autant de « petits plus » qui procurent un grand confort au quotidien.Des innovations qui résultent directement de solutions domotiques pour vivre dans une « maison connectée ». Ainsi, un boîtier électronique gère différentes appli-cations en fonction des situations qui se présentent. Par exemple, si un des enfants a oublié ses clés, les parents peuvent, au moyen de leur téléphone, ouvrir le portail, déverrouiller la porte d’entrée et désactiver l’alarme. Autant de scénarios de la vie quotidienne que la domo-tique peut gérer ou solutionner. Des installations qui sont appelées à se généraliser dans les années qui viennent.

Et pour la sécurité ? En cas de tentative d’intrusion, un message vocal et un système de lumière peuvent être déclenchés, ainsi qu’un appel téléphonique transmis à une entreprise de sécurité, afin de dissuader les cambrioleurs.

AVEC DES MATÉRIAUX INNOVANTS !Des produits pourraient bien changer le design et le confort de nos maisons. Voici quelques solutions…À commencer par un béton qui devient translucide en laissant passer la lumière grâce à des fibres optiques insérées à l’intérieur. Un produit encore réservé à des bâtiments d’avant-garde, mais qui pourra peut-être scintiller dans nos salons dans quelque temps.De quoi craquer aussi pour ce revêtement régulateur de chaleur, puisque les particules qu’il contient fondent, absorbant ainsi la chaleur environnante. Lorsque la température baisse, les paraffines se solidifient et res-tituent la chaleur !Autre nouveauté, le bois renforcé naturellement qui augmente de 30 à 50 % sa sensibilité à l’humidité. Un traitement à haute température qui permet aussi de teinter le bois dans la masse.

C’est pour bientôt ? Encore au stade expérimental, ces matériaux de demain pourraient débarquer dans les 10 prochaines années.

CHRISTOPHE RAFFAILLAC

LE SAVIEZ-VOUS ? Les notaires vous accompagnent depuis la recherche du bien immobilier jusqu’à la signaturede l’acte d’achat. Pensez à les consulter !

INFO UTILE Retrouvez les coordonnées des notaires dans votre département sur le site immonot.com, rubrique Annuaire des notaires.

www.immonot.com

Parole de notaire Spécial 50 ans

En 50 ans, la pierre n’a pas pris une ride ! Maître Collet, président de la Chambre Interdépartementale des Notaires - Maine-et-Loire, Mayenne et Sarthe, nous confie que c’est, plus que jamais, le moment d’acheter.

Immobilier La clé du succès !

Quel est selon vous le progrès le plus notable depuis ces 50 dernières années ?Sébastien Collet : dans les années 70, l’immobilier représentait l’achat d’une vie. Actuellement, les acquéreurs se décident par rapport à un projet de vie, car ils bougent davantage. Ce qui change leur rapport à la pierre, qui est davantage perçue comme un bien de consommation qu’un patrimoine.Ce qui ne les empêche pas de s’intéres-ser aux atouts du produit en termes de performances énergétiques, mais sans doute d’attacher moins d’importance à la qualité de la construction.

Pourquoi est-il opportun d’acheterun bien immobilier actuellement ?Sébastien Collet : la conjonction des taux d’intérêt attractifs et de la diver-sité de l’offre immobilière doit inciter à acheter. Cela permet de constituer un patrimoine dans de bonnes conditions. Attention cependant aux conséquences d’un marché dynamique ! Il s’accom-pagne de tensions sur les prix, il faut bien s’informer sur la qualité du bien avant de s’engager…

Quelles précautions faut-il prendre pour choisir sa maison ou son appartement ?Sébastien Collet : il ne faut pas acheter pour acheter compte tenu de l’augmen-tation des prix dans certains secteurs. Ce qui suppose de penser à la revente dès l’acquisition du bien. Rappelons que les 3 critères de choix fondamentaux restent : l’emplacement, l’emplacement et l’emplacement ! Je ne peux qu’alerter sur les risques de la vente de particulier à particulier. Dans le contexte actuel, les vendeurs en profitent pour surcoter leur bien, ce qui revient souvent à le payer plus cher qu’en s’adressant à un professionnel comme le notaire.

Quels sont les avantages d’acheter avec un professionnel comme le notaire ?Sébastien Collet : le notaire prépare une promesse de vente en intégrant tous les aspects juridiques et techniques. Pour les acquéreurs, il s’assure de la confor-mité de la transaction au plan des diagnostics, des règles d’urbanisme,

des paramètres juridiques… Il conseille sur les incidences au plan patrimonial, selon que les acquéreurs sont concu-bins, pacsés ou mariés.

Et du côté des vendeurs ?Sébastien Collet : Il fait des préconisa-tions pour que la maison ou l’appar-tement soient mis en valeur (rangé, nettoyé…). Il évalue aussi les plus-va-lues à payer et le coup de la mainlevée en cas d’hypothèque. Et il veille à ce que la vente s’inscrive dans une logique de gestion patrimoniale, tels que transmis-sion, rachat immobilier ou placement.

Quelles avancées majeures devraient nous réserver les prochaines années ?Sébastien Collet : Les constructions vont devenir plus respectueuses de l’envi-ronnement et réduire leur consomma-tion d’énergie. Les surfaces habitables, plus raisonnables que par le passé, contribuent à optimiser le coût d’utili-sation de la maison. Au plan de l’urba-nisme, les parcelles sont plus petites afin de préserver l’espace foncier. Enfin, les visites virtuelles, plus repré-sentatives du bien, et les ventes interac-tives, totalement connectées, vont se développer.

PROPOS RECUEILLIS LE 07/08/17

11

www.immonot.com


5 décennies dédiées à l’immobilier pour Notariat Services

50 ans d’innovations & d’émotions !

À l’origine de l’aventure Notariat Services, un personnage visionnaire et humaniste, Maître Louis Reillier, notaire à Pompadour (19). Très vite, l’homme de loi endosse le costume de communicant. Il se lance en 1967 dans l’édition de bulletins d’informa-tion. Il souhaite, en effet, promouvoir les activités immobilières des notaires auprès du public.

De petits journaux qui vont devenir grands avec l’arrivée de son gendre Pierre Duny à la tête du groupe dans les années 70.En développant les magazines Notaires - immonot, présents chez votre notaire, vos commerçants ou sur le kiosque numérique www.magazine-des-notaires.com, vous disposez chaque mois d’informations immobilières et de conseils juridiques pratiques.Pour les 50 prochaines années, François-Xavier Duny, le petit-fils de Louis Reillier et président actuel de la société, bouillonne

d’idées pour la diriger et la développer.Déjà, immonot compte parmi les princi-paux sites immobiliers français, avec ses 85 000 annonces notariales de biens à vendre.De plus, l’entreprise crée des nouveaux services dans le digital, la vidéo, les ventes interactives avec 36h immo… pour conti-nuer de faire la course en tête !

La devise : immonot, ça dépote !

qui se programme automatiquement… le tout piloté depuis son smartphone. Autant de « petits plus » qui procurent un grand confort au quotidien.Des innovations qui résultent directement de solutions domotiques pour vivre dans une « maison connectée ». Ainsi, un boîtier électronique gère différentes appli-cations en fonction des situations qui se présentent. Par exemple, si un des enfants a oublié ses clés, les parents peuvent, au moyen de leur téléphone, ouvrir le portail, déverrouiller la porte d’entrée et désactiver l’alarme. Autant de scénarios de la vie quotidienne que la domo-tique peut gérer ou solutionner. Des installations qui sont appelées à se généraliser dans les années qui viennent.

Et pour la sécurité ? En cas de tentative d’intrusion, un message vocal et un système de lumière peuvent être déclenchés, ainsi qu’un appel téléphonique transmis à une entreprise de sécurité, afin de dissuader les cambrioleurs.

AVEC DES MATÉRIAUX INNOVANTS !Des produits pourraient bien changer le design et le confort de nos maisons. Voici quelques solutions…À commencer par un béton qui devient translucide en laissant passer la lumière grâce à des fibres optiques insérées à l’intérieur. Un produit encore réservé à des bâtiments d’avant-garde, mais qui pourra peut-être scintiller dans nos salons dans quelque temps.De quoi craquer aussi pour ce revêtement régulateur de chaleur, puisque les particules qu’il contient fondent, absorbant ainsi la chaleur environnante. Lorsque la température baisse, les paraffines se solidifient et res-tituent la chaleur !Autre nouveauté, le bois renforcé naturellement qui augmente de 30 à 50 % sa sensibilité à l’humidité. Un traitement à haute température qui permet aussi de teinter le bois dans la masse.

C’est pour bientôt ? Encore au stade expérimental, ces matériaux de demain pourraient débarquer dans les 10 prochaines années.

CHRISTOPHE RAFFAILLAC

www.immonot.com

Immobilier Patrimoine

Alors que le marché immobilier réserve de belles opportunités en ce début d’année, avec des prix et des crédits attractifs, vers quels secteurs des

Pays de la Loire faut-il se diriger pour acheter un bien immobilier ? Que ce soit pour y vivre

ou investir, nous vous dévoilons les secteursen pleine construction.

pour y vivre

La douceur angevine n’est pas qu’une légende et les atouts de la région ne sont plus à dé-montrer. Les Pays de la Loire sont parti-culièrement dynamiques, tant sur le plan touristique qu’économique. Il faut dire qu’ils

bénéficient de nombreux atouts :- une structure économique solide et une grande diver-

sité industrielle. Ces deux départements s’illustrent par leur vitalité économique dans des secteurs traditionnels (agriculture, horticulture, viticulture, habillement et chaussures, agroalimentaire…), mais aussi d’avant-garde (laboratoires de recherche, en-treprises électroniques, aéronautique, équipements industriels…) ;

- un attrait touristique indéniable. Les deux départe-ments possèdent un patrimoine riche et varié dans des domaines aussi divers que l’architecture (châteaux, édifices religieux, parcs et jardins…), la culture, la gas-tronomie et les loisirs notamment sportifs (n’oublions pas les incontournables 24 h du Mans).

La nature y est également bien représentée et offrira aux touristes de nombreuses activités de plein-air (randonnées pédestres, équestres ou en vélo, activités nautiques…).

- un emplacement géographique stratégique et une bonne desserte au niveau routier, ferroviaire et aérien.

Le flux de population créé par l’essor économique a d’importantes conséquences sur l’immobilier et notam-ment sur les demandes de résidences principales. Dans tous les cas, l’immobilier neuf permet de se loger ou d’investir dans les Pays de la Loire, grâce aux nom-breux programmes immobiliers en cours de réalisation. Ce tour d’horizon permet de repérer les différents sec-teurs où vous pourrez jeter les amarres pour réaliser votre projet immobilier.

ou investir

NEUFLe

12

http://www.eiffage-immobilier.fr


14

www.immonot.com

« Immobilier Patrimoine

2017, un bon millésimepour le neufLes chiffres parlent d’eux-mêmes. Les professionnels ont enregistré, au niveau régional, une progression sur un an de + 16 % des ventes dans le neuf.Et cela concerne aussi bien les acquisitions à destina-tion des investisseurs (avec 4 647 ventes soit + 20 % par rapport à l’année précédente) que celles effectuées par des propriétaires occupants (2 600 ventes soit + 10 % par rapport à l’année précédente). À ces bons scores de début d’année en termes de ventes, l’immobilier neuf ajoute de beaux atouts pour continuer de surfer sur la vague du succès. Il peut compter sur le dispositif Pinel qui procure de conséquentes réductions d’impôts aux acquéreurs d’un logement locatif. Mais il n’oublie pas non plus de réserver de bonnes sur-prises aux primo-accédants. Ces derniers profitent du Prêt à taux zéro (PTZ) pour acheter à moindres frais. Et les ménages à revenus modestes peuvent disposer de conditions encore plus attractives au moyen du PSLA (Prêt social location-accession). Il permet aux ménages sans apport personnel d’acquérir le logement qu’ils occupent comme locataires. L’opération se déroule en deux phases : - la phase locative durant laquelle le logement est la pro-

priété de l’opérateur. Le locataire verse une redevance constituée d’une indemnité d’occupation, des charges et d’une part assimilable à une épargne.

- la phase acquisitive où le ménage peut se porter acquéreur du logement ou décider de ne pas lever l’option. Dans ce cas, il bénéficie d’un maintien dans les lieux avec le statut de locataire.

Le marché du neuf est particuliè-rement florissant dans la région

Avec le neuf, des logements sans soucis !Si le neuf a la cote, c’est parce qu’il offre de nombreux avantages au niveau de son agrément et des qualités in-trinsèques. Cela repose sur les différentes assurances prenant effet à la réception des travaux et comprenant la garantie décennale, garantie de parfait achèvement, assurance dommages-ouvrage qui s’appliquent notam-ment dans le cadre des ventes en état futur d’achève-ment (VEFA). Sur le plan de la consommation d’énergie, les bâtiments neufs se montrent particulièrement per-formants. Ce qui leur permet d’afficher des étiquettes de valeur A ou B au niveau de la classe énergie. De bons scores, qui résultent de techniques résolument efficaces et de matériaux réellement performants. Désormais, tous les bâtiments neufs doivent consom-mer au maximum 50 kWh d’énergie par an et par m2, c’est-à-dire 5 fois moins que la moyenne des logements anciens. Ce qui représente des économies d’utilisation importantes à la clé.

«

TERRAINS À BÂTIR

72 : Teloché, Mulsanne, Sargé-lès-le-Mans, Sainte-Jamme-sur-Sarthe, ...44 : Saint Molf, Vieillevigne, ...49 : Bouchemaine, Le Louroux-Béconnais, ...

Vous êtes propriétaire : nous recherchons des terrains pour nouveaux projets !

Tél. 02 41 44 91 47 - www.foncier-amenagement.fr

LIBRE CONSTRUCTEUR

http://www.foncier-amenagement.fr

www.immonot.com

« Immobilier Patrimoine

2017, un bon millésimepour le neufLes chiffres parlent d’eux-mêmes. Les professionnels ont enregistré, au niveau régional, une progression sur un an de + 16 % des ventes dans le neuf.Et cela concerne aussi bien les acquisitions à destina-tion des investisseurs (avec 4 647 ventes soit + 20 % par rapport à l’année précédente) que celles effectuées par des propriétaires occupants (2 600 ventes soit + 10 % par rapport à l’année précédente). À ces bons scores de début d’année en termes de ventes, l’immobilier neuf ajoute de beaux atouts pour continuer de surfer sur la vague du succès. Il peut compter sur le dispositif Pinel qui procure de conséquentes réductions d’impôts aux acquéreurs d’un logement locatif. Mais il n’oublie pas non plus de réserver de bonnes sur-prises aux primo-accédants. Ces derniers profitent du Prêt à taux zéro (PTZ) pour acheter à moindres frais. Et les ménages à revenus modestes peuvent disposer de conditions encore plus attractives au moyen du PSLA (Prêt social location-accession). Il permet aux ménages sans apport personnel d’acquérir le logement qu’ils occupent comme locataires. L’opération se déroule en deux phases : - la phase locative durant laquelle le logement est la pro-

priété de l’opérateur. Le locataire verse une redevance constituée d’une indemnité d’occupation, des charges et d’une part assimilable à une épargne.

- la phase acquisitive où le ménage peut se porter acquéreur du logement ou décider de ne pas lever l’option. Dans ce cas, il bénéficie d’un maintien dans les lieux avec le statut de locataire.

Le marché du neuf est particuliè-rement florissant dans la région

Avec le neuf, des logements sans soucis !Si le neuf a la cote, c’est parce qu’il offre de nombreux avantages au niveau de son agrément et des qualités in-trinsèques. Cela repose sur les différentes assurances prenant effet à la réception des travaux et comprenant la garantie décennale, garantie de parfait achèvement, assurance dommages-ouvrage qui s’appliquent notam-ment dans le cadre des ventes en état futur d’achève-ment (VEFA). Sur le plan de la consommation d’énergie, les bâtiments neufs se montrent particulièrement per-formants. Ce qui leur permet d’afficher des étiquettes de valeur A ou B au niveau de la classe énergie. De bons scores, qui résultent de techniques résolument efficaces et de matériaux réellement performants. Désormais, tous les bâtiments neufs doivent consom-mer au maximum 50 kWh d’énergie par an et par m2, c’est-à-dire 5 fois moins que la moyenne des logements anciens. Ce qui représente des économies d’utilisation importantes à la clé.

«

http://www.espacil.com

16

www.immonot.com


Avec le neuf,place au bien-être…Un logement neuf procure une qualité de vie incompa-rable, liée à son isolation, sa luminosité, son agencement intérieur et ses équipements de confort et de sécurité.La plupart des appartements disposent d’une terrasse, loggia ou balcon, voire d’un jardin privatif. À l’intérieur, la pièce à vivre, qui intègre souvent un coin cuisine, offre de beaux volumes. En ce qui concerne le coin« nuit », les chambres profitent d’un accès séparé, qui leur confère une vraie intimité par rapport au reste du logement. Place au coup de cœur au niveau de la déco, puisque la personnalisation figure au rang des options. Les promoteurs proposent un large choix de solutions qui permettront de créer l’ambiance de son choix et d’utiliser de beaux matériaux. Une personnalisation qui donne une réelle plus-value au logement !

Le neuf pour la défiscalisationInvestir dans un programme immobilier neuf a un double avantage : augmenter son patrimoine et payer moins d’impôts, grâce à la baguette magique appelée défiscalisation ! Le dispositif Pinel prévoit des mesures incitatives pour relancer la construction à travers l’im-mobilier locatif. Vous avez 3 options de durée de déten-tion du logement. Ainsi, le taux de réduction d’impôt découlera de la durée d’engagement de la location : 12 % du prix de revient sur 6 ans, 18 % du prix de revient sur 9 ans et 21 % du prix de revient sur 12 ans.Pour bénéficier de cet avantage fiscal, il faut :• Acheter un logement neuf ou en l’état futur d’achève-

ment (VEFA) dans une zone Pinel• Que le logement soit loué nu comme résidence prin-

cipale dans les 12 mois suivant la remise des clés• Choisir des locataires dont les ressources ne dé-

passent pas un certain plafond• Louer suivant des plafonds établis en fonction des

zones Pinel• Le montant de l’investissement ne doit pas dépasser

300 000 euros ni 5 500 euros/m2

Dispositif PINEL : Plafonds de ressources en euros au m2 (charges non comprises)

Zone A Bis 16,83 €

Zone A 12,5 €

Zone B1 10, 07 €

Zone B 8,75 €

Zone C 8,75 €

Dispositif PINEL :Plafonds de ressources en euros

Composition du foyer

Zone A bis

Zone A

Zone B1

Zone B2

Zone C

Personne seule 37 126 37 126 30 260 27 234 27 234

Couple 55 486 55 486 40 410 36 368 36 368

1 pers. seule ou couple + 1 pers. à charge

72 737 66 699 48 596 43 737 43 737

Pers. seule ou couple ayant 2 personnes à charge

86 843 79 893 58 666 52 800 52 800


103 326 94 579 69 014 62 113 62 113


116 268 106 431 77 778 70 000 70 000

Majoration par personne à charge supplémentaire

12 954 11 859 8 677 7 808 7 808

Le neuf comme complément de revenu et outil de transmissionAcheter un logement neuf comme résidence principale ou secondaire constitue un placement intéressant. Si vous décidez de le louer : vous percevrez un loyer qui couvrira les mensualités du crédit. Aujourd’hui, même si vous disposez d’un apport per-sonnel, vous avez tout intérêt à faire un emprunt, compte tenu de la faiblesse des taux d’intérêt. Une fois le logement en location entièrement payé, les loyers versés par votre locataire viendront compléter vos revenus. Vous n’êtes même pas obligé de gérer direc-tement le logement acheté : vous confiez la gestion à un professionnel et plus de souci de gestion. Détenir des biens immobiliers c’est optimiser, de son vivant, la transmission d’un patrimoine à ses des-cendants. Vous pouvez ainsi faire une donation à vos enfants du bien acquis, tout en vous réservant l’usu-fruit. Double avantage : cela permet de transmettre en conservant des revenus !

Quelques adresses à noter Le programme Natura à Sainte- Luce-sur-Loire Cette commune réputée pour son dynamisme (proxi-

mité des bassins d’emplois…) mais aussi sa qualité de vie et sa tranquillité, se dote d’une nouvelle résidence implanté au cœur de l’éco-quartier de la Minais.

La résidence Natura se compose de 34 appartements

www.immonot.com


Avec le neuf,place au bien-être…Un logement neuf procure une qualité de vie incompa-rable, liée à son isolation, sa luminosité, son agencement intérieur et ses équipements de confort et de sécurité.La plupart des appartements disposent d’une terrasse, loggia ou balcon, voire d’un jardin privatif. À l’intérieur, la pièce à vivre, qui intègre souvent un coin cuisine, offre de beaux volumes. En ce qui concerne le coin« nuit », les chambres profitent d’un accès séparé, qui leur confère une vraie intimité par rapport au reste du logement. Place au coup de cœur au niveau de la déco, puisque la personnalisation figure au rang des options. Les promoteurs proposent un large choix de solutions qui permettront de créer l’ambiance de son choix et d’utiliser de beaux matériaux. Une personnalisation qui donne une réelle plus-value au logement !

Le neuf pour la défiscalisationInvestir dans un programme immobilier neuf a un double avantage : augmenter son patrimoine et payer moins d’impôts, grâce à la baguette magique appelée défiscalisation ! Le dispositif Pinel prévoit des mesures incitatives pour relancer la construction à travers l’im-mobilier locatif. Vous avez 3 options de durée de déten-tion du logement. Ainsi, le taux de réduction d’impôt découlera de la durée d’engagement de la location : 12 % du prix de revient sur 6 ans, 18 % du prix de revient sur 9 ans et 21 % du prix de revient sur 12 ans.Pour bénéficier de cet avantage fiscal, il faut :• Acheter un logement neuf ou en l’état futur d’achève-

ment (VEFA) dans une zone Pinel• Que le logement soit loué nu comme résidence prin-

cipale dans les 12 mois suivant la remise des clés• Choisir des locataires dont les ressources ne dé-

passent pas un certain plafond• Louer suivant des plafonds établis en fonction des

zones Pinel• Le montant de l’investissement ne doit pas dépasser

300 000 euros ni 5 500 euros/m2

Dispositif PINEL : Plafonds de ressources en euros au m2 (charges non comprises)

Zone A Bis 16,83 €

Zone A 12,5 €

Zone B1 10, 07 €

Zone B 8,75 €

Zone C 8,75 €

Dispositif PINEL :Plafonds de ressources en euros

Composition du foyer

Zone A bis

Zone A

Zone B1

Zone B2

Zone C

Personne seule 37 126 37 126 30 260 27 234 27 234

Couple 55 486 55 486 40 410 36 368 36 368

1 pers. seule ou couple + 1 pers. à charge

72 737 66 699 48 596 43 737 43 737


86 843 79 893 58 666 52 800 52 800


103 326 94 579 69 014 62 113 62 113


116 268 106 431 77 778 70 000 70 000

Majoration par personne à charge supplémentaire

12 954 11 859 8 677 7 808 7 808

Le neuf comme complément de revenu et outil de transmissionAcheter un logement neuf comme résidence principale ou secondaire constitue un placement intéressant. Si vous décidez de le louer : vous percevrez un loyer qui couvrira les mensualités du crédit. Aujourd’hui, même si vous disposez d’un apport per-sonnel, vous avez tout intérêt à faire un emprunt, compte tenu de la faiblesse des taux d’intérêt. Une fois le logement en location entièrement payé, les loyers versés par votre locataire viendront compléter vos revenus. Vous n’êtes même pas obligé de gérer direc-tement le logement acheté : vous confiez la gestion à un professionnel et plus de souci de gestion. Détenir des biens immobiliers c’est optimiser, de son vivant, la transmission d’un patrimoine à ses des-cendants. Vous pouvez ainsi faire une donation à vos enfants du bien acquis, tout en vous réservant l’usu-fruit. Double avantage : cela permet de transmettre en conservant des revenus !

Quelques adresses à noter Le programme Natura à Sainte- Luce-sur-Loire Cette commune réputée pour son dynamisme (proxi-

mité des bassins d’emplois…) mais aussi sa qualité de vie et sa tranquillité, se dote d’une nouvelle résidence implanté au cœur de l’éco-quartier de la Minais.

La résidence Natura se compose de 34 appartements

http://www.sela-immo.fr


de standing du studio au 4 pièces. Située dans un envi-ronnement exceptionnel, à proximité des commerces, écoles, transports, chemins de promenade, pistes cy-clables… la résidence Natura est une résidence à taille humaine qui vous offrira des prestations de qualité (pièces de vie spacieuses, balcons ou jardins priva-tifs, terrasse pour les appartements du dernier étage, cuisine équipée pour les studios et les 2 pièces, accès sécurisé et visiophone, isolation acoustique, confort thermique…).

Connex’City au Mans C’est une résidence située près du centre-ville (dans le

quartier Pontlieue et aux pieds du tramway), permet-tant ainsi un accès rapide aux commerces, à la gare et aux grands axes routiers. Du studio au 5 pièces, ce programme propose 84 appartements répartis sur trois bâtiments, accessibles par des chemins piétons. Les appartements disposent d’un balcon, d’une ter-rasse ou d’une loggia. La livraison est prévue pour le 3e trimestre 2018.

Le programme Via Natura à Guérande Il se situe dans l’éco-quartier Maison Neuve, à proxi-

mité des remparts et du centre-ville. Un quartier où

confort et qualité de vie priment avec plus de 8 hec-tares d’espaces verts et naturels, des commerces et services accessibles à pied, des voies vertes et liaisons piétonnes pour rejoindre le centre-ville et les com-merces en vélo ou à pied. Le programme immobilier se compose de 50 appartements du 2 au 4 pièces, ré-partis dans deux bâtiments.Tous les appartements bénéficient d’une orientation optimale apportant une grande luminosité. Ils sont prolongés par une terrasse ou un balcon offrant une vue unique sur des amé-nagements extérieurs composés d’essences nobles, étudiés avec soin pour le plaisir des yeux et la pro-messe de moments de calme et de détente. Vous serez assuré d’acquérir un logement confortable, lumineux, économe, où tout est prévu pour vous faciliter la vie (accès sécurisés par vidéophone aux halls d’entrée et aux stationnements, stationnements couverts sécu-risés, ascenseur…).

Parallèlement à ces programmes, des terrains viabili-sés, prêts à construire et libres de tout constructeur, sont également disponibles à la vente pour réaliser un projet d’habitation à votre image.

MARIE-CHRISTINE MÉNOIRE

www.immonot.com

18

http://www.pierrepromotion.com


de standing du studio au 4 pièces. Située dans un envi-ronnement exceptionnel, à proximité des commerces, écoles, transports, chemins de promenade, pistes cy-clables… la résidence Natura est une résidence à taille humaine qui vous offrira des prestations de qualité (pièces de vie spacieuses, balcons ou jardins priva-tifs, terrasse pour les appartements du dernier étage, cuisine équipée pour les studios et les 2 pièces, accès sécurisé et visiophone, isolation acoustique, confort thermique…).

Connex’City au Mans C’est une résidence située près du centre-ville (dans le

quartier Pontlieue et aux pieds du tramway), permet-tant ainsi un accès rapide aux commerces, à la gare et aux grands axes routiers. Du studio au 5 pièces, ce programme propose 84 appartements répartis sur trois bâtiments, accessibles par des chemins piétons. Les appartements disposent d’un balcon, d’une ter-rasse ou d’une loggia. La livraison est prévue pour le 3e trimestre 2018.

Le programme Via Natura à Guérande Il se situe dans l’éco-quartier Maison Neuve, à proxi-

mité des remparts et du centre-ville. Un quartier où

confort et qualité de vie priment avec plus de 8 hec-tares d’espaces verts et naturels, des commerces et services accessibles à pied, des voies vertes et liaisons piétonnes pour rejoindre le centre-ville et les com-merces en vélo ou à pied. Le programme immobilier se compose de 50 appartements du 2 au 4 pièces, ré-partis dans deux bâtiments.Tous les appartements bénéficient d’une orientation optimale apportant une grande luminosité. Ils sont prolongés par une terrasse ou un balcon offrant une vue unique sur des amé-nagements extérieurs composés d’essences nobles, étudiés avec soin pour le plaisir des yeux et la pro-messe de moments de calme et de détente. Vous serez assuré d’acquérir un logement confortable, lumineux, économe, où tout est prévu pour vous faciliter la vie (accès sécurisés par vidéophone aux halls d’entrée et aux stationnements, stationnements couverts sécu-risés, ascenseur…).

Parallèlement à ces programmes, des terrains viabili-sés, prêts à construire et libres de tout constructeur, sont également disponibles à la vente pour réaliser un projet d’habitation à votre image.


www.immonot.com

http://www.nexity.fr

20

Patrimoine Investissement

VignoblesUn placement qui se bonifie avec le temps

Et si vous mettiez un peu de vert dans vos placements ? Investir dans des vignobles est une façon originale de diversifi er son patrimoine. Rentabilité et fi scalité allégée à la clé. Encore faut-il savoir comment s’y prendre pour faire le bon choix et suivre certains conseils avisés.

www.immonot.com

Achat en direct ou via un groupement foncier viticole Pour acheter, plusieurs solu-tions s’offrent à vous. Si vous disposez du capital, du temps et du savoir-faire nécessaires, vous pouvez acheter un domaine en pleine-propriété. Mais si vous ne disposez pas des fonds nécessaires, et taille, entretien des vignes, caprices météorologiques (grêle, gel...), maladie de la vigne (mildiou...), récolte, production et distribu-tion du vin... vous découragent par avance, mieux vaut opter pour la seconde option : l’achat de parts dans un Groupement foncier viticole (GFV). Les GFV fonctionnent sur le même principe que les sociétés civiles immobilières.

Le fonctionnement du GFV est basé sur trois types d’interve-nants :• La société de gestion : c’est

elle qui met en place le GFV et qui est en charge de sa ges-tion et d’assurer la rentabilité du domaine (trouver l’exploi-tant, distribuer les revenus, s’acquitter des charges cou-rantes...).

• Les investisseurs : il s’agit de particuliers qui investissent dans le GFV en achetant des parts. Ce sont leurs apports qui rendent l’acquisition du domaine viticole possible.

• L’exploitant : il doit s’occuper du domaine, produire le vin et le commercialiser, dans le cadre d’un bail à long terme, moyennant le paiement de fer-mages en contrepartie (l’équi-

21


VignoblesUn placement qui se bonifie avec le temps

Et si vous mettiez un peu de vert dans vos placements ? Investir dans des vignobles est une façon originale de diversifi er son patrimoine. Rentabilité et fi scalité allégée à la clé. Encore faut-il savoir comment s’y prendre pour faire le bon choix et suivre certains conseils avisés.

www.immonot.com

Achat en direct ou via un groupement foncier viticole Pour acheter, plusieurs solu-tions s’offrent à vous. Si vous disposez du capital, du temps et du savoir-faire nécessaires, vous pouvez acheter un domaine en pleine-propriété. Mais si vous ne disposez pas des fonds nécessaires, et taille, entretien des vignes, caprices météorologiques (grêle, gel...), maladie de la vigne (mildiou...), récolte, production et distribu-tion du vin... vous découragent par avance, mieux vaut opter pour la seconde option : l’achat de parts dans un Groupement foncier viticole (GFV). Les GFV fonctionnent sur le même principe que les sociétés civiles immobilières.

Le fonctionnement du GFV est basé sur trois types d’interve-nants :• La société de gestion : c’est

elle qui met en place le GFV et qui est en charge de sa ges-tion et d’assurer la rentabilité du domaine (trouver l’exploi-tant, distribuer les revenus, s’acquitter des charges cou-rantes...).

• Les investisseurs : il s’agit de particuliers qui investissent dans le GFV en achetant des parts. Ce sont leurs apports qui rendent l’acquisition du domaine viticole possible.

• L’exploitant : il doit s’occuper du domaine, produire le vin et le commercialiser, dans le cadre d’un bail à long terme, moyennant le paiement de fer-mages en contrepartie (l’équi-

www.immonot.com


valent de loyers). L’investis-seur qui achète des parts du GFV acquiert le statut d’associé. En contrepartie de son investissement, l’associé a droit à :

• Des avantages fiscaux : ISF et impôt sur les successions

• Des revenus : ces revenus pro-viennent des fermages (loyers payés par l’exploitant au GFV) en proportion du nombre de parts détenues qu’il détient

• Des avantages en nature : l’investisseur peut générale-ment acheter des bouteilles issues de la production du domaine au « tarif proprié-taire ».

LA PASSION DU VIN SANS LES DÉSAGRÉMENTS L’exploitation d’une vigne, qu’elle soit réputée ou plus modeste, obéit à des logiques de production et de distribution qu’il faut bien maîtriser pour assurer une bonne rentabilité. Posséder une vigne consiste au-jourd’hui à gérer une entreprise. Il est indispensable d’être bien conseillé et guidé dans ses choix. Faire le bon choixPour être sûr de réaliser un pla-cement rentable et sans soucis, il est indispensable de prendre contact avec des professionnels avertis et de suivre quelques conseils de base :• Portez votre choix sur des

vignobles ayant une cer-taine réputation. N’hési-tez pas à vous rendre sur place et faire votre tour de France des vignobles. Ne vous arrêtez pas aux premiers venus au prétexte que le prix est attractif. Vous seriez perdant. Portez plutôt votre choix vers des vignobles de renommée, même si cela est plus cher, au final vous serez assuré d’avoir un mini-mum de rentabilité. En plus, si vous envisagez la revente de vos parts de GFV, plus l’appel-lation est prestigieuse plus le délai sera court

• Investissez dans la durée. C’est bien connu, le vin se bonifie au fil des ans. C’est pareil pour votre placement dans un GFV. En plus, pour bénéficier des avantages fis-

caux, vous devrez vous mon-trer patient et conserver vos parts assez longtemps

• Faites attention aux frais de gestion notamment lors de la souscription des parts ou de leur revente.

Profi tez d’une fi scalité attractiveL’achat de parts de GFV offre des avantages fiscaux à plu-sieurs niveaux. Tout d’abord, la valeur des parts de GFV est exonérée d’ISF à hau-teur de 75 % dans la limite de 101 897 euros. Au-delà de ce seuil, cette exonération sera de seulement 50 % de leur valeur. L’autre avantage concerne les droits de suc-cession et de donation qui bé-néficieront d’une exonération aux mêmes conditions que l’exonération d’ISF. Mais pour bénéficier des avantages sur les mutations, les parts doivent être détenues depuis plus de 2 ans et le successeur (ou donataire) doit conserver

les parts au minimum 5 ans.Les revenus perçus par les associés peuvent être taxés selon le régime du « micro-foncier » si leurs revenus fon-ciers n’excèdent pas 15 000 euros. Le micro-foncier per-met l’application d’une déduc-tion forfaitaire de 30 %.Les revenus peuvent aussi être taxés (régime réel d’im-position) dans la catégorie des revenus fonciers après déduction des impôts fon-ciers, des frais de gestion et d’autres charges fiscalement déductibles. Une fois cette option choisie, elle est irré-vocable pendant 3 années. En cas de cession, les asso-ciés réalisant une plus-va-lue doivent attendre 30 ans avant de profiter d’une exo-nération totale. Toutefois, si le montant de la cession est inférieur à 15 000 euros, il n’est pas imposable. Les plus-values sont taxées à 34,5 % (prélèvements sociaux com-pris).


À savoirLa valeur des parts peut fluctuer d’une année à l’autre mais elles peuvent aussi être reva-lorisées en fonction de l’évolution des prix des vignobles de la région mais aussi par exemple des résultats de l’exploi-tation et de la qualité du cru.

Pouvant rapporter jusqu’à 13%

Château de Belmar07 77 08 94 51 - 02 43 33 23 46

Brochure envoyée sur simple demande

Producti on hyper qualitati ve

Élevage en fût neuf

Tri manuel

Densité 9 000 pieds/hectare

Rentabilité assurée de 3%(seulement 500 parts sont off ertes à la vente)

InvestissezDans des parts de vignoble en copropriété doté d’un foncier et d’une image

d’excepti on. Château classé sur un vignoble de 5 ha dans les Pays de la Loire.

22

www.immonot.com

Patrimoine Votre argent

Vous avez quelques économies de côté, mais vous ne voudriez pas que le fisc soit trop « gourmand »et mette à mal tous vos efforts.Des placements exonérés d’impôts(ou presque), vous en rêvez ?Et bien sachez que ça existe.La preuve !

PlacementsPrivilégiez ceux qui fontbaisser vos impôts

L’épargne logementQui n’a pas un Plan d’épargne logement ? C’est LE pla-cement de base avec une rémunération supérieure à celle du Livret A (1 % hors prime d’État depuis le1er août 2016). Les intérêts des plans épargne logement sont exonérés d’impôts sur le revenu jusqu’à la 12e an-

née du plan. Par contre, ils sont soumis aux prélève-ments sociaux.

L’assurance-vieL’assurance-vie fait partie des placements favoris des Français. Contrairement à une idée faussement répan-due, sa fiscalité est attrayante. Les revenus tirés d’un contrat d’assurance-vie ne sont pas imposables, dans certaines limites, quand il atteint son 8e anniversaire.Par ailleurs, la fiscalité est très faible sur les retraits même avant 8 ans.

L’investissement locatifGrâce au dispositif Pinel, vous pouvez investir dans l’im-mobilier locatif neuf et déduire les frais d’acquisition du bien dans la limite de 300 000 euros. Vous bénéficiez d’une réduction d’impôts adaptée à votre durée d’enga-gement de location : 12 % pour 6 ans, 18 % pour 9 ans et 21 % pour 12 ans. Si vous préférez investir dans l’ancien mais toujours dans une optique de location, vous pou-vez faire certains travaux (isolation, changement de chauffage...) et déduire de vos revenus le montant de ceux-ci, dans la limite de 10 700 euros. Fiscalement, on parle de déficit foncier.

Financez des PME innovantesEn investissant dans un FCPI (Fonds commun de place-ments dans l’innovation), vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt de 18 % dans la limite annuelle de 12 000 euros pour une personne seule ou 24 000 euros pour un couple marié ou Pacsé.

Les livrets défiscalisésRéaliser un placement disponible et défiscalisé, ce sont les principaux avantages des Livrets A, Livret de développement durable et solidaire (LDDS), Livret d’épargne populaire (LEP) et Livret jeune (pour les 15 / 25 ans).

Plafond de versement

(hors intérêts capitalisés)

Intérêts (hors prime

d’État)

Imposition sur le revenu des intérêts

Prélèvements sociaux

surles intérêts

Livret A 22 950 € 0,75 % non non

Livret dévelop-pement durable et solidaire

12 000 € 0,75 % non non

Livret d’épargne populaire 7 700 € 1,25 % non non

Livret jeune 1 600 € 0,75 % non non

Taux de rémunération des PEL(hors prime d’État)

DATE D’OUVERTURE TAUX

1er août 2003 au 31 janvier 2015 2,5 %

1er février 2015 au 31 janvier 2016 2 %

1er février 2016 au 31 juillet 2016 1,5 %

Depuis le 1er août 2016 1 %

23

www.immonot.com


Vous avez quelques économies de côté, mais vous ne voudriez pas que le fisc soit trop « gourmand »et mette à mal tous vos efforts.Des placements exonérés d’impôts(ou presque), vous en rêvez ?Et bien sachez que ça existe.La preuve !

PlacementsPrivilégiez ceux qui fontbaisser vos impôts

L’épargne logementQui n’a pas un Plan d’épargne logement ? C’est LE pla-cement de base avec une rémunération supérieure à celle du Livret A (1 % hors prime d’État depuis le1er août 2016). Les intérêts des plans épargne logement sont exonérés d’impôts sur le revenu jusqu’à la 12e an-

née du plan. Par contre, ils sont soumis aux prélève-ments sociaux.

L’assurance-vieL’assurance-vie fait partie des placements favoris des Français. Contrairement à une idée faussement répan-due, sa fiscalité est attrayante. Les revenus tirés d’un contrat d’assurance-vie ne sont pas imposables, dans certaines limites, quand il atteint son 8e anniversaire.Par ailleurs, la fiscalité est très faible sur les retraits même avant 8 ans.

L’investissement locatifGrâce au dispositif Pinel, vous pouvez investir dans l’im-mobilier locatif neuf et déduire les frais d’acquisition du bien dans la limite de 300 000 euros. Vous bénéficiez d’une réduction d’impôts adaptée à votre durée d’enga-gement de location : 12 % pour 6 ans, 18 % pour 9 ans et 21 % pour 12 ans. Si vous préférez investir dans l’ancien mais toujours dans une optique de location, vous pou-vez faire certains travaux (isolation, changement de chauffage...) et déduire de vos revenus le montant de ceux-ci, dans la limite de 10 700 euros. Fiscalement, on parle de déficit foncier.

Financez des PME innovantesEn investissant dans un FCPI (Fonds commun de place-ments dans l’innovation), vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt de 18 % dans la limite annuelle de 12 000 euros pour une personne seule ou 24 000 euros pour un couple marié ou Pacsé.

Les livrets défiscalisésRéaliser un placement disponible et défiscalisé, ce sont les principaux avantages des Livrets A, Livret de développement durable et solidaire (LDDS), Livret d’épargne populaire (LEP) et Livret jeune (pour les 15 / 25 ans).

Plafond de versement

(hors intérêts capitalisés)

Intérêts (hors prime

d’État)

Imposition sur le revenu des intérêts

Prélèvements sociaux

surles intérêts

Livret A 22 950 € 0,75 % non non

Livret dévelop-pement durable et solidaire

12 000 € 0,75 % non non

Livret d’épargne populaire 7 700 € 1,25 % non non

Livret jeune 1 600 € 0,75 % non non

Taux de rémunération des PEL(hors prime d’État)

DATE D’OUVERTURE TAUX

1er août 2003 au 31 janvier 2015 2,5 %

1er février 2015 au 31 janvier 2016 2 %

1er février 2016 au 31 juillet 2016 1,5 %

Depuis le 1er août 2016 1 %

www.immonot.com


Faites votre cinémaVous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt de 36 % de votre investissement dans le capital d’une société de financement d’œuvres cinématogra-phiques ou audiovisuelles (SOFICA). Pour inciter les particuliers à investir dans les Sofica, la loi de finances pour 2017 crée, sous certaines conditions, pour les souscriptions effectuées depuis janvier 2017, un nouveau taux de réduction d’impôt fixé à 48 %. Au total, la réduction d’impôt Sofica peut atteindre 8 640 euros (avec le nouveau taux de 48 %), au lieu de 6 480 euros jusqu’en 2016 (avec le taux plafonné à 36 %).

Achetez une forêtL’investissement forestier apporte de nombreux avan-tages fiscaux, notamment :- une réduction d’impôt sur le revenu égale à 18 % du

prix d’acquisition retenu dans la limite d’un plafond de 5 700 euros pour une personne seule, et 11 400 euros pour un couple. L’achat doit porter sur une forêt exis-tante ou un terrain nu à boiser de quatre hectares au maximum. La contrepartie est l’engagement de conserver et exploiter la propriété forestière pendant 15 ans ;

- une réduction d’impôt de 76 % du montant des coti-sations annuelles sur le contrat d’assurance des bois et forêts incluant une clause de protection contre le risque de tempête. Cette réduction est soumise à une

double limite : un plafond annuel de 6 250 euros pour une personne seule ou 12 500 euros pour un couple et un plafond de 6 euros par hectare de forêt assuré ;

- un crédit d’impôt pour les travaux forestiers (reboi-sement, récolte du bois...) réalisés dans une propriété d’au moins 10 hectares ou de 4 hectares si la propriété est regroupée au sein d’une organisation de produc-teurs. Ce crédit d’impôt est fixé à 18 % (ou 25 % dans certains cas) des dépenses payées, dans la limite d’un plafond de 6 250 euros pour une personne seule ou 12 500 euros pour un couple marié ou pacsé ;

- un abattement de 75 % de la valeur de la forêt sur les droits de donation ou de succession.

AUSSI POUR LA VIGNELes revenus issus de Groupements Fonciers Viticoles (GFV) sont imposés dans la catégorie des revenus fonciers. Vous pou-vez donc bénéficier du régime micro-foncier si vous disposez de moins de 15 000 euros de revenus fonciers par an. Vous obtenez notamment l’application d’une déduction forfaitaire de 30 % sur vos loyers perçus. Si vous n’optez pas pour le micro-foncier, les revenus fonciers suivent les règles classiques d’imposition. Les intérêts d’emprunt deviennent notamment déductibles des revenus fonciers. En cas de transmission par donation ou succession, il existe un abattement de 75 % du montant de GFV transmis. MARIE-CHRISTINE MÉNOIRE

http://www.operapatrimoine.fr

www.immonot.com

Patrimoine Logement

Depuis quelques années, les résidences séniors se multiplient. On estime qu'il faudra construire plus de 200 000 logements de ce type d'ici les 20 prochaines années. Que vous envisagiez de vous y installer pour votre retraite ou d'investir dans ce secteur fiscalement attractif : laissez-vous tenter !

Résidences séniors

Un placement prévoyant

Du côté occupant UN CHEZ SOI SANS SOUCI Les plus de 75 ans représentaient plus d'un habitant sur dix au 1er janvier 2016 selon l'INSEE. Paradoxalement, les séniors sont très attachés à leur cadre de vie habi-tuel, mais peu enclins à faire des travaux, souvent indis-pensables pour leur maintien à domicile. Les résidences séniors apparaissent comme une alternative à la mai-son de retraite. Elles sont, en effet, une solution de plus en plus plébiscitée pour les personnes âgées valides et autonomes. Les résidences de services sont consti-tuées d'appartements ou de maisons individuel(le)s. De nombreuses prestations sont offertes aux résidents (selon les résidences) : restaurant, blanchisserie, aide à domicile, espace de remise en forme... Pour les séniors, la résidence-services est un bon moyen de rompre l'isolement et sera synonyme à la fois de confort et de sécurité (possibilité de visiophones pour surveiller les accès à la résidence ou de téléassistance pour prévenir en cas de chute ou de malaise par exemple...), tout en

conservant leur autonomie et leur indépendance. Cela n'a donc rien à voir avec les EHPAD (Etablissements d'hébergement pour personnes âgées dépendantes) car les résidences pour les séniors sont souvent ultramo-dernes et généralement construites au cœur des villes, à proximité des commerces et des moyens de transport. Les appartements ou maisons (du studio au T3) sont fonctionnels et adaptés, afin de permettre aux séniors de se déplacer en toute quiétude.Si ce mode de logement vous intéresse, deux possibi-lités s'offrent à vous : • soit vous devenez locataires et vous payez tous les

mois un loyer et des frais relatifs aux services consom-més,

• soit vous devenez propriétaires d'un appartement ou d'une maison dans une résidence de services pour seniors.

En prenant l'option location, le montant du loyer dépen-dra de la surface du logement, de la région, du promo-teur et du panel de services proposé. Cela peut varier de 600 euros environ à 1 400 euros environ par mois, selon la résidence.Pour ceux qui préfèrent acheter, il faudra bien évaluer les charges à verser au fil du temps et leur possible évo-lution. Le ticket d'entrée reste relativement accessible entre 100 000 et 300 000 euros.

CONSEILS AUX FUTURS RÉSIDENTS • Rendez-vous sur place, plusieurs visites valant mieux qu'une. • Evitez les programmes en ZAC (zone d'aménagement concertée),

à la périphérie des villes. • Choisissez une résidence à proximité de vos enfants et/ou de votre

ancien logement pour ne pas rompre avec vos habitudes.

24

25

www.immonot.com

Patrimoine Logement

Depuis quelques années, les résidences séniors se multiplient. On estime qu'il faudra construire plus de 200 000 logements de ce type d'ici les 20 prochaines années. Que vous envisagiez de vous y installer pour votre retraite ou d'investir dans ce secteur fiscalement attractif : laissez-vous tenter !

Résidences séniors


Du côté occupant UN CHEZ SOI SANS SOUCI Les plus de 75 ans représentaient plus d'un habitant sur dix au 1er janvier 2016 selon l'INSEE. Paradoxalement, les séniors sont très attachés à leur cadre de vie habi-tuel, mais peu enclins à faire des travaux, souvent indis-pensables pour leur maintien à domicile. Les résidences séniors apparaissent comme une alternative à la mai-son de retraite. Elles sont, en effet, une solution de plus en plus plébiscitée pour les personnes âgées valides et autonomes. Les résidences de services sont consti-tuées d'appartements ou de maisons individuel(le)s. De nombreuses prestations sont offertes aux résidents (selon les résidences) : restaurant, blanchisserie, aide à domicile, espace de remise en forme... Pour les séniors, la résidence-services est un bon moyen de rompre l'isolement et sera synonyme à la fois de confort et de sécurité (possibilité de visiophones pour surveiller les accès à la résidence ou de téléassistance pour prévenir en cas de chute ou de malaise par exemple...), tout en

conservant leur autonomie et leur indépendance. Cela n'a donc rien à voir avec les EHPAD (Etablissements d'hébergement pour personnes âgées dépendantes) car les résidences pour les séniors sont souvent ultramo-dernes et généralement construites au cœur des villes, à proximité des commerces et des moyens de transport. Les appartements ou maisons (du studio au T3) sont fonctionnels et adaptés, afin de permettre aux séniors de se déplacer en toute quiétude.Si ce mode de logement vous intéresse, deux possibi-lités s'offrent à vous : • soit vous devenez locataires et vous payez tous les

mois un loyer et des frais relatifs aux services consom-més,

• soit vous devenez propriétaires d'un appartement ou d'une maison dans une résidence de services pour seniors.

En prenant l'option location, le montant du loyer dépen-dra de la surface du logement, de la région, du promo-teur et du panel de services proposé. Cela peut varier de 600 euros environ à 1 400 euros environ par mois, selon la résidence.Pour ceux qui préfèrent acheter, il faudra bien évaluer les charges à verser au fil du temps et leur possible évo-lution. Le ticket d'entrée reste relativement accessible entre 100 000 et 300 000 euros.

CONSEILS AUX FUTURS RÉSIDENTS • Rendez-vous sur place, plusieurs visites valant mieux qu'une. • Evitez les programmes en ZAC (zone d'aménagement concertée),

à la périphérie des villes. • Choisissez une résidence à proximité de vos enfants et/ou de votre

ancien logement pour ne pas rompre avec vos habitudes.

www.immonot.com

Patrimoine Logement


• Faites un séjour temporaire dans la résidence pour tester l'héber-gement et évaluer vos besoins.

• Evaluez les charges fixes et le coût des prestations à la carte. • Pensez à vous renseigner sur les aides dont vous pourriez bénéfi-

cier (aide au logement ...). DEVENEZ LOUEUR EN MEUBLÉ NON PROFESSIONNEL (LMNP) Le statut LMNP offre une optimisation fiscale im-portante pour les investisseurs en biens meublés. La location en meublé non professionnel (LMNP) vous permet de percevoir des revenus locatifs non imposés tout en récupérant la TVA (uniquement si vous achetez un bien neuf). Ce statut concerne la location de logements meublés dont les revenus générés par la location n'excèdent pas la somme de 23 000 euros par an pour le propriétaire ou 50 % de ses revenus globaux par an. La LMNP est avant tout un statut ouvert à tous les contribuables sou-haitant préparer leur retraite. Car il faut bien gar-der en tête que l'investissement en tant que loueur meublé non professionnel est un investissement sur le long terme qui est fait pour être conservé et non revendu. La valorisation de votre bien se fera au fil des années.

Du côté investisseur UN PLACEMENT SANS SOUCI Que vous soyez locataire ou propriétaire actuellement, l'investissement locatif neuf peut être une solution pour acquérir votre future résidence principale et prépa-

rer votre retraite. Les résidences-services pour les per-sonnes âgées sont, en effet, soumises au dispositif fiscal CENSI-BOUVARD. En investissant aujourd'hui, vous pourrez en profiter plus tard. Attention ! Vous n'avez que jusqu'au 31 décembre 2017 pour profiter de ce dispositif de défiscalisation. Le principe est le suivant : vous investissez dans une résidence-services. Ensuite, vous consentez un bail commercial à une société de gestion qui s'occupe de la location. Vous vous engagez sur 9 ans et la société vous verse le loyer, que le logement soit vide ou occupé. Côté impôts, vous bénéficiez d'un système de réduction d'impôts de 11 % du prix de revient hors taxe du loge-ment (prix d'acquisition et frais d'acte afférents) retenu dans la limite de 300 000 euros par investissement (sous condition). Vous pouvez également prétendre à une récupération de la TVA.

CONSEILS AUX FUTURS INVESTISSEURS • Le sérieux du gestionnaire devra guider votre choix. Il s'occupera

de veiller "au taux de remplissage" et à l'équilibrage des comptes. • La localisation de l'établissement est primordiale : au cœur de ville

ou dans des endroits plus calmes. • Les services ou loisirs proposés afin de rendre la résidence la plus

attractive possible. • Les conditions du bail (prise en charge des frais d'entretien et des

grosses réparations, indexation du loyer...). STÉPHANIE SWIKLINSKI

INVESTISSEZrésidence séniors

avec services à la personne

96 000 € ht

• Forte demande locative• Récupération de TVA, statut LMNP

COMMERCIALISATION

EXCLUSIVEHéméraHéméra

à Mazé, à proximité immédiatedes commodités et du pôle santé

Cet investiment est facile à gérer et assuredes revenus sans fi scalité pendant l’amortissement.

Votre contact : Pascal-Alexis DUFLOS - 06 75 75 12 19 - [email protected] - 10 place jeanne de laval - 49250 Beaufort-en-Anjou

mailto:[email protected]

26

www.immonot.com

Habitat Environnement

L a construction neuve se bâtit une réputation à coup de réglementa-tion. Si le chantier

entraîne parfois quelques désa-gréments, avec des contraintes plus fortes et des coûts un peu plus élévés, les résultats sont toujours au rendez-vous ! À la livraison des maisons « nouvelle génération », on ne peut que saluer la conception soignée, les équipements complets. Et à l’utilisation du logement, les occupants apprécieront les consommations modérées et le confort douillé. La RT 2012 - ré-glementation thermique actuel-lement en vigueur - se traduit déjà par de belles performances énergétiques, qui limitent les besoins en énergie primaire à 50 kWh

ep/m2.an. Au delà de

ce seuil prévu par la RT 2012, le plus important réside dans l’optimisation de la conception du bâtiment, pour limiter natu-rellement les apports de cha-leur et de froid. L’autre atout repose aussi dans ses équipe-ments efficients, avec le recours aux énergies renouvelables ou à des solutions alternatives.Mais avec ses bientôt 5 ans d’âge - la RT 2012 s’appliquant depuis le 1er janvier 2013 - va prochainement passer le té-moin à la RT 2020. Si sa mise en oeuvre ne permet pas encore d’en connaître toutes les moda-lités, son principe prévoit que le bâtiment deviendra auto-suffi-sant en énergie, ou devra même produire plus d’énergie qu’il n’en consomme. Ce que l’on désigne par le terme BEPOS pour Bâti-ments à Energie POSitive.

INFO PRATIQUEPour que la réglemen-tation thermique 2012 soit prise en compte, celle-ci doit être déclarée au moyen du formulaire disponible via www.rt-batiment.frCe document com-prend des éléments administratifs sur le bâtiment (en particu-lier sa surface) et les données de l’étude thermique. Celle-ci re-pose sur la conception bioclimatique du pro-jet, des baies d’une grandeur supérieure à 1/6 de la surface habitable et le recours à une source d’énergie renouvelable.

Alors que l’actuelle RT 2012 vise principalement à réguler et à imposer des normes ther-miques et d’isolation pour éviter le gaspillage énergétique, la RT 2020 procurera en plus d’excel-lentes performances. Nul doute que les constructions neuves vont continuer d’offrir de belles prestations. Découvrons tous les secrets de leur efficacité !

ConceptionBelle optimisation de la situation !Un des principaux paramètres de la RT 2012 concerne l’indice Bbio. Rappelons que la règle-mentation en compte 3 au total, avec l’indice Cep et l’indice Tic que nous détaillerons un peu plus loin. Mais revenons au critère « Bbio » qui présente de nombreux avantages. En effet, il se carac-térise par la prise en compte de la conception bioclimatique sur l’efficacité énergétique du bâti. Ce qui nécessite d’étudier les paramètres suivants dès la conception de la maison avec :

- une surface minimale pour les baies vitrées afin de limiter les apports de chaleur en été,- de grandes fenêtres au sud pour maximiser l’ensoleille-ment durant l’hiver,- des espaces tampons (ga-rage, buanderie…) afin de ne pas pénaliser l’exposition des autres pièces,- un bâtiment compact pour limiter les effets environne-mentaux - soleil, prise au vent, froid - sur le bâti.

Et la maison passive ? La chaleur dégagée à l’inté-rieur (êtres vivants, appa-reils électriques) et celle apportée par l’extérieur (ensoleillement) suffisent à répondre aux besoins de chauffage.

Éco-constructionVers la maison 0 émission…

La maison va se construire sur de nouvelles bases pour limiter sa consommation d’énergie et réduire ses émissions de gaz à effet de serre. Des habitations qui feront de leurs atouts environnementaux nos principaux critères de sélection.

Aménagement - Extension - RénovationMaîtrise d'œuvre • Conseils • Plans • Préconisation de travaux

27 bis rue d'Arcole - 72000 LE MANS - Tél. 02 53 41 24 [email protected] - www.logisetconseils.fr

Des projets de rénovation, d’agrandissement, de rénovation énergétique ?La solution : LOGIS & CONSEILS

http://www.logisetconseils.fr

27

www.immonot.com

Habitat Environnement

BON À SAVOIR !La facture annuelle de chauffage représente 900 € en moyenne.Mais on observe de grandes disparités, allant de 250 € pour une maison neuve réalisée selon la règle-mentation thermique 2012, à plus de 1 800 € pour une maison mal isolée.

ConsommationPlace aux réductions !Bien sûr, une construction moderne se doit de surveiller sa consommation. Un objectif que se fixe la RT 2012 au travers de l’indice Cep qui caractérise la « Consommation d’énergie pri-maire » du bâtiment. La valeur maximale du Cep s’élève à 50 kWh par m² d’énergie primaire par an, modulé selon la locali-sation géographique, l’altitude, le type d’usage du logement en individuel ou collectif. On peut réduire le niveau du CEP en optimisant le coefficient Bbio, et en installant des systèmes de production d’énergie à haut rendement. Ce qui suppose l’installation d’une :

- ventilation simple ou double flux pour favoriser le recy-clage,- d’un chauffage à énergie renouvelable afin d’utiliser le rayonnement solaire,- de volets et stores extérieurs dans les chambres et piècesà vivre pour limiter la chaleur,- ou d‘équipements de chauf-fage performants pour pro-duire d’eau chaude sanitaire.

Les plus de la maison BEPOS Pour produire davan-tage d’énergie qu’elle n’en consomme, la maison BEPOS se dote de pan-neaux solaires.

IsolationDe bonnes prestationsLa RT 2012 s’apprécie aussi en fonction de l’indice Tic (tempé-rature intérieure convention-nelle). Cet indicateur définit des conditions idéales par rapport au confort d’été, et doit être infé-rieur à des valeurs de référence. Cela suppose :

- le traitement des ponts ther-miques,

- l’isolation performante des murs, de la toiture et la dalle,- l’étanchéité à l’air du bâti,- les fenêtres à double vitrage,- des protections solaires inté-grées à la construction.

Objectif zéro émission !Une maison BEPOS (de la future règlementa-tion 2020) est d’abord une maison BBC dont la consommation de chauf-fage est très faible, mais jamais nulle ! Alors, il faut des capteurs solaires photovoltaïques, pour produirwe en été l’énergie utlisé durant l’hiver.

C . RAFFAILLAC

http://www.natureetlogis.fr

www.immonot.com 28

LES NOTAIRES ANNONCEURSDANS LA SARTHE

Retrouvez l'annuaire des notaires sur

AIGNE (72650)

Mes Solenne GAGNEBIEN et Lucie GALLIEN2 rue du lavoir

Tél. 02 43 25 59 27 - Fax 02 43 25 69 02

[email protected]

BALLON ST MARS (72290)

Me Georges LEDRU25 rue Général Leclerc - BP 2

Tél. 02 43 27 30 02 - Fax 02 43 27 23 18

[email protected]

BEAUMONT SUR SARTHE (72170)

SELARL Frédéric RELANGE, Claire TESSIER, Estelle BOITTIN et Tristan BOITTIN10 bis rue Louatron - BP 13

Tél. 02 43 97 00 57 - Fax 02 43 33 04 31

[email protected]

BONNETABLE (72110)

Mes Alexandra LALLIER-LEROY et Xavier CAMPAN5 rue Alexandre Rigot

Tél. 02 43 29 30 25 - Fax 02 43 29 73 05

[email protected]

Me Carole PORZIER29 rue du Maréchal Joffre

Tél. 02 43 29 30 35 - Fax 02 43 29 31 54

[email protected]

BOULOIRE (72440)

Me Jean-Claude ADAMY8 rue Claude MONET

Tél. 02 43 63 11 80 - Fax 02 43 63 11 89

[email protected]

CONNERRE (72160)

Mes Franck LECOMTE et Hervé CHERUBINLa Belle Inutile

Tél. 02 43 54 01 54 - Fax 02 43 54 01 59

[email protected]

LA FERTE BERNARD (72400)

LEVEQUE et Associés17 place Ledru-Rollin

Tél. 02 43 93 12 31 - Fax 02 43 93 07 93

[email protected]

LA FLECHE (72200)

Mes Olivier GARBAN, François-Xavier LAGUÉRIE et Vanessa HERVÉ20 boulevard d'Alger - BP 2

Tél. 02 43 94 00 40 - Fax 02 43 45 05 02

[email protected]

LE GRAND LUCE (72150)

SCP BAUDRY - PILLAULT9 place du Château - Tél. 02 43 40 90 56 - Fax 02 43 40 96 63

[email protected]

LE LUDE (72800)

Me Céline GAISNE-PECHABRIER36-38 bd Fisson

Tél. 02 43 94 60 07 - Fax 02 43 94 76 39

[email protected]

LE MANS (72000)

Mes François de CHASTEIGNER et Elisabeth JOYEAU14 rue du 33ème Mobiles

Tél. 02 43 74 03 20 - Fax 02 43 74 03 29

[email protected]

Me Nathalie DROUET-LEMERCIER14 avenue Pierre Mendès France

Tél. 02 43 23 67 67 - Fax 02 43 23 67 68

[email protected]

Mes Jérôme FOURNIER, et Anne-Virginie FOURNIER-POUPLARD28 rue du Port

Tél. 02 43 24 37 15 - Fax 02 43 24 02 47

[email protected]

Mes Pierre-Yves GOURLAY et Josyane AVELINE15 rue Saint-Charles

Tél. 02 43 24 76 80 - Fax 02 43 28 11 93

[email protected]

L'OFFICE - Mes MORIER, LEGO, CHARLOT et LEROUX26 bd René Levasseur

Tél. 02 43 24 58 82 - Fax 02 43 28 02 45

[email protected]

Mes Alain PASQUIOU, Virginie RIHET et Antoine TURMEL25 place de l'Eperon - 4 rue des boucheries

Tél. 02 43 39 28 28 - Fax 02 43 39 28 29

[email protected]

LOUE (72540)

LCC Notaires1 rue du Château

Tél. 02 43 88 41 60 - Fax 02 43 88 25 74

[email protected]

MAMERS (72600)

Mes Antoine CHEVALIER et Christophe VILLE3 rue Paul Bert

Tél. 02 43 97 60 71 - Fax 02 43 97 44 62

[email protected]

MONTVAL SUR LOIR (72500)

Mes Jean-Christophe MALEVAL et Michaël LECOQ38 rue Léon Loiseau - BP 154

Tél. 02 43 44 00 28 - Fax 02 43 79 42 39

[email protected]

PARCE SUR SARTHE (72300)

Mes Jacques SERREAU et Laurence LEGUIL-ROBINRue de la Libération

Tél. 02 43 95 39 03 - Fax 02 43 92 17 62

[email protected]

PARIGNE L'EVEQUE (72250)

Mes Chantal PERON et Carole FOUQUET-FONTAINE2 route de Brette

Tél. 02 43 75 80 05 - Fax 02 43 75 21 19

[email protected]

PONTVALLAIN (72510)

Me Emmanuel GAUTIERBoulevard Dubois-Lecordier

Tél. 02 43 46 30 57 - Fax 02 43 46 31 34

[email protected]

SABLE SUR SARTHE (72300)

Mes Alexandre POUJADE et Stéphanie POUJADE37 rue d Erve

Tél. 02 43 95 00 09 - Fax 02 43 92 15 85

[email protected]

SILLE LE GUILLAUME (72140)

Mes Philippe BOMPART et Laurence DUPONT24 place de la République - BP 26

Tél. 02 43 20 10 56 - Fax 02 43 20 01 46

[email protected]

ST CALAIS (72120)

NOTAIRES 72 - 41Quai Jean Jaurès - BP 15

Tél. 02 43 35 00 22 - Fax 02 43 35 23 75

[email protected]

TENNIE (72240)

Me Thierry SERE DE LANAUZE14 rue Madame Andrée Le Grou

Tél. 02 43 20 51 01 - Fax 02 43 20 82 38

[email protected]

YVRE L'EVEQUE (72530)

SELARL Frédérique GUIBERT50 avenue Guy Bouriat - BP 2

Tél. 02 43 89 60 08 - Fax 02 43 89 61 00

[email protected]

BEAUVOIR SUR MER (85230)

Mes Bertrand DUPRE, Philippe PRAUD, Valérie HUVELIN-ROUSSEAU et Jérôme PETIT3 rue de la Petite Gare - BP 28

Tél. 02 51 68 70 01 - Fax 02 51 49 23 09

Notaires Pays de Loire est à votre disposition chez vos commerçants, votre notaire et à la chambre interdépartementale des notaires du Maine-et-Loire

17-19 rue Chevreul - 49100 ANGERS - Tél. 02 41 25 37 37 - Fax 02 41 25 37 30 - [email protected]


www.immonot.com 29

72 SARTHE

Le Mans

APPARTEMENTSLE MANS 59 000 €

55 000 € + honoraires : 4 000 € soit 7,27 % charge acquéreur

Réf. 001/1116. WASHINGTON - Proche commerces et transports. Appartement au 6ème et dernier étage à rénover comprenant salon lumineux, cuisine, 2 chambres et salle de bains avec douche. Cave et parking. Classe énergie : DPE exempté.

Mes de CHASTEIGNER et JOYEAU02 43 74 03 22 ou 02 43 74 03 [email protected]

LE MANS 72 442 € 69 000 € + honoraires : 3 442 €

soit 4,99 % charge acquéreur

Réf. 72006-285. JEAN JAURES - Appartement de type 2 de 51m2 en bon état comprenant entrée placard, pièce de vie accès balcon plein sud, cuisine indépendante aménagée accès balcon, chambre accès balcon, toilettes, salle de bains. Cave. Charges prévisionnelles annuelles: 1393 euros env. Bien soumis au statut de la copropriété Classe énergie : C.

Mes GOURLAY et AVELINE06 12 26 47 52 ou 02 43 24 77 [email protected]



Réf. GLNO. Appartement T4 au 1er étage du bâtiment A compr entrée, dégagement, salon-salle à manger, cuisine avec séchoir. Ensuite cou-loir, wc, salle de bains avec bai-gnoire et douche et placards, 2 chambres. Cave, emplacement parking et box pour voiture. Classe énergie : D.

Me G. LEDRU02 43 27 30 [email protected]


soit 4,76 % charge acquéreurRéf. 72010-293442. RONCERAY GLONNIERES - T2 avec balcon, par-king et cave, comprenant: entrée, séjour, cuisine, salle de bains, wc, chambre. Parking, garage et cave. Ascenseur. Classe énergie : DPE vierge.

Mes FOURNIER et FOURNIER-POUPLARD02 43 24 37 [email protected]


soit 4,95 % charge acquéreurRéf. 72010-273288. PREMARTINE - T3 de 70m2 avec parking et balcon, comprenant: entrée, 2 chambres, salon-séjour avec balcon, cuisine a/e, séchoir, salle de bains, wc. Parquet neuf sur l'ensemble de l'apparte-ment et huisseries double vitrage récentes. Cave, parking privatif. Classe énergie : D.

Mes FOURNIER et FOURNIER-POUPLARD - 02 43 24 37 [email protected]


soit 6 % charge acquéreur

Réf. 72009-619. BOLLEE - 3 lots de copropriétés, résidence Velasquez, appartement 66,82m2 avec balcon au 3e étage avec ascenseur com-prenant entrée, cuisine aménagée équipée, séjour salon avec balcon, dégagement, salle de bains, wc, 2 chambres. Cave et garage.

L'OFFICE - Mes MORIER, LEGO, CHARLOT et LEROUX02 43 87 30 [email protected]

MAISONS



Réf. 014/1239. SUD - Maison d'habi-tation: salon avec cheminée insert, cuisine avec douche, chambre et bureau attenant, toilettes, buande-rie, cave et garage. Le tout sur ter-rain d'environ 278m2. Classe énergie : DPE vierge.

SELARL F. GUIBERT02 43 89 60 01 ou 06 19 10 12 [email protected]



Réf. 079/1469. PONTLIEUE-JAURES - Sur terrain de 105m2. Maison d'habitation comprenant: entrée avec couloir, cuisine ouverte sur séjour, chambre, salle d'eau avec wc. Grenier. Dépendance. Jardin. Mes LALLIER-LEROY et CAMPAN02 43 29 21 [email protected]



Réf. 72009-620. Quartier proche gare. Maison de plain-pied d'une surface d'environ 60m2 compre-nant entrée, salon, cuisine, séjour, chambre, dégagement, wc, salle de bains, buanderie cave, garage. Grande cour.




Réf. 13864/724. HAUT DE PREMARTINE. Dans une rue calme. Maison sur S/sol à rénover com-prenant salon/séjour, cuisine, 3 chambres, salle de bains. Garage et jardin bien exposé. Classe énergie : F.

Mes PASQUIOU, RIHET et TURMEL02 43 39 28 28 ou 02 43 39 28 [email protected]



Réf. 13864/738. Quartier Petit Saint Georges, proche des transports. Maison de ville à rafraichir compre-nant entrée, salon/séjour, cuisine, bureau, 2 chambres. Garage, jardin. Chaudière récente. Classe énergie : D.




Réf. 72009-621. PREMARTINE - Maison d'habitation accolée d'un seul côté, comprenant au rez de chaussée: entrée, buanderie, garage. Au 1er étage: palier, cuisine, salon-séjour, wc. Au 2ème étage: palier, trois chambres, salle de bains. Grenier au dessus. Grand jardin.


1er semestre 2018

Abonnez-vous à la newsletter !

…Infos, conseils, dossier

http://www.cenovia.fr


www.immonot.com 30



Réf. 72006-290. BATIGNOLES - Maison accolée 83m2 comprenant cuisine aménagée, pièce de vie accès balcon et jardin. Etage: palier, 3 chambres, salle de bains avec toilettes. Grenier aménageable. Garage, sous-sol avec partie atelier et cave. Chauffage gaz. Classe éner-gie : D.




Réf. 72126-1808. Maison de 82m2 quartier FONTENELLES MAILLETS, proche toutes commodités, com-prenant: entrée, buanderie, garage. Au 1er niveau: pièce de vie 22m2, cuisine aménagée équi-pée, wc, couloir. Au 2ème niveau: palier desservant 3 chambres et salle d'eau. Chauffage gaz de ville (chaudière neuve). Huisseries PVC double vitrage. Électricité refaite. Rien à prévoir. Le tout sur 172m2 de terrain clos. Classe énergie : D.

SELARL RELANGE, TESSIER, E. BOITTIN et T. BOITTIN02 43 25 25 [email protected]



Réf. 014/1270. GAZONFIER - Maison d'habitation indépendante sur sous-sol: séjour-salon avec chemi-née, cuisine aménagée, 2 chambres, chaufferie, buanderie, cave et garage. Classe énergie : E.




Réf. 72006-277. HOPITAL - Maison semi-accolée de 113m2 env compre-nant entrée, cuisine, pièce de vie, buanderie-chaufferie, garage. A l'étage: palier, 5 chambres, salle de bains. Grenier isolé. Chauffage gaz, menuiseries récentes. Classe énergie : D.




Réf. 72006-286. BOLLEE - Dans copropriété de 9 lots, maison de 93m2 avec parking et garage. Entrée, pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée accès jardinet. 1er étage: palier, 2 chambres, salle de bains avec toi-lettes. 2e étage: 2 chambres sous combles. Classe énergie : E.




Réf. 014/1272. POLYGONE - Maison de ville (1920-1930): belles pièces de vie avec sortie sur terrasse, 3 chambres, grenier, cave et aire de stationnement devant. Terrain pay-sager d'environ 309m2. Classe éner-gie : C.




Réf. 014/1261. RIBAY - Pavillon d'habitation (2004) indépendant de plain pied sur sous-sol. Belles pièces de vie, 3 chambres et 1 bureau. Terrain paysager. Chauffage gaz. Classe énergie : C.




Réf. 13864/739. PATIS SAINT LAZARE - Proche des commerces et des transports. Mancelle avec extension comprenant 8 pièces prin-cipales, 2 salons, grande pièce à vivre dont cuisine aménagée et équipée, 4 chambres, bureau, nombreux ran-gements. Cave et grande cour avec accès indépendant. Classe énergie : E.



soit 3,85 % charge acquéreurRéf. 72010-289776. UNIVERSITÉ - Le Mans Ouest. Maison T6 de 155m2: grand séjour, entrée, chambre, bureau ou chambre, salle d'eau et wc, séjour avec cheminée, cuisine aménagée et équipée. A l'étage: mezzanine, 3 chambres, salle de bains et wc. Sous-sol complet. Jardin. Classe énergie : DPE vierge.

Mes FOURNIER et FOURNIER-POUPLARD - 02 43 24 37 [email protected]



Réf. 72006-287. UNIVERSITE - Pavillon 2003 parfait état, 177m2 comprenant entrée placard, chambre, cuisine indép aménagée et équipée, salon-séjour chem accès terrasse, salle d'eau, salon d'été, buanderie, garage double, cave. Etage: palier, 3 chambres, dressing, bureau, salle de bains, grenier. Chauffage gaz. Terrain arboré avec chalet en bois. Classe énergie : C.




Réf. 13864/717. JARDIN DES PLANTES - Maison d'architecte lumineuse comprenant bel espace de vie donnant sur terrasse expo-sée sud, cuisine aménagée équi-pée, 5 chambres dont 1 de plain pied, cellier, salle de bains. Sous sol total, 2 stationnements. Jardin sans vis à vis. Un garage avec studio de 27m2 avec entrée indé-pendante, actuellement loué. Classe énergie : C.


Pays manceau

MAISONSBALLON ST MARS 75 880 €


Réf. ALNO. Maison comprenant au rdc: salle à manger-salon, cuisine donnant sur terrasse, salle d'eau avec wc sur fosse. A l'étage: 2 chambres. Garage, petite cave et jardin. Classe énergie : F.


BALLON ST MARS 134 180 €


Réf. GLJUB. Pavillon F4, 1973 en parpaings, couvert en tuiles, sur S/sol: entrée, sàm-salon avec cui-sine américaine aménagée et équipée, couloir, 2 chambres dont 1 avec dressing, wc, sd'eau avec douche à l'italienne. Au S/sol: garage et cave. Cour et jardin. Classe énergie : E.




Réf. GLSAI2. Ancien bordage avec maison 4 pièces à restaurer et hangar sur 7ha 11a 52ca. Possibilité division. Classe énergie : DPE vierge.




Réf. ALSOU. A proximité de BALLON. Fermette habitable de suite avec séjour-salon, cuisine, 2 ch, salle de bains. Nombreuses dépendances (atelier, hangar, cave). Terrain de 1ha 57 en pré.


BRETTE LES PINS 191 922 €


Réf. 72012-293077. Maison de bourg en plein centre, env 130m2: garage, salon séjour, cuisine AE récente, 3 ch, bur et sdd neuve à l'étage. Du charme, du caractère préservé et rénové avec des maté-riaux de qualité. Chauffage pompe à chaleur. Posez vos valises ! Classe énergie : E.

Mes PERON et FOUQUET-FONTAINE02 43 75 29 82 ou 02 43 75 80 [email protected]

CHAMPAGNE 224 280 € 210 000 € + honoraires : 14 280 €


Réf. ALGUER. Pavillon construction 2015 compr: entrée, cuisine, salle à manger-salon, 3 chambres dont une avec salle d'eau privative, salle de bains et buanderie. Grenier aména-geable au dessus. Garage et terrain. Classe énergie : A.


Votre notaire les envisage à vos côtés

Une acquisition immobilière a des répercussions

fiscales et patrimoniales


www.immonot.com 31

CHANGE 116 600 € 110 000 € + honoraires : 6 600 €


Réf. 014/1273. CENTRE - Maison d'habitation ancienne à rénover avec 2 garages légers et cave. Classe énergie : DPE vierge.




Réf. 014/1240. CAMPAGNE - Un ensemble immobilier composé de 2 maisons d'habitation dont 1 vétuste, avec dépendances et 2571m2 de ter-rain, le reste étant loué à un exploi-tant agricole. Classe énergie : DPE vierge.




Réf. 72012-291504. Solide maison individuelle en campagne d'envi-ron 142m2 habitables de plain pied, sur 3588m2 de terrain arboré avec dépendance, hangar, garage, cave. 4 pièces possible, 6 + grenier aména-geable. Rafraichissement à prévoir. Classe énergie: E.


CONNERRE 146 800 € 140 000 € + honoraires : 6 800 €


Réf. 72033-285236. Aux pieds des commerces et des écoles !! joli pavillon de construction artisanale, très bon état ! cuisine, séjour-salon (chem.insert), 3 chambres (parquet-placard), sdb et buanderie. grenier au dessus (possibilité d'aménager). Sous-sol total (grand garage, cave, chaufferie et chambre). Chauffage gaz de ville. Terrain 653m2 clos et paysager. Beaux volumes et très bien située !! Classe énergie : E.

Mes LECOMTE et CHERUBIN02 43 54 01 [email protected]

CURES 110 040 € 105 000 € + honoraires : 5 040 €


Réf. 16. Fermette à 15 minutes du Mans, bel environnement, com-prenant couloir, cuisine, salle à manger-salon, deux chambres, salle d'eau, wc, buanderie. Grenier aménageable. Chauf cent au fuel et radiateurs électriques. Grandes dépendances. Beau terrain 3900m2.

Me Th. SERE DE LANAUZE02 43 20 51 [email protected]

JOUE L'ABBE 118 280 € 110 000 € + honoraires : 8 280 €


Réf. GLCALLE. Maison rénovée en 2000, en pierres, rdc: sàm-salon poêle à pellets, ch, cuis, wc et sd'eau. A l'étage: 2 ch mansardées et sdb wc. Préau, buand avec cave. Puits. Jardin, chalet à usage d'atelier. Courette, garage. Cellier avec gre-nier. Classe énergie : DPE vierge.




Réf. 72126-1809. Pavillon à 15mn du Mans, sur sous-sol total enterré, comprenant: hall d'entrée, cuisine aménagée, pièce de vie, 2 chambre, salle de bains, wc. Sous-sol compre-nant: garage, atelier, cave, buan-derie. Chauffage électrique. Fosse septique. Le tout sur 4.110m2 de terrain clos et arboré avec une mare.




Réf. ALDOL. Maison comprenant séjour-salon, cuisine ouverte, 2 ch au rdc, salle d'eau. A l'étage: palier et 2 chambres et sanitaires. Garage. Terrain. Panneaux solaires en toi-ture. Classe énergie : D.


LA CHAPELLE ST AUBIN

273 000 € 265 000 € + honoraires : 8 000 €


Réf. 72126-1768. Belle propriété aux portes du Mans, à la cam-pagne et au calme, comprenant maison d'habitation 156m2 avec au rez-de-chausée: entrée cuisine aménagée équipée, salon séjour avec cheminée, lingerie, chambre avec salle d'eau et wc privatifs, couloir, wc. A l'étage: mezzanine desservant 3 chambres, wc, salle de bains. Chauffage électrique. Fosse septique aux normes. Bâtiment 75m2 comprenant double garage, atelier, chauffe-rie, préau 3 voitures. A l'étage: appartement T3 (2 ch, salle d'eau et wc, pièce de vie avec cuisine). Cabanon de jardin. 2 box à che-vaux. Etang poissonneux d'envi-ron 2000m2. Le tout sur 4 114m2 terrain clos. Classe énergie : D.


LA GUIERCHE 95 040 € 90 000 € + honoraires : 5 040 €


Réf. 72126-1819. Maison de plain-pied proche le Mans nord, com-mune avec écoles et commerces, comprenant: entrée dans pièce de vie, cuisine, 2 chambres, cou-loir, salle d'eau avec wc, véranda. Chauffage fioul. Tout à l'égout. Double garage indépendant d'en-viron 50m2. Le tout sur 815m2 de terrain clos avec puits. Classe énergie : F.


LE BREIL SUR MERIZE69 000 €


Réf. 72033-288850. Jolie maison de bourg à rénover (proche de l'école et des commerces), compr: 4 pièces principales en rez-de chaussée et ch, pièce d'o, grenier à l'étage. Garage accolé. Le tout sur un terrain de 200m2 joliment paysagé. A saisir !! Classe énergie : F.

Mes LECOMTE et CHERUBIN02 43 54 01 [email protected]

MULSANNE 238 500 € 230 000 € + honoraires : 8 500 €


Réf. 72010-165615. Pavillon sur sous-sol semi-enterré comprenant entrée, salon-séjour avec cheminée, cuisine, 2 chambres, salle de bains et wc. Studio avec douche et wc aménagé au sous-sol. Grand garage et jardin arboré. Combles aménageables. Classe énergie : E.

Mes FOURNIER et FOURNIER-POUPLARD02 43 24 37 [email protected]

NEUVILLE SUR SARTHE102 380 €


Réf. GLDESP. Ancien bordage com-prenant divers bâtiments construits en pierres, couverts partie en tuiles et partie en tôles fibro. Maison: cui-sine, salle à manger cheminée insert, wc, salle d'eau et une chambre. Cour et jardin. Diverses dépendances. Classe énergie : E.


PARIGNE L'EVEQUE 104 915 €


CENTRE BOURG - Maison d'habita-tion: entrée, cuis. amén., séj. chem-insert, ch, s.eau, wc. Gren. amén. Caves. Dépend. Cour et jard. Classe énergie : D.

Me J-C. ADAMY02 43 63 11 [email protected]

RUAUDIN 238 272 € 230 000 € + honoraires : 8 272 €


Réf. 72012-284994. Nouveauté. A ne pas manquer ! Maison indiv type fermette parfait état, en campagne 2km bourg, sur 4773m2 terrain clos arboré avec potager et verger. 115m2 hab env, 3 ch. Garage double (cam-ping car), atelier, cave, puits. Portail auto. Classe énergie : D.


ST JEAN D'ASSE 90 720 € 84 000 € + honoraires : 6 720 €


Réf. ALDROU. Maison proximité commerces et écoles comprenant au rdc: séjour, cuisine ouverte, sdb. A l'étage: palier desservant 3 chambres. Courette et cave. Classe énergie : DPE vierge.

Me G. LEDRU - 02 43 27 30 [email protected]

ST MARS LA BRIERE26 800 €


Réf. 72126-1811. Situé à 10mn du Mans, dans les bois. Hangar amé-nagé en maison de vacance, raccordé à l'eau comprenant: pièce principale avec partie cuisine, pièce d'eau, wc, chambre. Plusieurs dépendances (2 hangars, garage, abris à bois). Pas de voisin. Le tout sur 3.821m2.


STE JAMME SUR SARTHE

175 848 € 168 000 € + honoraires : 7 848 €


Réf. 72126-1815. En exclusivité ! Pavillon hors lotissement 15mn LE MANS, comprenant: entrée avec pla-card, dégagement, wc, salle d'eau avec douche à l'italienne, cuisine amé-nagée équipée, pièce de vie 30m2 accès terrasse, 3 chambres. Huisseries PVC. Chauffage par pompe à chaleur. Garage de 40m2 avec porte élec-trique. Portail électrique. Le tout sur 2.163m2 de terrain clos.


www.diagamter.com

LE MANS02 43 14 22 45

ANGERS02 41 43 26 39

Rendez-vouspage 41

DIAGAMTERDiagnostiqueur immobilier certifié,

membre du réseau Diagamterimplanté sur le territoire national

depuis plus de15 ans

http://www.diagamter.com/


www.immonot.com 32

TORCE EN VALLEE 86 360 €


Réf. 079/1468. Sur terrain d'environ 2000m2 (bornage à prévoir). Maison d'habitation à rénover comprenant 3 pièces. Grenier. Dépendances non attenantes. Assainissement à pré-voir. Classe énergie : DPE vierge.

Mes LALLIER-LEROY et CAMPAN02 43 29 21 [email protected]

TORCE EN VALLEE 107 320 €


Réf. 079/1467. Sur terrain de 1335m2. Maison d'habitation de plain pied comprenant: cuisine, salle à manger, 2 chambres, salle d'eau (lavabo et douche), wc. Garage. Chauffage gaz par citerne. Classe énergie : D.

Mes LALLIER-LEROY et CAMPAN02 43 29 21 [email protected]

YVRE L'EVEQUE 53 000 € 50 000 € + honoraires : 3 000 €


Réf. 014/1228. PARENCE - Une maison d'habitation ancienne à rénover, cuisine, séjour, chambre, salle de bains, cave, appentis, remises, terrain avec garage. Grenier au dessus. Classe énergie : DPE vierge.


YVRE L'EVEQUE 166 400 € 160 000 € + honoraires : 6 400 €


Réf. 014/1260. CENTRE - Maison 100m2 avec 4 chambres. Proche transports, écoles et commerces. Maison semi-mitoyenne sur sous-sol total: salon séjour donnant sur véranda, cuisine aménagée, chambre et salle d'eau de plain pied. 2 chambres et bureau à l'étage. Buanderie, cave et garage. Jardin entièrement clos. Classe énergie : D.


PROPRIÉTÉSPARIGNE L'EVEQUE 535 000 €


Réf. 001/1095. Secteur Parigne l'Eveque. Havre de paix. Manoir édifié vers le XV entièrement remanié vers le XIX. L'ensemble est en très bon état, tout le cachet et l'authenticité ont été préservés. Magnifique parc de 5hectares arboré de multiples essences. Dépendance, chapelle et maison de gardien pour cette propriété à l'abri des regards. Classe énergie : DPE exempté.


IMMEUBLES DE RAPPORT



Réf. GLLEfR. Emplacement 1er choix. Bel immeuble commercial avec bou-tique, arrière-boutique, sàm, cuis. Etage: 4 chambres, salle de bains et wc (134m2). Cour et dépendances. Maison de 3 pièces (64m2), cui-sine, salle de bains et garage. Tout confort. Classe énergie : DPE vierge.


TERRAINS À BÂTIR

FATINES 45 024 € 42 000 € + honoraires : 3 024 €


Réf. 72126-1806. A 15mn du Mans. Plusieurs terrains à vendre hors lotissement allant de 700m2 à 1.500m2, vendu bornés et non viabilisés. Raccordement tout à l'égout possible. Prix fixé à 60 E/m2 hors frais.


Maine normand

MAISONS

DOUCELLES 53 600 € 50 000 € + honoraires : 3 600 €


Réf. 72126-1785. Maison à réno-ver comprenant de plain-pied: cuisine, séjour, chambre, salle d'eau, wc. Dépendance acco-lée: cave, atelier et deux petites soues. Cour devant et jardin derrière dont une partie de terrain à bâtir d'une superficie de 750m2 environ. Le tout sur 1 583m2. Classe énergie : DPE vierge.


MAMERS 197 560 € 190 000 € + honoraires : 7 560 €


Réf. 13873/539AC. HYPER CENTRE - Maison de ville rénovée avec goût offrant 165m2 habitables comprenant: entrée, cellier, cuisine A/E, salle à manger, salon, bureau. A l'étage: 3 chambres-bureau, 3 salle de douches, dressing. Diverses dépendances à rénover. Caves. Cour intérieure avec par-king. Classe énergie : DPE vierge. www.chevalier-ville.notaires.fr

Mes CHEVALIER et VILLE02 43 97 33 33 ou 06 59 32 01 [email protected]

MARESCHE 38 592 € 36 000 € + honoraires : 2 592 €


Réf. 72126-1779. Maison de bourg comprenant séjour, cuisine, dégage-ment, arrière-cuisine, wc. A l'étage: chambre, salle d'eau, bureau. Classe énergie : E.


MOITRON SUR SARTHE138 552 €


Réf. 72126-1784. Maison compre-nant au rez-de-chaussée: entrée, cui-sine, salle à manger, salle d'eau, wc et à l'étage: palier, trois chambres. Dépendance et chalet. Terrain 2 000m2. Classe énergie : C.


NOUANS 55 672 € 52 000 € + honoraires : 3 672 €


Réf. 72126-1799. Fermette située à 11km de BALLON, 8km de BEAUMONT SUR SARTHE et 7km de MAROLLES LES BRAULTS, en cam-pagne, au calme, comprenant: entrée dans pièce de vie 40m2 avec cheminée et partie cuisine, salle d'eau avec wc, chambre. A l'étage: chambre. Grenier aménageable sur le reste. Chauffage électrique. Puits. Le tout sur 2000m2 de terrain sans vis à vis.


PARENNES 120 502 € 115 000 € + honoraires : 5 502 €


Réf. 72035-f1B. Canton de Conlie. Maison en campagne très beau cadre avec terrain, garage, 101m2 hab., ter-rain 2111m2. 6 pièces, 3 chambres. Entrée, cuisine, séjour avec cheminée donnant sur l'extérieur, salon, chambre, wc, salle d'eau/baignoire. Etage: 2 chambres. Jardin avec petit cour d'eau, garage, terrain clos de 2111m2.

Mes BOMPART et DUPONT02 43 20 10 [email protected]

ROUESSE FONTAINE 157 200 €


Réf. 72126-1801. Grande maison de village comprenant au rez-de-chaussée: couloir d'entrée, cuisine/séjour, salon cheminée en marbre, couloir, chambre avec cheminée en marbre, dégage-ment, wc, salle d'eau, dégagements, chaufferie, petit débarras. A l'étage: couloir, palier, 2 chambres, salle d'eau avec wc, grande pièce. Préau et garage. Grand garage. Terrain 1 400m2 environ. Classe énergie : DPE vierge.


SILLE LE GUILLAUME125 741 €


Réf. 72035-A12D. Pavillon de plain pied avec 2 garages, 90m2 hab., terrain 350m2, 5 pièces, 3 chambres. Entrée, cuisine aménagée, arrière cuisine, séjour donnant sur exté-rieur, 3 chambres, salle d'eau, wc. 2 garages. Terrain.


SILLE LE GUILLAUME199 090 €


Réf. 72035-A13D. Maison de ville avec jardin, terrasse, garage, 300m2 hab., terrain 340m2. 11 pièces, 5 chambres. Belle entrée, cuisine aménagée équipée, séjour lumineux insert donnant sur l'ex-térieur, salon, bureau, salle d'eau, wc. Etage: palier, 4 chambres, salle de bains, wc. 2ème étage: palier, salle de jeux, bureau, salle de cinéma + 1 pièce à rénover. Cave, garage, terrasse. Jardin.


ST AIGNAN 208 380 € 195 000 € + honoraires : 13 380 €


Réf. ALCOSM1. 5mn MAROLLES LES BRAULTS. Maison ent. restaurée 2012, rdc: sàm-salon cuis ouverte A/E (70m2), cellier, buand, wc, ch et sdb, chauf. Etage: 3 ch, pièce pour sdb à aménager. Poss. agrand au rdc d'une pièce. Garage double non fermé. Dépend. dont 3 box chevaux. Grange.


ST AUBIN DE LOCQUENAY

32 160 € 30 000 € + honoraires : 2 160 €


Réf. 72126-1790. Maison à finir de rénover comprenant pièce avec cheminée, deux autres pièces dont une grande d'environ 60m2. Grenier aménageable sur la tota-lité. Dépendance + autre terrain en face de la maison de 380m2. Classe énergie : DPE vierge.



www.immonot.com 33

ST OUEN DE MIMBRE260 800 €


Réf. 72126-1803. Propriété res-taurée, en campagne, compre-nant entrée, cuisine, séjour, salon, bureau, salle de jeux-billard, wc, cuisine d'été, Spa-piscine intérieure, lingerie, cave. A l'étage: palier, 3 chambres, salle de bains (douche et bai-gnoire), wc. Dépendance. Garage double avec grenier au-dessus. Jardin arboré, cour et partie en pré. Le tout sur 1 hec-tare 747. Classe énergie : D.


VIVOIN 136 480 € 130 000 € + honoraires : 6 480 €


Réf. 72126-1802. Pavillon de plain-pied comprenant séjour/salon avec cuisine ouverte don-nant sur terrasse, arrière-cui-sine/buanderie, couloir, trois chambres, salle de bains, wc. Garage attenant. Jardin. Le tout sur 1 161m2. Classe énergie : C.


PROPRIÉTÉSST LEONARD DES BOIS

309 000 € 300 000 € + honoraires : 9 000 €


Réf. 070/2402. Propriété couverte en ardoises comprenant grand séjour/salon avec cheminée avec accès ter-rasse, autre salon, cuisine aménagée et équipée, 2 chambres dont 1 avec cheminée insert et 1 avec lavabo, salle de bains avec douche et wc, wc. Au 1er étage: palier desservant 4 chambres avec lavabo respectif, salle d'eau et wc. 5 marches au-des-sus: palier desservant grand grenier faisant office d'atelier et débarras. Buanderie, chaufferie, garage avec grenier et cave. Petite maisonnette face à la maison composée de 2 pièces. Jardin paysager, champ sur l'arrière et côté, petite mare et plan d'eau.

Me G. LERAY - 02 43 11 26 [email protected]

ST PAUL LE GAULTIER309 000 €

300 000 € + honoraires : 9 000 € soit 3 % charge acquéreur

Réf. 070/2403. Propriété en pierres et couverte en ardoises comprenant cuisine aménagée et équipée avec cheminée insert avec accès véranda et wc, salle à manger (escalier), séjour (cheminée insert). A l'étage: palier desservant salle de bains (vasque/wc/douche/baignoire), 2 chambres mansardées et une 3e chambre avec wc et salle d'eau. Grenier. 2e maison mitoyenne en pierres et couverte en shingles com-prenant au rdc: cuisine aménagée et équipée ouverte sur séjour avec che-minée insert, arrière-cuisine avec wc, salle à manger avec cheminée insert. A l'étage: palier desservant salle d'eau et 2 chambres mansardées. Cour et allée de voiture, 3 terrasses, jardin (verger), garage couvert en fibro et petite dépendance couverte en tôles. Terrain agricole.


ST REMY DE SILLE 147 000 €


Réf. 001/1132. En pleine campagne, cadre de verdure, moulin à rénover comprenant entrée, cuisine, petit salon, grand salon, salle à manger, buanderie, salle de bains. A l'étage: palier, 4 chambres, salle d'eau. Dépendances et grand garage. Terrain attenant de plus 3 hectares. Classe énergie : DPE exempté.


DIVERSST GEORGES DU ROSAY

8 640 € 6 000 € + honoraires : 2 640 €


Réf. 13808/257. Cadre idéal avec calme assuré. Terrain de loisir avec grand hangar et une partie en verger.

Me C. PORZIER - 02 43 29 30 [email protected]

Perche Sarthois

MAISONS

BOULOIRE 146 515 € 140 000 € + honoraires : 6 515 €


SORTIE BOURG - Pavillon: entrée, cuis. amén, séj-salon chem-insert, 3 ch, s.eau, wc. Gren. S/sol ss tte la maison. Sur 580m2. Classe énergie : E.


COURGENARD 624 000 € 600 000 € + honoraires : 24 000 €


Réf. 2179. Maison de maître rdc: entrée, cuis am/équ, arr-cuis, wc, bureau, séjour, salon avec chem. Etage 1er: 4 ch, dressing, 3 sdb, 2 wc. A l'étage second: salle de jeux. S/sol. Dépendances, piscine couverte chauffée avec local technique. Terrain 5740m2. Classe énergie : E.

LEVEQUE et Associés02 43 60 77 [email protected]

LA FERTE BERNARD 95 400 €


Réf. 2072 NV. Maison d'habitation comprenant entrée avec placards, cuisine aménagée-équipée, salle à manger, salon, 2 chbres, salle de bains, wc. Sous-sol: véranda, garage, cave, chaufferie. Terrain 455m2. Classe énergie : D.


LA FERTE BERNARD 520 000 €


Réf. 2153. Maison: entrée, wc, salon chem, cuis am/équ, sàm, ch, sde, wc, bureau. 1er: suite par., 2 ch, sdb. 2nd: ch et s. jeux. Rdj: pis-cine, spa, garage, atelier, chauff, cave, wc. 2nde maison rdc: entrée, séjour chem, cuis, 2 ch, sdb. Terrain 2274m2. Classe énergie : D.


Consultez la tendance du marché immobilier

et les conseils des notaires

Pour acheter/vendre au juste prix,

demandez une expertise à votre notaire ! Votre notaire les envisage

à vos côtés

Une acquisition immobilière a des répercussions

fiscales et patrimoniales

http://www.reducavenue.com


www.immonot.com 34

ST DENIS DES COUDRAIS

131 250 € 125 000 € + honoraires : 6 250 €


Réf. 13808/255. Calme assuré. Maison de village, beaux volumes: grand salon et séjour chem insert, cuis AE ouverte sur pièce de vie. 2 gdes chambres et 1 avec chem, sd'eau, wc. Grenier aménageable. Cave. Terrain sans vis à vis, superbe vue. Classe énergie : DPE vierge.

Me C. PORZIER02 43 29 30 [email protected]

ST ULPHACE 110 250 € 105 000 € + honoraires : 5 250 €


Réf. 2133. Maison d'habitation rdc: entrée, cuisine, séjour-salon avec chem insert, chambre, sdb, wc cellier, véranda. A l'étage: 3 chbres, wc. Garage, caves. Autre maison d'habitation comprenant 2 pièces de vie à rénover. Terrain 720m2. Autre terrain face à la maison 505m2.


DIVERS

DOLLON 84 115 € 80 000 € + honoraires : 4 115 €


CAMPAGNE - Atelier de 170m2 au sol avec partie habit. + garage pour 8 emplac. véhicules. Sur 2500m2 clos. Idéal artisan.


Vallée de la Sarthe

MAISONSBRULON 262 000 €


Réf. 001/1117. CENTRE BOURG - Entre LE MANS et SABLE SUR SARTHE. Grande maison à rénover comprenant plus de 80m2 de pièce de vie, salle à manger, cuisine et bureau. A l'étage: 6 chambres, salle de bains, salle d'eau. Grenier aménageable. Cave et garage. Beau terrain clos de 2200m2. Classe énergie : DPE exempté.


CHANTENAY VILLEDIEU99 750 €


Réf. 72068-1208. Maison de bourg rénovée sur terrain 609m2. Rdc: entrée, cuisine avec meubles, grand salon, tomettes, grande cheminée (28,52m2), grande pièce avec che-minée (34,38m2), salle d'eau. Cave voûtée, arrière-cuisine, garage. 1er étage: 2 chambres (26,76m2 et 14m2). Classe énergie : DPE vierge.

Mes SERREAU et LEGUIL-ROBIN02 43 92 13 [email protected]

LOUAILLES 478 400 € 460 000 € + honoraires : 18 400 €


Réf. 72066-847. Idéal chevaux. Propriété rurale rénovée d'environ 202m2 comprenant: cuisine avec che-minée (34,60m2), arrière cuisine, salle à manger/salon (33,76m2), 4 chambres (13,96-11,80-16,86-16,59m2), bureau, 2 salles d'eau. Dépendances en très bon état: appentis, étable, grange, hangar. Grand terrain clôturé de plus de 18ha. Classe énergie : E.

Mes A. et S. POUJADE02 43 95 07 10 ou 02 90 08 23 [email protected]

NOYEN SUR SARTHE 120 750 €


Réf. 72068-1233. Pavillon de plain pied sur terrain 765m2, rdc: cuisine (10,30m2), salle à manger/salon (26,50m2), 2 chambres (10,72 et 12,09m2), wc, salle d'eau. Garage attenant, cellier, cave.


PARCE SUR SARTHE 142 800 €


Réf. 72066-857. Pavillon plain pied comprenant: cuisine aménagée ouverte sur salle à manger/salon, 3 chambres, wc, salle de bains. Garage. Terrasse, jardin. Classe énergie : C.


PINCE 187 200 € 180 000 € + honoraires : 7 200 €


Réf. 72066-856. Proche Sable. Maison d'environ 168m2 com-prenant rdc: cuisine aménagée (20,70m2), salle à manger/salon avec cheminée (38,16m2), chambre, salle d'eau, wc, bureau avec salon en mezzanine. Etage: 3 chambres, bureau, salon tv, salle d'eau avec wc. Dépendance à usage de garage avec grenier au dessus. Terrain clos et arboré. Classe énergie : DPE vierge.


POILLE SUR VEGRE 168 000 €


Réf. 72068-1227. Grande maison avec dépendances et sur terrain 2948m2. Rdc: pièce bureau, wc, séjour/salon avec cheminée foyer ouvert (41m2), petite cuisine (3,31m2). 1er étage: 3 chambres, salle d'eau, grande chambre, salle de bains attenante. Puits dans la cour. Garage. Dépendances.


SABLE SUR SARTHE 40 660 €


Réf. 72066-780. CENTRE - Maison de ville à rénover de 56m2, rdc: cuisine, 2 pièces, couloir. Etage: chambre avec salle d'eau attenante, grenier aménageable. Cour sur l'ar-rière close de murs. Classe énergie : DPE vierge.




Réf. 72066-821. Maison de ville rénovée proche commodités com-prenant rdc: cuisine aménagée, salle à manger/salon, chambre, bureau, salle d'eau avec wc. A l'étage: palier, 2 chambres, salle de bains avec wc. S/sol: chauffe-rie et cave sous partie. Terrasse sur l'arrière. Chauffage au gaz de ville. Jardin avec garage dans le fond. Classe énergie : E.


VILLAINES SOUS MALICORNE

85 600 € 80 000 € + honoraires : 5 600 €


Réf. 72068-1204. Maison avec travaux: cuisine (13,87m2), salle à manger avec cheminée insert (23,97m2), chambre (23,07m2), cheminée et placard, salle d'eau, chambre (22,54m2). Cellier près de la cuisine. Garage. Classe énergie : DPE vierge.





Réf. 72068-1230. Immeuble d'environ 107m2 habitables situé dans le centre comprenant rdc: 2 pièces dont une avec cheminée, petite cuisine, douche. 1er étage: grande chambre, salle d'eau wc, salle à manger avec cheminée, cuisine. 2ème: 2 pièces, dressing, kitchenette, salle d'eau avec wc, grenier. Classe énergie : DPE vierge.


Vallée du Loir

APPARTEMENTSLE LUDE 91 160 €


Réf. 13861/830. Appartement en copropriété, comprenant au 1er étage: dégagement, séjour, salon, cuisine, 3 chambres, lingerie, atelier, buanderie. Au 2ème étage: grenier. Le tout avec un cellier au niveau du rez-de-chaussée ainsi que 2 caves voûtées. Classe énergie : D.

Me C. GAISNE-PECHABRIER02 43 94 80 [email protected]

MAISONSAUBIGNE RACAN 74 200 €


Réf. 13861/799. Maison à usage d'ha-bitation, comprenant: véranda, salon, salle à manger avec cuisine, dégage-ment, salle de bains avec douche, wc, 2 chambres. Le tout avec dépendance, grenier aménageable et terrain clos. Classe énergie : E.


AUBIGNE RACAN 106 000 € (honoraires charge vendeur)

Réf. 13861/807. BOURG - Belle maison rdc: entrée, séjour cheminée foyer ouvert, cuisine, salle de douche, wc, chambre. Etage: dégagement, wc, salle de douche, 3 chambres. Le tout avec buanderie, grenier. Dépendance pour jardin. Terrain clos 1270m2. Classe énergie : DPE vierge.


BAZOUGES CRE SUR LOIR

262 500 € 250 000 € + honoraires : 12 500 €


Réf. 656. Pavillon plain-pied de 173m2 habitable: entrée, séjour de 36m2, cuisine avec cellier, 4 chambres, dressing, salle de bain. Cour et jardin. Classe énergie : B.

Mes GARBAN, LAGUÉRIE et HERVÉ02 43 94 23 26 ou 02 43 94 68 [email protected]


www.immonot.com 36

BESSE SUR BRAYE 83 900 €


Réf. 101/1571. Proche centre ville. Maison, rdc: entrée, salle de séj. avec cheminée, cuis. aménagée, véranda, 2 ch, salle d'eau, wc. S/sol: entrée, 1 pièce, chauff. buanderie, garage, cellier. Cour et terrain. Classe éner-gie : F.

NOTAIRES 72 - 4102 43 63 11 [email protected]

CHAHAIGNES 199 500 € 190 000 € + honoraires : 9 500 €


Réf. 37-119408. FLEE - Maison d'habitation comprenant rez-de-chaussée avec une entrée desservant une grande chambre, dégagement, cave, salle à manger/salon cheminée, cuisine aménagée, débarras, salle de bains, wc, cellier et chaufferie. Etage d'un palier desservant 2 chambres, suite parentale (chambre/sdd/wc). Chauffage central au gaz (citerne en location). Raccordements aux réseaux publics d'eau et d'électricité. Assainissement par fosse toutes eaux. Terrain avec dépendances constituées par garage, appen-tis, préaux. Jardin. Classe éner-gie : E.

Mes MALEVAL et LECOQ02 43 38 15 [email protected]

LA FLECHE 176 884 € 169 000 € + honoraires : 7 884 €


Réf. 2017MAIS95. Pavillon de 1988 en très bon état, sup hab 89,38m2, quartier calme propre des écoles-centre ville compr au rez de chaussée : séjour-salon-cuisine (48,31m2), dégagement, 3 chambres, wc, salle de bains. Grenier (amé-nageable). Garage. Terrasse. Terrain clos de 759m2.

Me E. GAUTIER02 43 46 30 [email protected]

LA FLECHE 383 250 € 365 000 € + honoraires : 18 250 €


Réf. 686. Pavillon de 200m2, rdc: entrée, bureau, salon, chambre avec salle d'eau privative, cuisine US A/E, salle à manger, cellier. Etage: grand palier, 5 chambres, salle de bain, rangement. Garage, carport, dépen-dances, terrasse de 100m2. Jardin paysager. Classe énergie : C.


LAVERNAT 198 450 € 189 000 € + honoraires : 9 450 €


Réf. 13-121889. Maison d'habitation comprenant: entrée avec placards, salon/séjour, cuisine A/E ouverte, chambre avec salle de douches, toi-lettes, buanderie, cellier et grenier au-dessus. A l'étage: palier/bureau, 3 chambres avec placards, salle de douches/toilettes. Terrasse, garage, terrain arboré. Classe énergie : D.


LE LUDE 74 200 € (honoraires charge vendeur)

Réf. 13861/803. Maison proche bourg, comprenant au sous-sol: garage, chaufferie. A l'étage: entrée, séjour, cuisine aménagée, salle de bains, wc, 2 chambres. Le tout avec terrain clos. A visiter ! Classe énergie : D.


LOIR EN VALLEE 186 900 € 180 000 € + honoraires : 6 900 €


Réf. 59319. Maison ancienne entière-ment rénovée comprenant au rez-de-chaussée: entrée, grand sejour-salon avec cheminée insert, 2 petites pièces, veranda, cuisine amenagée et équi-pée, une chambre, salle de bains, wc, chaufferie-buanderie avec adoucis-seur d'eau. Etage: grande mezzanine, wc, salle d'eau, 3 chambres dont une avec placard, pièce accessible par l'exterieur. Belle cave avec auvent et barbecue. Cabanon en bois. Cour et jardin avec prairie et puits. En face: jardin avec mare et verger et dépen-dance comprenant: cuisine d'été avec pièce au-dessus et atelier. Grand garage par derrière.

Me G. RACAULT - 02 54 85 08 [email protected]

MANSIGNE 41 340 € 39 000 € + honoraires : 2 340 €


Réf. 2014M580. BOURG - PROCHE DU LAC - Maison de bourg de 75m2 à proximité des commerces, écoles, lac comprenant séjour-salon (che-minée-insert), cuisine. Etage: grande chambre, salle d'eau avec wc. Cave. Chauffage électrique. Garage, bûcher, remise. Jardin 400m2.




Réf. 2017MAIS98. Maison de bourg comprenant cuisine, séjour, salle d'eau, dégagement, wc, deux chambres. Grenier. Cave. Garage, chaufferie, cellier. Cour au devant.




Réf. 014/1274. CENTRE - A 2 pas de la base de loisirs. Maison d'habita-tion de plain pied: belles pièces de vie, cuisine aménagée, 2 chambres et 2 garages. Menuiseries PVC. Terrain paysager d'environ 597m2.


MARCON 231 000 € 220 000 € + honoraires : 11 000 €


Réf. 17-121591. Maison d'habitation comprenant: hall d'entrée, cuisine A/E ouverte sur séjour, salon avec poêle, suite parentale (chambre, dressing, salle de bains et douches, toilettes), 2 chambres, salle de douches, toilettes, cellier, garage. Terrain arboré. Classe énergie : D.


MAREIL SUR LOIR 197 400 €


Réf. 667. Pavillon de 146m2 habi-tables, rdc: séjour en L avec chemi-née, cuisine A/E, 3 chambres, salle de bain. Combles: grande chambre (20m2), bureau, chambre avec salle d'eau. Sous-sol: garage, lingerie, cave, débarras. Dépendance, cour, jardin arboré, terrasse. Classe éner-gie : D.


PONTVALLAIN 74 200 € 70 000 € + honoraires : 4 200 €


Réf. 2017MAIS101. Maison de cam-pagne sur terrain de 1558m2 proche Pontvallain comprenant salle à manger avec cheminée, cuisine, salle d'eau avec wc, chambre, ancienne écurie. Grenier. Bâtiment à usage de remises et débarras. Anciens hangars en bois. Cour.


PONTVALLAIN 136 480 € 130 000 € + honoraires : 6 480 €


Réf. 2017MAIS93. Pavillon année 2003 en bon état comprenant au rdc: entrée sur salle à manger-salon, cuisine aménagée, cellier, chambre, wc. Etage: palier, trois chambres, salle d'eau avec wc. Garage avec grenier. Terrasse. Terrain de 3073m2.


ST CALAIS 75 660 € 72 000 € + honoraires : 3 660 €


Réf. 101/1582. Pavillon proche centre: entrée, cuisine, salle de séjour, 2 chambres, salle d'eau, wc. S/sol: garage, buanderie, chaufferie. Terrain. Classe éner-gie : D.


ST CALAIS 119 950 € 115 000 € + honoraires : 4 950 €


Réf. 101/1485. Pavillon proche centre, rdc: entrée, cuis, salle à manger salon, 3 ch, salle de bains, wc. A l'étage: palier, 2 ch, wc. S/sol: garage, wc, salle d'eau, chaufferie buanderie, 1 gde pièce avec cheminée, cellier. Balcon. Cour et terrain. Classe énergie : E.


PROPRIÉTÉS

LAVENAY

Réf. 59223. Propriété en bois comp au rdc: entrée, g. séjour-salon, cuisine us, office, ch, dressing, s. bains-wc, wc. Et: g. mezzanine, ch. sd'eau-wc-dres-sing, 2 ch, sd'eau-wc. Garage attenant. Gd terrain avec ter-rasse et belle vue sur la vallée. Prix: 310.000 E.

Me G. RACAULT02 54 85 08 [email protected]

Créez une alerte

e-mail pour recevoir les

dernières offres immobilières

Pour acheter/vendre au juste prix, demandez

une expertise à votre notaire !

LES NOTAIRES ANNONCEURSDANS LE MAINE-ET-LOIRE

ANGERS (49000)

Mes Eric BRECHETEAU et Nathalie DAILLOUX-BEUCHET29 bd Georges Clémenceau - BP 80851

Tél. 02 41 23 14 04 - Fax 02 41 23 14 09

[email protected]

Mes Antoine DESVAUX, Laurence CHAUVEAU et Eric BELLIER21 Place La Fayette - Tél. 02 41 88 65 17 - Fax 02 41 88 85 13

[email protected]

Mes Christophe DUCHENE, Jean-Philippe REDIG et Maud DALLAY16 rue des Deux Haies - BP 12127

Tél. 02 41 87 37 17 - Fax 02 41 87 85 06

[email protected]

SELARL La maison du Conseil - Christophe GRASTEAU notaire associé8 rue Saint-Maurille - BP 2332

Tél. 02 41 88 74 85 - Fax 02 41 87 86 15

[email protected]

SELARL ACT é CONSEIL JM. LABBE - Y. POUNEAU - A. LABBE2 rue Auguste Gautier - BP 22413

Tél. 02 41 87 43 00 - Fax 02 41 88 00 61

[email protected]

SELARL Franck LAROCHE et Stéphanie GIRAULT1 Place André Leroy - BP 754

Tél. 02 41 88 34 50 - Fax 02 41 88 59 12

[email protected]

SELARL Nicolas MELON et Paola DOMENECH9 rue des Arènes - BP 95236 - Tél. 02 41 24 17 30 Fax 02 41 24 17 39 - [email protected]

SELARL NOT'1PACT1 rue de Buffon - Tél. 02 41 88 32 32 - Fax 02 41 88 58 56

[email protected]

Mes Isabelle SOUEF-MARCHAL, Jean-Pierre OLIVIER, Jean PIROTAIS et Frédéric GUÉGUEN17 rue Toussaint - BP 5113

Tél. 02 41 25 33 88 - Fax 02 41 25 33 89

[email protected]

AVRILLE (49240)

Mes Pascal MORIN, Matthieu CESBRON, Guilllaume FALLOURD et Marie-Lore TREFFOT40 av Pierre Mendès France - BP 125

Tél. 02 41 34 55 31 - Fax 02 41 34 44 34

[email protected]

BEAUFORT EN ANJOU (49250)

Mes Franz OTTE et Isabelle MÉTAIS-GROLLIER7 rue de la Maladrerie - BP 25 - Tél. 02 41 57 68 69 Fax 02 41 57 26 27 - [email protected]

CANDE (49440)

Me Elisabeth BRÉHÉLIN3 place de l'Eglise - BP 14

Tél. 02 41 92 03 83 - Fax 02 41 92 95 03

[email protected]

CHALONNES SUR LOIRE (49290)

Mes Maryline HOUSSAIS et Simon LEBLANC-PAPOUIN8 allée des Treilles

Tél. 02 41 78 22 33 - Fax 02 41 78 53 95

[email protected]

CHATEAUNEUF SUR SARTHE (49330)

NOT@CONSEIL1 route de Champigné

Tél. 02 41 69 47 25 - Fax 02 41 69 40 07

[email protected]

CORNE (49630)

Me Emile GILLOURY25 rue la Croix Blanche - BP 9

Tél. 02 41 45 00 19 - Fax 02 41 45 04 26

[email protected]

DOUE EN ANJOU (49700)

Mes Laure DOUMANDJI, Guillaume FRABOULET et Stéphane BAZIN4 avenue du Général Leclerc

Tél. 02 41 59 11 30 - Fax 02 41 59 01 77

[email protected]

DURTAL (49430)

Me Sandrine MARADAN27 bis rue du Maréchal Leclerc - BP 5

Tél. 02 41 76 00 11 - Fax 02 41 76 04 87

[email protected]

LES ROSIERS SUR LOIRE (49350)

Mes Benoît SAULNIER, Thomas DAUVER et Stéphanie JOUAND-PUCELLE46 route d'Angers - BP 10

Tél. 02 41 51 89 00 - Fax 02 41 51 86 91

[email protected]

LOIRE AUTHION (49250)

Mes Xavier COURCOUL et Julien CONTANT12 Levée Jeanne de Laval - BP 16

Tél. 02 41 57 06 06 - Fax 02 41 57 09 04

[email protected]

LONGUE JUMELLES (49160)

Me Agnès FOUQUET1 place Clémenceau - BP 2

Tél. 02 41 52 67 07 - Fax 02 41 52 69 50

[email protected]

SAUMUR (49400)

Mes Stéphane SLADEK, Marlène CHALOPIN-BARRÉ et Guillaume BARRÉ26 rue Beaurepaire - BP 159

Tél. 02 41 40 26 40 - Fax 02 41 40 26 49

[email protected]

Mes René THOUARY et Claude-Elise THOUARY-SABOURAULT37 rue Dacier - BP 186

Tél. 02 41 51 21 05 - Fax 02 41 67 23 99

[email protected]

SEGRE EN ANJOU BLEU (49500)

Me Hervé BEGAUDEAU5 rue Gaston Joubin

Tél. 02 41 92 19 30 - Fax 02 41 92 21 14

[email protected]

Me Catherine JUTON-PILON1 Esplanade de la Gare - BP 10233

Tél. 02 41 92 11 23 - Fax 02 41 61 08 04

[email protected]

SEICHES SUR LE LOIR (49140)

Me Monia KERHARO7 rue H. et Ch. Neveux - BP 17

Tél. 02 41 76 20 72 - Fax 02 41 76 24 07

[email protected]

TIERCE (49125)

Mes Philippe ORVAIN, François DELSAUX et Matthieu COURTOIS2 bis rue de Longchamp - BP 2

Tél. 02 41 42 62 63 - Fax 02 41 42 15 63

[email protected]

TRELAZE (49800)

Mes Alain LE MEUT, Christophe ROY et Laurence MATHIS220 av Pierre Mendes France - BP 20025

Tél. 02 41 33 03 30 - Fax 02 41 33 03 39

[email protected]

VAL D'ERDRE AUXENCE (49370)

Mes Jean-Christophe BOUWYN, Muriel ANTIER et Romain GIRAUDEAU8 rue des Clories

Tél. 02 41 77 41 66 - Fax 02 41 77 44 38

[email protected]

NOTAIRES HORS DÉPARTEMENT

MONTOIRE SUR LE LOIR (41800)

Me Gilles RACAULT6 place Clémenceau - BP 18

Tél. 02 54 85 08 44 - Fax 02 54 72 61 01

MAYENNE

VILLAINES LA JUHEL (53700)

Me Gilles LERAY14 rue des Palles - BP 15

Tél. 02 43 03 21 43 - Fax 02 43 03 37 50

[email protected]

Notaires Pays de Loire est à votre disposition chez vos commerçants, votre notaire et à la chambre interdépartementale des notaires du Maine-et-Loire

17-19 rue Chevreul - 49100 ANGERS - Tél. 02 41 25 37 37 - Fax 02 41 25 37 30 - [email protected]

37www.immonot.com

Retrouvez l'annuaire des notaires sur


www.immonot.com 38

49 MAINE-ET-LOIRE

Angerset périphérie

APPARTEMENTS

ANGERS 70 382 € 67 000 € + honoraires : 3 382 €


Réf. 49037-803. Pour inves-tisseur, au calme, rue Boreau. Appartement de 23m2 au 1er étage d'une petite copropriété de 7 logements: pièce ppale, cuisine séparée équ, salle d'eau. Double vitrage PVC. Locataire en place. Loyer 320 euros/mois. Faibles charges. Classe énergie : E.

Mes OTTE et MÉTAIS-GROLLIER02 41 57 68 [email protected]



Réf. 49113-54. ROSERAIE - Le Parc Jules Verne. Appartement au 1er étage comprenant: entrée, cuis, séjour-salon, chamb, salle de douche, wc, rang, balcon. Parking extérieur. Cave. Copropriété de 201 lots, 1820 € de charges annuelles.

SELARL NOT'1PACT02 41 88 32 32 ou 06 24 22 07 [email protected]



Réf. 49019-2095. LA GARE - Appartement en parfait état, au 2e étage, à moins de 10mn à pied de la gare, de 47m2 comprend hall d'en-trée, chambre, salle d'eau, wc. Cave. Au calme.

Mes BOUWYN ANTIER GIRAUDEAU02 41 77 47 [email protected]



Réf. 49012-941. LA GARE - Appartement de 41m2 au rdc avec terrasse et jardinet comprenant entrée, sde/wc, chambre, séjour, cui-sine aménagée. Actuellement loué 499 euros.

SELARL LAROCHE et GIRAULT02 41 88 34 [email protected]



MADELEINE/SAINT LEONARD - Appartement duplex en bon état, 3ème et dernier étage, d'une petite résidence: entrée, sde, wc, séjour avec cuisine ouverte (env 20m2), chbre et gd dressing. Vue dégagée et commodités à proximité. Parking privatif. Classe énergie : DPE vierge.

SELARL La maison du Conseil - Christophe GRASTEAU notaire associé02 41 87 89 97 ou 06 08 05 31 [email protected]



Réf. 49005-746. MONTAIGNE-LAREVELLIERE - Appartement loué en très bon état: cuisine, un séjour, une salle à manger, deux chambres, un dégagement, une salle de bains, wc, loggia, parking, cave.

Mes BRECHETEAU et DAILLOUX-BEUCHET02 41 23 14 04 ou 06 77 10 95 [email protected]



Réf. 49031-1839. MONTAIGNE - Quartier Larevellière-Pasteur. Appartement T2, très lumineux, situé au 5ème étage, bénéficiant d'une vue dégagée. Salon séjour avec balcon, cuisine aménagée et équipée, chambre. Cave. 2 emplacements de stationnement. Classe énergie : D.

Mes ORVAIN, DELSAUX et COURTOIS - 02 41 42 65 [email protected]



Réf. 49014-624. ST LEONARD - Appartement T3 de 78m2 au rez-de-chaussée du bâtiment comprenant entrée, cuisine, salon/séjour de 38m2, balcon, couloir, wc, salle de bains, chambre. A l'extérieur, un garage fermé et une cave au sous-sol. Classe énergie : E.

Mes MORIN, CESBRON, FALLOURD et TREFFOT02 41 34 55 [email protected]



Réf. 49113-68. CENTRE - Résidence de l'Europe, bâtiment Strasbourg. Appartement 7e étage de 59m2 comprenant entrée, dégag pla-card, wc, sdb, cuis, chambre, séjour, balcon, cave. 1er sous-sol, parking extérieur. Copropriété 1611 € de charges annuelles.




Réf. 49031-1736. LA DOUTRE - Proche toutes commodités. Situé au 4ème étage avec ascen-seur. Vaste appartement type 4, comprenant salon séjour, cui-sine, aménagée et équipée, 3 chambres, débarras. Chaque pièce est agrémentée d'un balcon. Classe énergie : F.

Mes ORVAIN, DELSAUX et COURTOIS02 41 42 65 [email protected]



Réf. LC206. HYPER CENTRE - Appartement à rénover sup hab de 72,74m2, situé au 1er étage, comprenant dégagements, séjour, cuisine, 2 chambres, salle d'eau, wc. Copropriété 75 € de charges annuelles. Classe énergie : DPE vierge.




Réf. 49113-65. NEY - Résid l'Ab-baye. Appartement parfait état comprenant entrée couloir, range-ment, séjour, cuis aménagée équi-pée, chambre, salle de douche, wc, balcon. Parking en rdc.




Réf. 49012-949. CENTRE - Place de la Visitation. Plateau de 75m2 au 3ème étage avec ascenseur à amé-nager. Prévoir travaux.




Réf. 49113-66. ST SERGE ST MICHEL - Appartement état neuf au 4ème étage comprenant entrée avec placard, wc, salle de douche, 2 chambres avec placards, cui-sine aménagée et équipée, séjour. Garage fermé.



soit 4,80 % charge acquéreurRéf. 49012-943. JEANNE D'ARC - LOUIS GAIN. Appartement de 92m2 comprenant entrée, séjour, salle à manger, cuisine aménagée, wc, sde, 2 chambres, balcons. Garage et cave. Belle exposition. Chauffage et eau compris dans les charges. Classe énergie : C.




Réf. 49014-626. THOUARS - Appartement 80m2 au 6e et dernier étage comprenant entrée, cuisine, arrière cuisine, pièce de vie donnant sur un balcon exposé ouest avec 2 stores bannes, 2 chambres possibilité de 3 chambres, salle d'eau, wc avec rangements. Cave et emplacement de stationnement. Classe énergie : D.

Mes MORIN, CESBRON, FALLOURD et TREFFOT - 02 41 34 55 [email protected]



Réf. 49009-871. CENTRE - RARE. Dans bel immeuble ancien. Appartement de caractère rénové offrant 89m2 habitables compre-nant pièces de vie de 41m2 parque-tées, 2 chambres. Cave et garage. Belles prestations, lumineux. Montant moyen annuel de charges 1.907 euros. 11 lots principaux de copropriété. Classe énergie : C.

Mes DUCHENE, REDIG et DALLAY02 41 87 11 11 ou 06 72 22 66 [email protected]



Réf. 49005-765. CENTRE - Appartement ancien avec beaucoup de charme dans l'hyper-centre avec une grande entrée, salon/séjour (parquet, cheminée), cuisine, deux chambres, salle de bains, bureau. Grenier. Classe énergie : E.



www.immonot.com 39



Réf. 49014-621. LAC DE MAINE - Appartement de 104m2 avec terrasse 60m2 comprenant entrée, pièce de vie, cuisine, arrière cuisine, wc avec lave mains, salle d'eau avec wc, chambre, chambre parentale avec salle d'eau, bureau avec placards. Classe énergie : B.

Mes MORIN, CESBRON, FALLOURD et TREFFOT02 41 34 55 [email protected]

MAISONS



Maison env 80m2 habitable, com-prenant au rdc: entrée, chambre, wc, pièce, cave et garage. A l'étage: cuisine, séjour, 2 chambres, salle de bains, wc, balcon. Agréable jardin clos et au calme. Classe énergie : DPE vierge.




Réf. 49005-730. BELLE BEILLE - Maison rénovée dans un quar-tier très calme avec entrée, salle à manger/salon, cuisine, chaufferie, wc. Au 1er étage: trois chambres, salle d'eau. Terrain avec garage et cave.




Réf. 49113-58. BELLE BEILLE - Maison d'habitation comprenant rdc: entrée, séjour-salon, cuisine équipée, wc, buanderie. Etage: palier, 3 chambres, salle de bains. Jardin et double garage 2 portails automatisés. Copropriété 1100 € de charges annuelles.




Réf. 49009-868. MADELEINE - CATHO. Agréable environnement, au calme. Maison angevine compre-nant belles pièces de vie de 50m2 + véranda, 3 chambres (possibilité 4). Beau jardin ensoleillé avec dépen-dances. DPE en cours.

Mes DUCHENE, REDIG et DALLAY02 41 87 11 11 ou 06 72 22 66 [email protected]



Réf. 49031-1781. LA DOUTRE-HOPITAL - Maison de caractère sur terrain de 510m2: hall d'entrée, salon séjour cheminée, bureau, cui-sine aménagée, jardin d'hiver, wc, cave. Etage: palier dégagement avec placards, 3 chambres, lingerie, salle de bains, wc. 2e étage: 4 chambres, dressing, salle d'eau, wc. Grandes dépendances avec garage. Cour et Jardin. Piscine chauffée. Terrasse. Classe énergie : D.


BEAUFORT EN ANJOU166 172 €


Réf. 49037-816. Centre bourg, dans impasse au calme. Maison 1975 très bien entretenue et lumineuse, 95m2 hab, rdc: entrée, séjour, cuis ouverte. Etage: palier, 3 ch, grande sde. Garage, abri de jardin, puits. Le tout sur un très beau jardin paysager de 460m2. A découvrir !


BEAUFORT EN ANJOU197 072 €


Réf. 49037-818. En campagne. Longère 125m2 hab: grande cui-sine avec four à pain, pièce de vie avec cheminée insert, poutres et pierres apparentes, 2 ch de 15m2, salle d'eau, arrière cuisine, garage. Grenier aménageable. Grande dépendance, hangar. Le tout sur 2ha de terres.


BELLEVIGNE EN LAYON95 400 €


THOUARCE - Maison de plain-pied non mitoyenne: entrée, séjour-salon avec baies vitrées, cuisine aména-gée, sdb, 2 chbres. Grde dépendance en bon état (env 50m2) et agréable jardin clos de murs. Environnement calme et agréable. Classe énergie : DPE vierge.


BOUCHEMAINE 576 400 € 550 000 € + honoraires : 26 400 €


Réf. 49013-1373. Au calme. Maison contemporaine de plain pied com-prenant entrée, séjour-salon, cuisine am/éq, 4 chambres (possible 5), salle d'eau et salle de bain, lingerie, 2 wc, mezzanine, grenier aménageable, arrrière cuisine, garage double, atelier. Terrain clos sans vis-à-vis de 1051m2. Classe énergie : B.Mes LE MEUT, ROY et MATHIS06 23 33 73 13 ou 06 29 47 27 [email protected]

BRIOLLAY 182 950 € 175 000 € + honoraires : 7 950 €


Réf. 49031-1854. Maison de 90m2 comprenant: pièce de vie (salon-séjour-coin cuisine aménagée), déga-gement, 3 ch, salle de bains, wc. Mes ORVAIN, DELSAUX et COURTOIS - 02 41 42 65 [email protected]

CHALONNES SUR LOIRE361 872 €


Réf. 12516/547. Maison ancienne res-taurée avec piscine: entrée, wc, suite parentale (chambre, dressing, salle d'eau), salon avec cheminée insert, cuisine aménagée équipée ouverte sur séjour, une extension 40m2 avec poêle à bois sur jardin et piscine. A l'étage: 4 chambres dont 3 avec salle d'eau, wc. Cave, dépendance, grand garage. A proximité gare. Coup de coeur. Mes HOUSSAIS et LEBLANC-PAPOUIN - 02 41 78 22 [email protected]

maître d’oeuvre

MÆstria

• Maîtrise d’œuvre• Prise de côtes / relevés• Réalisation de plans• Chiffrage des projets• Suivi de chantier

www.maitre-doeuvre49.com - [email protected] CHALONNES S/ LOIRE - Tél. 02 41 78 25 63

Créez une alerte e-mail pour recevoir les dernières

offres immobilières

http://www.maitre-doeuvre49.com


www.immonot.com 40

CHEFFES 169 776 € 162 000 € + honoraires : 7 776 €


Réf. 49031-1657. Dotée d'une vue dégagée et bien exposée, maison récente de plain-pied offrant une belle réception, cuisine aménagée et équipée, 2 chambres, combles amé-nageables, garage double, préau, dépendance. Jardin de 1167m2. Classe énergie : D.


CORNE 217 672 € 210 000 € + honoraires : 7 672 €


Réf. 49039-690. En camp. Maison 102m2 hab. comp. entrée, séjour avec ch, cuis. équipée, 3 ch, sdb, wc. A l'étage: palier, 2 ch, sde, wc. Chauff. élec. Assainiss. conforme. Ter. env. 2.500m2. Classe énergie : D.

Me E. GILLOURY02 41 45 00 [email protected]

CORZE 595 650 € 570 000 € + honoraires : 25 650 €


Réf. 49050-279. Propriété compr maison de maitre: salons, sàm, 2 bureaux, wc, cuis, arr-cuis, 4 ch. 2e étage mans, greniers. Chauf en ssol et cave. Pavillon de gardien, box à chevaux, garages. Autre pte maison: cuis, séj, 2 ch, sdb, chauf. Jardin, 2 puits. Classe énergie : D.

Me M. KERHARO02 41 76 27 [email protected]

DENEE 254 752 € 246 000 € + honoraires : 8 752 €


Réf. 49037-812. Jolie maison indiv. entièr. rénovée comprenant entrée, pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, 3 chambres, salle de bains avec douche italienne et baignoire balnéo. Sous sol. Préau. Terrain. Belles prestations et déco tendance. Classe énergie : E.Mes OTTE et MÉTAIS-GROLLIER02 41 57 68 [email protected]

DURTAL 132 182 € 127 000 € + honoraires : 5 182 €


Réf. 49041-567. Charmante maison d'habitation: entrée/bureau, séjour-salon avec poêle, cuisine, salle de bains, wc, 2 chambres, grenier (partie aménageable) . Dépendance, garage en appentis. Jardin d'agré-ment. L'ensemble sur 1800m2. Classe énergie : D.

Me S. MARADAN02 41 76 92 [email protected]

DURTAL 161 022 € 155 000 € + honoraires : 6 022 €


Réf. 49041-569. Proximité com-merces, maison de caractère: entrée, cuisine, salle à manger, séjour-salon, arrière-cuisine, douche et wc. A l'étage: salle de douche, 3 chambres, grenier. Cave voûtée, garage, atelier et garage. Jardin attenant. L'ens sur 959m2. Classe énergie : E.


ECOUFLANT 225 320 € 215 000 € + honoraires : 10 320 €


Réf. 49012-946. Maison mitoyenne de 121m2 comprenant au rdc: entrée, placards, séjour double, cui-sine aménagée, chambre, sde, wc, garage. A l'étage: 3 chambres, sdb/wc. Jardin de 445m2.


FAVERAYE MACHELLES220 080 €


Réf. 12516/541. Maison composée de 2 logements: cuisine, pièce de vie, wc, à l'étage: 3 chambres, salle de bains, wc. Sur agrandissement, une 2e cuisine aménagée, pièce de vie, chambre en rez de chaussée, linge-rie, bureau, chaufferie, cave, garage, dépendances. Terrain et terrain constructible non attenant 5 mètres de la maison. Classe énergie : C.

Mes HOUSSAIS et LEBLANC-PAPOUIN - 02 41 78 22 [email protected]

FENEU 208 700 € 200 000 € + honoraires : 8 700 €


Réf. 49031-1852. Située dans un environnement champêtre de 8775m2. Ancien corps de ferme composé d'une maison, de 3 grandes dépendances en pierres et d'un garage. Maison comprenant séjour/cuisine, salon, 3 chambres. Vaste grenier sur l'ensemble. Classe énergie : DPE vierge.


FENEU 498 950 € 481 800 € + honoraires : 17 150 €


Réf. 49031-1748. 15mn d'ANGERS. Nichée dans un écrin de verdure de 3ha, vaste et charmante longère restaurée avec goût, offrant belle et authentique réception, cuisine A/E, suite parentale, 5 ch, bureau. Maison d'amis chaleureuse. Piscine chauffée. Classe énergie : DPE vierge.


JARZE VILLAGES 124 972 €


Réf. 49039-684. Maison de cam-pagne à rénover d'env. 120m2, comp. cuisine, séjour-salon, 4 ch, sdb, wc. Garage. Ass. ind non conf. Le tout sur un terrain d'env. 4ha.


LA POSSONNIERE 157 500 €


Réf. 49005-686. Maison d'habitation comprenant en demi-niveau: entrée, cuisine, salon/salle à manger, trois chambres, salle d'eau, wc. En sous-sol: garage, trois pièces, chaufferie. Dépendance, clapiers, jardin.


LA POSSONNIERE 241 500 €


Réf. 49005-755. Maison d'habitation comprenant au rez-de-chaussée: entrée, cuisine, salon/salle à manger, chambre, wc, salle d'eau, sas. Au 1er étage: palier, 2 chambres, cabinet de toilette, grenier. Caves. Dépendance, grand garage double.


SARRIGNE 470 250 € 450 000 € + honoraires : 20 250 €


Réf. 49050-289. Très belle gentil-hommière. Bâtisse ppale: séjour traversant chem, pt salon, cuis AE, arr cuis. A l'étage: 3 ch dt 1 avec sdb priv, wc, sde. Maison d'amis: pièce de vie ouverte sur cuis AE, wc et sd'eau. Etage: 2 ch mans. Bucher. Terrain clos 2500m2, préau, puits.

Me M. KERHARO02 41 76 27 [email protected]

SAVENNIERES 357 000 € 340 000 € + honoraires : 17 000 €


Réf. 49005-736. Belle maison ancienne des bords de Loire compr au rdc: entrée, salle à manger, salon, cuisine meublée, véranda, chambre, wc, salle douches, salle de bains. Au 1er étage: palier, 4 chambres, wc, pièce, lingerie. Dépend, gd garage, jardin arboré, verger, puits.


SEICHES SUR LE LOIR320 672 €


Réf. 49041-570. Secteur calme, maison de charme en très bon état de 175m2 environ: cuisine A/E, séjour-salon avec poêle, 4 chbres, 2 salles de bains, bureau. Jardin avec dépendance. Cave. L'ensemble sur 1523m2. Classe énergie : C.


SOUCELLES 94 320 € 90 000 € + honoraires : 4 320 €


Réf. 49031-1841. En campagne. Ancienne de 114m2: cuisine poutres, salon séjour cheminée insert poutres. Dépendance. Etage: salle d'eau, wc, dégagement : bureau, 2 chambres. Dépendance en pierres. Jardin. Terrain d'une superficie de 6000m2.


ST BARTHELEMY D'ANJOU

209 600 € 200 000 € + honoraires : 9 600 €


Réf. 49013-1374. EXCLUSIVITE. Pavillon de 90m2 hab compre-nant séjour-salon, cuisine am/éq, 3 chambres, salle de bain, wc, gre-nier, garage. Terrain clos de 300m2. Classe énergie : D.

Mes LE MEUT, ROY et MATHIS06 23 33 73 13 ou 06 29 47 27 [email protected]


230 560 € 220 000 € + honoraires : 10 560 €


Réf. 49012-898. Proche ANGERS. Maison de 130m2 comprenant au rdc: véranda, salon, cuisine aména-gée, coin repas, couloir, placards, 2 chambres, sdb, lingerie, wc. A l'étage: palier, 3 chambres, sde, wc, grenier. Garage, atelier, cave. Classe énergie : C.



243 800 € 230 000 € + honoraires : 13 800 €


Réf. LC1906. Maison env 138m2: entrée, cuisine AE, séjour chem env 30m2 + véranda 25m2, baies vitrées donnant sur terrasse. A l'étage: 4 chambres, sde, sdb. Garage. Jardin Clos. Située dans un square au calme. Commodités à proximité. Classe énergie : DPE vierge.SELARL La maison du Conseil - Christophe GRASTEAU notaire associé02 41 87 89 97 ou 06 08 05 31 [email protected]


www.immonot.com 41

ST MELAINE SUR AUBANCE

247 542 € 239 000 € + honoraires : 8 542 €


Réf. 49037-817. Maison de 1974 entièrement rénovée comprenant au rdc: entrée, pièce de vie avec jolie cuisine aménagée équipée, 2 ch, salle d'eau. A l'étage: palier, 2 ch et salle de bains. Sous sol complet plus un garage de 25m2. Préau, terrasse. Sur un terrain de 1176m2.


TIERCE 123 664 € 118 000 € + honoraires : 5 664 €


Réf. 49031-1725. CENTRE BOURG - Maison ancienne: cuisine, salle d'eau, wc, salon-séjour poutres esca-lier accès étage. Etage: grande pièce (possibilité 2 chambres). Jardin. Cave.


TIERCE 306 550 € 295 000 € + honoraires : 11 550 €


Réf. 49031-1858. Maison sur terrain de 1817m2 de terrain: salon, salle à manger, cuisine aménagée, bureau, chambre, salle de bains, wc. Etage: grande mezzanine, 3 chambres, salle d'eau, wc. S/sol: lingerie, garage, cave. Piscine chauffée. Classe éner-gie : D.


TRELAZE 189 000 € 180 000 € + honoraires : 9 000 €


Réf. 49113-55. Maison d'habitation de 92m2 comprenant rdc: entrée, wc, cuisine, séjour, garage, cellier. Étage: palier, 3 chambres, salle de bains, dressing. Terrain clos, terrasse coté sud.




Réf. 49013-1371. EXCLUSIVITE. Maison de ville comprenant cuisine, séjour, 4 chambres, salle de bain, wc. Dépendances. Puits. Terrain clos de 539m2. Classe énergie : D.

Mes LE MEUT, ROY et MATHIS06 23 33 73 13 ou 06 29 47 27 [email protected]



Réf. 49031-1847. Maison récente de 2013, lumineuse et parfaite-ment agencée: salon séjour, cuisine aménagée et équipée ouverte, 3 chambres, cellier, garage. Jardin clos. Classe énergie : B.




soit 3,39 % charge acquéreurRéf. 49039-686. JUSTICES - Imm de rapport composé de 5 appts comp. au rdc: appart de 81m2 de 4 pièces. Au 1er étage: 2 apts de 40m2 et 49m2 de 2 pièces. Au 2ème étage: 2 studios. Chauff gaz ind. Loyer annuel: 23.000 euros . Classe éner-gie : C.


DIVERSANGERS 10 500 €


Réf. 49113-67. MONTAIGNE-LAREVELLIERE - Gaston Birgé. Garage fermé.


Bords de Loire

MAISONSGENNES VAL DE LOIRE

178 800 € 170 000 € + honoraires : 8 800 €


Réf. 49109-286. Envir. apaisant pour cette maison trad. de 132m2 sur parc clos 8314m2. Salon séjour chem véranda, cuis, sde, 2 ch et bureau au rdc. Etage: 2 ch, sde et grenier amén. S/sol complet avec garages. Jardin 8314m2, partie verger et étang pois-sonneux. Classe énergie : E.

Mes DOUMANDJI, FRABOULET et BAZIN06 32 96 26 06 ou 02 41 59 11 [email protected]

LOIRE AUTHION 228 100 € 220 000 € + honoraires : 8 100 €


Réf. 49112-575. Vue Loire, proximité du bourg. Rénovation écologique compr: séj-sal-cuis am, pièce + bains et wc. A l'ét: palier, 4 ch, s d'eau. Poêle bois et poêle granulés, four à pain. Réserves de 80m2. Jardin 1515m2. Classe énergie : B.

Mes COURCOUL et CONTANT02 41 57 15 [email protected]

ST REMY LA VARENNE180 592 €


Réf. 49112-626. BOURG - Exclusivité. Maison indiv vie p.pied: entrée mezzanine, séj-sal cheminée, cuis amé, ch, bains, wc, garage. 1er ét: palier-bureau, 2 ch, sd'eau, wc, grenier. Pompe à chaleur air/eau. Jardin 767m2 sans vis à vis, piscine couverte au Sud. Classe énergie : C.

Mes COURCOUL et CONTANT02 41 57 15 [email protected]

Saumuret périphérie

MAISONS

CONCOURSON SUR LAYON

159 000 € 151 000 € + honoraires : 8 000 €


Réf. 49109-284. Très bel environne-ment pour ce pavillon de qualité: hall d'entrée, vaste salon séjour cathédrale de 46m2 avec bureau en mezz, cuis, sdb, wc, 2 ch. Etage: 2 autres ch, sde avec wc. S/sol total, garage et appentis en annexe sur parc clos 2300m2. Classe énergie : D.Mes DOUMANDJI, FRABOULET et BAZIN06 32 96 26 06 ou 02 41 59 11 [email protected]

DOUE EN ANJOU 100 800 €


Réf. 49109-287. DOUE LA FONTAINE. Soulanger. Maison à rafraîchir 150m2: 5 ch dont 2 de plain pied, salon séjour 35m2 sur l'extérieur, cuisine E/A, sde, wc. Etage: palier, 3 ch et vaste grenier amén. Garages et ateliers en annexes, jardin. Assainis. conforme. Classe énergie : D.

Mes DOUMANDJI, FRABOULET et BAZIN06 32 96 26 06 ou 02 41 59 11 [email protected]

SAUMUR 189 000 € (honoraires charge vendeur)

Réf. 49105-829. Secteur Bagneux, commerces et écoles à proximité. Maison tuffeau avec beaux volumes offrant salle à manger, salon, cuisine et 4 chambres. Le tout sur 820m2 avec jardin clos de murs sans vis à vis. 2 garages. Classe énergie : DPE vierge.Mes SLADEK, CHALOPIN-BARRÉ et BARRÉ02 41 40 26 40 ou 06 30 62 60 [email protected]

http://www.diagamter.com/


www.immonot.com 42

◾ 725 000 € (honoraires charge vendeur)

Réf. 49105-845. Dans village de charme 10mn SAUMUR, commerces 3mn. Prieuré 17ème restauré env. 320m2 hab. 73m2 de réception, cuisine A/E, 6 ch, 4 sde. Parc clos de murs, arbres matures. Piscine chauf. Dépendances. Confort et authenticité au rendez-vous. Classe énergie : C.

Mes SLADEK, CHALOPIN-BARRÉ et BARRÉ02 41 40 26 40 ou 06 30 62 60 [email protected]

TERRAINS À BÂTIR

SAUMUR 60 000 € (honoraires charge vendeur)

Réf. 49105-804. SAINT-HILAIRE-SAINT-FLORENT - Dans une impasse au calme. Terrain à bâtir d'une superficie d'environ 763m2 à viabiliser.

Mes SLADEK, CHALOPIN-BARRÉ et BARRÉ02 41 40 26 40 ou 06 30 62 60 [email protected]

DIVERSCHEVIRE LE ROUGE 23 600 €


Réf. 49050-280. 2 étangs poisson-neux entourés de bois (douglas, pins maritimes, laricio). Pour amoureux de la nature. Classe énergie : DPE exempté.

Me M. KERHARO - 02 41 76 27 [email protected]

Segréet périphérie

MAISONSANGRIE 115 280 €


Réf. 49095-807. Maison de 111m2 comprenant grand séjour 50m2 avec cuisine ouverte A/E, arrière cuisine,wc. Au 1er étage: 2 chambres, salle de bains et wc. Au 2e étage: suite parentale avec dressing, douche, vasque et bureau. Garage, le tout sur terrain 210m2 avec ter-rasse plein sud. Classe énergie : E.

Me E. BRÉHÉLIN - 02 41 92 03 [email protected]

CHALLAIN LA POTHERIE

104 800 € 100 000 € + honoraires : 4 800 €


Réf. 49095-826. Maison de 99m2 habitable comprenant au rdc: salon salle à manger de 40m2 avec cheminée insert, cuisine, sdb avec douche, wc, chambre, bureau, débarras. A l'étage: 2 chambres de 9m2. Jardin de 1483m2. Classe énergie : B.

Me E. BRÉHÉLIN02 41 92 03 [email protected]

CHERRE 294 922 € 285 000 € + honoraires : 9 922 €


Réf. 49096-996. Proximité CHATEAUNEUF/SARTHE. Longère rdc: cuisine AE, salons, séjour, 2 chambres dont 1 avec sdbains, sd'eau, 2 wc, véranda, cellier. Etage: mezzanine, 2 chambres, grenier. Garage, chaufferie, cave. Piscine chauffée. Puits. Jardin. Le tout sur 3364m2. Classe énergie : D.

NOT@CONSEIL02 41 69 47 [email protected]

COMBREE 99 222 € 95 000 € + honoraires : 4 222 €


Réf. 49091-506. Maison de plain pied comprenant dégagement, deux chambres, une pièce, cuisine, salle à manger, salle de bains, wc. Un garage. Jardin clos de 640m2. Classe énergie : D.

Me H. BEGAUDEAU02 41 92 19 [email protected]

COMBREE 114 232 € 109 000 € + honoraires : 5 232 €


Réf. 49095-824. Maison de 88m2 comprenant grand séjour 32m2 avec poêle à bois, cuisine ouverte A/E (four, plaque, hotte), linge-rie, salle de bains avec baignoire et douche balnéo. A l'étage: grande chambre et bureau 8m2. Terrasse plein sud, garage. Le tout sur jardin clos et sans vis à vis 1675m2. Classe énergie : D.


ETRICHE 177 800 € 170 000 € + honoraires : 7 800 €


Réf. 49031-1843. Longère en cam-pagne sur terrain de 6100m2: salon séjour poutres 39m2, cuisine, 2 chambres, wc, salle d'eau, bureau. Grenier sur l'ensemble aména-geable. Dépendances.


JUVARDEIL 117 376 € 112 000 € + honoraires : 5 376 €


Réf. 49031-1860. Maison ancienne du XVème: pièce de vie escalier accès étage, wc, chaufferie, cuisine amé-nagée équipée. Etage: chambre ou bureau, chambre. 2ème étage: salle d'eau, wc, chambre. Cour. Jardinet. Dépendance en pierre. Cave.


LA CORNUAILLE 47 160 € 45 000 € + honoraires : 2 160 €


Réf. 49095-851. Maison d'une sur-face totale de 71m2 composée au rdc: salle à manger et cuisine ouverte, wc, buanderie. A l'étage 2 chambres de 14m2, sdb. Au2e étage: chambre de 11m2, grenier. Jardin de 250m2. Classe énergie : D.


LE BOURG D'IRE 143 576 € 137 000 € + honoraires : 6 576 €


Réf. 49095-834. Maison de 86m2 comprenant couloir,salon-séjour, cuisine aménagée équipée, 3 chambres, salle de bains, wc. En sous sol: chaufferie, cave, garage jardin clos. Classe énergie : E.


LOIRE 99 222 € 95 000 € + honoraires : 4 222 €


Réf. 49095-779. Immeuble 165m2 compr 2 appartements. Rdc: appart 62m2, séjour 35m2, chambre, sdb, garage et jardin 217m2. 350 euros/mois. 1er étage, appart 110m2: séjour 31m2, cuis AE, 3 chambres, sdb et grenier 60m2 aménageable. 500 euros/mois. Le tout peut être réuni pour faire une seule et même maison d'hab.


LOIRE 125 760 € 120 000 € + honoraires : 5 760 €


Réf. 49095-829. Maison de 87m2 habitable comprenant entrée, salon salle à manger, cuisine, degt, sdb, wc 4 chambres. Sous-sol de 97m2 comprenant garage, atelier, cave. Le tout sur un terrain de 1808m2. Classe énergie : E.


SCEAUX D'ANJOU 172 650 €


Réf. 49031-1850. A 5mn de FENEU. Maison récente, en parfait état de plain-pied comprenant une grande réception avec cuisine aménagée et équipée ouverte, 4 chambres, cellier. Dépendance. Classe énergie : D.


SEGRE EN ANJOU BLEU52 400 €


Réf. 49095-853. Maison de 55m2 habitable composé au rdc: une cuisine, salle à manger, un salon. A l'étage: couloir desservant 3 chambres, une salle de bains. Grenier aménageable. Cave, ter-rasse. Chauffage gaz, elec neuve.


SEGRE EN ANJOU BLEU78 622 €


Réf. 49091-514. Maison compre-nant cuisine avec poêle, salon, salle d'eau, wc, cave. A l'étage: 2 chambres. Garage. Jardin devant la maison et jardin non attenant. Classe énergie : C.

Me H. BEGAUDEAU02 41 92 19 [email protected]

VAL D'ERDRE AUXENCE151 450 €


Réf. 49019-1709. LE LOUROUX BECONNAIS - Maison sur 2 niveaux, idéalement placée. 190m2 hab, comprenant pièces de vie, cuisine, salon, 2 wc, sdb, 4 ch. Ssol complet avec partie garage. Sur parcelle de ter-rain. Tbe général, prévoir petits travaux de rafraîchissements. Grenier aménageable, parquet, hauteur sous plafond.


VAL D'ERDRE AUXENCE202 950 €


Réf. 49019-2064. LE LOUROUX BECONNAIS - Maison parfait état, 119m2, au calme sur par-celle 546m2 clôturée et arborée. Entrée aménagée, salon-séjour avec cuisine A/E, wc, lingerie, arrière cuisine, 4 ch dont 1 au rdc, bureau, sdb-douches avec wc. Garage, terrasse, bassin, abris de jardin. A voir sans tarder.


https://www.angers-expo-congres.com/


www.immonot.com 43

https://www.angers-expo-congres.com/


www.immonot.com 44

◾ 172 920 € 165 000 € + honoraires : 7 920 €


Réf. 49092-573. Propriété: salon-sàm chem, cuis am/équ, 3 ch, sdb, cellier, chaufferie. Etage: chambre, grenier. Garage. Dépend. en pierres, hangar, dépendances diverses, point d'eau. L'ensemble sur terrain de plus d'1 hectare. Poss. acquérir plus de ter-rain. Classe énergie : D.

Me C. JUTON-PILON02 41 92 11 23 ou 06 17 40 18 [email protected]

IMMEUBLE DE RAPPORT

CANDE 78 600 € 75 000 € + honoraires : 3 600 €


Réf. 49095-833. Immeuble de 118m2 composé de 2 appartements. Appartement 1 rdc 64m2: séjour, cuisine, salle d'eau, wc, chambre. Appartement 2e étage 55m2: entrée, salon, cuisine, salle de bains, wc, chambre, grenier aménageable. Classe énergie : DPE vierge.


29 FINISTÈRE

PROPRIÉTÉDOUARNENEZ 1 473 000 €

1 395 000 € + honoraires : 78 000 € soit 5,59 % charge acquéreur

Réf. 001/1145. Vue dégagée sur la baie de Douarnenez. Au coeur d'un parc boisé sur 4ha av accès plage. Centre de vacances comprenant comprenant accueil, bureaux, vestiaires, sanitaires, infirmerie, salle polyvalente, cuisine, plonge, local poubelles, réserves, réfec-toire pour le personnel. Batiment dor-toir composé de sanitaires, chambres, dortoirs. Au sous-sol: local cta, range-ment, lingerie, réserve. Parking. Parc. Gîtes comprenant bâtiment accueil composé de bureau, salle d'eau, linge-rie, 3 locaux divers, bâtiment lingerie composé de lingerie, stockage, wc, bâti-ment panoramique composé de salon-cuisine, salon télé, local technique, terrasse et au sous-sol une salle de jeux, 3 bâtiments composés de séjours, sani-taires, séjours-cuisines, salles de bains, chambres, logement comprenant entrée, cuisine, séjour, 2 ch, salle d'eau, wc, débarras, terrasse. Classe énergie : C.


53 MAYENNE

MAISONSCOURCITE 103 500 €


Réf. 070/2369. Maison de campagne pierres couverte en ardoises: hall d'entrée placards, sàm/salon chem, cuisine AE, sd'eau avec douche à l'italienne, wc. A l'étage: palier avec placards desservant 3 ch, dressing wc et coin eau. 2 pièces faisant office de buanderie, lingerie, arrière-cuisine et cave. Atelier, garage avec 1/2 gre-nier couvert en tôles bac acier. Jardin arboré.


ST GERMAIN DE COULAMER

123 600 € 120 000 € + honoraires : 3 600 €


Réf. 070/2395. Pavillon de 2007 de plain pied comprenant salle à manger salon avec poêle à granulés (accès terrasse) ouvert sur cuisine aménagée et équipée, couloir des-servant 3 chambres, salle de bains et wc. Garage attenant et grenier. Terrain. Classe énergie : DPE vierge.

Me G. LERAY02 43 11 26 [email protected]

VILLAINES LA JUHEL103 500 €


Réf. 070/2390. Pavillon couvert en ardoises: hall d'entrée avec placards desservant pièce de vie (accès exté-rieur), cuisine équipée avec coin repas (accès garage), 3 ch dont 1 avec placards, sdb et wc. Garage avec buanderie, grenier non amé-nageable. Terrain, petite terrasse et allée de garage.




Réf. 070/2348. Maison de ville en pierres et couverte en ardoises comprenant au rdc: hall d'entrée, séjour/salle à manger (cheminée), petit salon (cheminée), cuisine aménagée et équipée avec accès exté-rieur sur terrasse, wc avec lave-mains. Au 1er: palier desservant 4 chambres dont 2 avec accès balcon, wc, salle de bains avec double-vasques. Au 2e: couloir avec placards, 2 chambres dont 1 avec placards, grenier. Terrasse, jardin, local avec cave, débarras et garage.




Réf. 070/2359. Maison en pierres couverte en tuiles comprenant hall d'entrée, cuisine aménagée et équi-pée, salle à manger salon, chambre, bureau, sd'eau et wc, buanderie. A l'étage: palier desservant salle de bains, wc, 3 chambres dont 1 avec dressing et une pièce. Garage, dépend et jardin.


56 MORBIHAN

PROPRIÉTÉ

FEREL 835 000 € 800 000 € + honoraires : 35 000 €


Propriété avec vue sur la Vilaine compr longère: cuisine amén. et AR, beau séjour avec cheminée salon, bureau avec chem, wc. Etage: 2 ch (sdb et sde). 2nde partie: 2 ch (sb) et wc, suite parentale. 3 garages et préau. Atelier. Cave. Beau Jardin arboré. Classe énergie : C.

OFFICE NOTARIAL de GUÉRANDE02 40 62 18 [email protected]

61 ORNE

MAISONS

BELLOU LE TRICHARD80 136 €


Réf. 2172. Pavillon sur vide-sani-taire comprenant: entrée, cuisine, séjour-salon avec chem, 3 chbres, sdb, wc, buanderie. Garage séparé. Terrain boisé 5000m2. Classe énergie : G.


CETON 136 500 € 130 000 € + honoraires : 6 500 €


Réf. 2181. Maison de bourg com-prenant au rdc: séjour-salon avec chem insert ouvert sur cuisine amé-nagée-équipée, buanderie, wc. A l'étage 1er: chambre, salle d'eau, wc. A l'étage second: chambre, wc, grenier. Garage. Cour devant. Classe énergie : E.


CETON 208 000 € 200 000 € + honoraires : 8 000 €


Réf. 2174. Pavillon comprenant au rdc: entrée, cuisine aména-gée-équipée, séjour avec chem, bureau, chambre, sdb, wc. A l'étage: 4 chbres, salle d'eau avec wc. Garage, wc, dépen-dances à usage d'atelier, débar-ras, chenil. Terrain 3290m2. Classe énergie : C.


LA BAROCHE SOUS LUCE

93 150 € 90 000 € + honoraires : 3 150 €


Réf. 070/2370. 1ère maison de campagne construite en pierres et couverte en tuiles comprenant hall d'entrée, cuisine, pièce de vie avec cheminée, 2 chambres, wc et salle de bains. Grenier aménageable. Chaufferie attenante, ancienne laiterie couverte en tôles et tuiles. Cour devant. Dépendances en bois. 2e maison de campagne en pierres et couverte en tuiles comprenant entrée, pièce de vie avec cheminée et coin cuisine, wc, 2 chambres. A l'étage: 2 chambres, salle de bains avec wc. Cave en sous-sol en terre battue. Double garage. Hangar-étable. Parcelles de terre.


PERVENCHERES 79 500 € 75 000 € + honoraires : 4 500 €


Réf. 13873/551AC. Dans le perche. Maison à rénover au pied d'un étang: entrée, pièce avec cheminée, cellier, sdb-wc, chambre, séjour salon avec cheminée/tomette/poutres apparentes. Grenier aménageable sur l'ensemble. A la suite: ancienne écurie, appentis en bois. Terrain autour avec puits. www.chevalier-ville.notaires.fr

Mes CHEVALIER et VILLE02 43 97 33 33 ou 06 59 32 01 [email protected]

PROPRIÉTÉ

ST GERMAIN DU CORBEIS

283 250 € 275 000 € + honoraires : 8 250 €


Réf. 070/2410. Propriété cou-verte en tuiles avec son parc arboré comprenant hall d'en-trée, salle à manger/salon (accès terrasse) avec cheminée à foyer ouvert, cuisine aménagée et équipée avec accès terrasse, cou-loir desservant wc avec lavabo, penderies, bureau avec placards, chambre avec accès terrasse, salle de bains. Au 1er: palier desservant 4 chambres avec pla-cards, 2 salles de bains et wc. Grenier. Sous-sol sur une partie: chaufferie, vide-sanitaires et cave. Dble-garage couvert en tuiles avec débarras au-dessus. Parc arboré. Me G. LERAY02 43 11 26 [email protected]

Consultez l'annuaire pour trouver un notaire

www.immonot.com 45


ST NAZAIRE 267 750 € 255 000 € + honoraires : 12 750 € soit 5 % charge acquéreurPORCE - Dans résidence avec ascen-seur, spacieux T3 de 91m2 env: hall d'entrée, séjour donnant sur ter-rasse, cuisine aménagée et équipée, 2 ch, sdb et salle d'eau, nombreux placards. Bon état. Garage et cave. Classe énergie : C. Réf 44088-4443ED Mes G. de L'ESTOURBEILLON, QUEMENEUR, TESSON et G. de L'ESTOURBEILLON - 02 40 22 27 [email protected]

ABBARETZ 199 600 € 190 000 € + honoraires : 9 600 € soit 5,05 % charge acquéreurMaison contemp 102m2, 6 pièces, au gout du jour, au coeur du bourg et 30mn Orvault Grand Val. Jolie maison de qualité, avec gde pièce de vie ouverte sur cuis AE, buand, dble garage, ch et sd'eau en rdc. 4 ch à l'étage avec sdb. Jardin clos, potager avec perma-culture. DPE: D. Réf 44067-872 Mes P. GASCHIGNARD et E. GASCHIGNARD - 02 40 57 90 [email protected]

NANTES 87 975 € 85 000 € + honoraires : 2 975 € soit 3,50 % charge acquéreurProche arrêt Romanet, ligne de tram 1, appartement de type 3 au 2e étage comprenant entrée, séjour, cuisine, 2 chambres, salle de bains et wc séparé. Place de parking. Classe énergie : D. Réf 070/2412 Me G. LERAY02 43 11 26 [email protected]

NANTES 227 972 € 220 000 € + honoraires : 7 972 € soit 3,62 % charge acquéreurDans résidence arborée et calme, un appartement comprenant entrée, salon-séjour, deux chambres, salle de bains, toilettes, séchoir, cuisine aménagée. Cave, parking. Classe énergie : E. Réf 49091-509 Me H. BEGAUDEAU02 41 92 19 [email protected]

PORNICHET 103 500 € 100 000 € + honoraires : 3 500 € soit 3,50 % charge acquéreurSAINTE MARGUERITE - Studio cabine, meublé, à 300m de la plage. Au pied d'un parc arboré, proche de la plage et des commerces de Sainte-Marguerite. Studio cabine comprenant: entrée cabine, salle de bains avec wc, pièce de vie et coin cuisine équipée. Vendu meublé. Terrasse sud sur un grand parc. Place de parking et cave Classe énergie : E. Réf 15655/398 Me P. ATTIAS06 83 88 59 [email protected]

ST NAZAIRE 215 250 € 205 000 € + honoraires : 10 250 € soit 5 % charge acquéreurPORCE - Vue mer. Au dernier étage d'une petite résidence, appartement T3 en duplex av terrasse, triple exposi-tion; grde pce de vie av cuisine ouverte aménagée, 2 ch dt 1 sur balcon, salle d'eau. Garage. Parking privatif et cave. Classe énergie : D. Réf 44088-8069LM Mes G. de L'ESTOURBEILLON, QUEMENEUR, TESSON et G. de L'ESTOURBEILLON 02 40 22 27 [email protected]

CORDEMAIS 295 350 € Sur parcelle environ 3700m2, maison compr salon séjour avec poêle, véranda sur terrasse, cuisine équipée, 5 chambres, bureau, salle de bains, sd'eau. Sous sol complet: garage 2 voitures, salle de jeux, atelier, cave. Garage non attenant et dépendance. Hangar ouvert de plus 55m2. Classe énergie : D. Réf 104/133 Mes ALEXANDRE et MORICEAU06 13 16 12 43 ou 02 40 86 80 [email protected]

FAY DE BRETAGNE 100 000 € 95 000 € + honoraires : 5 000 € soit 5,26 % charge acquéreurMaison rénovée, rdc: studio: cuis, pièce, sde wc. Etage: joli apparte-ment T2 duplex, pièce avec coin kitch, sd'eau wc, ch et bureau. Poss habiter l'ens ou habiter l'un et louer l'autre, créer accès studio vers T2. Prix à la location: ns contacter. Libres. Classe énergie : D. Réf 44067-878 Mes P. GASCHIGNARD et E. GASCHIGNARD - 02 40 57 90 [email protected]

MAISONS

LOIRE-ATLANTIQUE

GUERANDE (44350)

Me Georges FONTAINE2 rue du Pavé de Beaulieu - BP 5126

Tél. 02 40 62 18 00 - Fax 02 40 62 00 52

[email protected]

HERIC (44810)

Mes Patrick GASCHIGNARD et Erwan GASCHIGNARD22 rue de la République - BP 11

Tél. 02 40 57 97 00 - Fax 02 40 57 60 99

[email protected]

PORNICHET (44380)

Me Patricia ATTIAS12 avenue Louis Barthou

Tél. 02 28 55 09 17 - Fax 02 28 55 90 57

[email protected]

ST ETIENNE DE MONTLUC (44360)

Mes Marguerite ALEXANDRE et Laurent MORICEAURoute de Savenay - BP 1

Tél. 02 40 86 80 04 - Fax 02 40 86 90 24

[email protected]

ST NAZAIRE (44600)

Mes Gildas de L'ESTOURBEILLON, Yves QUEMENEUR, Thierry TESSON et Geoffroy de L'ESTOURBEILLON50 rue du Général de Gaulle - BP 168

Tél. 02 40 22 08 72 - Fax 02 40 66 61 62

[email protected]

ST PHILBERT DE GRAND LIEU (44310)

Mes Frédéric MOREAU, Olivier FRISON et Jean-Charles VEYRAC1 rue le Moulin de la Chaussée

Tél. 02 40 78 86 11 - Fax 02 40 78 74 02

[email protected]

Notaires Pays-de-Loire est à votre disposition chez vos commerçants, votre notaire et à la Chambre des notaires de Loire-Atlantique, 119 rue de Coulmiers - 44042 NANTES CEDEX - Tél. 02 40 74 37 16 - Fax 02 40 29 21 29

[email protected]

VENTE OU LOCATION,

EN TOUTE SÉRÉNITÉ !VOS DIAGNOSTICS

Une question, un conseil ?Contactez nos équipes :

NANTESANGERS

02 41 93 04 61AADENA2 rue de la Chambre aux Deniers 49000 Angers

02 51 11 37 55AADENA TECHNIDIA12 Avenue Jules Verne 44230 SAINT SÉBASTIEN SUR LOIRE

www.immonot.com 46


GUERANDE 314 400 € 300 000 € + honoraires : 14 400 € soit 4,80 % charge acquéreurMaison traditionnelle comprenant salle à manger et cuisine équipée, salon avec cheminée, grande mezza-nine mansardée, 2 ch et bureau, SE, wc. Sous sol: entrée, chambre sur par-quet, wc et douche, cave et garage. Dépendances. Terrain clos arboré. Classe énergie : D. Réf 128/245 OFFICE NOTARIAL de GUÉRANDE02 40 62 18 [email protected]

HERIC 399 500 € 385 000 € + honoraires : 14 500 € soit 3,77 % charge acquéreurTrès jolie maison récente entretenue, prox Nantes, contemporaine, 161m2 (potentiel supp à l'étage +50m2), espace et convivialité avec pièces de vie (séj et cuis) ouvertes sur terrasse et piscine. Ch et sde en rdc, 4 ch av sdb à l'étage + grenier. Garage. Classe énergie : C. Réf 44067-863 Mes P. GASCHIGNARD et E. GASCHIGNARD - 02 40 57 90 [email protected]

LA BAULE ESCOUBLAC 220 080 € 210 000 € + honoraires : 10 080 € soit 4,80 % charge acquéreurMaison mitoyenne comprenant cuisine, séjour, 2 chambres, sde et wc. Véranda. Garage attenant et débarras. Jardin clos. Classe énergie : D. Réf 128/261 OFFICE NOTARIAL de GUÉRANDE02 40 62 18 [email protected]

LA CHEVROLIERE 186 770 € 180 000 € + honoraires : 6 770 € soit 3,76 % charge acquéreurEnv 2km bourg. Maison de PP env 91m2, de 1989, à rafraichir entière-ment: hall, wc, séjour sur terrasse (31m2), cuis (15m2), 3 ch, sdb. Gge/cel-lier (35m2). Beau terrain env 1 418m2, environnement agréable. Classe éner-gie : D. www.notaires-saint-philbert-de-grand-lieu.fr Réf 44039-285685 Mes MOREAU, FRISON et VEYRAC02 40 78 84 28 ou 02 40 78 99 [email protected]

LA CHEVROLIERE 238 270 € 230 000 € + honoraires : 8 270 € soit 3,60 % charge acquéreur2/3km bourg. Maison 1974 de ppied, 111m2: séj/salon 32m2 chem, cuis AE 10m2, véranda 20m2, 3 ch, wc, sd'eau. Lingerie/cellier. Gge. Préau. Serre. Beau terrain clos 1295m2 paysager. Puits. Calme et résidentiel. Classe éner-gie : D. www.notaires-saint-philbert-de-grand-lieu.fr Réf 44039-292369 Mes MOREAU, FRISON et VEYRAC02 40 78 84 28 ou 02 40 78 99 [email protected]

LA LIMOUZINIERE 197 072 € 190 000 € + honoraires : 7 072 € soit 3,72 % charge acquéreurCENTRE BOURG - Maison ancienne exc état, 120m2 rénovée, évolutive. Rdc: pièce de vie 42m2 sur patio, ch, sde, wc, ling. Etage: 2 ch, sde, mezz, 2 greniers. Gge. Chauf élect. Surf cad 241m2. Tél: 02.40.78.99.79 Classe éner-gie : E. www.notaires-saint-philbert-de-grand-lieu.fr Réf 44039-277815 Mes MOREAU, FRISON et VEYRAC02 40 78 84 28 ou 02 40 78 99 [email protected]

LEGE 84 000 € 80 000 € + honoraires : 4 000 € soit 5 % charge acquéreurVILLAGE - Belle maison anc à rénover, 74m2: cuis chem, salon, ch. 2 greniers. Dépend + grenier. Garage. Cabanon, ancien four à pain, préau. Terrain 6800m2, puits. Verger. Beau potentiel et du charme. Classe énergie : DPE exempté. www.notaires-saint-philbert-de-grand-lieu.fr Réf 44039-296058 Mes MOREAU, FRISON et VEYRAC02 40 78 84 28 ou 02 40 78 99 [email protected]

LES TOUCHES 116 400 € 110 000 € + honoraires : 6 400 € soit 5,82 % charge acquéreurNORT SUR ERDRE - Maison de plain-pied de 54m2 comprenant pièce de vie avec cheminée, salle d'eau, 3 ch. Prévoir travaux de rafraîchisse-ment. Potentiel de développement. Cave et grenier. Dépendance en parpaing. Jardin 1232m2. Zonage: Nha Réf 44067-875 Mes P. GASCHIGNARD et E. GASCHIGNARD - 02 40 57 90 [email protected]

ST LUMINE DE COUTAIS 115 000 € 110 000 € + honoraires : 5 000 € soit 4,55 % charge acquéreurEn village, à 2km bourg, maison de plain-pied à rénover sur 685m2 de terrain: salon, cuisine, sde, wc, 4 ch, grenier. Prévoir budget travaux. Pour de plus amples renseignements, nous contacter au 02.40.78.99.79. Classe énergie : E. www.notaires-saint-phil-bert-de-grand-lieu.fr Réf 44039-285986 Mes MOREAU, FRISON et VEYRAC02 40 78 84 28 ou 02 40 78 99 [email protected]

Découvrez notre nouvelle adresseà Nantes

Nouvelle recette pour votre magazine

www.magazine-des-notaires.com

byMagazine des Notaires

Régalez-vous !

http://www.eiffageconstruction.com/home.html

www.immonot.com 47


PORNICHET 339 000 € 329 000 € + honoraires : 10 000 € soit 3,04 % charge acquéreurCENTRE - Maison neuve à 2 pas du marché et 300m de la plage. Construction neuve livraison 2018, nouvelle réglementation thermique RT201, belles prestations, terrasse et jardinet. Au coeur de Pornichet, proche commerces, écoles, plages et commodités. Maison comprenant hall d'entrée, séjour et cuisine ouverte de 32m2, cellier buanderie, wc indépendant avec lave mains. A l'étage: 3 chambres, palier et salle de bains avec wc. Jardin et terrasse aménagée de 12m2, 2 places de parking. LOT M3. Réf 15655/404 Me P. ATTIAS06 83 88 59 [email protected]

ST NAZAIRE 204 750 € 195 000 € + honoraires : 9 750 € soit 5 % charge acquéreurCENTRE - Maison de plain pied en bon état sur un terrain de 860m2: séj salon, cuis donnant sur véranda et accès au jardin exposé ouest, 2 ch, sd'eau. Grenier au dessus. Ch cent gaz. Garage et dépendance. Classe énergie : E. Réf 44088/9491LM Mes G. de L'ESTOURBEILLON, QUEMENEUR, TESSON et G. de L'ESTOURBEILLON - 02 40 22 27 [email protected]

ST NAZAIRE 210 000 € 200 000 € + honoraires : 10 000 € soit 5 % charge acquéreurPERTHUISCHAUD-PLAISANCE - Spacieuse maison de ville sur 3 niveaux offrant séj, cuis, 3 ch, sdb. Grenier au dernier étage. Gge. Cellier traversant au jardin clos exposé ouest. Large potentiel d'aménagement et d'agrandissement. Classe énergie : E. Réf 44088-0406LM Mes G. de L'ESTOURBEILLON, QUEMENEUR, TESSON et G. de L'ESTOURBEILLON - 02 40 22 27 [email protected]

ST NAZAIRE 241 500 € 230 000 € + honoraires : 11 500 € soit 5 % charge acquéreurCENTRE VILLE - Charmante maison en pierre av séjour sal cheminée et cuisine aménagée et coin repas donnant sur terrasse. Etage: 3 ch et salle de bains. Garage. Jardin clos av puits et dépendance. Classe énergie : DPE vierge. Réf 44088/5706LM Mes G. de L'ESTOURBEILLON, QUEMENEUR, TESSON et G. de L'ESTOURBEILLON - 02 40 22 27 [email protected]

ST NAZAIRE 273 000 € 260 000 € + honoraires : 13 000 € soit 5 % charge acquéreurAu coeur du centre ville, proche marché et commerces. Maison de ville en pierres, sur 3 niveaux, avec jardin clos et 2 gges. Au rdc: sal, séjour, cui-sine, bureau, ch avec sdb. A l'étage: 3 ch et bureau. Sous combles: ch et greniers. 2 garages. Réf 44088-4352ED Mes G. de L'ESTOURBEILLON, QUEMENEUR, TESSON et G. de L'ESTOURBEILLON - 02 40 22 27 [email protected]

ST NAZAIRE 336 000 € 320 000 € + honoraires : 16 000 € soit 5 % charge acquéreurCENTRE VILLE - Maison avec de grands volumes: séj salon, cuis amé-nagée, 6 chambres, bureau, sdb, sd'eau, grenier. Garage, chaufferie. Jardin clos de murs. Classe énergie : D. Réf 44088-294210 Mes G. de L'ESTOURBEILLON, QUEMENEUR, TESSON et G. de L'ESTOURBEILLON02 40 22 27 [email protected]

VRITZ 44 016 € 42 000 € + honoraires : 2 016 € soit 4,80 % charge acquéreurMaison de 83m2 habitable compre-nant salle à manger, cuisine, cellier, salle de bains, 2 chambres, 2 pièces à finir d'aménager, hangar, le tout sur 950m2 de terrain. Classe éner-gie : DPE vierge. Réf 49095-847 Me E. BRÉHÉLIN02 41 92 03 [email protected]

HERIC 83 425 € 78 500 € + honoraires : 4 925 € soit 6,27 % charge acquéreurCENTRE VILLE - Prox immédiate com-merces, écoles, collège, commodités, terrain viabilisé (eau, électricité, télé-phone, TAE), belle surf constructible au sol (200m2). Situation idéale. Derniers lots, faire vite. Attention! Frais réduits (frais notaires: 3 400 € au lieu de 7 200 €) Réf 44067-840 Mes P. GASCHIGNARD et E. GASCHIGNARD - 02 40 57 90 [email protected]

PETIT MARS 34 000 € 30 000 € + honoraires : 4 000 € soit 13,33 % charge acquéreurTerrain à bâtir 219m2 env, en village, faible zone de constructibilité (env 97m2). Idéal maison de 2 ou 3 ch av ou sans gge. Situation géographique intéressante: envirt agréable, proche NANTES. Prévoir assainissement autonome + étude filière. Produit rare. Faire très vite. Réf 44067-876 Mes P. GASCHIGNARD et E. GASCHIGNARD - 02 40 57 90 [email protected]

TERRAINS À BÂTIR

BOUIN 74 200 € 70 000 € + honoraires : 4 200 € soit 6 % charge acquéreurMaison d'habitation, surface habitable 55m2, sur terrain de 405m2, comprenant cuisine, séjour, 3 chambres, salle de bains, wc, 2 pièces, véranda. Garage indépendant. Classe énergie : E. Réf 999/M/1407 Mes DUPRE, PRAUD, HUVELIN-ROUSSEAU et PETIT02 51 68 72 [email protected]

COMMEQUIERS 239 900 € 230 000 € + honoraires : 9 900 € soit 4,30 % charge acquéreurProche bourg et écoles, au calme, bâtisse de caractère 1650, environ 180m2 habitable, rénovée avec goût sur 1200m2 terrain comprenant salon séjour 68m2 avec cuisine américaine équipée et aménagée, 2 chambres (11.81m2 et 12.50m2 avec sd'eau, suite parentale 24.80m2 avec salle de bains (douche italienne et baignoire d'angle), coin bureau, cellier. Volume et luminosité ! Aucun travaux à prévoir. Classe énergie : C. www.perocheau-praud-beauvoirsurmer.notaires.fr Réf 998/M/1087 Mes DUPRE, PRAUD, HUVELIN-ROUSSEAU et PETIT02 51 49 17 [email protected]

ST GERVAIS 466 500 € 450 000 € + honoraires : 16 500 € soit 3,67 % charge acquéreurBelle demeure. Proche de Noirmoutier et Challans. Dans un cadre ver-doyant de 2ha 42a. Rez-de-chaussée: hall d'entrée, salon, séjour, cuisine, bureau, dégagement, salle de bains et toilette. Un escalier permet d'accé-der au 1er étage qui se compose de 5 chambres et bureau. Au dernier niveau: 2 pièces. Dépendances. Classe énergie : DPE vierge. Réf 092/M/1392 Mes DUPRE, PRAUD, HUVELIN-ROUSSEAU et PETIT02 51 49 08 72 ou 02 51 68 70 [email protected]

VENDÉENotaires annonceurs en Vendée

BEAUVOIR SUR MER (85230)

Mes Bertrand DUPRE, Philippe PRAUD, Valérie HUVELIN ROUSSEAU et Jérôme PETIT3 rue de la Petite Gare - BP 28

Tél. 02 51 68 70 01 - Fax 02 51 49 23 09

Notaires Pays de Loire est à votre disposition chez vos commerçants, votre notaire et à la chambre des notaires du Maine-et-Loire

17-19 rue Chevreul - 49100 ANGERS Tél. 02 41 25 37 37 - Fax 02 41 25 37 30 - [email protected]

Retrouvez-nous sur

www.facebook.com/immonot

www.twitter.com/immonot


Documents

Journal des Notaires 'Notaires Pays-de-Loire