Le programme environnemental VISEZ VERT

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Le programme environnemental

VISEZ VERTCommission professionnelle des services des

ressources matérielles

Présentation : de Jacques Poitras, Action-Environnement

Développé par BOMA Québec

Mont-Tremblant 16 Novembre 2006

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CONTEXTE

Préoccupation environnementale

des occupants

Accord de Kyoto et changements

climatiques

Approche proactive pour éviter la

réglementation

Tendance aux certifications en

environnement

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ORIGINES ET CIBLES

Parrainé par Développé par Offert par

BOMA Canada BOMA BC BOMA Québec et AGPI

Pour

TOUS les immeubles COMMERCIAUX ou INSTITUTIONNELS

Membres ou non de BOMA ou AGPI

Supporté par Recyc-Québec

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OBJECTIFS GÉNÉRAUX

Reconnaître les pratiques de saine gestion environnementale des propriétaires et

gestionnaires d’immeubles

Encourager et guider les organisations disposées à adopter de telles pratiques

Protéger l’environnement

Garantir un milieu intérieur sain

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OBJECTIFS SPÉCIFIQUES

Amener le secteur immobilier à atteindre des performances environnementales de base

Encourager un processus d’amélioration continue

RECHERCHE DE L’EXCELLENCE1

Les exigences portent sur des intentions ET la démonstration de la volonté de les mettre en oeuvre

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Critères de la certification (suite)

OBJECTIFS SPÉCIFIQUES (suite)

ASPECT « VOLONTAIRE » DU PROGRAMME

Exigences adaptées au contexte de chaque bâtiment

Les gestionnaires choisissent les moyens qui leur permettent de respecter les conditions minimales

Réputation et sérieux du programme

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Encourager l’excellence : possibilité d’accompagner la démarche des candidats

Pas de coercition : les candidats ont le choix de retirer leur candidature

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POSITIONNEMENT

VISEZ VERT Opération de bâtiments existantsEngagement à DEVENIR VERT

Coût de mise en œuvre modeste

LEED Conception et construction : édifices neufs

Immeuble vert ACCOMPLICoût de mise en œuvre plus élevé

VISEZ VERT versus LEED

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PROCESSUS DE CERTIFICATION

1. Présentation d’un formulaire de demande

2. Évaluation par des agents de certification indépendants

3. Approbation par le conseil d’administration de BOMA Québec

4. Certification valide pour 3 ans

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Avantages de la certification Visez vert

Réponse aux exigences environnementales croissantes des occupants et parties prenantes

Réponse partielle aux exigences de la loi sur le développement durable Démonstration d’une saine gestion

Assurance du maintien de la valeur patrimoniale de l’immeuble

Mise en valeur par BOMA Québec et AGPI

Prévention de mesures coercitives (réglementation)

Impact sur la prise de conscience environnementale des occupants

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VUE D’ENSEMBLE des 10 critères

RESSOURCES1. Réduction de la consommation d’énergie2. Réduction de la consommation d’eau potable

DÉCHETS DE CONSTRUCTION ET RECYCLAGE3. Gestion des déchets de construction4. Recyclage

MATÉRIAUX DE CONSTRUCTION5. Gestion des produits dangereux6. Utilisation de matériaux sains et recyclés7. Gestion des substances appauvrissant la couche d’ozone (SACO)

ENVIRONNEMENT INTÉRIEUR8. Qualité de l’air intérieur9. Maintenance des systèmes de chauffage, ventilation et climatisation (CVC)

SENSIBILISATION DES OCCUPANTS10. Programme de communication

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Liens avec le développement durable

Critères de Visez Vert1. Réduction de la consommation d’énergie2. Réduction de la consommation d’eau potable3. Gestion des déchets de construction4. Recyclage5. Gestion des produits dangereux6. Utilisation de matériaux sains et recyclés7. Gestion des substances appauvrissant la couche d’ozone (SACO)8. Qualité de l’air intérieur9. Maintenance des systèmes de chauffage, ventilation et climatisation (CVC)10. Programme de communication

Dimensions du développement durable :SocialEnvironnement Économique

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Liens avec le développement durable

Critères de Visez Vert1. Réduction de la consommation d’énergie2. Réduction de la consommation d’eau potable3. Gestion des déchets de construction4. Recyclage5. Gestion des produits dangereux6. Utilisation de matériaux sains et recyclés7. Gestion des substances appauvrissant la couche d’ozone (SACO)8. Qualité de l’air intérieur9. Maintenance des systèmes de chauffage, ventilation et climatisation (CVC)10. Programme de communication

Dimensions du développement durable :SocialEnvironnement Économique

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CRITÈRE 1

Réduction de la consommation

d’énergie

Visez vert

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CRITÈRE 1 Réduction de la consommation d’énergie

1. Un audit énergétique récent(3 ans ou moins)

2. Un plan écrit de mise en œuvre des recommandations de l’audit

CONDITIONS MINIMALES

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1. L’audit énergétique• Doit démontrer au moins 10% d’économies

• Doit toucher l’éclairage, les systèmes CVC et les contrôles

2. Le plan de mise en œuvre• Doit prévoir dans les 3 ans après l’audit, l’implantation de 50%

des améliorations comportant une PRI de 3 ans ou moins

• Des améliorations significatives doivent avoir été implantées si l’audit a plus d’un an

ÉLÉMENTS RECHERCHÉS

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L’audit ne comporte que des mesures douces (PRI moins de 1 an) lorsque l’immeuble consomme plus que la moyenne des immeubles de même catégorie en kWh-éq./m²

Le plan est âgé de plus d’un an et aucune amélioration significative n’a été implantée

SITUATIONS NON ACCEPTABLES

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CRITÈRE 2

Réduction de la consommation

d’eau potable

Visez vert

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CRITÈRE 2 Réduction de la consommation d’eau potable

1. Une politique d’économie d’eau potable 2. Un plan écrit visant à réduire la consommation

d'eau potable et à encourager la conservation de cette ressource


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CRITÈRE 2 Réduction de la consommation d’eau potable

Mesurage de l’eau consommée, si réalisable

Modification des systèmes refroidis à l’eau potable

Gestion des besoins des chaudières et des tours de refroidissement (traitement plutôt que dilution)

Adoption d’appareils sanitaires et de robinetteries

reconnus économes

Entretien ménager = signalement des fuites

Politique de sensibilisation à l’économie d’eau

Aménagement paysager économe en eau potable

EXEMPLES DE MOYENS À METTRE EN OEUVRE

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CRITÈRE 3

Gestiondes déchets

de construction

Visez vert

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CRITÈRE 3 Gestion des déchets de construction

Disposer d’une politique écrite ayant

pour objectif de réduire la quantité de

déchets de construction envoyés à

l’élimination

CONDITION MINIMALE

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CRITÈRE 3 Gestion des déchets de construction

Dans ses demandes de soumission, le gestionnaire doit stipuler que l ’entrepreneur devra recycler les déchets de construction en les confiant à des firmes spécialisées respectant les pratiques environnementales et les recommandations de Recyc-Québec.

Lors de travaux de démolition, le gestionnaire doit exiger de ses entrepreneurs que les confirmations de recyclage des déchets, selon les recommandations de Recyc-Québec, accompagnent leurs demandes de paiements.Réutilisation de : tuiles acoustiques, portes, etc.

ÉLÉMENTS OBLIGATOIRESEXEMPLES DE MOYENS À METTRE EN OEUVRE

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CRITÈRE 4

Recyclage

Visez vert

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CRITÈRE 4 Recyclage

Un programme de recyclage s’appliquant … à tous les produits de consommation : papier et

carton + plastique, verre et métal

aux occupants et aux concessionnaires

incluant les produits dangereux (batteries, tubes

fluorescents, huiles usées)


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CRITÈRE 4 Recyclage

Une clause dans les baux des concessionnaires

Un contenant identifié « recyclage » dans chaque bureau

Des obligations contractuelles avec les firmes d’entretien ménager et les firmes de recyclage


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CRITÈRE 5

Produitsdangereux

Visez vert

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CRITÈRE 5 Produits dangereux

Dresser et tenir à jour un inventaire des

produits dangereux présents dans

l’immeuble

Avoir un plan de gestion de ces produits :

achat, entreposage, disposition


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Le plan de gestion doit contenir …

Affichage des fiches SIMDUT (système d’information sur les matières dangereuses utilisées au travail)

Les procédures de manipulation et d’utilisation facilement accessibles par leurs utilisateurs

Les équipement de protection (lunettes, gants…)

Formation des manipulateurs


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Le plan d’urgence doit inclure …

La liste téléphonique de tous les organismes d’aide

en cas d’accident

Des survêtements adéquats et une douche

d’urgence pour le corps et les yeux à proximité des

produits entreposés

ÉLÉMENTS À RETROUVER

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CRITÈRE 6

Utilisation de matériauxsains et recyclés

Visez vert

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CRITÈRE 6 Utilisation de matériaux sains et recyclés

Politique écrite visant l'approvisionnement en produits et en matériaux :


1. qui minimisent les impacts de l'extraction et de la transformation de nouvelles ressources

2. qui ne peuvent pas nuire à la qualité de l'air intérieur

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Énoncé d’une politique d’utilisation - Lettre modèle

- Signée par le plus haut gestionnaire

Le demandeur doit être prêt à présenter leséléments de sa politique d'utilisation de matériauxsains pour examen

ÉLÉMENTS RECHERCHÉSPOLITIQUE D’UTILISATION DE MATÉRIAUX SAINS ET RECYCLÉS

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Pratiques de réaménagement permettant de conserver un maximum d’éléments (murs intérieurs, portes, planchers, structures de plafonds…)

Choix de matériaux, de produits ou de fournitures récupérés, remis à neuf ou réutilisés

Matériaux de construction ou aménagements contenant des matériaux recyclés. Ex. mobilier extérieur

Matériaux et ressources de la région, qui exigent moins de transport, donc moins d’énergie

EXEMPLES DE MOYENS À METTRE EN OEUVRE

ÉCONOMIE DE RESSOURCESVOLET 1

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Produits d’entretien ménager

Peinture, adhésifs, produits d’étanchéité et enduits sans odeur ni irritants, ni nocifs pour le confort et le bien-

être des ouvriers et des occupants

Tapis à faibles émissions de COV

Panneaux de composite ou adhésifs pour stratifiés ayant peu ou pas d’urée formaldéhyde

RÉDUCTION DES SOURCES DE POLLUANTS DE L’AIR INTÉRIEUR

EXEMPLES DE MOYENS À METTRE EN OEUVRE VOLET 2

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Eco-Logo Choix environnemental http://www.environmentalchoice.ca

Le guide GIPPER pour les achats écologiqueshttp://www.environmentalchoice.ca/upload/files/fil_20.pdf

Conseil du bâtiment durable du Canada – LEEDwww.cagbc.org

EXEMPLES DE SOURCES D’INFORMATION

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CRITÈRE 7

Substances appauvrissant

la couche d’ozone

Visez vert

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CRITÈRE 7 Substances appauvrissant la couche d’ozone

Un plan écrit répertoriant les substances appauvrissant la couche d’ozone présentes dans le bâtiment

Ce plan doit préciser comment, à terme, on compte mettre fin à l’utilisation et à l’entreposage de telles substances


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CRITÈRE 7 Substances appauvrissant la couche d’ozone

ÉLÉMENTS RECHERCHÉS suite

Plan d’entretien des équipements prévoyant un remplacement graduel mais systématique des CFC

Aire de stockage des CFC équipée de détecteurs de fuites et d’un plan de mesures d’urgence pour la récupération des CFC

Plan de gestion prévoyant un traitement particulier des huiles de compresseurs contaminées aux CFC

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CRITÈRE 8

Qualitéde l’air intérieur

Visez vert

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CRITÈRE 8 Qualité de l’air intérieur

Le gestionnaire de l’immeuble doit avoir une

procédure écrite pour assurer le confort et une

bonne qualité de l’air intérieur aux occupants.

Il doit aussi démontrer sa conformité aux

règlements en vigueur dans sa municipalité

ainsi qu’en matière de qualité du milieu de

travail pour les édifices commerciaux et publics


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CRITÈRE 8 Qualité de l’air intérieur

Respecter les règlements municipaux, les normes d’ASHRAE et le guide de l’AQME

Avoir un formulaire d’enregistrement les plaintes liées au confort et à la qualité de l’air

Inscrire les mesures correctrices et le compte rendu du suivi de ces mesures dans un journal

Élaborer des normes et des critères de contrôle durant les activités de construction. Par exemple, augmenter le taux de ventilation pendant les travaux et après pour éliminer les vapeurs nocives émises par les nouveaux matériaux (colles, peintures, tapis, nouveaux meubles, etc.)


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CRITÈRE 9

Maintenance du système de chauffage, de ventilation

et de climatisation (CVC)

Visez vert

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CRITÈRE 9 Maintenance du système de chauffage, de

ventilation et de climatisation (CVC)

Le gestionnaire de l’immeuble doit avoir

mis en œuvre un programme de

maintenance préventive des systèmes

de chauffage, de ventilation et de

climatisation

CONDITION MINIMALE

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CRITÈRE 9 Maintenance du système de chauffage, de

ventilation et de climatisation (CVC)

Le programme de maintenance préventive

doit inclure des procédures de vérification

Au minimum, le programme doit pouvoir

garder l’historique des travaux correctifs

exécutés sur chaque système


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CRITÈRE 10

Programmede communication

Visez vert

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CRITÈRE 10 Programme de communication

Pour conscientiser les occupants

aux mesures environnementales

spécifiques à l’immeuble, le

gestionnaire de l’immeuble doit

avoir établi un système simple de

communication

CONDITION MINIMALE

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Créer un groupe de travail gestionnaires/occupants

Nommer une personne dynamique, motivée et bon

communicateur comme chef de groupe

Au renouvellement, modifier les baux des

concessionnaires pour refléter l’obligation de

participer au programme environnemental de

l’immeuble

EXEMPLES DE POLITIQUES À METTRE EN OEUVRE

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Sensibilisation à la lutte au gaspillage d’énergie et à la

pollution de l’air ambiant

http://oee.nrcan.gc.ca/transports/marche-au-ralenti/materiel/ressources-campagne.cfm?attr=8#posters

Contact : AQME Programme ÉcoRoute

EXEMPLE DE MOYEN À METTRE EN OEUVRE

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EXEMPLE DE MOYEN À METTRE EN OEUVRE

Intégration à la pédagogie ou aux activités parascolaires

• Écoles vertes Brundtland

• Plusieurs recueils d’activités

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TARIFS DE CERTIFICATIONTARIFS DE CERTIFICATION

Moins de 100 000 pi2 750 $ De 100 000 à 249 999 pi2 1 000 $ De 250 000 à 499 999 pi2 1 250 $ Plus de 500 000 pi2 1 500 $ Parc commercial 1 000 $ par bâtiment

jusqu’à un maximum de 3 500 $

Membres de BOMA Québec, AGPI et partenaires associés

NON membres (tarif unique) 1 700 $ par immeuble (Taxes non incluses)

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Visez vert PlusVisez vert Plus

Évaluer et étalonner la performance environnementale d’un bâtiment

Élaborer des plans d’action détaillés pour améliorer cette performance

Évaluer des parcs immobiliers complets et de déterminer les forces et les faiblesses de chaque bâtiment

Favoriser une sensibilité écologique accrue dans la conception et l’exploitation d’immeubles

Reconnaître la nécessité d’intégrer des objectifs environnementaux dans la planification stratégique d’actifs immobiliers

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Visez vert PlusVisez vert Plus

Audit environnemental en ligne en 6 modules

• Énergie - 350 points

• Eau - 80 points

• Réduction des déchets - 110 points

• Émissions - 175 points

• Environnement intérieur – 185 points

• Gestion environnementale - 100 points

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Visez vert PlusVisez vert PlusOutilsOutils

1- Rapport d’évaluation 3- Résultats chiffrés

2- Suggestions d’améliorations

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Pour informationsPour informationsAction-Action-EnvironnementEnvironnement Jacques Poitras, PrésidentJacques Poitras, Président

(450) 447-8142(450) 447-8142

[email protected]

BOMA QuébecBOMA Québec

Linda CarboneLinda Carbone, , Directrice générale Directrice générale

(514) 282-3826, poste 2012(514) 282-3826, poste 2012

www.bomagogreen.com

Merci de votre attention

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PÉRIODE DE DISCUSSIONPÉRIODE DE DISCUSSION

Visez Vert comme élément de réponse aux exigences de la loi sur le développement durable.

Une piste : certification de deux écoles secondaires (et du centre administratif). Puis transfert de certaines pratiques de Visez Vert vers la majorité des autres écoles de la C.S., sans certification.

Merci de votre attention

Documents

Le programme environnemental VISEZ VERT