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Les difficultés de logement des salariés pèsent sur
l’emploi et la mobilité professionnelle
29 novembre 2012
Intervention à la rencontre
LOGER LES SALARIÉS DRÔMOIS
UN DÉFI POUR L’AVENIR DES ENTREPRISES ET DES TERRITOIRES ?
Régis Bigot
Directeur du département « Conditions de vie et Aspirations »
CREDOC
Centre de Recherche pour l‘Etude et l‘Observation des Conditions de vie
2
Les sources
• Une grande enquête réalisée chaque année par le CRÉDOC sur les « Conditions de vie et Aspirations » de la
population (2000 personnes interrogées deux fois par an) qui permet de mettre à jour l’état de l’opinion, les difficultés
rencontrées par la population, etc.
• Plusieurs travaux de recherche sur le logement réalisés par le CRÉDOC (comparatif des conditions de logement en
Europe, synthèse de la littérature sur les liens mobilité professionnelle et résidentielle, etc.)
• Deux études réalisées à la demande du MEDEF en 2011 et en 2012
• Premier volet : enquête menée auprès des salariés et de leur famille :
• 2006 personnes (représentatives de l’ensemble de la population) interrogées en face à face à leur domicile
selon la méthode des quotas (sexe, âge, profession-catégorie sociale, taille de l’agglomération et grandes
régions françaises).
• Deuxième volet : enquête menée auprès des DRH et dirigeants d’entreprises
• 1516 établissements interrogés. Interviews par téléphone selon la méthode des quotas (nombre de salariés,
secteur d’activité, région). Champ : les 2 millions d’établissements qui emploient l’ensemble des 22 millions de
salariés en France.
Nombre
d'établissements
Nombre de
salariés
Échantillon (nombre d’établissements
interrogés)
0 salarié 64% 0%
1 à 9 salariés 29% 19% 453
10 à 199 salariés 7% 43% 526
200 salariés et plus 0,3% 38% 537
Total 100% 100% 1516
La répartition des établissements en France selon les effectifs salariés
Source : données Clap INSEE et calculs CRÉDOC à partir des fichiers Siren
Lecture : les établissements de plus de 200 salariés représentent 0,3% des établissements mais 38% des salariés
3 CREDOC / 19 octobre 2011
Le document suivant synthétise les grandes conclusions de ces différents
travaux et permet de :
• Rendre compte des interactions entre le logement et l’emploi
• Fournir, pour la première fois en France, une évaluation du coût,
en termes d’emploi, des difficultés de logement de la population
• Confronter le point de vue des salariés au regard des entreprises
4 CREDOC / 19 octobre 2011
Les difficultés des salariés
face au logement
5 CREDOC / 19 octobre 2011
Depuis 15 ans, l’évolution des prix d’achat des logements
est déconnectée de l’évolution des revenus
Source : INSEE-Notaires pour les prix des logements anciens, INSEE-Comptabilité nationale pour les revenus par ménage à prix courants
Evolution comparée de l’indice des prix des logements anciens et du revenu par ménage
(à prix courants)
2,6
1,4
1
1,2
1,4
1,6
1,8
2
2,2
2,4
2,6
2,8
1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
Prix des logements anciens
Revenu par ménage (à prix courants)
6
La hausse des prix des logements depuis 15 ans
a concerné l’ensemble du territoire
Source : INSEE-Notaires pour les prix des logements anciens, INSEE-Comptabilité nationale pour les revenus par ménage à prix courants
Évolution des indices de prix selon le lieu de résidence et le type de biens
2,4
2,3
0,5
1
1,5
2
2,5
3
96 97 98 99 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09
Maisons
Appartements
2,3
2,4
2,3
0,5
1
1,5
2
2,5
3
96 97 98 99 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09
Appartements
en centre ville
Appartements
en banlieue
Appartements zone rurale
2,4
2,2
0,5
1
1,5
2
2,5
3
96 97 98 99 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09
Ile-de-France
Province2,6
2,5
0,5
1
1,5
2
2,5
3
96 97 98 99 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09
Paris 12e
Paris 19e
Paris 6e
7 CREDOC / 19 octobre 2011
Le taux d’effort des accédants à la propriété a augmenté
et celui des locataires encore plus
Source : INSEE, enquêtes Logement Note : il s’agit du taux d’effort net des aides, c’est-à-dire que les dépenses sont diminuées du montant des aides reçues (prêts aidés, allocations logement, etc.) Lecture : L’effort des locataires du secteur libre pour se loger est passé de 19% à 27% de leurs revenus entre 1984 et 2006 ; chez les accédants à la propriété, l’effort a cru aussi, mais moins vite, passant de 21% à 24%.
Dépenses de logement (mensualité de remboursement des emprunts et des loyers, charges collectives et dépenses individuelles d’énergie et eau) rapportés aux revenus des ménages, en %
17
19
21
23
27
24
0
5
10
15
20
25
30
Locataires du secteur
social
Locataires du secteur
libre
Accédants à la
propriété
1984 2006
8 CREDOC / 19 octobre 2011
Évolution de la part des propriétaires en fonction des niveaux de revenus entre 1990 et 2010 (en%)
Source : CRÉDOC, Enquête « Conditions de vie et Aspirations »
Lecture : En 2010 31% des 30% les moins riches sont propriétaires (avec ou sans emprunt), ils étaient 51% en 1990
De moins en moins de propriétaires chez les bas revenus, de
plus en plus chez les hauts revenus
51 5255
62
31
39
57
73
0
10
20
30
40
50
60
70
80
Bas revenus Classesmoyennes
inférieures
Classesmoyennes
supérieures
Hauts revenus
1990
2010
9 CREDOC / 19 octobre 2011
36
40 39
4240
4144
0
5
10
15
20
25
30
35
40
45
50
1980 1985 1990 1995 2000 2005 2010
Le sentiment que les charges de logement pèsent lourdement
sur le budget ne cesse de croître dans l’Hexagone
Proportion d’individus qui ont le sentiment que leurs dépenses de logement sont une « lourde charge » ou une
« charge à laquelle ils ne peuvent faire face » (en %)
Source : CRÉDOC, Enquête « Conditions de vie et Aspirations »
Les publics les plus touchés : - Les jeunes - Les personnes seules - Les familles monoparentales - Les ménages aux revenus
modestes - Les chômeurs - Les habitants de
l’agglomération parisienne - Les locataires (du secteur libre
et social)
Mais le problème se diffuse aujourd’hui à l’ensemble du corps social : - 41% des professions
intermédiaires, - 42% des classes moyennes, - 44% des couples avec enfant
ont du mal à assumer leurs charges de logement
10 CREDOC / 19 octobre 2011
La hausse des prix contraint certains à des compromis quant à
la qualité de leur logement
Source : CREDOC, exploitation des données SILC d’Eurostat 2007 (*) Les catégories pauvres correspondent aux 10% de la population les plus pauvres (D1)
(*) Les catégories modestes correspondent aux 2ème et 3ème déciles de niveau de vie (D2+D3)
Les catégories sociales sur-représentées dans les logements avec un « défaut majeur de qualité » (sans salle de bain, ou sans toilettes, ou avec une installation électrique
ou de plomberie défectueuse, ou avec des problèmes d’humidité dans le logement) en France en 2007 (en % )
11 CREDOC / 19 octobre 2011
Alors que 77% des emplois salariés restent concentrés dans les pôles urbains , la proportion de personnes résidant dans des pôles urbains diminue chez …
Source : CRÉDOC, Enquête « Conditions de vie et Aspirations », début 2011, Le pôle urbain est une unité urbaine offrant au moins 5000 emplois et
qui n'est pas située dans la couronne périurbaine d'un autre pôle urbain
68
72
65 68 69 6763 61
6763 61
63 63
0
10
20
30
40
50
60
70
80
99 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11
6266 70
63 61
65 65 65 65 6466
58 58
0
10
20
30
40
50
60
70
80
99 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11
D’autres s’éloignent des centres-villes
les professions intermédiaires les chômeurs
Les durées de trajet domicile-travail s’allongent : 24 minutes en 2010 (contre 20 minutes en moyenne en 1999). Source : Enquêtes « Emploi du temps » de l’INSEE
12 CREDOC / 19 octobre 2011
58 5963 64
42 41 37 36
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
Dans son
logement depuismoins de 2 ans
Depuis 2 à 5
ans
Depuis 5 à 10
ans
Depuis 10 ans
ou plus
Les dépenses de
logement sontsupérieures à
30% du budget
Les dépenses de
logement sontinférieures à
30% du budget
Le taux d’effort moyen selon l’ancienneté d’occupation du logement (en %)
Source : CRÉDOC, Enquête « Conditions de vie et Aspirations », début 2011 Champ : locataires du secteur social, du secteur libre et accédants à la propriété
D’autres enfin sont incités à rester dans leur logement
11,1 10,8
9,7
0
2
4
6
8
10
12
1998 2002 2006
Evolution du taux annuel de mobilité résidentielle
(en %)
Source : Donzeau et Pan Ké Shon (2010) à partir de l’enquête nationale logement de l’INSEE.
13
Le logement est aujourd’hui au cœur des arbitrages
logement-emploi
Si vous deviez chercher un travail, les critères de choix suivants seraient-ils importants pour vous ? Proportion d’individus ayant cité ce critère comme étant « très important »,
(en %)
Source : CRÉDOC, Enquête « Conditions de vie et Aspirations », début 2011. Champ : ensemble de la population (hors retraités).
48
49
56
0 10 20 30 40 50 60
Etre bien rémunéré
Ne pas être obligé de passer
trop de temps dans les
transports entre le lieu de
travail et le domicile
Ne pas être obligé de
déménager
14
20
8
31
39
80
60
40
20
0
20
40
28
Total oui
Non, certainement pas
Oui, certainement
Oui, probablement
Non, probablement pas
Total non
70
70% des actifs refuseraient une opportunité professionnelle
si cela les obligeait à accroître leurs dépenses de logement
Si on vous proposait un meilleur emploi que le vôtre, mais que cela vous oblige à déménager en occasionnant un surcoût financier (frais de déménagement, nouveau
logement trop cher, risque de moins-value sur la revente de votre ancien logement…), accepteriez-vous cet emploi ? (en %)
Source : CRÉDOC, Enquête « Conditions de vie et Aspirations », début 2011. Champ : actifs occupés.
15
2 millions de personnes auraient récemment refusé
un poste pour des problèmes liés au coût du logement
Source : CRÉDOC, Enquête « Conditions de vie et Aspirations », début 2011
Proportion d’individus qui, au cours des 5 dernières années, ont renoncé à un emploi parce que cela les aurait obligé à déménager en occasionnant un surcoût financier (frais de
déménagement, nouveau logement trop cher, risque de moins-value sur la revente de votre ancien logement…) ? (en %)
6
11
0
2
4
6
8
10
12
Ensemble de lapopulation (hors
retraités)
Actuellement auchômage ou actif
occupé en recherched'emploi
16
Les Français ne sont pourtant pas viscéralement attachés à leur
territoire
Source : CRÉDOC, Enquête « Conditions de vie et Aspirations », début 2011. Champ : ensemble de la population à l’exclusion des retraités.
Si vous aviez des difficultés pour trouver un emploi, seriez-vous prêt à déménager… Pourcentage de réponses positives
75
67
61
38
0 20 40 60 80
dans une autre
commune de votre
département
dans un autre
département
dans une autre région
dans un autre pays
17 CREDOC / 19 octobre 2011
3226
14
45
22
11
11
26 2611
25
48
100
80
60
40
20
0
20
40
60
80
100
15 minutes 30 minutes 45 minutes
77
48
25 Total oui
22
51
74
Oui, certainement
Oui, probablement
Non, probablement pas
Non, certainement pas
Total non
Le refus d’opportunités professionnelles
en raison de l’éloignement domicile-travail
Si on vous proposait un meilleur emploi que le vôtre mais qui nécessite un temps de transport plus long entre votre domicile et votre travail,
accepteriez-vous cet emploi ? (en %)
Source : CRÉDOC, Enquête « Conditions de vie et Aspirations », début 2011. Champ : actifs occupés. Lecture : 51% des actifs refuseraient un
meilleur emploi si cela devait accroître leur trajet de 30 minutes.
18
7
12
0
2
4
6
8
10
12
14
Ensemble de lapopulation (hors
retraités)
Actuellement auchômage ou actif
occupé en recherched'emploi
500 000 demandeurs d’emploi auraient récemment
buté sur l’éloignement domicile-travail
Proportion d’individus qui, au cours des 5 dernières années, ont renoncé à un emploi parce que cela les aurait obligé à passer trop de temps dans les transports pour aller de leur
domicile à leur travail ? (en %)
Source : CRÉDOC, Enquête « Conditions de vie et Aspirations », début 2011
19 CREDOC / 19 octobre 2011
Les conséquences pour les
entreprises
20
40% des entreprises sont impactées par les difficultés de
logement des salariés
Proportion de DRH ou de dirigeants d’entreprises qui déclarent que les difficultés de logement de leurs salariés…
(en %)
Source : CRÉDOC, Enquête sur le logement des salariés, décembre 2011.
Lecture : 23% des établissements pensent que les difficultés de logement de leurs salariés compliquent le recrutement
7
15
18
19
20
23
… affectent le climat social de l'établissement
… sont évoquées lors des négociations salariales
…nuisent à la productivité des salariés concernés
… compliquent la mobilité interne du salarié
… sont évoquées par le comité d'entreprise (si le
nombre de salariés est supérieur à 50)
…compliquent le recrutement
40% des
entreprises
sont affectées d'une manière ou d'une autre
Les difficultés de logement des salariés...
21 CREDOC / 19 octobre 2011
40 42
5753
32 32 3430 32
4650
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
1 à 9 salariés 10 à 199salariés
200 salariéset plus
Régionparisienne
Bassinparisien
Nord Est Ouest Sud-ouest Centre-est Méditerranée
Les grandes entreprises, les entreprises situées en région
parisienne, Centre Est et Méditerranée sont les plus touchées
Proportion de DRH ou de dirigeants d’entreprises qui déclarent que leur entreprise est touchée d’une manière ou d’une autre par les difficultés de logement de leurs salariés…
(en %)
Source : CRÉDOC, Enquête sur le logement des salariés, décembre 2011.
22 CREDOC / 19 octobre 2011
La difficulté de changement de localisation
A-t-il déjà été envisagé de changer de localisation votre établissement pour
faciliter les conditions de logement des salariés ? (en %)
Oui, cette
option a été
étudiée très
sérieusement
(1)%
Oui, mais
cette option
n'a pas fait
l'objet d'une
étude
approndie
2%
Non
97%
Source : CRÉDOC, Enquête sur le logement des salariés, décembre 2011.
Lecture : 97% des établissements n’ont jamais envisagé de changer de localisation pour faciliter les conditions de logement des leurs employés.
Seuls 3% déclarent que les conditions de logement des salariés les incitent à changer de localisation pour limiter les difficultés de leurs salariés.
La localisation d’une entreprise prend en compte de multiples critères et en priorité : • la proximité avec les clients-
fournisseurs (67%), • le coût des locaux (67%) Les entreprises craignent aussi que le changement de localisation complexifie la situation des salariés
23 CREDOC / 19 octobre 2011
Au-delà de la question des rémunérations, les sujets suivants font-ils partie de la réflexion de votre établissement en termes de
gestion des ressources humaines ? (en%)
83
61 56
3627
17
3942
6272
2 2 (1)
0
20
40
60
80
100
La formation La mutuellesanté
Lescompléments
retaites
Les possibilitésd'épargnesalariale
Les conditionsde logement
Ne sait pas
Non
Oui
Source : CRÉDOC, Enquête sur le logement des salariés, décembre 2011.
Lecture : 27% des établissements intègrent les conditions de logement dans leur réflexion en termes de gestion des ressources humaines.
Les entreprises commencent à intégrer la question du logement
dans leur gestion RH
24 CREDOC / 19 octobre 2011
25
1412
96 6 5
20
118
(6)(4) (4) (3)
47
27 2622
1114
12
82
61
69
60
42
31
37
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
A eu recours à au
moins un dispositif
Un prêt à
l'acquisition ou à la
construction
Une offre de
logement locatif
Une avance
(Avance Loca-
Pass)
Une aide à un
salarié en mobilité (Pass Mobilité,
Mobili-Pass, Mobili-
Jeune …)
Une aide à un
salarié en difficulté
Une garantie du
risque locatif
(Garantie Loca-
Pass/GRL)
Ensemble des établissements 1 à 9 salariés 10 à 199 salariés 200 salariés et plus
Au cours des 12 derniers mois, certains de vos salariés ont-ils bénéficié des aides suivantes mises en œuvre par Action Logement (en%)
Source : CRÉDOC, Enquête sur le logement des salariés, décembre 2011
Certaines ont recours aux dispositifs d’Action logement
Les raisons possibles du moindre recours des petits établissements : • l’absence de moyens financiers et humains suffisants pour s’occuper de ces problèmes
• un effet de territoire : les grands établissements sont souvent situés dans des zones en tension immobilière où les difficultés de
logement se font davantage sentir.
• les établissements de moins de 20 salariés, qui n’abondent plus à Action Logement depuis 2006, ne savent pas forcément que leurs
salariés peuvent malgré tout bénéficier des différents services proposés par Action Logement.
25 CREDOC / 19 octobre 2011
35% ont mis en place une action spécifique en dehors d’Action Logement
D’autres mettent en place des dispositifs qui leur sont propres
Source : CRÉDOC, Enquête sur le logement des salariés, décembre 2011.
Là aussi, les grandes entreprises (81%) sont plus à même d’apporter des réponses que les petites (30%)
Des exemples d’entreprises impliquées
Total a conclu un accord d’entreprise en 2011 (qui inclut par exemple des prêts jusqu’à 1500€ aux nouveaux embauchés pour les aider à régler le dépôt de garantie, les frais d’agence, ou le premier loyer, ou la contribution aux charges de logement qui peut aller jusqu’à 5076 euros sur trois ans)
L’Oréal prend en charge la prime d’assurance de la garantie des risques locatifs GRL des propriétaires louant leurs biens à ses salariés
Des entreprises (UGC, Starbuck, C&A, Air France, Crédit Agricole, etc.) alimentent un fichier commun, via une association « AEPL », constitué de biens locatifs réservés dont elles n’ont plus l’usage pour leurs salariés
Le Leclerc de St Nazaire a construit un immeuble sur son parking
21
108
6 6
14
0
5
10
15
20
25
30
35
40
45
50
Une mise àdisposition dedocuments et
d'informationssur le logementet sur les aides
possibles
Des aidesfinancièresdirectes aux
salariés pourdes questions
liées aulogement
Une assistancesociale directeaux salariés
pour lesquestions liéesau logement
Une mise àdisposition de
logements dont
votreétablissement
seraitpropriétaires
Une autre aidedans le
domaine du
logement, endehors des
services du 1%logement
(ActionLogement)
Une politiqued'aide auxsalariés en
matière delogement
26
Les dispositifs d’aide au logement semblent porter leurs fruits
Si vous aviez des difficultés pour trouver un emploi, seriez-vous prêt à déménager…
Pourcentage de réponses positives
Source : CRÉDOC, Enquête « Conditions de vie et Aspirations », début 2011.
Lecture : 68% des personnes ayant bénéficié d’une aide d’Action Logement déclarent qu’elles seraient prêtes à déménager dans une autre région si elles avaient des difficultés à trouver du travail, contre 60% des personnes n’ayant bénéficié d’aucune aide.
A bénéficié d’une
aide d’Action
Logement au cours
des 5 dernières
années
N’a pas bénéficié
d’une aide
d’Action Logement
au cours des 5
dernières années
Dans un autre pays
44 37
Dans une autre région
68 60
Dans autre département
72 67
Dans une autre commune
78 75
Le temps de trajet des personnes ayant bénéficié
d’une aide de l’organisme au cours des cinq dernières
années est de 18 minutes (contre 23 minutes pour les
autres).
En contribuant à fluidifier le marché du travail
En aidant les salariés à trouver des logements moins éloignés de
leur lieu de travail
27 CREDOC / 19 octobre 2011
L’intérêt pour la collaboration aux PLH et PLU
5
19
27
49
(1)
Oui, vous connaissez très bien
Oui, vous connaissez assez
bien
Non, vous ne connaissez pas
très bien
Non, vous ne connaissez pas
du tout
Ne sait pas
Connaissez-vous les différents outils de programmation permettant d’aménager l’habitat
dans les zones urbaines et zones rurales ? On parle de PLH (programme local de l’habitat) et de PLU
(plan local d’urbanisme) ? (en %)
Est-ce que votre établissement serait prêt à s’investir pour la
préparation d’un programme local de l’habitat ou d’un plan local
d’urbanisme ?
25
61
14
Oui
Non
Ne sait pas
Seuls 25% des DRH connaissent les PLH et PLU mais, quand on présente ces outils, 69% pensent que les entreprises devraient être associées à l’élaboration de ces plans
et 25% des établissements se disent même prêts à s’investir.
Source : CRÉDOC, Enquête sur le logement des salariés, décembre 2011.
