ARBOR&SENS

Une adresse “nature” dans le quartier animé

de Saint-Giniez

Tous les services et commerces à proximité

immédiate de la résidence

MARSEILLE 8e

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VIVRE UNE VILLE DURABLE ET CONNECTÉE

DE MARSEILLE À SAINT GINIEZ,

Entourée de collines verdoyantes et tournée vers la mer, Marseille décline ses beaux paysages comme autant d’invitations au voyage. Du Vieux-Port au parc national des calanques, des îles du Frioul au massif de l’Étoile, de l’Estaque aux plages du Prado… Une vie ne suffit pas à révéler les beautés naturelles préservées de la cité phocéenne.

Vivre à Marseille, c’est partager un nouvel élan vers le 21e siècle et bénéficier des embellissements de la ville, des nouvelles infrastructures de transport, des universités, des équipements sportifs et culturels.

Vous apprécierez tout particulièrement cette effervescence urbaine dans l’environnement privilégié d’Arbor&Sens. Dans le triangle formé par l’avenue Michelet, l’avenue et le Rond-point du Prado, Saint-Giniez offre une situation idéale au cœur d’une ville animée et vivante, avec entre autres la rue Negresko et depuis peu le centre commercial Prado. Boutiques et supermarchés, écoles, centres de santé et pharmacies, petits restaurants… Saint-Giniez vous invite à profiter pleinement de la proximité de ses commerces et services.

Pour le sport et les loisirs, votre nouvelle adresse se situe près de la promenade des bords de l’Huveaune, du complexe sportif René Magnac, du stade Alex Caujolle et du parc Henri Fabre. Proche de l’Orange Vélodrome, du parc Chanot et des plages du Prado, Saint-Giniez est un quartier pluriel et attractif. À quelques minutes de la résidence, les grands espaces naturels du parc Borely vous ouvrent de nombreuses perspectives de balades, de détente ou d’activités sportives.

Votre adresse accessible en cœur de ville, sur la route des Calanques

Bien desservie par les transports en commun, Arbor&Sens se situe entre le 8e et le 9e arrondissement et bénéficie d’un accès rapide aux grands axes routiers. Votre nouvelle adresse vous invite à profiter des vastes espaces du 8e arrondissement et d’un remarquable écrin de nature aux portes de la ville, des beaux panoramas du col de la Gineste aux criques du Parc national des Calanques.

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1. Basilique Notre-Dame-de-la-Garde

2. Le quartier Saint-Giniez

3. La station de métro « Rond-Point du Prado »

4. Le parc Borély

5. Le stade Orange Vélodrome

6. Le centre commercial Prado

7. L’École Nationale Supérieure de Danse de Marseille, parc Henri Fabre à deux pas d’Arbor&Sens

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Illustration non contractuelle

Au calme de la rue Raphaël Ponson, Arbor&Sens s’impose comme un ensemble architectural harmonieux. Pour le confort de ses habitants, la résidence privilégie l’usage de matériaux nobles et le respect des normes énergétiques.Le soubassement de façade en pierre, le toit terrasse végétalisé et le revêtement ajouré en bois des loggias apportent une touche de légèreté qui participe à l’esthétique générale.

Urbaine, côté rue avec ses commerces en rez-de-chaussée, la résidence devient nature, côté jardin.

Cette double influence vous offre tous les avantages de la vie en ville et la tranquillité d’une résidence intimiste de 48 appartements seulement.

Vous apprécierez la décoration soignée des halls d’entrée, tout comme l’aspect pratique du parking aménagé en sous-sol. Vous disposez d’un emplacement privatif de stationnement, ainsi que d’un local collectif réservé aux deux-roues et de places de stationnement en extérieur ; autant d’aménagements qui facilitent le quotidien !

L’ÉLÉGANCE

D’UNE RÉSIDENCE CONTEMPORAINE

Une signature d’architecte

« Établi à Marseille, Jean-Michel Battesti a réalisé de nombreux équipements publics et logements réinterrogeant avec force et modestie l’expression d’une Méditerranée contemporaine et les conditions d’exercice du métier d’architecte. Toujours attentif à la qualité d’usage et aux détails d’exécution, il l’est tout autant de la matérialité et de l’inscription urbaine de ses projets dans la ville. C’est avant tout la dimension urbaine des projets qui anime le travail de l’agence, l’idée que le projet architectural ne peut être délié de l’édification de la ville ».

Illustration non contractuelle

UN JARDIN COMME

UNE ŒUVRE D’ART

La rue Raphaël Ponson porte le nom d’un artiste marseillais du 19e siècle, très apprécié pour ses paysages provençaux de collines et de rivages marins. Peintre de la lumière et de la douceur de vivre, Raphaël Ponson n’aurait pas renié la création du jardin d’Arbor&Sens…

Au cœur de la résidence, un îlot paysager est accessible depuis les halls d’entrées traversants. Ce joli jardin réservé aux habitants d’Arbor&Sens est agrémenté d’espaces verts orientés plein sud, de grands arbres - micocouliers, érables, tilleuls - et de massifs de plantes méditerranéennes. Vous serez séduits par la quiétude de cette oasis végétale au cœur de la ville, propice à la détente.

Ouverture sur l’extérieur

Si le jardin partagé de la résidence offre un lieu privilégié pour savourer la douceur du climat méditerranéen, vous trouverez aussi beaucoup de charme à la loggia de votre appartement. Cet espace extérieur qui s’inscrit dans le prolongement du séjour ouvre de jolies vues sur le jardin ou sur la rue. Un apéritif entre amis, un bain de soleil ou une séance de jeux pour les enfants… votre loggia autorise de multiples usages.

Illustration non contractuelle

Remarquablement bien pensés, les appartements d’Arbor&Sens se déclinent en plusieurs configurations, du studio au grand 4 pièces familial. Tous partagent une excellente orientation et des espaces à vivre clairs et lumineux. Bâti dans le respect de l’environnement et économe en consommation d’énergie, votre nouvel appartement répond aux critères de la réglementation thermique RT2012 ; la garantie de bénéficier d’un confort durable.

Parties privatives • Porte palière avec serrure 3 points A2P**• Carrelage en grés émaillé au sol des séjours, chambres, entrées, cuisines,

salles de bains, salles d’eau et WC• Plinthes assorties au carrelage• Double vitrage• Menuiseries en aluminium• Faïence sur les murs toute hauteur au droit de l’espace douche• Meuble vasque avec miroir, et appliques ou bandeau lumineux• Douche à l’italienne• Paroi de douche en verre selon plan• WC suspendu• Radiateur sèche-serviettes• Chauffage réversible par soufflage d’air chaud/froid avec pompe à chaleur

collective thermodynamique• Dalles en grès cérame 60 x 60cm posées sur plots au sol des terrasses et loggias• Volets roulants motorisés en aluminium laqué, ou volets coulissants extérieurs

bois à manœuvre manuelle, selon plan• Brise-soleil et pergola en bois

Parties communes• Halls protégés par sas d’entrée commandés par digicode, dispositif Vigik©

et vidéophone• Local à vélos et voitures d’enfants en sous-sol• Éclairage des parties communes par détecteur de présence• Accès aux parkings en sous-sol équipé d’une porte motorisée métallique

automatique commandée par émetteur• Ascenseur desservant tous les niveaux depuis le sous-sol

VOTRE CONFORT

SE DÉCLINE EN PRESTATIONS

HAUT DE GAMME

Illustration non contractuelle

AV du Prado

Av du Prado

Plages du Prado

Vieux-Port

Rue ParadisCours Lieutaud Bd Baille

Bd Michelet

Stade Orange Vélodrome

Parc Borély

Parc Longchamp

8e ARR.

7e ARR.

6e ARR.

1er ARR.

5e ARR.

10e ARR.

12e ARR.3e ARR.

A55Vers Aix-Vitrolles A507

L2Vers Aix

A50Vers Aubagne

Vers Cassis

Voiture A50 vers Toulon à 6 min(via tunnel Prado-Sud)*,A55 vers Aix-en-Provence à 15 min*

SNCF Gare TGV St-Charles à 30 min en transport en commun

Avion Aéroport Marseille-Provence à 38 min*

BusLignes 23, 44, 45 à 4 min à pied

Métro Ligne 2, station Rd-Point du Prado à 12min à pied*

ACCÈS

Avenue du Prado

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L’Huveaune

Parc Balnéaire du Prado

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Stade Orange Vélodrome

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Rue Raphaël Ponson

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Établissement scolaire

É tablissement scolaire

Établissement scolaire

La Poste

Parc Chanot

Mairie6e et 8e

Établissement scolaire

Hôpital Saint-Joseph

Rond-pointdu Prado

ARBOR&SENS

Espace de Vente 509 Avenue du Prado 13008 Marseille

ARBOR&SENS32, Rue Raphaël Ponson

*Sources : Google Map et Mappy. OGIC MEDITERRANEE, SASU au capital de 994 386 euros, RCS Nanterre n°798 465 001, titulaire de la carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerces » sans engagement de recevoir des fonds, délivrée le 22 février 2018 par la CCI

Paris IDF sous le n° 9201 2018 000 024 802- Représentée par son président, la société OGIC, SA à Directoire et Conseil de surveillance au capital de 3.702.600 Euros, RCS Nanterre n° 382 621 134. Sièges sociaux : 58/60 avenue Edouard Vaillant, 92100 BOULOGNE BILLANCOURT. La date de

livraison prévisionnelle de la résidence «Arbor&Sens» est prévue au 4ème trimestre 2021. Architecte : Jean-Michel Battesti. Illustration : Asylum. Illustrations non contractuelles dues à la libre interprétation de l’artiste et susceptibles de modifications pour des raisons techniques et administratives.

Crédits photos : Getty Images, Camille Moirenc et Wallis. Conception : Marsatwork. Mars 2019.

Parce que le monde évolue, parce que nos lieux de vie et de travail doivent être repensés en respectant notre environnement, notre bien-être individuel ou collectif, que les villes du monde sont soumises à des tensions grandissantes contraires et que demain 70% de la population y vivra, nous devons en tant que promoteur anticiper ces changements et les accompagner.

Parce que nous sommes au cœur de cette évolution et des tensions qui traversent ces lieux de vie, nous souhaitons dessiner et mettre en œuvre une ville plus économe, plus responsable, plus verte et plus solidaire.

Depuis plus de cinquante ans, OGIC est un acteur majeur de la promotion immobilière qui a su innover pour accompagner les évolutions de notre société, que ce soit dans les secteurs du logement, de l’aménagement urbain, de l’immobilier d’entreprise ou de la réhabilitation et de la valorisation du patrimoine historique.

UNE NOUVELLE

NATURE DE VILLE