PLAN DIRECTEUR CCQ

P L A N D I R E C T E U RG o l f i n t e r n a t i o n a l C C Q

D é v e l o p p e m e n t u r b a i n s u r l e g o l f

é j a n v i e r 2 0 0 3

CCQ2 0 0 2

P L A N D I R E C T E U RG o l f i n t e r n a t i o n a l C C QDéve loppemen t u rba in su r l e go l f

460, rue McGillMontréal (Québec)H2Y 2H2Canada

Téléphone : (514) 954-5300Télécopieur : (514) 954-5345

[email protected]

projet : 32245

d é c e m b r e 2 0 0 2

r é v i s é j a n v i e r 2 0 0 3

P L A N D I R E C T E U RG o l f i n t e r n a t i o n a l C C QD é v e l o p p e m e n t u r b a i n s u r l e g o l f

T a b l e d e s m a t i è r e s

d é c e m b r e 2 0 0 2

Sommai re 5

1 . Les Ob jec t i f s de déve loppemen t 7

2 . Le Con tex te 9

- Localisation

- Accessibilité

- Contexte de développement

3. Le s i t e 16

- Description du site

- Topographie

- Caractéristiques du paysage naturel

4. Le p lan d ’ensemble 21

- Le programme

- Répartition des superficies

- Plan image

- Réseau des rues

- Distribution des parcs

- Les principes d’aménagement

5. Le p ro je t immob i l i e r 35

- Le Village

- Le Hameau ouest

- Le Hameau est

- Statistiques de développement immobilier


S o m m a i r e

d é c e m b r e 2 0 0 2

5

Le Groupe CCQ se propose de mettre en valeur un vaste ter-rain localisé dans la partie sud-ouest de la Ville de Terrebonnepour y aménager un parcours de golf de qualité interna-tionale, destiné à accueillir les tournois de la PGA, et ydévelopper un projet immobilier mixte, réunissant diversestypologies résidentielles, commerciales et communautaires.

Le site CCQ est desservi principalement par l’autoroute 640qui longe en continu d’est en ouest la rive nord de la rivièredes Mille Îles. Cette autoroute se rattache aux principalesvoies de circulation nord-sud qui lient le site aux principalesdestinations de la région montréalaise et à ses deux aéro-ports internationaux. Actuellement le site ne dispose pas d’unaccès direct à l’autoroute 640. Cependant, la réalisation d’unéchangeur en bordure ouest du site tel que proposé etappuyé par la Ville de Terrebonne comblera cette lacune.

Le site est localisé dans un secteur de Terrebonne appelé àse développer grandement dans un proche futur, particulière-ment par la création de la Cité industrielle et internationale deTerrebonne, sur un site situé immédiatement au nord de l’au-toroute 640 en vis à vis avec le projet de développementCCQ. Ce projet novateur vise à la création de plus de 15 000emplois lorsqu’il sera à pleine capacité.

Le site visé s’étend grosso modo entre le Chemin de la CôteTerrebonne au sud, l’autoroute 640 et le grand coteau aunord, entre la 10 ième avenue à l’ouest et la 32 ième avenueà l’est couvrant une superficie approximative de 1020 acres(412 hectares). Ce site se présente comme deux parties rel-ativement planes, séparées d’est en ouest par le dénivelle-ment du grand coteau de l’ordre de à 20 m de hauteur. Il estmarqué par certains éléments du paysage naturel d’intérêt :ruisseaux, étangs, marécages et forêt mature.

L’élaboration du plan directeur s’appuie sur la volonté de créerune véritable communauté regroupée autour d’un villageurbain identitaire, enchâssés dans un environnement naturelet récréatif des plus soignés. Ce milieu de vie global offre tousles services et avantages d’un environnement urbain associéà la nature. Il fait une large place aux aménagements naturelspittoresques mettant en valeur les caractéristiques de latopographie, de la végétation et du réseau hydrographique quise retrouvent sur le site. Le projet propose l’intégration de lapiste cyclable Trans-Terrebonne à un réseau interne de sen-tiers de promenade pour cyclistes, piétons et ski de randon-née.

Le projet CCQ se développe à l’image d’un vaste domaine enmilieu naturel, formant un ensemble intégré où s’entremêle defaçon complémentaire les parcours de golfs et les poches dedéveloppement immobilier qui présentent chacune ses carac-téristiques propres :

• le Village où se retrouve le centre urbain avec la rue prin-cipale; ses commerces (40 000 pi2 ), ses services com-munautaires et un hôtel de 150 chambres

• les deux Hameaux résidentiels dont un s’adresse princi-palement à une clientèle de retraités actifs et l’autre à uneclientèle plus familiale.

Le volet immobilier résidentiel présente les caractéristiquesprincipales suivantes :

• diverses typologies allant de l’immeuble d’habitation de étages, au plex en rangée, à la maison de ville et à la rési-dence unifamiliale

• le développement de près 1956 unités résidentielles

• une superficie développable nette de 209 acres (84.8 hectares)

• une densité de 9.3 unités/acre (23.1 unités /hect.)


O b j e c t i f s d e d é v e l o p p e m e n t

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7

Ce rapport présente le plan directeur de développement pour lesite de la CCQ localisé dans le secteur du Grand Coteau àTerrebonne. Le programme vise à intégrer en un ensemblecohérent de grande qualité, un projet immobilier regroupantdivers produits résidentiels de faible à haute densité, des aires decommerces et de services axés sur la communauté, et un projetde golf de classe internationale comprenant deux parcours de 18trous planifiés pour accueillir les tournois de la PGA et un centrede formation spécialisé en golf de 9 trous.

L’élaboration du plan directeur s’appuie sur la volonté de créer àla fois une véritable communauté regroupée autour d’un villageurbain identitaire, enchâssés dans un environnement naturel desplus soignés et offrant tous les services et avantages associés àun style de vie associé à la nature en s’appuyant sur les objectifsclés de développement suivants :

• Créer un environnement distinctif et unique dans la région deTerrebonne

• Créer une destination de golf de qualité internationale

• Préserver et mettre en valeur les éléments naturels du site

• Développer un sens aigu de communauté

• Développer un environnement convivial où les activités duclubhouse du golf participent à l’animation du village multi-fonctionnel

• Créer une communauté axée sur les loisirs et le plein-air

• Créer un système cohérent d’espaces publics

• Répondre à une diversité de marchés résidentiels

• Fournir une gamme de service étendue aux résidents

• Orienter principalement le projet sur une clientèle de retraitésactifs tout en intégrant les besoins des autres segments demarché dont ceux d’une clientèle familiale

• Offrir une variété de typologies résidentielles et une variétéd’ambiance


2 - C o n t e x t e

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9

5 km

10 km

15 km

20 km

25 km

LAVAL

MONTRÉAL

RIVE NORD

RIVE SUD

Villede

Terrebonne

Le Blainvillier

Fontainebleau

Golf Sainte-Rose

Brossard sur le Golf

Faubourg du Golf

Parcours du Cerf

**

*

St-Raphaël

**

*Challenger*

*

Club de l'Île de Montréal*

La Prairie*Candiac*

Site CCQ

*

Zone urbanisée

Ville de Terrebonne

Site CCQ

Golf / projet résidentiel

Aéroport international de Montréal

Plan de localisation

Loca l i sa t i on

• Le site retenu pour le projet CCQ se situe sur la Rive-nord degrande région métropolitaine de Montréal, à une distanced’environ 25 km du centre ville de Montréal.

• Le site est localisé dans la partie sud-ouest de la Ville deTerrebonne et est éloigné d’environ 5 km du centre ville deTerrebonne. Il est borné par l’autoroute 640 au nord et par leChemin de la Côte Terrebonne (la route 344) au sud.


2 - C o n t e x t e

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10

LAVAL

Site CCQ

CENTRE-VILLETERREBONNE

BOIS-DES-FILION

SITECCQSITECCQ*

344

Plan de situation


2 - C o n t e x t e

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Access ib i l i t é

• Le site CCQ est desservi principalement par l’autoroute 640qui longe en continu d’est en ouest la rive nord de la rivièredes Mille Îles. Cette autoroute se rattache aux principalesvoies de circulation nord-sud qui lient le site aux principalesdestinations de la région montréalaise. Parmi ces raccordsmajeurs, notons :

- l’échangeur à la jonction A-640/A-15 (autoroute desLaurentides) à environ 10 km à l’ouest du site

- l’échangeur à la jonction A-640/route 335 (boulevard desLaurentides) à environ 2.5 km à l’ouest du site

- l’échangeur à la jonction A-640/A-25 à environ 6 km à l’estdu site

- l’échangeur A-640/boulevard des Seigneurs qui relie la 640au centre ville de Terrebonne à environ 1 km à l’est du site.

• Ce réseau d’axes majeurs relie le site aux 2 grands aéroportsinternationaux de Montréal, soit l’aéroport international deDorval et celui de Mirabel.

• En bordure sud, le Chemin de la Côte Terrebonne (route 344)offre une accessibilité locale et régionale par les liaisonsqu’elle permet avec :

- le boulevard des Laurentides à Bois-des-Filion en prolonge-ment de l’autoroute 19 donnant directement accès à Laval età Montréal;

- le boulevard des Seigneurs et son échangeur avec l’au-toroute 25 à l’est;

- le centre ville de Terrebonne vers l’est.

• Actuellement le site ne dispose pas d’un accès direct à l’au-toroute 640. Cependant, la réalisation d’un échangeur en bor-dure ouest du site tel que proposé et appuyé par la Ville deTerrebonne comblera cette lacune.

Centre-ville de Terrebonne

Centre-ville de Terrebonne


2 - C o n t e x t e

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12

GolfLe Versant

GolfLe Versant

ProjetLa Pommeraye

ProjetOrée du LacProjet

La PommerayeProjet

Orée du Lac

Cité industrielle internationale de TerrebonneCité industrielle internationale de Terrebonne

SITE CCQ

Rivière des Mille Îles

14

2

3

Plan du contexte


2 - C o n t e x t e

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Con tex te de déve loppemen t

Le site du projet CCQ est entouré de divers types de développe-ment existants :

• Au sud, une zone résidentielle linéaire qui se développe enbordure de la route 344 et de la rivière des Mille îles. Cesecteur est principalement composé de résidentiel unifamilialde construction soit récente ou ancienne;

• À l’ouest, entre la route 335 et le site CCQ, un secteur rési-dentiel principalement composé de résidentiel unifamilial surle territoire de la Ville de Bois-des-Filion et de Terrebonne.Cette zone comprend certains services commerciaux de prox-imité et des services institutionnels, tel une école primaire deconstruction récente.

• À l’est, se trouve le parcours de golf Le versant

• Au nord, de l’autre côté de l’autoroute 640 un secteur indus-triel en développement;

• Enfin en bordure sud de l’autoroute 640, le site est contigu auxinstallations de traitement d’eau de la Ville de Terrebonne,composées de vastes bassins d’épuration à ciel ouvert

Ce secteur de la Ville de Terrebonne est appelé à se transformerau cours des prochaines années. Les principaux développe-ments limitrophes à venir sont :

• Deux projets de développement résidentiel sont planifiés et enphase de réalisation dans le secteur de Terrebonne immédi-atement à l’ouest du site. D’initiative privée, ces projets tota-lisant à terme 640 unités sont principalement :

- Le projet de la Pommeraye – 360 logements – début 2002 etplanifié sur une durée de 8 ans

- Le projet Orée du Lac – 280 logements – début 2001 et planifié sur une durée 6 ans

• Cité industrielle et internationale de Terrebonne : La Ville deTerrebonne et le CLDEM planifient le projet de la Cité indus-trielle et internationale de Terrebonne, sur un vaste site situéimmédiatement au nord de l’autoroute 640 en vis à vis avec leprojet de développement CCQ. Ce projet s’appuie sur un con-cept distinctif de développement centré sur l’employé(Employee Oriented) et vise un aménagement axé sur la qua-lité de vie. Ce projet novateur vise à la création de plus de 15 000 emplois lorsqu’il sera à pleine capacité.

La Cité industrielle et internationale s’adresse principalementaux entreprises dont le capital humain constitue le principalactif stratégique. Sa localisation, son aménagement à l’échellehumaine et ses services de pointe en gestion procurent à sesoccupants un nouvel environnement d’affaires axé sur la qua-lité de vie au travail et le développement de la main-d’œuvre.Ce parc industriel majeur est d’envergure métropolitaine etinternationale. Le site couvre une superficie brute de près de800 hectares, dont 600 hectares de terrains à développer. Ceprojet complétera les parcs industriels existants 640 Est etOuest qui comptent respectivement 220 et 93 hectares.


2 - C o n t e x t e

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14

Vue vers le côté est du site CCQ

Vue vers le quartier résidentiel (sud-est du site CCQ)

1

2


2 - C o n t e x t e

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Vue à partir du site CCQ vers l’ouest : développement résidentiel et Bois-des-Filions

Vue vers Bois-des-Filion et du côté est du site CCQ3

4


3 - L e s i t e

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Desc r ip t i on du s i t e

• Le site considéré pour ce plan directeur s’étend grosso modoentre le Chemin de la Côte Terrebonne au sud, l’autoroute 640 etle grand coteau au nord, entre la 10 ième avenue à l’ouest et la32 ième avenue à l’est couvrant une superficie approximative de412 hectares (1020 acres).

• Le site se compose de deux zones distinctes séparées par ladénivellation de quelques 20 m du Grand coteau qui le traversecomplètement d’est en ouest avec :

- une zone haute au nord d’environ 77 hectares (190 acres) adja-cent à l’autoroute 640 et comprise entre les bassins d’épurationd’eau de la Ville de Terrebonne à l’ouest et le golf Le Versant àl’est. Ce secteur est exploité actuellement comme une carrièrede sable et pratiquement dépourvu de végétation;

- zone basse au sud formant un vaste rectangle de quelques 335hectares (830 acres) composées de terres agricoles, de fricheset de zones boisées. Ce secteur est bordé au sud par lesarrières lots des propriétés existantes implantées le long duChemin de la Côte Terrebonne.

• Le site est traversé du nord au sud par un chemin carrossabledans l’axe de la 20 ième avenue qui relie le Chemin de la CôteTerrebonne à la voie de desserte qui se trouve au sud de l’au-toroute 640, en contournant les bassins d’épuration. L’emprise dece chemin comprend une servitude en faveur de la Ville deTerrebonne pour le passage d’infrastructures publiques (égouts).

• Le site est marqué par le passage de trois ruisseaux principaux :

- Un premier ruisseau - R1 (le ruisseau Lapointe) s’écoulant àpartir du nord-ouest vers l’est, en continuant vers le golf LeVersant;

- Un deuxième ruisseau - R2 (Le Grand Ruisseau) s’écoulant àpartir du nord-ouest vers le centre du site et se déchargeant ausud vers la rivière des Mille îles

- Un troisième ruisseau - R3 (intermittent) dans la partie sud-ouest du site

• Le site est marqué par la présence de divers plans d’eau dediverses natures variant entre des étangs, des marais et des ter-res humides, dont les exemples les plus intéressant sont concen-trés principalement dans la zone sud-est du site.

1

2

3

Section est du site

Section centrale du site

Section ouest du site


3 - L e s i t e

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17

SITE CCQSITE CCQ


1

2

3

Station d'épurationStation d'épuration

SablièreSablière

Grand ruisseau R2

Ruisseau R3

Grand ruisseau R2

Ruisseau R3

412 HECTARES1020 ACRES

412 HECTARES1020 ACRES

Grand CôteauGrand Côteau Golf Le VersantGolf Le Versant

Chem

inCh

emin

Chemin de la Côte Terrebonne


Ruisseau R1 (Lapointe)

Ruisseau R1 (Lapointe)


3 - L e s i t e

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18

Topograph ie du s i t e

• La topographie du site présente une dénivellation qui décroîtgénéralement du nord vers le sud marqué par un plateauélevé au nord et un plateau surbaissé au sud séparé parl’escarpement abrupt du Grand coteau qui traverse le sited’est en ouest, immédiatement au sud de la zone des bassinsd’épuration.

- Le plateau nord est en pente douce variant de l’élévation60m près de l’autoroute 640 à l’élévation 55m en bordure ducoteau

- Le coteau, d’une pente variant entre 25 et 40%, se présentecomme un escarpement qui passe de l’élévation 55m danssa partie haute à 35 m dans sa partie basse

- Le plateau sud varie sensiblement dans la partie ouest et lapartie est du site. La partie ouest présente un dénivelé enpente régulière qui passe de l’élévation 35m au pied ducoteau à 30 m dans sa partie basse. La partie est du siteprésente un dénivelé irrégulier marqué par des points bas (± 21 m) et des monticules plus élevés (± 28 m).

Coupe A-A’

Coupe B-B’

A

B

B’A’


3 - L e s i t e

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19

60

5455

44

38

39

40

42

55

62

59

28

28

28

28 28

28

28

21

21

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27

27

27

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30

30

30

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28

33

38

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Topog raph ie du s i t e


3 - L e s i t e

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20

Étang en zone dégagée

Marécage

Étang en bordure d’un boisé

Étang à l’intérieur d’un boiséForêt mixte mature

É lémen ts ca rac té r i s t i ques du paysage na tu re l

A

A

B

B

C

C

D

D

E

E


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214 - L e p l a n d ’ e n s e m b l e

Le p rog ramme

Ce projet de développement intégré vise à réaliser un parcoursde golf de classe mondiale (parcours de golf CCQ), complété parune académie nationale de golf vouée à l’enseignement de cesport (Académie RCGA). Ce volet récréatif est accompagné parun important projet de développement immobilier.

Le golf du CCQ se composera de deux parcours de 18 trous pou-vant accueillir des tournois nationaux et internationaux et toutesles commodités nécessaires à la tenue d’événements importants,dont un clubhouse.

L’Académie de golf RCGA sera constituée d’un parcours exécutifde 9 trous, d’un terrain de pratique public, d’une aire d’enseigne-ment et autres facilité facilitant l’entraînement.

Le projet de développement immobilier comprend :

• Un développement résidentiel d’environ 1 950 unités se répar-tissant en faible, moyenne et haute densité.

• Un hôtel de 150 chambres

• Un regroupement d’espaces commerciaux et de servicescommunautaires totalisant 40 000 pi2;



d é c e m b r e 2 0 0 2

22

SUPERFICIE DU SITE BRUTE 1020 acres 412.7 hect. 100 %

SUPERFICIE BRUTE DU DÉVELOPPEMENT IMMOBILIER 311 acres 125.8 hect. 30 %

SUPERFICIE BRUTE DU BOULEVARD ET BORDURES 22 acres 8.6 hect. 2 %

SUPERFICIE BRUTE DE GOLF CCQ 502 acres 203.2 hect. 50 %

SUPERFICIE DES ZONES NATURELLES À PROTÉGER 61 acres 24.8 hect. 6 %

SUPERFICIE BRUTE RCGA 124 acres 50.0 hect. 12 %

Répar t i t i on des supe r f i c i es

Village

Hameau ouestHameau est

Académie de golfRCGA


Village

Hameau ouest

Golf CCQGolf CCQ

Hameau est

Zones naturellesà protéger

Zones naturellesà protéger

Boulevard etbordures

Développementimmobilier



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23

Nouvel échangeur

Club House

Village

Hameau ouest

Golf

Hameau est

Nouvel échangeur



Club House

Village

Hameau ouest

Golf

Hameau est


Plan image


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Nouveauboulevard

Nouveaurond-point

Raccord auboul. Carmel

Nouvel artère est-ouest



Réseau des rues

Légende

Artère principal

Rue principale, centre-ville

Collectices

Rues locales


d é c e m b r e 2 0 0 2


Dis t r i bu t i on des pa rcs - 11% à céde r au domaine pub l i c

Légende

Parc de voisinage

Square civique de quartier

Parc récréatif

Parc d’observation



d é c e m b r e 2 0 0 2

27

Les p r i nc ipes d ’aménagemen t

Le projet CCQ se développe à l’image d’un vaste domaine enmilieu naturel, formant un ensemble intégré où s’entremêle defaçon complémentaire les parcours de golfs et les poches dedéveloppement immobilier qui présentent chacune ses carac-téristiques propres : le village et les hameaux.

Le projet fait une large place aux aménagements naturels pit-toresques mettant en valeur les caractéristiques de la topogra-phie, de la végétation, des cours d’eau et des plans d’eau qui seretrouvent sur le site.

Le développement du concept général, qui relève d’une étroitecollaboration entre les concepteurs en design urbain et les con-cepteurs des parcours de golf, se base sur l’application d’unesérie de principes directeurs qui visent à assurer la cohérence del’ensemble, la préservation des éléments naturels d’intérêt, laqualité des aménagements du site et leur intégration au milieuenvironnant.

Ces principes d’aménagement touchent à :

1. L’aménagement d’une bordure paysagère continue qui circon-scrit le projet

2. La création d’une entrée remarquable au projet

3. L’intégration d’un réseau de sentier de promenade reliant lesdiverses parties du projet

4. La préservation et la mise en valeur des éléments naturels d’in-térêt

5. La diversification des zones de développement immobilier

6. L’intégration des parcours de golf


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PRINC IPE 1

L’INTÉGRATION DES PARCOURS DE GOLF

• Développement des parcours de golfs comme grands espaces paysagers de grande qualité visuelle

• Élément distinctif du projet CCQ et image de marque de caractère international

• L’achalandage contribue à l’animation du Village comme lieu urbain

• Le Club House comme point focal des 2 parcours de golf

Académie de golf

Parcours de tournois #1

Parcours #2

Club House


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PRINC IPE 2

LA DIVERSIFICATION DES TYPES DE DÉVELOPPEMENT IMMOBILIER

• Développement de trois zones différentes et complémentaires de développement immobilier : le Village et les deux hameaux

• Le Village comme lieu urbain où se retrouvent la rue principale commerçante, les services à la communauté et l’habitat urbain de plusforte densité

• Le Hameau ouest axé sur l’habitat familial et les équipements sportifs collectifs

• Le Hameau est axé sur la clientèle de retraités actifs et sur l’intégration des grands espaces verts naturels

Village



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PRINC IPE 3

L’AMÉNAGEMENT D’UNE BORDURE PAYSAGÈRE CONTINUE QUI CIRCONSCRIT LE PROJET

• Permet de définir l’identité propre du projet

• Permet de contrôler la qualité des interfaces avec les développements limitrophes


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PRINC IPE 4

LA CRÉATION D’UNE ENTRÉE REMARQUABLE AU PROJET

• Aménagement d’un accès direct à partir de l’autoroute 640 par un nouvel échangeur

• Liaison privilégiée avec la future Cité industrielle et internationale

• Création d’un boulevard d’entrée de qualité paysager

• Aménagement d’un rond point comme porte d’entrée au village et au golf

• Aménagement d’une rue principale à caractère paysager et urbaine pour accéder au clubhouse

Nouvel échangeur

Boulevard d’entrée

Rue principale

Nouveau rond-point



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32

PRINC IPE 5

L’INTÉGRATION D’UN RÉSEAU DE SENTIER DE PROMENADE RELIANT LES DIVERSES PARTIES DU PROJET

• Création d’un parcours continu formé de sentiers aménagés pour les piétons, les cyclistes, la pratique du ski de fond, etc.

• Intégration au projet CCQ de la piste cyclable Trans-Terrebonne

• Permet les déplacements entre les diverses parties du projet sans avoir recours à l’automobile

Piste cyclable trans-Terrebonne



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33

PRINC IPE 6

LA PRÉSERVATION ET LA MISE EN VALEUR DES ÉLÉMENTS NATURELS D’INTÉRÊT

• Identification, préservation et mise en valeur des éléments naturels de concert avec le Ministère de l’environnement du Québec

• Préservation de la flore et de la faune

• Intégration des boisés, des étangs, des ruisseaux aux ensembles urbanisés et au golf pour créer un projet de nature pittoresque


5 - L e p r o j e t i m m o b i l i e r

Descr ip t ion déta i l lée du pro je t immobi l ier- L e v i l l a g e- L e h a m e a u o u e s t- L e h a m e a u e s t

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35


d é c e m b r e 2 0 0 2


Dis t r i bu t i on des t ypo log ies rés iden t i e l l es e t commerc ia les

V ILLAGE

Haute densité

- Immeubles de 4 ou 5 étages

- Fonction résidentielle 400 unités

- Fonction commerciale/communautaire 40 000 pi2

Plex en rangée 185 unités

- 3 étages

Maison de ville 141 unités

Unifamilial isolé 116 unités

- lots de 5 à 6 000 pi.car



TOTAL 860 unités


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HÔTELHÔTEL

RUE PRINCIPALE SQUARE CENTRALESQUARE CENTRALE

CLUB HOUSECLUB HOUSE

VILLAGE

• Point focal du projet CCQ

• Lieu d’activités urbaines de type centre ville à l’échelle du pro-jet CCQ

• Développement mixte centré sur la rue principale et un squarepublic central

• Commerces sur rue ( ± 40 000 pi.car.)

• Hôtel de 150 chambres

• Locaux de services à la communauté :

- clinique médicale,

- garderie,

- centre de conditionnement physique,

- spa

- bibliothèque

• Projets résidentiels diversifiés :

- haute, moyenne et basse densité

- Capacité de 860 unités

• Proximité du clubhouse



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38

HAMEAU OUEST


- 3 étages




TOTAL 456 unités

Dis t r i bu t i on des t ypo log ies rés iden t i e l l es e t commerc ia les



d é c e m b r e 2 0 0 2

39

PARC DE LOISIR

SQUARE DE QUARTIER

PARC DE LOISIR

SQUARE DE QUARTIER

HAMEAU OUEST

• Zone de développement orientée sur la clientèle familiale

• Développement centré sur un square civique de proximité

• Création d’un parc de loisir :

- Tennis, piscine, football, etc.

• Projets résidentiels

- moyenne densité autour du square

- moyenne et faible densité

- capacité de 450 unités



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40

HAMEAU EST


- 3 étages






TOTAL 640 unités

Total pour le site : 1956 unités

Dis t r i bu t i on des t ypo log ies rés iden t i e l l es



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41

PARC NATUREL D'OBSERVATION : PLAN D'EAU ET BOISÉ

MISE EN VALEUR DES PLANS D'EAUMISE EN VALEUR DES PLANS D'EAU

SQUARE DE QUARTIER

HAMEAU EST

• Zone de développement orientée sur la clientèlede préretraités et de retraités actifs

• Développement centré sur un square civique deproximité ouvert sur le golf

• Ambiance marquée par la présence de parcsnaturels de détente:

- Sentiers de promenade, étang, zone de conser-vation, faune

• Projets résidentiels

- moyenne densité autour du square

- moyenne et faible densité,

- lots individuels de grande dimension de type‘’estate’’

- capacité de 640 unités



d é c e m b r e 2 0 0 2

43

Superficie brute du terrain développable 310.7 acres (125.7 hectares) 100%

• Village 81.7 acres

• Hameau ouest 145.7 acres

• Hameau est 83.3 acres

Superficie de rues 67.5 acres (27.3 hectares) 22%




Superficie de parcs (voir plan p.25) 33.7 acres (13.6 hectares) 11%




Superficie nette du terrain développable 209.5 acres (84.8 hectares) 67%




Densité résidentielle 9.3 unités / acres (23.1 unités/ hectares)

• Village 860 unités

• Hameau ouest 456 unités

• Hameau est 640 unités

• Total 1 956 unités

Super f i c i es de déve loppemen t immob i l i e r

Village



Village

Hameau ouest

Golf CCQGolf CCQ

Hameau est

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PLAN DIRECTEUR CCQ