Réussir son INVESTISSEMENT IMMOBILIER EN 2018€¦ · Réussir son LOI PINEL 2018. Mieux nous connaitre Réaliser un placement avec Pichet Investissement Les + Pichet Investissement

INVESTISSEMENT IMMOBILIER EN 2018

Réussir son

LOI PINEL2018

Mieux nous connaitre

Réaliser un placement avec Pichet Investissement

Les + Pichet Investissement

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p. 6

p. 9Investir pour se constituer un patrimoine

p. 4

p. 7

p. 10Investir pour payer moins d’impôts

p. 5

p. 8

p. 11Investir pour ma retraite

COMPRENDRE LES DISPOSITIFS

CHOISIR PICHET INVESTISSEMENT

La loi Pinel

Conditions d’application de la loi Pinel

Le dispositif LMNP

VOS PROJETS

OÙ INVESTIR ?

p. 15Tourcoing - Proche Lille (59)

p. 16Grenoble - All Suites Study (38)

p. 14La Teste-de-Buch - Bassin d’Arcachon (33)

CONTACT

SOMMAIRE

p. 12Noisy-le-Grand - Île-de-France (93)

p. 13Villenave d’Ornon - Gironde (33)

MIEUX NOUS CONNAITRE

• DES PROFESSIONNELS À VOTRE ÉCOUTE, tout au long de l’élaboration de votre projet. Du premier contact à la signature de l’achat, l’expert en charge de votre projet reste un interlocuteur privilégié concernant tous les aspects de votre placement, des solutions correspondant à vos attentes et budget, du suivi régulier, des aides à la déclaration...

• DES GARANTIES SOLIDES : garantie de parfait achèvement, garanties décennales et biennales, garantie d’isolation phonique, etc... Votre investissement est réalisé en toute confiance.

• UN CONFORT SOIGNÉ : Nous mettons à disposition des logements certifiés RT2012, réglementation thermique qui a pour but de limiter les consommations d’énergie des bâtiments neufs.


CHOISIR PICHET INVESTISSEMENT Pichet Investissement commercialise des logements neufs construits par le groupe Pichet, expert de l’immobilier depuis 30 ans.

Que vous souhaitiez vous constituer un patrimoine, préparer votre retraite, compléter vos revenus ou réduire vos impôts, les conseillers et experts Pichet Investissement sauront trouver le logement en adéquation avec votre projet immobilier d’investissement.

Pour vous permettre de concrétiser votre projet immobilier dans les meilleures conditions, Pichet Investissement s’engage à mettre à votre disposition :


Nous sommes à vos côtés pour identifier le bien immobilier qui correspond à vos objectifs et à votre situation patrimoniale actuelle.

Pichet Investissement, c’est aussi un réseau présent dans toute la France. Vous avez donc la certitude de rencontrer un conseiller immobilier qui est toujours proche de chez vous.

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RÉALISER UN PLACEMENT AVEC PICHET INVESTISSEMENT

L’AVANTAGE PROMOTEUR. Investir directement auprès du constructeur de votre logement vous assure des prix compétitifs. Réaliser votre projet avec un promoteur, c’est aussi bénéficier d’un placement optimal en sélectionnant le bon logement au bon endroit.

DES RÉGIONS ATTRACTIVES, où le besoin en logements est fort. Grâce à notre parfaite connaissance du marché, nous vous proposons d’investir dans des régions en déficit de logements et avec de grands projets d’évolution.

DES SERVICES COMPLETS pour votre investissement. Recherche et négociation de crédits, gestion locative, assurances, nous vous proposons un investissement complet et sur-mesure, répondant à toutes vos demandes.

DES RÉDUCTIONS DE CHARGES. Pour vos futurs locataires, l’engagement éco-responsable est synonyme de réductions de charges (chauffage, électricité), vous assurant ainsi un appartement économiquement intéressant et de fait, plus facilement loué.


L’expertise du promoteur dans les différents métiers de l’immobilier vous assure une vision globale de votre investissement pour un projet cohérent de bout en bout.

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LES + PICHET INVESTISSEMENT LA GESTION LOCATIVE DE VOTRE BIEN : Pichet Investissement bénéficie pour chacun de ses programmes d’un ensemble de services complémentaires via la structure Pichet Administration de Biens, filliale du Groupe Pichet. Elle assure la gérance des biens immobiliers, maitrisant ainsi les coûts d’exploitation de votre investissement et facilitant la relation entre les propriétaires et les locataires. Si vous le souhaitez, Pichet Administration de Biens peut également prendre en charge la gestion locative du logement acquis : recherche de locataires, paiement des loyers, entretien courant du bien, vous ne conservez à votre charge que l’optimisation de votre investissement.

L’ESPACE DÉCO : Pour personnaliser le logement de vos futurs locataires, visitez l’appartement témoin de notre Espace Déco de 500 m2 au 20-24 Avenue de Canteranne à Bordeaux / Pessac (Gironde). Rendez-vous également au sein des Espaces Déco de Bayonne (1 Avenue du Maréchal Foch) et de Paris (3 rue des Saussaies).

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Cette nouvelle réglementation est obligatoire pour tous les permis de construire déposés à partir du 1er janvier 2013 pour les bâtiments résidentiels.

Pour être conforme à la RT 2012, un bâtiment doit répondre à des critères particulièrement stricts concernant sa consommation énergétique.Celle-ci s’adapte entre autres, au climat et à l’altitude de la région. Les exigences de performance énergétique s’appliquent à plusieurs critères dont : les parois / isolation, les menuiseries extérieures et les surfaces vitrées, la ventilation, l’éclairage, le chauffage et la production d’eau chaude sanitaire, la perméabilité à l’air.

DES PROGRAMMES CONFORMES À LA RÉGLEMENTATION THERMIQUE 2012

LA LOI PINEL


LES PRINCIPES DE BASE

La loi Pinel est un dispositif d’investissement locatif. Depuis début 2015 et jusqu’au 31 décembre 2021, cette loi permet de réaliser des économies d’impôt substantielles. Vous réduisez ainsi de vos impôts 12, 18 ou 21% de la valeur de votre investissement sur des durées respectives de 6, 9 ou 12 ans. Vous vous engagez à louer le bien immobilier pendant les 6, 9 ou 12 ans d’application. Vous ne pouvez pas réaliser plus de 2 opérations dans la même année. Le montant cumulé des investissements est plafonné à 300 000 euros par an.

LES CONTOURS DE LA LOI

La loi Pinel est aujourd’hui le dispositif le plus performant pour réduire ses impôts. Tout achat d’un bien immobilier dans le neuf, vous permet de bénéficier d’un excellent retour sur investissement, d’une épargne minimum et d’une économie allant jusqu’à 6 000 euros/an.

QUI FINANCE VOTRE INVESTISSEMENT ?

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À noter : dans le cadre du dispositif Pinel. Conformément à l’article 199 novovicies de Code Général des impôts, le non-respect des engagements de location entraîne la perte des incitations fiscales.


QUI ?Tous les contribuables domiciliés en France ou les sociétés non soumises à l’impôt sur les sociétés peuvent profiter de la loi.

QUAND ?Les logements acquis à partir du 1er Août 2014 et jusqu’au 31 décembre 2021 qui font ou ont fait l’objet de travaux concourant à la production ou à la livraison d’un immeuble neuf.

QUEL LOGEMENT ?Les logements neufs construits aux normes RT 2012.Les logements en l’état d’achèvement.Les logements qui font l’objet de travaux de réhabilitation, permettant d’acquérir des performances techniques voisines de celles d’un logement neuf.Les locaux qui font l’objet de travaux pour être transformés en logement.

LE LOCATAIRELa loi Pinel vous permet de louer votre logement à un membre de votre famille tout en conservant le bénéfice des avantages fiscaux.L’ascendant ou le descendant ne doit pas faire partie de votre foyer fiscal.

ENGAGEMENT DE LOCATION La location doit avoir lieu dans les 12 mois qui suivent la date d’achèvement de l’immeuble ou de son acquisition.

DURÉE DE LOCATION6, 9 ou 12 années où le logement doit être loué nu à titre d’habitation principale.

CONDITIONS D’APPLICATION DE LA LOI PINELLES LOYERSLes loyers et les conditions de ressources des locataires ne doivent pas excéder les plafonds fixés par décret.

RÉDUCTION D’IMPÔTLe taux de la réduction est de 12, 18 ou 21 % du prix du bien immobilier selon la durée de location choisie et dans la limite de 300 000 € par contribuable par année.

NOMBRE D’INVESTISSEMENTL’acquéreur peut réaliser jusqu’à deux investissements par an.

ZONES ÉLIGIBLES POUR INVESTIR Zone A, A bis et B1. Investissements en zones B2 et C sous conditions.

FOCUS SUR LES ZONES ÉLIGIBLES

Pour répondre à la conjoncture du marché et s’adapter aux fluctuations des prix et revenus des habitants, le gouvernement a déterminé des zones géographiques éligibles. Pour chacune d’elle est établi un plafond de loyer et de ressources de locataires.

Ces zones sont :

Zone A bis : Paris et certaines communes de la petite couronneZone A : Partie agglomérée de l’Île-de-France, Genevois français et certaines communes de la Côte d’Azur.Zone B1 : Agglomérations de plus de 250 000 habitants, grande couronne parisienne, Corse, certaines villes réputées chères comme Bayonne, Annecy ou La Rochelle.Zones B2 et C : Sous conditions.

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LE DISPOSITIF LMNP : Loueur Meublé Non Professionnel


Le dispositif LMNP consiste à acheter un appartement meublé, destiné à la location dans une résidence de tourisme, une résidence étudiante ou dans un établissement d’hébergement pour personnes agées dépendantes (EHPAD). Ce dispositif permet de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, d’obtenir des revenus complémentaires garantis et défiscalisés, d’assurer son avenir et celui de ses proches.

En effet, investir en LMNP permet de récupérer la TVA de 20 % sur le montant de l’investissement.

De plus, cet investissement garantit les loyers sur une période de 9 ans grâce au bail commercial établi avec le gestionnaire.

Le DISPOSITIF CENSI-BOUVARD vient en complément du dispositif LMNP. Il est réservé aux Loueurs Meublés Non Professionnels acquérant un bien neuf. La Loi Censi-Bouvard donne droit à une réduction d’impôt de 11% de la valeur du bien acheté dans la limite de 300 000 € (hors tourisme classé depuis fin 2016). Cette réduction d’impôt est lissée sur les 9 ans du bail commercial conclu avec le gestionnaire de la résidence. Néanmoins, il ne faut pas que la somme des loyers dépasse 23 000 € par an et plus de 50% des revenus du propriétaire.

PLUS D’INFORMATIONS SUR : www.loi-censi-bouvard.info

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• Investissement dans les meilleures conditions, même sans apport• Rendement et rentabilité optimisés grâce à un effort d’épargne moindre• Réduction d’impôt pendant 9 ans• Création d’un capital

VOS PROJETS

INVESTIR POUR SE CONSTITUER UN PATRIMOINE

LE BILAN DE MON OPÉRATION

Cela fait maintenant quelques années que j’exerce la profession de chef de projet dans l’évènementiel sur Paris. Je suis locataire dans la capitale, et j’ai pour objectif de commencer à me constituer un patrimoine.Après avoir rencontré plusieurs conseillers financiers, j’ai opté pour l’achat d’un appartement en province, dans la région bordelaise. Grâce à la réduction d’impôt et au loyer que je perçois, je peux financer ce patrimoine pour moins de 100 euros / mois.

MA SIMULATION PINEL

Ma situation• Revenu annuel imposable de 36 000 €• Célibataire, sans enfant

Ma réduction d’impôt : jusqu’à 2 836 € / an• Appartement correspondant : T1 à 138 000 € dans la résidence Green Way à Talence

• Effort d’épargne lissé : 97 € / mois• Réduction d’impôt sur 9 ans : 22 262 €• Loyers perçus : 380 € / mois

Anne, 33 ansChef de projet à Paris

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VOS PROJETS

INVESTIR POUR PAYER MOINS D’IMPÔTS

Avec la promotion de ma femme, et malgré la demi-part apportée par notre fils, nos impôts ont nettement augmenté. Nous en avions ras-le-bol de payer plus de 3 000 euros d’impôts chaque année.Nous avons donc décidé de réaliser un investissement immobilier pour diminuer cette facture fiscale écrasante et utiliser cet argent dans un projet plus rentable.

Philippe, 43 ansCommercial à Évreux

• 0 € d’impôt par an grâce à la réduction Pinel• Un investissement fiable et sécurisé sur le long terme• Une plus-value sur la revente du bien, une fois la défiscalisation terminée • La gestion du bien immobilier confiée à un expert pour plus de tranquillité

LE BILAN DE MON OPÉRATION MA SIMULATION PINEL

Ma situation• Revenu annuel imposable de 54 000 €• Marié, 1 enfant mineur à charge

Ma réduction d’impôt : jusqu’à 4 128 € / an• Appartement correspondant : T2 à 207 500 € dans la résidence Central Garden à Bussy Saint-Georges


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• Certitude de percevoir un revenu complémentaire à la retraite • Création d’un patrimoine pour transmettre à mes descendants• Investissement sécurisé dans un produit rentable,• Réduction d’impôt pendant 9 ans

LE BILAN DE MON OPÉRATION MA SIMULATION PINEL

Ma situation• Revenu annuel imposable de 67 000 €• Marié, 2 enfants qui ne sont plus à charge

Ma réduction d’impôt : jusqu’à 5 633 € / an• Appartement correspondant : T4 à 317 000 € dans la résidence Les Portes du Pyla à La Teste-de-Buch


INVESTIR POUR MA RETRAITEEt si je ne pouvais pas conserver mon train de vie une fois à la retraite ? Et si je ne pouvais pas constituer un patrimoine suffisant pour laisser une succession à mes enfants ?Pour répondre à ces questions, j’ai rencontré un conseiller qui m’a rapidement convaincu de réaliser un investissement dans l’immobilier. Percevoir un revenu locatif complémentaire pour mes vieux jours et être certain de léguer un bien de valeur à mes enfants, c’est exactement ce que je recherchais !Daniel, 53 ans

Gérant d’une PME à Bordeaux

VOS PROJETS

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NOTRE SÉLECTION DE PROGRAMMES

ILE-DE-FRANCE (93)

NOISY-LE-GRAND - Vizion

• Ville proche de Paris, dans un quartier résidentiel• À deux pas des établissements scolaires• Nombreuses boutiques et centres commerciaux à proximité • Ville très bien desservie par le RER A

LES AUTRES LIEUX OÙ INVESTIR

- Appartements à partir de 23 m²

- Eligible au dispositif Pinel

- Idéalement situé à deux pas du RER A

- Environnement verdoyant à 20 minutes de Paris

ASTUCES INVESTISSEURS

OÙ INVESTIR

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• Alfortville• Antony• Chaville • Claye-Souilly

• Noisy-le-Sec • Colombes• Nanterre

NOISY-LE-GRANDPARIS

GIRONDE (33)

VILLENAVE D’ORNON - Green Park

Une résidence avec un emplacement idéal : • À 20 minutes du centre-ville de Bordeaux• Centre commercial Rives d’Arcins à 5 minutes• Nouveau quartier animé et résidentiel• Écoles, bureaux, commerces de proximité, centre de bien-être, • Implantée sur un site respectueux de l’environnement, le long des berges de la Garonne


- Appartements à partir de 43 m²


- Un emplacement au cœur d’une ville en pleine modernisation

- Des services de qualité : résidence avec parking privatif, locaux à vélo


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VILLENAVE D’ORNON

BORDEAUX

• Bègles• Bordeaux• Lormont • Mérignac• Pessac

• Saint-Médard-en-Jalles• Talence

OÙ INVESTIR ?

BASSIN D’ARCACHON (33)

LA TESTE-DE-BUCH - Les Portes du Pyla

Une résidence disposant des avantages d’une station balnéaire : • À 5 minutes des plages Océanes• À 2 minutes du centre-ville• À proximité d’espaces culturels et sportifs (écoles, collège,

cinéma, port, bibliothèque, stade…)• Proche des quartiers incontournables d’Arcachon (Le Moulleau,

les Abatilles, la Ville d’Hiver…)


- Appartements et Maisons à partir de 43 m² du T2 au T4


- Emplacement idéal en bord de mer

- Résidence située au cœur de l’écoquartier « Les Portes du Pyla »


OÙ INVESTIR

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BORDEAUX

LA-TESTE-DE-BUCH

• Audenge• Le Teich

• Marcheprime

BASSIN D’ARCACHON (33) HAUTS-DE-FRANCE (59)

TOURCOING - Fil’Nature

• 4ème ville de la région Hauts-de-France (92 700 habitants)• À 25 minutes de Lille en train• À 30 minutes de Bruxelles, 1h de Paris et 1h30 de Londres • Pôle d’activité dans des secteurs d’avenir


- Appartements à partir de 28,5 m²


- Proches des commerces, écoles, services et structures culturelles

- Logements spacieux et fonctionnels avec balcons privatifs


OÙ INVESTIR ?

LILLE

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TOURCOING

• Dunkerque • Marquette-Lez-Lille

AUVERGNE-RHÔNE-ALPES (38)

GRENOBLE - ALL SUITES STUDY

Résidence étudiante avec des prestations haut de gamme : • Salle d’eau individuelle• Kitchenette équipée• Accès internet en haut débit, TV écran plat et espace bureau • Services de la résidence : parking, petits-déjeuners, laverie, ménage


- T1 / T1 bis, T3, T5- Eligible au dispositif Pinel- À deux pas du centre-ville


OÙ INVESTIR

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GRENOBLE

• Alfortville• Antony• Chaville• Claye-Souilly

• Colombes• Nanterre• Noisy-le-Grand• Noisy-le-Sec

LYON

Pour aller plus loin, contactez-nous au

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