la vie, la maison,
A N A LY S E T R I M E S T R I E L L E D U M A R C H I M M O B I
L I E R R S I D E N T I E LUN PREMIER TRIMESTRE 2015 MARQU PAR UNE
FORTE DEMANDE ET UNE BAISSE DE PRIX EN PENTE DOUCE
Billet de tendances Lafort
lafort.comService de presse Lafort : PROFILE PR - Tl. : 01 56 26
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Une demande en hausse, soutenue
par des taux dintrt historiquement bas.
Traditionnellement, le premier trimestre de lanne profite au
march immobilier, qui enregistre une reprise de la demande. 2015 ne
fait pas exception. Un phnomne qui sexplique notamment par la
volont de concrtiser un achat en priode estivale, avant la rentre
scolaire. Au niveau national, les nouveaux acqureurs progressent
ainsi de 6 %. Une hausse sensible notamment en Ile-de-France avec +
11 %, mais aussi en rgions avec une moyenne de + 7 %. Toutefois,
sur Paris mme, on prfrera parler de rquilibrage, puisquaprs une
forte progression en 2014, la demande plafonne au 1er trimestre
2015.Les raisons de cette hausse sont chercher dans les taux dintrt
historiquement bas, qui soutiennent cette croissance et contribuent
rendre de nouveau solvables certains acqureurs, notamment les
primo-accdants.
+6%Acqureurs potentiels
Analyse T1 2015 vs T4 2014 Source Lafort
Peu de petites surfaces disponibles et des grands volumes plus
difficiles vendre.Les mises en vente de biens immobiliers restent
un niveau bas en ce premier trimestre 2015, o loffre est gnralement
en hausse, en accord avec la saisonnalit de la demande. Il
semblerait donc que les vendeurs aient dornavant intgr un march
orient la baisse. Ainsi, au niveau national, loffre stagne. Paris
subit un lger recul (- 1 %), tandis que lIle-de-France affiche 0 %
et que seules les rgions progressent trs lgrement (+ 1 %). Les
mises en vente de ncessit (dcs, sparation, mutation) continuent
cependant de rythmer le march.Concernant les surfaces, le faible
niveau de stock de petites sur-faces laisse peu de choix aux
acqureurs de ce type de biens. Dune manire gnrale, on observe un
fort contraste entre les petites et moyennes surfaces, qui se
vendent de faon fluide, et les grandes surfaces ou les biens avec
dfauts, qui stagnent dans le stock des agences. Quant aux logements
familiaux (maisons > 250 m) et aux grands volumes (lofts), ils
scoulent difficile-ment du fait de charges dentretien et de taxes
plus leves.
0%Analyse T1 2015 vs T4 2014
Source Lafort
DEMA
ND
E OFF
REEDITOAvec des prix au niveau de lanne 2010 et des conditions
de crdit particulirement favorables, le march immobilier se porte
mieux en ce dbut danne. Les besoins en logement et lapptence des
Franais pour la pierre contribuent ce phnomne. Toutefois, entre la
taxe sur les logements vacants, la surtaxe sur les rsidences
secondaires et les plus-values, mais aussi lencadrement des loyers
et la future rvision des valeurs locatives, il est devenu difficile
davoir de la lisibilit sur ses placements dans limmobilier.
Consquence : linvestissement locatif et le march des rsidences
secondaires se retrouvent pnaliss.Yann Jehanno, Directeur excutif
de Lafort
la vie, la maison,
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L I E R R S I D E N T I E LUN PREMIER TRIMESTRE 2015 MARQU PAR UNE
FORTE DEMANDE ET UNE BAISSE DE PRIX EN PENTE DOUCE
Billet de tendances Lafort
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Un niveau de transaction en hausse,
qui profite aux primo et secundo-accdants.
Les transactions voluent sensiblement au premier trimestre 2015,
mme si la progression est particulirement significative sur le mois
de mars. Paris et lIle-de-France restent globalement stables avec
rciproquement + 0,1 % et + 0,2 %. Les rgions enregistrent, de leur
ct, une hausse plus affirme de lordre de 1,2 %. La lente baisse des
prix, cumule lattractivit des faibles taux dintrt, offre de belles
perspectives, qui incitent les acqureurs franchir le pas. Les primo
autant que les secundo-accdants reprsentent toujours la majorit des
transactions.
+1%Acqureurs potentiels
Analyse T1 2015 vs T4 2014 Source Lafort
La baisse des prix se gnralise.Les prix des biens avec dfauts
chutent.La baisse globale des prix se poursuit au premier trimestre
2015. Cette volution nationale se ressent fortement dans les
rgions, o la baisse atteint en moyenne - 1,2 %. Sur Paris, celle-ci
est un peu plus limite (- 0,9 %), avec un prix moyen au m qui passe
sous la barre des 8 000 , 7 987 . Un recul lgrement infrieur (- 0,6
%) est observ en Ile-de-France, soit 3 606 /m en moyenne,
principalement sur les appartements, tandis que le prix des maisons
reste stable.Mme si la tendance est globalement la baisse,
lexcellence se vend toujours au prix fort . Localement, les prix de
certains biens restent levs du fait de leur qualit et de leur
raret, ainsi que de labondance de la demande. En revanche, les
logements avec dfauts souffrent la fois dune importante dcote et de
dlais de vente allongs. Cest le cas notamment dans le 16e
arrondissement de Paris, o un appartement familial de 153 m en
rez-de-chausse, dans le quartier dAuteuil, a trouv preneur au bout
de 2 ans, avec un prix rvis de - 30 %, soit 6 000 /m au lieu de 8
500 . Mme constat en province, o des biens nergtiquement hors
normes trouvent difficilement preneurs, malgr un prix trs
attractif.
-1,1%Prix moyen au m2
National : 2 771 /m2
T1 2014 vs T4 2013 Source Lafort
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