ICADE - Communiqué de presse - activite du 1er trimestre 2011

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    07-Dec-2014

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<ul><li> 1. Communiqu de presseParis, le 12 mai 2011 Activit du 1er trimestre 2011 Chiffre daffaires dIcade au 1er trimestre 2011 de 354,6 millions deuros, en forte hausse par rapport au premier trimestre 2010 (+16%). FONCIERE Hausse de 26% du chiffre daffaires du ple Foncire Tertiaire refltant leffet en anne pleine des acquisitions dactifs dont Compagnie la Lucette et des commercialisations ralises en 2010 (+3,9 % primtre constant) ; Ouverture du plus grand centre commercial en France depuis 10 ans avec le Millnaire situ Porte dAubervilliers : plus de 350 000 visiteurs accueillis lors des 10 premiers jours douverture ; Poursuite des arbitrages dimmeubles matures ou non stratgiques avec la finalisation de la cession de limmeuble de bureaux situ Munich (Allemagne) pour 72,5 millions deuros et la signature dbut avril 2011 dune promesse synallagmatique pour la cession de limmeuble Atrium (11 000 m) situ Paris (12me) ; Partenariat exclusif engag avec Veolia Environnement pour un projet dimplantation de 100 000 m sur le quartier du Millnaire devant aboutir fin 2015. PROMOTION Hausse significative (+34%) du chiffre daffaires de lactivit Promotion Logement rsultant de la mise en chantier des ventes ralises en 2010 ; Hausse du backlog de lactivit Promotion Logement de 16% par rapport au 31 mars 2010 (841,9 millions deuros, soit plus dun an de chiffre daffaires) ; Hausse de 3% du chiffre daffaires de lactivit Promotion Tertiaire lie principalement lavancement de la construction du centre hospitalier de Saint-Nazaire (92 000 m). SERVICES Hausse de 2,3% du chiffre daffaires des activits cur de mtier et globalement, compte tenu des cessions dactivits ralises courant 2010 et dbut 2011, baisse de 5,8% du chiffre daffaires du ple Services. 1 </li> <li> 2. CHIFFRE DAFFAIRES CONSOLIDEAu 31 mars 2011, le chiffre daffaires consolid dIcade augmente de 16% et slve 354,6 millionsdeuros contre 305,7 millions deuros au 31 mars 2010.Chiffre daffaires en millions deuros 31/03/2011 31/03/2010 Variation en %Foncire 88,9 102,2 -13,0%Promotion 256,0 209,3 +22,3%Services 25,0 26,6 -5,8%Eliminations intra-groupe -15,3 -32,3TOTAL ICADE 354,6 305,7 +16,0%FONCIERELe chiffre daffaires du ple Foncire slve 88,9 millions deuros au 31 mars 2011 contre102,2 millions la mme priode en 2010. Grce la stratgie de tertiarisation mene depuis 2 ans erpar Icade, la contribution du ple Foncire Tertiaire au cours du 1 trimestre 2011 slve 92% ercontre 64% pour le 1 trimestre 2010. Compte tenu du diffrentiel de marge important entre le pleFoncire Tertiaire et le ple Foncire Logement, cette rorientation aura comme annonc un impactpositif sur lEBO et sur le cash-flow dIcade.Chiffre daffaires 31/03/2011 31/03/2010 Variation en % m euros contribution m euros contributionFoncire Tertiaire 81,9 92% 65,1 64% +25,8%Foncire Logement 7,0 8% 37,1 36% -81,0%TOTAL POLE FONCIERE 88,9 100% 102,2 100% -13,0% 2 </li> <li> 3. Ple Foncire Tertiaire1. Chiffre daffaires et revenus locatifsLe chiffre daffaires du ple Foncire Tertiaire est en augmentation de 25,8% par rapport au31 mars 2010 et slve 81,9 millions deuros au 31 mars 2011. Cette hausse sexplique nonseulement par leffet anne pleine des acquisitions ralises en 2010, notamment Compagnie laLucette, mais aussi par les commercialisations ralises en 2010 et dans une moindre mesure leffetpositif de lindexation. Primtre Chiffre dAffaires (en millions deuros) Mars 2011 Mars 2010 ConstantBureaux France 24,8 16,5 + 50,6% + 3,6%Parcs Tertiaires 23,7 21,9 + 7,9% + 7,9%Commerces et Centres Commerciaux 4,3 3,6 + 20,1% + 0,7%Equipements Publics et Sant 19,1 15,8 + 21,0% + 1,2%Entrepts 6,0 3,3 + 80,5% (0,8)%Bureaux Allemagne 4,0 4,0 + 1,1% + 0,5%FONCIERE TERTIAIRE 81,9 65,1 + 25,8% + 3,9% Mars 2011 Mars 2010 Bureaux France 5% 6% Parcs Tertiaires 7% 5% 25% 30% Commerces et Centres Commerciaux 23% 24% Equipements Publics et Sant Entrepts 5% 6% 29% 34% Bureaux AllemagneLe tableau ci-dessous prsente lvolution 2010 / 2011 des revenus locatifs : + 15,8 + 0,4 + 2,2 (0,1) (1,4) 81,8 64,9 64,9 63,5 63,5 63,5 63,5 +3,9 % primtre constant Mars 2010 Acquisitions Cessions Indexations Relocations Autres Mars 2011 3 </li> <li> 4. Les acquisitions ont gnr 15,8 millions deuros de revenus locatifs supplmentaires qui sedcomposent pour lessentiel de la manire suivante : 10,6 millions deuros correspondant leffet anne pleine de la contribution des actifs de Compagnie la Lucette consolide depuis le 17 fvrier 2010, date de sa prise de contrle, soit environ 1,5 mois de loyers complmentaires en 2011 par rapport 2010 ; 2,4 millions deuros lis dune part leffet anne pleine des loyers des tablissements de sant acquis en 2010 (2 cliniques exploites par Vedici et 4 cliniques exploites par Gnrale de Sant) et dautre part lacquisition au cours du 1er trimestre 2010 dune clinique du groupe C2S ; 1,4 million deuros lis aux loyers gnrs par deux immeubles de bureaux situs Villejuif dont la construction sest acheve respectivement en mars et juillet 2010 et lous au locataire LCL.Paralllement, la rduction de 1,4 million deuros des revenus locatifs provient de la cession en mai2010 de lactif Colise (24 860 m La Dfense) sous promesse au moment de lacquisition deCompagnie la Lucette.Lindexation, quant elle, a gnr une amlioration des revenus locatifs de 0,4 million deuros, soit0,6 % de hausse en moyenne. erLeffet des locations/relocations reprsente une augmentation des revenus locatifs par rapport au 1trimestre 2010 de lordre de 2,2 millions deuros dont principalement la location du Millnaire 2 etde H2O. Cette volution est explique essentiellement par leffet anne pleine des commercialisationsintervenues en 2010.En complment les loyers attendus des actifs livrs ou livrer en 2011 commercialiss ou prcommercialiss (centre commercial Le Millnaire, Millnaire 5&amp;6, immeuble Rhin et Garonne Villejuif)slveront environ 9,4 millions lors des 3 derniers trimestres de 2011. 4 </li> <li> 5. 2. Activit locativeRpartition des indicateurs par activit Dure Taux Taux Loyers Loyers Rsiduelle Surfaces Surfaces Activits dOccupat dOccupat Annualiss Moyens / Ferme des Louables Loues Physique Financier M m2 Baux (annes)Bureaux France 291 331 246 310 84,5% 85,1% 106,0 449 5,4Parcs Tertiaires 473 275 422 498 89,3% 90,5% 88,5 268 3,5 P arc du M auvin 21916 1 305 6 74,4% 81,3% 2,7 164 1,6 P arc du M illnaire 58 121 58 121 100,0% 100,0% 16,8 290 4,9 P arc du P o nt de Flandre 75 736 70 227 92,7% 92,9% 20,6 294 4,3 P arc des P o rtes de P aris A ubervilliers 241497 209 970 86,9% 86,7% 36,3 173 2,3 P arc des P o rtes de P aris Saint Denis 68 399 60 269 88,1% 85,7% 9,5 157 4,7 Quartier du Canal 7 606 7 606 100,0% 100,0% 2,6 341 2,2Commerces et Centres Commerciaux 181 770 181 531 99,9% 99,0% 16,2 89 7,6 Centres Co mmerciaux 25 842 25 603 99,1% 97,8% 6,9 269 3,6 Co mmerces M r B rico lage 1 928 55 1 928 55 100,0% 100,0% 9,3 60 10,7Equipements Publics et Sant 438 293 438 293 100,0% 100,0% 70,4 161 10,3 Cliniques 403 349 403 349 100,0% 100,0% 58,1 144 9,3 A utres 34 944 34 944 100,0% 100,0% 12,3 353 15,3Entrepts 598 426 541 031 90,4% 90,6% 24,2 45 5,6 Entrep ts Casino 430 846 430 846 100,0% 100,0% 18,3 42 7,0 A utres Entrep ts 1 580 67 10 1 1 85 65,8% 70,1% 5,9 53 1,3Bureaux Allemagne 119 836 104 040 86,8% 90,5% 15,9 153 4,8FONCIERE TERTIAIRE 2 102 932 1 933...</li></ul>