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GREENCITYI M M O B I L I E R

LE PRAIRIAL - TOULOUSE (31)

Métro ligne A

GREENCITYI M M O B I L I E R

Les quais de la Garonne

LE PRAIRIAL - ToulouseToulouse - Midi-Pyrénées s’affirme comme l’une des plus dynamiques et des plus séduisantes régions de France et d’Europe avec une croissance soutenue de sa population. Chaque année, 20 000 nouveaux arrivants confortent son dynamisme en venant s’y installer et travailler. Si l’aéronautique et le spatial sont les secteurs les plus marquants du développement économique, dans leur sillage, de grands pôles autour de l’électronique, des biotechnologies et des nanotechnologies ont été créés. Ce haut potentiel attire les plus grands chercheurs, informaticiens, scientifiques et universitaires qui participent ainsi à faire de Toulouse La Cité de la connaissance. De par son rayonnement international et son image fortement technologique, Toulouse est devenue une capitale attractive dont l’art de vivre fait aussi partie de son ADN avec un patrimoine culturel remarquable et une qualité de vie exceptionnelle. Avec une agglomération de plus d’un million d’habitants, Toulouse occupe une place stratégique proche de Barcelone, entre Atlantique et Méditerranée.Située en retrait de la Route d’Albi, la résidence Le Prairial est proche des quartiers résidentiels de Croix Daurade et de La Roseraie. Elle bénéficie d’un emplacement préférentiel entre le cœur de ville et le périphérique Est (Bordeaux-Montpellier), accessible en 3 minutes.Par la route d’Albi, le cœur de ville et la gare Matabiau sont seulement distants de 3 km. Depuis l’échangeur 14, vous rejoignez aisément les grands pôles d’activités de la Métropole toulousaine : la Zac tertiaire Balma Gramont, Labège Innopôle ou encore le pôle aéronautique Blagnac/Colomiers. Cette situation confère à ce quartier une grande praticité avec le très commerçant quartier Croix Daurade et son marché hebdomadaire du jeudi de la place Saint-Caprais. Pour les familles, les équipements scolaires, de la maternelle au lycée, sont tous présents à moins de 1,5 km. Le quartier jouit également de nombreux équipements culturels et de loisirs municipaux ou associatifs.Côté transport en commun, la ligne bus Tisseo 42 vous permet de rejoindre directement le centre ville, ses boutiques, ses cinémas et restaurants en 10 minutes. Par la ligne 19, vous accédez également aux deux lignes de métro. Côté nature et pour les sportifs, la coulée verte des Argoulets, ses 45 hectares de nature, ses pistes de footing, sa piscine et sa patinoire sont à seulement 2 km.En conclusion, avec la résidence Le Prairial, tout est plus proche, tout est plus facile dans un quartier pratique et dynamique qui facilite grandement la vie de ses habitants.

131 APPARTEMENTSDU T1 AU T5

Accès parking sous-sol

Avenue Saint-Exupéry

LE PRAIRIAL - Toulouse

Espace paysagéBalcons

Terrasses

Jardins privatifs

Hall d’entrée

Hall d’entréeHall d’entrée

La Cité de l’Espace

ArchitecteJF MARTINIE

VOTRE RÉSIDENCELa résidence Le Prairial est implantée dans une rue calme, en retrait de la Route d’Albi. En forme de fer à cheval, orientée au Sud-Ouest, elle se déploie sur un vaste espace d’agrément de plus de 1500 m2. Celui-ci est composé d’un parvis desservant les halls d’entrée, de jardins en rocailles, d’une rivière de galets et d’un vaste parc engazonné adossé à un bois classé.Le bâtiment élancé, à l’architecture contemporaine, associe la brique couleur beige à des façades claires. Les toits en zinc, qui parfois se prolongent jusqu’aux espaces verts, donnent de l’allure au bâtiment.Tous les logements présentent de beaux volumes et bénéficient de prestations de qualité.L’orientation de la résidence, la présence de larges baies vitrées offrent une belle luminosité intérieure.Tous les appartements bénéficient d’un balcon ou d’une terrasse.De conception RT 2012, les meilleures solutions d’isolations thermique et phonique permettent d’importantes économies d’énergie et un meilleur confort de vie tout en préservant l’environnement.Les parkings sont situés en sous-sol et la résidence possède plusieurs locaux dédiés aux 2 roues.L’environnement de la résidence procure un sentiment de tranquillité et de bien-être. Tout ici est pensé pour votre confort de vie, dans le respect de l’environnement.

L’ambition de GreenCity Immobilier est de concevoir, construire et rendre accessibles des lieux de vie agréables, confortables et respectueux de l’environnement.3 exigences scellent notre vision du métier de promoteur/constructeur :• l’exigence de la qualité dans la conception, la réalisation et les prestations• l’exigence du confort de vie pour nos futurs résidants• l’exigence de l’environnement et de la maîtrise des consommations énergétiques

DURABLE, ÉCONOMIQUE& ÉCO CITOYEN

L’EFFICACITÉ RT 2012, C’EST PROUVÉ

GREENCITY

• Bureau de contrôle VERITAS• Certification Qualitel délivrée par CERQUAL• SMABTP : assurance dommages ouvrage

• FPI : Fédération des Promoteurs Immobiliers

Les partenairesGreenCity

LES POINTS FORTS DONT BÉNÉFICIE « LE PRAIRIAL »

De très faibles besoins énergétiquesLa conception retenue par GreenCity Immobilier répond aux exigences fixées par le Grenelle de l’environnement. En effet, cette réglementation garantit une baisse de la consommation énergétique des logements sur une base de 57 kWhep/m2/an environ (modulation en fonction de la ville et du bâtiment).Cette performance énergétique des logements est mesurée et contrôlée par un bureau d’étude spécialisé, et fait l’objet de la délivrance d’une attestation en fin de chantier.

< 50

LOGEMENTS ÉCONOMES

LOGEMENTS CONÇUS RT 2012 OU BBC

LOGEMENTS LABELLISÉS HPE ET THPE RT 2005

LOGEMENTS CONFORMES À LA RT 2005

LOGEMENTS CONFORMES À LA RT 2000

LOGEMENTS DES ANNÉES 1970

LOGEMENTS ÉNERGIVORES

51 à 90

91 à 150

151 à 230

231 à 330

331 à 450

> 450CON

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La conception bioclimatique Le bâtiment est pensé pour réduire considérablement les déperditions énergétiques.L’orientation de la résidence est choisie pour capter au maximum les apports solaires.Le bâtiment est conçu de façon compacte et bénéficie de solutions d’isolation très performantes :• Isolation thermique des murs, des sols du rez-de-chaussée et des plafonds du dernier étage• Menuiserie avec double vitrage peu émissif Argon qui réduit de façon sensible les déperditions énergétiques.

La ventilation Les débits d’airs entrant et sortant sont régulés en fonction du taux d’humidité des appartements réduisant ainsi les déperditions par renouvellement d’air.

La perméabilité à l’air Le bâtiment possède un très haut niveau d’étanchéité certifié par l’organisme indépendant en fin de construction.

La production de chaleur La production de chaleur pour le chauffage et l’eau chaude sanitaire est assurée par des chaudières gaz individuelles qui alimentent des radiateurs basse température certifiés.

Choisir la performance énergétique Un logement conçu RT 2012 est 3 fois moins énergivore qu’un logement conforme à la norme RT 2005 et6 fois moins qu’un logement construit dans les années 1970.

La résidence «LE PRAIRIAL» se situe en haut de l’échelle avec une consommation moyenne de 57 kWep/m2/an environ.

Autoroute Albi

Ligne 42

Métro A

Ligne 38

Ligne 19

Arrêt Jaffary

Arrêt ColonelRémy

Arrêt Amouroux

Rue du F

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Boulevard des Minimes Bvd de la

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QUARTIERCROIX DAURADE

QUARTIER GRAMONT

QUARTIERMARENGO JOLIMONT

QUARTIERLES CHALETS

QUARTIERROSERAIE

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Borderouge

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Jeanne d’Arc

Marengo-SNCF

Jolimont

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Lycée Raymond Naves

Ecole primaireCuvier

CollègeToulouse-Lautrec

CrècheLe Jardin Enchanté

Crèche

ParcMunicipal

Collège HubertineAuclert

CollègeCroix Daurade

Ecole maternelleMichoun

Bibliothèque

Vétérinaire

Ecolede danse

Centrede loisirs

Judo

Lycée Stéphane HesselCampus ENSICA

Capitole Jean-Jaurès

Collège Saint Louis

Collège Marengo

Ecole primaireBayard-Matabiau

EcoleSainte Foy

ArgouletsJardins de l’Hers

Stade Cazals Lapujade

Ecole primaire Lapujade

GymnaseGeorges Ohnet

Auchan

DES PRESTATIONS À VIVRE

Confort• Parking sous-sol.• L’entrée de la résidence se fait avec un badge de proximité.• Portail d’accès au parking en sous-sol motorisé avec télécommande individuelle.• Ascenseur.

Sécurité• Centrale d’alarme et sirène individuelles pour chaque logement avec détecteurs de mouvement.• Résidence équipée d’un système de vidéosurveillance permettant de visualiser à tout moment sur un visiophone individuel le hall d’entrée du bâtiment.• Platine interphone dans le hall d’entrée et combiné individuel permettant de déverrouiller l’accès selon la provenance de l’appel.• Détecteurs de fumée.

IMPORTANT : seul le descriptif sommaire joint à l’acte de vente sera contractuel.

APPARTEMENT T3 : 64,66m2 habitables

2, Esplanade Compans Caffarelli - Immeuble Toulouse 2000 - Bâtiment E2 - 31000 ToulouseTél. 05 62 27 27 00 - Fax 05 61 22 11 79

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Carrelage grès émaillé 45x45 avec plinthes assorties.

Radiateursèche-serviettes

dans la salle de bains.Robinetterie

mitigeuse équipée de butée économique.

Chauffage par radiateur basse température et

chaudière individuelle à condensation.

Revêtement bois sur plots ou lambourdes

pour les terrasses.

Équipements desplacards par étagères

en mélaminé blanc et/oupenderie en acier chromé.

Porte palière à âme pleine, poignée décorative, serrure

3 points avec un affaiblissement acoustique

conforme aux normes QUALITEL.

Cuisine meublée et équipée : évier inox, robinet mitigeur double

butée, emplacement four et/ou micro-ondes, plaque de cuisson

vitrocéramique 4 feux,hotte aspirante,

réfrigérateur-congélateur.

Menuiseries extérieures en PVC avec double vitrage isolant 4/16/4 peu

émissif Argon.

Isolation thermique des murs de façades : brique creuse de terre cuite ou béton banché et doublage intérieur par complexe isolant de 100 mm de laine minérale + plaques de plâtre 13 mm ou PRÉGYMAX 29,5 ou similaire.

Autoroute Albi

Ligne 42

Métro A

Ligne 38

Ligne 19

Arrêt Jaffary

Arrêt ColonelRémy

Arrêt Amouroux

Rue du F

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QUARTIERCROIX DAURADE

QUARTIER GRAMONT

QUARTIERMARENGO JOLIMONT

QUARTIERLES CHALETS

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BalmaGramont

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Jeanne d’Arc

Marengo-SNCF

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Lycée Raymond Naves

Ecole primaireCuvier

CollègeToulouse-Lautrec

CrècheLe Jardin Enchanté

Crèche

ParcMunicipal

Collège HubertineAuclert

CollègeCroix Daurade

Ecole maternelleMichoun

Bibliothèque

Vétérinaire

Ecolede danse

Centrede loisirs

Judo

Lycée Stéphane HesselCampus ENSICA

Capitole Jean-Jaurès

Collège Saint Louis

Collège Marengo

Ecole primaireBayard-Matabiau

EcoleSainte Foy

ArgouletsJardins de l’Hers

Stade Cazals Lapujade

Ecole primaire Lapujade

GymnaseGeorges Ohnet

Auchan

VOUS Y ÊTES

GREENCITYI M M O B I L I E R

2, Esplanade Compans Caffarelli - Immeuble Toulouse 2000 - Bâtiment E2 - 31000 ToulouseTél. 05 62 27 27 00 - Fax 05 61 22 11 79

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Notre PARTENAIRE

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N88

TarbesBayonneBiarritz

CastresMazamet

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AlbiLavaurVerfeil

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Portet-sur-Garonne

Roques

Seysses

Plaisance-du-Touch

Tournefeuille

Blagnac

L'Union

Saint-Jean

BALMA-GRAMONT

AÉROCONSTELLATION

BASSO CAMBO

COLOMIERSGARE SNCF

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FoixCarcassonneMontpellierBarcelone

Aucamville

Launaguet

A64

Arènes

Aéroport Toulouse-Blagnac

BORDEROUGE

Canal du Midi

PontsJumeaux

Roseraie

GramontCroix-Daurade

Jolimont

Ile duGrand Ramier

RAMONVILLE

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Castanet-Tolosan

MontaubanLimogesAgenBordeauxParis

Balma

Montrabé

Quint-Fonsegrives

Montaudran-Lespinet

Toulouse

PALAIS DE JUSTICE

Place duCapitole

CarmesJardin

des Plantes

GRAND TOULOUSE

TOULOUSE

Transports

Voiture Accès rapide en voiture à l’autoroute A61 via les sorties 14-15.À 3,8 km de la Place du Capitole.MétroÀ 2,2 km de la station « Roseraie » de la ligne A du métro À 2,4 km de la station « Argoulet »À 2,6 km de la station « Balma-Gramont »BusÀ 400 m de la ligne 42 arrêt « Jaffary ».À 800 m de la ligne 19 arrêt « Colonel Rémy ».À 1 km de la ligne 38 arrêt « Amouroux ».TrainÀ 3 km de la gare SNCF Toulouse-Matabiau.AvionÀ 10,2 km de l’aéroport Toulouse-Blagnac.

Commerces et services

À moins de 5 min des commerces de proximité : boulangerie, pharmacie, banque, superette, restaurants…À 450 m de Picard et Lidl.À 700 m de la clinique vétérinaire.À 850 m de la Mairie et de la Poste.À 2 km de Castorama.À 2,9 km du centre commercial Auchan Espace Gramont.À 2,9 km de la clinique des Minimes.À 4 km de la gendarmerie (l’Union).À 6 km de la clinique de l’Union.À 10,7 km du centre commercial Leclerc St-Orens.

Loisirs

À 250 m du Stade Cazals Lapujade.À 300 m du judo club de Croix-Daurade.À 600 m du centre de loisirs LapujadeÀ 800 m de l’Ecole de danse et de la bibliothèque.À 1,7 km du Gymnase Georges Ohnet.À 3,9 km des cinémas Gaumont Wilson et UGC Toulouse (place Wilson).

Enseignements, éducation

À 150 m de la crèche Le Bois des Petits Dégourdis.À 1,4 km de la crèche Le Jardin Enchanté.À 1,6 km de l’école maternelle Michoun.À 600 m de l’école primaire Lapujade.À 850 m de l’école primaire Cuvier.À 2,1 km de l’école primaire Sainte Foy.À 2,9 km de l’école primaire Bayard-Matabiau.À 1,6 km du collège Hubertine Auclert.À 1,6 km du collège Croix-Daurade.À 2 km du collège Saint Louis.À 2,4 km du collège Marengo.À 3 km du collège Toulouse-Lautrec.À 1,3 km du lycée Raymond Naves.À 3,1 km du lycée Stéphane Hessel.À 2,7 km du campus ENSICA.

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LE PRAIRIAL

Consultez le site dédiéà la résidence «Le Prairial»

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Rue de la Jalousie

Pharmacie

Ecole de danse

Judo ToulouseCroix-Daurade

BibliothèqueCroix-Daurade

Cliniquevétérinaire

ArrêtAmouroux

ArrêtJaffary

Lycée Raymond Naves

Ecole primaire Cuvier

Crèche

Ecole primaireLapujade

StadeCazals Lapujade

EN CO-PROMOTION AVEC

4ème ville française.

1,2 million d’habitants et

20 000 nouveaux arrivants chaque année.

3ème ville universitaire de France.

47% de la population de Toulouse a moins de 30 ans.

3 pôles de compétitivité :• Aerospace Valley • AgriMip

• Cancer Bio Santé

CHIFFRES CLÉSToulouse et son Agglomération

• La LGV et le quartier Toulouse Euro Sud-Ouest• Un nouveau Parc des Expos• Le développement de l’Oncopôle• Une 3ème ligne de métro

LES GRANDSPROJETS

GREENCITYRÉCOMPENSÉE

2015 • Pyramides d’Argent pour les Jardins du Parc à Toulouse (Prix EDF)

2014 • Nommé aux Pyramides d’Argent pour Villa Concorde au Blanc-Mesnil (Prix EDF Bleu Ciel) • Nommé aux Pyramides d’Argent pour Côté 7 Deniers à Toulouse (Prix de l’Esthétique)

2013 • Pyramide d’Argent pour le Carré Tolosan à Castanet (Prix - EDF Bleu Ciel) • Pyramide d’Argent pour Côté Canal à Ramonville (Prix du public)

2012 • Pyramide d’Argent pour Le Castel à Colomiers (Prix EDF Bleu Ciel)

Trop incertain

La Bourse ?

Trop cher

L’Or ?

Trop peu de garantie sur l’avenir

Les pensions de retraite ?

Trop faible rendement

L’assurance vie ?

AUJOURD’HUI,PROTÉGEZ VOTRE ARGENT EN INVESTISSANT DANS LA PIERRE