DEPARTEMENT du PUY-DE-DOME

COMMUNE de

SAINT-GERVAIS-D’AUVERGNE

SCP DESCOEUR F et C Architecture et Aménagement du Territoire 49 rue des Salins 63000 Clermont Ferrand Tel : 04.73.35.16.26. Fax : 04.73.34.26.65. Mail : scp.descoeur@wanadoo.fr

PLAN LOCAL D’URBANISME

Changement de destination (Loi ALUR)

PRESCRIPTION Délibération du conseil municipal du 7 mai 2013 ARRET DU PROJET Délibération du conseil municipal du APPROBATION Délibération du conseil municipal du

MODIFICATIONS – REVISIONS PARTIELLES MISES A JOUR

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Le souhait de la commune est de maintenir, préserver et mettre en valeur son patrimoine rural. Le territoire compte de nombreuses fermes agricoles anciennes. La Loi pour l’Accès au Logement et un Urbanisme Rénové (ALUR) et la Loi d’Avenir pour l’Agriculture, l’Alimentation et la Forêt (LAAAF) permettent dans le PLU de prendre en compte ces caractéristiques. Désormais, dans les zones agricoles A et naturelles N,

- les constructions existantes peuvent faire l’objet d’une adaptation ou d’une réfection, Certaines constructions existantes ont d’ores et déjà une vocation d’habitation, et sont classées en zones agricoles ou naturelles selon leur situation. Les règlements des zones A et N du PLU autorisent leur rénovation (de fait) et leur extension sous conditions (voir Règlement).

- les bâtiments existants peuvent faire l’objet d’un changement de destination à condition qu’ils soient identifiés et qu’ils ne compromettent pas l’activité agricole ni la qualité paysagère du site.

La Commune a souhaité réaliser un inventaire des bâtiments existants, n’ayant pas à ce jour de vocation d’habitat, mais pouvant le devenir et n’ayant plus de vocation agricole. L’objectif est favoriser notamment le recyclage et les types de logements. Par exemple, d’anciens bâtiments agricoles comme des granges peuvent ainsi être réhabilitées en logement. Une étoile signale ces constructions au plan de zonage du PLU et rappelle que le règlement autorise leur changement de destination. La notion de changement de destination : Il y a changement de destination lorsqu’un bâtiment existant passe d’une des neuf catégories définies par l’article R 123-9 du code de l’urbanisme, à une autre de ces catégories : l’habitation, l’hébergement hôtelier, les bureaux, le commerce, l’artisanat, l’industrie, l’exploitation agricole ou forestière, la fonction d’entrepôt, les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif. Afin d’apprécier s’il y a ou non un changement de destination, il convient donc d’examiner la destination de la construction, puis de qualifier la destination du projet. À noter que les locaux accessoires d’un bâtiment sont réputés avoir la même destination que le local principal. Le demandeur du permis devra solliciter la commission CDPNAF ou CDNPS au moment de son dossier de demande d'autorisation de construire (ex article L.123-1-5 II 6° du C.U., devenu L.151-11 depuis le 01/01/2016).

- Zone agricole à avis conforme de la CDPENAF La CDPENAF devra se prononcer dans un délai d’un mois à compter de la demande d’avis émanant de l’autorité compétente pour délivrer l’autorisation d’urbanisme. Son silence vaudra avis favorable (article R.423-59 du code de l’urbanisme).

- Zone naturelle à avis conforme de la CDNPS La CDNPS devra se prononcer dans un délai de deux mois à compter de la demande d’avis émanant de l’autorité compétente pour délivrer l’autorisation d’urbanisme. Son silence vaudra avis favorable (article R.423-60 du code de l’urbanisme).

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Villergioux Parcelle ZD02. Le changement de destination de cette construction n’impactera pas la vocation agricole. Elle est éloignée des exploitations agricoles en activité.

Le Marchadier Parcelle ZC19. Les bâtiments de ce secteur ont une vocation actuellement agricole (présence d’animaux) générant des périmètres agricoles. Le changement de destination peut impacter la vocation actuelle.

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Le Marchadier Parcelle ZC21. Le bâtiment concerné est actuellement un bâtiment d’élevage, soumis à un périmètre de protection. Le changement de destination risque d’impacter la vocation actuelle.

Le Marchadier Parcelle ZC70. Le bâtiment concerné est actuellement un bâtiment d’élevage, soumis à un périmètre de protection. Le changement de destination risque d’impacter la vocation actuelle.

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Chez Pigot Parcelle YV52. Le bâtiment concerné se situe dans un secteur agricole où de nombreux bâtiments d’élevage sont identifiés. Le changement de destination risque d’impacter la vocation actuelle.

Montarlet Parcelle YS113. Le bâtiment concerné se situe à proximité d’un bâtiment d’élevage. Le changement de destination risque d’impacter la vocation actuelle.

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La Chassignole Parcelle YE43. Le changement de destination de cette construction ne devrait impacter la vocation agricole du secteur. Le bâtiment est éloigné par rapport à l’exploitation agricole du village.

Yrond Parcelle YC124. Le changement de destination de cette construction ne devrait impacter la vocation agricole du secteur. Pas d’exploitation agricole à proximité.

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Le Prat Parcelle YB18. Le bâtiment concerné se situe à proximité de plusieurs bâtiments d’élevage.

Le Petit Mayet Parcelle ZK106. Le changement de destination de cette construction ne devrait impacter la vocation agricole du secteur. Pas d’exploitation agricole à proximité.

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Le Petit Mayet Parcelle ZL63. Le changement de destination de cette construction ne devrait impacter la vocation agricole du secteur. Pas d’exploitation agricole à proximité.

Les Arbres Parcelle YD 5. Le bâtiment concerné se situe dans un bâtiment d’élevage.