atelierphilippemadec / (apm)associésIao Senn

Atelier Bouvier EnvironnementPolenn

Egis mobilitéQuarta

ZONES D’ÉTUDE

2

01

La Clais

La Touraudière

Localisation des secteurs d’étude sur photographie aérienne 

PLANNING ETUDES ET CONCERTATION01

janvier : lancement des études ZAC multisites

février : élaboration du diagnostic

• 17 février: diagnostic participatif, en marchantla Clais, la Touraudière

• 08 mars : restitution diagnostic

3

DIAGNOSTIC EN MARCHANT01

Article paru dans Ouest France le 28/02/17

4

Article paru dans Ouest France le 24/02/17

DIAGNOSTIC EN MARCHANTtrajet à la Clais

01

5

01

6

DIAGNOSTIC EN MARCHANTtrajet à la Touraudière

LA CLAIS02

ZONE D’ÉTUDE

8

La Clais

Superficie : 8,7 ha

La maison de Maxime

La frange bocagère bordant le site

Localisation du périmètre d’étude la Clais  sur photographie aérienne 

02

MÉMOIRE DU SITE02

9

TOPOGRAPHIE02

• dimensions :580m du Nord au Sud210m d’Est en Ouest

• un dénivelé de 5,4m du Nord au Sud, soit une pente douce de 1,4%

• un dénivelé de 4,5m d’Ouest en Est, soit une pente moyenne de 4,5%

10

TOPOGRAPHIE02

11

clocher

RELIEF ET PAYSAGE02

12

PAYSAGE02

Les tailles successives forment ces silhouettes remarquables des chênes pédonculés.

Les vieux chênes dressent leur silhouette dans le paysage et font office de limite entre zone inondable et le reste du territoire.

• les haies forment le caractère identitaire du paysage de la Clais

13

PAYSAGE02

14

PLAN LOCAL D’URBANISME02

• un zonage 1AUDo autorisant l’urbanisation du secteur, correspondant au périmètre d’étude

• emprise constructible du PLU env. 6,84Ha 

• haie bocagère Espace Boisé Classé en limite Est

• maison de Maxime patrimoine d’intérêt local

15

ETAT INITIAL DE L’ENVIRONNEMENT

16

02

ZONES HUMIDES La ClaisUn inventaire des zones humides a été mené le 21 février 2017 selon les critèresde l’arrêté du 1er octobre 2009. Au regard de la date de passage, seul le critèrepédologique a été pris en compte. Un complément sera réalisé en périodefavorable par rapport au critère botanique.

Les résultats de cet inventaire sont provisoires. L’emprise définitive sera fixéesuite au retour terrain avec le syndicat de la Flume et à l’issue de l’inventairefloristique.

Trois patchs de zone humide ont été identifiés dans le périmètre d’étude de laClais. Ces zones humides correspondent à des prairies humides.

Carotte de sol redoxique Vue générale de la zone humide située au sud‐ouest

02

EAU – RISQUES D’INONDATION

Carté réglementaire du PPRI Bassin Rennais concernant la commune de Pacé

Site : La Clais

17

02

Limite topographie 35,50

LA CLAIS – ZONE INONDABLE

Pour la délimitation d’une limite de zone inondable cohérente sur le site de la Clais, nous nous sommes basé à partir :

‐ des données issues du PPRI‐ des témoignages locaux‐ de l’analyse du plan topographique

Sur la base des éléments collectés, nous pouvons déterminer la cote d’inondation entre 35,40 pour la partie Sud du site de la Clais, à 35,60 pour la partie Nord.

Cette base de travail sera validée en concertation avec le Syndicat de la Flume et les services de l’Etat (TRI).

EAU – RISQUES D’INONDATION

18

02

• des distances entre les sites et les équipements à l'échelle du vélo,• qui nécessitent, pour être valorisées, de poursuivre le maillage de continuités cyclables

CollègesEcole

Centre bourgEcole

Eq. sport

Pt de Pacé

Isochrone 10 et 20 minutes à pied

10’ 20’

Temps de trajets

• la Clais, site excentré par rapport au centre‐bourg, mais à bonne distance deséquipements scolaires• cheminement doux à développer pour relierde manière plus directe le site et les écoles

DÉPLACEMENTS DOUX 02

Isochrone 10' et 20' à vélodepuis le centre bourg

La Clais La Touraudière

19

ORIENTATIONS02

• périmètre d’étude 8,7Ha

• emprise aménageable env. 6,8Ha

• densité minimum du SCOT de 30lgts/Ha

• env. 200 logements à construire

• une nouvelle entrée de ville 

• maison de Maxime à valoriser

• clocher comme marqueur d’identité

• perspectives Est‐Ouest à préserver

• des liaisons douces à poursuivre

20

DÉPLACEMENTS BUS02

21

BUS 65 – PARTHENAY‐DE‐BRETAGNE ‐ RENNES

BUS 52 – SAINT‐GILLES ‐RENNES

BUS 77 – PACE‐RENNES

PLACE ST MELAINE Commerces

Équipements publics

Équipements publics (écoles)

Secteurs d’étude

Polarités

PONT DE PACECommerces

Loisir

Distance de 400m depuis l’arrêt

Lignes bus

BOURG:Quelques arbresDes constructions existantes Ombres portées importantes Attention à ne pas en créer d’avantage

LA CLAISPeu de haies (positionnées en périphérie)Pentes plutôt favorables

TOURAUDIERE:Quelques haies bocagèresDes bâtiments existants Pentes moins favorables

ÉNERGIES RENOUVELABLES02

22

TOURAUDIERE03

ZONE D’ÉTUDE

24

03

La Touraudière

Superficie 29 ha

Un arbre mort dans le bocage résiduel

Vue dégagée sur la ZAC Beausoleil

Localisation du périmètre d’étude la Touraudière sur photographie aérienne 

MÉMOIRE DU SITE03

25

MÉMOIRE DU SITE03

26

TOPOGRAPHIE03

• dimensions : env. 690m du Nord au Sud et de 490m d’Est en Ouest 

• un dénivelé de 14,5m d’Est en Ouest, soit une pente moyenne de 4%

• un dénivelé de 3,5m du Sud vers le Nord, soit une pente douce de 0,5%

Beausoleil

Beausoleil / Planche Fagline

27

03

28

TOPOGRAPHIE

TOPOGRAPHIE03

29

RELIEF ET PAYSAGE03

30

PAYSAGE03

31

CHAMP URBAIN ET PLU03

• Champ urbain de Champalaune : limites Nord et Est de Touraudière

• des continuités à trouver avec Beausoleil

32

PLAN LOCAL D’URBANISME03

• secteur 2AU nécessite une modification ou révision du PLU pour être ouvert à l’urbanisation

• patrimoine d’intérêt local lieux dits de Landaillé et la Touraudière

33

ETAT INITIAL DE L’ENVIRONNEMENT02

ZONES HUMIDES La TouraudièreUn inventaire des zones humides a été mené le 22 février 2017 selon les critèresde l’arrêté du 1er octobre 2009. Au regard de la date de passage, seul le critèrepédologique a été pris en compte. Un complément sera réalisé en périodefavorable par rapport au critère botanique.

Les résultats de cet inventaire sont provisoires. L’emprise définitive sera fixée suiteau retour terrain avec le syndicat de la flume et à l’issue de l’inventaire floristique.

Trois patchs de zone humide ont été identifiés dans le périmètre d’étude de laTouraudière. Ces zones humides correspondent à des dépressions humidesarborées.Il est à noter la présence d’un bassin d’orage sur cours d’eau probablementimplanté sur zone humide,

Carotte de sol redoxique Vue du bassin d’orage localisé en bordure ouest du site

03

34

DÉPLACEMENTS BUS03

Un parcours de la ligne 77 éventuellement à réétudier en accompagnement de l'urbanisation

35

• des distances entre les sites et les équipements à l'échelle du vélo,• qui nécessitent, pour être valorisées, de poursuivre le maillage de continuités cyclables

Isochrone 10 et 20 minutes à pied

10’ 20’

Temps de trajets

• la Touraudière : site trop excentré pour yespérer un développement important de lamarche à pied

DÉPLACEMENTS DOUX 03

Isochrone 10' et 20' à vélodepuis le centre bourg

La Clais La Touraudière

Centre bourgEcole

CollègesEcole

Eq. sport

Ecole

36

ORIENTATIONS03

• périmètre d’étude 29Ha

• env. 2,3Ha de bâti à préserver

• surface aménageable env. 26Ha

• densité minimum du SCOT de 30lgts/Ha

• env. 780 logements à construire

• des continuités urbaines avec Beausoleil

• un réseau de cheminements à créer

• un maillage bocager à revaloriser

37

SUITE DES ETUDES04

ÉTAT INITIAL DE L’ENVIRONNEMENT - MILIEUX NATURELS04

39

INVENTAIRES FAUNE/FLORE – PLANNING PRÉVISIONNEL

Mars Avril Mai Juin Juillet Aout Sept. Oct. Nov. Déc. Janvier 2018

Diagnostic Amphibien Avifaune –1er passage

Flore – 1erpassage

Amphibien – 2ndpassage

Flore– 2ndpassage

Avifaune –2nd passage

Insectes – 1erpassage

Reptiles

Mammifères

Insectes –2nd passage

Flore‐ 3ème

passage

InstructionDDTMDREAL

Précadrage Présentation du projet  Instruction

Rendu de l’étude d’impact

Mesures évitement/réduction/compensation – démarche itérative 

Affinage duprojet/rédaction del’étude d’impact –dossier loi sur l’eau

PLANNING ETUDES ET CONCERTATION04

mars : élaboration des scenarios

• 2 avril 20h30 : atelier de conception des scenarios

mai : choix d’un scenario et esquisse du projet d’aménagement

• 15 juin 20h30 : restitution esquisse (provisoire)

septembre : fin des inventaires faune‐flore et validation esquissejusqu’à décembre : élaboration dossier de création de ZAC

et étude d’impact 

janvier 2018 : démarrage instruction Etude d’Impact

40

PACÉ - ZAC MULTISITES

> RESTITUTION DU DIAGNOSTIC EN MARCHANT

08 MARS 2017 - RÉUNION PUBLIQUE

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Egis mobilitéQuarta