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Une résidence de vacances sobre en émission de carbone.

« The Emerald » est un hébergement de vacances présent sur le site d’une ancienne ferme, dans la campagne paisible de Truro, dans les Cornouailles britanniques.Elle a été la première résidence de vacances au Royaume-Uni à atteindre le niveau 6 du code anglais de la construction durable, qui est le niveau le plus élevé. Il est accordé uniquement aux maisons certifiées « zéro carbone ».

Présentation

The Emerald

Truro

Exeter

Carnon Downs

Façade Sud - Photo © The Emerald

Chronologie Conception et planification en 2011.Construction en 2012.Ouverture à la clientèle en 2013.

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Après une carrière dans l’industrie, Tim Kemp, le maître d’ouvrage, a concrétisé un projet qu’il poursuivait de longue date : créer un lieu de villégiature en Cornouailles qui incarne les principes du développement durable.C’est d’ailleurs parce que le bâtiment répond aux plus hautes normes environnementales que le permis de construire sur ce site rural d’exception a pu être délivré.Le lieu a aussi été créé dans le but d’offrir un hébergement de qualité à des familles dont les enfants souffrent de handicaps. Parmi les quatre résidences, deux sont

Contexted’ailleurs de plain-pied et sont spécialement conçues pour les personnes à mobilité réduite. « The Emerald » est une petite résidence de vacances, composée de quatre constructions neuves, proposées comme gîtes, et d’un chalet supplémentaire.Tim et sa famille vivent dans le corps de l’ancienne ferme. Deux des gîtes occupent l’emplacement d’une ancienne grange. Les logements sont entourés de jardins, d’équipements de loisirs et d’un parc solaire (35 Kilowatt-crête).

Plan © Lavigne Lonsdale

N

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Système constructifCes résidences de vacances possèdent une structure en bois reposant sur une semelle filante en béton. Les murs extérieurs sont recouverts d’un bardage en cèdre et comprennent deux épaisseurs distinctes de panneaux isolants (Celotex PIR) de 275 mm au total. Les sols au rez-de-chaussée sont réalisés avec des poutres et parpaings de béton, recouverts de blocs isolants (Celotex PIR) d’une épaisseur de 200 mm.Les deux résidences de plain-pied possèdent une toiture végétalisée avec du Sedum et sont isolées avec des panneaux (Celotex) de 180 mm. Un second lot de résidences est implanté sur le site de l’ancienne grange de la ferme. Il possède des toits en ardoise à deux versants, isolés avec des panneaux (Celotex)

de 275 mm d’épaisseur.Tous les chalets sont chauffés avec des pompes à chaleur qui alimentent un chauffage par le sol. L’électricité est fournie grâce à une ferme solaire de 35 kWc. L’eau est chauffée grâce aux pompes à chaleur et aux panneaux solaires thermiques.Les eaux grises des éviers et des douches sont stockées, après filtration, dans des cuves de rétention souterraines qui alimentent les réservoirs des toilettes et des lave-linge. L’eau de pluie est recueillie dans d’autres réservoirs et utilisée pour l’arrosage des plantes. Les eaux-vannes, quant à elles, sont évacuées vers des bio-digesteurs, puis rejoignent in fine un système de drainage écologique.Toutes les installations sanitaires présentent des limiteurs de débit d’eau et tous les appareils électroménagers atteignent le

Pare-soleil - Photo © The Emerald

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La valeur U dans un bâtiment à ossature bois« The Emerald » démontre les performances qui peuvent être obtenues en ce qui concerne l’étanchéité à l’air et les valeurs U (coefficient de transmission thermique surfacique) dans un bâtiment à ossature bois, y compris lorsqu’il s’agit de répondre aux exigences d’une certification. La

Lors de la phase de conception, par exemple, il a été fait le choix de construire des logements mitoyens, plutôt qu’individuels.Pour la phase de mise en œuvre, le maître d’ouvrage a pu compter sur l’entreprise « Tru Homes », qui a réalisé une enveloppe parfaitement étanche à l’air, ainsi que sur la

niveau de performance A+. La consommation d’eau ne doit pas dépasser 80 litres d’eau par personne et par jour, tous usages confondus, comme l’exige le degré n°6 du code de construction durable.

The Emerald – valeurs U certifiéesSol 0.1 W/m2KMurs 0.1 W/m2KFenêtres (en moyenne) 0.9 W/m2KToit en pente 0.14 W/m2K

condition est que celui-ci soit conçu et mis en œuvre de façon soigneuse.Les valeurs U du bâtiment :

Terrasse - Photo © The Emerald

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Freins et leviersUtilisation du « guide vert BRE » (Guide publié par le Building Research Establishment, organisme de recherche britannique dans le domaine de la construction).L’une des conditions pour l’obtention du niveau 6 du code anglais de la construction durable est que tous les matériaux soient certifiés : soit en étant référencés par le « guide vert » du Building Research Establishment (BRE), soit en bénéficiant d’une certification indépendante, ce qui entraîne alors des coûts et des délais supplémentaires. Cette obligation s’est avérée très restrictive puisque certains matériaux biosourcés de provenance locale, qui auraient très bien convenus pour le chantier, n’étaient pas certifiés. C’est ce qui explique que des matériaux isolants de type Celotex,

supervision constante du chef de projet, Bill Ross.Bill a mené, sur site, des échanges réguliers avec tous les corps d’état pour s’assurer qu’ils s’appropriaient les informations et comprenaient les objectifs de la construction. La thématique de l’étanchéité à l’air a généré des débats, en particulier avec l’électricien dont l’intervention pouvait porter préjudice aux membranes d’étanchéité.Sur d’autres chantiers, Bill avait remarqué que de nombreux ouvriers ne s’impliquaient pas vis-à-vis de ce problème. Ici, les compagnons ont respecté les consignes. Chacun d’eux s’est senti concerné, après avoir été mis en confiance. Bill avait été très clair sur l’importance de signaler la moindre brèche dans la membrane d’étanchéité et de ne pas dissimuler les défauts d’exécution.

Intérieur - Photo © The Emerald

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que le bois devrait être classé « durable » et provenir d’une chaîne d’approvisionnement certifiée. A ce sujet, Bill estime que les ventes de bois comportent un risque de fraude car, malgré les attestations fournies par les fournisseurs sur l’origine des bois, il est impossible d’en garantir la provenance. A moins de marquer chaque morceau de bois, comme le font les circuits d’approvisionnement d’envergure nationale.Ce problème de surévaluation des coûts pourrait être évité si l’information relative à la conformité avec le code de la construction durable était fournie à l’avance par les fournisseurs.L’équipe du chantier « The Emerald » a également constaté que certains

qui ne sont pas biosourcés, ont été privilégiés. Ce frein à l’emploi de matériaux biosourcés a d’ailleurs conduit de nombreux éco-constructeurs du Royaume-Uni à poser un regard critique vis-à-vis du code de la construction durable.

Relation fournisseursLe chef de projet a pris conscience que les fournisseurs de matériaux pratiquaient des prix plus élevés dès lors que le bâtiment à construire devait répondre au degré n°6 du code anglais de la construction durable, spécifiquement dans les marchés publics.Par exemple, pour les garnitures de portes en chêne, les plinthes et l’architrave ; le devis du menuisier s’est élevé à 6 900 € (contre 3 800 € initialement) quand il a appris

Jardin - Photo © The Emerald

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La fin du code anglais de la construction durableAu printemps 2014, le gouvernement britannique a annoncé l’abandon du code de la construction durable (Code for Sustainable Homes). En contrepartie, de nouveaux critères environnementaux devraient être ajoutés aux règles encadrant le secteur de la construction.Même si ce code était trop contraignant en matière de choix de matériaux (voir plus haut), il sera peut-être plus difficile, pour des régions comme la Cornouailles ou d’autres comtés anglais, d’inciter les innovations dans le domaine du bâti sur des sites ruraux ou naturels remarquables. Pour autant, la dynamique enclenchée par la mise en œuvre du code continuera d’inspirer de futurs projets de construction écologiques. Le code comprend 9 thématiques :

fournisseurs surestimaient les performances écologiques des matériaux. Cela a été le cas, par exemple, concernant la pompe à chaleur et le système de chauffage par le sol.

Compétences professionnellesBill Ross estime que des plombiers et électriciens normalement qualifiés possèdent les savoirs et savoir-faire requis pour atteindre le « niveau 6 », sans être nécessairement spécialistes de la construction durable. En revanche, il est important de mettre en place des échanges et des sessions de formation sur site afin de professionnaliser les acteurs du chantier. Des étudiants du Cornwall College, suivant un cursus dans le domaine de la construction, sont d’ailleurs venus à plusieurs reprises sur le chantier « The Emerald » observer les méthodes de travail employées.Coupe © Form Architectural Studio

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les émissions de CO2 et l’énergie ; la gestion de l’eau dans l’habitat ; le ruissellement des eaux de surface; les matériaux ; la gestion des déchets ; la gestion des pollutions environnementales ; la qualité sanitaire et le bien-être de l’habitant ; le management du chantier et de ses impacts ; l’écologie au sens global (biodiversité…). Si le bâtiment présente un score faible sur une thématique, une compensation, avec des scores plus élevés est nécessaire dans d’autres. Ces modalités de pondération et de compensation entre thématiques ont soulevé des interrogations de la part des intervenants du chantier. Par exemple, il a été possible d’utiliser de l’ardoise originaire du Brésil pour deux chalets, à condition de compenser l’impact négatif généré par leur production et leur transport, en obtenant des scores plus élevés dans d’autres thématiques (ex : mise en place de plantations en faveur de la biodiversité).

Intervenants Maître d’ouvrage : Tim KempCoordinateur de chantier : Bill RossArchitecte : Tony Smith, re:form Studio, TruroCharpente : Tru Homes, DevonCouverture : Marnick Roofing, FalmouthToît végétalisé : Blackdown Greenroofs, SomersetSystème de chauffage : Nu-Heat, HonitonElectricité : LPA Electrical, CornwallPlomberie : Steve Gray & Sons Ltd, TruroSanitaires : Roca LtdPortes et fenêtres : NordanSurfaces murales et isolation des murs : Evolution Interiors, RedruthAmeublement : Julian Foye, Truro

Lors des deux premières années d’exploitation, le parc solaire a produit 55 000 kWH d’électricité.

Performances globalesParc solaire - Photos © Celia Robbins - CSBT

ContactCSBT (Cornwall Sustainable Building Trust)http://csbt.org.uk/