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Le blog Priximmo vous présente l'analyse du baromètre entreparticuliers.com de décembre 2011.A retrouver sur :http://prix-immobilier.info
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Décembre 2011
BAROMETRE IMMOBILIER
DDéécembre 2011cembre 2011
ENTREPARTICULIERS.COM
Baromètre immobilier
2/11Décembre 2011
Méfions-nous de certains chiffres, êtres fragiles qui, à force d’être torturés, finissent
par avouer tout ce qu’on veut leur faire dire, comme nous mettait en garde Alfred
Sauvy.
Cette année, nous estimons que les prix immobiliers ont globalement et finalement
augmenté « que » de +1,2% sur une période d’un an.
L’observation de la courbe d’évolution de notre indice montre en effet que si les prix n’ont cessé d’augmenter au cours du premier semestre, ils ont baissé tout au long
du second pour par conséquent quasiment retrouver le niveau du début de l’année.
Il est bon de rappeler que le baromètre mensuel Entreparticuliers.com constitue l’un des indicateurs immobiliers les plus avancés et les plus exhaustifs, puisqu’il prend
en compte la quasi-totalité du marché, dès la mise en vente du bien et non pas seulement une fois la transaction opérée, sur l’ensemble du territoire et non pas
seulement sur les plus grosses agglomérations.
En élargissant la période à 3 ans, la variation ressort à +3,5%... / ...
En 2011, les prix immobiliers n’auront finalement que très peu augmenté
Baromètre immobilier
3/11Décembre 2011
Une différence importante apparaît si l’on distingue les appartements des maisons.
Pour les appartements, la hausse est en effet mesurée à +4,1% sur un an (+7,7% sur une période de trois ans) alors que pour les maisons la variation pour 2011 est
négative de -0,4% (+1,2% sur trois ans).
La disparité est tout autant prononcée sur le plan géographique.
Pour les appartements, en fin d’année, le prix moyen au m2 est estimé en Ile de France à 5.030€ (+8,7% sur un an), dans le Nord à 2.300€ (+4,9%), dans l’Est à
1.830€ (-1,1%), en Rhône-Alpes à 2.330€ (+1,9%), sur l’Arc Méditerranéen à 3.000€(+0%), dans le Sud-Ouest à 2.440€ (-1,6%), dans l’Ouest à 2.020€ (+0,3%) et dans la
région Grand-Centre à 1.850€ (+3%).
Quant au prix moyen des maisons, il s’affiche en Ile de France à 354.000€ (+0,6% sur un an), dans le Nord à 179.000€ (-5%), dans l’Est à 241.000€ (+12,8%), en Rhône-
Alpes à 246.000€ (+1,5%), sur l’Arc Méditerranéen à 307.000€ (-1,1%), dans le Sud-Ouest à 240.000€ (-1,8%), dans l’Ouest à 220.000€ (-3,3%) et dans la région Grand-
Centre à 195.000€ (-2,7%).
... / ...
En 2011, les prix immobiliers n’auront finalement que très peu augmenté
Baromètre immobilier
4/11Décembre 2011
En termes de volume, le nombre de nouveaux biens mis en vente entre particuliers
à l’échelon national s’élève cette année à 534.172 en léger repli de -3,5% par rapport àl’année précédente.
C’est le volume normatif enregistré depuis 5 ans à l’exception de l’année de crise
en 2009 où les vendeurs s’étaient massivement retirés.
Le délai moyen de transaction aura oscillé entre 9,6 semaines (juin 2011) et 11,4
semaines (septembre 2011) pour atteindre 10,1 semaines en décembre.
1 transaction sur 3 s’étant conclue en moyenne en moins d’un mois.
Le taux de négociation moyen effectif en revanche a continuellement augmenté
passant d’environ 4% en début d’année à environ 6% en fin d’exercice (+5,6% en
décembre).
Je vous donne rendez-vous fin janvier pour mes augures de 2012 et en profite
pour vous présenter mes Meilleurs Vœux à l’orée de cette nouvelle année immobilière qui s’annonce une fois de plus passionnante.
Stéphane ROMANYSZYN
Président d’Entreparticuliers.com
En 2011, les prix immobiliers n’auront finalement que très peu augmenté
Baromètre immobilier
5/11Décembre 2011
Les indices mensuels représentent, France entière, l’évolution réunie des prix au m² moyens des
appartements et des prix de vente moyens des maisons. Le dernier trimestre 2006 constitue la base
100 de la série. Chaque indice est une combinaison d’évolutions régionales.
Indices mensuels des prix de l’immobilier
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APPARTEMENTS ET MAISONS
Indice mensuel des prix de l'immobilier - niveau France - base 100 4ème
trim. 2006
Baromètre immobilier
6/11Décembre 2011
Déclinaison suivant le type de biens
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APPARTEMENTS MAISONS
Indices mensuels des prix de l'immobilier - niveau France - base 100 4ème
trim. 2006
©
Baromètre immobilier
7/11Décembre 2011
Indices mensuels des prix de l’immobilier
Variations sur 12 mois de l’indiceSituation : décembre 2011 pour les appartements (A) et les maisons (M)
M : - 0,4 %
A : + 4,1 %
France
M : + 12,8 %A : -1,1 %Est
M : - 5,0 %
A : + 4,9 %Nord
M : -1,8 %
A : -1,6 %
Sud Ouest
M : - 1,1 %
A : +0,0 %
Arc méditerranéen
M : + 1,5 %
A : + 1,9 %
4
Rhône-Alpes
M : + 0,6 %
A : + 8,7 %Ile de France
M : -3,3 %
A : +0,3 %
Ouest
M : -4,2 %
A : + 0,5 %Grand Centre
Baromètre immobilier
8/11Décembre 2011
Délai de réalisation des ventes et part des transactions conclues en moins d’un mois
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Délai moyen en semaines (1) et part des ventes conclues en moins d'un mois (2)
Baromètre immobilier
9/11Décembre 2011
Taux de négociation des prix et proportion des ventes non négociées
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34%
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09
12
/20
09
01
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10
02
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10
03
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10
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09
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11
10
/20
11
11
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11
12
/20
11
(2)
(1)
Taux de négociation (1) et part des ventes sans négociation de prix (2)
©
Baromètre immobilier
10/11Décembre 2011
Les nouveaux biens mis en venteCet indicateur de vigueur du marché en terme de volume, mesure le nombre de nouveaux biens mis en vente directement entre particuliers par leurs propriétaires (par le biais d’une petite annonce sur un site internet et/oudans un journal).
En décembre 2011, le nombre de biens nouvellement mis en vente atteint 29 400 contre 30 600 il y a un an.Sur l’année, la variation est de -3,5%.
* biens pour lesquels, la première date de parution de l'annonce appartient à la période considérée
42
263
44
994
48 5
35
45 8
37
47
54
7
45 9
92
40
868
32
20
4
37
98
5
48 2
48
41 7
21
27 3
28
49 6
34
46
063
55 8
35
55 7
81
51 2
35
48 6
59
42 0
44
35
278
50 9
54
39 5
94
37
54
8
24 3
70
36 8
44
34
217
44
837
32
390
27
367
32 9
21
26
61
0
26 6
83
41 1
04
43 7
12
39
33
4
25 2
90
42 1
80
44 5
97
52
42
0
47
68
6
53
317
50
88
5
40 9
46
41 2
41
53
058
51
369
45
142
30 6
35
44
249
44
50
7
52
448
49
254
52
459
47 6
52
38 3
57
37 4
97
47
863
47
10
6
43 3
81
29 3
99
10 000
15 000
20 000
25 000
30 000
35 000
40 000
45 000
50 000
55 000
60 000
65 000
J F M A M J J A S O N D J F M A M J J A S O N D J F M A M J J A S O N D J F M A M J J A S O N D J F M A M J J A S O N D
2007 2008 2009 2010 2011
Baromètre immobilier
11/11Décembre 2011
Un point de méthode :
Les prix (valeurs extrêmes exclues) sont observés sur 8 grands segments géographiques (Ile de
France, Rhône-Alpes, Arc méditerranéen, Sud-Ouest, Ouest, Nord, Est et Grand Centre) qui permettent un suivi mensuel.
Les indices France résultent de sous-indices régionaux pour lesquels chaque contribution est fixe. Les prix mentionnés, issus des prix d’offre, sont corrigés des taux de négociation éventuels consentis par les vendeurs.
Participent au calcul de l’indice d’une période, toutes les annonces émises sur trois mois. Deux périodes successives ont ainsi deux mois en commun ; les variations indiciaires sont dues àl’entrée du mois le plus récent comme à la sortie du mois le plus ancien.
Méthodologie
