Votre magazine de l’IMMOBILIER!

www.century21.frEdition Communauté Urbaine StrasbourgeoiseHiver - Printemps 201425 000 exemplaires

Chaque Agence est Juridiquement et Financièrement indépendante.

EDITIONSPECIALE NEUDORFCENTURY 21 RECRUTEInscrivez-vous à la soirée carrièreACHETER UN LOGEMENT EN BBCChoisissez votre promoteur immobilier

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Ce magazine n’est pas le fruit du hasard mais bel et bien la conjugaison d’émotions, de déclics et de rencontres. Il s’impose à nous comme une évidence.

En effet, ce magazine édité par les agences Century 21 de la

Communauté Urbaine Strasbourgeoise a été créé dans l’objectif de vous offrir un support gratuit, utile et percutant. On y retrouve un dossier spécial NEUDORF où résidents, commerçants se sont réunis pour parler de leur quartier.

Vous êtes sur le point d’avoir un déclic ? Nous vous mettons le doigt sur votre coup de cœur ! Pour vous, les agences se lient et vous proposent des annonces de biens à la vente sur des secteurs géographiques recherchés à des prix qui respectent le marché immobilier.

Enfin, nous vous invitons à la rencontre. Et si, demain, vous étiez à la tête d’une agence immobilière ? Osez rêver, osez la différence ! Nous ne doutons ni de vous ni de vos compétences. Inscrivez-vous sans plus attendre à notre grande soirée carrière. N’hésitez pas à nous contacter pour obtenir plus d’informations...

Permettez-moi de terminer par:« Bonne lecture « et « A demain ?»

Valérie BOOS Responsable de l’Agence Century 21 Etoile Neudorf

EDITO

Crédit Photographies - JM RauschenbachImpression réalisée par ESTIMPRIM

RESPONSABLE DU MAGAZINE PAO et Rédaction - Jenna Vurpillotjenna.vurpillot@century21.fr

Magazine trimestrielTirage à 30 000 exemplaires

Zone de distribution : Strasbourg, Lingolsheim, Illkirch-Graffenstaden, Cronenbourg et Schiltigheim

CENTURY 21 ETOILE NEUDORF 69 route du polygone, 67100 Strasbourgtel. 03 88 39 93 88

CENTURY 21 ETOILE LINGOLSHEIM 2 Rue du Général Leclerc, 67380 Lingolsheimtel. 03 88 30 88 30

CENTURY 21 WEIBEL67 Route de Mittelhausbergen, 67200 Strasbourgtel. 03 88 27 97 97

CENTURY 21 LES BRASSEURS 84 Route de Bischwiller, 67300 Schiltigheimtel. 03 88 33 33 00

MAGAZINE DE LA C.U.S. - NUMÉRO 4 - PRINTEMPS 2014

SOMMAIRE

3

DOSSIER.NEUDORF, un quartier qui bouge !Interview de M. Rodrigues, résident Les dates clés de l’année Présentation de l’association des commercants

A VENDRE.sur Strasbourgsur Strasbourg et Cronenbourgsur Lingolsheim et villes avoisinantes sur Schiltigheim et villes avoisinantes

RECRUTEMENT.Inscrivez-vous à la soirée carrière !

ARTICLEPropriétaires-bailleurs: Gérer un bien immobilierlocatif, un vrai métier.

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NEUDORF,un quartier qui bouge !

Découvrez sans plus attendre l’interview de M. RODRIGUES, résident dans le joli quartier du Neudorf depuis quelques années. Ce masseur-kinésithérapeute et ostéopathe DO de 32 ans, originaire de la Vallée de la Bruche, a choisi Strasbourg suite à une opportunité professionnelle.

Pourquoi avoir choisi Neudorf pour l’achat de votre appartement ? Je voulais un quartier dans lequel je me sente bien. Neudorf est un quartier en pleine expansion, en plein changement, et il est nommé comme étant le futur 2ème centre-Ville par rapport à son développement. J’aime aussi cet esprit de petit village qui règne au début de Neudorf. Je trouve ce quartier très sympa car tout est à proximité (cinéma, commerces, tram…).L’appartement que j’ai acheté à Neudorf était un appartement coup de cœur, avec des poutres, dans un bel immeuble avec des briques rouges apparentes. On trouve à Neudorf des appartements avec du cachet, à des prix plus abordables qu’au centre-ville (qui est à 10minutes à pied, 2 min en tram).

Dans vos rêves les plus fous, comment voyez-vous Neudorf ?Avec les nouveaux projets immobiliers qui se développent partout, j’ai peur que Neudorf perde de son charme et de son authenticité, un peu à l’image de la gare de Strasbourg très belle à l’origine mais dont le charme a été masqué par une immense verrière.

Quels sont les points forts de ce quartier ? Le tram qui dessert de nombreux endroits. Le Marché tous les mardis et samedis matin, sa place qui a été réaménagée et qui offre un joli espace pour permettre aux enfants de gambader, son accessibilité pour les handicapés. Les nombreuses pistes cyclables.Le quartier est calme et dynamique, avec une population cosmopolite : on y croise des personnes âgées qui sont nées dans le quartier autant que des jeunes couples et des étudiants, issus de toutes classes sociales.

Quels points souhaiteriez-vous améliorer ? Les places de stationnement. Beaucoup de places ont été supprimées depuis la zone bleue.L’accessibilité des commerces pour les handicapés. Les restaurants pour pouvoir manger sur le pouce, les cafés sympas pour passer du bon temps avec des amis… Des espaces verts, des parcs….

Pendant vos temps libres, restez-vous sur le quartier de Neudorf ? J’ai peu de temps libres et j’avoue que quand j’en ai, j’ai tendance à quitter Strasbourg ! Néanmoins l’été, j’en profite pour me balader dans le quartier et faire du vélo.

Propos recueilli par C. Bopp

INTERVIEW

11 juin

Braderie et

Marché Artisanal

13 juilletBal populaireavec Jean Claude Bader et l’orchestre MEDLEY

14 sept

VIDE GRENIER

au Schluthfeld

6 au 12

octobreSalon

Neudorfment vôtre !

et son défilé de la collection

automne - hiver

26-27 avrilLe vide dressing

et son défilé de la collection

printemps-été

29 novembreLes festivitésde Noël

avec le lancement

des illuminations le 29 novembre

ET COMME TOUJOURS !

LE MARCHE.Type de marché et produits

Marché hebdomadaire classiqueJour(s) et horaires

Mardi et Samedi de 7h à 13hLieu :

Place du Marché, près clinique Ste OdileFacilités pour se garer Oui, parkings à 50m

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Cette fonction, lourde de responsabilités, est soutenue par de jeunes commercants du quartier qui, tout comme lui, ont choisi de se mobiliser dans l’intérêt d’un quartier auquel ils tiennent tant ! Son comité, fort de proposition, est toujours au rendez-vous peu importe les circonstances et les conditions météorologiques.

On retrouve notamment Anthony Schneider, permanent de l’ACDAN. De part ses qualités en communicant et son sens de l’organisation, il se charge de « fédérer les nouveaux et anciens adhérents ».

« Notre rôle est d’aider les Commerçants et les Artisans qui ont des difficultés » souligne à juste titre son président.

«Nous allons continuer en 2014 le travail commencé en 2013 avec la démarche qualité de la CCI.» ajoute Monsieur Schneider. « On va travailler sur l’accueil et l’attractivité des magasins de notre beau Quartier avec l’aide des équipes de la Ville de la CCI et de la Chambre de Métiers. »

A ce jour, le quartier de Neudorf compte plus de 400 commerces et artisans… Plus de 80 d’entre eux se sont déjà engagés auprès de l’ACDAN et ce n’est que le début d’un nouvel air !

Vous êtes commerçants, artisans sur Neudorf ? Vous souhaitez participer activement à la vie de votre quartier ? L’ACDAN reste à votre disposition pour toutes informations.

ACDAN,L’association de TOUS LES COMMERCANTS !

Les commerçants du Neudorf se sont liés dans l’intérêt des résidents du quartier, pour préserver les avantages, les points forts de ce quartier surnommé « Le nouveau Centre ville». Aujourd’hui, cette association est présidé par le fleuriste et patron du Paeonia (Rue du Lazaret) depuis déjà 4 ans. Dynamique, volontaire et motivé, il précise que s’il s’engage, ce n’est « Pas pour du bla-bla ».

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La réglementation évolue. Un jour c’est un nouvel indice de révision du loyer. Pour le locataire suivant, c’est un nouveau diagnostic obligatoire. Demain ce sera un loyer de référence à ne pas dépasser… Il faut donc se tenir en permanence informé, être attentif à chaque détail, savoir anticiper afin de pérenniser la rentabilité de son bien.

Grâce à son centre académique, CENTURY 21 forme l’ensemble des collaborateurs des agences pour vous garantir une parfaite maîtrise des évolutions juridiques, financières et fiscales.

Fort de ces connaissances, votre gestionnaire vous aide aussi à valoriser votre patrimoine. Il analyse la rentabilité de votre location, vous conseille sur les améliorations qui rendront votre bien plus attractif. Il mettra votre bien au goût du jour avec de nouveaux équipements qui

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justifieront une revalorisation du loyer.

Lorsque vous nous confiez la location de votre bien, notre objectif est de trouver un locataire dans les meilleurs délais. Puis nous l’informons de ses droits et de ses engagements afin d’organiser une location paisible.

Votre locataire donne son congé ? Il faudra réagir vite pour organiser une visite de contrôle avec le locataire et

anticiper toute remise en état nécessaire. Il faudra également

s’adapter à la nouvelle réglementation pour vérifier la solvabilité du futur locataire, fixer le bon niveau de loyer et mettre en place la solution adaptée pour sécuriser vos revenus. Votre gestionnaire reste attentif tout au long de l’année.

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