Février 2013 - Accueil - CHAMBRE INTERDEPARTEMENTALE … · Sur une durée de 4 à 5 ans, les plus values étaient déjà très significa- ... A necy- viro s Secteur de Frangy Périphérie

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La base immobilière PERVAL, riche de plus de 12 millions de références, est alimentée par le notariat français et contient les références de mutations immobilières de tous les types de biens, immeubles, maisons, appartements, terrains, locaux d’activité, biens agricoles et viticoles, sur tout le territoire (DOM compris). C’est un outil pour l’évaluation de tous types de biens par comparaison, la communication aux médias et organismes publics de données statistiques et la publication d’indices de prix des logements anciens sur la base d’une méthodologie établie avec l’INSEE.

Éditorial de Me Pierre André GIRARD Président de la chambre interdépartementale des Notaires

de la Savoie et de la Haute-Savoie

Deux SavoieFévrier 2013

L’année 2012 sera-t-elle la dernière année de l’évolution positive des prix de l’immobilier?

Les six premiers mois de l’année 2012 sont ca-ractérisés par un marché toujours à la hausse alors qu’au cours du second semestre il a été

constaté une régression du nombre des transactions, qui n’a pas été assortie toutefois d’une baisse significative des prix.

Durant la dernière décennie les prix de l’immobilier ont quasiment doublé. La moyenne de la plus value constatée sur 10 ans, pour les appartements anciens, s’élève pour le département de la Haute-Sa-voie à 95 % alors qu’elle se situe à 89 % (Indice INSEE Notaires) pour la France entière hors Ile de France.

Sur une durée de 4 à 5 ans, les plus values étaient déjà très significa-tives.

La prochaine décennie devrait voir le marché se repositionner. Moins spéculatif, les acheteurs pourraient envisager à nouveau l’acquisition d’un bien immobilier comme un investissement à long terme et ne plus espérer réaliser des plus value aussi importantes sur de courtes périodes.

Entre 2002 et 2012, l’achat immobilier a été plus considéré comme un placement que comme la satisfaction d’un besoin de logement. L’es-sentiel semble avoir été oublié.

Si l’achat immobilier restera une valeur sûre, une valeur refuge, il ne sera plus un objet de spéculation à court terme.

Parc d’activités de Pré Mairy 130 route du Viéran 74370 Pringy Tél. 04.50.27.24.56 - Fax: 04.50.27.25.13

www.chambre-interdepartementale-de-savoie.notaires.fr

Les marchés immobiliers

Les chiffres clés Savoie Chambéry Haute-Savoie Annecy

Maisons anciennes

212 000 € 270 300 € 341 000 € -

Appartements anciens

2 750 €/m2 2 180 €/m2 3 240 €/m2 3 400 €/m2

Terrains

88 600 € - 140 000 € -

Les secteurs notariauxBalcon du Leman

Les Portes du SoleilAlpes du Leman

Vallée de l'Arve

Cruseilles-Thorens

Annecy-environs

Secteur de Frangy

Périphérie AnnecienneTour

du LacSecteur

de Faverges BeaufortainVal d'arly

AlbertvilleUgineGrésy

Vallée de Tarentaise

Stations de Tarentaise

Stations de Maurienne

Vallée de Maurienne

Trois Vallées

MontmélianSaint PierreLa Rochette

ChautagneAlbens

Les Bauges

EchellesChartreuse

Chambéry

PériphérieChambérienne

YenneSaint Genix

Pont de Beauvoisin

AixTresserve

Annecy

Albanais

Les Aravis

GenevoisLe Grand Massif

Mont-blanc

Leman

des Notaires de la Savoie et de la Haute-SavoieChambre Interdépartementale

2

-15% -10% -5% 0% 5% 10% 15% 20%


Appartements neufs

maisons anciennes

Terrains à bâtir

Haute-Savoie

Savoie

Rhône-Alpes

Tendance générale

Chiffres clés : France (hors IDF)

Appartements anciens : -0,1%Maisons anciennes : -1,2%Terrains à bâtir : +2,5%En 2012, les évolutions de prix ont été disparates selon les

marchés. Sur l’ensemble de la France (hors Île de France), les prix du foncier restent en hausse avec +2,5% sur un an alors que dans l’individuel ancien les premières baisses de prix apparaissent. Dans le collectif, les prix sont stables dans l’ancien et en baisse dans le neuf (-1,5%). En région Rhône-Alpes, la tendance 2012 a été comparable à l’ex-ception du marché des maisons anciennes qui est resté stable. Les marchés immobiliers Savoyards et Haut-Sa-voyards se sont comportés de façon différente. Le mar-ché immobilier en Haute-Savoie a bien résisté avec des hausses de prix sur tous les marchés : de +1,3% dans le collectif neuf à +4,5% pour le foncier. A contrario en Sa-voie, excepté sur le marché des terrains à bâtir, les prix ont baissé : -0,9% en appartements anciens, -11,6% pour les appartements neufs et -2,8% dans l’individuel ancien. Ces évolutions départementales cachent néanmoins de fortes disparités sectorielles.

2012 : certains marchés en baisse



Entre 2011 et 2012, le profil des acquéreurs a quelque peu évolué. La part des moins de 30 ans diminue légèrement : -1,4 points en Savoie et -0,5 point en Haute-Savoie. Leurs parts s’établissent ainsi respectivement à 11,2% et 13,8%. En Savoie, cette baisse profite essentiellement aux plus de 60 ans qui voient leur pro-portion augmenter de 1,5 points (18,7% en 2012).

Par ailleurs, aussi bien en Savoie qu’en Haute-Savoie, les parts des Franciliens et des Etrangers ont augmenté. Les acquéreurs originaires d’Île de France ont ainsi acquis 9% des biens immo-biliers de Savoie (7,2% en 2011) et 4,8% de Haute-Savoie (3,7% en 2011). Pour les acquéreurs étrangers, une tendance simi-laire est observée avec des hausses d’environ deux points.

Hausse de la part des Etrangers et des Franciliens

Parts des acquéreurs

Savoie Haute-Savoie

Moins de 30 ans

11,2% 13,8%

Franciliens

9% 4,8%

Etrangers

4,7% 12,1%

Les acteurs du marché immobilier

Evolution des prix 2011/2012

3

Prix médian

de vente

Haute-Savoie 341 000 €Mont-Blanc 616 300 €

Périphérie annecienne 467 100 €

Tour du lac 425 500 €

Genevois 420 000 €

Annecy-environs 400 000 €

Les Aravis 400 000 €

Les portes du soleil 366 000 €

Léman 340 000 €

Cruseilles-Thorens 339 000 €

Vallée de l'Arve 292 000 €

Albanais 270 000 €

Balcon du Léman 270 000 €

Secteur de Frangy 264 400 €

Alpes du Léman 236 700 €

Secteur de Faverges 220 000 €

Prix médian

de vente

Savoie 212 000 €

Trois Vallées 360 100 €

Aix-Tresserve 308 000 €

Stations de Tarentaise 305 500 €

Périphérie chambérienne 290 000 €

Chambéry 270 300 €

Beaufortain-Val d’Arly 268 800 €

Chautagne-Albens-Les Bauges 200 500 €

Albertville-Ugine-Grésy 191 000 €

Yenne-Saint Génix-Pont de Beauvoisin 190 000 €

Montmélian-Saint Pierre-La Rochette 186 500 €

Echelles-Chartreuse 177 500 €

Stations de Maurienne 175 000 €Vallée de Tarentaise 161 000 €

Vallée de Maurienne 149 300 €

Des évolutions hétérogènes

Chiffres clés : évolution 2011/2012

Savoie : -2,8%Haute-Savoie : +1,6%

En 2012, la Haute-Savoie atteint un nouveau record avec un prix médian de vente de 341 000 euros. Ce niveau de prix va-rie énormément d’un secteur à l’autre : de 220 000 euros dans le secteur de Faverges à près de 620 000 euros dans celui du Mont-Blanc. En Savoie, les prix sont plus modérés à 212 000 eu-ros et en baisse sur un an de 2,8% et sur cinq ans de 7,8%. Les écarts de prix entre les secteurs sont moins importants qu’en Haute-Savoie mais ils varient néanmoins du simple au double : de 150 000 euros dans la vallée de la Maurienne à 360 000 euros dans les Trois Vallées.Aussi bien en Savoie qu’en Haute-Savoie, les évolutions de prix ont été très hétérogènes en 2012. Sur une dizaine de secteurs, les baisses de prix sont inférieures à -5%, comme par exemple dans les secteurs de Faverges et de Frangy pour la Haute-Sa-voie ou ceux d’Echelles-Chartreuse et du Beaufortain-Val d’Arly pour la Savoie. A contrario, des hausses supérieures à 5% sont encore enregistrées dans 6 secteurs : le Genevois (+7,7%), l’Al-banais (+8,4%), Cruseilles-Thorens (+11,8%) et la périphérie annecienne (+15,4%) pour la Haute-Savoie et la vallée de la Ta-rentaise (+7,3%) et les stations de Tarentaise (+11,1%) pour la Savoie. Dans les autres secteurs, les évolutions sont comprises entre -5% et +5%.



Maisons anciennes

Balcon du Leman

Les Portes du SoleilAlpes du Leman

Vallée de l'Arve

Cruseilles-Thorens

Annecy-environs

Secteur de Frangy

Périphérie AnnecienneTour

du LacSecteur

de Faverges BeaufortainVal d'arly

AlbertvilleUgineGrésy





Trois Vallées

MontmélianSaint PierreLa Rochette

ChautagneAlbens

Les Bauges

EchellesChartreuse

Chambéry

PériphérieChambérienne

YenneSaint Genix

Pont de Beauvoisin

AixTresserve

Annecy

Albanais

Les Aravis

GenevoisLe Grand Massif

Mont-blanc

Leman

supérieure à 5%1 à 5%-1% à 1%-5% à -1%inférieure à -5%

Haute-Savoie+1,6%

Savoie-2,8%

non significatif

Evolution 2011/2012 par secteur

4

Un marché en hausseChiffres clés : évolution 2011/2012

Savoie : +18,1%Haute-Savoie : +4,5%

Terrain à bâtir

Dans les deux Savoie, comme sur l’ensemble de la France (hors Île de France), les prix des terrains à bâtir sont en hausse en 2012. Les prix s’établissent ainsi à 88 600 eu-ros en Savoie et 140 000 euros en Haute-Savoie. A l’instar des autres types de biens, ces niveaux de prix varient forte-ment d’un secteur à l’autre et selon les caractéristiques de la parcelle de terrain. En Savoie, les prix médians de vente oscillent entre 50 000 euros dans la vallée de la Maurienne et 120 000 euros à Aix-Tresserve. En Haute-Savoie, la four-

chette de prix se situe entre 100 000 euros et 200 000 euros.La typologie des terrains vendus a légèrement varié en 2012. En Savoie, les parcelles de moins de 900 m² repré-sentent 63,5% du marché contre 58,3% un an plus tôt. En Haute-Savoie, le phénomène est similaire avec une baisse de la proportion des terrains de plus de 900 m² (48,8% en 2011 contre 45,7% en 2012).

Chiffres clés : évolution 2011/2012

Savoie : -0,9%Haute-Savoie : +4,1%


1 510 € / +1,9%

1 680 € / -6,4%

2 180 € / -0,4%

2 450 € / -1,9%

2 530 € / -6,6%

2 650 € / +2,9%

2 550 € / -7,3%

3 850 € / +2,7%

4 100 € / +1,5%

4 520 € / +1,6%


Albertville-Ugine-Grésy-

Chambery

Périphérie chambérienne


Aix- Tresserve



Beaufortain - Val d'Arly

Trois Vallées

Prix au m² médian et évolution 2011/2012dans les secteurs de Savoie

Prix au m² médian et évolution 2011/2012dans les secteurs de Haute-Savoie

2 070 € / -6,9% 2 670 € / +7,3%

2 950 € / +7,2% 3 110 € / +7,5% 3 220 € / +2,3% 3 400 € /+5,0% 3 490 € / +3,5% 3 530 € / +7,0% 3 600 € / -0,4%

4 040 € / -1,3% 4 320 € / -1,1% 4 520 € / +1,7%

Albanais Vallée de l'Arve

Léman Genevois

Périphérie annecienne Annecy

Annecy- environs Tour du lac

Le Grand Massif Les Portes du Soleil

Mont- Blanc Les Aravis

Des prix toujours en hausse en Haute-Savoie

A l’image du marché de l’individuel, les évolutions départe-mentales ne reflètent pas les disparités sectorielles. En Sa-voie, la tendance 2012 est autant à la baisse qu’à la hausse avec cinq secteurs qui enregistrent des baisses de prix et autant qui voient leur prix croître. Cependant, les augmen-tations restent modérées puisqu’elles sont comprises entre +1% et +3%. A l’inverse, les diminutions commencent à être significatives avec -7,3% dans la vallée de Tarentaise, -6,6% dans les stations de Maurienne et -6,4% dans le secteur Al-

bertville-Ugine-Grésy. En Haute-Savoie, même si des baisses commencent à apparaître dans certains secteurs, la ten-dance reste à la hausse. Seul le secteur Albanais connaît une diminution de prix importante avec -6,9% sur un an. Dans les autres secteurs en baisse, la décroissance reste rela-tive puisqu’elle se situe aux alentours de -1%. Dans le reste de la Haute-Savoie, les prix ont continué de croître avec des augmentations allant jusqu’à 7% sur un an dans les secteurs Tour du lac, Genevois et Léman.


Toutes les analyses contenues dans cette lettre d’information ont été réalisées sur la base des informations communiquées par les Notaires de Savoie et Haute-Savoie..Tous les prix de ventes s’entendent hors droits, hors commissions, hors frais et hors mobilier. Les données correspondent à la période du 1er janvier au 31 décembre 2012.

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