Marhaba Immobilier Eté 2015 - Edition n°1

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QUELQUES CONSEILS AVISESL’achat de son futur logement étant d’abord un investissement, voici quelques questions à se poser avant cette acquisition :

Qualité

Se renseigner sur le promoteur pour s’assurer de son professionnalisme et de la qualité de ses précédentes réalisations. A-t-il un service après-vente ?

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4SurfaceS’assurer de la surface annoncée en sachant qu’il y a :La surface habitable : c’est la surface de plancher calculée après déduction des murs, cloisons, escaliers et gaines. Ne sont pas comptés les caves, sous-sol, garage et balcons.La surface hors œuvre brute (SHOB) : c’est la totalité de la surface des planchers, murs extérieurs compris.La surface hors œuvre nette (SHON) : c’est la totalité des surfaces de planchers, moins ce qui n’est pas aménageable (terrasses, emplacement de véhicules, etc….)Dans tous les cas s’assurer de ce que l’on achète et insister sur la notion de surface pour ne pas avoir de surprises désagréables.

VisiteFaire plusieurs visites à différentes heures de la journée pour constater les éventuels inconvénients. Que vérifier ? Tout ce qui vous a été présenté comme avantage par rapport à la concurrence : les revêtements, la plomberie, l’électricité, la menuiserie, les équipements de la cuisine ou autre, les pré-installa-tions de lignes téléphoniques et parabole, les places au garage, l’ascenseur, etc….

EmplacementQuelle est l’orientation de la maison ou du bâtiment ? La rue ou l’avenue est-elle calme? Quel est l’état général des bâtiments aux alentours ? Y a-t-il des gardiens de nuit ? Peut-on facilement se garer ? Quels commerces y a-t-il à proximité ?

EnvironnementCe quartier est-il en plein essor ou en déclin ? Comment sera la circulation dans 5 ou 10 ans ? Combien de temps pour aller à mon travail ? Quels écoles et lycées y a-t-il aux alentours ? Est-ce un quartier bruyant ou tranquille ? Y a-t-il des bidonvilles à proximité ? Est-il animé la journée et/ou le soir ? Etc…..

Frais à prévoirEnregistrement2,5% du montant de la vente = taux réduit, si 1ère vente ou usage habitation pour un appartement 5% = taux normal

Conservation foncière1% du montant de la vente

Hypothèque1% du montant du crédit

HonorairesEntre 0,5 et 1% du montant de la vente

Taxe notariale1% du montant de la vente

Frais de dossiers, certificats… de 0 à 2.000 dh, selon les cas, etc….

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Avant

L’emplacement La visite Le promoteur La qualité Les précautions Les garanties(parfait achèvement,décennal…) Les copropriétés Réputation des promoteurs Transparence Service après-vente

Collecte d’informations.............................................

Durant

Le compromis de vente Le dossier de crédit La visite de livraison

Acte d’achat ou d’acquisition

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Après

Le contrat de vente définitif L’assurance multirisques Obligations fiscales (frais d’acquisition, taxe des services…)

Acquisition .............................................

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Processus d’acquisition en 3 étapes


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Vivez la différence !Dans un cadre verdoyant, au centre de Gueliz, le complexe Résidentiel Les Cristaux est le projet idéal pour acquérir un

beau logement de standing à Marrakech. Bénéficiant d’une conception harmonieuse, avec un agencement optimisé dont les maîtres mots sont la modernité, le confort et la sécurité, la résidence L’ÉMERAUDE est une invitation pour vivre la différence!

Notre projet LES CRISTAUX vous per-met d’avoir accès à des prestations mo-dernes et des équipements de qualité. C’est un site résidentiel bien pensé qui vous offre toutes les infrastructures né-cessaires, à savoir :Piscines, espace de jeux pour enfants, parking au sous sol, ascenseur jusqu’au parking, mos-quée, salle de sport et commerces de proximité.

Pour concevoir notre projet LES CRIS-TAUX, nous avons pensé à des maté-riaux qui contribuent au confort et à la qualité de vie dans le logement :• Revêtement de sol salon: Compacto effet marbre• Revêtement de sol chambres: Parquet• Climatisation: salon et suite parentale• Cuisine équipée• Volets roulants électrique• Peinture décorative «Tadelakt».• Sanitaire GALA• Menuiserie Aluminium de qualité• Menuiserie bois 1er choix

Un syndicat professionnel pour proté-ger et garantir vos intérêts :Parce que votre sécurité, celle de vos enfants et de votre résidence est notre priorité, nous avons mis en place un syndicat professionnel avec des agents de sécurité formés dans ce sens.

La maintenance et le jardinage : En signe d’engagement à assister les coproprié-taires sur toutes les questions relatives à leur bien immobilier, nous avons mis en place une équipe pour le jardinage et la maintenance des piscines.

Un soin particulier a été apporté à la qualité de l’architecture et à son design : L’architecture ainsi que l’agencement de nos appartements ont été réalisés par un architecte de renom qui a édifiés de très important projets similaires au niveau national.

Ainsi le complexe résidentiel LES CRIS-TAUX reste le meilleur choix possibleen matière de rapport QUALITE/PRIX disponible sur le marché.

Pour votre résidence à Marrakech Voici les 5 bonnes raisons pour choisir LES CRISTAUX


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Tirage 100.000 exemplaires - Edition ETE 2015 - Diffusion gratuiteMarhaba Immobilier est édité et réalisé par WEB N KO - RC Casablanca : 288675 - Patente : 34793115 - IF : 14454366 Tél : + 212 (0) 5 22 21 91 54 / + 212 (0) 6 61 81 70 78 / + 212 (0) 6 61 45 19 25 - E-mail : [email protected] - www.marhaba-immobilier.ma

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