QUEBEC - Guide Condo - 19 May, 2015

VIVRE AU RYTHME DU CENTRE VILLET. 514 397.0098 | [email protected] DES VENTES : 1210, RUE STANLEY MONTRÉAL, QC, H3B 2S7

Le guide de référence pour la recherche d’habitations neuves

GUIDE Édition n° 7 | Du 19 au 31 mai 2015 | GRATUIT

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GUIDE CONDO & MAISON2

L’ESTUAIRE VOUS OFFRE:

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ESTUAIRE.CASUR INSCRIPTION

28 MAI 2015

27 MAI 2015 à 17H

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15 555, RUE SHERBROOKE EST, POINTE-AUX-TREMBLES (QUÉBEC)

514.642.5555 - [email protected] - WWW.ESTUAIRE.CA

À PARTIR DE

UNE RÉALISATION DE

TAXES INCLUSES

189 900$

Une vraie aire de détente, aménagée sur le toit, avec

magnifique vue panoramique.

Pour favoriser l'utilisation du transport collectif auprès des

résidents, un service de navette reliera le projet et la gare de

Pointe-aux-Trembles.

Se prélasser dans le spa nordique aménagé à même

l'immeuble? Oui, ce sera possible. Et fortement recommandé.

RBQ: 5685-6750-01

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Découvrez nos projets à prevel.ca

Condos à Griffintown sur les berges du Canal de Lachine

CONDOS À LA CROISÉE DU VIEUX-MONTRÉAL

ET GRIFFINTOWN

C O N D O SGRIFFINTOWN

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MONTRÉAL | GUIDE CONDO & MAISON 3

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27 MAI 2015 à 17H

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Se prélasser dans le spa nordique aménagé à même

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MONTRÉAL | GUIDE CONDO & MAISON4

!

Que vous désiriez acheter ou louertrouver votre nouveau logis n’a jamais été aussi facile.

commencervotrerechercheici.

Idéal pour les gens actifs, comme pied-à-terre ou pour un retour à la ville, le tout nouveau projet du constructeur Samcon se veut une adresse distinctive en plein cœur du centre-ville montréalais, sans aucun immeuble de face venant obstruer la

vue, ce qui s’avère déjà un premier avantage. Les travaux d’excavation débuteront le printemps prochain, pour des premières livraisons à partir de juin 2017.

Situé du côté est de la rue Drummond, entre les artères René-Lévesque et Sainte-Catherine, sur le site d’un ancien terrain de stationnement, le Drummond Condominiums s’avère une tour de 24 étages, lumineuse à souhait, tout à fait moderne dans sa conception et comprenant dans une première phase plus de 207 unités, chacune ayant son balcon ou sa terrasse. Quatre commerces occuperont une partie du rez-de-chaussée. Par ailleurs, une magnifique salle d’exercices édifiée sur deux niveaux et appelée à desservir les deux tours composant ce projet sera installée à partir du 3e étage. D’autre part, chacune de ces deux tours accueillera des espaces conviviaux aménagés sur le toit, dont une piscine à l’eau salée de même qu’un chalet urbain avec BBQ et pergola.

Deux ascenseurs ultra rapides figurent au menu, de même que trois étages en sous-sol pour le stationnement intérieur, soit 107 places dans la première phase du projet. À noter que l’eau chaude est comprise dans les frais de condo, soit dit en passant très raisonnables aux dires de Francine Laberge, représentante des ventes chez Samcon.

Condos 1 chambre, 2 chambres et plus encoreDrummond Condominiums propose des condos 1 chambre à partir de 555 et jusqu’à 810 pieds carrés, ainsi que des condos 2 chambres de 730 jusqu’à 1178 pieds carrés, ces derniers étant pour la plupart des unités de coin. Aussi, les quatre derniers étages pourront accueillir de vastes unités penthouses de plus de 2000 pieds carrés, selon les besoins particuliers de la clientèle à ce stade du projet. Enfin, des unités réparties sur deux niveaux avec la mezzanine plus une grande cour privative de plus de 700 pieds carrés localisée à l’arrière sont prévues au rez-de-chaussée de l’immeuble.

Parmi les faits saillants, signalons les cuisines très tendance et «vertes» de conception italienne dont les armoires portent la marque Scavolini, les comptoirs en quartz pour la cuisine et la salle de bain, de même que le dosseret en céramique, les planchers d’ingénierie de grande qualité et les plafonds de 9 pieds de hauteur. La climatisation et les électros haut de gamme sont également inclus dans les prix. Des

modules pour la domotique sont aussi prévus, notamment pour ce qui est de la sécurité.

Le Centre de Design Samcon, un service unique à MontréalChacune des unités au Drummond Condominiums est couverte par la garantie Samcon, qui est le seul constructeur à offrir une garantie complète de 2 ans sur tous ses condos, et ce, en plus de la garantie de 5 ans de l'APCHQ. De plus, vous bénéficiez gratuitement des conseils de spécialistes en décoration intérieure qui sauront vous guider dans vos sélections de couleurs et de finis lors de votre visite au Centre de Design Samcon, un service unique à Montréal.

Avec deux condos modèles en place, le bureau des ventes est localisé au 1210, rue Stanley, à Montréal, ouvert 7 jours/semaine, de midi à 19h du lundi au vendredi, et de midi à 17h durant le week-end.

Très accessibles, les prix démarrent à 227 223$, taxes en sus, pour les condos 1 chambre, et à 296 245$ pour les condos 2 chambres.

Vivre au rythme du centre-villeADRESSE DISTINCTIVE

signée Samcon

Pour de plus amples informations et pour visionner les plans des

différentes unités, visitez le www.samcon.ca.

Par Maurice Brunelle

PLEINS FEUX

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!

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Situé du côté est de la rue Drummond, entre les artères René-Lévesque et Sainte-Catherine, sur le site d’un ancien terrain de stationnement, le Drummond Condominiums s’avère une tour de 24 étages, lumineuse à souhait, tout à fait moderne dans sa conception et comprenant dans une première phase plus de 207 unités, chacune ayant son balcon ou sa terrasse. Quatre commerces occuperont une partie du rez-de-chaussée. Par ailleurs, une magnifique salle d’exercices édifiée sur deux niveaux et appelée à desservir les deux tours composant ce projet sera installée à partir du 3e étage. D’autre part, chacune de ces deux tours accueillera des espaces conviviaux aménagés sur le toit, dont une piscine à l’eau salée de même qu’un chalet urbain avec BBQ et pergola.

Deux ascenseurs ultra rapides figurent au menu, de même que trois étages en sous-sol pour le stationnement intérieur, soit 107 places dans la première phase du projet. À noter que l’eau chaude est comprise dans les frais de condo, soit dit en passant très raisonnables aux dires de Francine Laberge, représentante des ventes chez Samcon.

Condos 1 chambre, 2 chambres et plus encoreDrummond Condominiums propose des condos 1 chambre à partir de 555 et jusqu’à 810 pieds carrés, ainsi que des condos 2 chambres de 730 jusqu’à 1178 pieds carrés, ces derniers étant pour la plupart des unités de coin. Aussi, les quatre derniers étages pourront accueillir de vastes unités penthouses de plus de 2000 pieds carrés, selon les besoins particuliers de la clientèle à ce stade du projet. Enfin, des unités réparties sur deux niveaux avec la mezzanine plus une grande cour privative de plus de 700 pieds carrés localisée à l’arrière sont prévues au rez-de-chaussée de l’immeuble.

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Le Centre de Design Samcon, un service unique à MontréalChacune des unités au Drummond Condominiums est couverte par la garantie Samcon, qui est le seul constructeur à offrir une garantie complète de 2 ans sur tous ses condos, et ce, en plus de la garantie de 5 ans de l'APCHQ. De plus, vous bénéficiez gratuitement des conseils de spécialistes en décoration intérieure qui sauront vous guider dans vos sélections de couleurs et de finis lors de votre visite au Centre de Design Samcon, un service unique à Montréal.

Avec deux condos modèles en place, le bureau des ventes est localisé au 1210, rue Stanley, à Montréal, ouvert 7 jours/semaine, de midi à 19h du lundi au vendredi, et de midi à 17h durant le week-end.

Très accessibles, les prix démarrent à 227 223$, taxes en sus, pour les condos 1 chambre, et à 296 245$ pour les condos 2 chambres.

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signée Samcon

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différentes unités, visitez le www.samcon.ca.

Par Maurice Brunelle

PLEINS FEUX

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PRÉSIDENTE NATIONALE

Jacqueline Hill

DIRECTEUR DES VENTES

Michel [email protected]

COORDONNATRICE AUX VENTES

Manon Labelle514 [email protected]

DIRECTRICE ARTISTIQUE

Megan Pike

PRÉPRESSE

Kalpesh Patel

RÉDACTION

Maurice BrunelleGuy Des Rochers

NOTREPROCHAINE ÉDITION Volume 4 • Édition 8Distribuée le 1 juin 2015

AVIS IMPORTANT SUR LES DROITS D'AUTEUR

Les publicités et les photos qui paraissent dans les publications de Pages Jaunes Habitations Limitée sont la propriété de Pages Jaunes Habitations Limitée et non de l'annonceur. L'annonceur achète le droit de faire paraître une annonce-photo dans une publication de Pages Jaunes Habitations Limitée seulement. Il n'obtient aucunement le droit d'utiliser cette annonce-photo, en tout ou en partie, dans une publication autre que celles de Pages Jaunes Habitations Limitée. Le contenu de cette publication est protégé par les droits d'auteur. Tout plagiat est passable de poursuites. Considérant que Pages Jaunes Habitations Limitée prend tous les moyens pour vérifier et corriger toutes les annonces qui paraissent dans ses publications, l'entreprise se dégage de toutes responsabilités quant aux erreurs de typographie et d'impression qui pourraient se produire.

DU 19 AU 31 MAI, 2015 VOLUME 4 ÉDITION 7

5 SamconVivre au rythme du centre ville.

SUR LA COUVERTURE

5

SOMMAIRE

10 Guide de l'acheteurAvez-vous les

moyens de vous payer la

propriété de vos rêves�?

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PRÉSIDENTE NATIONALE

Jacqueline Hill

DIRECTEUR DES VENTES

Michel [email protected]

COORDONNATRICE AUX VENTES

Manon Labelle514 [email protected]

DIRECTRICE ARTISTIQUE

Megan Pike

PRÉPRESSE

Kalpesh Patel

RÉDACTION

Maurice BrunelleGuy Des Rochers

NOTREPROCHAINE ÉDITION Volume 4 • Édition 8Distribuée le 1 juin 2015

AVIS IMPORTANT SUR LES DROITS D'AUTEUR

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DU 19 AU 31 MAI, 2015 VOLUME 4 ÉDITION 7

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SOMMAIRE

10 Guide de l'acheteurAvez-vous les

moyens de vous payer la

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NEUFS

SUR L’ULTIME

AVENUE LAURIER

514.863.2795514.863.2795

aurierLe

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Nouveau dans la Petite Italie!Face au parc Jarry & marché Jean-Talon!

LIVRAISON IMMÉDIATE

De Castelnau

2013

Occupation immédiate!

TERRASSESSUR LE TOIT

Ne reste que 2 unités!

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CALCULEZ VOS PAIEMENTS HYPOTHÉCAIRESTAUX

DE LA CHARTETAUX

HYPOTHÉCAIRETAUX D’INTÉRÊT PAIEMENTS

MENSUELS

I.E. 8% 25 ANS 7.63213(HYPOTHÈQUE

125�000$) 954.02$

PÉRIODE D’AMORTISSEMENT

01 Calculez le revenu familial brut mensuel, c’est-à-dire le vôtre, avant impôts, si vous

vivez seul, ou combiné aux revenus du conjoint.

02 Divisez ce reven u par 3. Ce résultat repré sente le montant que vous

devriez pouvoir débourser, par mois, pour le remboursement des mensualités hypothécaires.

03 Du prix d’achat de la propriété, vous devez soustraire le montant

de l’acompte que vous verserez. La différence est le montant que vous aurez à emprunter et à rembourser comme prêt hypothécaire.

04 Jetez un coup d’œil sur le tableau ci-contre. Parcourez la colonne de

gauche, celle des taux d’intérêt, et trouvez le taux que vous aurez à payer. Dans la colonne suivante, accolez la période d’amortissement choisie au taux d’intérêt de l’emprunt. (La plupart des premiers acheteurs d’une propriété choisissent une période d’amortissement de 25 ans.) Dans la troisième colonne apparaît un chiffre clé : 7,63213.

05 Multipliez ce chiffre (7,63213) par le montant que vous devez emprunter.

Divisez ensuite ce résultat par 1000.

06 Ajoutez au montant obtenu le coût estimé mensuellement des taxes

foncières et des frais de chauffage.

07 Si le montant obtenu est égal ou moindre au tiers de vos revenus bruts

mensuels (calculés à la deuxième rubrique), vous êtes éligibles à l’obtention du prêt hypo thé caire pour la propriété convoitée.

AVEZ-VOUS LES MOYENS DE VOUS PAYER LA PROPRIÉTÉ DE VOS RÊVES�?

Gardez à l’esprit qu’il s’agit d’une évaluation sommaire de votre capacité d’emprunt d’une hypothèque. Par ailleurs, si vos charges mensuelles comprennent d’autres obligations et endettements, tel un prêt auto, un prêt personnel ou des dettes de cartes de crédit, vous devrez tenir compte de la règle suivante : que le total de vos charges mensuelles, totalisant votre emprunt hypothécaire et vos dettes, ne dépasse pas 40�% de votre revenu familial brut.

Il faut savoir que les institutions prêteuses ont des critères pour le crédit hypothécaire qui peuvent légèrement varier; la meilleure façon pour vous de connaître votre réelle capacité d’emprunt, c’est de faire évaluer votre cas personnellement. Cette démarche donne la préqualification pour un emprunt.

Ce tableau a£ che des montants, par tranches de 1¤¤000¤$ d’emprunt, jumelés à des taux d’intérêt et à des périodes d’amortissement.Par exemple, le remboursement mensuel comprenant l’hypothèque et l’intérêt de l’emprunt pour une dette totalisant 125¤000¤$, avec un amortissement de 25 ans et un taux d’intérêt de 8¤%, sera obtenu en e ̈ectuant le calcul suivant : 125¤000¤$ divisé par 1¤000, multiplié par 7,63213 = 954,02¤$.

Voici une façon pratique et simple pour découvrir si vous obtiendrez le prêt hypothé caire qui vous permettra de vous payer la propriété dont vous rêvez. Pour savoir combien vous pouvez vous permettre de payer, parcourez les étapes suivantes:

TAUX D’INTÉRÊT PÉRIODE D’AMORTISSEMENT

GUIDE DE L'ACHETEUR

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HYPOTHÉCAIRETAUX D’INTÉRÊT PAIEMENTS

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125�000$) 954.02$

PÉRIODE D’AMORTISSEMENT

01 Calculez le revenu familial brut mensuel, c’est-à-dire le vôtre, avant impôts, si vous

vivez seul, ou combiné aux revenus du conjoint.

02 Divisez ce reven u par 3. Ce résultat repré sente le montant que vous

devriez pouvoir débourser, par mois, pour le remboursement des mensualités hypothécaires.

03 Du prix d’achat de la propriété, vous devez soustraire le montant

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04 Jetez un coup d’œil sur le tableau ci-contre. Parcourez la colonne de

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05 Multipliez ce chiffre (7,63213) par le montant que vous devez emprunter.

Divisez ensuite ce résultat par 1000.

06 Ajoutez au montant obtenu le coût estimé mensuellement des taxes

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07 Si le montant obtenu est égal ou moindre au tiers de vos revenus bruts

mensuels (calculés à la deuxième rubrique), vous êtes éligibles à l’obtention du prêt hypo thé caire pour la propriété convoitée.

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Gardez à l’esprit qu’il s’agit d’une évaluation sommaire de votre capacité d’emprunt d’une hypothèque. Par ailleurs, si vos charges mensuelles comprennent d’autres obligations et endettements, tel un prêt auto, un prêt personnel ou des dettes de cartes de crédit, vous devrez tenir compte de la règle suivante : que le total de vos charges mensuelles, totalisant votre emprunt hypothécaire et vos dettes, ne dépasse pas 40�% de votre revenu familial brut.

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TAUX D’INTÉRÊT PÉRIODE D’AMORTISSEMENT

GUIDE DE L'ACHETEUR


70% VENDU55 LOFTS 17 CONDOS55 LOFTS 17 CONDOS


À PARTIR DE 197 900$ TAXES INCLUSES



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RÉPERTOIRE DES PROJETSN O M A D R E S S E V I L L E T E L . W E B PA G E M A I S O N C O N D O

MONTRÉAL

1 Upper West Side 4175 Boul. St-Jean Dollard-des-Ormeaux 514-620-1699 upperwestside.ca x

2 ESPACE MV3 479, Mousseau-Vermette Dorval 514 605-2032 espacemv3.com 24 x

3 Opus 5 7000 Rue Allard LaSalle 514 316-4635 opuscondos.com 15 x

4 Villa Mont-Royal 155 Chemin Bates Mont-Royal 514 439-1600 villamontroyal.ca x

5 U31 4000 Rue Marcel Pepin Montréal 514 270-3100 U31.ca 7 x

6 Condos Mont-Joli 9990 Boulevard Pie-IX Montréal 514 527-0008 condosmontjoli.com x

7 Le Drummond 1210 Rue Stanley Montréal 514 397-0098 samcon.ca 5 x

8 Muz 1170 Montcalm Montréal 514 571-1249 samcon.ca x

9 Le Metropol 1150 Saint-Denis Montréal 514 282-8167 samcon.ca x

10 Sol 2700, de Rouen Montréal 514 522-7715 samcon.ca x

11 Vicourt 6970, Victoria Montréal 514 342-7883 samcon.ca x

12 Uni-T 2 2335, Bennett Montréal 438 333-0511 samcon.ca x

13 Bö 2155, Saint Clément Montréal 514 254-3267 samcon.ca x

14 Place de la Gare Bois-Franc 4700, Henri-Bourassa Ouest Montréal 514 651-6333 samcon.ca x

15 Le LDV 7706, 18e Avenue Montréal 514 729-1282 samcon.ca x

16 Batiment Pro 7275 Honore Vaillancourt Montréal 514 272-5806 batimentspro.com 16 x

17 Domaine des Arches 11 131, Meighen Pierrefonds 514 683-5353 montrealdevelopers.com 23 x

18 Ventura 355, Brunswick Pointe-Claire 514 697-5454 venturacondos.ca 23 x

19 Faubourg Contrecoeur 9503 Sherbrooke Est. Anjou 514 252-5271 habitationslaurendeau.com x x

20 Le Lacordaire 5790 Avenue Pierre-de Coubertin Montréal 514 252-5271 habitationslaurendeau.com x

21 Terrasse Laverdure 10 739 Laverdure Montréal 514 388-5678 terrasselaverdure.com x x

22 Aquasol 14 399 Gouin E. Montréal 514 624-7653 aldoconstruction.ca 9 x

23 Meva Loft 7345 St-Laurent Montréal 514 686-2719 aldoconstruction.ca 9 x

24 Le Laurier 1325 Laurier E. Montréal 514 569-1962 aldoconstruction.ca 9 x

25 B-Loft 1830, rue Panet, Montreal 514 884-6777 jesuisloft.com 11 x

26 Liguori 8635, rue Lajeunesse, unité 100 Montreal 514 384.2223 liguori.ca 19 x

27 POD Prince Arthur 154 rue Prince-Arthur Est Montreal 514 627-2422 pod-prince-arthur.dupindespres.com 8 x

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33 Bassins du Havre 180 du Séminaire Montreal 514 989-8889 www.prevel.ca 2 x

34 L’Estuaire 15 555, rue Sherbrooke Est Pointe-Aux-Trembles 514 642-5555 estuaire.ca 3 x

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35 Condominiums Les Quatre 914, Curé-Labelle Blainville 450 420-2999 leshabitationsinnovatel.com x

36 Domaine Mont-Laval 7765, Saint-Martin Ouest Laval 450 969-0606 charplexe.ca 21 x

37 Métrocité 3015 Rue Frégault Laval 450 934-2041 metrocite.ca x

38 Eau Vie 510 Boul des Prairies Laval 450 934.9900 condoeauvie.com x

39 Projet Chomedey 2372 Rue J.B. Vilenne Laval 450 969.0606 charplexe.ca 21 x

40 Mirabel 18 495 J A Bombardier Mirabel 450 969-0606 charplexe.ca 21 x

41 X15 18 500 J A Bombardier Mirabel 450 430.5515 condominiumx15.com x

42 Les jardins des Ruisseaux 18 500 J.A Bombardier MIrabel 450 504-2545 habitationsmpgaul.com x

43 L'Oasis du Domaine Vert 16 480, Calixa-Lavallée Mirabel 514 742-7602 beauchampouellet.com 23 x

44 Les Clos Prévostois 1202, Clos-du-Petit-Mont St-Jérôme 450 821-3569 habitationsbellefeuille.com x

45 Les jardins des Ruisseaux 107, Des Champs Ste-Sophie 450 327-6341 leshabitationsinnovatel.com 32 x x

46 Urbanova 649 rue René-Lecavalier Terrebonne 514 907-3329 urbanova.ca x x

47 Domaine Du Parc 214, de la Pruche Terrebonne 514 742-0577 domaineduparc.ca 23 x

48 ConceptDub 9045 rue Desvoyaux Mirabel 514 617-7211 conceptdub.net 22 x x

49 Veridis 700, Péladeau Laval 450 625-2002 BeauchampOuellet.com 23

50 MLorraine 450, de la Grande-Côte Lorraine 450 492-8363 leMlorraine.com x

M O N T R É A L & B A N L I E U E S

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SENNEVILLE

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POINTE-CLAIREKIRKLAND

BEACONSFIELDBAIE-D’URFÉ

SAINTE-ANNE-DE-BELLEVUE

L’ÎLE-BIZARD-SAINTE-GENEVIÈVE

LAC DES DEUX-MONTAGNES

LAC SAINT-LOUIS

FLEUVE SAINT-LAURENT

RIVIÈRE DES PRAIRIES

RIVIÈRE DES MILLES ÎLES

ROXBORO

PIERREFONDS

DOLLARD-DES ORMEAUX

CÔTE-ST-LUC

MONT-ROYALSAINT-LAURENT

NOTRE-DAME-DE-GRÂCE

CÔTE-DES-NEIGES-

LAVAL

TERREBONNE

CHOMEDEY

SAINTE-DOROTHÉE

FABREVILLE

SAINT-EUSTACHE

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L’ASSOMPTION

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1 Upper West Side 4175 Boul. St-Jean Dollard-des-Ormeaux 514-620-1699 upperwestside.ca x

2 ESPACE MV3 479, Mousseau-Vermette Dorval 514 605-2032 espacemv3.com 24 x

3 Opus 5 7000 Rue Allard LaSalle 514 316-4635 opuscondos.com 15 x

4 Villa Mont-Royal 155 Chemin Bates Mont-Royal 514 439-1600 villamontroyal.ca x

5 U31 4000 Rue Marcel Pepin Montréal 514 270-3100 U31.ca 7 x

6 Condos Mont-Joli 9990 Boulevard Pie-IX Montréal 514 527-0008 condosmontjoli.com x

7 Le Drummond 1210 Rue Stanley Montréal 514 397-0098 samcon.ca 5 x

8 Muz 1170 Montcalm Montréal 514 571-1249 samcon.ca x

9 Le Metropol 1150 Saint-Denis Montréal 514 282-8167 samcon.ca x

10 Sol 2700, de Rouen Montréal 514 522-7715 samcon.ca x

11 Vicourt 6970, Victoria Montréal 514 342-7883 samcon.ca x

12 Uni-T 2 2335, Bennett Montréal 438 333-0511 samcon.ca x

13 Bö 2155, Saint Clément Montréal 514 254-3267 samcon.ca x

14 Place de la Gare Bois-Franc 4700, Henri-Bourassa Ouest Montréal 514 651-6333 samcon.ca x

15 Le LDV 7706, 18e Avenue Montréal 514 729-1282 samcon.ca x

16 Batiment Pro 7275 Honore Vaillancourt Montréal 514 272-5806 batimentspro.com 16 x

17 Domaine des Arches 11 131, Meighen Pierrefonds 514 683-5353 montrealdevelopers.com 23 x

18 Ventura 355, Brunswick Pointe-Claire 514 697-5454 venturacondos.ca 23 x

19 Faubourg Contrecoeur 9503 Sherbrooke Est. Anjou 514 252-5271 habitationslaurendeau.com x x

20 Le Lacordaire 5790 Avenue Pierre-de Coubertin Montréal 514 252-5271 habitationslaurendeau.com x

21 Terrasse Laverdure 10 739 Laverdure Montréal 514 388-5678 terrasselaverdure.com x x

22 Aquasol 14 399 Gouin E. Montréal 514 624-7653 aldoconstruction.ca 9 x

23 Meva Loft 7345 St-Laurent Montréal 514 686-2719 aldoconstruction.ca 9 x

24 Le Laurier 1325 Laurier E. Montréal 514 569-1962 aldoconstruction.ca 9 x

25 B-Loft 1830, rue Panet, Montreal 514 884-6777 jesuisloft.com 11 x

26 Liguori 8635, rue Lajeunesse, unité 100 Montreal 514 384.2223 liguori.ca 19 x

27 POD Prince Arthur 154 rue Prince-Arthur Est Montreal 514 627-2422 pod-prince-arthur.dupindespres.com 8 x

28 Tandem 1265, rue Saint-Timothée Montréal 514 627-2422 tandemvillage.com 8 x

29 Avenue 32 750, 32e Avenue #123 Lachine 514 552-2315 devmcgill.com 24 x

30 Cielo 14 570 Gouin Est Pierrefonds 514 700-1088 cielocondos.com 7 x

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l sera de plus en plus difficile pour les jeunes et les prochaines générations d’avoir accès à la propriété. C’est le cri d’alarme que lançait, à l’automne 2013, l’Association provinciale des constructeurs d’habitation du Québec (APCHQ),

en s’appuyant sur les conclusions d’une étude récente réalisée par l’économiste Pierre Bélanger, expert-conseil en habitation et en développement socio-urbain.

L’APCHQ constate qu’il y a péril en la demeure et qu’il faut favoriser l’accès à la propriété chez les jeunes. Elle proclame le besoin d’instaurer une politique nationale d’Habitation et la nécessité d’alléger le poids de la réglementation sur les prix. Pour sensibiliser la population sur l’urgence de la situation, cet organ-isme a mis de l’avant, à l’automne 2013, une campagne publicitaire télé à travers le Québec intitulée Mission Générations.

Données préoccupantesL’étude de Pierre Bélanger compile des données inquiétantes. Par exemple, selon les prévisions optimistes de l’Institut de la statistique du Québec, seule la tranche des individus de 25 à 34 ans va régresser en matière de taux de pro-priété d’ici 2031. En d’autres mots, l’accès à la propriété pour cette tranche de la population sera plus difficile.

L’on y apprend également qu’il faut dix ans maintenant pour accumuler la mise de fonds nécessaire à l’acquisition d’une première habitation, alors qu’en 2001, par exemple, il fallait, en moyenne, cinq ans pour l’amasser.

Par ailleurs, selon un récent sondage effectué par la firme Ad Hoc, 70 % des jeunes estiment que, s’ils sont encore locataires, c’est en raison de cette difficul-té d’amasser la mise de fonds obligatoire à l’achat d’une habitation.

Des causesSelon l’APCHQ, s’il est de plus en plus ardu pour les jeunes de 35 ans et moins d’acheter une propriété, ce n’est pas aux constructeurs et aux entrepreneurs à en porter le blâme. Le coût croissant des terrains, l’augmentation des frais de développement et la hausse des taxes seraient les principales causes de la dégradation de l’abordabilité de l’habitation chez les jeunes. Le fait que les taux d’intérêt sur les hypothèques soient demeurés très bas ces dernières années a masqué quelque peu cette réalité, car, sans cela, l’augmentation brutale et con-stante du prix des maisons les aurait rendues encore plus inaccessibles pour la jeune génération.

Parmi les causes de l’explosion du coût des habitations, l’augmentation des frais de développement est la plus méconnue, mais sans doute celle ayant la plus forte incidence. Ces coûts incluent les frais de mise en valeur des projets, les financements intérimaires pour la réalisation des lotissements, les coûts des infrastructures, des services municipaux, des utilités publiques (Hydro, câblodistribution, etc.), des parcs, des pistes cyclables, des bassins de réten-tion. Une montagne de coûts, qui s’ajoutent à leur administration et à leurs charges fiscales.

Ces données expliquent 59 % de la hausse des prix des habitations entre 2006 et 2012, alors que les coûts réels de construction ont connu une faible augmentation pour la même période : entre 7 % et 8,4 % selon la catégorie d’habitation, accaparant ainsi une plus faible partie des prix de vente.

Les coûts de construction représentent donc une portion décroissante de l’augmentation du prix de vente d’une habitation neuve.

Défis de taille pour l’industrie« Dans l’industrie de la construction domiciliaire, la marge de rentabilité brute est d’environ 9 %, estime Jean-Paul Filion », directeur principal du développement des affaires et des relations gouvernementales de l’APCHQ.

« C’est un marché très compétitif. Et comme il n’y a actuellement aucune planification stratégique globale, aucune politique d’État ni vision d’ensemble, ce sont les entrepreneurs qui payent la note en se préoccupant des enjeux concrets auxquels les ménages québécois font face pour trouver un logement adéquat, à un prix raisonnable, ou pour accéder à la pro-priété », souligne-t-il.

Et que font les entrepreneurs? « Au quotidien, ils travaillent à limiter la croissance des coûts, à offrir un produit abordable, un produit de masse, afin de faciliter une première acquisition pour les accédants. Ils font des efforts pour contenir les prix; mais parce que c’est devenu cher, ils construisent moins d’unifamiliales, surtout en milieu urbain et dans la banlieue proche. Leur stratégie pour offrir quand même un produit? Des terrains plus petits, plus de maisons jumelées, plus de maisons en rangée, plus de copro-priétés dans des immeubles de 3 ou 4 étages. »w

« Il est urgent d’agir. Au Québec, 61 % de la population est propriétaire; au Canada, presque 70 %. Dans cer-taines provinces, c’est beaucoup plus que ça. Le Québec est le parent pau-vre de la Confédération canadienne à cet effet. Et l’avenir ne s’améliorera pas. »

Pour Jean-Paul Filion, il est primordi-al que l’État s’implique.

« Une politique de l’Habitation est essentielle : au Québec, quatre ministères influencent ce secteur : Affaires municipales, Environnement, Travail et Justice. Il y a aussi plein d’organismes régulateurs, comme la Régie de l’énergie, qui réglementent et surveillent ce domaine. Tout cela est nuisible à la cohérence des interven-tions gouvernementales. »

« Les jeunes ménages québécois ainsi que les prochaines générations ont le droit d’aspirer à la propriété et il faut leur favoriser, par tous les moyens, cette abordabilité. »

« Il faut favoriser L’ACCÈS À LA PROPRIÉTÉ chez les jeunes » – L’APCHQ Par Guy Des Rochers

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l sera de plus en plus difficile pour les jeunes et les prochaines générations d’avoir accès à la propriété. C’est le cri d’alarme que lançait, à l’automne 2013, l’Association provinciale des constructeurs d’habitation du Québec (APCHQ),

en s’appuyant sur les conclusions d’une étude récente réalisée par l’économiste Pierre Bélanger, expert-conseil en habitation et en développement socio-urbain.

L’APCHQ constate qu’il y a péril en la demeure et qu’il faut favoriser l’accès à la propriété chez les jeunes. Elle proclame le besoin d’instaurer une politique nationale d’Habitation et la nécessité d’alléger le poids de la réglementation sur les prix. Pour sensibiliser la population sur l’urgence de la situation, cet organ-isme a mis de l’avant, à l’automne 2013, une campagne publicitaire télé à travers le Québec intitulée Mission Générations.

Données préoccupantesL’étude de Pierre Bélanger compile des données inquiétantes. Par exemple, selon les prévisions optimistes de l’Institut de la statistique du Québec, seule la tranche des individus de 25 à 34 ans va régresser en matière de taux de pro-priété d’ici 2031. En d’autres mots, l’accès à la propriété pour cette tranche de la population sera plus difficile.

L’on y apprend également qu’il faut dix ans maintenant pour accumuler la mise de fonds nécessaire à l’acquisition d’une première habitation, alors qu’en 2001, par exemple, il fallait, en moyenne, cinq ans pour l’amasser.

Par ailleurs, selon un récent sondage effectué par la firme Ad Hoc, 70 % des jeunes estiment que, s’ils sont encore locataires, c’est en raison de cette difficul-té d’amasser la mise de fonds obligatoire à l’achat d’une habitation.

Des causesSelon l’APCHQ, s’il est de plus en plus ardu pour les jeunes de 35 ans et moins d’acheter une propriété, ce n’est pas aux constructeurs et aux entrepreneurs à en porter le blâme. Le coût croissant des terrains, l’augmentation des frais de développement et la hausse des taxes seraient les principales causes de la dégradation de l’abordabilité de l’habitation chez les jeunes. Le fait que les taux d’intérêt sur les hypothèques soient demeurés très bas ces dernières années a masqué quelque peu cette réalité, car, sans cela, l’augmentation brutale et con-stante du prix des maisons les aurait rendues encore plus inaccessibles pour la jeune génération.

Parmi les causes de l’explosion du coût des habitations, l’augmentation des frais de développement est la plus méconnue, mais sans doute celle ayant la plus forte incidence. Ces coûts incluent les frais de mise en valeur des projets, les financements intérimaires pour la réalisation des lotissements, les coûts des infrastructures, des services municipaux, des utilités publiques (Hydro, câblodistribution, etc.), des parcs, des pistes cyclables, des bassins de réten-tion. Une montagne de coûts, qui s’ajoutent à leur administration et à leurs charges fiscales.

Ces données expliquent 59 % de la hausse des prix des habitations entre 2006 et 2012, alors que les coûts réels de construction ont connu une faible augmentation pour la même période : entre 7 % et 8,4 % selon la catégorie d’habitation, accaparant ainsi une plus faible partie des prix de vente.

Les coûts de construction représentent donc une portion décroissante de l’augmentation du prix de vente d’une habitation neuve.

Défis de taille pour l’industrie« Dans l’industrie de la construction domiciliaire, la marge de rentabilité brute est d’environ 9 %, estime Jean-Paul Filion », directeur principal du développement des affaires et des relations gouvernementales de l’APCHQ.

« C’est un marché très compétitif. Et comme il n’y a actuellement aucune planification stratégique globale, aucune politique d’État ni vision d’ensemble, ce sont les entrepreneurs qui payent la note en se préoccupant des enjeux concrets auxquels les ménages québécois font face pour trouver un logement adéquat, à un prix raisonnable, ou pour accéder à la pro-priété », souligne-t-il.

Et que font les entrepreneurs? « Au quotidien, ils travaillent à limiter la croissance des coûts, à offrir un produit abordable, un produit de masse, afin de faciliter une première acquisition pour les accédants. Ils font des efforts pour contenir les prix; mais parce que c’est devenu cher, ils construisent moins d’unifamiliales, surtout en milieu urbain et dans la banlieue proche. Leur stratégie pour offrir quand même un produit? Des terrains plus petits, plus de maisons jumelées, plus de maisons en rangée, plus de copro-priétés dans des immeubles de 3 ou 4 étages. »w

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QUEBEC - Guide Condo - 19 May, 2015