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Le guide de référence pour la recherche d’habitations neuves
GUIDE Édition n° 8 | Du 1 au 14 juin 2015 | GRATUIT
Commencer votre recherche ici.
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VOIR PAGES 4 - 6
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GUIDE CONDO & MAISON2
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CONDOS DOR VA L
514 605 2032 M V 3.C A47 9 AV. MOUS SE A U-V E RME T T E
À PA RTIR DE
2 CHAMBRES
262 000 $TA XES E T STATIONNEMENT
INCLUS
é L é G A N T S &A B O R D A B L E S
15 min. du centre-vil le
5 min. du bord de l ’eau
PRÉSIDENTE NATIONALE
Jacqueline Hill
DIRECTEUR DES VENTES
Michel [email protected]
COORDONNATRICE AUX VENTES
Manon Labelle514 [email protected]
DIRECTRICE ARTISTIQUE
Megan Pike
PRÉPRESSE
Kalpesh Patel
RÉDACTION
Maurice BrunelleGuy Des Rochers
NOTREPROCHAINE ÉDITION Volume 4 • Édition 9Distribuée le 15 juin 2015
AVIS IMPORTANT SUR LES DROITS D'AUTEUR
Les publicités et les photos qui paraissent dans les publications de Pages Jaunes Habitations Limitée sont la propriété de Pages Jaunes Habitations Limitée et non de l'annonceur. L'annonceur achète le droit de faire paraître une annonce-photo dans une publication de Pages Jaunes Habitations Limitée seulement. Il n'obtient aucunement le droit d'utiliser cette annonce-photo, en tout ou en partie, dans une publication autre que celles de Pages Jaunes Habitations Limitée. Le contenu de cette publication est protégé par les droits d'auteur. Tout plagiat est passable de poursuites. Considérant que Pages Jaunes Habitations Limitée prend tous les moyens pour vérifier et corriger toutes les annonces qui paraissent dans ses publications, l'entreprise se dégage de toutes responsabilités quant aux erreurs de typographie et d'impression qui pourraient se produire.
DU 1 AU 14 JUIN, 2015 VOLUME 4 ÉDITION 8
SOMMAIRE
12 Répertoire Des ProjetsTrouvez votre propriété de rêve dans le secteur de votre choix.
14 Guide de l'acheteurAvez-vous les moyens de vous payer la propriété de vos rêves�?
22 Nouveau Plan de garantie des bâtiments résidentiels neufs. Des consommateurs mieux protégés.par Guy Des Rochers
4
18
CHRONIQUES & PUBLIREPORTAGES
SamconVivre au rythme du centre-ville.Adresse distinctive signée Samcon
Avenue 32La tranquillité
près de toutà Lachine.
Un excellent investissement
pour une qualité de vie sans pareil
SUR LA COUVERTURE
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MONTRÉAL | GUIDE CONDO & MAISON 3
11297807_2315
CONDOS DOR VA L
514 605 2032 M V 3.C A47 9 AV. MOUS SE A U-V E RME T T E
À PA RTIR DE
2 CHAMBRES
262 000 $TA XES E T STATIONNEMENT
INCLUS
é L é G A N T S &A B O R D A B L E S
15 min. du centre-vil le
5 min. du bord de l ’eau
PRÉSIDENTE NATIONALE
Jacqueline Hill
DIRECTEUR DES VENTES
Michel [email protected]
COORDONNATRICE AUX VENTES
Manon Labelle514 [email protected]
DIRECTRICE ARTISTIQUE
Megan Pike
PRÉPRESSE
Kalpesh Patel
RÉDACTION
Maurice BrunelleGuy Des Rochers
NOTREPROCHAINE ÉDITION Volume 4 • Édition 9Distribuée le 15 juin 2015
AVIS IMPORTANT SUR LES DROITS D'AUTEUR
Les publicités et les photos qui paraissent dans les publications de Pages Jaunes Habitations Limitée sont la propriété de Pages Jaunes Habitations Limitée et non de l'annonceur. L'annonceur achète le droit de faire paraître une annonce-photo dans une publication de Pages Jaunes Habitations Limitée seulement. Il n'obtient aucunement le droit d'utiliser cette annonce-photo, en tout ou en partie, dans une publication autre que celles de Pages Jaunes Habitations Limitée. Le contenu de cette publication est protégé par les droits d'auteur. Tout plagiat est passable de poursuites. Considérant que Pages Jaunes Habitations Limitée prend tous les moyens pour vérifier et corriger toutes les annonces qui paraissent dans ses publications, l'entreprise se dégage de toutes responsabilités quant aux erreurs de typographie et d'impression qui pourraient se produire.
DU 1 AU 14 JUIN, 2015 VOLUME 4 ÉDITION 8
SOMMAIRE
12 Répertoire Des ProjetsTrouvez votre propriété de rêve dans le secteur de votre choix.
14 Guide de l'acheteurAvez-vous les moyens de vous payer la propriété de vos rêves�?
22 Nouveau Plan de garantie des bâtiments résidentiels neufs. Des consommateurs mieux protégés.par Guy Des Rochers
4
18
CHRONIQUES & PUBLIREPORTAGES
SamconVivre au rythme du centre-ville.Adresse distinctive signée Samcon
Avenue 32La tranquillité
près de toutà Lachine.
Un excellent investissement
pour une qualité de vie sans pareil
SUR LA COUVERTURE
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MONTRÉAL | GUIDE CONDO & MAISON4
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Idéal pour les gens actifs, comme pied-à-terre ou pour un retour à la ville, le tout nouveau projet du constructeur Samcon se veut une adresse distinctive en plein cœur du centre-ville montréalais, sans aucun immeuble de face venant obstruer la
vue, ce qui s’avère déjà un premier avantage. Les travaux d’excavation débuteront le printemps prochain, pour des premières livraisons à partir de juin 2017.
Situé du côté est de la rue Drummond, entre les artères René-Lévesque et Sainte-Catherine, sur le site d’un ancien terrain de stationnement, le Drummond Condominiums s’avère une tour de 24 étages, lumineuse à souhait, tout à fait moderne dans sa conception et comprenant dans une première phase plus de 207 unités, chacune ayant son balcon ou sa terrasse. Quatre commerces occuperont une partie du rez-de-chaussée. Par ailleurs, une magnifique salle d’exercices édifiée sur deux niveaux et appelée à desservir les deux tours composant ce projet sera installée à partir du 3e étage. D’autre part, chacune de ces deux tours accueillera des espaces conviviaux aménagés sur le toit, dont une piscine à l’eau salée de même qu’un chalet urbain avec BBQ et pergola.
Deux ascenseurs ultra rapides figurent au menu, de même que trois étages en sous-sol pour le stationnement intérieur, soit 107 places dans la première phase du projet. À noter que l’eau chaude est comprise dans les frais de condo, soit dit en passant très raisonnables aux dires de Francine Laberge, représentante des ventes chez Samcon.
Condos 1 chambre, 2 chambres et plus encoreDrummond Condominiums propose des condos 1 chambre à partir de 555 et jusqu’à 810 pieds carrés, ainsi que des condos 2 chambres de 730 jusqu’à 1178 pieds carrés, ces derniers étant pour la plupart des unités de coin. Aussi, les quatre derniers étages pourront accueillir de vastes unités penthouses de plus de 2000 pieds carrés, selon les besoins particuliers de la clientèle à ce stade du projet. Enfin, des unités réparties sur deux niveaux avec la mezzanine plus une grande cour privative de plus de 700 pieds carrés localisée à l’arrière sont prévues au rez-de-chaussée de l’immeuble.
Parmi les faits saillants, signalons les cuisines très tendance et «vertes» de conception italienne dont les armoires portent la marque Scavolini, les comptoirs en quartz pour la cuisine et la salle de bain, de même que le dosseret en céramique, les planchers d’ingénierie de grande qualité et les plafonds de 9 pieds de hauteur. La climatisation et les électros haut de gamme sont également inclus dans les prix. Des
modules pour la domotique sont aussi prévus, notamment pour ce qui est de la sécurité.
Le Centre de Design Samcon, un service unique à MontréalChacune des unités au Drummond Condominiums est couverte par la garantie Samcon, qui est le seul constructeur à offrir une garantie complète de 2 ans sur tous ses condos, et ce, en plus de la garantie de 5 ans de l'APCHQ. De plus, vous bénéficiez gratuitement des conseils de spécialistes en décoration intérieure qui sauront vous guider dans vos sélections de couleurs et de finis lors de votre visite au Centre de Design Samcon, un service unique à Montréal.
Avec deux condos modèles en place, le bureau des ventes est localisé au 1210, rue Stanley, à Montréal, ouvert 7 jours/semaine, de midi à 19h du lundi au vendredi, et de midi à 17h durant le week-end.
Très accessibles, les prix démarrent à 227 223$, taxes en sus, pour les condos 1 chambre, et à 296 245$ pour les condos 2 chambres.
Vivre au rythme du centre-villeADRESSE DISTINCTIVE
signée Samcon
Pour de plus amples informations et pour visionner les plans des
différentes unités, visitez le www.samcon.ca.
Par Maurice Brunelle
PLEINS FEUX
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MONTRÉAL | GUIDE CONDO & MAISON 5
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Idéal pour les gens actifs, comme pied-à-terre ou pour un retour à la ville, le tout nouveau projet du constructeur Samcon se veut une adresse distinctive en plein cœur du centre-ville montréalais, sans aucun immeuble de face venant obstruer la
vue, ce qui s’avère déjà un premier avantage. Les travaux d’excavation débuteront le printemps prochain, pour des premières livraisons à partir de juin 2017.
Situé du côté est de la rue Drummond, entre les artères René-Lévesque et Sainte-Catherine, sur le site d’un ancien terrain de stationnement, le Drummond Condominiums s’avère une tour de 24 étages, lumineuse à souhait, tout à fait moderne dans sa conception et comprenant dans une première phase plus de 207 unités, chacune ayant son balcon ou sa terrasse. Quatre commerces occuperont une partie du rez-de-chaussée. Par ailleurs, une magnifique salle d’exercices édifiée sur deux niveaux et appelée à desservir les deux tours composant ce projet sera installée à partir du 3e étage. D’autre part, chacune de ces deux tours accueillera des espaces conviviaux aménagés sur le toit, dont une piscine à l’eau salée de même qu’un chalet urbain avec BBQ et pergola.
Deux ascenseurs ultra rapides figurent au menu, de même que trois étages en sous-sol pour le stationnement intérieur, soit 107 places dans la première phase du projet. À noter que l’eau chaude est comprise dans les frais de condo, soit dit en passant très raisonnables aux dires de Francine Laberge, représentante des ventes chez Samcon.
Condos 1 chambre, 2 chambres et plus encoreDrummond Condominiums propose des condos 1 chambre à partir de 555 et jusqu’à 810 pieds carrés, ainsi que des condos 2 chambres de 730 jusqu’à 1178 pieds carrés, ces derniers étant pour la plupart des unités de coin. Aussi, les quatre derniers étages pourront accueillir de vastes unités penthouses de plus de 2000 pieds carrés, selon les besoins particuliers de la clientèle à ce stade du projet. Enfin, des unités réparties sur deux niveaux avec la mezzanine plus une grande cour privative de plus de 700 pieds carrés localisée à l’arrière sont prévues au rez-de-chaussée de l’immeuble.
Parmi les faits saillants, signalons les cuisines très tendance et «vertes» de conception italienne dont les armoires portent la marque Scavolini, les comptoirs en quartz pour la cuisine et la salle de bain, de même que le dosseret en céramique, les planchers d’ingénierie de grande qualité et les plafonds de 9 pieds de hauteur. La climatisation et les électros haut de gamme sont également inclus dans les prix. Des
modules pour la domotique sont aussi prévus, notamment pour ce qui est de la sécurité.
Le Centre de Design Samcon, un service unique à MontréalChacune des unités au Drummond Condominiums est couverte par la garantie Samcon, qui est le seul constructeur à offrir une garantie complète de 2 ans sur tous ses condos, et ce, en plus de la garantie de 5 ans de l'APCHQ. De plus, vous bénéficiez gratuitement des conseils de spécialistes en décoration intérieure qui sauront vous guider dans vos sélections de couleurs et de finis lors de votre visite au Centre de Design Samcon, un service unique à Montréal.
Avec deux condos modèles en place, le bureau des ventes est localisé au 1210, rue Stanley, à Montréal, ouvert 7 jours/semaine, de midi à 19h du lundi au vendredi, et de midi à 17h durant le week-end.
Très accessibles, les prix démarrent à 227 223$, taxes en sus, pour les condos 1 chambre, et à 296 245$ pour les condos 2 chambres.
Vivre au rythme du centre-villeADRESSE DISTINCTIVE
signée Samcon
Pour de plus amples informations et pour visionner les plans des
différentes unités, visitez le www.samcon.ca.
Par Maurice Brunelle
PLEINS FEUX
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MONTRÉAL | GUIDE CONDO & MAISON6
11297900_2315
GAGNANT
JEUNE
ENTREPRENEUR
2014
Une équipe passionnée, dynamique et expérimentéeayant un souci de la qualité, du design, du serviceet de notre impact sur l’environnement. Venez voir
nos habitations bien pensées, saines et durables.““
Vers Tremblant
Blainville
Vers Montréal
Mirabel
Rue d
e la
Belle
Rivi
ère
Côte des Anges
Boul. Arthur-Sauvé
Boul. Arthur-Sauvé
Chemindu Chicot N
Chemindu Chicot
Mtée
Leblanc Mtée duDomaine
Chemin de la Côte Nord
Rue Charles
Rue S
t-Jac
ques
Rue D
esvo
yaux
Sortie
31
Sortie
23Faubourg
Boisbriand
PREMIUM OUTLETSMONTREAL
NORD
15
640
117
Un quartier unique en pleine campagne urbaine
à voir absolument, à seulement 7 minutes
de l’autoroute 15.
““
MAISONS - plusieurs modèlesavec garage sur de beaux terrains
299 900 $ + txà partir de
129 900 $ + tx
CONDOS - 3 différents conceptstous très éclairés, modernes et privés avec 1, 2 ou 3 chambres
à partir de
SEMI-DÉTACHÉS - 2 modèles avec 2 ou 3 chambres et garage
219 900 $ + txà partir de
11235219_2315
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LANAUDIÈRE | GUIDE CONDO & MAISON 7
GAGNANT
JEUNE
ENTREPRENEUR
2014
Une équipe passionnée, dynamique et expérimentéeayant un souci de la qualité, du design, du serviceet de notre impact sur l’environnement. Venez voir
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Vers Tremblant
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Boul. Arthur-Sauvé
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31
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23Faubourg
Boisbriand
PREMIUM OUTLETSMONTREAL
NORD
15
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Un quartier unique en pleine campagne urbaine
à voir absolument, à seulement 7 minutes
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SEMI-DÉTACHÉS - 2 modèles avec 2 ou 3 chambres et garage
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LAVAL | RIVE-NORD | GUIDE CONDO & MAISON8
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125
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Avenue des Perron
Rue de Prince Rupert
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Bureau des ventes au 700, rue Péladeau, Laval
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Maison jumelée de 3 chambres à coucher - Garage simple - Plafonds R.D.C. à 9 pieds -
Cuisine en polyester - Terrain de 3125 p.c. et plus
GUIDEGUIDE
Le guide de référence pour la recherche d’habitations neuves
PROCHAINE ÉDITIONLUNDI, 15 JUIN 2015 DATE DE TOMBÉE LUNDI, 8 JUIN 2015
Michel LaurierDIRECTEUR DES VENTES
514 218-2849 [email protected]
DATES DE TOMBÉE 2015 ÉD. DISTRIBUTION
9 LUN. 15 JUIN 2015
10 LUN. 24 AOÛT 2015
11 LUN. 21 SEPT. 2015
12 LUN. 05 OCT. 2015
13 LUN. 19 OCT. 2015
14 LUN. 02 NOV. 2015
15 LUN. 16 NOV. 2015
16 LUN. 14 DÉC. 2015
Manon LabelleCOORDONNATRICE AUX VENTES
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MONTRÉAL | GUIDE CONDO & MAISON 9
AVEC LE POD, CONCEPT D'HABITATION NOVATEUR, LE DESIGN EST INTELLIGENT, LES ESPACES SONT PENSÉS ET OPTIMISÉS, LES TECHNOLOGIES SONT INTÉGRÉES. ET LE BUDGET, BIEN SÛR, EST À LA PORTÉE DE TOUS.
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UNITÉSDE CONDO154, RUE PRINCE-ARTHUR ESTB U R E A U D E S V E N T E S
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BUREAU DES VENTES1306, rue Sainte-Catherine E. Montréal
SITE DU PROJET1265, rue Saint-Timothée, Montréal
294 900$À partir de
Taxes incluses
65%VENDU
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www.habitationslaurendeau.com
Pour d'autres renseignements sur le projet,téléphonez au 514 252-5271
HABITATIONS LAURENDEAU INC.20112012
CHOIX DE L’ACHETEUR / SERVICE À LA CLIENTÈLE 50 UNITÉS ET PLUS
2008 2007
Gagnant 2012
Gagnant 2012 Gagnant 2011
Gagnant 2007Gagnant 2008
Le Lacordaire PROJET DE 20 UNITÉS DE CONDOMÉTRO CADILLAC
1 et 2 chambres | 612 pi2 à 1 252 pi2Stationnement ext. et garage | Face à un parc
ENVENTEMAINTENANT
NOUVEAU
3 et 4 chambres | Garage | 2 terrasses, dont une sur le toit
Île de Montréal MAISONS JUMELÉES - MAISONS DE VILLEARRONDISSEMENT DE MERCIER
Bureau d'information: 9447, rue Rousseau(accès au Faubourg via le 9503, rue Sherbrooke Est)
Profi tant d'une belle localisation près d'une station de métro et d'une autoroute, le vaste développement résidentiel du Faubourg Contrecœur propose un milieu de vie typiquement urbain et harmonieux, ainsi qu'une architecture homogène à l'apparence sobre et naturelle. Tous les fi ls et les câbles sont enfouis. Le transport en commun se rend jusqu'à l'intérieur du projet. Un grand parc est prévu, de même qu'une place centrale et plusieurs petits commerces. Il y aura une piste cyclable reliée au réseau montréalais. De plus, une attention particulière sera portée à l'aménagement d'espaces verts sur l'ensemble du site et à l'encouragement au verdissement des cours intérieures.
Une ville dans la ville, où la qualité de vie des individus et des familles est au centre des préoccupations des développeurs de ce projet tant attendu par les résidents du quartier Mercier-Hochelaga-Maisonneuve.
80% VENDU
CONDOS
NEUFS
SUR L’ULTIME
AVENUE LAURIER
514.863.2795514.863.2795
aurierLe
514.687.1616
Nouveau dans la Petite Italie!Face au parc Jarry & marché Jean-Talon!
LIVRAISON IMMÉDIATE
De Castelnau
2013
Occupation immédiate!
TERRASSESSUR LE TOIT
Ne reste que 2 unités!
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514.569.1962514.569.1962
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www.habitationslaurendeau.com
Pour d'autres renseignements sur le projet,téléphonez au 514 252-5271
HABITATIONS LAURENDEAU INC.20112012
CHOIX DE L’ACHETEUR / SERVICE À LA CLIENTÈLE 50 UNITÉS ET PLUS
2008 2007
Gagnant 2012
Gagnant 2012 Gagnant 2011
Gagnant 2007Gagnant 2008
Le Lacordaire PROJET DE 20 UNITÉS DE CONDOMÉTRO CADILLAC
1 et 2 chambres | 612 pi2 à 1 252 pi2Stationnement ext. et garage | Face à un parc
ENVENTEMAINTENANT
NOUVEAU
3 et 4 chambres | Garage | 2 terrasses, dont une sur le toit
Île de Montréal MAISONS JUMELÉES - MAISONS DE VILLEARRONDISSEMENT DE MERCIER
Bureau d'information: 9447, rue Rousseau(accès au Faubourg via le 9503, rue Sherbrooke Est)
Profi tant d'une belle localisation près d'une station de métro et d'une autoroute, le vaste développement résidentiel du Faubourg Contrecœur propose un milieu de vie typiquement urbain et harmonieux, ainsi qu'une architecture homogène à l'apparence sobre et naturelle. Tous les fi ls et les câbles sont enfouis. Le transport en commun se rend jusqu'à l'intérieur du projet. Un grand parc est prévu, de même qu'une place centrale et plusieurs petits commerces. Il y aura une piste cyclable reliée au réseau montréalais. De plus, une attention particulière sera portée à l'aménagement d'espaces verts sur l'ensemble du site et à l'encouragement au verdissement des cours intérieures.
Une ville dans la ville, où la qualité de vie des individus et des familles est au centre des préoccupations des développeurs de ce projet tant attendu par les résidents du quartier Mercier-Hochelaga-Maisonneuve.
80% VENDU
CONDOS
NEUFS
SUR L’ULTIME
AVENUE LAURIER
514.863.2795514.863.2795
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514.687.1616
Nouveau dans la Petite Italie!Face au parc Jarry & marché Jean-Talon!
LIVRAISON IMMÉDIATE
De Castelnau
2013
Occupation immédiate!
TERRASSESSUR LE TOIT
Ne reste que 2 unités!
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514.569.1962514.569.1962
514.686.2719
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GUIDE CONDO & MAISON12
RÉPERTOIRE DES PROJETSN O M A D R E S S E V I L L E T E L . W E B PA G E M A I S O N C O N D O
MONTRÉAL
1 Upper West Side 4175 Boul. St-Jean Dollard-des-Ormeaux 514-620-1699 upperwestside.ca x
2 ESPACE MV3 479, Mousseau-Vermette Dorval 514 605-2032 espacemv3.com 3 x
3 Opus 5 7000 Rue Allard LaSalle 514 316-4635 opuscondos.com x
4 Villa Mont-Royal 155 Chemin Bates Mont-Royal 514 439-1600 villamontroyal.ca x
5 U31 4000 Rue Marcel Pepin Montréal 514 270-3100 U31.ca x
6 Condos Mont-Joli 9990 Boulevard Pie-IX Montréal 514 527-0008 condosmontjoli.com x
7 Le Drummond 1210 Rue Stanley Montréal 514 397-0098 samcon.ca 4-5-6 x
8 Muz 1170 Montcalm Montréal 514 571-1249 samcon.ca 4-5-6 x
9 Le Metropol 1150 Saint-Denis Montréal 514 282-8167 samcon.ca 4-5-6 x
10 Sol 2700, de Rouen Montréal 514 522-7715 samcon.ca 4-5-6 x
11 Vicourt 6970, Victoria Montréal 514 342-7883 samcon.ca 4-5-6 x
12 Uni-T 2 2335, Bennett Montréal 438 333-0511 samcon.ca 4-5-6 x
13 Bö 2155, Saint Clément Montréal 514 254-3267 samcon.ca 4-5-6 x
14 Place de la Gare Bois-Franc 4700, Henri-Bourassa Ouest Montréal 514 651-6333 samcon.ca 4-5-6 x
15 Le LDV 7706, 18e Avenue Montréal 514 729-1282 samcon.ca 4-5-6 x
16 Batiment Pro 7275 Honore Vaillancourt Montréal 514 272-5806 batimentspro.com 17 x
17 Domaine des Arches 11 131, Meighen Pierrefonds 514 683-5353 montrealdevelopers.com 15 x
18 Ventura 355, Brunswick Pointe-Claire 514 697-5454 venturacondos.ca 15 x
19 Faubourg Contrecoeur 9503 Sherbrooke Est. Anjou 514 252-5271 habitationslaurendeau.com 10 x x
20 Le Lacordaire 5790 Avenue Pierre-de Coubertin Montréal 514 252-5271 habitationslaurendeau.com 10 x
21 Terrasse Laverdure 10 739 Laverdure Montréal 514 388-5678 terrasselaverdure.com x x
22 Aquasol 14 399 Gouin E. Montréal 514 624-7653 aldoconstruction.ca 11 x
23 Meva Loft 7345 St-Laurent Montréal 514 686-2719 aldoconstruction.ca 11 x
24 Le Laurier 1325 Laurier E. Montréal 514 569-1962 aldoconstruction.ca 11 x
25 B-Loft 1830, rue Panet, Montreal 514 884-6777 jesuisloft.com x
26 Liguori 8635, rue Lajeunesse, unité 100 Montreal 514 384.2223 liguori.ca x
27 POD Prince Arthur 154 rue Prince-Arthur Est Montreal 514 627-2422 pod-prince-arthur.dupindespres.com 9 x
28 Tandem 1265, rue Saint-Timothée Montréal 514 627-2422 tandemvillage.com 9 x
29 Avenue 32 750, 32e Avenue #123 Lachine 514 552-2315 devmcgill.com 18-19 x
30 Cielo 14 570 Gouin Est Pierrefonds 514 700-1088 cielocondos.com 16 x
31 21e Arrondissement 675 William Montreal 514 397-1400 www.prevel.ca 24 x
32 Lowney 990 Ottawa Montreal 514 868-1555 www.prevel.ca 24 x
33 Bassins du Havre 180 du Séminaire Montreal 514 989-8889 www.prevel.ca 24 x
34 L’Estuaire 15 555, rue Sherbrooke Est Pointe-Aux-Trembles 514 642-5555 estuaire.ca x
35 Highlands 161 Ave. Stirling Lasalle 514 927-6062 highlandslasalle.com 23 x x
36 Onze de la gare 3165 boul. de la Gare Vaudreuil-Dorion 514 822-2888 www.onzedelagare.com 23 x
37 Condos St-Henri 4330 rue St-Jacques Montréal 514 822-2888 www.condosthenri.com 23 x
38 Monk 6059 boul. Monk Montréal 514 822-2888 constructionsquorum.com 23 x
LAVAL | RIVE-NORD39 Condominiums Les Quatre 914, Curé-Labelle Blainville 450 420-2999 leshabitationsinnovatel.com x
40 Domaine Mont-Laval 7765, Saint-Martin Ouest Laval 450 969-0606 charplexe.ca x
41 Métrocité 3015 Rue Frégault Laval 450 934-2041 metrocite.ca x
42 Eau Vie 510 Boul des Prairies Laval 450 934.9900 condoeauvie.com x
43 Projet Chomedey 2372 Rue J.B. Vilenne Laval 450 969.0606 charplexe.ca x
44 Mirabel 18 495 J A Bombardier Mirabel 450 969-0606 charplexe.ca x
45 X15 18 500 J A Bombardier Mirabel 450 430.5515 condominiumx15.com x
46 Les jardins des Ruisseaux 18 500 J.A Bombardier MIrabel 450 504-2545 habitationsmpgaul.com x
47 L'Oasis du Domaine Vert 16 480, Calixa-Lavallée Mirabel 514 742-7602 beauchampouellet.com 8 x
48 Les Clos Prévostois 1202, Clos-du-Petit-Mont St-Jérôme 450 821-3569 habitationsbellefeuille.com x
49 Les jardins des Ruisseaux 107, Des Champs Ste-Sophie 450 327-6341 leshabitationsinnovatel.com x x
50 Urbanova 649 rue René-Lecavalier Terrebonne 514 907-3329 urbanova.ca x x
51 Domaine Du Parc 214, de la Pruche Terrebonne 514 742-0577 domaineduparc.ca 8 x
52 ConceptDub 9045 rue Desvoyaux Mirabel 514 617-7211 conceptdub.net 7 x x
53 Veridis 700, Péladeau Laval 450 625-2002 BeauchampOuellet.com 8
54 MLorraine 450, de la Grande-Côte Lorraine 450 492-8363 leMlorraine.com x
55 Laval-sur-le-Lac Chemin St-Antoine Laval 514 822-2882 www.condoslavalsurlelac.com 23 x
56 Val Des Ruisseaux 200 boul. Des Cépages Laval 450 665-2531 constructionsquorum.com 23 x
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L’ÎLE-BIZARD-SAINTE-GENEVIÈVE
LAC DES DEUX-MONTAGNES
LAC SAINT-LOUIS
FLEUVE SAINT-LAURENT
RIVIÈRE DES PRAIRIES
RIVIÈRE DES MILLES ÎLES
ROXBORO
PIERREFONDS
DOLLARD-DES ORMEAUX
CÔTE-ST-LUC
MONT-ROYALSAINT-LAURENT
NOTRE-DAME-DE-GRÂCE
CÔTE-DES-NEIGES-
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CHOMEDEY
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MERCIER-HOCHELAGA-
MAISONNEUVE
RIVIÈRE-DES-PRAIRIES-POINTE-AUX-TREMBLES
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GUIDE CONDO & MAISON 13
RÉPERTOIRE DES PROJETSN O M A D R E S S E V I L L E T E L . W E B PA G E M A I S O N C O N D O
MONTRÉAL
1 Upper West Side 4175 Boul. St-Jean Dollard-des-Ormeaux 514-620-1699 upperwestside.ca x
2 ESPACE MV3 479, Mousseau-Vermette Dorval 514 605-2032 espacemv3.com 3 x
3 Opus 5 7000 Rue Allard LaSalle 514 316-4635 opuscondos.com x
4 Villa Mont-Royal 155 Chemin Bates Mont-Royal 514 439-1600 villamontroyal.ca x
5 U31 4000 Rue Marcel Pepin Montréal 514 270-3100 U31.ca x
6 Condos Mont-Joli 9990 Boulevard Pie-IX Montréal 514 527-0008 condosmontjoli.com x
7 Le Drummond 1210 Rue Stanley Montréal 514 397-0098 samcon.ca 4-5-6 x
8 Muz 1170 Montcalm Montréal 514 571-1249 samcon.ca 4-5-6 x
9 Le Metropol 1150 Saint-Denis Montréal 514 282-8167 samcon.ca 4-5-6 x
10 Sol 2700, de Rouen Montréal 514 522-7715 samcon.ca 4-5-6 x
11 Vicourt 6970, Victoria Montréal 514 342-7883 samcon.ca 4-5-6 x
12 Uni-T 2 2335, Bennett Montréal 438 333-0511 samcon.ca 4-5-6 x
13 Bö 2155, Saint Clément Montréal 514 254-3267 samcon.ca 4-5-6 x
14 Place de la Gare Bois-Franc 4700, Henri-Bourassa Ouest Montréal 514 651-6333 samcon.ca 4-5-6 x
15 Le LDV 7706, 18e Avenue Montréal 514 729-1282 samcon.ca 4-5-6 x
16 Batiment Pro 7275 Honore Vaillancourt Montréal 514 272-5806 batimentspro.com 17 x
17 Domaine des Arches 11 131, Meighen Pierrefonds 514 683-5353 montrealdevelopers.com 15 x
18 Ventura 355, Brunswick Pointe-Claire 514 697-5454 venturacondos.ca 15 x
19 Faubourg Contrecoeur 9503 Sherbrooke Est. Anjou 514 252-5271 habitationslaurendeau.com 10 x x
20 Le Lacordaire 5790 Avenue Pierre-de Coubertin Montréal 514 252-5271 habitationslaurendeau.com 10 x
21 Terrasse Laverdure 10 739 Laverdure Montréal 514 388-5678 terrasselaverdure.com x x
22 Aquasol 14 399 Gouin E. Montréal 514 624-7653 aldoconstruction.ca 11 x
23 Meva Loft 7345 St-Laurent Montréal 514 686-2719 aldoconstruction.ca 11 x
24 Le Laurier 1325 Laurier E. Montréal 514 569-1962 aldoconstruction.ca 11 x
25 B-Loft 1830, rue Panet, Montreal 514 884-6777 jesuisloft.com x
26 Liguori 8635, rue Lajeunesse, unité 100 Montreal 514 384.2223 liguori.ca x
27 POD Prince Arthur 154 rue Prince-Arthur Est Montreal 514 627-2422 pod-prince-arthur.dupindespres.com 9 x
28 Tandem 1265, rue Saint-Timothée Montréal 514 627-2422 tandemvillage.com 9 x
29 Avenue 32 750, 32e Avenue #123 Lachine 514 552-2315 devmcgill.com 18-19 x
30 Cielo 14 570 Gouin Est Pierrefonds 514 700-1088 cielocondos.com 16 x
31 21e Arrondissement 675 William Montreal 514 397-1400 www.prevel.ca 24 x
32 Lowney 990 Ottawa Montreal 514 868-1555 www.prevel.ca 24 x
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34 L’Estuaire 15 555, rue Sherbrooke Est Pointe-Aux-Trembles 514 642-5555 estuaire.ca x
35 Highlands 161 Ave. Stirling Lasalle 514 927-6062 highlandslasalle.com 23 x x
36 Onze de la gare 3165 boul. de la Gare Vaudreuil-Dorion 514 822-2888 www.onzedelagare.com 23 x
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LAVAL | RIVE-NORD39 Condominiums Les Quatre 914, Curé-Labelle Blainville 450 420-2999 leshabitationsinnovatel.com x
40 Domaine Mont-Laval 7765, Saint-Martin Ouest Laval 450 969-0606 charplexe.ca x
41 Métrocité 3015 Rue Frégault Laval 450 934-2041 metrocite.ca x
42 Eau Vie 510 Boul des Prairies Laval 450 934.9900 condoeauvie.com x
43 Projet Chomedey 2372 Rue J.B. Vilenne Laval 450 969.0606 charplexe.ca x
44 Mirabel 18 495 J A Bombardier Mirabel 450 969-0606 charplexe.ca x
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46 Les jardins des Ruisseaux 18 500 J.A Bombardier MIrabel 450 504-2545 habitationsmpgaul.com x
47 L'Oasis du Domaine Vert 16 480, Calixa-Lavallée Mirabel 514 742-7602 beauchampouellet.com 8 x
48 Les Clos Prévostois 1202, Clos-du-Petit-Mont St-Jérôme 450 821-3569 habitationsbellefeuille.com x
49 Les jardins des Ruisseaux 107, Des Champs Ste-Sophie 450 327-6341 leshabitationsinnovatel.com x x
50 Urbanova 649 rue René-Lecavalier Terrebonne 514 907-3329 urbanova.ca x x
51 Domaine Du Parc 214, de la Pruche Terrebonne 514 742-0577 domaineduparc.ca 8 x
52 ConceptDub 9045 rue Desvoyaux Mirabel 514 617-7211 conceptdub.net 7 x x
53 Veridis 700, Péladeau Laval 450 625-2002 BeauchampOuellet.com 8
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55 Laval-sur-le-Lac Chemin St-Antoine Laval 514 822-2882 www.condoslavalsurlelac.com 23 x
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125�000$) 954.02$
PÉRIODE D’AMORTISSEMENT
01 Calculez le revenu familial brut mensuel, c’est-à-dire le vôtre, avant impôts, si vous
vivez seul, ou combiné aux revenus du conjoint.
02 Divisez ce reven u par 3. Ce résultat repré sente le montant que vous
devriez pouvoir débourser, par mois, pour le remboursement des mensualités hypothécaires.
03 Du prix d’achat de la propriété, vous devez soustraire le montant
de l’acompte que vous verserez. La différence est le montant que vous aurez à emprunter et à rembourser comme prêt hypothécaire.
04 Jetez un coup d’œil sur le tableau ci-contre. Parcourez la colonne de
gauche, celle des taux d’intérêt, et trouvez le taux que vous aurez à payer. Dans la colonne suivante, accolez la période d’amortissement choisie au taux d’intérêt de l’emprunt. (La plupart des premiers acheteurs d’une propriété choisissent une période d’amortissement de 25 ans.) Dans la troisième colonne apparaît un chiffre clé : 7,63213.
05 Multipliez ce chiffre (7,63213) par le montant que vous devez emprunter.
Divisez ensuite ce résultat par 1000.
06 Ajoutez au montant obtenu le coût estimé mensuellement des taxes
foncières et des frais de chauffage.
07 Si le montant obtenu est égal ou moindre au tiers de vos revenus bruts
mensuels (calculés à la deuxième rubrique), vous êtes éligibles à l’obtention du prêt hypo thé caire pour la propriété convoitée.
AVEZ-VOUS LES MOYENS DE VOUS PAYER LA PROPRIÉTÉ DE VOS RÊVES�?
Gardez à l’esprit qu’il s’agit d’une évaluation sommaire de votre capacité d’emprunt d’une hypothèque. Par ailleurs, si vos charges mensuelles comprennent d’autres obligations et endettements, tel un prêt auto, un prêt personnel ou des dettes de cartes de crédit, vous devrez tenir compte de la règle suivante : que le total de vos charges mensuelles, totalisant votre emprunt hypothécaire et vos dettes, ne dépasse pas 40�% de votre revenu familial brut.
Il faut savoir que les institutions prêteuses ont des critères pour le crédit hypothécaire qui peuvent légèrement varier; la meilleure façon pour vous de connaître votre réelle capacité d’emprunt, c’est de faire évaluer votre cas personnellement. Cette démarche donne la préqualification pour un emprunt.
Ce tableau a£ che des montants, par tranches de 1¤¤000¤$ d’emprunt, jumelés à des taux d’intérêt et à des périodes d’amortissement.Par exemple, le remboursement mensuel comprenant l’hypothèque et l’intérêt de l’emprunt pour une dette totalisant 125¤000¤$, avec un amortissement de 25 ans et un taux d’intérêt de 8¤%, sera obtenu en e ̈ectuant le calcul suivant : 125¤000¤$ divisé par 1¤000, multiplié par 7,63213 = 954,02¤$.
Voici une façon pratique et simple pour découvrir si vous obtiendrez le prêt hypothé caire qui vous permettra de vous payer la propriété dont vous rêvez. Pour savoir combien vous pouvez vous permettre de payer, parcourez les étapes suivantes:
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PÉRIODE D’AMORTISSEMENT
01 Calculez le revenu familial brut mensuel, c’est-à-dire le vôtre, avant impôts, si vous
vivez seul, ou combiné aux revenus du conjoint.
02 Divisez ce reven u par 3. Ce résultat repré sente le montant que vous
devriez pouvoir débourser, par mois, pour le remboursement des mensualités hypothécaires.
03 Du prix d’achat de la propriété, vous devez soustraire le montant
de l’acompte que vous verserez. La différence est le montant que vous aurez à emprunter et à rembourser comme prêt hypothécaire.
04 Jetez un coup d’œil sur le tableau ci-contre. Parcourez la colonne de
gauche, celle des taux d’intérêt, et trouvez le taux que vous aurez à payer. Dans la colonne suivante, accolez la période d’amortissement choisie au taux d’intérêt de l’emprunt. (La plupart des premiers acheteurs d’une propriété choisissent une période d’amortissement de 25 ans.) Dans la troisième colonne apparaît un chiffre clé : 7,63213.
05 Multipliez ce chiffre (7,63213) par le montant que vous devez emprunter.
Divisez ensuite ce résultat par 1000.
06 Ajoutez au montant obtenu le coût estimé mensuellement des taxes
foncières et des frais de chauffage.
07 Si le montant obtenu est égal ou moindre au tiers de vos revenus bruts
mensuels (calculés à la deuxième rubrique), vous êtes éligibles à l’obtention du prêt hypo thé caire pour la propriété convoitée.
AVEZ-VOUS LES MOYENS DE VOUS PAYER LA PROPRIÉTÉ DE VOS RÊVES�?
Gardez à l’esprit qu’il s’agit d’une évaluation sommaire de votre capacité d’emprunt d’une hypothèque. Par ailleurs, si vos charges mensuelles comprennent d’autres obligations et endettements, tel un prêt auto, un prêt personnel ou des dettes de cartes de crédit, vous devrez tenir compte de la règle suivante : que le total de vos charges mensuelles, totalisant votre emprunt hypothécaire et vos dettes, ne dépasse pas 40�% de votre revenu familial brut.
Il faut savoir que les institutions prêteuses ont des critères pour le crédit hypothécaire qui peuvent légèrement varier; la meilleure façon pour vous de connaître votre réelle capacité d’emprunt, c’est de faire évaluer votre cas personnellement. Cette démarche donne la préqualification pour un emprunt.
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Voici une façon pratique et simple pour découvrir si vous obtiendrez le prêt hypothé caire qui vous permettra de vous payer la propriété dont vous rêvez. Pour savoir combien vous pouvez vous permettre de payer, parcourez les étapes suivantes:
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MONTRÉAL | GUIDE CONDO & MAISON18
SOUS LES PROJECTEURS
Pour de plus amples informations et pour visionner les plans des unités disponibles,
visitez le site devmcgill.com/lachine.
* Les prix peuvent varier en fonction des ventes et de l’inventaire disponible.
LA TRANQUILLITÉ PRÈS DE TOUT À LACHINE
Un excellent investissement pour une qualité de vie sans pareil
Un cadre de vie incomparable, une construction de qualité, des unités au design intelligent, des valeurs à la hausse sont là quelques-uns des ingrédients
qui font du projet Avenue32, à Lachine, l’un des meilleurs investissements immobiliers sur le marché du neuf, aux dires de son promoteur.
Construit sur un emplacement de choix et très central, à 15 minutes du centre-ville de Montréal, de l’aéroport Montréal-Trudeau, de l’ouest de l’île et de Laval, Avenue32 offre la tranquillité près de tout. Situé en retrait de la 32e Avenue, avec un accès direct aux grands axes routiers (autoroutes 13, 20 et 40), et loin des corridors aériens, le projet loge tout près des arrêts d’autobus. De plus, la gare de Lachine se trouve à 15 minutes de marche, et ce, alors que le taxi collectif de la STM dont l’arrêt est à deux pas du site permet de s’y rendre en deux minutes. Quant à eux, les épiceries, le marché public, les services pratiques, cafés et restaurants sont à cinq minutes. En tout et partout, Avenue32 présente un cadre de vie enchanteur, à 10 minutes à pied du bord de l’eau et des espaces de loisir du canal de Lachine (marina, pistes cyclables, parcs, aires de jeux et terrains de sport).
Entouré d’aménagements paysagers soignés, l’ensemble comprend des aires communes très intéressantes, notamment une piscine extérieure chauffée,
une terrasse avec BBQ, un lobby moderne aux allures de boutique-hôtel, ainsi qu’un gym doté d’équipements de pointe. La piscine se veut un élément rassembleur tandis que les soupers et les BBQ entre voisins apportent une belle convivialité. D’ailleurs, 95 % des résidents sont propriétaires et forment une communauté soudée, responsable, où l’entraide est de mise.
Un gage de tranquillitéQuestion d’assurer la quiétude des lieux, les accès dans l’immeuble sont sécurisés par un système novateur de clés magnétiques. Enfin, aucune autre nouvelle construction du promoteur n’est prévue dans les environs, ce qui s’avère un gage de tranquillité pour les résidents. L’un d’entre eux mentionne à cet égard : «Nous sommes ici depuis un an maintenant, et nous sommes vraiment heureux de notre voisinage; c’est un environnement tranquille et très bien isolé.» Un autre ajoute: «Vivre dans notre penthouse de coin nous a permis d'apprécier une vue à la fois urbaine et campagnarde, en plus de profiter de couchers de soleil fantastiques.» Plusieurs ont aussi mentionné à quel point ils se sentaient en confiance chez Avenue32: «J’adore mon espace. Pour la première fois de ma vie, je me suis senti bien installé et en sécurité dans mon condo de deux chambres.»
Par Maurice Brunelle
Le savoir-faire DevMcGill Le développement du projet Avenue32 est l’œuvre de l’entreprise DevMcGill. Depuis près de 20 ans, ce promoteur de renom s’est donné pour mission d’offrir des espaces vivants, intelligents et audacieux à l’intérieur de projets uniques et de qualité, tant par leur design d’avant-garde que par leur localisation de choix. Comme les projets phare Le Caverhill, le Couvent Outremont ainsi que le M9. Ce dernier projet vient d’ailleurs d’être récompensé par le Plan de garantie ACQ inc. pour sa qualité de construction, de même que par le prix Armatura 2015 soulignant l’excellence des travaux en béton armé d’acier. Pour sa part, Avenue32 a reçu une Brique d’Or, en 2013, auprès du Guide Perrier, en reconnaissance de son design contemporain et durable, de sa localisation efficace et agréable, de ses habitations lumineuses et confortables et de son insonorisation aux normes supérieures, sans compter la durabilité exemplaire de ses matériaux.
Aussi, les unités d’Avenue32 ont été ingénieusement conçues de manière à maximiser l’espace de vie. À cet effet, chacun des condos bénéficie de plafonds de neuf pieds de hauteur, de fenêtres de sept pieds et d'un espace extérieur privé, soit un balcon avec balustrades en verre, soit une cour au niveau jardin ou une grande terrasse sur le toit.
Des prix des plus abordables Avenue32 se compose de trois phases. Disposées en L, les phases 1 et 2 se sont vendues en un temps record, et la phase 3 qui viendra fermer l’espace et ajouter de l’intimité aux aires de détente sera prête pour emménager dès la fin de l’année 2015. Destiné à une clientèle à la recherche de tous les avantages de la vie moderne, ce projet localisé dans un quartier exceptionnel offre des prix des plus abordables. On trouve par exemple des unités à partir de 147 000 $* et plus (taxes en sus). Des stationnements supplémentaires extérieurs et intérieurs sont disponibles à prix concurrentiels.
Avec un coût au pied carré moins élevé qu’au centre-ville de Montréal, il vous est ainsi possible de procéder à l’achat d’unités spacieuses et de qualité supérieure. Le promoteur est formel, le projet Avenue32 offre l’un des meilleurs rapports qualité-prix du marché immobilier du neuf. À preuve, les derniers chiffres énoncés dans le
Baromètre FCIQ du marché résidentiel de Lachine indiquent une prise de valeur moyenne de 7 % lors de la revente. De fait, au total, depuis 2011, le prix moyen d’une unité a augmenté de 11 %.
Un service exceptionnel, un accompagnement hors pairLes clients du projet peuvent en outre s’attendre à un service exceptionnel et un accompagnement hors pair : «Le vendeur qui nous a aidé a été très transparent et ouvert quant à nos besoins. Ceci est une bonne démonstration de confiance entre les deux partis et s’avère un facilitant dans la décision ultime d’achat», confie un résident. Un autre renchérit: «Je recevais toujours mes réponses dans les premières heures. Je désire remercier la coordonnatrice du service à la clientèle chez DevMcGill. Elle a été extraordinaire et m’a aidé afin que ma transaction se fasse le plus agréablement possible. »
Quelques unités disponibles avec 1, 2 et 3 chambres Même si 90 % des unités sont déjà vendues, quelques condos d’une, deux ou trois chambres sont encore disponibles et bénéficient de promotions dignes de considération. Contactez un représentant des ventes pour en connaître les détails, ou rendez-vous au pavillon des ventes pour une visite du condo modèle.
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SOUS LES PROJECTEURS
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* Les prix peuvent varier en fonction des ventes et de l’inventaire disponible.
LA TRANQUILLITÉ PRÈS DE TOUT À LACHINE
Un excellent investissement pour une qualité de vie sans pareil
Un cadre de vie incomparable, une construction de qualité, des unités au design intelligent, des valeurs à la hausse sont là quelques-uns des ingrédients
qui font du projet Avenue32, à Lachine, l’un des meilleurs investissements immobiliers sur le marché du neuf, aux dires de son promoteur.
Construit sur un emplacement de choix et très central, à 15 minutes du centre-ville de Montréal, de l’aéroport Montréal-Trudeau, de l’ouest de l’île et de Laval, Avenue32 offre la tranquillité près de tout. Situé en retrait de la 32e Avenue, avec un accès direct aux grands axes routiers (autoroutes 13, 20 et 40), et loin des corridors aériens, le projet loge tout près des arrêts d’autobus. De plus, la gare de Lachine se trouve à 15 minutes de marche, et ce, alors que le taxi collectif de la STM dont l’arrêt est à deux pas du site permet de s’y rendre en deux minutes. Quant à eux, les épiceries, le marché public, les services pratiques, cafés et restaurants sont à cinq minutes. En tout et partout, Avenue32 présente un cadre de vie enchanteur, à 10 minutes à pied du bord de l’eau et des espaces de loisir du canal de Lachine (marina, pistes cyclables, parcs, aires de jeux et terrains de sport).
Entouré d’aménagements paysagers soignés, l’ensemble comprend des aires communes très intéressantes, notamment une piscine extérieure chauffée,
une terrasse avec BBQ, un lobby moderne aux allures de boutique-hôtel, ainsi qu’un gym doté d’équipements de pointe. La piscine se veut un élément rassembleur tandis que les soupers et les BBQ entre voisins apportent une belle convivialité. D’ailleurs, 95 % des résidents sont propriétaires et forment une communauté soudée, responsable, où l’entraide est de mise.
Un gage de tranquillitéQuestion d’assurer la quiétude des lieux, les accès dans l’immeuble sont sécurisés par un système novateur de clés magnétiques. Enfin, aucune autre nouvelle construction du promoteur n’est prévue dans les environs, ce qui s’avère un gage de tranquillité pour les résidents. L’un d’entre eux mentionne à cet égard : «Nous sommes ici depuis un an maintenant, et nous sommes vraiment heureux de notre voisinage; c’est un environnement tranquille et très bien isolé.» Un autre ajoute: «Vivre dans notre penthouse de coin nous a permis d'apprécier une vue à la fois urbaine et campagnarde, en plus de profiter de couchers de soleil fantastiques.» Plusieurs ont aussi mentionné à quel point ils se sentaient en confiance chez Avenue32: «J’adore mon espace. Pour la première fois de ma vie, je me suis senti bien installé et en sécurité dans mon condo de deux chambres.»
Par Maurice Brunelle
Le savoir-faire DevMcGill Le développement du projet Avenue32 est l’œuvre de l’entreprise DevMcGill. Depuis près de 20 ans, ce promoteur de renom s’est donné pour mission d’offrir des espaces vivants, intelligents et audacieux à l’intérieur de projets uniques et de qualité, tant par leur design d’avant-garde que par leur localisation de choix. Comme les projets phare Le Caverhill, le Couvent Outremont ainsi que le M9. Ce dernier projet vient d’ailleurs d’être récompensé par le Plan de garantie ACQ inc. pour sa qualité de construction, de même que par le prix Armatura 2015 soulignant l’excellence des travaux en béton armé d’acier. Pour sa part, Avenue32 a reçu une Brique d’Or, en 2013, auprès du Guide Perrier, en reconnaissance de son design contemporain et durable, de sa localisation efficace et agréable, de ses habitations lumineuses et confortables et de son insonorisation aux normes supérieures, sans compter la durabilité exemplaire de ses matériaux.
Aussi, les unités d’Avenue32 ont été ingénieusement conçues de manière à maximiser l’espace de vie. À cet effet, chacun des condos bénéficie de plafonds de neuf pieds de hauteur, de fenêtres de sept pieds et d'un espace extérieur privé, soit un balcon avec balustrades en verre, soit une cour au niveau jardin ou une grande terrasse sur le toit.
Des prix des plus abordables Avenue32 se compose de trois phases. Disposées en L, les phases 1 et 2 se sont vendues en un temps record, et la phase 3 qui viendra fermer l’espace et ajouter de l’intimité aux aires de détente sera prête pour emménager dès la fin de l’année 2015. Destiné à une clientèle à la recherche de tous les avantages de la vie moderne, ce projet localisé dans un quartier exceptionnel offre des prix des plus abordables. On trouve par exemple des unités à partir de 147 000 $* et plus (taxes en sus). Des stationnements supplémentaires extérieurs et intérieurs sont disponibles à prix concurrentiels.
Avec un coût au pied carré moins élevé qu’au centre-ville de Montréal, il vous est ainsi possible de procéder à l’achat d’unités spacieuses et de qualité supérieure. Le promoteur est formel, le projet Avenue32 offre l’un des meilleurs rapports qualité-prix du marché immobilier du neuf. À preuve, les derniers chiffres énoncés dans le
Baromètre FCIQ du marché résidentiel de Lachine indiquent une prise de valeur moyenne de 7 % lors de la revente. De fait, au total, depuis 2011, le prix moyen d’une unité a augmenté de 11 %.
Un service exceptionnel, un accompagnement hors pairLes clients du projet peuvent en outre s’attendre à un service exceptionnel et un accompagnement hors pair : «Le vendeur qui nous a aidé a été très transparent et ouvert quant à nos besoins. Ceci est une bonne démonstration de confiance entre les deux partis et s’avère un facilitant dans la décision ultime d’achat», confie un résident. Un autre renchérit: «Je recevais toujours mes réponses dans les premières heures. Je désire remercier la coordonnatrice du service à la clientèle chez DevMcGill. Elle a été extraordinaire et m’a aidé afin que ma transaction se fasse le plus agréablement possible. »
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VAUDREUIL - DORION
PHASE 2 - MODÈLE OUVERT AU 1 ÉDOUARD LALONDE
MODÈLE OUVERT AU 125 TOE-BLAKE CONDO #101
450.424.3888 • DEVELOPPEMENTDIAMANT.COM
PHASE 2- PROMOTION SPÉCIALE* *CLIMATISEUR GRATUIT
* COMPTOIR DE CUISINE EN GRANIT GRATUIT* ÉLECTROMÉNAGERS EN INOX DANS LA CUISINE
■ CONDOS DE 1, 2 OU 3 CAC ■ 12 MODÈLES DIFFÉRENTS ■ DE 717 À 1609 PI2
■ PHASE 2 OCCUPATION IMMÉDIATE ■ PHASE 3 OCCUPATION ÉTÉ 2016 ■ PISCINE INTÉRIEURE ET GYMNASE - OUVERT MAINTENANT MAINTENANT■ 2 ASCENSEURS PAR BÂTIMENT■ STATIONNEMENT INTÉRIEUR ■ SALLE COMMUNE■ 2 JARDINS EXTÉRIEURS COMPLÈTEMENT AMÉNAGÉS■ 50 000 PI2 DE COUR AMÉNAGÉE AVEC UN GAZEBO■■ À DISTANCE DE MARCHE DU TRAIN, DU WALMART ET DU NOUVEAU CSSS
PROMOTION SPÉCIALE* 16,000$* EN EXTRAS
* 2E STATIONNEMENT EXTÉRIEUR GRATUIT* CLIMATISEUR GRATUIT
* ÉLECTROMÉNAGERS GRATUITS * FRAIS DE CONDO GRATUITS POUR UN AN
■ 2 CHAMBRES À COUCHER ■ FOYER INCLUS
■ GRANDS BALCONS ■ GRANDES FENÊTRES
■ STATIONNEMENT EXTÉRIEUR ET
RANGEMENT INCLUS RANGEMENT INCLUS
Phase II - 131-133 TOE-BLAKE
SEULEMENT 3 UNITÉS DISPONIBLESOCCUPATION IMMÉDIATE Phase III - 137-139 TOE-BLAKE
25% 25% VENDUELIVRAISON EN JUILLET 2015
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Que vous désiriez acheter ou louertrouver votre nouveau logis n’a jamais été aussi facile.
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GUIDE CONDO & MAISON22
Depuis le 1er janvier 2015, les acheteurs d’une habitation neuve, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un condo, peuvent profiter d’un tout nouveau Plan
de garantie des bâtiments résidentiels neufs, à la condition de faire affaire avec un entrepreneur accrédité par un organisme, à but non lucratif, qui est l’unique administrateur de la garantie : Garantie de Construction Résidentielle (GCR).
C’est la Régie du bâtiment du Québec (RBQ) qui chapeaute maintenant La Garantie de Construction Résidentielle (GCR), désormais le seul organisme autorisé par la RBQ à émettre des certificats de garantie.
Auparavant, les plans de garantie étaient administrés par des associations de constructeurs : Abritat et Garantie des maisons neuves (GMN) relevaient de l’APCHQ, tandis que Qualité Habitation était géré par l’ACQ.
Cet administrateur unique du Plan de garantie permettra sans doute de répondre à des objectifs gouvernementaux louables comme la pérennité du Plan de garantie, un traitement uniforme et équitable pour l’ensemble des bénéficiaires et, aussi, l’élimination de tout conflit d’intérêts, réel ou apparent, entre l’administrateur du Plan et les entrepreneurs.
« Il s’agit d’une réforme majeure qui s’attaque aux lacunes constatées lorsque la RBQ a procédé à l’évaluation du Plan de garantie ainsi qu’aux problèmes vécus par les acheteurs de résidences neuves aux cours des années. Je suis convaincu que les nombreuses améliorations qui ont été apportées répondront aux préoccupations des consommateurs et nous permettront d’atteindre les objectifs », mentionnait monsieur Stéphane Labrie, président-directeur général de la RBQ, dans une dépêche adressée aux médias au début de janvier 2015.
L’entrepreneur doit être accréditéVoilà un but avouable puisque l’expérience passée de certains acheteurs d’habitation neuve concernant ce Plan de garantie n’a pas toujours été probante.
Mais est-ce que tous les acheteurs d’une habitation neuve seront protégés?
Dans les faits, non, puisque le Plan de garantie ne s’applique que si l’entrepreneur a été accrédité par GCR et que si vous achetez une maison unifamiliale, isolée, jumelée ou en rangée; un bâtiment multifamilial de deux à cinq logements non détenus en copropriété divise; ou un condo dans un bâtiment multifamilial comptant au plus quatre parties privatives superposées, en excluant les stationnements et les espaces d’entreposage.
Aussi, les maisons usinées peuvent faire partie de cette garantie, mais sous certaines conditions : le contrat de vente conclu avec le fabricant doit comprendre l’installation complète de la maison (projet clé en main); le contrat de vente et d’installation est conclu avec un entrepreneur général (projet clé en main); si le contrat de vente est conclu
avec le fabricant de la maison usinée et que le contrat d’installation est conclu avec un entrepreneur général, alors seule la partie installation qui fait l’objet du contrat avec l’entrepreneur général est couverte par le Plan de garantie.
Par ailleurs, pour qu’une habitation soit couverte par le nouveau Plan de garantie, le contrat d’achat doit avoir été signé au plus tôt le 1er janvier 2015.
L’administrateur GCR a la responsabilité de l’accréditation des entrepreneurs en construction conformément aux nouvelles règles établies par le Plan de garantie des bâtiments résidentiels neufs. L’organisme indépendant procède aussi à l’inspection des chantiers, à diverses étapes.
Ainsi, il s’assure que les propriétés soient construites en respectant les critères de qualité de construction généralement reconnus au Québec.
C’est aussi l’administrateur GCR qui émet le certificat de garantie et qui reçoit les demandes de réclamations des acheteurs de propriétés neuves visées par le Plan et qui veille à leur suivi.
Quelques faits saillantsGrosso modo, voici quelques faits saillants qui seront avantageux pour les consommateurs.» Les acheteurs profiteront d’une protection supérieure. Par
exemple, la couverture maximale pour le parachèvement ou la réparation d’une maison passe de 260 000 $ à 300 000 $.
» Les acomptes sont protégés jusqu’à un maximum de 50 000 $, au lieu de 39 000 $ auparavant.
» Remboursement des frais de relogement, de déménagement et d’entreposage en cas de retard de livraison pour un montant maximal de 6 000 $.
» La Garantie est transférable.
Ce Plan de garantie a nécessairement un coût : la prime minimale démarre à 1050 $ pour une maison et à 1550 $ pour un condo, mais elle peut augmenter de 1000 $ en plus, selon la côte de fiabilité de l’entrepreneur. À cela s’ajoute une somme de 300 $, qui sera versée à un fonds de garantie destiné aux indemnisations en cas de sinistre majeur.
C’est à l’entrepreneur qu’incombe la responsabilité de rembourser le coût de la Garantie auprès de l’administrateur GCR; donc, c’est à l’entrepreneur d’inclure dans le contrat de vente d’une résidence neuve le coût de la Garantie, ou de délivrer un contrat de la Garantie à part du contrat de vente de l’habitation.
Pour plus de renseignements, l’on peut consulter un nouveau site à l’adresse Web www.garantie.gouv.qc.ca où se trouvent tous les détails concernant le Plan de garantie, ainsi que le site de la Garantie de Construction Résidentielle (GCR) : http://www.garantiegcr.com/consommateur
Nouveau Plan de garantie des bâtiments résidentiels neufs
DES CONSOMMATEURS MIEUX PROTÉGÉS
Par Guy Des Rochers
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GUIDE CONDO & MAISON | LAVAL | RIVE-NORD 23
Depuis le 1er janvier 2015, les acheteurs d’une habitation neuve, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un condo, peuvent profiter d’un tout nouveau Plan
de garantie des bâtiments résidentiels neufs, à la condition de faire affaire avec un entrepreneur accrédité par un organisme, à but non lucratif, qui est l’unique administrateur de la garantie : Garantie de Construction Résidentielle (GCR).
C’est la Régie du bâtiment du Québec (RBQ) qui chapeaute maintenant La Garantie de Construction Résidentielle (GCR), désormais le seul organisme autorisé par la RBQ à émettre des certificats de garantie.
Auparavant, les plans de garantie étaient administrés par des associations de constructeurs : Abritat et Garantie des maisons neuves (GMN) relevaient de l’APCHQ, tandis que Qualité Habitation était géré par l’ACQ.
Cet administrateur unique du Plan de garantie permettra sans doute de répondre à des objectifs gouvernementaux louables comme la pérennité du Plan de garantie, un traitement uniforme et équitable pour l’ensemble des bénéficiaires et, aussi, l’élimination de tout conflit d’intérêts, réel ou apparent, entre l’administrateur du Plan et les entrepreneurs.
« Il s’agit d’une réforme majeure qui s’attaque aux lacunes constatées lorsque la RBQ a procédé à l’évaluation du Plan de garantie ainsi qu’aux problèmes vécus par les acheteurs de résidences neuves aux cours des années. Je suis convaincu que les nombreuses améliorations qui ont été apportées répondront aux préoccupations des consommateurs et nous permettront d’atteindre les objectifs », mentionnait monsieur Stéphane Labrie, président-directeur général de la RBQ, dans une dépêche adressée aux médias au début de janvier 2015.
L’entrepreneur doit être accréditéVoilà un but avouable puisque l’expérience passée de certains acheteurs d’habitation neuve concernant ce Plan de garantie n’a pas toujours été probante.
Mais est-ce que tous les acheteurs d’une habitation neuve seront protégés?
Dans les faits, non, puisque le Plan de garantie ne s’applique que si l’entrepreneur a été accrédité par GCR et que si vous achetez une maison unifamiliale, isolée, jumelée ou en rangée; un bâtiment multifamilial de deux à cinq logements non détenus en copropriété divise; ou un condo dans un bâtiment multifamilial comptant au plus quatre parties privatives superposées, en excluant les stationnements et les espaces d’entreposage.
Aussi, les maisons usinées peuvent faire partie de cette garantie, mais sous certaines conditions : le contrat de vente conclu avec le fabricant doit comprendre l’installation complète de la maison (projet clé en main); le contrat de vente et d’installation est conclu avec un entrepreneur général (projet clé en main); si le contrat de vente est conclu
avec le fabricant de la maison usinée et que le contrat d’installation est conclu avec un entrepreneur général, alors seule la partie installation qui fait l’objet du contrat avec l’entrepreneur général est couverte par le Plan de garantie.
Par ailleurs, pour qu’une habitation soit couverte par le nouveau Plan de garantie, le contrat d’achat doit avoir été signé au plus tôt le 1er janvier 2015.
L’administrateur GCR a la responsabilité de l’accréditation des entrepreneurs en construction conformément aux nouvelles règles établies par le Plan de garantie des bâtiments résidentiels neufs. L’organisme indépendant procède aussi à l’inspection des chantiers, à diverses étapes.
Ainsi, il s’assure que les propriétés soient construites en respectant les critères de qualité de construction généralement reconnus au Québec.
C’est aussi l’administrateur GCR qui émet le certificat de garantie et qui reçoit les demandes de réclamations des acheteurs de propriétés neuves visées par le Plan et qui veille à leur suivi.
Quelques faits saillantsGrosso modo, voici quelques faits saillants qui seront avantageux pour les consommateurs.» Les acheteurs profiteront d’une protection supérieure. Par
exemple, la couverture maximale pour le parachèvement ou la réparation d’une maison passe de 260 000 $ à 300 000 $.
» Les acomptes sont protégés jusqu’à un maximum de 50 000 $, au lieu de 39 000 $ auparavant.
» Remboursement des frais de relogement, de déménagement et d’entreposage en cas de retard de livraison pour un montant maximal de 6 000 $.
» La Garantie est transférable.
Ce Plan de garantie a nécessairement un coût : la prime minimale démarre à 1050 $ pour une maison et à 1550 $ pour un condo, mais elle peut augmenter de 1000 $ en plus, selon la côte de fiabilité de l’entrepreneur. À cela s’ajoute une somme de 300 $, qui sera versée à un fonds de garantie destiné aux indemnisations en cas de sinistre majeur.
C’est à l’entrepreneur qu’incombe la responsabilité de rembourser le coût de la Garantie auprès de l’administrateur GCR; donc, c’est à l’entrepreneur d’inclure dans le contrat de vente d’une résidence neuve le coût de la Garantie, ou de délivrer un contrat de la Garantie à part du contrat de vente de l’habitation.
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Nouveau Plan de garantie des bâtiments résidentiels neufs
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Par Guy Des Rochers
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