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8 condos modèles à visiter
8 condos modèles à visiter
VOIR PAGES 30 - 31
Le guide de référence pour la recherche d’habitations neuves
GUIDE Édition n° 4 | Du 7 au 19 avril 2015 | GRATUIT
CONDOS 3½ à 5½À deux pas du Carrefour Laval
EN BÉTON
Bureau des ventes: 3735 Jean-Béraud, #401, Laval, QC
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GUIDE CONDO & MAISON2
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EN FACE DE FAIRVIEW
POINTE-CLAIRE
PHASE 1 EN CONSTRUCTION
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355 Boul. Brunswick, Pointe-Claire
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Domaine des Arches FIN DEPROJET
RESTE 4BELLESUNITÉS
Un milieu de vie calme et abordable
BUREAU DES VENTES :
11 131 MEIGHEN, PIERREFONDS
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SAMEDI ET DIMANCHE de 13h à 17h
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Lundi au jeudi : 14:00 à 19:00Samedi & dimanche : 12:00 à 17:00
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73 condominiums 3 maisons de ville
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CONDOS DORVAL
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À
166 900$
386 000$+ TAXES
STATIONNEMENT INTÉRIEUR INCLUS
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GUIDE CONDO & MAISON 3
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Domaine des Arches FIN DEPROJET
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MONTRÉAL | GUIDE CONDO & MAISON4
GAGNANT11 prix DOMUS
4 FOISCONSTRUCTEUR DE L’ANNÉE
fois
DEPUIS 1991
LE DRUMMOND :
Projet de condominium de 211 unitésTypes d’unités : 1, 2 et 3 chambres et 2 penthousesSuperficies : 555 à 2500 pi² Peel
LIVRAISON :
2017
LE METROPOL :
Projet de condominium de 199 unitésTypes d’unités : Studios, 1 et 2 chambres, PenthouseSuperficies : 480 à 1810 pi²
LIVRAISON :
Immédiate
MUZ :
Projet de condominium de 133 unitésTypes d’unités : 1 et 2 chambresSuperficies : 613 à 1076 pi² Beaudry
LIVRAISON :
Juin 2017
À partir de $ 225,599.00 (taxes en sus)
QUARTIER: CENTRE-VILLE
Bureau des ventes :1210, rue Stanley, Montréal (Québec) H3B 2S7
Correspondance :514.397.0098 | [email protected]
À partir de $ 217,419.00 (taxes en sus)
QUARTIER: CENTRE-VILLE
Bureau des ventes (#213) : 1150, rue St-Denis, Montréal (Québec) H2X 0B3
Correspondance :514.282.8167 | [email protected]
À partir de $ 220,726.00 (taxes en sus)
QUARTIER: VILLE-MARIE
Bureau des ventes :1180, rue Montcalm, Montréal (Québec) H2L 3G7
Correspondance :514.524.1762 | [email protected]
Bö : Projet de condominium de 71 unitésTypes d’unités : 1 et 2 chambresSuperficies : 630 à 855 pi²
Bureau des ventes : 2145, rue Saint-Clément, unité 118, Montréal (Québec) H1V 3E9514.254.3267 | [email protected]
À partir de 169 058.00 $ (taxes en sus)QUARTIER : MERCIERHOCHELAGA-MAISONNEUVE
Viau
Place de la Gare BOIS-FRANC : Projet de condominium de 96 unitésTypes d’unités : 1, 2 et 3 chambresSuperficies : 758 à 1350 pi²
Bureau des ventes (#106) : 4700, boul. Henri-Bourassa Ouest, Montréal (Québec) H4L 0A6514.332.9116 | [email protected]
À partir de 202 863.00 $ (taxes en sus)QUARTIER : SAINT-LAURENT
Côte-Vertu
LE LDV : Projet de condominium de 144 unitésTypes d’unités : 1, 2 et 3 chambresSuperficies : 605 à 945 pi²
Bureau des ventes : 7706, 18ème ave, #3, Montréal (Québec) H2A 2N6514.729.1282 | [email protected]
À partir de 149 648.00 $ (taxes en sus)QUARTIER : SAINT-MICHEL
Saint-Michel
VICOURT : Projet de condominium de 51 unitésTypes d’unités : 1 et 2 chambresSuperficies : 635 à 1010 pi²
Bureau des ventes : 6970, Avenue Victoria unité #106, Montréal (Québec) H3W 0A6514.342.7883 | [email protected]
À partir de 157 042.17 $ (taxes en sus)QUARTIER : CÔTE-DES-NEIGES
Namur
Uni-T 2 : Projet de condominium de 64 unitésTypes d’unités : Studios, 1 et 2 chambresSuperficies : 560 à 820 pi²
Bureau des ventes : 2335, Av.Bennett, unité 114, Montréal (Québec) H1V 2T6438.333.0511 | [email protected]
À partir de 164 437.00 $ (taxes en sus)QUARTIER : MERCIERHOCHELAGA-MAISONNEUVE
Viau
SOL : Projet de condominium de 103 unitésTypes d’unités : 1, 2 et 3 chambresSuperficies : 470 à 1500 pi²
Bureau des ventes : 2700, rue De Rouen, Montréal (Québec) H2K 1N1514.522.7715 | [email protected]
À partir de 180 150.00 $ (taxes en sus)QUARTIER : VILLE-MARIE
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* Les prix et informations sont sujets à changement sans préavis.
Livraison : Juillet 2016
Livraison : Immédiate
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Livraison : Immédiate
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Blocs Q, R, et S pour Septembre 2015
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MONTRÉAL | GUIDE CONDO & MAISON 5
GAGNANT11 prix DOMUS
4 FOISCONSTRUCTEUR DE L’ANNÉE
fois
DEPUIS 1991
LE DRUMMOND :
Projet de condominium de 211 unitésTypes d’unités : 1, 2 et 3 chambres et 2 penthousesSuperficies : 555 à 2500 pi² Peel
LIVRAISON :
2017
LE METROPOL :
Projet de condominium de 199 unitésTypes d’unités : Studios, 1 et 2 chambres, PenthouseSuperficies : 480 à 1810 pi²
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MUZ :
Projet de condominium de 133 unitésTypes d’unités : 1 et 2 chambresSuperficies : 613 à 1076 pi² Beaudry
LIVRAISON :
Juin 2017
À partir de $ 225,599.00 (taxes en sus)
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Bureau des ventes :1210, rue Stanley, Montréal (Québec) H3B 2S7
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QUARTIER: VILLE-MARIE
Bureau des ventes :1180, rue Montcalm, Montréal (Québec) H2L 3G7
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Place de la Gare BOIS-FRANC : Projet de condominium de 96 unitésTypes d’unités : 1, 2 et 3 chambresSuperficies : 758 à 1350 pi²
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LE LDV : Projet de condominium de 144 unitésTypes d’unités : 1, 2 et 3 chambresSuperficies : 605 à 945 pi²
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SOL : Projet de condominium de 103 unitésTypes d’unités : 1, 2 et 3 chambresSuperficies : 470 à 1500 pi²
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Livraison : Juillet 2016
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GUIDE CONDO & MAISON6
PRÉSIDENTE NATIONALE
Jacqueline Hill
DIRECTEUR DES VENTES
Michel [email protected]
COORDONNATRICE AUX VENTES
Manon Labelle514 [email protected]
DIRECTRICE ARTISTIQUE
Megan Pike
PRÉPRESSE
Kalpesh Patel
RÉDACTION
Maurice BrunelleGuy Des Rochers
NOTREPROCHAINE ÉDITION Volume 4 • Édition 5Distribuée le 20 avril 2015
AVIS IMPORTANT SUR LES DROITS D'AUTEUR
Les publicités et les photos qui paraissent dans les publications de Pages Jaunes Habitations Limitée sont la propriété de Pages Jaunes Habitations Limitée et non de l'annonceur. L'annonceur achète le droit de faire paraître une annonce-photo dans une publication de Pages Jaunes Habitations Limitée seulement. Il n'obtient aucunement le droit d'utiliser cette annonce-photo, en tout ou en partie, dans une publication autre que celles de Pages Jaunes Habitations Limitée. Le contenu de cette publication est protégé par les droits d'auteur. Tout plagiat est passable de poursuites. Considérant que Pages Jaunes Habitations Limitée prend tous les moyens pour vérifier et corriger toutes les annonces qui paraissent dans ses publications, l'entreprise se dégage de toutes responsabilités quant aux erreurs de typographie et d'impression qui pourraient se produire.
DU 7 AU 19 AVRIL, 2015 VOLUME 4 ÉDITION 4
04 SECTION MONTRÉAL 16 RÉPERTOIRE DES PROJETS
23 SECTION LAVAL | RIVE NORD
24
30
CHRONIQUES & PUBLIREPORTAGES
MétrocitéÀ deux pas du Carrefour Laval. Nouvelle phase, avec structure de béton et terrasse sur le toit.
Mont LavalUn site d’exception adossé à la forêt.Découvrez le Domaine Mont-Laval et son développement résidentiel situé au cœur de Ste-Dorothée
SUR LA COUVERTURE
SOMMAIRE
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294 900$À partir de Taxes incluses
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PRÉSIDENTE NATIONALE
Jacqueline Hill
DIRECTEUR DES VENTES
Michel [email protected]
COORDONNATRICE AUX VENTES
Manon Labelle514 [email protected]
DIRECTRICE ARTISTIQUE
Megan Pike
PRÉPRESSE
Kalpesh Patel
RÉDACTION
Maurice BrunelleGuy Des Rochers
NOTREPROCHAINE ÉDITION Volume 4 • Édition 5Distribuée le 20 avril 2015
AVIS IMPORTANT SUR LES DROITS D'AUTEUR
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DU 7 AU 19 AVRIL, 2015 VOLUME 4 ÉDITION 4
04 SECTION MONTRÉAL 16 RÉPERTOIRE DES PROJETS
23 SECTION LAVAL | RIVE NORD
24
30
CHRONIQUES & PUBLIREPORTAGES
MétrocitéÀ deux pas du Carrefour Laval. Nouvelle phase, avec structure de béton et terrasse sur le toit.
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SUR LA COUVERTURE
SOMMAIRE
V I L L A G ETANDEM
CONDOS
8UNITÉS DE
TANDEMVILLAGE.COM 514.627.2422
CONDOSTERRASSE SUR LE TOITUNITÉS DE 2 CHAMBRESUNITÉS SUR 1 ET 2 ÉTAGESMÉTRO BERRI-UQÀM
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GUIDE CONDO & MAISON | LAVAL | RIVE-NORD 9
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Besoin d’éclairage au sujet des ampoules électriques ? Qu’elle soit à
incandescence ou à luminescence, l’ampoule existe aujourd’hui sous une
multitude de produits dont les prétentions principales sont de consommer
moins de watts, tout en éclairant davantage.
En effet, la technologie permet de nos jours de fabriquer des produits
consommant moins d’énergie, certes, mais, hélas, davantage de beaux dollars lors
de l’achat. Curieux paradoxe, capable de troubler le consommateur le moindrement
averti. Mais si les ampoules d’aujourd’hui coûtent plus cher, elles deviennent plus
économiques à l’usage. Lumineux, n’est-ce pas?
L’ampoule à incandescence est la plus connue puisqu’il s’agit de la plus vieille
technologie utilisée pour s’éclairer artificiellement. Dans l’ampoule, un filament
est chauffé, ce qui provoque de l’éclairage et de la chaleur. Quant aux ampoules
luminescentes, catégorie dans laquelle on retrouve les fluocompactes et les DEL,
il s’agit plutôt d’un procédé physique d’excitation d’atomes capables de libérer des
photons lumineux, sans beaucoup de chaleur.
Toutefois, devant cette panoplie de produits aux performances variables,
comment choisir la bonne ampoule? Suivez le guide.
Une idée lumineuse qui a fait son tempsMême si elle présente quelques avantages, l’ampoule à incandescence classique
fera bientôt figure de dinosaure puisqu’elle disparaîtra du commerce.
En effet, au plus tard le 31 décembre 2014, elle ne sera plus légalement en
vente. Notre gouvernement en a décidé ainsi, dans le but de stopper son impact
environnemental négatif puisqu’elle consomme beaucoup trop d’énergie par
rapport à l’éclairage produit.
Parmi ses défauts, on lui reproche sa courte durée de fonctionnement, environ
1000 d’utilisation. Certes, elle ne coûte pas cher, mais ne dure pas longtemps.
D’autant plus que c’est une ampoule fragile, brisant facilement et qu’elle génère 90
% de sa puissance sous forme de chaleur, le reste servant à l’éclairage. Carrément
inefficace, sauf pour se chauffer…
Halogène, ou l’art de réchauffer l’ambianceMais les ampoules à incandescence ne disparaîtront pas toutes du commerce
puisqu’il subsistera l’ampoule halogène. Avec une durée de vie deux à trois fois
plus longue qu’une ampoule à incandescence classique et son rendement lumineux
doublement supérieur, l’ampoule halogène compte encore de belles années
d’existence devant elle.
D’autant plus que sa lumière chaude et d’allure naturelle, qui ressemble à celle
du jour, est recherchée tant pour sa fonctionnalité que pour l’ambiance générée.
Toutefois, même si aucun produit toxique n’entre dans sa composition (un net
avantage par rapport aux ampoules fluocompactes), son principal inconvénient
provient de la forte température qu’elle dégage, nettement plus qu’une ampoule
classique.
L’ampoule halogène doit donc être utilisée avec prudence, sa forte chaleur
pouvant provoquer des brûlures, voire un incendie dans un lieu mal adapté à
son rayonnement calorique. Autre inconvénient, son prix : parce qu’elle est plus
complexe à fabriquer qu’une ampoule ordinaire, elle est aussi plus chère.
Fluocompacte : est-elle surestimée?L’ampoule fluocompacte est économique, d’une longue durée de vie et jusqu’à
maintenant, est recommandée pour remplacer dans l’usage domestique les
ampoules à incandescence. Mais, car il y a un mais, elle est loin d’être idéale sur le
plan écologique et peut même être dangereuse pour la santé.
Au chapitre de ses avantages, sa remarquable durée de fonctionnement :
jusqu’à 20 000 heures d’utilisation dans certains cas! Entre dix et vingt fois plus
longtemps qu’une ampoule à incandescence! Elle émet aussi peu de chaleur, un
éclairage diffus et, contrairement à
l’idée reçue, peut être fabriquée dans
des formes très différentes, et non
seulement en modèle spiralé.
Cependant, on reproche à ce type
d’ampoule sa lumière d’allure artificielle,
son délai lors de l’allumage et, surtout,
le fait qu’elle contienne du mercure,
un produit dangereux pour la santé.
Advenant un bris, il est recommandé
d’aérer la pièce et d’utiliser des gants
pour ramasser les débris. Surtout, les
vieilles ampoules doivent être déposées
dans des points de collecte à cet effet.
Parce qu’elle émet un rayonnement
ultra-violet et même des champs
électromagnétiques, il est déconseillé
d’utiliser cette ampoule dans des
lampes de chevet, par exemple, ou
partout dans la maison où l’on peut en
être proche.
Dernier inconvénient, son prix.
Cependant, comme elle est très
économique à l’usage et de longue
durée, l’investissement en vaut le coût.
DEL, bienvenue dans l’avenirFinalement, parlons un peu de
l’ampoule de l’avenir, qui est déjà
parmi nous, l’ampoule à diodes
électroluminescentes, connue sous son
acronyme de DEL ou LED (en anglais).
Ses performances sont époustouflantes,
mais la technologie actuelle ne permet
pas encore d’en produire à un coût
raisonnable. Mais patience, cela ne
saura tarder, foi d’industriel!
On la qualifie de robuste et
résistante à presque tout, les chocs
comme le froid hivernal.
Elle est championne dans l’économie
d’énergie, s’allume instantanément et
dure une éternité : 25 000 heures en
moyenne et jusqu’à 100 000 heures
dans certains cas. Ce qui représente
environ 90 années d’utilisation à
raison de trois heures par jour! Aussi,
contrairement à la fluocompacte, elle ne
contient pas de produits toxiques.
Mais son coût est actuellement
très élevé et cela durera, sans doute,
tant que son utilisation ne se sera pas
démocratisée.
Gageons qu’il n’est pas loin le jour
où toutes les demeures seront éclairées
à l’aide de DEL.
POUR Y VOIR CLAIR AVEC LES AMPOULES
Par Guy Des Rochers
gca04.indd 12 2015-04-02 7:39 PM
GUIDE CONDO & MAISON 13
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Besoin d’éclairage au sujet des ampoules électriques ? Qu’elle soit à
incandescence ou à luminescence, l’ampoule existe aujourd’hui sous une
multitude de produits dont les prétentions principales sont de consommer
moins de watts, tout en éclairant davantage.
En effet, la technologie permet de nos jours de fabriquer des produits
consommant moins d’énergie, certes, mais, hélas, davantage de beaux dollars lors
de l’achat. Curieux paradoxe, capable de troubler le consommateur le moindrement
averti. Mais si les ampoules d’aujourd’hui coûtent plus cher, elles deviennent plus
économiques à l’usage. Lumineux, n’est-ce pas?
L’ampoule à incandescence est la plus connue puisqu’il s’agit de la plus vieille
technologie utilisée pour s’éclairer artificiellement. Dans l’ampoule, un filament
est chauffé, ce qui provoque de l’éclairage et de la chaleur. Quant aux ampoules
luminescentes, catégorie dans laquelle on retrouve les fluocompactes et les DEL,
il s’agit plutôt d’un procédé physique d’excitation d’atomes capables de libérer des
photons lumineux, sans beaucoup de chaleur.
Toutefois, devant cette panoplie de produits aux performances variables,
comment choisir la bonne ampoule? Suivez le guide.
Une idée lumineuse qui a fait son tempsMême si elle présente quelques avantages, l’ampoule à incandescence classique
fera bientôt figure de dinosaure puisqu’elle disparaîtra du commerce.
En effet, au plus tard le 31 décembre 2014, elle ne sera plus légalement en
vente. Notre gouvernement en a décidé ainsi, dans le but de stopper son impact
environnemental négatif puisqu’elle consomme beaucoup trop d’énergie par
rapport à l’éclairage produit.
Parmi ses défauts, on lui reproche sa courte durée de fonctionnement, environ
1000 d’utilisation. Certes, elle ne coûte pas cher, mais ne dure pas longtemps.
D’autant plus que c’est une ampoule fragile, brisant facilement et qu’elle génère 90
% de sa puissance sous forme de chaleur, le reste servant à l’éclairage. Carrément
inefficace, sauf pour se chauffer…
Halogène, ou l’art de réchauffer l’ambianceMais les ampoules à incandescence ne disparaîtront pas toutes du commerce
puisqu’il subsistera l’ampoule halogène. Avec une durée de vie deux à trois fois
plus longue qu’une ampoule à incandescence classique et son rendement lumineux
doublement supérieur, l’ampoule halogène compte encore de belles années
d’existence devant elle.
D’autant plus que sa lumière chaude et d’allure naturelle, qui ressemble à celle
du jour, est recherchée tant pour sa fonctionnalité que pour l’ambiance générée.
Toutefois, même si aucun produit toxique n’entre dans sa composition (un net
avantage par rapport aux ampoules fluocompactes), son principal inconvénient
provient de la forte température qu’elle dégage, nettement plus qu’une ampoule
classique.
L’ampoule halogène doit donc être utilisée avec prudence, sa forte chaleur
pouvant provoquer des brûlures, voire un incendie dans un lieu mal adapté à
son rayonnement calorique. Autre inconvénient, son prix : parce qu’elle est plus
complexe à fabriquer qu’une ampoule ordinaire, elle est aussi plus chère.
Fluocompacte : est-elle surestimée?L’ampoule fluocompacte est économique, d’une longue durée de vie et jusqu’à
maintenant, est recommandée pour remplacer dans l’usage domestique les
ampoules à incandescence. Mais, car il y a un mais, elle est loin d’être idéale sur le
plan écologique et peut même être dangereuse pour la santé.
Au chapitre de ses avantages, sa remarquable durée de fonctionnement :
jusqu’à 20 000 heures d’utilisation dans certains cas! Entre dix et vingt fois plus
longtemps qu’une ampoule à incandescence! Elle émet aussi peu de chaleur, un
éclairage diffus et, contrairement à
l’idée reçue, peut être fabriquée dans
des formes très différentes, et non
seulement en modèle spiralé.
Cependant, on reproche à ce type
d’ampoule sa lumière d’allure artificielle,
son délai lors de l’allumage et, surtout,
le fait qu’elle contienne du mercure,
un produit dangereux pour la santé.
Advenant un bris, il est recommandé
d’aérer la pièce et d’utiliser des gants
pour ramasser les débris. Surtout, les
vieilles ampoules doivent être déposées
dans des points de collecte à cet effet.
Parce qu’elle émet un rayonnement
ultra-violet et même des champs
électromagnétiques, il est déconseillé
d’utiliser cette ampoule dans des
lampes de chevet, par exemple, ou
partout dans la maison où l’on peut en
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Dernier inconvénient, son prix.
Cependant, comme elle est très
économique à l’usage et de longue
durée, l’investissement en vaut le coût.
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environ 90 années d’utilisation à
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POUR Y VOIR CLAIR AVEC LES AMPOULES
Par Guy Des Rochers
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DATES DE TOMBÉE 2015
ÉD. DISTRIBUTION
5 LUN. 20 AVR. 2015
6 LUN. 04 MAI 2015
7 MAR. 19 MAI 2015
8 LUN. 01 JUIN 2015
9 LUN. 15 JUIN 2015
10 LUN. 24 AOÛT 2015
11 LUN. 21 SEPT. 2015
12 LUN. 05 OCT. 2015
13 LUN. 19 OCT. 2015
14 LUN. 02 NOV. 2015
15 LUN. 16 NOV. 2015
16 LUN. 14 DÉC. 2015
GUIDEGUIDE
Le guide de référence pour la recherche d’habitations neuves
PROCHAINE ÉDITIONLUNDI, 20 AVRIL 2015 DATE DE TOMBÉE LUNDI, 13 AVRIL 2015
Michel LaurierDIRECTEUR DES VENTES
514 240-3526 [email protected]
514.884.6777 1830, rue panet, montréaljesuisloft.com
2 MODÈLES À VISITER55 LOFTS 17 CONDOS55 LOFTS 17 CONDOS
À partir de 197 900$ taxes inclusesÀ partir de 197 900$ taxes incluses
RBQ: 5664-0543-01
70% VENDU
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ÉD. DISTRIBUTION
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11 LUN. 21 SEPT. 2015
12 LUN. 05 OCT. 2015
13 LUN. 19 OCT. 2015
14 LUN. 02 NOV. 2015
15 LUN. 16 NOV. 2015
16 LUN. 14 DÉC. 2015
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GUIDE CONDO & MAISON16
RÉPERTOIRE DES PROJETSN O M A D R E S S E V I L L E T E L . W E B PA G E M A I S O N C O N D O
MONTRÉAL
1 Upper West Side 4175 Boul. St-Jean Dollard-des-Ormeaux 514-620-1699 upperwestside.ca x
2 ESPACE MV3 479, Mousseau-Vermette Dorval 514 605-2032 espacemv3.com 2 x
3 Opus 5 7000 Rue Allard LaSalle 514 316-4635 opuscondos.com x
4 Villa Mont-Royal 155 Chemin Bates Mont-Royal 514 439-1600 villamontroyal.ca x
5 U31 4000 Rue Marcel Pepin Montréal 514 270-3100 U31.ca x
6 Condos Mont-Joli 9990 Boulevard Pie-IX Montréal 514 527-0008 condosmontjoli.com x
7 Le Drummond 1210 Rue Stanley Montréal 514 397-0098 samcon.ca 4 & 5 x
8 Muz 1170 Montcalm Montréal 514 571-1249 samcon.ca 4 & 5 x
9 Le Metropol 1150 Saint-Denis Montréal 514 282-8167 samcon.ca 4 & 5 x
10 Sol 2700, de Rouen Montréal 514 522-7715 samcon.ca 4 & 5 x
11 Vicourt 6970, Victoria Montréal 514 342-7883 samcon.ca 4 & 5 x
12 Uni-T 2 2335, Bennett Montréal 438 333-0511 samcon.ca 4 & 5 x
13 Bö 2155, Saint Clément Montréal 514 254-3267 samcon.ca 4 & 5 x
14 Place de la Gare Bois-Franc 4700, Henri-Bourassa Ouest Montréal 514 651-6333 samcon.ca 4 & 5 x
15 Le LDV 7706, 18e Avenue Montréal 514 729-1282 samcon.ca 4 & 5 x
16 Batiment Pro 7275 Honore Vaillancourt Montréal 514 272-5806 batimentspro.com 13 x
17 Domaine des Arches 11 131, Meighen Pierrefonds 514 683-5353 montrealdevelopers.com 3 x
18 Ventura 355, Brunswick Pointe-Claire 514 697-5454 venturacondos.ca 3 x
19 Faubourg Contrecoeur 9503 Sherbrooke Est. Anjou 514 252-5271 habitationslaurendeau.com 10 x x
20 Le Lacordaire 5790 Avenue Pierre-de Coubertin Montréal 514 252-5271 habitationslaurendeau.com 10 x
21 Terrasse Laverdure 10 739 Laverdure Montréal 514 388-5678 terrasselaverdure.com 9 x x
22 Aquasol 14 399 Gouin E. Montréal 514 624-7653 aldoconstruction.ca 19 x
23 Meva Loft 7345 St-Laurent Montréal 514 686-2719 aldoconstruction.ca 19 x
24 Le Laurier 1325 Laurier E. Montréal 514 569-1962 aldoconstruction.ca 19 x
25 B-Loft 1830, rue Panet, Montreal 514 884-6777 jesuisloft.com 15 x
26 Liguori 8635, rue Lajeunesse, unité 100 Montreal 514 384.2223 liguori.ca 21 x
27 POD Prince Arthur 154 rue Prince-Arthur Est Montreal 514 627-2422 pod-prince-arthur.dupindespres.com 18 x
28 Tandem 1265, rue Saint-Timothée Montréal 514 627-2422 tandemvillage.com 7 x
LAVAL | RIVE-NORD
29 Condominiums Les Quatre 914, Curé-Labelle Blainville 450 420-2999 leshabitationsinnovatel.com 29 x
30 Domaine Mont-Laval 7765, Saint-Martin Ouest Laval 450 969-0606 charplexe.ca 30-31 x
31 Métrocité 3015 Rue Frégault Laval 450 934-2041 metrocite.ca x
32 Eau Vie 510 Boul des Prairies Laval 450 934.9900 condoeauvie.com x
33 Projet Chomedey 2372 Rue J.B. Vilenne Laval 450 969.0606 charplexe.ca 30-31 x
34 Mirabel 18 495 J A Bombardier Mirabel 450 969-0606 charplexe.ca 30-31 x
35 X15 18 500 J A Bombardier Mirabel 450 430.5515 condominiumx15.com 28 x
35 Les jardins des Ruisseaux 18 500 J.A Bombardier MIrabel 450 504-2545 habitationsmpgaul.com 28 x
36 L'Oasis du Domaine Vert 16 480, Calixa-Lavallée Mirabel 514 742-7602 beauchampouellet.com 27 x
37 Les Clos Prévostois 1202, Clos-du-Petit-Mont St-Jérôme 450 821-3569 habitationsbellefeuille.com 23 x
38 Les jardins des Ruisseaux 107, Des Champs Ste-Sophie 450 327-6341 leshabitationsinnovatel.com 29 x x
39 Urbanova 649 rue René-Lecavalier Terrebonne 514 907-3329 urbanova.ca x x
40 Domaine Du Parc 214, de la Pruche Terrebonne 514 742-0577 domaineduparc.ca 27 x
41 ConceptDub 9045 rue Desvoyaux Mirabel 514 617-7211 conceptdub.net 32 x x
LANAUDIÈRE
42 Le Ste-Thérèse 190 Rue Sainte Thérèse Charlemagne 514-894-1459 facebook.com/DespresForgetImmobilier x
43 Le Vaillant 100, Vaillant L'Assomption 514-894-1459 facebook.com/DespresForgetImmobilier x
M O N T R É A L & B A N L I E U E S
640
40
440
15 25
20
15
SENNEVILLE
HAMPSTEADWESTMOUNT
VERDUN
ÎLE DES SOEURS
L’ÎLE DORVAL
L’ÎLE-PERROT
LE SUD-OUEST
LASALLE
MONTRÉAL-OUEST
LACHINE
DORVAL
POINTE-CLAIREKIRKLAND
BEACONSFIELDBAIE-D’URFÉ
SAINTE-ANNE-DE-BELLEVUE
L’ÎLE-BIZARD-SAINTE-GENEVIÈVE
LAC DES DEUX-MONTAGNES
LAC SAINT-LOUIS
FLEUVE SAINT-LAURENT
RIVIÈRE DES PRAIRIES
RIVIÈRE DES MILLES ÎLES
ROXBORO
PIERREFONDS
DOLLARD-DES ORMEAUX
CÔTE-ST-LUC
MONT-ROYALSAINT-LAURENT
NOTRE-DAME-DE-GRÂCE
CÔTE-DES-NEIGES-
LAVAL
TERREBONNE
CHOMEDEY
SAINTE-DOROTHÉE
FABREVILLE
SAINT-EUSTACHE
BLAINVILLE
SAINTE-THÉRÈSE
SAINTE-SOPHIE
SAINT-JÉRÔME
PRÉVOST
MIRABELLACHENAIE
LONGUEUILOUTREMONT
37
38
29
3435
36
39
31
41
3330
17
118
22
2
3
32
14
21
423
6
15
16
728
25
26
27
98
24
10
5
12
20
1913
11
4240
L’ASSOMPTION
43
28 QUÉBEC
VILLE-MARIE
ANJOU
MONTRÉAL-NORD
SAINT-LEONARD
ROSEMONT-LA PETITE-PATRIE
MERCIER-HOCHELAGA-
MAISONNEUVE
RIVIÈRE-DES-PRAIRIES-POINTE-AUX-TREMBLES
AHUNTSIC-CARTIERVILLE
VILLERAY-ST-MICHEL
PARC EXTENSION
MONTRÉAL-EST
LE PLATEAU-MONT-ROYAL
GUIDE
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GUIDE CONDO & MAISON 17
RÉPERTOIRE DES PROJETSN O M A D R E S S E V I L L E T E L . W E B PA G E M A I S O N C O N D O
MONTRÉAL
1 Upper West Side 4175 Boul. St-Jean Dollard-des-Ormeaux 514-620-1699 upperwestside.ca x
2 ESPACE MV3 479, Mousseau-Vermette Dorval 514 605-2032 espacemv3.com 2 x
3 Opus 5 7000 Rue Allard LaSalle 514 316-4635 opuscondos.com x
4 Villa Mont-Royal 155 Chemin Bates Mont-Royal 514 439-1600 villamontroyal.ca x
5 U31 4000 Rue Marcel Pepin Montréal 514 270-3100 U31.ca x
6 Condos Mont-Joli 9990 Boulevard Pie-IX Montréal 514 527-0008 condosmontjoli.com x
7 Le Drummond 1210 Rue Stanley Montréal 514 397-0098 samcon.ca 4 & 5 x
8 Muz 1170 Montcalm Montréal 514 571-1249 samcon.ca 4 & 5 x
9 Le Metropol 1150 Saint-Denis Montréal 514 282-8167 samcon.ca 4 & 5 x
10 Sol 2700, de Rouen Montréal 514 522-7715 samcon.ca 4 & 5 x
11 Vicourt 6970, Victoria Montréal 514 342-7883 samcon.ca 4 & 5 x
12 Uni-T 2 2335, Bennett Montréal 438 333-0511 samcon.ca 4 & 5 x
13 Bö 2155, Saint Clément Montréal 514 254-3267 samcon.ca 4 & 5 x
14 Place de la Gare Bois-Franc 4700, Henri-Bourassa Ouest Montréal 514 651-6333 samcon.ca 4 & 5 x
15 Le LDV 7706, 18e Avenue Montréal 514 729-1282 samcon.ca 4 & 5 x
16 Batiment Pro 7275 Honore Vaillancourt Montréal 514 272-5806 batimentspro.com 13 x
17 Domaine des Arches 11 131, Meighen Pierrefonds 514 683-5353 montrealdevelopers.com 3 x
18 Ventura 355, Brunswick Pointe-Claire 514 697-5454 venturacondos.ca 3 x
19 Faubourg Contrecoeur 9503 Sherbrooke Est. Anjou 514 252-5271 habitationslaurendeau.com 10 x x
20 Le Lacordaire 5790 Avenue Pierre-de Coubertin Montréal 514 252-5271 habitationslaurendeau.com 10 x
21 Terrasse Laverdure 10 739 Laverdure Montréal 514 388-5678 terrasselaverdure.com 9 x x
22 Aquasol 14 399 Gouin E. Montréal 514 624-7653 aldoconstruction.ca 19 x
23 Meva Loft 7345 St-Laurent Montréal 514 686-2719 aldoconstruction.ca 19 x
24 Le Laurier 1325 Laurier E. Montréal 514 569-1962 aldoconstruction.ca 19 x
25 B-Loft 1830, rue Panet, Montreal 514 884-6777 jesuisloft.com 15 x
26 Liguori 8635, rue Lajeunesse, unité 100 Montreal 514 384.2223 liguori.ca 21 x
27 POD Prince Arthur 154 rue Prince-Arthur Est Montreal 514 627-2422 pod-prince-arthur.dupindespres.com 18 x
28 Tandem 1265, rue Saint-Timothée Montréal 514 627-2422 tandemvillage.com 7 x
LAVAL | RIVE-NORD
29 Condominiums Les Quatre 914, Curé-Labelle Blainville 450 420-2999 leshabitationsinnovatel.com 29 x
30 Domaine Mont-Laval 7765, Saint-Martin Ouest Laval 450 969-0606 charplexe.ca 30-31 x
31 Métrocité 3015 Rue Frégault Laval 450 934-2041 metrocite.ca x
32 Eau Vie 510 Boul des Prairies Laval 450 934.9900 condoeauvie.com x
33 Projet Chomedey 2372 Rue J.B. Vilenne Laval 450 969.0606 charplexe.ca 30-31 x
34 Mirabel 18 495 J A Bombardier Mirabel 450 969-0606 charplexe.ca 30-31 x
35 X15 18 500 J A Bombardier Mirabel 450 430.5515 condominiumx15.com 28 x
35 Les jardins des Ruisseaux 18 500 J.A Bombardier MIrabel 450 504-2545 habitationsmpgaul.com 28 x
36 L'Oasis du Domaine Vert 16 480, Calixa-Lavallée Mirabel 514 742-7602 beauchampouellet.com 27 x
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38 Les jardins des Ruisseaux 107, Des Champs Ste-Sophie 450 327-6341 leshabitationsinnovatel.com 29 x x
39 Urbanova 649 rue René-Lecavalier Terrebonne 514 907-3329 urbanova.ca x x
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20
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LE SUD-OUEST
LASALLE
MONTRÉAL-OUEST
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SAINTE-ANNE-DE-BELLEVUE
L’ÎLE-BIZARD-SAINTE-GENEVIÈVE
LAC DES DEUX-MONTAGNES
LAC SAINT-LOUIS
FLEUVE SAINT-LAURENT
RIVIÈRE DES PRAIRIES
RIVIÈRE DES MILLES ÎLES
ROXBORO
PIERREFONDS
DOLLARD-DES ORMEAUX
CÔTE-ST-LUC
MONT-ROYALSAINT-LAURENT
NOTRE-DAME-DE-GRÂCE
CÔTE-DES-NEIGES-
LAVAL
TERREBONNE
CHOMEDEY
SAINTE-DOROTHÉE
FABREVILLE
SAINT-EUSTACHE
BLAINVILLE
SAINTE-THÉRÈSE
SAINTE-SOPHIE
SAINT-JÉRÔME
PRÉVOST
MIRABELLACHENAIE
LONGUEUILOUTREMONT
37
38
29
3435
36
39
31
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3330
17
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10
5
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20
1913
11
4240
L’ASSOMPTION
43
28 QUÉBEC
VILLE-MARIE
ANJOU
MONTRÉAL-NORD
SAINT-LEONARD
ROSEMONT-LA PETITE-PATRIE
MERCIER-HOCHELAGA-
MAISONNEUVE
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GUIDE CONDO & MAISON20
CALCULEZ VOS PAIEMENTS HYPOTHÉCAIRESTAUX
DE LA CHARTETAUX
HYPOTHÉCAIRETAUX D’INTÉRÊT PAIEMENTS
MENSUELS
I.E. 8% 25 ANS 7.63213(HYPOTHÈQUE
125�000$) 954.02$
PÉRIODE D’AMORTISSEMENT
01 Calculez le revenu familial brut mensuel, c’est-à-dire le vôtre, avant impôts, si vous
vivez seul, ou combiné aux revenus du conjoint.
02 Divisez ce reven u par 3. Ce résultat repré sente le montant que vous
devriez pouvoir débourser, par mois, pour le remboursement des mensualités hypothécaires.
03 Du prix d’achat de la propriété, vous devez soustraire le montant
de l’acompte que vous verserez. La différence est le montant que vous aurez à emprunter et à rembourser comme prêt hypothécaire.
04 Jetez un coup d’œil sur le tableau ci-contre. Parcourez la colonne de
gauche, celle des taux d’intérêt, et trouvez le taux que vous aurez à payer. Dans la colonne suivante, accolez la période d’amortissement choisie au taux d’intérêt de l’emprunt. (La plupart des premiers acheteurs d’une propriété choisissent une période d’amortissement de 25 ans.) Dans la troisième colonne apparaît un chiffre clé : 7,63213.
05 Multipliez ce chiffre (7,63213) par le montant que vous devez emprunter.
Divisez ensuite ce résultat par 1000.
06 Ajoutez au montant obtenu le coût estimé mensuellement des taxes
foncières et des frais de chauffage.
07 Si le montant obtenu est égal ou moindre au tiers de vos revenus bruts
mensuels (calculés à la deuxième rubrique), vous êtes éligibles à l’obtention du prêt hypo thé caire pour la propriété convoitée.
AVEZ-VOUS LES MOYENS DE VOUS PAYER LA PROPRIÉTÉ DE VOS RÊVES�?
Gardez à l’esprit qu’il s’agit d’une évaluation sommaire de votre capacité d’emprunt d’une hypothèque. Par ailleurs, si vos charges mensuelles comprennent d’autres obligations et endettements, tel un prêt auto, un prêt personnel ou des dettes de cartes de crédit, vous devrez tenir compte de la règle suivante : que le total de vos charges mensuelles, totalisant votre emprunt hypothécaire et vos dettes, ne dépasse pas 40 % de votre revenu familial brut.
Il faut savoir que les institutions prêteuses ont des critères pour le crédit hypothécaire qui peuvent légèrement varier; la meilleure façon pour vous de connaître votre réelle capacité d’emprunt, c’est de faire évaluer votre cas personnellement. Cette démarche donne la préqualification pour un emprunt.
Ce tableau a£ che des montants, par tranches de 1¤¤000¤$ d’emprunt, jumelés à des taux d’intérêt et à des périodes d’amortissement.Par exemple, le remboursement mensuel comprenant l’hypothèque et l’intérêt de l’emprunt pour une dette totalisant 125¤000¤$, avec un amortissement de 25 ans et un taux d’intérêt de 8¤%, sera obtenu en e ̈ectuant le calcul suivant : 125¤000¤$ divisé par 1¤000, multiplié par 7,63213 = 954,02¤$.
Voici une façon pratique et simple pour découvrir si vous obtiendrez le prêt hypothé caire qui vous permettra de vous payer la propriété dont vous rêvez. Pour savoir combien vous pouvez vous permettre de payer, parcourez les étapes suivantes:
TAUX D’INTÉRÊT PÉRIODE D’AMORTISSEMENT
GUIDE DE L'ACHETEUR
8635, rue Lajeunesse #113, Villeray 514-384-2223 LIGUORI.CA
Le Liguori, c’est un mode de vie urbain qui se réconcilie avec les valeurs écologiques et familiales. C’est le cœur du futur Quartier V, qui donne à Villeray une seconde voca-tion. C’est un immeuble moderne aspirant à la certification LEED®, avec des intérieurs raffinés et des installations dont le caractère indispensable croît avec l’us-age : gym, piscine, sauna, spa, espaces vélo, salles communautaires équipées et parc de détente privé. C’est un quotidien hors de l’ordinaire, aujourd’hui à votre portée.
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MONTRÉAL | GUIDE CONDO & MAISON 21
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PÉRIODE D’AMORTISSEMENT
01 Calculez le revenu familial brut mensuel, c’est-à-dire le vôtre, avant impôts, si vous
vivez seul, ou combiné aux revenus du conjoint.
02 Divisez ce reven u par 3. Ce résultat repré sente le montant que vous
devriez pouvoir débourser, par mois, pour le remboursement des mensualités hypothécaires.
03 Du prix d’achat de la propriété, vous devez soustraire le montant
de l’acompte que vous verserez. La différence est le montant que vous aurez à emprunter et à rembourser comme prêt hypothécaire.
04 Jetez un coup d’œil sur le tableau ci-contre. Parcourez la colonne de
gauche, celle des taux d’intérêt, et trouvez le taux que vous aurez à payer. Dans la colonne suivante, accolez la période d’amortissement choisie au taux d’intérêt de l’emprunt. (La plupart des premiers acheteurs d’une propriété choisissent une période d’amortissement de 25 ans.) Dans la troisième colonne apparaît un chiffre clé : 7,63213.
05 Multipliez ce chiffre (7,63213) par le montant que vous devez emprunter.
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06 Ajoutez au montant obtenu le coût estimé mensuellement des taxes
foncières et des frais de chauffage.
07 Si le montant obtenu est égal ou moindre au tiers de vos revenus bruts
mensuels (calculés à la deuxième rubrique), vous êtes éligibles à l’obtention du prêt hypo thé caire pour la propriété convoitée.
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Gardez à l’esprit qu’il s’agit d’une évaluation sommaire de votre capacité d’emprunt d’une hypothèque. Par ailleurs, si vos charges mensuelles comprennent d’autres obligations et endettements, tel un prêt auto, un prêt personnel ou des dettes de cartes de crédit, vous devrez tenir compte de la règle suivante : que le total de vos charges mensuelles, totalisant votre emprunt hypothécaire et vos dettes, ne dépasse pas 40 % de votre revenu familial brut.
Il faut savoir que les institutions prêteuses ont des critères pour le crédit hypothécaire qui peuvent légèrement varier; la meilleure façon pour vous de connaître votre réelle capacité d’emprunt, c’est de faire évaluer votre cas personnellement. Cette démarche donne la préqualification pour un emprunt.
Ce tableau a£ che des montants, par tranches de 1¤¤000¤$ d’emprunt, jumelés à des taux d’intérêt et à des périodes d’amortissement.Par exemple, le remboursement mensuel comprenant l’hypothèque et l’intérêt de l’emprunt pour une dette totalisant 125¤000¤$, avec un amortissement de 25 ans et un taux d’intérêt de 8¤%, sera obtenu en e ̈ectuant le calcul suivant : 125¤000¤$ divisé par 1¤000, multiplié par 7,63213 = 954,02¤$.
Voici une façon pratique et simple pour découvrir si vous obtiendrez le prêt hypothé caire qui vous permettra de vous payer la propriété dont vous rêvez. Pour savoir combien vous pouvez vous permettre de payer, parcourez les étapes suivantes:
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GUIDE DE L'ACHETEUR
8635, rue Lajeunesse #113, Villeray 514-384-2223 LIGUORI.CA
Le Liguori, c’est un mode de vie urbain qui se réconcilie avec les valeurs écologiques et familiales. C’est le cœur du futur Quartier V, qui donne à Villeray une seconde voca-tion. C’est un immeuble moderne aspirant à la certification LEED®, avec des intérieurs raffinés et des installations dont le caractère indispensable croît avec l’us-age : gym, piscine, sauna, spa, espaces vélo, salles communautaires équipées et parc de détente privé. C’est un quotidien hors de l’ordinaire, aujourd’hui à votre portée.
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GUIDE CONDO & MAISON22
Ça y est, vous êtes prêt à plonger. Depuis le temps
que vous rêviez de devenir propriétaire de votre
logement en copropriété (condo) ou d’une maison
unifamiliale, et que vous êtes enfin parvenu à économiser
l’argent nécessaire à une mise de fonds, vous vous
sentez prêt à réaliser votre achat. Cependant, avant de
passer à l’acte, il vous reste à vous entourer de personnes
compétentes afin de constituer, avec elles, votre équipe
d’étoiles.
Imaginez un peu que vous soyez le directeur général
d’une équipe sportive en devenir : avec le budget qu’on
vous aura octroyé, vous devrez embaucher les joueurs les
plus compétents à former votre équipe, compte tenu de vos
besoins et de votre budget.
La même démarche pourra s’appliquer à l’achat d’une
propriété : votre équipe devra être capable de répondre à
vos attentes, dans le cadre financier que vous aurez défini.
Qui constituera votre équipe? À part vous-même, il y aura
cinq experts: l’entrepreneur (ou le constructeur), le courtier
hypothécaire, le prêteur hypothécaire, le notaire et un
courtier d’assurances.
Examinons les qualités à rechercher pour chacun de ces
postes clés.
L’entrepreneur ou le constructeurQue vous fassiez construire une maison selon vos critères
ou achetiez un nouveau condo, il faudra au préalable vous
assurez de la crédibilité et des compétences du constructeur
ou de l’entrepreneur.
Demandez des références d’anciens clients et
contactez-les. Vérifiez sa réputation auprès du programme
de garantie des maisons neuves. Estimez sa solvabilité;
fait-il des affaires depuis longtemps ou depuis peu? Fait-il
partie d’une association professionnelle? Possède-t-il un
permis de construire provincial? Et n’hésitez pas à visiter
les ensembles résidentiels bâtis par son entreprise et à les
comparer avec des concurrents : qu’est-ce qui le démarque
de la concurrence et en quoi serez-vous mieux servi par ce
constructeur ou cet entrepreneur?
Aussi, si vous choisissez de vous faire construire
une maison sur mesure, ayez recours aux services d’un
architecte. Ses honoraires s’élèveront, en moyenne, à 10
% du coût du projet, mais vous aurez l’esprit en paix et des
réponses concrètes à vos besoins et aux défis que posera la
construction de votre future maison.
Le courtier hypothécaireL’avantage d’un courtier hypothécaire, c’est de vous mettre
en contact avec des prêteurs hypothécaires lesquels, dans
un marché très concurrentiel, pourront vous offrir un prêt à
des conditions plus qu’avantageuses pour vous.
Les courtiers ne font pas affaire qu’avec des banques; ils
pourront d’ailleurs vous dénicher un produit hypothécaire
fait sur mesure pour vous provenant d’une compagnie
d’assurances, par exemple, ou même de prêteurs privés. Des
caisses de crédit, des sociétés de fiducie, des caisses de
retraite et des sociétés de financement sont de potentiels
prêteurs hypothécaires dont le courtier compétent
connaîtra les produits capables de vous satisfaire.
Les courtiers sont indépendants et ne sont pas liés
à des institutions prêteuses. Et dans 98 % des cas, ils ne
vous factureront rien puisque c’est le prêteur qui assumera
les honoraires du courtier.
En choisissant un courtier, assurez-vous de sa bonne
réputation et de ses antécédents d’affaires; aussi, n’hésitez
pas à magasiner, puisque certains d’entre eux vous feront
payer des frais de service, d’autres, non.
Le prêteur hypothécaireVous pouvez aussi rechercher le prêteur hypothécaire
idéal pour vous en examinant et comparant les différents
produits hypothécaires offerts par les institutions
prêteuses que sont les banques et les caisses populaires.
En général, vous serez bien servi par une institution
dont vous êtes déjà client puisque votre profil de crédit
sera facile à déterminer; toutefois, n’hésitez pas à aller voir
ailleurs, à comparer et à négocier vos conditions de prêt.
Vous pourriez être étonné de la souplesse de certaines
institutions prêteuses, lesquelles n’hésiteront pas à
accepter une forte baisse du taux d’intérêt sur l’emprunt
afin de vous garder comme client.
Le notaireLe notaire est là pour protéger vos intérêts juridiques et il
s’assurera que le contrat à signer ou l’offre d’achat se fera
en toute légalité.
Les honoraires d’un notaire peuvent varier, selon la
complexité de la transaction et les frais de service qu’il
vous facturera. Une fois de plus, n’hésitez pas à magasiner
afin de dénicher le notaire qui répondra le mieux à vos
besoins et au tarif qui vous conviendra.
La Chambre des notaires du Québec pourra aussi
vous fournir une liste des professionnels de votre
région. Finalement, assurez-vous d’avoir une bonne
communication avec le notaire que vous choisirez afin
que le charabia du droit immobilier vous soit expliqué de
manière compréhensible.
Le courtier d’assuranceÀ l’instar du courtier immobilier, le courtier d’assurance
est habilité à dénicher pour vous tous types de produits
d’assurance, en fonction de vos besoins et à des tarifs
concurrentiels souvent moins chers que les produits
d’assurance offerts par votre institution prêteuse. C’est
particulièrement vrai en ce qui concerne l’assurance-vie
hypothécaire.
Et pour obtenir la meilleure assurance habitation sur
le marché, le courtier ne vous facturera rien puisqu’il
tirera ses honoraires d’ententes avec des compagnies
d’assurance.
AVANT D'ACHETER, BÂTISSEZ VOTRE ÉQUIPE D'ÉTOILES...
Par Guy Des Rochers
gca04.indd 22 2015-04-02 7:39 PM
GUIDE CONDO & MAISON | LAVAL | RIVE-NORD 23
Ça y est, vous êtes prêt à plonger. Depuis le temps
que vous rêviez de devenir propriétaire de votre
logement en copropriété (condo) ou d’une maison
unifamiliale, et que vous êtes enfin parvenu à économiser
l’argent nécessaire à une mise de fonds, vous vous
sentez prêt à réaliser votre achat. Cependant, avant de
passer à l’acte, il vous reste à vous entourer de personnes
compétentes afin de constituer, avec elles, votre équipe
d’étoiles.
Imaginez un peu que vous soyez le directeur général
d’une équipe sportive en devenir : avec le budget qu’on
vous aura octroyé, vous devrez embaucher les joueurs les
plus compétents à former votre équipe, compte tenu de vos
besoins et de votre budget.
La même démarche pourra s’appliquer à l’achat d’une
propriété : votre équipe devra être capable de répondre à
vos attentes, dans le cadre financier que vous aurez défini.
Qui constituera votre équipe? À part vous-même, il y aura
cinq experts: l’entrepreneur (ou le constructeur), le courtier
hypothécaire, le prêteur hypothécaire, le notaire et un
courtier d’assurances.
Examinons les qualités à rechercher pour chacun de ces
postes clés.
L’entrepreneur ou le constructeurQue vous fassiez construire une maison selon vos critères
ou achetiez un nouveau condo, il faudra au préalable vous
assurez de la crédibilité et des compétences du constructeur
ou de l’entrepreneur.
Demandez des références d’anciens clients et
contactez-les. Vérifiez sa réputation auprès du programme
de garantie des maisons neuves. Estimez sa solvabilité;
fait-il des affaires depuis longtemps ou depuis peu? Fait-il
partie d’une association professionnelle? Possède-t-il un
permis de construire provincial? Et n’hésitez pas à visiter
les ensembles résidentiels bâtis par son entreprise et à les
comparer avec des concurrents : qu’est-ce qui le démarque
de la concurrence et en quoi serez-vous mieux servi par ce
constructeur ou cet entrepreneur?
Aussi, si vous choisissez de vous faire construire
une maison sur mesure, ayez recours aux services d’un
architecte. Ses honoraires s’élèveront, en moyenne, à 10
% du coût du projet, mais vous aurez l’esprit en paix et des
réponses concrètes à vos besoins et aux défis que posera la
construction de votre future maison.
Le courtier hypothécaireL’avantage d’un courtier hypothécaire, c’est de vous mettre
en contact avec des prêteurs hypothécaires lesquels, dans
un marché très concurrentiel, pourront vous offrir un prêt à
des conditions plus qu’avantageuses pour vous.
Les courtiers ne font pas affaire qu’avec des banques; ils
pourront d’ailleurs vous dénicher un produit hypothécaire
fait sur mesure pour vous provenant d’une compagnie
d’assurances, par exemple, ou même de prêteurs privés. Des
caisses de crédit, des sociétés de fiducie, des caisses de
retraite et des sociétés de financement sont de potentiels
prêteurs hypothécaires dont le courtier compétent
connaîtra les produits capables de vous satisfaire.
Les courtiers sont indépendants et ne sont pas liés
à des institutions prêteuses. Et dans 98 % des cas, ils ne
vous factureront rien puisque c’est le prêteur qui assumera
les honoraires du courtier.
En choisissant un courtier, assurez-vous de sa bonne
réputation et de ses antécédents d’affaires; aussi, n’hésitez
pas à magasiner, puisque certains d’entre eux vous feront
payer des frais de service, d’autres, non.
Le prêteur hypothécaireVous pouvez aussi rechercher le prêteur hypothécaire
idéal pour vous en examinant et comparant les différents
produits hypothécaires offerts par les institutions
prêteuses que sont les banques et les caisses populaires.
En général, vous serez bien servi par une institution
dont vous êtes déjà client puisque votre profil de crédit
sera facile à déterminer; toutefois, n’hésitez pas à aller voir
ailleurs, à comparer et à négocier vos conditions de prêt.
Vous pourriez être étonné de la souplesse de certaines
institutions prêteuses, lesquelles n’hésiteront pas à
accepter une forte baisse du taux d’intérêt sur l’emprunt
afin de vous garder comme client.
Le notaireLe notaire est là pour protéger vos intérêts juridiques et il
s’assurera que le contrat à signer ou l’offre d’achat se fera
en toute légalité.
Les honoraires d’un notaire peuvent varier, selon la
complexité de la transaction et les frais de service qu’il
vous facturera. Une fois de plus, n’hésitez pas à magasiner
afin de dénicher le notaire qui répondra le mieux à vos
besoins et au tarif qui vous conviendra.
La Chambre des notaires du Québec pourra aussi
vous fournir une liste des professionnels de votre
région. Finalement, assurez-vous d’avoir une bonne
communication avec le notaire que vous choisirez afin
que le charabia du droit immobilier vous soit expliqué de
manière compréhensible.
Le courtier d’assuranceÀ l’instar du courtier immobilier, le courtier d’assurance
est habilité à dénicher pour vous tous types de produits
d’assurance, en fonction de vos besoins et à des tarifs
concurrentiels souvent moins chers que les produits
d’assurance offerts par votre institution prêteuse. C’est
particulièrement vrai en ce qui concerne l’assurance-vie
hypothécaire.
Et pour obtenir la meilleure assurance habitation sur
le marché, le courtier ne vous facturera rien puisqu’il
tirera ses honoraires d’ententes avec des compagnies
d’assurance.
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Par Guy Des Rochers
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LAVAL | RIVE-NORD | GUIDE CONDO & MAISON24
SOUS LES PROJECTEURS
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Pour d’autres renseignements sur le projet Square Jean-Béraud, téléphonez au 450.934.2041.
Visitez le www.metrocite.ca.
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Nouvelle phase, avec structure de béton et terrasse sur le toit
Fort du succès des phases 1 et 2 du projet Square
Jean-Béraud maintenant vendues à 100%, ainsi que la
phase 3 écoulée à 78%, le Groupe Métrocité y ajoute
une nouvelle phase de 50 unités construites à partir d’une
structure en béton, le tout livrable pour le printemps 2016.
Cette phase 4 comportera des condos 3½ à 5½, de 569 à
1333 pieds carrés de superficie, qui trouveront place dans un
nouvel immeuble de 6 étages avec ascenseur et comprenant
une terrasse sur le toit, de grands balcons, une abondante
fenestration de même qu’un gymnase. Une piscine extérieure
est également prévue. Cela dit, quelques unités pour livraison
rapide sont disponibles dans la phase 3, soit des condos
4½ et 5½ aménagés à l’intérieur d’une bâtisse de 4 étages
comprenant 32 unités.
Parmi les standards inclus dans les prix, mentionnons les
plafonds de 9 pieds du 1er au 5e étage, et de 10 pieds au 6e
étage, les planchers de bois d'ingénierie, l’air climatisé, les
armoires de cuisine en thermoplastique et en stratifié, les
comptoirs en granite ou en quartz, ainsi que le système central
de chauffage au gaz naturel pour les 5½. Il y a aussi ce tout
nouvel élément qui s’avère indispensable pour l’alimentation
des voitures fonctionnant à l’électricité au moyen de piles:
la borne électrique. À cet égard, le Groupe Métrocité figure
parmi les premiers constructeurs au Québec à offrir un tel
avantage à l’intérieur même de ses garages souterrains. Par
ailleurs, des places de stationnement intérieur et extérieur
sont disponibles. Fort abordables, les prix pour les unités de
condos démarrent à 158 000$, plus taxes.
Square Jean-Béraud est situé à la rencontre des
boulevards Chomedey et Jean-Béraud, à seulement un
kilomètre du Carrefour Laval et avec l’autobus qui vous conduit
aux stations de métro Cartier ou Montmorency en peu de
temps. La proximité des axes routiers majeurs (15, 440 et 13)
facilitant les déplacements s’avère un autre atout.
Square Jean-Béraud est une réalisation du Groupe
Métrocité possédant 35 années d'expérience dans le
domaine de la construction et accrédité Palme Diamant
auprès de l'APCHQ, soit la plus haute distinction en termes
de fiabilité. Preuve de la qualité du service offert, sachez
que ce promoteur a figuré comme finaliste, et ce pour une
troisième fois, lors du 30e concours des Domus, dans la
catégorie Choix de l'acheteur / service à la clientèle, + de 10
unités et moins de 50.
Par Maurice Brunelle
Près des autoroutes 440, 15 et 133 chambres · Plafonds RDC de 9’
Piscine et pavillon · AscenseurStationnement intérieur disponible
À deux pas du Carrefour Laval
et du Centropolis à Ch omedey !
boul. Chomedey
boul. Daniel-Johnson
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av. Albert-Murphy
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CARREFOURLAVAL
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NEC
15
117
148
440 N3735 Jean-Béraud
RBQ : 8330-0293-26RBQ : 5626-4112-01
Photos et plansdisponibles surnotre site web
450 934-2041
BUREAU DES VENTES3755, rue Frégault, Laval (Chomedey)
HEURES D’OUVERTURELun. au mer. : 13 h à 20 hJeu. au dim. : 13 h à 17 hHors des heures d’ouverture : sur rendez-vous
metrocite.ca
boul. J-Béraud
rue Frégault
3755
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450 934-2041
AU DES VENTESue Frégault, Laval (Chomedey)
ES D’OUVERTURE mer. : 13 h à 20 h dim. : 13 h à 17 hes heures d’ouverture : dez-vous
metrocite.ca
boul. J-Béraud
rue Frégault
3755
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450 934-2041
AU DES VENTESue Frégault, Laval (Chomedey)
ES D’OUVERTUREmer. : 13 h à 20 hdim. : 13 h à 17 hs heures d’ouverture :
dez-vous
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450 934-20413735, Jean-Béraud #401, Laval, H7T 0H8HEURES D’OUVERTURE Lundi au mercredi : 13 h à 20 h jeudi au dimanche : 13 h à 17 h ( Hors des heures d’ouverture : sur rendez-vous )
metrocite.ca
Maisons
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+ taxes
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GUIDE CONDO & MAISON 25
SOUS LES PROJECTEURS
Ouvert du lundi au mercredi de 13h à 20h, ainsi que du jeudi au dimanche de 13h à 17h, le bureau des ventes est situé au 3735, rue Jean-Béraud, # 401,
à Chomedey, Laval. H7T 0H8.
Pour d’autres renseignements sur le projet Square Jean-Béraud, téléphonez au 450.934.2041.
Visitez le www.metrocite.ca.
À DEUX PAS DU CARREFOUR LAVAL
Nouvelle phase, avec structure de béton et terrasse sur le toit
Fort du succès des phases 1 et 2 du projet Square
Jean-Béraud maintenant vendues à 100%, ainsi que la
phase 3 écoulée à 78%, le Groupe Métrocité y ajoute
une nouvelle phase de 50 unités construites à partir d’une
structure en béton, le tout livrable pour le printemps 2016.
Cette phase 4 comportera des condos 3½ à 5½, de 569 à
1333 pieds carrés de superficie, qui trouveront place dans un
nouvel immeuble de 6 étages avec ascenseur et comprenant
une terrasse sur le toit, de grands balcons, une abondante
fenestration de même qu’un gymnase. Une piscine extérieure
est également prévue. Cela dit, quelques unités pour livraison
rapide sont disponibles dans la phase 3, soit des condos
4½ et 5½ aménagés à l’intérieur d’une bâtisse de 4 étages
comprenant 32 unités.
Parmi les standards inclus dans les prix, mentionnons les
plafonds de 9 pieds du 1er au 5e étage, et de 10 pieds au 6e
étage, les planchers de bois d'ingénierie, l’air climatisé, les
armoires de cuisine en thermoplastique et en stratifié, les
comptoirs en granite ou en quartz, ainsi que le système central
de chauffage au gaz naturel pour les 5½. Il y a aussi ce tout
nouvel élément qui s’avère indispensable pour l’alimentation
des voitures fonctionnant à l’électricité au moyen de piles:
la borne électrique. À cet égard, le Groupe Métrocité figure
parmi les premiers constructeurs au Québec à offrir un tel
avantage à l’intérieur même de ses garages souterrains. Par
ailleurs, des places de stationnement intérieur et extérieur
sont disponibles. Fort abordables, les prix pour les unités de
condos démarrent à 158 000$, plus taxes.
Square Jean-Béraud est situé à la rencontre des
boulevards Chomedey et Jean-Béraud, à seulement un
kilomètre du Carrefour Laval et avec l’autobus qui vous conduit
aux stations de métro Cartier ou Montmorency en peu de
temps. La proximité des axes routiers majeurs (15, 440 et 13)
facilitant les déplacements s’avère un autre atout.
Square Jean-Béraud est une réalisation du Groupe
Métrocité possédant 35 années d'expérience dans le
domaine de la construction et accrédité Palme Diamant
auprès de l'APCHQ, soit la plus haute distinction en termes
de fiabilité. Preuve de la qualité du service offert, sachez
que ce promoteur a figuré comme finaliste, et ce pour une
troisième fois, lors du 30e concours des Domus, dans la
catégorie Choix de l'acheteur / service à la clientèle, + de 10
unités et moins de 50.
Par Maurice Brunelle
Près des autoroutes 440, 15 et 133 chambres · Plafonds RDC de 9’
Piscine et pavillon · AscenseurStationnement intérieur disponible
À deux pas du Carrefour Laval
et du Centropolis à Ch omedey !
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ES D’OUVERTURE mer. : 13 h à 20 h dim. : 13 h à 17 hes heures d’ouverture : dez-vous
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Le bureau des ventes est situé au 7765, boul. St-Martin O., à Laval.
Téléphonez au 514.625.4440. [email protected] domainemontlaval.ca
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résidentiel situé au cœur de Ste-Dorothée
La troisième phase de ce projet d’exception bat son plein
à Laval, avec des livraisons prévues pour le mois de
décembre 2016. Toutefois, 8 condos sont présentement
disponibles pour occupation immédiate à l’intérieur des deux
bâtiments déjà construits, et la piscine extérieure en fonction
depuis juillet 2014 ainsi que la terrasse maintenant aménagée.
Chaque bâtisse comprend un espace multiservices dont une
salle de gym de même qu’une salle de réunion. Le bâtiment A
de 6 étages vendu en quasi-totalité ne comporte que 4 unités
disponibles sur 39, alors que le bâtiment B de 9 étages offre
encore 14 unités sur 64.
Adossé au boisé Sainte-Dorothée et qualifié de plus grand
site naturel de la ville de Laval, ce vaste projet du Groupe
Charplexe se déploie tout au bout du boulevard Saint-Martin
Ouest, avec le service d’autobus assurant la liaison vers le
train de banlieue, le métro et le Carrefour Laval. Montagne,
forêt, pistes pour la marche ou le vélo, proximité des services,
ici la nature côtoie la ville pour le plus grand bénéfice des
résidents qui, au surplus, se voient offrir un accès des plus
facile à la zone boisée et protégée. «C’est l’un des principaux
atouts du projet: vivre à proximité de la nature, à l’écart du
bruit», mentionne Selon Sylvain Chartrand, président du
Groupe Charplexe.
Dotés de larges balcons et d'une grande fenestration
offrant des vues sur la forêt, les condos sont pourvus d’une
structure de béton pour la plus grande tranquillité et sécurité
de leurs occupants, avec des superficies qui oscillent entre
797 et 2929 pieds carrés. Incluant les taxes, le prix d'un 3½
démarre à 220 000$, celui d'un 4½ à 312 000$, et à 350 000$
pour un 5½, tandis que les prix d’un penthouse peuvent aller
jusqu’à 885 000$.
Groupe Charplexe est l’un des plus importants promoteurs
immobiliers et constructeurs à Laval depuis 1995. Une
politique du contrôle des prix permet à cette entreprise
familiale comptant une quinzaine d’employés d’offrir un produit
qui se démarque de la concurrence par l’excellence de son
rapport qualité-prix. De plus, vous bénéficiez d’un service
après vente exceptionnel. «Nos clients actuels rachètent de
Charplexe, voilà une preuve de satisfaction», nous confirment
ses représentants.
Par Maurice Brunelle
8 CONDOS MODÈLES À VISITER
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décembre 2016. Toutefois, 8 condos sont présentement
disponibles pour occupation immédiate à l’intérieur des deux
bâtiments déjà construits, et la piscine extérieure en fonction
depuis juillet 2014 ainsi que la terrasse maintenant aménagée.
Chaque bâtisse comprend un espace multiservices dont une
salle de gym de même qu’une salle de réunion. Le bâtiment A
de 6 étages vendu en quasi-totalité ne comporte que 4 unités
disponibles sur 39, alors que le bâtiment B de 9 étages offre
encore 14 unités sur 64.
Adossé au boisé Sainte-Dorothée et qualifié de plus grand
site naturel de la ville de Laval, ce vaste projet du Groupe
Charplexe se déploie tout au bout du boulevard Saint-Martin
Ouest, avec le service d’autobus assurant la liaison vers le
train de banlieue, le métro et le Carrefour Laval. Montagne,
forêt, pistes pour la marche ou le vélo, proximité des services,
ici la nature côtoie la ville pour le plus grand bénéfice des
résidents qui, au surplus, se voient offrir un accès des plus
facile à la zone boisée et protégée. «C’est l’un des principaux
atouts du projet: vivre à proximité de la nature, à l’écart du
bruit», mentionne Selon Sylvain Chartrand, président du
Groupe Charplexe.
Dotés de larges balcons et d'une grande fenestration
offrant des vues sur la forêt, les condos sont pourvus d’une
structure de béton pour la plus grande tranquillité et sécurité
de leurs occupants, avec des superficies qui oscillent entre
797 et 2929 pieds carrés. Incluant les taxes, le prix d'un 3½
démarre à 220 000$, celui d'un 4½ à 312 000$, et à 350 000$
pour un 5½, tandis que les prix d’un penthouse peuvent aller
jusqu’à 885 000$.
Groupe Charplexe est l’un des plus importants promoteurs
immobiliers et constructeurs à Laval depuis 1995. Une
politique du contrôle des prix permet à cette entreprise
familiale comptant une quinzaine d’employés d’offrir un produit
qui se démarque de la concurrence par l’excellence de son
rapport qualité-prix. De plus, vous bénéficiez d’un service
après vente exceptionnel. «Nos clients actuels rachètent de
Charplexe, voilà une preuve de satisfaction», nous confirment
ses représentants.
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