R É S I D E N C E

Le Clos Marguerite GaillacT O U L O U S E

Podiumdes vi l lespréféréesdes Français

4ème

Vil le deFrance

N°1croissancedémographique

+++croissanceéconomique

VILLE

N°1 pour investir en im m o b i l i e r

TOULOUSE, DYNAMISME ET ART DE VIVREToulouse est la métropole régionale la plus dynamique de France. Son architecture, sa Garonne, son charme occitan, son climat, mais aussi son accessibilité, ses industries de pointe, ses universités et ses instituts de recherche uniques en Europe, ont séduit les entrepreneurs et parachuté la ville de Toulouse n° 1 au palmarès de l’attractivité, établi par le magazine économique Challenge en 2015, c’est aujourd’hui le 4e bassin d’emploi français.Avec plus de 200 000 nouveaux résidents en 10 ans, la 4e ville de France connaît la plus importante croissance démographique de l’hexagone et devient la première ville où il est opportun d’investir dans l’immobilier, selon une enquête publiée en 2016.

La station de métro de la Roseraie

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LA ROSERAIE, UN QUARTIER PAISIBLE AU CŒUR DE LA VILLEIdéalement situé en bordure du centre-ville de Toulouse, la Roseraie est unquartier pavillonnaire préservé de la métropole profitant d’un des plus grands espaces verts de la ville, nommé « Zone verte des Argoulets » ainsi que de la proximité du métro toulousain.

Historiquement, la Roseraie commence à prendre son essor dans les années 50, où les constructions sont spacieuses ; vous y trouverez de grandes villas cossues aux jardins verdoyants, créant un environnement calme et harmonieux, à 10 min du centre historique de Toulouse.

Animé par ses petits commerces, son marché de plein vent et ses nombreuses activités, le quartier de La Roseraie offre à ses habitants une grande qualité de vie au quotidien.

Côté transports, la résidence se situe à 5 min à pied des deux stations de métro « Argoulets » et « Roseraie ». Il permet de se rendre au centre-ville en moins de 10 min, et à la grande zone commerciale de Gramont en 3 min.

La Roseraie est également pourvue de toutes les infrastructures scolaires : crèches, écoles, collèges et lycées.

Le quartier propose également un large choix de loisirs culturels et sportifs.La résidence se situe à 5 min à pied de la zone verte des Argoulets, où vous pourrez pratiquer de nombreuses activités sportives, (piscine, patinoire, terrains de tennis, de football et de rugby, ainsi qu une maison du judo).

Grâce à la proximité du périphérique toulousain, l’ensemble de la couronne toulousaine est également accessible rapidement.Cette excellente situation permet un accès direct aux bassins d’emploi de la Métropole : Aéroconstellation et son parc aéronautique, Airbus, Météo France, Safran, Laboratoires Pierre Fabre, CapGemini, Thales Aerospace et Défense, Sanofi mais aussi vers les grands centres de recherche, les universités et grandes écoles, Universités INSA, Toulouse Business School, Université de Jean-Jaurès, ENAC, Epitech, SUPAERO…

Ainsi, la résidence « Le Clos Marguerite Gaillac » profite d’un emplacement privilégié au coeur d’un des quartiers les plus agréables, les mieux desservis et l’un des plus prisés de la métropole toulousaine.

R É S I D E N C E

Le Clos Marguerite GaillacT O U L O U S E

Podiumdes vi l lespréféréesdes Français

4ème

Vil le deFrance

N°1croissancedémographique

+++croissanceéconomique

VILLE

N°1 pour investir en im m o b i l i e r

Résidence

sécurisée

Parking

Espacesextérieurs

Cuisinemeubléeet équipée

Isolationthermique

Placardsaménagés

Métro

Bus

TOULOUSE, DYNAMISME ET ART DE VIVREToulouse est la métropole régionale la plus dynamique de France. Son architecture, sa Garonne, son charme occitan, son climat, mais aussi son accessibilité, ses industries de pointe, ses universités et ses instituts de recherche uniques en Europe, ont séduit les entrepreneurs et parachuté la ville de Toulouse n° 1 au palmarès de l’attractivité, établi par le magazine économique Challenge en 2015, c’est aujourd’hui le 4e bassin d’emploi français.Avec plus de 200 000 nouveaux résidents en 10 ans, la 4e ville de France connaît la plus importante croissance démographique de l’hexagone et devient la première ville où il est opportun d’investir dans l’immobilier, selon une enquête publiée en 2016.

UNE CONSTRUCTION RESPECTUEUSE DE L’ENVIRONNEMENT ET DES PRESTATIONS DE STANDING

Construite dans une rue calme et résidentielle de la Roseraie, cette résidence bordée de pavillons aérés, propose dans un cadre agréable et tranquille, des appartements du T1 au T4 ainsi que 4 villas T3 contemporaines. Tous les logements sont à la fois confortables, spacieux, lumineux et esthétiques.

Cette résidence de standing répond aux exigences de confort acoustique et de haute performance énergétiques.

Les espaces intérieurs et extérieurs de la résidence sont aménagés avec soin et fonctionnalité pour assurer aux habitants confort et douceur de vie.

La résidence est sécurisée pour la tranquillité de tous.

Tous les appartements en rez-de-jardin profitent de grandes terrasses avec jardins et les appartements en étage de grands balcons.

Chaque villa possède un jardin privatif.

Les futurs résidants profiteront également d’un grand jardin collectif au cœur de la résidence.

UN EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL À LA ROSERAIE, QUARTIER RÉSIDENTIEL PRIVILÉGIÉ DE TOULOUSE

Au coeur d’un quartier résidentiel, calme et arboré, la résidence « Le Clos Marguerite Gaillac » permet à ses habitants de profiter d’un confort de vie remarquable.

Dotée d’une situation exceptionnelle, à quelques minutes du centre ville et à proximité des commerces, de nombreuses infrastructures scolaires et sportives, tout est rapidement accessible à pied, à vélo ou en métro.

La résidence possède de forts atouts pour attirer les habitants et les familles de l’agglomération.

ACCÈS LIAISON LIGNE A

Ligne de bus 19

M

MBORDEROUGE

CROIX-DAURADE

LA ROSERAIE

MINIMES

CENTRE-VILLE

Parc de laMaourine

JardinCompans-Caffarelli

Commercesde proximité

Commercesde proximité

Commercesde proximité

Commercesde proximité

LIGNE AArgoulets

LIGNE ARoseraie

LIGNE B

CrècheRoseraie

Collège H. Auclert

Rue du Fa

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Groupe ScolaireMichoun

LycéeS. Hessel

Commercesde proximité

Base de sportset de loisirs

des Argoulets

Gare Matabiau

Piscine / Patinoire / Terrains de tennis, football, rugby / Maison du judo…Poste

Zoned’activités etcommercialede Gramont

Capitole à 10 min

CentreCommercialde GramontLycée

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A62Paris

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ROCADE

5 MIN À PIED

Mairie de quartier

5 MIN À PIED

V O T R E C O N S E I L L E R

3, place Saint-Etienne 31 000 Toulouse

Tél. 05 62 731 731www.sergemas.fr

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Règlementation thermique

RT 2012

L’agglomération toulousaineet ses pôles d’activités, un bassin de plus de 480 000 emplois

Pôle d’activités

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COLOMIERS Zone vertedes Argoulets

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PORTET-SUR-GARONNE

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Zone d’activité

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Gare Matabiau

TOULOUSESt-Cyprien

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SERGE MAS, PROMOTEUR, CONSTRUCTEUR DEPUIS 1962

ÉDUCATION■ 200 m du groupe scolaire « Michoun »■ 200 m de la crèche « Roseraie »■ 500 m du collège « Hubertine Auclert »■ 1 km du lycée « Raymond Naves »■ 1 km du lycée « Stéphane Hessel »

COMMERCES, LOIS IRS ET SANTÉ■ 5 min de la base de sports et loisirs des Argoulets■ 200 m d'un cabinet médical■ 200 m des commerces de proximité■ 500 m de la Mairie de quartier■ 600 m de la Poste■ 1,5 km de la zone commerciale de Balma-Gramont■ 3 km du centre historique de Toulouse

(tous commerces, cinémas, théâtres, restaurants, etc.)

ACCÈS - L IA ISONS■ 300 m de l’arrêt de Bus « Place Bet » (Bus 19) ■ 600 m de la station de Métro « Roseraie »

ou « Argoulets », ligne A■ 7 min de la gare Matabiau■ 10 min du Capitole■ 15 min de l’aéroport international Toulouse-Blagnac■ Périphériques intérieur et extérieur,

autoroutes A62 (Paris, Bordeaux) et A61 (Montpellier, Barcelone) à proximité

R É S I D E N C E

Le Clos Marguerite GaillacT O U L O U S E