Visite du bien : 167373

Autoroute : 12 km

Localisation : Neuve-Eglise Ville proche : Sélestat

Aéroport : 46 km

Prix de vente : 365 000 Euros

Type de bien : Maison rurale rénovée

Surface habitable : 228 m²

Surface du terrain : 1163 m²

Cave : Oui Cheminée : Oui

Terrasse : Oui

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Garage : Oui

Une rénovation éco-bio de grande qualité pour cette ferme vosgienne !

C’est à neuve-église, dans la vallée de Villé que nous avons découvert pour vous cette ancienne fer-me au potentiel incroyable. Sous une allure extérieur classique et traditionnelle, elle cache des volu-mes impressionnants et un confort de vie exceptionnel. Rénovée patiemment et dans les règles de l’art, ses propriétaires ont su tirer parti de tous les espaces disponibles afin de vous garantir un ca-dre de vie incomparable. La rénovation à été menée en respectant les principes de base de la réno-vation bio, ainsi, toute l’isolation à été réalisée à base de chanvre et de chaux, l’enduit extérieur est un enduit à la chaux. Le bois, qui est omniprésent, ne contient pas de formoldeïde, même l’installa-tion électrique à été étudiée afin de générer le moins de champs magnétiques possible. Le chauffa-ge central est au bois, et grâce à une chaudière dernier cri, l’approvisionnement se trouve limité pour un rendement optimisé. Le kocheloffe a été dessiné par la propriétaire puis installé dans le sé-jour pour le plus grand confort des habitants. Vous disposez en tout de plus de 10 pièces et 6 chambres, dont 1 appartement en rez-de-chaussée, qui vous permettra d’avoir un confortable reve-nu locatif en location saisonnière ou en gîte rural. Un grand jardin de près de 12 ares et une grange complète cette présentation qui fera le bonheur d’une famille de citadin en quête d’authenticité, et toujours à quelques minutes de Sélestat et de son TGV pour Paris ! à découvrir au plus vite !

Année de construction : 1731

Entrée 1

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Rez-de-chaussée (gîte)

Salon 1

Cuisine 1

WC 1

Salle de bain 1

Chambre 1

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Observations

Garage 2 places 1 cave (Dalle + Pilier en granit) Chauffage bois au RDC Chaudière à bois + ECS + Chauffe-eau

solaire

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Salon 1

Chambres 4

1er niveau

Cuisine 1

Salle à manger 1

Salle de bain 1

WC 1

Observations

3 chambres enfants avec petite mezza-nine + 1 lit et une chambre parentale

Terrasse en bois Grange attenante aménagée avec

Chaufferie + Réserve bois + Atelier

Coursive 1

Salle de billard 1

2nd niveau

Bibliothèque / Chambre d’amis

1

Exposition

Charpente

Terrasse Sud

Architecture Ferme vosgienne traditionnelle

Détails du bien

Structure du bien Moellons grès des Vosges

+ Pierres sèches

Traditionnelle

Chauffage

Couverture

Revêtements de sols

Revêtements muraux

Central bois au sol + Kocheloffe (2010) + Poêle

Tuiles Gilardoni

Carrelage + Plancher sapin vitrifié

Enduit chaux + chanvre +Pigments naturels

Fenêtres & Portes-fenêtres

Observations

Bois, Oscillo-battants

Isolation en chanvre Ravalement extérieur chaux + pigments

en 2010 Chauffage au sol sous carrelage (Cuisine

+ Salle de bain + WC)

Cheminée Kocheloffe

Piscine Possible

De proximité : 1,6 km

Supermarché : 1,6 km Zone commerciale : 15 km Boulangerie : 1,2 km

Commerces

Aéroport : 46 km Gare TER : 14 km Bus/Cars : 50 m

Autoroute : 12 km

Transports

Vous êtes à 15 minutes des forêts et pâturages, idéal pour pratiquer toutes les acti-vités "outdoor" : randonnée, VTT, pêche, champignons, chasse, etc...

Neuve-Eglise et Villé (à 5 mn) regroupent de nombreuses associations sportives et culturelles ainsi qu’une médiathèque !

Vous êtes à 30 mn du centre de Colmar ce qui vous garanti la primeur des grandes tournées artistiques et culturelles.

Nombreuses activités touristiques (Patrimoine classé, Château du Haut Koenigs-bourg, « Montagne des singes », « Volerie des aigles »...)

Loisirs et Activités

Commodités & Environnement

Médecins : 1,3 km Pharmacie : 1,3 km Dentistes : 1,3 km Hôpital : 12 km

Services Médicaux

Garderie, crèche : 2 km Maternelle : 1,8 km Primaire : 220 m Collège/Lycée : 1,9 km / 13 km

Scolarité

Vous êtes à 14 km seulement de la gare TGV...

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Les métropoles européennes au départ de Sélestat

Paris 2h45

Zurich 175 km 1h55

Luxembourg 270 km 2h40

Stuttgart 205 km 2h15

Localisation & Carte

Sélestat à 15 km Colmar à 34 km

Strasbourg à 53 km Mulhouse à 76 km

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A 41 min. de l'Aéroport international de Strasbourg...

Les métropoles européennes au départ de Sélestat

Lyon 445 km 4h00

Genève 340 km 3h30

Francfort (aéro) 260 km 2h35

Munich 420 km 4h20

Vue satellite

Sélestat à 21 minutes Colmar à 34 minutes

Strasbourg à 48 minutes Mulhouse à 55 minutes

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Une superbe maison vosgienne de 1731, rénovée en 2010, qui allie

parfaitement charme de l’ancien et confort moderne !

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Le salon et la salle à manger sont très chaleureux avec leurs poutres et

leur parquet en bois, le Kocheloffe a été dessiné par la propriétaire !

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Une belle cuisine ouverte, moderne et lumineuse, toute de bois vêtue

avec un coin repas et vue sur la mezzanine de l’étage, pour surveiller

les enfants sans quitter les fourneaux !

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Vous disposez d’une très belle salle de bain, avec une grande

baignoire, toute carrelée de mosaïques blanches et bleus ciel qui

ne sont pas sans rappeler les thermes antiques romaines !

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Les chambres sont vastes et chaleureuses avec leur beau parquet

ancien et toujours ces poutres apparentes qui apportent du cachet !

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Une bibliothèque sur-mesure exceptionnelle et une belle salle de

billard viennent compléter l’ensemble pour un confort total !

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Terminons cette visite par un moment détente dans la bibliothèque

de cette maison unique conçue pour devenir un véritable cocon

familial confortable et chaleureux !

En savoir plus sur Neuve-Eglise — Sélestat : (cliquez directement sur le lien)

@Site de la ville de Sélestat

@Site de la commune de Neuve-Eglise

@Site Universitaire

@Site de l'office du tourisme

@Site de la Chambre de Commerce – CCI

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Pour obtenir les coordonnées du propriétaire, Contactez-nous :

Esprit NordEst - Services & Solutions immobilières -

11 rue des Fleurs 67150 ERSTEIN 03.88.37.02.43

Ce dossier de visite détaillée a été réalisé par WWW.ESPRITNORDEST.COM