Un environnement préservé en périphérie de Chalons ! C’est à Aigny, en périphérie de Châlons-en-Champagne, que nous avons sélectionné pour vous ce sympathique pavillon construit en 2007. Implanté sur plus de 9 ares de jardin entièrement clos, vous vivrez dans un environnement préservé à la campagne, mais à deux pas des commodités. Une vaste salon-séjour largement ouvert sur la cui-sine et la jardin, et vous disposerez de 4 chambres, dont 2 de plain-pied, qui vous permettront d’installer confortablement famille et amis. Une réalisation simple et de qualité qui vous permettra d’accéder à la propriété grâce à un prix net vendeur parti-culièrement compétitif pour la région. La balançoire est prête dans le jardin, le petit appentis pourra stocker quelques bûches et votre tondeuse, et la terrasse ensoleillée accueille déjà votre premier BBQ et vos amis pour l’apéritif ! Bienvenue dans votre nouvelle maison, une opportunité à saisir sans plus attendre !

Visite du bien : 451419

Autoroute : 12 km (A26)

Localisation : Aigny Ville proche : Châlons-en-Champagne

Aéroport : 40 km (Vatry)

Prix de vente : 190 000 Euros

Type de bien : Pavillon Année de construction : 2007

Surface habitable : 130 m²

Surface du terrain : 928 m²

Garage : Oui Terrasse : Oui

Dépendances : Oui

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ADSL : Oui

Rez de chaussée

Observations

Cuisine équipée, ouverte sur le salon/séjour.

4 chambres à coucher, dont 2 à l’étage. Salle de bains entièrement carrelée

avec baignoire.

Salle à manger 1

WC 1

Cellier /

Entrée /

Cuisine 1

Salon 1

Chambres 2

Salle de bains 1

Chambres 2

1er étage

Salle de bains /

WC 1

/ /

Palier 1

Garage 1

Observations Un abri de jardin de 12 m² Terrain entièrement clos Garage pour une voiture.

Dépendance 1 abri de jardin

Jardin 1

Dépendances et extérieur

Portique/balançoires

1

Détails du bien

DPE - Consommation : D DPE - Emission GES : B Vide sanitaire.

Observations

Structure du bien Parpaings (agglo béton)

Charpente Fermette

Couverture Tuiles en terre cuite

Dressing Oui

Revêtements muraux Peinture

Garage oui

Chauffage Electrique

Exposition Sud

Revêtements sols Carrelage, parquet flottant, moquette

Fenêtres/Portes-fenêtres PVC double vitrage

Combles aménagés oui

Isolation BA13 10+1 polystyrène

Terrasse oui

Dépendance oui

De proximité : 2 km

Supermarché : 6 km Zone commerciale : 12 km Boulangerie : 2 km

Commerces

Aéroport : 40 km (Vatry) Gare : 15 km Bus/Cars : Scolaire

Autoroute : 12 km

Transports

Vous êtes au cœur de la Champagne, idéal pour pratiquer toutes les activités Outdoor : randonnée, VTT, pêche, champignons, chasse, etc...

Vous êtes à 35 minutes de Reims, qui draine toute l’activité artistique et culturelle de la région.

Parmi les incontournables à visiter : le phare de Verzenay, les faux de Verzy, l’ob-servatoire du Mont Sinaï, la carrière géologique de Mailly-Champagne...

Et bien sûr la dégustation dans les maisons de Champagne !

Loisirs et Activités

Commodités & Environnement

Médecins : 3 km Pharmacie : 3 km Dentiste : 5 km Hôpital : 14 km (Châlons)

Services Médicaux

Garderie, crèche : 5 km

Ecole maternelle : 500 m Ecole primaire : 2 km Collège : 12 km

Scolarité

Vous êtes à seulement 15 km de la gare de Châlons !

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Localisation & Carte

Reims à 34 km Châlons-en-Champagne à 15 km

Saint-Dizier à 77 km Troyes à 97 km

Les métropoles européennes au départ de Reims

Paris 45 min

Zurich 570 km 5h20

Luxembourg 230 km 2h10

Bruxelles 270 km 2h35

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Vue satellite

Reims à 35 min Châlons-en-Champagne

à 20 min

Saint-Dizier à 1 heure Troyes à 1 heure 05 min

A 40 minutes de l'Aéroport de Paris-Vatry !

Les métropoles européennes au départ de Reims

Lyon 4h00

Genève 550 km 4h45

Francfort

420 km 3h45

Munich 700 km 6h30

Un pavillon de plain-pied de 2007 dans la campagne, A 20 minutes seulement de Châlons-en-Champagne !

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Plus de 9 ares de terrain clos ! Les enfants pourront courir, faire de la balançoire tandis que les parents profiteront du soleil.

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L’abri de jardin vous permettra de ranger le matériel de jardinage, voire les accessoires pour la future piscine...

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Vous profitez de plu-sieurs accès direct sur

la terrasse.

Au soleil ou à l’ombre :

à chacun son plaisir.

On aime cette cuisine moderne, entièrement équipée et dans des tons actuels qui s’ouvre entièrement sur le salon-séjour !

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Le salon-séjour : une grande pièce à vivre, lumineuse ! Avec un accès sur le jardin et la terrasse !

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Un bel escalier en bois massif réalisé par un artisan local, Qui vous emmène à l’étage.

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Le rez-de-chaussée offre 2 chambres lumineuses dont un dressing.

La salle de bains est entière-ment carrelée dans des tonalités actuelles.

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Découvrons l'étage...

les combles sont aménagés.

2 chambres

supplémentaires...

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Parquets flottants ou moquettes. Et luminosité dans chaque pièce !

Les enfants y feront leur domaine !

En savoir plus sur Aigny et sa région : (cliquez directement sur le lien)

Site de la municipalité

Site de la ville de Reims

Site de l’université de Reims Champagne-Ardenne

Site de l'office du tourisme

Site de la Chambre de Commerce – CCI

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Pour obtenir les coordonnées du propriétaire, Contactez-nous :

Esprit NordEst - Services & Solutions immobilières -

11 rue des Fleurs 67150 ERSTEIN 03.88.37.02.43.

Ce dossier de visite détaillée a été réalisé par WWW.ESPRITNORDEST.COM