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IMMOSTREET.CH N°177

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Magazine immobilier Suisse Romand

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No 177 | Du 25 mars au 15 avril 2015

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Nos promotions au SIL26 | 27 | 28 & 29 mars 2015

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Ne pas jeter sur la voie publique – préservons l’environnement Toute reproduction même partielle est interdite, sauf autorisation préalable et écrite à

la direction. Les articles insérés n’engagent que la responsabilité de leurs auteurs. Les

prix sont à titre indicatifs sous réserve d’erreur typographique.

Une publication du groupe ImmoStreet

Crédit photo de la couverture: © Cardis

Tirage 53’000 exemplaires | Tirage “Confirmé REMP/FRP“ 50’489 exemplaires

Prochain numéro le 15 avril 2015

Directeur commercial et distributionChristophe Ravel

Responsable bouclageNicolas Nouguier

Conseiller médiasStéphane Vuarnier Michaël Mayet Brice Goron Christophe Berdot

Assistante médias et distributionIsibatou Alidou

AdministrationBrigitte Bopp

MontageStudio Dilsen

ImpressionIRL Plus SA - Renens

RédactionImmoStreet.ch SARue de la Mercerie 121003 LausanneTél.: 021 321 77 07Fax: 021 321 77 [email protected]

Sommaire

10 Spécial Salon Immobilier de Lausanne Genève

Vaud

Fribourg

Neuchâtel

Valais

Montagne

L’immobilier lausannois en un coup d’oeil

Acquérir son bien immobilier sur plans implique une certaine prudence !

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434873798190

26 | 27 | 28 & 29 mars 2015

Edition Mars 2015

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4Edition Mars 2015immostreet.ch

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Acquérir son bien immobilier sur plans implique une certaine prudence ! L’acquisition sur plans peut se faire sous deux formes bien distinctes, soit la vente de quote-part terrain, soit la vente à terme.

L’acquisition en quote-part terrain

Cette méthode se pratique lorsqu’il s’agit d’une construction d’une nouvelle propriété par étage (PPE). L’objet (appartement et/ou lot) à acquérir va représenter une certaine part de la construction totale, le plus sou-vent exprimée en millième de la parcelle de base, soit de l’immeuble complet. Dans cette situation, lorsque l’acte d’achat est signé auprès du notaire, l’acheteur devient propriétaire à raison de sa part en millième du terrain, représentant la quote-part ter-rain.

Les frais d’acquisition

Pour cette forme d’acquisition, les frais d’achat sont calculés (exception sur Fribourg et Neuchâtel) sur la valeur de la quote-part terrain et non pas sur la valeur finale de l’objet, ce qui représente une économie non négligeable. Relevons toutefois, qu’il y aura lieu la plupart du temps de s’acquitter d’in-térêts sur le crédit de construction.

Les intérêts du crédit de construction

En cas de paiement par acomptes, il est nécessaire de recourir à un financement bancaire, soit un crédit de construction. Les intérêts, appelés « intérêts intercalaires »,

peuvent être complétés par une commission trimestrielle de 0.25 %. Tous deux se paient en fonction de l’utilisation de la limite du crédit et généralement de manière trimes-trielle. Ces intérêts sont inclus dans le calcul du financement, afin d’éviter de devoir les payer en sus du loyer actuel.

La consolidation

A la fin de la construction, l’établissement financier procède à la consolidation, cette dernière étant la transformation du crédit de construction en prêt hypothécaire. Afin d’as-surer le futur loyer, la plupart des établisse-ments financiers proposent de réserver les taux d’intérêt généralement d’un maximum de 12 mois, voire 24 mois, avant la consoli-dation. Une majoration sur le taux appelée « Forward » est ajoutée au taux d’intérêt du jour.

La vente à terme

Cette forme d’acquisition est faite par le paiement d’un acompte variant générale-ment entre 5 % et 20 % du prix d’achat lors de la signature de l’acte de vente à terme. Le solde est réglé au moment de la livraison du bien immobilier, soit au transfert de pro-priété.

Les frais d’achat sont calculés sur le prix total de l’immeuble et seront plus élevés qu’en cas d’acquisition en quote-part ter-

rain. Généralement aucun financement hy-pothécaire est nécessaire pour le paiement de l’acompte de départ, car souvent celui-ci correspond au maximum à l’apport de fonds propres exigés. Il n’y aura donc aucun intérêt débiteur à régler.

Précisons encore que, dans certains cas, il est possible que l’acquisition sur plans se pratique via l’achat d’une quote-part terrain et que le solde du prix d’achat sera à régler à la livraison de l’objet. Cette forme d’achat permet de bénéficier des avantages sur les frais d’acquisition, puisque ces derniers sont calculés sur la quote-part terrain, mais sans devoir s’acquitter des intérêts intercalaires, étant donné que l’institut financier décais-sera les fonds uniquement à la fin des tra-vaux.

Stéphane LanzAdministrateur-directeur

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Edition Mars 2015

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Démographie

Plus de 330 000 habitants, soit près de 50% de la popula-tion vaudoise, qui réside de Morges à Lutry, et d’Ouchy à Cheseaux, les deux grands axes formant l’agglomération lausannoise. Avec 136’000 habitants en 2012 et plus de 145’000 attendus en 2025, les résidents de la commune de Lausanne sont nombreux à rechercher un logement adapté à leurs besoins.

Atouts

Chef-lieu du canton de Vaud, Lausanne est sans conteste un centre culturel important. Elle abrite de nombreux musées dont les collections rayonnent loin en dehors des frontières suisses. De nombreux sièges internationaux ont élu domi-cile dans la ville. Les grandes écoles, les Universités, l’Ecole Polytechnique Fédérale, l’IMD, l’Ecole hôtelière assurent aux étudiants une formation mondialement reconnue. La ville abrite le siège du CIO, la maison internationale du sport et sa vingtaine de fédérations, renforçant ainsi son statut de « Capitale Olympique ».

Foncier

Les petits appartements trouvent plus facilement preneur. La demande se concentre sur des produits de qualité, avec des critères plus rationnels et un coût moins onéreux. Le bas de gamme n’existe pas véritablement à Lausanne. L’image de la ville, sa situation géographique et la valeur de son foncier n’offrent que peu de possibilités dans ce secteur en matière de PPE.

Prix

Entre 2007 et 2011, le prix des appartements vendus en PPE auraient progressé de 50%, selon les analystes du marché. La même tendance est relevée pour les loyers. Il faut comp-ter, en moyenne, 650 000 à 780 000 francs en moyenne pour acquérir un 3,5 pièces. Quant au prix du mètre carré construit, il se situe environ dans une fourchette de 7000 à 7500 francs.

Taux de vacance

Le taux de vacance est resté extrêmement bas ces cinq der-nières années, oscillant entre 0,007% et 0,22%. Lausanne

L’immobilier lausannois en un coup d’œil

Le point sur la situation du marché dans la quatrième plus grosse ville de Suisse.

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n’abrite ainsi qu’un dixième des logements construits dans le Canton entre 2006 et 2012. Les autorités lausannoises re-lèvent trois facteurs expliquant l’inadéquation entre l’offre et la demande: la thésaurisation des terrains constructibles, la crise immobilière des années 90 (et du déficit cumulé en logements), la forte augmentation démographique, liée notamment à la libre circulation des personnes et la crois-sance économique.

Logements

Près de 2’000 logements ont été construits entre 2007 et 2011 à Lausanne (source OFS). Trois immeubles, avec près de 200 appartements, sortiront de terre début 2017, sur le nouveau réservoir d’eau potable, actuellement en construc-tion à l’avenue de la Sallaz. Les loyers seront compris entre 170 et 250 francs par an et par mètre carré. Les conseil-lers communaux se pencheront sur cette question ce prin-temps. Plusieurs programmes publics sont en cours en ville de Lausanne : 3’000 logements durables, Métamorphose, Malley-centre, Fiches Nord, entre autres, constituent un arsenal de réponses concrètes au problème du logement à Lausanne. Leur objectif : 7’000 logements dans les quinze ans à venir. Ces programmes visent la mixité sociale et la possibilité pour toutes les catégories de la population de se loger dans un habitat de qualité.

Ville acteur

Lausanne veut contrôler les loyers sur son territoire. Elle s’en donne les moyens en augmentant le capital de sa so-ciété immobilière, la Société immobilière lausannoise pour le logement (SILL), entièrement en mains publiques. La Ville vient d’injecter 32,5 millions de liquidités dans le capital de cette société anonyme. Créée en 2009, la SILL a accueilli

ses premiers locataires à l’avenue de Provence en 2013. Plusieurs chantiers sont en cours de réalisation et d’autres sont au stade de développement. Entre 2012 et 2016, plus de 2200 logements auront été mis en chantier dans le cadre du programme « 3000 nouveaux logements » ou d’autres chantiers publics. Au total, plus de 600 logements auront été construits entre 2013 et 2017. Il apparaît que plus de la moitié des logements aujourd’hui en chantier à Lausanne s’inscrit dans le cadre de projets publics initiés par la Ville.

Agglomération

Dans la zone Chavannes-près-Renens, le quartier de Do-rigny accueillera près de 1700 habitants. A Renens, c’est le projet «Sur les rails» qui focalise l’attention. Au sud des voies des trains, la gare historique (1908) de Renens verra la construction de 200 logements par l’unité CFF Immobi-lier. Les travaux pourraient commencer en 2016, pour une mise à disposition des lieux au plus tôt en 2019. A Crissier, le projet de l’Orée, qui occupera le site d’une ancienne bri-queterie, comprendra environ 350 logements. Alors que les immeubles en hauteur n’ont pas la faveur de la population lausannoise, une tour de 60 mètres de hauteurs, avec18 étages, s’élèvera bientôt sur le territoire de la commune du Mont-sur-Lausanne. «Les Balcons du Mont » compteront trois bâtiments. La commune fusionnée d’Echichens, re-groupant désormais quatre localités, devrait frôler la barre des 3000 habitants dans un avenir relativement proche (2600 aujourd’hui). Et ce grâce à la création du nouveau quartier En Grassiaz, au sud du village d’Echichens, dans les environs immédiats l’Hôpital de Morges. A Morges, pré-cisément, plusieurs projets urbanistiques d’importance devraient prochainement démarrer au centre et au sud de la localité: Morges Gare-Sud et les Fonderies. A l’horizon 2020-2025, des projets importants devraient voir le jour au nord de la gare.

© iStock

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10Edition Mars 2015immostreet.ch

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1 Procolor  Drône professionnel

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20 Naef Immobilier

3 Pro Infirmis

23 Rytz & Cie SA

5 V-ZUG SA

24 Ringier Romandie SA

6 Groupe Bernard Nicod

25 Immostreet.ch

7 Arimco

26 Ville de Lausanne Métamorphose

8 Arta SA

9 USPI Vaud

10 Urbasafety

11 InterAssAr

14 SwissCaution SA

15 eSMART

16 IS+ Chernex

17 Atelier 94 Architecture SA

18 IDM Immobilière de Morges Sàrl

18.1 Intérieur Concept Design

19 Rilsa SA

12 Minergie

11e SALON IMMOBILIEREXPOSANTS

28 DHR Gérance immobilière SA

27 Domicim

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DE LAUSANNE EXPOSANTS

60 Mistral Construction SA

61 FM Courtage Immobilier Sàrl 42 GLASSCONCEPT Verre & Metal

63 Homegate.ch

62 Atelier Vert Pomme Maquettes 43 Steiner

64 Fimmob

46 SagecRHÔNE -A LPES

47 Axa Winterthur

   48 Golay Immobilier SA

50 Euro Kaution.ch

51 Swisscom

52 Helvetissimmo

54 Swiss Life Immopulse

56 Foncia Switzerland SA

57 PUBLIAZ GERANCE & COURTAGE SA

57         swiss EXCLUSIVE REALTY by Publiaz

58 Galland & Cie SA

59 Formul’Habitat Concept SA

41 Dee Lake Invest

29 Espace Wider

30 Crédit Agricole Financements

31 Retraites Populaires

33 ImmoScout24

34 DEFFERRARD & LANZ SA

35 SODEMCO Immobilier SA

36 Suisse Promotion Immobilier SA

38 Villvert SA Entreprise générale

39 Cardis Sotheby’s International Realty

40 Gerofinance-Dunand Régie de la Couronne

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12Edition Mars 2015immostreet.ch

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JEUDI 26 MARS 2015

1/ Immodating SA et Clubimmo : Business Breakfast et table-ronde 7 H – 9 H30«Les enjeux de la Gérance de demain » sur inscription

2/ Pro Infirmis  10 H – 13 H« Logement & Handicap : sur inscriptionaujourd’hui et demain, tous concernés»

3/ MINERGIE® 15 H – 16 H« Construisons pour l’avenir» sur inscription

4/ eSmart 16 H30 – 17 H«L’immeuble connecté, sur inscriptionusages et bénéfices de l’habitat moderne »

5/ CVI (Chambre Vaudoise Immobilière) 18 H – 20 H« L’accession à la propriété» sur inscription VENDREDI 27 MARS 2015

6/ Firstcaution SA : 7H – 9 H30Les petits déjeuners de l’immobilier sur inscription «3 ans après la Lex Weber et la LAT, quelles conséquences ?»

7/ Ville de Lausanne 10 H30 – 13 H« Ecoquartier des Plaines du Loup : sur inscriptionLes premiers lots, c’est maintenant…»

8/ Ville de Lausanne 14 H – 16 H«Ecoquartier des Plaines-du-Loup : sur inscriptionle pari de la mixité pour mieux vivre ensemble »

9/ MINERGIE® 16H30 – 17 H«Rénover un bien immobilier - sur inscription

SAMEDI 28 MARS 2015

10/ CVI (Chambre Vaudoise Immobilière) 10H – 12 H« L’accession à la propriété» sur inscription

11/ MINERGIE® 13H – 14 H« Construisons pour l’avenir» sur inscription

12/ Investir dans l’immobilier au Portugal : 15H – 16H«Des opportunités immobilières et sur inscriptionfiscales attractives»

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HORAIRES

Jeudi De 10 h à 21 hVendredi De 10 h à 21 hSamedi De 10 h à 19 hDimanche De 10 h à 18 h

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Bus n° 2 Direction Maladière - arrêt Ouchy

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* Billet du M2 compris dans ces tarifs GRATUIT # dimanche, ## samedi et dimanche

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PROGRAMME THEMATIQUE DES CONFÉRENCES, PRESENTATIONS &TABLES RONDESToutes les informations détaillées et inscription sur www.lesil.ch

JEUDI 26 MARS      07H00-09H30 Immodating SA et Clubimmo : Business Breakfast et table-ronde «Les enjeux de la Gérance de demain »

                  10H00-13H00 Pro Infirmis « Logement & Handicap : aujourd’hui et demain, tous concernés»

15H00-16H00 MINERGIE® « Construisons pour l’avenir»

16H30-17H00 eSmart «L’immeuble connecté, usages et bénéfices de l’habitat moderne »

18H00-20H00 CVI (Chambre Vaudoise Immobilière) « L’accession à la propriété»

VENDREDI 27 MARS                                                                                                   07H00-9H30 Firstcaution SA : Les petits déjeuners de l’immobilier «3 ans après la Lex Weber et la LAT, quelles conséquences ?»

               10H30-13H00 Ville de Lausanne « Ecoquartier des Plaines du Loup : Les premiers lots, c’est maintenant…»

14H00-16H00 Ville de Lausanne «Ecoquartier des Plaines-du-Loup : le pari de la mixité pour mieux vivre ensemble »

                   16H30-17H30 MINERGIE® «Rénover un bien immobilier - les points clés »

SAMEDI 28 MARS         10H00-12H00CVI (Chambre Vaudoise Immobilière) « L’accession à la propriété»

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« Prouver que l’esprit pionnier et l’innovation peuvent contribuer à changer le monde »Bertrand Piccard

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PAYERNE – TERRE D’ACC UEIL DE SOLAR IMPULSEHABITEZ DANS UN NOUVEAU MONDEAu cœur de la recherche spatiale suisse le nouveau quartier « Les Rives de la Broye »vous offre de magnifi ques appartements de 1 à 5 ½ pièces. Un placement de 1er ordre !

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St-Cergue Réf A14-511-7

Magnifique appartement 4 ½ pièces de 148 m2 en attique entièrement rénové avec des matériaux et finitions d’excellentes factures. Sous-sol privé avec salle de sport + sauna. Transports publics à proximité. Vente aux étrangers autorisée. Rapport qualité/prix imbattable.

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Somptueuse propriété de 363 m2 utiles érigée en 2002 sur une parcelle de 1’410 m2. Environnement luxuriant, ambiance exclusive et calme olympien garantis. Choix intemporels des matériaux et finitions de très haute qualité. Etat neuf.

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Le Groupe Bernard Nicodvous offre le plus vaste choix

Yens Réf web V14-311-09_C04Appartement neuf avec vue dégagée. Distribué sur surface de 129 m2 pond., rez-supérieur, 4 ½ pièces, avec grand balcon. Belle vue dégagée sur la campagne environnante, le lac et les montagnes.Finitions sobres et de qualité. Parkings en sus. CHF 930'000.–Peter Oscarsson - 021 804 79 79

St-Sulpice réf. web 14-111-15Superbe appartement de 126 m2 idéalement situé, toutes commodités à la porte, beau dégagement lac. Cuisine habitable, spacieux séjour double, 2 ch, bains, wc séparés, terrasse d’env. 40 m2. Finitions soignées de qualité. CHF 1’120’000.–Sandra de Wolff - 021 331 17 55 ; 079 292 67 09

St-George Réf web V14-312-18L’anti-stress au cœur de la nature. Villa individuelle sur parcelle d’env. 2'500 m2 joliment arborée. Surface 145 m2 + 45 m2 aménageables. Magnifique panora-ma sur le lac, le Mont-Blanc et les Alpes. Rénovations à prévoir. CHF 780'000.– Peter Oscarsson - 021 804 79 79

St-George Réf web V11-312-25Maison ancienne à rénover entièrement. Beau potentiel, 245 m2 habitables + grange, en lisière de forêt, cadre tranquille et bucolique. Parcelle 6’300 m2. Affaire à saisir, urgent ! Prix : Nous contacterPeter Oscarsson - 021 804 79 79

Mézières réf. web V14-312-15Charmante villa familiale, au calme. Dans quartier résidentiel, villa avec 130 m2, érigée sur parcelle plate de 1'300 m2. Garage et pl. ext. Ecole et commerces sur place. Desservi par transp. publics à 10 min de Lausanne. CHF 890'000.– Peter Oscarsson - 021 804 79 79

Gollion réf. web V15-311-20Rez avec grand jardin au calme absolu. Logement de 175 m2 pond, 4 ½ pièces avec grande pièce aménageable, beaux espaces, véranda et terrasse. A 10 min de Morges. Parkings en sus. CHF 925'000.–Peter Oscarsson - 021 804 79 79

Lausanne Réf web 14-111-174 ½ pièces, 107 m2 rénovés. Séjour double, chemi-née. Grande cuisine fermée. 3 chambres, sdb, WC séparés. Balcon sud. Tranquillité, verdure, intimité.

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Cossonay-Ville Réf web V14-311-15Attique au charme indéniable. Au dernier étage, de plain pied, dans bel immeuble en terrasse. Dis-tribution 96 m2, luminosité optimale, avec cachet, 2 grandes terrasses. Excellent état. 2 pp en sus. CHF 595'000.–Peter Oscarsson - 021 804 79 79

St-Sulpice réf. web 13-113-23Au centre du village, à l’abri de toutes nuisances et face à une vue exceptionnelle sur le lac et les Alpes, 4 ½ pièces neuf 162 m2, terrasse 37 m2. Choix des finitions CHF 1’900’000.–Sandra de Wolff - 021 331 17 55 ; 079 292 67 09

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Le Groupe Bernard Nicod vous offre le plus vaste choix

Bourg-en-Lavaux réf. web 13-103-99A 1 mois de la livraison. Venez visiter votre futur logement ! Magnifique villa jumelle 182 m2 avec terrasse 31 m2, située sur une parcelle occupant une position dominante et offrant une vue magnifique sur le lac et les Alpes. CHF 1’320’000.–Balázs Kóczan - 078 739 96 44

Lausanne réf. web 15-131-24Neuf ! Appartement de 4 ½ pièces, env. 109 m2 pond. avec terrasse et jardin privatif. Situé au cœur de la ville à proximité immédiate de toutes  commodités tout en étant à l’abri des nuisances. Construction Minergie. CHF 860’000.–Luigi Lombardi - 021 331 17 08

Lausanne réf. web 14-112-15Villa jumelle d’angle avec grande terrasse, jardin. Séjour double, salle à manger, cuisine habitable, 3 chambres à coucher, salle de bains, WC séparés, garage-box. Tranquillité, toutes commodités à proximité. CHF 780’000.–Sandra de Wolff - 021 331 17 55 ; 079 292 67 09

Le Mont/Lausanne réf. web 14-103-37Superbe 3 ½ pces neuf de 91 m2. Construction Minergie (PAC géo). Environnement calme et verdoyant. Finitions au gré du preneur. Bus (8/60) à quelques minutes à pied. Ecoles, commerces, axes autoroutiers à proximité. Livraison été 2015. CHF 705’000.–Balázs Kóczan - 078 739 96 44

Le Mont/Lausanne réf. web 15-101-12Superbe app. 4 ½ pièces sis au rez-de-chaussée d’une petite résidence de 2 lots. Const. 2013. Finitions d’excellente qualité. Belles échappées lac et Alpes. 2 studios indépendants complètent ce bien. Garage box + 2 places ext. en sus. CHF 1’790’000.–Balázs Kóczan - 078 739 96 44

Le Mont-sur-Lausanne réf. web 11-113-14Appartement neuf, 6 ½ pièces, 162 m2, 4 chambres à coucher, 2 salles-de-bains, wc séparé, terrasse-jardin. Finitions très actuelles. Verdure, tranquillité absolue CHF 920’000.– Fr. 5’679.-/m2 Sandra de Wolff - 021 331 17 55 ; 079 292 67 09

Préverenges réf. web 14-201-96 Magnifique attique avec vue panoramique sur le lac. Spacieux 4 ½ pièces de 196 m2 avec terrasse de 94 m2. Proche des commodités et des accès autoroutiers. 2 places de parc. CHF 1’750’000.–Anne-Claude Poulard - 021 331 55 61 ; 079 203 47 84

Echandens réf. web 15-102-29Belle villa de charme avec piscine chauffée. Constr. 1983. Implantée dans un quartier de villas. Quelques travaux de remise au goût du jour sont à prévoir. Cour d’accueil 4 voitures + 1 garage double complètent ce bien. CHF 1’350’000.–Balázs Kóczan - 078 739 96 44

Epalinges réf. web 13-202-77Jolie villa jumelle env. 180 m2. Environnement résidentiel, calme et verdoyant. Idéal pour une famille. 4 chambres à coucher. Rénovations 2007-2013. Un vaste sous-sol avec garage, un jardin 200 m2 et une grande cour d’accueil complètent ce bien. CHF 1’190’000.– Anne-Claude Poulard - 021 331 55 61 ; 079 203 47 84

Saint-Légier réf. web 14-402-19A proximité directe, à pied, du centre du village, très jolie maison individuelle de 195 m2 utiles, 6 pièces, parcelle de 1’270 m2 env. Très belle vue sur le lac, possibilité d’agrandissement. CHF 1’590’000.– Lucrèce Constantin - 021 965 44 44

Aigle – au cœur du vignoble réf. web 14-713-04Promotion à l’architecture unique. Villa jumelle 3 ½ et 4 ½ pièces modulables. À proximité du Château et à 950 m de la Gare CFF. Villa excavée + 2 étages. 2 places de parc souterraines avec accès direct. Dès CHF 770’000.– Bertrand Morisod - 079 372 71 34

Leysin (Cergnat) réf. web 14-702-13A 2 pas du centre de la station. Vaste chalet de 2 appts (7 ½ & 3 ½ pces). Le soin et le cachet apportés lors de sa rénovation font de ce chalet un objet exceptionnel. Parcelle 4’000 m2, atelier, garage, jacuzzi, etc. CHF 1’095’000.– Isabelle Erismann - 079 544 97 18

Corseaux réf. web 15-402-04Villas/Appartements neufs. Libres de suite, 4 ½ pièces. 3 chambres à coucher, 2 sdb, 177 m2 pond. Balcon. Terrasse, jardin privatif. A 5 min à pied du bord du lac Prix : nous contacter Lucrèce Constantin - 021 965 44 44

Bex – quartier résidentiel réf. web 14-713-08Promotion orientée plein sud. Villa jumelle 6 pièces modulables. Terrasse en attique de 36 m2. Cadre verdoyant à 600 m de la Gare CFF. Jardin privatif généreux. Dès CHF 648’000.– Bertrand Morisod - 079 372 71 34

Territet réf. web 14-401-30Splendide 4 ½ P. 121 m2 hab, grand balcon de 34 m2. Immeuble de standing. Vue panoramique sur le lac.Privacité totale. Vente autorisée en tant que résidence secondaire. CHF 1’150’000.– Lucrèce Constantin - 021 965 44 44

Yvorne – des vignes pour voisins réf. web 15-712-04Magnifique villa avec piscine. 5 pièces, 210 m2 de surface utile. Parcelle de 919 m2. Construite en 2007. Vue imprenable sur les vignes et les Alpes. CHF 1’085’000.– Bertrand Morisod - 079 372 71 34

Clarens réf. web 14-401-40Face au Lac. Situation exceptionnelle ! Appartement de 3 ½ pièces, 80 m2 hab 2 balcons. Accès com-merces et centre-ville : 1 min. à pied CHF 890’000.–Lucrèce Constantin - 021 965 44 44

Pully réf. web 15-201-21Appartement de 4 ½ pièces de 165 m2 au rez avec jardin privatif de plus de 250 m2. Entièrement rénové. Très lumineux, au calme absolu et proche des com-modités. Dégagement sur le lac et les Alpes. CHF 1’920’000.– Anne-Claude Poulard - 021 331 55 55 ; 079 203 47 84

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Le Groupe Bernard Nicod vous offre le plus vaste choix

Bourg-en-Lavaux réf. web 13-103-99A 1 mois de la livraison. Venez visiter votre futur logement ! Magnifique villa jumelle 182 m2 avec terrasse 31 m2, située sur une parcelle occupant une position dominante et offrant une vue magnifique sur le lac et les Alpes. CHF 1’320’000.–Balázs Kóczan - 078 739 96 44

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Préverenges réf. web 14-201-96 Magnifique attique avec vue panoramique sur le lac. Spacieux 4 ½ pièces de 196 m2 avec terrasse de 94 m2. Proche des commodités et des accès autoroutiers. 2 places de parc. CHF 1’750’000.–Anne-Claude Poulard - 021 331 55 61 ; 079 203 47 84

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Epalinges réf. web 13-202-77Jolie villa jumelle env. 180 m2. Environnement résidentiel, calme et verdoyant. Idéal pour une famille. 4 chambres à coucher. Rénovations 2007-2013. Un vaste sous-sol avec garage, un jardin 200 m2 et une grande cour d’accueil complètent ce bien. CHF 1’190’000.– Anne-Claude Poulard - 021 331 55 61 ; 079 203 47 84

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Retrouvez-nous au Salon Immobilier de Lausanne

du 26 au 29 mars !COSSONAY

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Informations et visites : Domicim Nyon : 022 994 20 80HRS Real Estate SA : 021 637 07 20

NOUVEAUX

PRIX

Retrouvez-nous au Salon Immobilier de Lausanne du 26 au 29 mars, stand n°27 !

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Portes ouvertes le 1er avril de 15h-17h, sis av. de Chailly 52 à Lausanne

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Situation unique,vue panoramique• 16 1 appartement en PPE• 4.5 pièces de 103 m2

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CHF 955’000.-Visite de l’appartement en construction sur rendez-vous

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CHF 3’190’000.- (Réf. 24393)Magnifique bâtisse individuelle de 7 pièces pour 250 m2 habitables implantée aux portes de Lutry et de Lausanne. Cette propriété offre 4 chambres à coucher dont une suite parentale et bénéficie d’un excellent ensoleillement ainsi que d’un dégagement sur le lac et les Alpes.

Domicim Lausanne : 021 213 70 40

CHF 1’890’000.- (Réf. 24475)Parfaitement situé à 5 minutes à pied de la gare et à deux pas du lac, magnifique appartement de 3.5 pièces, 110 m² habitables, dans la prestigieuse résidence Château Belmont. Il jouit d’une vue imprenable sur le lac. Une place de parc est disponible en supplément.

Domicim Montreux : 021 966 89 51

CHF 1’690’000.- (Réf. 22850)Située à 10 minutes de Vevey, cette somptueuse villa de 7.5 pièces ne peut que vous séduire grâce à ses spacieux volumes ainsi que sa luminosité maximale. Construit en 2003, ce bien jouit d’une terrasse et d’un jardin avec vue. 2 places de parc couvertes complètent ce bien.

Domicim Vevey : 021 925 00 68

CHF 2’250’000.- (Réf. 23043)Superbe et très ancienne demeure « château » de 1690 sur parcelle d’environ 3’800 m², actuellement divisée en 2 appts : 1x 7.5 pces et 1x 5.5 pces. Possibilité de fractionner la parcelle. Proche du bord du lac, du port et de la gare. A 15 min. d’Yverdon et 35 min. de Lausanne.

Domicim Yverdon : 024 423 40 83

CHF 295’000.- (Réf. 24070)Situé au 5ème étage du bâtiment « Le Bristol », bel apparte-ment de 2.5 pièces. Son balcon s’ouvre sur un panorama exceptionnel. Piscine intérieure à disposition. Idéal comme résidence secondaire. Place de parc intérieure en sus.

Domicim Monthey : 024 473 62 00

CHF 2’310’000.- (Réf. 24458)Bel appartement non loin du lac de 5.5 pièces pour 203 m2 pondérés profitant d’une atmosphère paisible tout en res-tant à proximité de toutes les commodités. Il offre de belles baies vitrées donnant une superbe luminosité. 2 places de parcs intérieures en sus.

Domicim Lausanne : 021 213 70 40

CHF 850’000.- (Réf. 24633)Lumineux duplex de 4 pièces avec vue sur le lac et les Alpes, dans un quartier calme à seulement quelques mètres des commodités. Il dispose de 2 places de parking, 2 balcons, une cuisine ouverte sur le séjour équipé d’une cheminée + chauffage au sol. Un accès à tout sans véhicule !

Domicim Morges : 021 804 70 91

CHF 550’000.- (Réf. 24403)Splendide opportunité au dernier étage d’une PPE de bon standing, dans un quartier familial et calme de Nyon. Appar-tement traversant de 2.5 pcs avec balcon superbement orienté au sud-ouest. Régulièrement entretenu, il est habi-table de suite. 1 cave + 1 parking intérieur.

Domicim Nyon : 022 994 20 80

CHF 1’890’000.- (Réf. 24027)Magnifique villa de 6.5 pièces en bordure de rivière. Elle est composée d’une piscine intérieure, un sauna, un fitness, une suite parentale bénéficiant de 2 salles de bain ainsi que de 2 dressings. Grand séjour avec larges baies vitrées et cheminée + 2 garages avec pente chauffante.

Domicim Morges : 021 804 70 91

CHF 1’590’000.- (Réf. 24163)Belle villa individuelle rénovée de 5.5 pcs dans un cadre pai-sible et verdoyant. Pièces généreuses, 3 belles chambres (dont une au rez). Le jardin profite d’un ensoleillement maxi-mum, à l’abri des regards indiscrets. Garage pour une voi-ture et 4 places de parc extérieures.

Domicim Nyon : 022 994 20 80

CHF 1’650’000.- (Réf. 24291)Villa de 6.5 pièces bénéficiant d’une surface de terrain de 2’413 m2, située sur une colline avec vue panoramique sur le lac et les Alpes. Sa proximité avec les transports publics (350 m), les écoles ainsi que les commerces en font un bien qui correspond aux critères de nombreuses familles.

Domicim Morges : 021 804 70 91

CHF 850’000.- (Réf. 24421)Beau 3.5 pcs occupant le pignon sud-ouest d’un récent im-meuble de bon standing. Pièces généreuses, 115 m2 PPE. Quartier calme et résidentiel dans un village vigneron, vue panoramique. Finitions soignées, grand balcon, cave et ga-rage en sous-sol. Parfait état et habitable de suite.

Domicim Nyon : 022 994 20 80

Prix sur demande (Réf. 23436)Cette somptueuse villa de 8 pièces pour 300 m2 habitables se trouve dans un environnement calme et résidentiel, à seulement 200 mètres des transports publics. Implantée sur une parcelle joliment arborée, elle offre une luxueuse piscine ainsi qu’une vue sur le lac et les Alpes.

Domicim Lausanne : 021 213 70 40

CHF 1’440’000.- (Réf. 24151)A saisir, deux futurs appartements sur plan avec vue plon-geante sur le lac et les montagnes à proximité de Mon-treux. Un 4.5 pièces en attique pour 145 m² et un 4.5 pièces au 3ème étage pour 138 m² bénéficiant tous les deux d’immense terrasse. Places de parc disponibles en sus.

Domicim Montreux : 021 966 89 51

CHF 392’000.- (Réf. 24130)Au centre du village de Maracon, cette magnifique parcelle libre de mandat pour 1 ou 2 villas vous comblera grâce à sa situation géographique parfaite. Ce terrain partiellement équipé d’une superficie de 2’008 m² bénéficie d’un ensoleillement optimal et du calme absolu de la campagne.

Domicim Vevey : 021 925 00 68

CHF 765’000.- (Réf. 99999)Sur plans, villa jumelle de 5.5 pces + bureau, env. 145 m² hab., excavée, grande terrasse, jardin, garage, cave, buanderie, grand disponible. Finitions au gré du preneur. Endroit calme et ensoleillé, en bordure de zone agricole. A 6 min. de l’autoroute A1 et 10 min. d’Estavayer.

Domicim Yverdon : 024 423 40 83

CHF 498’000.- (Réf. 23938)Située à l’entrée de Frenières, à ~10 minutes du centre de Bex et à proximité des transports en commun, grande villa individuelle de 6.5 pièces établie sur un terrain de 1’266 m2. Celle-ci, bien qu’en bon état, nécessite d’être remise au goût du jour.

Domicim Monthey : 024 473 62 00

CHF 1’395’000.- (Réf. 23975)Grand et lumineux, cet appartement de 6.5 pièces pour 161 m² pondérés est proche du centre-ville dans un quar-tier calme. Il profite d’une vue imprenable sur le lac et les montagnes depuis ses deux balcons orientés plein sud. Un garage en sus.

Domicim Lausanne : 021 213 70 40

Prix sur demande (Réf. 24289)Superbe villa de 5.5 pièces pour 150 m² habitables si-tuée dans un quartier résidentiel et calme à 20 minutes du centre-ville de Lausanne et à proximité des commodi-tés. Son jardin arborisé bénéficie d’une piscine à débor-dement ainsi qu’une charmante véranda.

Domicim Lausanne : 021 213 70 40

CHF 2’560’000.- (Réf. 12991)Situation exceptionnelle avec vue imprenable sur le lac pour cette récente villa individuelle Minergie de 7.5 pièces pour 270 m². Construite avec des matériaux de qualité, elle jouit d’une piscine extérieure. Trois places de parc couvertes complètent ce bien. A Visiter !

Domicim Montreux : 021 966 89 51

Dès CHF 590’000.- (Réf. 24485)Idéalement situé à 600 mètres du funiculaire, cet immeuble contemporain propose dans un cadre unique des apparte-ments de 2.5 à 4.5 pièces surplombant le lac Léman. Les finitions sont au gré du preneur et permettent une totale personnalisation de votre intérieur. Places de parc en sus.

Domicim Vevey : 021 925 00 68

CHF 715’000.- (Réf. 24596)Jolie villa mitoyenne récente de 4.5 pièces sur parcelle de 410 m². Pompe à chaleur, atelier, jardin aménagé, cabanon, cave, 5 pl. de parc extérieures. Endroit calme et ensoleillé. A 5 minutes de Payerne et de la jonction autoroutière, 15 minutes d’Yverdon-les-Bains.

Domicim Yverdon : 024 423 40 83

CHF 1’450’000.- (Réf. 23999)Située dans un quartier résidentiel calme, proche des commodités, villa individuelle de 6.5 pièces d’environ 191 m2 habitables. Etant sur plans, vous aurez le privilège d’effectuer le choix de vos matériaux et de personnaliser cette maison à votre goût !

Domicim Monthey : 024 473 62 00

Prix sur demande (Réf. 24210)Nous offrons des appartements de 4.5 et 5.5 pièces loca-lisés en campagne dans un cadre paisible tout en restant à proximité de Lausanne et Vevey. Ils profitent de balcon ou de terrasse bénéficiant d’une belle luminosité. Places de parc intérieures en sus.

Domicim Lausanne : 021 213 70 40

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CHF 3’190’000.- (Réf. 24393)Magnifique bâtisse individuelle de 7 pièces pour 250 m2 habitables implantée aux portes de Lutry et de Lausanne. Cette propriété offre 4 chambres à coucher dont une suite parentale et bénéficie d’un excellent ensoleillement ainsi que d’un dégagement sur le lac et les Alpes.

Domicim Lausanne : 021 213 70 40

CHF 1’890’000.- (Réf. 24475)Parfaitement situé à 5 minutes à pied de la gare et à deux pas du lac, magnifique appartement de 3.5 pièces, 110 m² habitables, dans la prestigieuse résidence Château Belmont. Il jouit d’une vue imprenable sur le lac. Une place de parc est disponible en supplément.

Domicim Montreux : 021 966 89 51

CHF 1’690’000.- (Réf. 22850)Située à 10 minutes de Vevey, cette somptueuse villa de 7.5 pièces ne peut que vous séduire grâce à ses spacieux volumes ainsi que sa luminosité maximale. Construit en 2003, ce bien jouit d’une terrasse et d’un jardin avec vue. 2 places de parc couvertes complètent ce bien.

Domicim Vevey : 021 925 00 68

CHF 2’250’000.- (Réf. 23043)Superbe et très ancienne demeure « château » de 1690 sur parcelle d’environ 3’800 m², actuellement divisée en 2 appts : 1x 7.5 pces et 1x 5.5 pces. Possibilité de fractionner la parcelle. Proche du bord du lac, du port et de la gare. A 15 min. d’Yverdon et 35 min. de Lausanne.

Domicim Yverdon : 024 423 40 83

CHF 295’000.- (Réf. 24070)Situé au 5ème étage du bâtiment « Le Bristol », bel apparte-ment de 2.5 pièces. Son balcon s’ouvre sur un panorama exceptionnel. Piscine intérieure à disposition. Idéal comme résidence secondaire. Place de parc intérieure en sus.

Domicim Monthey : 024 473 62 00

CHF 2’310’000.- (Réf. 24458)Bel appartement non loin du lac de 5.5 pièces pour 203 m2 pondérés profitant d’une atmosphère paisible tout en res-tant à proximité de toutes les commodités. Il offre de belles baies vitrées donnant une superbe luminosité. 2 places de parcs intérieures en sus.

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CHF 850’000.- (Réf. 24633)Lumineux duplex de 4 pièces avec vue sur le lac et les Alpes, dans un quartier calme à seulement quelques mètres des commodités. Il dispose de 2 places de parking, 2 balcons, une cuisine ouverte sur le séjour équipé d’une cheminée + chauffage au sol. Un accès à tout sans véhicule !

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CHF 550’000.- (Réf. 24403)Splendide opportunité au dernier étage d’une PPE de bon standing, dans un quartier familial et calme de Nyon. Appar-tement traversant de 2.5 pcs avec balcon superbement orienté au sud-ouest. Régulièrement entretenu, il est habi-table de suite. 1 cave + 1 parking intérieur.

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CHF 1’590’000.- (Réf. 24163)Belle villa individuelle rénovée de 5.5 pcs dans un cadre pai-sible et verdoyant. Pièces généreuses, 3 belles chambres (dont une au rez). Le jardin profite d’un ensoleillement maxi-mum, à l’abri des regards indiscrets. Garage pour une voi-ture et 4 places de parc extérieures.

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Prix sur demande (Réf. 23436)Cette somptueuse villa de 8 pièces pour 300 m2 habitables se trouve dans un environnement calme et résidentiel, à seulement 200 mètres des transports publics. Implantée sur une parcelle joliment arborée, elle offre une luxueuse piscine ainsi qu’une vue sur le lac et les Alpes.

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CHF 765’000.- (Réf. 99999)Sur plans, villa jumelle de 5.5 pces + bureau, env. 145 m² hab., excavée, grande terrasse, jardin, garage, cave, buanderie, grand disponible. Finitions au gré du preneur. Endroit calme et ensoleillé, en bordure de zone agricole. A 6 min. de l’autoroute A1 et 10 min. d’Estavayer.

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