Embed Size (px)
Citation preview
Revue de presse Du 01-04-2017 au 30-04-2017
ÉPARGNE ǀ INVESTISSEMENT ǀ GESTION IMMOBILIÈRE www.sofidy.com
SOMMAIRE
L'AGEFI ACTIFS (28 AVRIL/11 MAI 17) Un nouvel axe pour Sofidy 4
LE PARTICULIER (MAI 17) Faites le ménage dans vos placements 5
IMMOWEEK TERTIAIRE (21 AVRIL 17) L'intérêt de l'immobilier coté 8
CHALLENGES (13/19 AVRIL 17) Pierre papier - Bien s'orienter au pays des SCPI 9
MIEUX VIVRE VOTRE ARGENT HORS SERIE (AVRIL 17) Les récompenses 11
MIEUX VIVRE VOTRE ARGENT HORS SERIE (AVRIL 17) Pierre papier : les performances de 84 SCPI 14
GESTION DE FORTUNE (AVRIL 17) Frédéric Bôl - Président de l'ASPIM 16
INTERETS PRIVES (AVRIL 17) Investir dans la pierre-papier - Profiter du rendement encore élevé des SCPI
22
GESTION DE FORTUNE (AVRIL 17) Le baromètre 2016 des SCPI 27
GESTION DE FORTUNE (AVRIL 17) 2017 : vers une nouvelle année record pour les SCPI ? 31
www.zonebourse.com (28 avril 2017) Selectirente : Bilan semestriel du contrat de liquidité 34
www.pierrepapier.fr (18 avril 2017) Relax, don't do it! 35
www.pierrepapier.fr (19 avril 2017) Immorente : hausse du prix de souscription le 27 avril prochain
37
www.capital.fr (18 avril 2017) Investissez dans le camping grâce aux SCPI 39
www.boursorama.com (10 avril 2017) Comment diversifier ses investissements avec la pierre-papier ?
41
www.boursorama.com (10 avril 2017) Nicolas Van den Hende présente Sofidy Convictions Immobilières
42
www.challenges.fr (10 avril 2017) Préparer sa retraite: parier sur l'immobilier, le crowdfunding ou le private equity
43
www.monfinancier.com (4 avril 2017) Assurance-vie : Quels sont les meilleurs contrats pour loger ses SCPI ?
46
investir.lesechos.fr (31 mars 2017) SCPI : encore du potentiel, mais un peu plus de risque
49
Presse écrite
Web
Presse écrite
Pays : France Périodicité : Bimensuel
Date : 28 AVRIL/11
MAI 17
Page de l'article : p.14 Journaliste : Arnaud Lelong
Page 1/1
Tous droits réservés à l'éditeur SOFIDY 7012321500506
Date : MAI 17 Page de l'article : p.36,38,40
Pays : France Périodicité : Mensuel OJD : 382176
Page 1/3
Tous droits réservés à l'éditeur SOFIDY 1232911500501
Date : MAI 17 Page de l'article : p.36,38,40
Pays : France Périodicité : Mensuel OJD : 382176
Page 2/3
Tous droits réservés à l'éditeur SOFIDY 1232911500501
Date : MAI 17 Page de l'article : p.36,38,40
Pays : France Périodicité : Mensuel OJD : 382176
Page 3/3
Tous droits réservés à l'éditeur SOFIDY 1232911500501
IMMOWEEK TERTIAIRE Date : 21 AVRIL 17 Pays : France
Page de l'article : p.9 Périodicité : Hebdomadaire
Page 1/1
Tous droits réservés à l'éditeur SOFIDY 8864811500508
CHALLENGES
Pays : France Date : 13/19 AVRIL 17
Page de l'article : p.92-93 Périodicité : Hebdomadaire Journaliste : Héloïse Bolle OJD : 229211
Page 1/2
Tous droits réservés à l'éditeur SOFIDY 5659901500505
CHALLENGES
Pays : France Date : 13/19 AVRIL 17
Page de l'article : p.92-93 Périodicité : Hebdomadaire Journaliste : Héloïse Bolle OJD : 229211
Page 2/2
Tous droits réservés à l'éditeur SOFIDY 5659901500505
MIEUX VIVRE VOTRE ARGENT
HORS SERIE Date : AVRIL 17
Pays : France Page de l'article : p.96-98
Périodicité : Parution Irrégulière
Page 1/3
Tous droits réservés à l'éditeur SOFIDY 6886501500508
MIEUX VIVRE VOTRE ARGENT HORS SERIE Date : AVRIL 17
Pays : France Page de l'article : p.96-98
Périodicité : Parution Irrégulière
Page 2/3
Tous droits réservés à l'éditeur SOFIDY 6886501500508
MIEUX VIVRE VOTRE ARGENT HORS SERIE Date : AVRIL 17
Pays : France Page de l'article : p.96-98
Périodicité : Parution Irrégulière
Page 3/3
Tous droits réservés à l'éditeur SOFIDY 6886501500508
MIEUX VIVRE VOTRE ARGENT
HORS SERIE Date : AVRIL 17
Pays : France Page de l'article : p.94-95
Périodicité : Parution Irrégulière
Page 1/2
Tous droits réservés à l'éditeur SOFIDY 5686501500505
MIEUX VIVRE VOTRE ARGENT HORS SERIE Date : AVRIL 17
Pays : France Page de l'article : p.94-95
Périodicité : Parution Irrégulière
Page 2/2
Tous droits réservés à l'éditeur SOFIDY 5686501500505
Date : AVRIL 17 Page de l'article : p.1,38,39,40,..
Journaliste : Jean-Denis Errard Pays : France Périodicité : Mensuel
Page 1/6
Tous droits réservés à l'éditeur SOFIDY 2393201500508
Pays : France Périodicité : Mensuel
Tous droits réservés à l'éditeur
Date : AVRIL 17 Page de l'article : p.1,38,39,40,.. Journaliste : Jean-Denis Errard
Page 2/6
SOFIDY 2393201500508
Pays : France Périodicité : Mensuel
Tous droits réservés à l'éditeur
Date : AVRIL 17 Page de l'article : p.1,38,39,40,.. Journaliste : Jean-Denis Errard
Page 3/6
SOFIDY 2393201500508
Pays : France Périodicité : Mensuel
Tous droits réservés à l'éditeur
Date : AVRIL 17 Page de l'article : p.1,38,39,40,.. Journaliste : Jean-Denis Errard
Page 4/6
SOFIDY 2393201500508
Pays : France Périodicité : Mensuel
Tous droits réservés à l'éditeur
Date : AVRIL 17 Page de l'article : p.1,38,39,40,.. Journaliste : Jean-Denis Errard
Page 5/6
SOFIDY 2393201500508
Pays : France Périodicité : Mensuel
Tous droits réservés à l'éditeur
Date : AVRIL 17 Page de l'article : p.1,38,39,40,.. Journaliste : Jean-Denis Errard
Page 6/6
SOFIDY 2393201500508
INTERETS PRIVES Pays : France Périodicité : Mensuel OJD : 51653
Date : AVRIL 17 Page de l'article : p.1,43,44,45,.. Journaliste : Pélagie Terly
Page 1/5
Tous droits réservés à l'éditeur SOFIDY 6805201500502
INTERETS PRIVES Pays : France Périodicité : Mensuel OJD : 51653 Tous droits réservés à l'éditeur
Date : AVRIL 17 Page de l'article : p.1,43,44,45,.. Journaliste : Pélagie Terly
Page 2/5
SOFIDY 6805201500502
INTERETS PRIVES Pays : France Périodicité : Mensuel OJD : 51653
Date : AVRIL 17 Page de l'article : p.1,43,44,45,.. Journaliste : Pélagie Terly
Page 3/5
Tous droits réservés à l'éditeur SOFIDY 6805201500502
INTERETS PRIVES Pays : France Périodicité : Mensuel OJD : 51653 Tous droits réservés à l'éditeur
Date : AVRIL 17 Page de l'article : p.1,43,44,45,.. Journaliste : Pélagie Terly
Page 4/5
SOFIDY 6805201500502
INTERETS PRIVES Pays : France Périodicité : Mensuel OJD : 51653 Tous droits réservés à l'éditeur
Date : AVRIL 17 Page de l'article : p.1,43,44,45,.. Journaliste : Pélagie Terly
Page 5/5
SOFIDY 6805201500502
Date : AVRIL 17 Page de l'article : p.54-57
Pays : France Périodicité : Mensuel
Page 1/4
Tous droits réservés à l'éditeur SOFIDY 4874201500524
Date : AVRIL 17 Page de l'article : p.54-57
Pays : France Périodicité : Mensuel
Page 2/4
Tous droits réservés à l'éditeur SOFIDY 4874201500524
Date : AVRIL 17 Page de l'article : p.54-57
Pays : France Périodicité : Mensuel
Page 3/4
Tous droits réservés à l'éditeur SOFIDY 4874201500524
Date : AVRIL 17 Page de l'article : p.54-57
Pays : France Périodicité : Mensuel
Page 4/4
Tous droits réservés à l'éditeur SOFIDY 4874201500524
Date : AVRIL 17 Page de l'article : p.50-52
Journaliste : Jean-Denis Errard Pays : France Périodicité : Mensuel
Page 1/3
Tous droits réservés à l'éditeur SOFIDY 1524201500507
Date : AVRIL 17 Page de l'article : p.50-52
Journaliste : Jean-Denis Errard Pays : France Périodicité : Mensuel
Page 2/3
Tous droits réservés à l'éditeur SOFIDY 1524201500507
Date : AVRIL 17 Page de l'article : p.50-52
Journaliste : Jean-Denis Errard Pays : France Périodicité : Mensuel
Page 3/3
Tous droits réservés à l'éditeur SOFIDY 1524201500507
Web
Date : 28/04/2017 Heure : 21:53:55 Journaliste : Evry
www.zonebourse.com Pays : France Dynamisme : 0
Page 1/1
Visualiser l'article
Selectirente : Bilan semestriel du contrat de liquidité
SELECTIRENTE rappelle qu'elle a signé le 9 octobre 2006 avec la société Invest Securities un contrat de
liquidité conforme à la charte de Déontologie établie par l'AMAFI et approuvée par l'AMF. Le 1er octobre
2016, le Directoire a renouvelé le programme de rachat d'actions après y avoir été autorisé par l'Assemblée
Générale du 25 mai 2016.
Au titre de ce contrat, les moyens suivants figuraient au compte de liquidité à la date du 31 mars 2017 :
1 385 titres 250 301,60 euros Il est rappelé que lors du renouvellement du programme en date du 30 septembre 2016, les moyens
suivants figuraient au compte de liquidité :
1 254 titres 258 882,77 euros
Contacts : SELECTIRENTE Jean-Marc PETER
Directeur Général SOFIDY
Tél. 01 69 87 02 00
www.selectirente.com Eurolist C d'Euronext Paris Code ISIN : FR0004175842 Mnémonique SELER
Information réglementée Rachat d′actions / contrat de liquidité : - Information relative au contrat de liquidité Communiqué intégral et original au format PDF :
https://www.actusnews.com/documents_communiques/ACTUS-0-48424-bilan-semestriel-du-contrat-
de-liquidite-31.03.2017.pdf © Copyright Actusnews Wire Recevez gratuitement par email les prochains communiqués de la société en vous inscrivant sur
www.actusnews.com © 2017 ActusNews
Tous droits réservés à l'éditeur SOFIDY 293330598
Date : 18/04/2017 Heure : 22:38:59
www.pierrepapier.fr Pays : France Dynamisme : 0
Page 1/2
Visualiser l'article
Relax, don't do it!
Pour Laurent Saint Aubin, gestionnaire actions spécialiste de l'immobilier européen chez Sofidy, la récente
décision de la BCE confirme l'attrait de la classe d'actif immobilier pour les investisseurs de long terme.
Plusieurs membres de la BCE, dont son président Mario Draghi, viennent de rappeler que l'institution
maintiendrait longtemps encore une politique de taux très bas. Cette clarification met en pleine lumière
l'intérêt de l'immobilier coté dont les taux de rendement sont très largement supérieurs à ce que rapportent
les emprunts d'Etat ou, en assurance-vie, les fonds en euros.
Inflation en deçà du seuil d'alerte – La mission principale de la Banque Centrale Européenne est de lutter
contre un retour de l'inflation. Cette dernière ne respecte actuellement aucun des critères rappelés par
Monsieur Draghi : elle n'est ni auto-entretenue – ce qui surviendrait si les hausses de prix engendraient une
hausse des salaires qui, elle-même, conduirait à de nouvelles progressions des prix – ; ni globale ni durable – son niveau actuel est le fruit de la politique volontairement laxiste des autorités monétaires et de l'impact
progressivement dilué de la hausse des matières premières -. Au total, elle n'atteint pas le niveau d'alerte
de 2% (+ 1,5% pour le mois de mars en zone euro dont +0,7% pour l'inflation cœur).
L'intérêt de la classe d'actif immobilier – Le scénario des mois à venir est donc clair et tout a été mis en œuvre
en termes de communication pour qu'il en soit ainsi : la BCE met d'abord en œuvre un ralentissement modéré (et
réversible) de son programme d'achats de dettes (passé de 80 à 60 Mds par mois depuis le 3 avril) puis suivra, si
le scénario d'amélioration de l'environnement économique se confirme, une hausse des taux directeurs dont la
remontée est désormais attendue en juillet 2018 seulement par les marchés financiers. Il en a résulté une nette
détente des taux souverains, le Bund allemand à dix ans étant retombé aux alentours de 0,2%. Cette perspective
remet en lumière l'intérêt pour les investisseurs long terme de la classe d'actifs
Tous droits réservés à l'éditeur SOFIDY 292688269
Date : 18/04/2017 Heure : 22:38:59
www.pierrepapier.fr Pays : France Dynamisme : 0
Page 2/2
Visualiser l'article
immobilière qui offre aujourd'hui, pour les meilleurs emplacements avec des baux longs et sécurisés, une
prime inégalée par rapport aux taux des emprunts d'Etat sur les dix dernières années.
A propos de Laurent Saint Aubin Laurent Saint Aubin a débuté sa carrière en 1986 comme analyste financier à la Banque de l'Union Européenne
avant de rejoindre la société de Bourse Ferri puis le CCF. Il a été ensuite Directeur Général d'ING France
Securities en charge des activités de marché Actions à Paris, puis, à compter de 2006, responsable des activités
de vente et de recherche sur l'immobilier coté au sein du groupe Aurel BGC. Membre de la SFAF, il a reçu en
2012 le trophée du meilleur analyste des sociétés d'investissement immobilier cotées (SIIC). Depuis 2014, il gère
le FCP Sofidy Sélection 1, où il développe une gestion discrétionnaire visant à « surperformer, via une exposition
aux actions du secteur immobilier de l'Union européenne, l'indicateur de référence FTSE EPRA/NAREIT Euro
Zone Capped dividendes nets réinvestis ».
Tous droits réservés à l'éditeur SOFIDY 292688269
Date : 19/04/2017 Heure : 22:40:11
www.pierrepapier.fr Pays : France Dynamisme : 0
Page 1/2
Visualiser l'article
Immorente : hausse du prix de souscription le 27 avril prochain
Le prix d'achat de la plus grosse SCPI du marché en termes de capitalisation (2,47 Md€ à fin 2016)
sera porté à 330 €, contre 325 € actuellement. Immorente, gérée par Sofidy, a distribué l'an dernier
un rendement de 4,84%, supérieur à la moyenne des SCPI de commerce (4,77%).
Sa dernière revalorisation remontait à octobre 2015… Depuis lors fixé à 325 €, le prix de souscription
d'Immorente, la SCPI de commerce vedette de Sofidy, sera de nouveau rehaussé le 27 avril prochain.
Un peu plus de 1,5% de hausse – Il passera à 330 €, soit une revalorisation d'un peu plus de 1,5%. Le prix de
retrait passe en conséquence de 292,50 € à 297 €. Le délai de jouissance des parts d'Immorente reste en
revanche inchangé (au 1er jour du 3e mois suivant le mois de souscription). Pour les porteurs de parts actuels,
cette revalorisation viendra s'ajouter au rendement affiché par la SCPI l'an dernier (dividende de 15,72 € par part,
soit un taux de distribution de 4,84%). A noter que si le montant brut du dividende est identique à celui de 2015, il
intègre toutefois une part plus importante de distribution exceptionnelle prélevée sur la réserve de plus-value :
1,32 € (8,4% de la distribution totale), contre 1,2 € (7,6% de la distribution totale) en 2015.
Poursuite des acquisitions – Immorente a poursuivi et même amplifié le rythme de ses acquisitions au
dernier trimestre 2016, avec plus de 150 M€ d'investissements, soit à peu près le total des achats réalisés
au cours des trois trimestres précédents. La SCPI a investi notamment dans des locaux commerciaux aux
Pays-Bas (49,1 M€), des surfaces commerciales en France (43,8 M€) et deux immeubles de bureaux dans
la région parisienne (60 M€). Sofidy, le plus souvent très transparente dans sa communication, précise que
la « rentabilité nette immédiate des investissements immobiliers directs », réalisés en 2016 pour le compte
de la SCPI Immorente, s'élève à « 6,4% ». Au 31 décembre, Immorente affichait un taux de vacance en
légère amélioration par rapport à 2015, et un patrimoine estimé à 2,4 Md€. Rappelons également, qu'afin
de préserver la rentabilité de ses SCPI, Sofidy en a volontairement limité la collecte en 2016, mais affiche
un ambitieux programme d'investissement pour 2017.
Tous droits réservés à l'éditeur SOFIDY 292760340
Date : 19/04/2017 Heure : 22:40:11
www.pierrepapier.fr Pays : France Dynamisme : 0
Page 2/2
Visualiser l'article
A propos de Sofidy(i) Depuis 1987, Sofidy conçoit et développe des produits d'investissement et d'épargne (SCPI, OPCI, SIIC,
OPCVM Immobilier, Fonds dédiés) orientés principalement vers l'immobilier de commerce, et de bureaux.
Premier acteur indépendant du monde des SCPI avec 3,9 milliards d'euros sous gestion, Sofidy est un
gestionnaire de référence dans le paysage de la gestion d'actifs immobiliers en France et en Europe.
Agréée par l'AMF, Sofidy est régulièrement distinguée pour la qualité et la régularité des performances de
ses fonds. Sofidy gère pour le compte de plus de 40 000 épargnants, et un grand nombre d'institutionnels,
un patrimoine immobilier d'une valeur de près de 3,9 milliards d'euros et constitué de plus de 3 900 actifs
commerciaux et de bureaux. (i) Cette information est extraite d'un document officiel de la société
Tous droits réservés à l'éditeur SOFIDY 292760340
Date : 18/04/2017 Heure : 13:24:25
www.capital.fr Pays : France Dynamisme : 0
Page 1/2
Visualiser l'article
Investissez dans le camping grâce aux SCPI
Pixabay
Spécialisé dans les murs de commerce, la SCPI Immorente n'hésite pas à se diversifier et s'intéresse
désormais à l'hôtellerie de plein air. Rentables, les campings pourraient devenir demain une réserve
foncière de grande valeur.
Dans quelques jours, la plus importante SCPI du marché en termes de capitalisation (plus de 2,4 milliards
d'euros), va augmenter le prix de souscription de ses parts. A compter du 21 avril, il faudra débourser 330
euros pour acquérir une part d'Immorente contre 325 euros jusqu'à présent, soit une hausse de 1,54%.
Pour les associés, c'est une excellente nouvelle qui s'ajoute à l'annonce de la stabilité du dividende versé
en 2016 alors même que la société a été en mesure de mettre une partie des gains en réserve, en dotant le
report à nouveau.
Depuis sa création en 1988, la qualité de gestion d'Immorente n'est plus à démontrer. Preuve en est, la
société a affiché une collecte, nette des retraits, de plus de 250 millions d'euros l'an dernier. Cette manne
lui permet de renforcer ses investissements vers les murs de commerce, son actif de prédilection mais
aussi de se diversifier.
Tous droits réservés à l'éditeur SOFIDY 292650567
Date : 18/04/2017 Heure : 13:24:25
www.capital.fr Pays : France Dynamisme : 0
Page 2/2
Visualiser l'article
Le groupe a d'ailleurs créé la surprise l'an dernier en annonçant ses premières acquisitions dans l'hôtellerie
de plein air. Immorente a notamment consacré 30 millions d'euros pour deux terrains de camping sur l'ïle de
Ré et à PortCamargue. Selon la société, ces investissements génèrent une rentabilité supérieure d'un point
aux murs de commerces situés dans le cœur des grandes villes attractives. «Il y a aussi des perspectives
de revalorisation intéressantes du foncier à long terme » précise Philippe Vergine, directeur général de
Primaliance. Ces terrains sont déjà au moins partiellement constructibles et pourraient, à l'avenir, servir un
autre but immobilier plus lucratif.
« Mais attention, c'est un micro-marché pour les SCPI » prévient le président de Primaliance, et de fait les
acquisitions en la matière sont très rares. Pour Immorente, cette diversification reste anecdotique compte
tenu de la taille de son patrimoine. Mais elle lui permettra néanmoins de contribuer à la performance de la
SCPI. Pour le souscripteur d' Immorente, il ne doit toutefois pas perdre de vue que l'essentiel de l'activité du
groupe est concentré sur les murs de commerces (63,4% du patrimoine) et des bureaux (30,7%).
Services recommandés par Capital.fr Tous droits réservés à l'éditeur SOFIDY 292650567
Date : 10/04/2017 Heure : 12:58:49
www.boursorama.com Pays : France Dynamisme : 0
Page 1/1
Visualiser l'article
Comment diversifier ses investissements avec la pierre-papier ?
Vidéo:http://www.boursorama.com/actualites/comment-diversifier-ses-investissements-avec-la-
pierre-papier-b37a7d2e27832b12680c944e70bb45f6
TV Finance
Nicolas Van Den Hende , le directeur de l'épargne chez Sofidy revient sur les différentes solutions
existantes pour
diversifier son épargne avec l'immobilier : SCPI, OPCI et depuis peu la société civile regroupant divers
actifs et permettant de diversifier géographiquement et sectoriellement.
www.TVFinance.fr Tous droits réservés à l'éditeur SOFIDY 292238512
Date : 10/04/2017 Heure : 12:58:49
www.boursorama.com Pays : France Dynamisme : 0
Page 1/1
Visualiser l'article
Nicolas Van den Hende présente Sofidy Convictions Immobilières
Vidéo:http://www.boursorama.com/actualites/nicolas-van-den-hende-presente-sofidy-
convictions-immobilieres-e1786978c6349b00d52504f6beae5270
TV Finance
Nicolas Van Den Hende , le directeur de l'épargne chez Sofidy présente en détail Sofidy Convictions
Immobilières, une société civile qui permet d'investir indirectement dans l'immobilier sous toutes ses
formes, au
sein d'un contrat d'assurance-vie. Grâce à ce nouveau produit lancé en mai 2016, l'épargnant bénéficie
de l'expertise Sofidy dans l'immobilier direct et l'immobilier coté.
www.TVFinance.fr
Tous droits réservés à l'éditeur SOFIDY 292238517
Date : 10/04/2017 Heure : 11:54:58 Journaliste : Eric Treguier / Héloïse Bolle
www.challenges.fr Pays : France Dynamisme : 0
Page 1/3
Visualiser l'article
Préparer sa retraite: parier sur l'immobilier, le crowdfunding ou
le private equity
Préparer sa retraite ne s'improvise pas. Immobilier, crowdfunding immobilier, caves, private equity... En
adoptant la bonne stratégie, il est possible de prendre davantage de risques et même d’immobiliser son
argent sur une longue durée. Passage en revue des bons plans de placement, selon le niveau de risque.
De l'immobilier au private equity, tour d'horizon des alternatives lucratives pour préparer au mieux sa retraite.
Philippe Huguen/Afp
Avec du temps devant soi, il est possible de prendre davantage de risques et même d’immobiliser son
argent sur une longue durée. Pour ceux qui veulent se constituer un matelas pour leur retraite, quelle que
soit leur imposition, il faut viser l’immobilier, qui profite de l’effet de levier du crédit. On peut aussi doper ses
Tous droits réservés à l'éditeur SOFIDY 292236362
Date : 10/04/2017 Heure : 11:54:58 Journaliste : Eric Treguier / Héloïse Bolle
www.challenges.fr Pays : France Dynamisme : 0
Page 2/3
Visualiser l'article
performances avec de petites touches de crowdfunding et de private equity. Mais si les rendements affichés
sont juteux, il y a un risque élevé: pas de locataire, perte en capital… Studios: de 5 À 7% de rendement,
risque modéré L'évolution des loyers des studios et 1-pièce reste relativement sage, avec une hausse d'1,1% sur un an à
fin février 2017, selon l'Observatoire Clameur. Mais ce type de logement reste très recherché par de
nombreux locataires, étudiants ou jeunes actifs, surtout dans les grandes villes dynamiques. Le rendement
de ce type de bien est de 4,88% brut, selon la Fnaim: "Certaines villes, comme Nantes, Orléans,
Strasbourg, Toulouse ou Lille, affichent des rendements entre 5 et 6 , indique Jean-François Buet,
président de la Fnaim. Il est de plus de 6 % à Marseille, Dijon, Rennes, et même supérieur à 7% à Rouen."
Attention, toutefois, à l'emplacement: à Montpellier, par exemple, les loyers varient de 10 à 14 euros le
mètre carré selon les quartiers. Du niveau des loyers découle aussi le taux de vacance entre deux
locataires. De quoi peser significativement sur les rendements.
Studio à Brest (Finistère) , quartier Saint-Michel. Prix: 35 000 euros ; loyer : 430 euros ; rendement : 7 %.
Immeuble à Béziers (Hérault) de 4 appartements (2-pièces et 3-pièces). Prix : 187 000 euros ; loyer
moyen : 9 euros le m ² ; rendement : 7 à 9 %. Immeuble à Nîmes (Gard) de 11 logements et 2 commerces. Prix : 450 000 euros ; loyer moyen : 10 euros
le m ² ; rendement : 8 à 10 %. Caves et parkings: de 5 À 7 % de rendement, risque modéré Les plateformes en ligne (Costockage.fr, Ouistock.fr ou Jestocke.com) ont popularisé la démarche: louer une
cave ou un box inutilisé, voire un abri de jardin ou une pièce en sous-sol d'une maison. "Propriétaire d'une
maison à Saint-Genès, à Bordeaux, je loue ma cave de 6 m² à 15 euros le m², confie Laure Courtry, fondatrice de
Jestocke.com. Elle est constamment occupée par les meubles d'étudiants ou de jeunes couples entre deux
déménagements." Et de nombreux professionnels (artisans, professions libérales) sont aussi à la recherche de
précieux mètres carrés. Pour Costockage.fr, le rendement brut moyen s'élève à 6 %, mais peut grimper pour
ceux qui disposent d'un petit entrepôt en périphérie. De même, "entre une place de parking et un box fermé, le
rendement peut varier de 5 à 7% selon l'emplacement", confie Julie Turner-Vuillemin, fondatrice de Parkagence.
L'éventail des investissements démarre à 3 000 euros pour une cave et peut atteindre 100 000 euros pour un box
fermé dans un parking sécurisé d'un secteur recherché de Paris.
Lot de 5 parkings dans le 18 e arrondissement de Paris. Prix : 80 000 euros ; loyer : 500 euros ;
rendement moyen : 5 %. Box dans les Hauts-de-Seine. Prix : 25 000 euros ; loyer : 10 euros le m ² ; rendement : 6 %. Cave de 6 m ² dans le 12 e arrondissement de Paris. Prix : 5 000 euros ; loyer : 22 euros le m ² ;
rendement : 10 %. SCPI à crédit: de 5 à 7 % de rendement, risque élevé La pierre papier, qui libère de toute contrainte de gestion ses souscripteurs, a attiré de nombreux
investisseurs ces dernières années. Depuis près de trente ans, ces placements affichent des rendements
supérieurs à 5 %. Un peu moins en 2016, où ils ont quand même atteint 4,63%, selon l'IEIF. "Une bonne
stratégie consiste à investir à crédit, ce qui améliore la rentabilité, sur une durée d'emprunt anticipant un
départ à la retraite, pour pouvoir ensuite toucher des revenus complémentaires", conseille Jonathan Dhiver,
fondateur de Meilleurescpi.com. A condition de ne pas y investir plus de 15 à 20% de son patrimoine et de
conserver des liquidités disponibles. Pour les contribuables risquant d'être imposés à l'ISF et n'ayant pas
immédiatement besoin de revenus complémentaires, il est possible d'investir cash dans des parts en
démembrement de propriété durant cinq à quinze ans: "A l'issue, le remembrement est net de tout impôt",
précise Paul Bourdois, fondateur de Francescpi.com.
Tous droits réservés à l'éditeur SOFIDY 292236362
Date : 10/04/2017 Heure : 11:54:58 Journaliste : Eric Treguier / Héloïse Bolle
www.challenges.fr Pays : France Dynamisme : 0
Page 3/3
Visualiser l'article
Epargne Pierre , SCPI de Voisin/ Atland. Rendement (taux de distribution sur valeur de marché): 6,03% en
2016; prix: 205 euros. Immorente , SCPI de Sofidy. Rendement (TDVM): 4,84%; prix: 325 euros. Primovie
, SCPI santé de Primonial Reim. Rendement (TDVM): 5%; prix: 191 euros. Epargne foncière , SCPI de La Française AM. Rendement (TDVM): 4,70% ; prix: 785 euros.
Corum Convictions , SCPI européenne de Corum. Rendement (TDVM): 6,45%; prix: 1 060 euros.
Crowdfunding immobilier: de 6 à 9 % de rendement, risque élevé
Il s'agit d'apporter des fonds propres à des promoteurs qui lèvent ensuite de la dette pour mener une
opération. L'investissement est de courte durée (deux ou trois ans, le temps de développer et
commercialiser le projet) et accessible à partir de 1.000 euros. "Cela permet de diversifier les opérations: il
vaut mieux investir, avec 10.000 euros, dans quatre projets que dans un seul", conseille Cyril Benchimol,
cofondateur d'Immovesting. Rendement attendu avant impôt: autour de 9% pour les opérations en cours à
Immovesting, par exemple. "Attention, ces placements présentent un risque de perte en capital, avertit
Christine Chiozza-Vauterin, responsable de l'offre immobilière à la Banque Privée 1818. Il faut prendre cela
comme un produit de diversification." Et donc, ne pas y investir plus de 5% de son épargne liquide.
Boosters: plus de 8% de rendement, risque très élevé Pour ceux qui ont du temps devant eux, les fonds de private equity, comme ceux d'123IM, investissent dans
des PME, des ETI et même des TPE. Mais il faut patienter de six à dix ans pour récupérer sa mise, avec un
risque de perte en capital. Préférer les FCPR et les FCPI sans avantage fiscal, qui imposent moins de
contraintes. La performance (non garantie) des fonds lancés en 2010 oscille entre 9,59 et 61,73 % (sur six
ans). Les amateurs d'immobilier pourront aussi se tourner vers certains "club-deals". Ces opérations
concentrent un petit nombre d'investisseurs avec un ticket d'entrée à six chiffres sur une opération (souvent
de réhabilitation hôtelière ou de bureaux). Immovesting et Horizon AM démocratisent ces opérations avec
des tickets d'entrée de 1.000 à 5.000 euros. Ne pas investir plus de 5% de son épargne.
A ÉVITER Les produits sophistiqués Depuis une dizaine d'années, les épargnants ont accès à des produits financiers sophistiqués : le marché
des changes (Forex), les CFD et les options binaires, qui permettent de maximiser les gains mais aussi les
pertes grâce à un effet de levier. Certains investisseurs pourraient être tentés d'y affecter une partie de leur
épargne pour faire grossir un peu plus rapidement leur capital-retraite. Mais, attention, ce marché n'est pas
régulé par les autorités françaises, et il existe de nombreux sites basés à l'étranger détournant l'argent des
clients. L'Autorité des marchés financiers (AMF) publie régulièrement sur son site une liste des sites
frauduleux. De plus, l'AMF avait publié en octobre 2014 une étude réalisée entre 2009 et 2012 sur les
performances des investisseurs sur ces produits. Les statistiques prouvaient que la grande majorité des
particuliers perd de l'argent (89%) - même auprès d'intermédiaires dûment autorisés - et parfois davantage
que leur investissement initial…
Tous droits réservés à l'éditeur SOFIDY 292236362
Date : 04/04/2017 Heure : 14:26:07
www.monfinancier.com Pays : France Dynamisme : 0
Page 1/3
Visualiser l'article
Assurance-vie : Quels sont les meilleurs contrats pour loger ses
SCPI ?
Les Français ont deux placements fétiches : l'immobilier et l'assurance-vie. Et au lieu de faire un choix entre ces
deux supports, quoi de mieux que de les combiner grâce aux SCPI. L'association assurance-vie et SCPI permet
de profiter du rendement et de la solidité de l’immobilier dans l’enveloppe fiscale avantageuse qu’est l’assurance-
vie. Pour faire son choix, Investir a dressé sa short list des contrats d'assurance-vie les plus ouverts aux SCPI.
Quels sont donc ces contrats qui sont les mieux à même d'accueillir cette classe d'actifs ?
La short list d'Investir des contrats les plus ouverts aux SCPI Parmi les nombreux contrats d'assurance-vie pouvant loger des SCPI, il peut-être difficile de faire son choix.
Dans sa dernière parution hebdomadaire, Investir-Le Journal des Finances a fait son top 20 des contrats
d'assurance-vie ouverts à la pierre-papier. L'analyse de l’hebdomadaire financier prend en compte les
traditionnels critères pour juger de la qualité d'un contrat comme son accessibilité, les frais de versements et de
gestion, le nombre d'unités de compte disponibles mais aussi le nombre de SCPI éligibles. Parmi ces contrats plébiscités par Investir, nous avons fait un second filtre sur la base d'autres critères qui
nous paraissent tout aussi importants, comme la possibilité d'investir tout ou partie du versement en SCPI
ou bien la part des loyers reversés par l'assureur... Voici nos contrats préférés pour investir dans des SCPI
via l'enveloppe attractive de l'assurance-vie.
1. Netlife : le contrat d'assurance-vie 100% SCPI Le contrat Netlife de Spirica est l'un des meilleurs contrats d'assurance vie en ligne du marché pour loger
ses SCPI : Accessible (versement minimum de 1000 euros), il bénéficie d'une tarification attractive avec 0
% de frais d'entrée et de frais d'arbitrage (hors SCPI, lesquelles supportent une commission de
souscription) et 0,7% de frais de gestion. L'offre financière est très complète avec plus de 230 supports :
dont 13 SCPI, 2 SCI, 2 OPCI, 23 trackers, et 80 fonds actions. Surtout, le gros avantage de ce contrat est qu'il permet d'investir jusqu'à 100 % de ses versements en SCPI
qui plus est sont de qualité. Parmi les véhicules proposés par ce contrat, plusieurs figurent dans notre
palmarès 2017 des meilleures SCPI disponibles sur le marché. Le contrat Netlife fait la part belle à la SCPI PFO2, qui occupe notre tête de notre palmarès pour la
deuxième année consécutive . Valorisation continue du patrimoine et rendement supérieur au marché,
PFO2 la pionnière des SCPI « vertes », offre des gages de solidité.
Primovie dont le prix de la part sera revalorisé de 6,28% ce 1er avril, est également éligible au contrat
Netlife. Deuxième de notre classement, cette SCPI offre un positionnement original et à forte visibilité et
dont le rendement se situe bien au-delà de la moyenne du marché. D'autres SCPI de qualité peuvent être
logées dans le contrat Netlife à l'image de Patrimo Commerce ou de Rivoli Avenir Patrimoine et Épargne
Foncière toutes deux présentes dans notre palmarès 2017 des meilleures SCPI. Cerise sur le gâteau, l'investissement se fait à frais réduits et en tant que souscripteur, vous bénéficiez du
reversement de 100 % des loyers sur les SCPI à capital variable. Peut-être le meilleur contrat pour investir
en SCPI...Et ça c'est plutôt une bonne nouvelle pour les détenteurs du fonds. Ils bénéficient en plus d'un
assureur très solide - la compagnie Spirica ayant été rachetée par le Crédit Agricole en 2010 - et de
tous les avantages de l'assurance vie en ligne.
>> Je reçois une information complète sur le contrat Netlife
2. Frontière efficiente : le contrat des opportunités Tous droits réservés à l'éditeur SOFIDY 291922865
Date : 04/04/2017 Heure : 14:26:07
www.monfinancier.com Pays : France Dynamisme : 0
Page 2/3
Visualiser l'article
Le contrat Frontière Efficiente est également un excellent contrat pour accueillir des SCPI. 11
véhicules sont éligibles au contrat Frontière Efficiente, soit deux de moins que sur le contrat Netlife. Cela
n'enlève en rien à la qualité de cette enveloppe. On y retrouve ainsi les principaux gérants de SCPI de la
place (Perial, Sofidy, Paref, Primonial) ; des SCPI « star » du marché comme Immorente, troisième de notre
classement 2017 des meilleures SCPI. Des SCPI spécialisées sont également référencés sur ce contrat à
l'image de Patrimmo Commerce et de la « star » Novapierre Allemagne, mention spéciale de notre
palmarès, une pionnière qui n'a pas hésité à s'exporter en allant chercher les opportunités du marché
immobilier au cœur de la locomotive économique européenne : L’Allemagne. Outre le nombre de SCPI disponibles, un autre argument doit vous pousser à choisir Frontière Efficiente
quand on veut investir dans les SCPI dans une assurance-vie. Et non des moindres : 100 % des revenus
distribués par la SCPI sont reversés sur votre contrat Frontière Efficiente. Notre partenaire assureur
joue pleinement le jeu, ce qui est rarement le cas. En effet, certains assureurs ne reversent qu'une partie
des revenus (85%), limitant ainsi fortement le rendement. A noter que la part globale en SCPI ne doit pas représenter plus de 50 % de la valeur globale du contrat et
la souscription minimum est de 5.000 euros par SCPI. >> Je souhaite obtenir une information détaillée sur le contrat Frontière Efficiente
3. MonFinancier Retraite Vie : un contrat polyvalent accessible à tous ! Un contrat estampillé MonFinancier figure dans la short list d'Investir-Le Journal des Finances des contrats
d'assurance-vie les plus ouverts aux SCPI. Ce même Investir-Le Journal des Finances qui avait décerné en
juin 2016, la première place ex-aequo des meilleurs contrats d'assurance-vie vendus sur internet avec une
note de 17/20. Que ce soit en termes de frais, de performance du fonds en euros ou de choix et de qualité
des supports en unités de compte, notre contrat est le meilleur multisupport du marché. Des qualités déjà
récompensées par les Dossiers de l’Épargne, Gestion de Fortune, ou encore le magazine Mieux Vivre
Votre Argent. 10 SCPI sont éligibles à notre contrat phare, soit une de moins que Frontière Efficiente. Le minimum
d’investissement en SCPI est accessible à l'image du contrat : une part, soit un ticket d'entrée compris entre
une centaine d'euros et plus de 500 euros. Petit point noir, seuls 85% des revenus distribués par la SCPI
sont distribués par l'assureur. MonFinancier Retraite Vie n'est pas forcément le contrat plus adapté pour un investissement totalement
dédié à la SCPI. Par contre, c'est un des meilleurs contrats pour les investisseurs souhaitant accéder à une
gamme très vaste de supports en unités de compte. Plus de 650 unités de compte sont disponibles au sein
de MonFinancier Retraite Vie avec des opportunités régulières sur de nombreux supports. Enfin, le contrat est accessible à tous (100 euros suffisent), avec une contrainte d’investissement
raisonnable pour profiter du fonds euros Suravenir Opportunités dont le rendement est ressorti à 3,10%*
nets en 2016 alors que la moyenne se situe sous les 2%*, (chaque versement doit comporter 30%**
d'unités de compte, lesquelles présentent un risque en perte de capital). , >> Je demande une information complète sur MonFinancier Retraite Vie, classé premier des
contrats multisupports par Investir
La fiscalité des SCPI allégée grâce à l'assurance-vie Souscrire à des parts de SCPI dans le cadre d’une assurance-vie, permet en effet à son souscripteur
d'éviter la fiscalité des revenus fonciers et des plus-values immobilières. C'est la fiscalité douce du contrat
d'assurance vie qui s'applique. En effet, lorsque les SCPI sont détenues dans un contrat ouvert depuis plus de 8 ans, la part des gains comprise
dans le retrait est taxée à 7,5 % après application d’un abattement de 4 600 euros pour une personne
Tous droits réservés à l'éditeur SOFIDY 291922865
Date : 04/04/2017 Heure : 14:26:07
www.monfinancier.com Pays : France Dynamisme : 0
Page 3/3
Visualiser l'article
seule, et de 9 200 euros pour un couple marié. Ces gains sont, en revanche, intégralement soumis aux
prélèvements sociaux, au taux de 15,5 % actuellement. Alors que, si vous détenez des SCPI en direct, les
loyers sont taxés à votre taux marginal d’imposition, auquel s'ajoutent les prélèvements sociaux. Le taux
d’imposition atteint, par exemple, 45,5% pour un contribuable imposé dans la tranche marginale à 30 %.
Voire plus pour une personne dont la tranche marginale est à 41%.... Outre le rabais fiscal appréciable, l'autre avantage de la souscription de parts de SCPI dans un contrat
d’assurance-vie, c'est qu'elles sont considérées comme des unités de compte, ainsi, il est moins compliqué
d’en sortir que lors d’une revente de parts acquises en direct.
L'investissement dans des parts de SCPI dans un contrat d'assurance-vie permet ainsi de combiner un «
outil de capitalisation » sans comparable et un « outil de rendement » assis sur un actif tangible. Le
souscripteur peut bénéficier du rendement attrayant de l'immobilier commercial tout en profitant de
l'enveloppe fiscale de l'assurance-vie. Les revenus fonciers dégagés par les parts de SCPI restent dans le
cadre du contrat d'assurance-vie et les revenus fonciers ne seront imposés à l'impôt sur le revenu qu'en cas
de sortie de l'enveloppe « assurance-vie ». Tous droits réservés à l'éditeur SOFIDY 291922865
Date : 31/03/2017 Heure : 14:50:31 Journaliste : Eric Leroux
investir.lesechos.fr
Pays : France
Dynamisme : 0
Page 1/3
Visualiser l'article
SCPI : encore du potentiel, mais un peu plus de risque
Une nouvelle fois, les SCPI ont délivré l'an dernier des performances exceptionnelles, malgré une collecte
record. Si les rendements sont attendus en légère baisse, les gérants se montrent toujours confiants pour
l'avenir.
SCPI : encore du potentiel, mais un peu plus de risque
Les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) continuent à afficher une insolente santé. Côté rendement,
les « classiques » - par opposition aux SCPI fiscales que nous ne traitons pas dans le dossier car leurs
caractéristiques sont très différentes - ont dégagé l'an dernier des dividendes de 4,63 % en moyenne, selon
l'Aspim, association professionnelle qui regroupe les sociétés de gestion. Et les investisseurs ont bénéficié dans
le même temps d'une progression de la valeur de leurs parts de 2,34 %, reflétant la hausse de la valeur de leur
patrimoine immobilier. Au total, le bilan affiche une progression de presque 7 %.
La performance est donc exceptionnelle dans l'environnement actuel de taux bas et les épargnants ne s'y sont
pas trompés : les SCPI ont enregistré l'an dernier une collecte record de 5,6 milliards d'euros, portant leur
capitalisation à 43,5 milliards d'euros. Elles restent néanmoins marginales sur l'échiquier des placements (les
livret A et LDD abritent près de 400 milliards d'euros, l'assurance-vie plus de 1.600 milliards), mais montent en
puissance dans le patrimoine des épargnants les plus avertis. Si le bilan est largement positif, il traduit une légère
érosion du rendement. En 2015, les SCPI classiques avaient en effet rapporté 4,85 %.
Tous droits réservés à l'éditeur SOFIDY 291698476
Date : 31/03/2017 Heure : 14:50:31 Journaliste : Eric Leroux
investir.lesechos.fr
Pays : France
Dynamisme : 0
Page 2/3
Visualiser l'article
Cependant, cette diminution est moins sensible qu'il n'y paraît : les revenus distribués ont diminué de 2,63
%, exprimés en euros, par rapport à 2015, selon l'Aspim, soit une quasi-stabilité. C'est donc principalement
la hausse du prix des parts qui a réduit mécaniquement le taux de revenus, puisqu'il est calculé en
pourcentage sur le prix de ces parts.
Quoi qu'il en soit, et aucun gérant ne s'en cache, il est devenu moins facile pour les SCPI d'investir au fil des
mois sans dégrader leur rentabilité. « L'afflux d'investisseurs, notamment des institutionnels, sur le marché
immobilier a fait monter les prix et a réduit la rentabilité », constate Frédéric Puzin, président de Corum.
Mais dans le même temps, comme l'explique Christian de Kerangal, directeur général de l'Institut de l'épargne
immobilière et foncière, « la taille des SCPI a augmenté grâce à la collecte soutenue des dernières années et elle
leur permet aujourd'hui de se battre à armes égales contre les institutionnels ». Une affirmation confirmée par
Laurent Fléchet, directeur général de Primonial Reim : « Notre taille nous permet désormais de prendre position
sur des actifs importants, autour desquels il y a naturellement moins de concurrence. »
Diversification des investissements Il n'en reste pas moins que certaines SCPI récentes et ayant beaucoup collecté se retrouvent dans une
situation inconfortable, car elles ont l'obligation d'investir sans toujours trouver des biens qui répondent à
leurs critères de rentabilité ou de potentiel de plus-values. « C'est pourquoi nous voyons des SCPI qui
limitent leurs collectes et d'autres qui élargissent leur terrain de jeu en s'ouvrant à l'international - 20 % des
investissements réalisés l'an dernier - ou à de nouvelles classes d'actifs », précise Christian de Kerangal.
C'est ainsi que se développent également des SCPI thématiques consacrées à la santé ou à l'hôtellerie, et
que des SCPI classiques comme celles de Sofidy laissent désormais une place à des terrains de camping,
par exemple. Dans ces conditions, faut-il craindre une forte baisse des rendements à venir ? « Non, répond
Danielle François-Brazier, qui dirige le département SCPI de Foncia. Nous réussissons toujours à investir
dans des conditions intéressantes et sans dégrader le rendement. » Elle cite pour preuve les dernières
acquisitions : des bureaux qui rapportent 5,8 % avec des baux fermes de six ans, de l'hôtellerie à plus de 6
%, des investissements à l'étranger à 6,5 %.
Tous droits réservés à l'éditeur SOFIDY 291698476
Date : 31/03/2017 Heure : 14:50:31 Journaliste : Eric Leroux
investir.lesechos.fr
Pays : France
Dynamisme : 0
Page 3/3
Visualiser l'article
S'y ajoute, et c'est relativement nouveau, une gestion active des portefeuilles, avec des ventes de biens
pour matérialiser des plus-values. « Les SCPI ont procédé à 1,5 milliard d'euros de cessions l'an dernier,
éclaire Christian de Kerangal. Elles ont eu lieu essentiellement en France, et principalement dans le
bureau. Les SCPI en profitent pour rationaliser leur patrimoine, en vendant de petites surfaces pour en
acheter de plus grandes, mais aussi pour prendre des bénéfices, car aujourd'hui les vendeurs sont rois. »
Sensiblité aux taux Les SCPI gardent donc de sérieux atouts. « L'immobilier professionnel continue à rapporter plus que le
logement, tout en offrant moins de contraintes pour le bailleur et une meilleure sécurité, car il n'y a pas
d'obligation de conserver dans les lieux un locataire qui ne paie pas » , vante ainsi Jean-Marc Peter,
directeur général de Sofidy. Il estime également que le marché va redevenir favorable aux bailleurs, après
avoir été plutôt profitable aux locataires : « Avec la baisse des taux de vacances des immeubles, le rapport
de force s'inverse » , juge-t-il.
Tous les clignotants ne sont pas pour autant au vert, car les SCPI sont sensibles à une remontée du coût
de l'argent. A l'instar d'une obligation, leur valeur s'ajuste en effet en fonction des taux d'intérêt sur le
marché, et lorsqu'ils remontent, comme c'est le cas actuellement, la valeur des parts diminue.
Si les professionnels n'écartent pas ce risque, tous ou presque le relativisent : « Aujourd'hui, le spread
[écart de taux avec l'OAT à 10 ans] des SCPI est supérieur à la moyenne des quinze dernières années,
entre 200 et 250 points de base. Cet écart favorable offre donc un coussin amortisseur à la hausse des
taux » , explique Laurent Fléchet. Autrement dit, elle ne devrait pas avoir un impact significatif sur les
valeurs des parts. Et cela, d'autant qu'avec le retour de l'inflation, les loyers devraient repartir à la hausse.
A l'arrivée, seul le scénario d'une remontée brutale et importante des taux semble représenter une vraie
menace, avec le risque de voir la valeur des parts baisser de 20 % , de 30 % ou plus. Un scénario qui n'est
pas celui des professionnels de la gestion… et qui aurait de toute façon des conséquences dévastatrices
sur la plupart des placements et des investissements.
Tous droits réservés à l'éditeur SOFIDY 291698476
