© S.A. IPM 2012. Toute représentation ou reproduction, même partielle, de la présente publication, sous quelque forme que ce soit, est interdite sans autorisation préalable et écrite de l'éditeur ou de ses ayants droit.
Supplément à La Libre Belgique - N°150 - Semaine du 24 au 30 mai 2012
PP.2-3
FRED
ERIC
DUPO
NT
ÀVIVREDESCUBES
Conjoncture Château AnnoncesDans ce supplément,6 pages pour trouverle bien de votre choix.
Bienvenue au château-ferme d’Homezée dans leCondroz. page 4
Indice de la propriétéDeloitte : les Belges ne sontpas si mal lotis. page 5
D.R.
PP > 6-11
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2 Le dossier SEMAINE DU 24 AU 30 MAI 2012 LIBRE IMMO 3Le dossierSEMAINE DU 24 AU 30 MAI 2012 LIBRE IMMO
l Innovation
Des modules flexiblesh Après les toiles végétaliséesvoici les modules habitableset très économiques. Lajeunesse wallonne n’a pas ditson dernier mot.
APRÈS AVOIR ÉVOQUÉ NAGUÈREL’INVENTION d’un groupe de jeunes duBrabant wallon sur l’usage illimité destoiles végétalisables (“Libre Immo” du 3mai), voici un deuxième segment porteur d’avenir et donc de prospérité. Ils’agit des modules en bois et verre conçus par Frédéric Dupont, jeune entrepreneur namurois qui sans être bardéde diplômes et qui fut un pro de golf, amis en œuvre une idée qui tient del’évidence dans le mode fonctionnel, efficace, peu coûteux et respectueux del’environnement. Son idée fut de dessiner un module de 30 m² dans les deuxmatériaux précités et de donner à cemodule une fonction à la fois mobile etimmobile. Car à cette taillelà, le module peut être déplacé à l’envi, il suffitde posséder le terrain.
Frédéric Dupont est donc le patrond’une très petite entreprise de quatrepersonnes installée à Mazy dans uneancienne marbrerie qui, à proximité dela gare ferroviaire, employait il y a
trente ou quarante ans encore près de200 ouvriers et employés. D’une usinevide depuis des lustres, il fit un vasteatelier de fabrication de meubles surmesure, pour cuisine, salles de bain,chambre et autres espaces à vivre. Celafait dix ans que sa société “La Fabrique”tourne à plein régime. Le concept quinous occupe est né dans son cerveauvoici cinq ans. Il a été mis en œuvre il y atrois ans et la commercialisation a commencé de manière industrielle voicimoins d’un an. Frédéric Dupont s’estassocié pour la création manuelle et/oumécanique des modules avec la firmeMobic installée dans le zoning industriel de Harzé en province de Liège, nonloin de Remouchamps et de Hamoir.Mobic possède en effet une ligne d’ossature bois robotisée qui permet d’assumer une commande en un temps records, de moins de quinze jours. Lesateliers de Mazy n’interviennent alorsque pour les finitions.
Frédéric Dupont avait été frappé lors deses participations à des salons de l’habitat, par les demandes de nombreux jeunes incapables de se trouver une maison normale dans des zones de prix accessibles. Ne parlons pas de Bruxellesoù les prix sont pour nombre de jeunes“catapultueux”. Ce sont des provinceswallonnes que les demandes émanaient. La réponse de notre hôte fut detracer en quelques coups de crayons des
habitats modernes, très design et écologiques répondant à des besoins immédiats. Ces besoins ne lui apparurent pasuniquement centrés sur des résidencesde jeunes couples. Il y a de la demandepour des crèches, des écoles, des bureaux ou d’autres affectations. “Lemonde change, il faut être flexible. Si onentre dans une démarche classique, celaprend du temps, cela coûte cher (on est viteà 120 000 € pour le terrain et2 500 000 € pour la maison) et n’est pastrès pratique. Mon idée centrée sur la microutilisation est d’être hautement réactifavec un produit livrable clé sur porte selonles besoins en trois semaines ou deux àtrois mois selon les demandes des clients.Car si je propose sept modules différents,rien n’empêche le client de sortir de lagamme et de s’offrir un bien plus complexeque ce que j’ai pu imaginer. Il n’y a pas besoin d’architecte pour ce genre de maison.A l’origine voici quatre cinq ans, je n’avaisconçu qu’un seulmodule de 30m². Les septmodules existants aujourd’hui permettentde posséder un étage supplémentaire(deux niveaux) et de profiter de près de130m². Les éléments sont usinés chez Mobic, transportés en camion et montés enmoins d’une semaine, en ce donc comprisles salles d’eau, la cuisine, le mobilier deschambres et du salon salleàmanger. J’aimis en place depuis quelquesmois un nouveau concept, “Fleximove”, qui correspondà cette capacité de tout fabriquer en usineet de livrer le module totalement terminé,
sans le faire encore passer parMazy”. Frédéric Dupont qui a déposé les brevetsde ses inventions modulaires ne pensequ’à répondre à des besoins de qualitéde vie et à des contraintes budgétaires.Une vingtaine de commandes ont été livrées en 2011. Plus de douze le sontdéjà en 2012 et le tableau de commandes est rempli jusque mi2013. C’estdonc que l’idée, le concept plaisent. “Jevoulais créer des habitations autonomeseu égard aux sources d’énergies. Et il fallait que ce soit un concept accessible, quece soit beau, sexy dans l’apparence, d’undesign novateur, coloré, frais, bien de notre temps. Il fallait aussi que les acquéreurspuissent revendre leur bien après cinq oudix ans, ou qu’ils puissent le compléter pardes modules nouveaux en ajoutant deuxou trois cubes. Et en plus, je voulaismaîtriser les coûts. Lesmodules sont donc vendusentre 1000 et 1 100€/m² en démarrant à15m² et en allant jusqu’à presque 130m².Fleximodules propose des garanties de dix
ans, comme sur les maisons traditionnelles. Je n’ai pas de soucis avec la bonne conservation des éléments constructeurs. Cesont des bois de nos régions, des forêts del’Ardenne, belge ou française, et quelqueséléments sont en cèdre”.
Le fleximodule c’est donc une manièred’accéder à la propriété en faisant degrandes économies. Son concepteurs’est également attaché du point de vueesthétique à intégrer ses cubes dans lepaysage traditionnel. Certes il y a rupture, mais c’est sans agressivité et sansvouloir choquer. Les cubes possèdentune part d’élégance et de recherche esthétique qui permet aux non initiés deles accepter.Philippe Farcy
UPour tous renseignements :http://www.fleximodules.com ou0477.228.821.
Le loftcube de Ronchineh Le cube est conçu pour la ville ou pour la campagne pour autant qu’il puisse être relié à tousles flux nécessaires.
Le château des princes Napoléon, dit“de la Poste” à Ronchine est déjà enluimême, par son histoire et la qualitéde son site paysager, une petite merveille pour le patrimoine et le tourismenamurois. Depuis moins que trois ans ila été racheté par les investisseurs quiavaient parié à juste raison sur la création du White Hotel, avenue Louise àBruxelles. Autour de JeanMichel André, ils récidivèrent ici, transformant celieu de villégiature passé du modeimpérial au monde social en un hôtelde qualité disposant d’un parc de 45hectares. Pour compléter leur dispositifles dirigeants de ces sites remarquablesen chacune de leur espèce ont ouverttrès récemment à Bruxelles l’hôtel “LeBerger”, en la rue de ce nom. Ronchineseule nous intéresse ici car à 200 mètresen surplomb du château a été installé àl’automne dernier un loftcube des plusoriginaux. La première nouveauté estde se trouver seuls en pleine nature,dans un volume réduit totalement
ouvert sur les arbres, la faune, le climatchangeant mais pas ouvert au voisinagecar le cube est relativement bien protégé des yeux indiscrets.L’idée de ce loft revient au bureau
d’architecture et de design de WernerAisslinger, installé à Berlin et à Singapour. A Berlin où Aisslinger a remodeléun immeuble en un hôtel branché surla Warschauer Strasse, le “MichelbergerHotel”, ce qui lui valut un prix international en 2011. Le LoftCube n’est pasunique dans l’ensemble des créationsde cet auteur prussien qui mentionneoutre à Ronchine un loftcube en bordde mer au Liban et un autre sur leWalsee à Berlin. L’idée avait germé en2003 et fut rendue publique en 2004.Le cube est conçu pour la ville ou pourla campagne comme ici pour autantqu’il puisse être relié à tous les fluxnécessaires. Le but avoué des hôteliersest d’offrir à la clientèle quelques moments inoubliables d’intimité et d’isolement en profitant d’un paysage fores
tier intéressant (mais sans plus car lavue est vite bouchée par les taillis) etd’une lumière rare. La structure, enmatériaux composites d’un blanc immaculé, est quasi entièrement vitrée etaccentue l’impression de confusionentre l’espace intérieur et la liberté dela nature. La communication avec laflore et la faune environnante est eneffet permanente ; mais bien sûr on ytrouve des rideaux lamellés pour préserver la vie intérieure des locataires. Lecube ne fait que 35 m². Il est aménagécomme un petit appartement très cosyet design. La décoration donne dans lecontemporain faisant alterner les tonalités de gris, de vert, de blanc. Il n’y apas de cuisine prévue car les clientssont pour cela attendus au château. Lanuit est facturée aux alentours des 200€, avec en cadeau des émotions garanties.Ph. Fy.
Infos : http://www.chateaudelaposte.be
Le fleximodule,c’est une autre manièred’accéder à la propriété.
PFRE
DERICDU
PONT
La structure est quasi entièrement vitrée et accentue l’impressionde confusion entre l’espace intérieur et la liberté de la nature.
PH.FY
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3Le dossierSEMAINE DU 24 AU 30 MAI 2012 LIBRE IMMO
l Innovation
Des modules flexiblestrente ou quarante ans encore près de200 ouvriers et employés. D’une usinevide depuis des lustres, il fit un vasteatelier de fabrication de meubles surmesure, pour cuisine, salles de bain,chambre et autres espaces à vivre. Celafait dix ans que sa société “La Fabrique”tourne à plein régime. Le concept quinous occupe est né dans son cerveauvoici cinq ans. Il a été mis en œuvre il y atrois ans et la commercialisation a commencé de manière industrielle voicimoins d’un an. Frédéric Dupont s’estassocié pour la création manuelle et/oumécanique des modules avec la firmeMobic installée dans le zoning industriel de Harzé en province de Liège, nonloin de Remouchamps et de Hamoir.Mobic possède en effet une ligne d’ossature bois robotisée qui permet d’assumer une commande en un temps records, de moins de quinze jours. Lesateliers de Mazy n’interviennent alorsque pour les finitions.
Frédéric Dupont avait été frappé lors deses participations à des salons de l’habitat, par les demandes de nombreux jeunes incapables de se trouver une maison normale dans des zones de prix accessibles. Ne parlons pas de Bruxellesoù les prix sont pour nombre de jeunes“catapultueux”. Ce sont des provinceswallonnes que les demandes émanaient. La réponse de notre hôte fut detracer en quelques coups de crayons des
habitats modernes, très design et écologiques répondant à des besoins immédiats. Ces besoins ne lui apparurent pasuniquement centrés sur des résidencesde jeunes couples. Il y a de la demandepour des crèches, des écoles, des bureaux ou d’autres affectations. “Lemonde change, il faut être flexible. Si onentre dans une démarche classique, celaprend du temps, cela coûte cher (on est viteà 120 000 € pour le terrain et2 500 000 € pour la maison) et n’est pastrès pratique. Mon idée centrée sur la microutilisation est d’être hautement réactifavec un produit livrable clé sur porte selonles besoins en trois semaines ou deux àtrois mois selon les demandes des clients.Car si je propose sept modules différents,rien n’empêche le client de sortir de lagamme et de s’offrir un bien plus complexeque ce que j’ai pu imaginer. Il n’y a pas besoin d’architecte pour ce genre de maison.A l’origine voici quatre cinq ans, je n’avaisconçu qu’un seulmodule de 30m². Les septmodules existants aujourd’hui permettentde posséder un étage supplémentaire(deux niveaux) et de profiter de près de130m². Les éléments sont usinés chez Mobic, transportés en camion et montés enmoins d’une semaine, en ce donc comprisles salles d’eau, la cuisine, le mobilier deschambres et du salon salleàmanger. J’aimis en place depuis quelquesmois un nouveau concept, “Fleximove”, qui correspondà cette capacité de tout fabriquer en usineet de livrer le module totalement terminé,
sans le faire encore passer parMazy”. Frédéric Dupont qui a déposé les brevetsde ses inventions modulaires ne pensequ’à répondre à des besoins de qualitéde vie et à des contraintes budgétaires.Une vingtaine de commandes ont été livrées en 2011. Plus de douze le sontdéjà en 2012 et le tableau de commandes est rempli jusque mi2013. C’estdonc que l’idée, le concept plaisent. “Jevoulais créer des habitations autonomeseu égard aux sources d’énergies. Et il fallait que ce soit un concept accessible, quece soit beau, sexy dans l’apparence, d’undesign novateur, coloré, frais, bien de notre temps. Il fallait aussi que les acquéreurspuissent revendre leur bien après cinq oudix ans, ou qu’ils puissent le compléter pardes modules nouveaux en ajoutant deuxou trois cubes. Et en plus, je voulaismaîtriser les coûts. Lesmodules sont donc vendusentre 1000 et 1 100€/m² en démarrant à15m² et en allant jusqu’à presque 130m².Fleximodules propose des garanties de dix
ans, comme sur les maisons traditionnelles. Je n’ai pas de soucis avec la bonne conservation des éléments constructeurs. Cesont des bois de nos régions, des forêts del’Ardenne, belge ou française, et quelqueséléments sont en cèdre”.
Le fleximodule c’est donc une manièred’accéder à la propriété en faisant degrandes économies. Son concepteurs’est également attaché du point de vueesthétique à intégrer ses cubes dans lepaysage traditionnel. Certes il y a rupture, mais c’est sans agressivité et sansvouloir choquer. Les cubes possèdentune part d’élégance et de recherche esthétique qui permet aux non initiés deles accepter.Philippe Farcy
UPour tous renseignements :http://www.fleximodules.com ou0477.228.821.
Le loftcube de Ronchineh Le cube est conçu pour la ville ou pour la campagne pour autant qu’il puisse être relié à tousles flux nécessaires.
ouvert sur les arbres, la faune, le climatchangeant mais pas ouvert au voisinagecar le cube est relativement bien protégé des yeux indiscrets.L’idée de ce loft revient au bureau
d’architecture et de design de WernerAisslinger, installé à Berlin et à Singapour. A Berlin où Aisslinger a remodeléun immeuble en un hôtel branché surla Warschauer Strasse, le “MichelbergerHotel”, ce qui lui valut un prix international en 2011. Le LoftCube n’est pasunique dans l’ensemble des créationsde cet auteur prussien qui mentionneoutre à Ronchine un loftcube en bordde mer au Liban et un autre sur leWalsee à Berlin. L’idée avait germé en2003 et fut rendue publique en 2004.Le cube est conçu pour la ville ou pourla campagne comme ici pour autantqu’il puisse être relié à tous les fluxnécessaires. Le but avoué des hôteliersest d’offrir à la clientèle quelques moments inoubliables d’intimité et d’isolement en profitant d’un paysage fores
tier intéressant (mais sans plus car lavue est vite bouchée par les taillis) etd’une lumière rare. La structure, enmatériaux composites d’un blanc immaculé, est quasi entièrement vitrée etaccentue l’impression de confusionentre l’espace intérieur et la liberté dela nature. La communication avec laflore et la faune environnante est eneffet permanente ; mais bien sûr on ytrouve des rideaux lamellés pour préserver la vie intérieure des locataires. Lecube ne fait que 35 m². Il est aménagécomme un petit appartement très cosyet design. La décoration donne dans lecontemporain faisant alterner les tonalités de gris, de vert, de blanc. Il n’y apas de cuisine prévue car les clientssont pour cela attendus au château. Lanuit est facturée aux alentours des 200€, avec en cadeau des émotions garanties.Ph. Fy.
Infos : http://www.chateaudelaposte.beLa structure est quasi entièrement vitrée et accentue l’impressionde confusion entre l’espace intérieur et la liberté de la nature.
PH.FY
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4 Vie de château SEMAINE DU 24 AU 30 MAI 2012 LIBRE IMMO 5En pratiqueSEMAINE DU 24 AU 30 MAI 2012 LIBRE IMMO
l Vie de château 625
Homezée,à l’abri sous la colline
h La demeure se veut d’une grandesimplicité comme la mode le voulait.
NOUS SOMME SUR LA COMMUNE de Flostoy en pleinCondroz. A trois kilomètres d’ici se trouve la ferme duchâteau d’Ossogne évoquée naguère. Les deux demeures sont reliées par le ry d’Ossogne qui va couler parSaintFontaine jusqu’à Paihle puis vers le Hoyoux unpeu avant les rochers soutenant le magnifique châteaude Modave. Homezée est un lieudit jadis perdu entreHavelange et Andenne qui ne compte que la ferme et lamaison de nos hôtes qui nous reçurent pour un apéritiffamilial en ce début avril. La route nationale reliant lesdeux entités est le seul point de modernité de cettezone qui n’a pas bougé d’un iota depuis deux siècles.Deux siècles qui sont à peut près l’âge de la maison quinous occupe ce jour et qu’il faut regarder plus commeune gentilhommière que comme un château vu la modestie du bâti. N’empêche que la ferme qui lui est accolée est de belles proportions et date sans aucun doutede la seconde moitié du XVIIe siècle, souvent réaménagée jusqu’au XIXe siècle. Dépendant de la seigneurie deFlostoy, le domaine n’était pas une seigneurie proprement dite sous l’Ancien Régime. L’histoire n’est doncpas très longue à énumérer et elle se résume à la présence des barons (titre belge de juillet 1845) de Garciade la Vega, d’origine espagnole comme on s’en doute.
Le premier d’entre eux à s’être établi dans les anciensPaysBas du sud fut le général Gonçalo Garcia de laVega, époux de Maria Diaz. C’était du temps de Philippe II et la ville choisie pour résider fut celle de Gand.Leur fils Paulo fut tué à la bataille de Rocroi le 19 mai1643, avec le grade de colonel. De l’union de celuiciavec MarieGertrude de Playoul(t) vint ClaudeFrançois de Garcia. Ils eurent en ce fils celui qui jeta les basesde la présence des Garcia dans le comté de Namur. MarieGertrude devenue veuve allait se remarier avecLouis de Savary, sire de Flostoy. Elle mourut en 1692.Par ce biais Flostoy arriva aux Garcia. Né le 19 juillet1643, ClaudeFrançois de Garcia épousa en 1678 MarieYolande de Baduelle de Temploux. Le couple eutquatre enfants dont deux étaient en liens directs avecle même comté, à savoir une fille Lierneux de Presles etune autre trouvée dans la belle famille des Gaiffierd’Emeville. L’aîné seul nous occupera. Il s’agissaitd’HenriNicolas, né chez sa grandmère à Flostoy le 16mars 1689. Il fut sire de Flostoy et d’autres lieux desenvirons dont le ravissant hameau de Montignet etbien sûr de Homezée.
Homezée a été construit sans doute dans les années1820 par DenisFrançoisJoseph de Garcia, né le 10mai 1790 et qui mourut non marié le 18 octobre 1856.Il avait été selon Cécile DouxchampsLefèvre membrede la garde d’honneur de Napoléon en 1813 puis garde
du corps de Louis XVIII. Ayant quitté les armes il s’établit dans la justice et fut juge puis viceprésident du TPIde Namur. Conseiller communal à Namur, conseillerprovincial, il devint député en 1831. A son décès, lebien passa à son neveu Désiré (18201908), puis au filsde ce dernier né des entrailles de caroline Robert deWadelincourt. Il s’agissait d’Alphonse de Garcia (18581921, époux de MarieJosèphe Quarré). Ensuite, le bienpassa à leur fils Désiré, né le 21 février 1887 (décédé en1963) qui décida de vendre le domaine à Michel Querton époux de Madame Reyntjiens dans les années1930. Depuis trois ans la maison et la ferme sont auxmains de Monsieur et Madame Nicolas Sepulchre.
La demeure est d’une grande simplicité. Autour d’uncorps central limité à trois travées et montant sur deuxniveaux égaux, sous une toiture en bâtière à croupettes, on trouve deux ailes basses. Celle de droite est accolée à la ferme et de ce point de départ démarre l’aileen L qui ceinture une partie de la basse cour vers l’est.Du côté de la haute cour elle a été aménagée pour lesrésidants. La partie gauche de la maison comptecomme sa “sœur” deux travées et semble plus jeuneque le reste du bâti. La ferme mêlant moellons de grèset moellons de calcaire comporte une belle grange etest animée d’une tour carrée engagée.On ne visite pas.Philippe Farcy
PH.FY.
PHILIPPE
FARC
Y
Question time
L’achat d’un bienen toute transparence
Les obligations des parties avant de finaliser un achat.
On recommande souvent de ne pas conclure l’achatd’un bien immeuble sur un bout de nappe en papier.Les obligations des parties sont, en effet, bien plusvastes que ce qu’on pourrait penser. Il en est de mêmepour le paiement du prix de ce bien. En effet, ce paiement peut uniquement se faire au moyen d’un virement ou d’un chèque bancaire. Il en est de même siune partie du prix doit encore être payée après la signature de l’acte (comme dans les cas de bâtiments àconstruire, de rente viagère, etc). On admet toutefoisqu’une partie du prix de vente – il s’agit souvent del’acompte – soit encore payée en espèces. Ceci pourautant que le montant n’excède pas 10 % du prix devente avec un maximum de 5000€. Par la suite, à partir du 1er janvier 2014, plus aucun paiement en espèces du prix d’un immeuble ne sera autorisé, même infime. L’entièreté du prix devra être acquittée par chèque ou virement.Notons néanmoins que ces règles visent uniquementle paiement du prix même, et non les autres paiements qui interviennent dans le cadre d’une vente(tels que les frais par exemple). Le notaire doit renseigner l’origine des fonds (soit, le numéro de comptequi a servi au paiement) dans l’acte authentique oudans le compromis. En réalité, l’origine des fonds doitêtre renseignée dans tout compromis rédigé directement entre des particuliers ou par l’intermédiaired’un agent immobilier. Le notaire doit également reprendre les données d’identité de chacune des parties(ou du mandataire) à un acte et de tout autre clientintervenant dans un dossier de 10000€. Il doit également les contrôler et en conserver une copie durantles cinq années suivant la clôture du dossier. Enfin,lorsqu’il soupçonne qu’une opération dans laquelle ildoit intervenir pourrait servir à du blanchiment d’argent, il doit immédiatement en informer la Cellule deTraitement des Informations Financières. e
UConsultez votre notaire pour desconseils sur mesure ou rendez voussur www.notaire.be
Immo Brèves
Dubaï sur le toit du mondeDubaï a ajouté à son actif un nouveau record, celui de latour d’habitation la plus haute du monde, a annoncél’agence officielle des Emirats arabes unis. La tour Princess, haute de 414,3 mètres, est surmontée par un dômeen forme de couronne. Elle est construite sur la Marinade Dubaï, bâtie sur un canal artificiel relié des deux côtésaux eaux du Golfe. Elle a notamment une vue sur PalmJumeirah, l’île artificielle en forme de palmier. Dubaïabrite déjà la plus haute tour du monde, Bourj Khalifa(828 m), inaugurée en janvier 2010 et qui est devenue lenouvel emblème de l’émirat. Cette tour compte 200 étages, mais seuls 160 d’entre eux sont occupés par des appartements ou des bureaux, ainsi que par un luxueux hôtel Armani. La tour Princess est par contre un immeublerésidentiel, et l’appartement le plus haut est à 356,9 mètres. Elle compte 107 étages, dont six souterrains. Outredes appartements, dont des duplex, elle compte plusieurs piscines, couvertes ou en plein air, et des salles desport pour les résidents. e
Libre Immo. Supplément hebdomadaire à La Libre Belgique. Coordination rédactionnelle: Vincent Slits. (02 211 29 13 - [email protected]) Illustrations: EtienneScholasse. Réalisation: Sodimco. Administrateur délégué - éditeur responsable: François le Hodey. Directeur général: Denis Pierrard. Rédacteur en chef: Vincent Slits.Rédacteur en chef adjoint: Pierre-François Lovens. Conception graphique: Jean-Pierre Lambert (responsable graphique), Bruno Bausier. Publicité: Véronique Le Clercq(00322 21127 64 - [email protected])
Le château-ferme d’Homezée est typique des bâtissesliégeoises du début du XIXe siècle, simple, homogène,gracieuse. Le parc est en forte pente et bien planté.
l Indice de la propriété
Les Belges ne sontpas si mal lotis
h Les logements n’y sont pas tropchers mais restent insuffisants.
UN LOGEMENT NEUF COÛTE, EN MOYENNE enBelgique, 2 000 euros/m². C’est nettement moins…qu’en France, où le même mètre carré exige, toujours en moyenne, 3 750 euros. Et moins aussiqu’en Grande Bretagne (3 000 euros) ou en Italie(2 800 euros). Par contre, il est plus cher qu’enHongrie (750 euros), en Pologne, en Républiquetchèque et, plus surprenant, en Allemagne (entre1 000 et 1 250 euros). En réalité, la Belgique se situedans le groupe intermédiaire qui compte aussi l’Espagne, l’Autriche, le Danemark et les PaysBas. Dequoi, en quelque sorte, rassurer les Belges, même sice n’était pas l’objectif de l’étude de Deloitte RealEstate sur l’immobilier résidentiel en Europe.
L’Indice de la propriété Deloitte (Deloitte PropertyIndex), dont c’est la première édition, analyse lesfacteurs qui influencent le développement desmarchés résidentiels et compare les prix de l’immobilier de 12 pays d’Europe occidentale et d’Europe centrale, ainsi que dans les villes.
Il montre que les prix, en Belgique, ont augmentéde 3 % en 2011, en ligne avec l’inflation du coût dela vie. Acheter un appartement neuf de 70 m² exige,en moyenne, 3,75 ans de salaires… bruts.
L’intensité avec laquelle s’est développé le logement a également sensiblement augmenté en Belgique entre 2008 et 2011. Pas de quoi toutefois pavaner : le stock de logements par rapport à la population reste bien en deçà de la moyenneeuropéenne qui est de 474 logements pour 1 000habitants (graphique du haut). Elle ne fait mieuxque par rapport à un pays, la Pologne (355 logements pour 1 000 habitants, soit près de 26 % endessous de la moyenne européenne). Tous lesautres font mieux. Sans surprise, à l’autre extrémité, on trouve l’Espagne (559 logements/1 000habitants). Mais on sait ce qu’il est advenu de cesurdéveloppement… Un mouvement que le paysest en train de renverser, par la force des choses :l’intensité du développement du logement entre 2008 et 2011 montre que c’est l’Espagne qui aconnu la plus forte baisse.
En Belgique, note Deloitte dans son étude, il s’agitd’un mouvement de rattrapage. “Nos points de vuenuancés sur le marché de l’immobilier 2011 résidentiel belge sont corroborés par un ratio des coûts totauxde logement qui fait de la Belgique un marché ouesteuropéen dans la moyenne”, note JeanPaul Loozen,associé chez Deloitte Belgique et EMEA&Real Estate Industry Leader pour la Belgique, cité dans lecommuniqué. Selon les conclusions de l’étude, leratio d’accessibilité (coût par rapport au salaire) est“favorable” et la dette résidentielle “dans une position de milieu de gamme”.
Pour ce qui est de la croissance des prix entre 2010 et 2011, et avec un différentiel de 3 %, laBelgique est également au milieu de la gammeeuropéenne. La plus forte croissance a été remar
quée en France (+6,2%), suivie par l’Allemagne(+4%) et l’Autriche (+3,14%). Au contraire, la baissedes prix la plus significative a été observée en Hongrie (23,5 %) ainsi qu’en Espagne (5,6 %).
Si, en ce qui concerne le nombre d’années de salaires exigées pour acheter un appartement neuf de70 m², la Belgique est parmi les plus accessibles,c’est peutêtre parce qu’il s’agit de salaires… bruts.Sur la scène européenne, ce nombre d’années va de2,43 au Danemark à 9,1 en France.
Une accessibilité qui est modifiée quand onajoute, à l’emprunt, les autres coûts qu’exige un logement (services, réparations et construction…). LaBelgique remonte alors dans la moyenne européenne (graphique du bas), pour la dépasser. Sansatteindre les sommets français et danois (+41 et+70 %).C.M.
© S.A. IPM 2012. Toute représentation ou reproduction, même partielle, de la présente publication, sous quelque forme que ce soit, est interdite sans autorisation préalable et écrite de l'éditeur ou de ses ayants droit.
5En pratiqueSEMAINE DU 24 AU 30 MAI 2012 LIBRE IMMO
Question time
L’achat d’un bienen toute transparence
Les obligations des parties avant de finaliser un achat.
On recommande souvent de ne pas conclure l’achatd’un bien immeuble sur un bout de nappe en papier.Les obligations des parties sont, en effet, bien plusvastes que ce qu’on pourrait penser. Il en est de mêmepour le paiement du prix de ce bien. En effet, ce paiement peut uniquement se faire au moyen d’un virement ou d’un chèque bancaire. Il en est de même siune partie du prix doit encore être payée après la signature de l’acte (comme dans les cas de bâtiments àconstruire, de rente viagère, etc). On admet toutefoisqu’une partie du prix de vente – il s’agit souvent del’acompte – soit encore payée en espèces. Ceci pourautant que le montant n’excède pas 10 % du prix devente avec un maximum de 5000€. Par la suite, à partir du 1er janvier 2014, plus aucun paiement en espèces du prix d’un immeuble ne sera autorisé, même infime. L’entièreté du prix devra être acquittée par chèque ou virement.Notons néanmoins que ces règles visent uniquementle paiement du prix même, et non les autres paiements qui interviennent dans le cadre d’une vente(tels que les frais par exemple). Le notaire doit renseigner l’origine des fonds (soit, le numéro de comptequi a servi au paiement) dans l’acte authentique oudans le compromis. En réalité, l’origine des fonds doitêtre renseignée dans tout compromis rédigé directement entre des particuliers ou par l’intermédiaired’un agent immobilier. Le notaire doit également reprendre les données d’identité de chacune des parties(ou du mandataire) à un acte et de tout autre clientintervenant dans un dossier de 10000€. Il doit également les contrôler et en conserver une copie durantles cinq années suivant la clôture du dossier. Enfin,lorsqu’il soupçonne qu’une opération dans laquelle ildoit intervenir pourrait servir à du blanchiment d’argent, il doit immédiatement en informer la Cellule deTraitement des Informations Financières. e
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Immo Brèves
Dubaï sur le toit du mondeDubaï a ajouté à son actif un nouveau record, celui de latour d’habitation la plus haute du monde, a annoncél’agence officielle des Emirats arabes unis. La tour Princess, haute de 414,3 mètres, est surmontée par un dômeen forme de couronne. Elle est construite sur la Marinade Dubaï, bâtie sur un canal artificiel relié des deux côtésaux eaux du Golfe. Elle a notamment une vue sur PalmJumeirah, l’île artificielle en forme de palmier. Dubaïabrite déjà la plus haute tour du monde, Bourj Khalifa(828 m), inaugurée en janvier 2010 et qui est devenue lenouvel emblème de l’émirat. Cette tour compte 200 étages, mais seuls 160 d’entre eux sont occupés par des appartements ou des bureaux, ainsi que par un luxueux hôtel Armani. La tour Princess est par contre un immeublerésidentiel, et l’appartement le plus haut est à 356,9 mètres. Elle compte 107 étages, dont six souterrains. Outredes appartements, dont des duplex, elle compte plusieurs piscines, couvertes ou en plein air, et des salles desport pour les résidents. e
Libre Immo. Supplément hebdomadaire à La Libre Belgique. Coordination rédactionnelle: Vincent Slits. (02 211 29 13 - [email protected]) Illustrations: EtienneScholasse. Réalisation: Sodimco. Administrateur délégué - éditeur responsable: François le Hodey. Directeur général: Denis Pierrard. Rédacteur en chef: Vincent Slits.Rédacteur en chef adjoint: Pierre-François Lovens. Conception graphique: Jean-Pierre Lambert (responsable graphique), Bruno Bausier. Publicité: Véronique Le Clercq(00322 21127 64 - [email protected])
l Indice de la propriété
Les Belges ne sontpas si mal lotis
h Les logements n’y sont pas tropchers mais restent insuffisants.
UN LOGEMENT NEUF COÛTE, EN MOYENNE enBelgique, 2 000 euros/m². C’est nettement moins…qu’en France, où le même mètre carré exige, toujours en moyenne, 3 750 euros. Et moins aussiqu’en Grande Bretagne (3 000 euros) ou en Italie(2 800 euros). Par contre, il est plus cher qu’enHongrie (750 euros), en Pologne, en Républiquetchèque et, plus surprenant, en Allemagne (entre1 000 et 1 250 euros). En réalité, la Belgique se situedans le groupe intermédiaire qui compte aussi l’Espagne, l’Autriche, le Danemark et les PaysBas. Dequoi, en quelque sorte, rassurer les Belges, même sice n’était pas l’objectif de l’étude de Deloitte RealEstate sur l’immobilier résidentiel en Europe.
L’Indice de la propriété Deloitte (Deloitte PropertyIndex), dont c’est la première édition, analyse lesfacteurs qui influencent le développement desmarchés résidentiels et compare les prix de l’immobilier de 12 pays d’Europe occidentale et d’Europe centrale, ainsi que dans les villes.
Il montre que les prix, en Belgique, ont augmentéde 3 % en 2011, en ligne avec l’inflation du coût dela vie. Acheter un appartement neuf de 70 m² exige,en moyenne, 3,75 ans de salaires… bruts.
L’intensité avec laquelle s’est développé le logement a également sensiblement augmenté en Belgique entre 2008 et 2011. Pas de quoi toutefois pavaner : le stock de logements par rapport à la population reste bien en deçà de la moyenneeuropéenne qui est de 474 logements pour 1 000habitants (graphique du haut). Elle ne fait mieuxque par rapport à un pays, la Pologne (355 logements pour 1 000 habitants, soit près de 26 % endessous de la moyenne européenne). Tous lesautres font mieux. Sans surprise, à l’autre extrémité, on trouve l’Espagne (559 logements/1 000habitants). Mais on sait ce qu’il est advenu de cesurdéveloppement… Un mouvement que le paysest en train de renverser, par la force des choses :l’intensité du développement du logement entre 2008 et 2011 montre que c’est l’Espagne qui aconnu la plus forte baisse.
En Belgique, note Deloitte dans son étude, il s’agitd’un mouvement de rattrapage. “Nos points de vuenuancés sur le marché de l’immobilier 2011 résidentiel belge sont corroborés par un ratio des coûts totauxde logement qui fait de la Belgique un marché ouesteuropéen dans la moyenne”, note JeanPaul Loozen,associé chez Deloitte Belgique et EMEA&Real Estate Industry Leader pour la Belgique, cité dans lecommuniqué. Selon les conclusions de l’étude, leratio d’accessibilité (coût par rapport au salaire) est“favorable” et la dette résidentielle “dans une position de milieu de gamme”.
Pour ce qui est de la croissance des prix entre 2010 et 2011, et avec un différentiel de 3 %, laBelgique est également au milieu de la gammeeuropéenne. La plus forte croissance a été remar
quée en France (+6,2%), suivie par l’Allemagne(+4%) et l’Autriche (+3,14%). Au contraire, la baissedes prix la plus significative a été observée en Hongrie (23,5 %) ainsi qu’en Espagne (5,6 %).
Si, en ce qui concerne le nombre d’années de salaires exigées pour acheter un appartement neuf de70 m², la Belgique est parmi les plus accessibles,c’est peutêtre parce qu’il s’agit de salaires… bruts.Sur la scène européenne, ce nombre d’années va de2,43 au Danemark à 9,1 en France.
Une accessibilité qui est modifiée quand onajoute, à l’emprunt, les autres coûts qu’exige un logement (services, réparations et construction…). LaBelgique remonte alors dans la moyenne européenne (graphique du bas), pour la dépasser. Sansatteindre les sommets français et danois (+41 et+70 %).C.M.
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6 Annonces immobilières SEMAINE DU 24 AU 30 MAI 2012 LIBRE IMMO
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7immobilièresAnnoncesSEMAINE DU 24 AU 30 MAI 2012 LIBRE IMMO
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8 Annonces immobilières SEMAINE DU 24 AU 30 MAI 2012 LIBRE IMMO
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9immobilièresAnnoncesSEMAINE DU 24 AU 30 MAI 2012 LIBRE IMMO
MAISONS À VENDREde 125.000 à 250.000 €
21-98370801-01
MAISONS À VENDREde 250.000 à 375.000 €
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MAISONS À VENDREde 375.000 à 500.000 €
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MAISONS À VENDREplus de 500.000 €
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21-98432413-13
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21-98434805-05
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21-98431108-08
21-98431102-02
21-98431103-03
21-98326301-01
21-98435703-03
21-98434503-03
MAISONS À VENDREprix non précisé
21-98336409-09
21-98434808-08
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10 Annonces immobilières SEMAINE DU 24 AU 30 MAI 2012 LIBRE IMMO
21-98336402-02
21-98336410-10
21-98434807-07
APPARTEMENTSÀ VENDRE
de 125.000 à 250.000 €
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APPARTEMENTSÀ VENDRE
de 250.000 à 375.000 €
21-98431105-05
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21-98434801-01
APPARTEMENTSÀ VENDRE
de 375.000 à 500.000 €
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21-98431107-07
21-98435706-06
21-98431104-04
21-98434506-06
21-98432403-03
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APPARTEMENTSÀ VENDRE
plus de 500.000 €
21-98435704-04
21-98432406-06
21-98432402-02
21-98434803-03
21-98432404-04
21-98432405-05
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21-98435701-01
21-98432408-08
21-98434804-04
21-98432410-10
21-98435707-07
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APPARTEMENTSÀ VENDREprix non précisé
21-98336401-01
21-98336408-08
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21-98336404-04
21-98336405-05
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LOFTSvente & location
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VIAGER
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21-83200403-03
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11immobilièresAnnoncesSEMAINE DU 24 AU 30 MAI 2012 LIBRE IMMO
21-97910001-01
21-67470110-10
21-98422402-02
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MAISONSà louer
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APPARTEMENTSà louer
21-98430201-01
TERRAINSà vendre
21-98429801-01
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IMMEUBLESDE RAPPORT
21-98435708-08
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LITTORALà louer
21-98370401-01
LITTORALà vendre
21-98250701-01
COMMERCESà vendre
21-98389304-04
SALLE DE VENTE PAR NOTAIRES34, rue de la Montagne 1000 Bruxelles
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FACULTÉ DE SURENCHÈRE
21-98400101-01
VENTES PAR NOTAIRESdes autres provinces
21-98353601-01
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RÉSULTATS DES VENTES PUBLIQUESBruxelles
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21-98351315-15
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