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Supplément à La Libre Belgique - N°128 - Semaine du 1er au 7 décembre 2011

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FILIPDU

JARD

IN

D’ARCHITECTES

PERLES

AnnoncesDans ce supplément,8 pages pour trouverle bien de votre choix.

D.R.

PP > 4-11

Retrouvez les rubriquesQuestion Time et Tableaude bord de l’emprunteurdès la semaine prochaine.

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2 Le dossier SEMAINE DU 1ER AU 7 DÉCEMBRE 2011 LIBRE IMMO 3Le dossierSEMAINE DU 1ER AU 7 DÉCEMBRE 2011 LIBRE IMMO

l Prix belges pour l’architecture et l’énergie 2011 l Secteur résidentiel

Ambassadeurs d’une archi tecture en mouvement

h Découverte des perles 2011de l’architecture belge,sélectionnées parmi près de130 projets.

QUAND LA BEAUTÉ DES LIGNES SEMÊLE AUX MATÉRIAUX DURABLES,ou quand l’ancien redevient moderneen consommant moins : voici deux fa­çons, sûrement réductrices mais en par­tie révélatrices, de présenter les lauréats2011 des Prix belges pour l’architec­

ture. Signe des temps,les prix se divisent endeux catégories : archi­tecture et énergie, lesdeux n’étant évidem­ment pas incompati­bles, que du contraire…“Pourtant, la double or­ganisation du concoursremonte presque à sesorigines”, rappelle EddyVan Zieleghem, coordi­nateur du concours or­ganisé par la Fédérationdes sociétés d’architec­tes de Belgique (FAB).“Mais avec l’évolution deces dernières années, lesdeux dimensions intera­gissent de plus en plus.L’idéal est évidemment decombiner les deux, et deplus en plus de projetsvont dans ce sens. C’estégalement dû aux exi­gences légales”.

Dans la catégorie lo­gement individuel, c’estle bureau bruxellois51N4E qui a reçu le prix“architecture”, pour larénovation d’une fer­mette “à l’ancienne”comme la Flandre ru­rale en a tant vu naître,à Saint­Eloois­Winkel,non loin de Courtrai. La

fermette en question s’est vue ajouterun mur d’enceinte en acier de 12 mmd’épaisseur, de trois mètres de haut etde 70 mètres de long, blanc du côté in­térieur. Il forme, à trois mètres de l’habi­tation, une sorte de frontière percéed’ouvertures précises et soigneusementétudiées vers les bois alentours. Une fa­çon d’agrandir l’espace global disponi­ble et de créer de nouveaux foyers d’ac­tivité grâce à cette “zone tampon”,comme la désignent les concepteurs.Même si on peut croire au contraire enraison de la présence de l’enceinte, la lu­mière est partout présente dans cettefermette relookée, notamment grâceaux ouvertures dans l’enceinte, com­muniquant avec de larges baies vitrées.Bref, tout l’art de donner une secondevie à un type d’habitat doté d’une carac­téristique pas forcément simple à“transcender” : l’isolement.

On reste dans la campagne et en Flan­dre pour la catégorie “énergie” : les lau­réats du bureau BLAF­architecten, baséà Lokeren, ont bâti une maison passiveavec bardage en bois comme en rêventprobablement tous les défenseurs de lacause passive. On notera d’ailleurs queles demeures passives occupent de plusen plus de terrain parmi les projets sé­lectionnés par le jury.

Au­delà de l’aspect énergétique, lejury a néanmoins tenu à faire passer unmessage à son sujet : “elle est située dansun lotissement en bordure de campagne,ce qui peut être perçu comme contradic­toire avec la construction durable. Plutôtque de grignoter les zones agricoles, le jurys’est demandé s’il ne valait pas mieux im­planter ce type d’habitat ultra performanten ville. On considère en effet que la densi­fication raisonnée de l’habitat urbain doitêtre privilégiée d’un point de vue environ­nemental et énergétique. Cela fait partiedu rôle du jury de susciter ce genre de ré­

flexion”, résume Eddy Van Zieleghem.La maison dont il est question ici affichedes performances énergétiques de trèshaut niveau. Sa consommation d’éner­gie en chauffage, refroidissement, venti­lation et énergie d’appoint est de10,33 kWh/m2.an. Pour rappel, le stan­dard passif exige que le besoin en éner­gie pour le chauffage soit inférieur ouégal à 15 kWh/m2.an, soit l’équivalentde 1,5 litre de mazout par mètre carré etpar an. Le projet de BLAF­architecten sesitue donc confortablement en dessousdes exigences légales. Avec son ossaturebois et ses 30 cm d’isolation enmoyenne en guise d’enveloppe externe,ce “quasi cube” de 12 mètres sur 10 estplus que paré, d’autant que l’habitat aévidemment été orienté de façon à bé­néficier au maximum des apports de lu­mière/chaleur dans les pièces de vie. Laphoto laisse voir l’imposant volumecentral des pièces de vie, réparties sur 5niveaux. Autour d’elles se greffent deslocaux où la température est secon­daire : débarras, pièces techniques, etc.Encore une manière de se protéger dufroid. Autre caractéristique, la maisonest partiellement “plantée” : sur unehauteur de 8 mètres, deux se situentsous le niveau du sol.

Les Prix belges pour l’architecture etl’énergie récompensent aussi des loge­ments collectifs. Au rayon architecture,chapeau bas au bureau gantois Volt­ar­chitecten, qui s’est attaqué à la transfor­mation d’une ancienne fabrique de tex­tile en six appartements, le tout agré­menté d’un atelier, de deux espaces detravail et de plusieurs espaces commu­nautaires. Ca se passe à Renaix (Ronse),entre Tournai et Courtrai. Les lauréatsgantois possèdent déjà une sacrée ex­pertise dans l’art de donner une se­conde vie (collective) à d’anciens com­plexes de bâtiments résidentiels ou non.Premier constat : le recours à des maté­

riaux comme le bois n’a nullement em­pêché à l’ensemble de conserver ses li­gnes typiquement industrielles et sescouleurs brique et tuile. Trop unifor­misé ? Les concepteurs ont pensé l’en­semble de façon à ce que chaque appar­tement puisse personnaliser ses rela­tions et ses contacts avec les espacesvoisins et collectifs, symbolisés entreautres par la rue intérieure (voir photo).

Côté énergie, c’est le bureau bruxel­lois R2D2 qui a raflé le premier prix.Auteur du premier bâtiment public éco­construit à Bruxelles (une crèche enl’occurrence), R2D2 est un pionnier dansles démarches d’efficience énergétiqueet d’écoconstruction. La palme récom­

pense la création d’un ensemble de lo­gements sociaux à Ixelles, rue de labrasserie. “Pour nous, il est évident que leslogements sociaux doivent être passifs,puisqu’ils hébergent des personnes à fai­bles revenus. C’est donc unemanière de lesprotéger contre des dépenses conséquen­tes. Dans certains pays tels l’Autriche, iln’est d’ailleurs plus possible de construiresocial sans être passif”, explique VincentSzpirer, administrateur­délégué deR2D2. La politique bruxelloise de loge­ment social va clairement dans ce sens :dès 2015, le standard passif sera obliga­toire pour les habitations sociales. Sil’écoconstruction n’est pas particulière­ment visible en général, elle imposetout de même des choix, et des sur­

coûts. Qui diminuent heureusementgrâce aux primes encore d’application(mais pour combien de temps ?). L’ossa­ture mixte béton et bois fait partie deces fameux choix, “même s’il y a peud’acteurs dans ce créneau à Bruxelles”,précise Vincent Szpirer.

L’ensemble témoigne aussi de choixpurement architecturaux : c’est le cas dela façade. Il a fallu la reculer d’un mètreen raison d’un site particulièrementcompliqué à bâtir (présence de voie detram, mauvais terrain, etc.), ce qui a dé­gagé de la place pour faire des petits bal­cons. “Et comme ces logements se trouventdans une rue assez marquée par des cons­tructions Art nouveau, nous nous sommesmis au diapason avec les ornements mé­talliques”, ajoute encore Vincent Szpirer.Un passage cocher donne accès à undeuxième ensemble de bâtiments, enl’occurrence d’anciens ateliers entière­ment démolis en raison de leur piteuxétat et rebâtis dans le respect de leurs li­gnes originelles.

À noter que les Prix belges de l’archi­tecture et de l’énergie récompensentégalement des projets non­résidentiels.Ont été primés la restauration et l’ex­tension d’un ensemble de moulins duXVIe siècle par le bureau bruxelloisnoAarchitecten, de nouveaux locauxpour les mouvements de jeunesse àBlankenberge (Architectes Els Claessensen Tania Vandenbussche, Bruxelles),ainsi que le Centre Culturel Victor Jara àSoignies, de l’association temporaireL’Escaut­Weinand (Molenbeek).Olivier Standaert

Épinglé

La Wallonie, parent pauvre face à laFlandre ? Lorsqu’on consulte la listedes projets sélectionnés par le jury(international) des Prix belges pourl’architecture et l’énergie, on constateune forte prédominance des projetsmenés par des bureaux flamands,devant leurs collègues bruxellois, puiswallons. Deux sélections sur trois sontnéerlandophones. Que reflète un teldéséquilibre ? La réponse n’est pas àchercher du côté de l’envie, des ambi-tions ou du talent. “Il y a d’abord lesprescriptions urbanistiques, qui sontplus “rurales” et conservatrices au sudqu’au nord”, précise Eddy Van Ziele-ghem, coordinateur du concours. “Defaçon globale, la Flandre se mobilisebeaucoup plus au niveau politique enmatière d’urbanisme et d’architecture.L’existence du poste de “Bouwmees-ter”, maître-architecte de la région, enest la preuve. Bruxelles possède désor-mais elle aussi son maître-architecte,mais la Wallonie non”.Pour infléchir sur le travail au quotidiendu secteur de la construction, un regardpolitique semble pourtant capital.“L’émergence d’une vraie politique delogement social durable à Bruxelles enest la preuve. Il y a eu des inflexionspolitiques, dans la lignée des contratsde quartier, et cela permet de fairebouger les choses. En Flandre, on estpassé en quelques années d’une archi-tecture minimaliste à une conceptionbien plus large, intégrant un dialogueavec la société et l’environnement”souligne Eddy Van Zieleghem. (O. Sta.)

Balcons aux grilles métalliques Art nouveau. Loge-ments sociaux à Ixelles, réalisés par R2D2.

GEOR

GESDE

KIND

ER

Fermette flamande rénovée par 51N4E. Les ouverturesdans la paroi d’acier donnent sur les bois alentours.

AKELIND

MAN

Renaix: Volt-architecten transforme une ancienne fabrique textile en unesérie d’appartements réunis par une rue commune centrale et piétonne.

FILIPDU

JARD

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Maison passive de BLAF-architecten (Lokeren): vuesur le volume d’habitation et ses jeux de lumière…

BOBRE

IJNDE

RS

© S.A. IPM 2011. Toute représentation ou reproduction, même partielle, de la présente publication, sous quelque forme que ce soit, est interdite sans autorisation préalable et écrite de l'éditeur ou de ses ayants droit.

3Le dossierSEMAINE DU 1ER AU 7 DÉCEMBRE 2011 LIBRE IMMO

l Prix belges pour l’architecture et l’énergie 2011 l Secteur résidentiel

Ambassadeurs d’une archi tecture en mouvement

riaux comme le bois n’a nullement em­pêché à l’ensemble de conserver ses li­gnes typiquement industrielles et sescouleurs brique et tuile. Trop unifor­misé ? Les concepteurs ont pensé l’en­semble de façon à ce que chaque appar­tement puisse personnaliser ses rela­tions et ses contacts avec les espacesvoisins et collectifs, symbolisés entreautres par la rue intérieure (voir photo).

Côté énergie, c’est le bureau bruxel­lois R2D2 qui a raflé le premier prix.Auteur du premier bâtiment public éco­construit à Bruxelles (une crèche enl’occurrence), R2D2 est un pionnier dansles démarches d’efficience énergétiqueet d’écoconstruction. La palme récom­

pense la création d’un ensemble de lo­gements sociaux à Ixelles, rue de labrasserie. “Pour nous, il est évident que leslogements sociaux doivent être passifs,puisqu’ils hébergent des personnes à fai­bles revenus. C’est donc unemanière de lesprotéger contre des dépenses conséquen­tes. Dans certains pays tels l’Autriche, iln’est d’ailleurs plus possible de construiresocial sans être passif”, explique VincentSzpirer, administrateur­délégué deR2D2. La politique bruxelloise de loge­ment social va clairement dans ce sens :dès 2015, le standard passif sera obliga­toire pour les habitations sociales. Sil’écoconstruction n’est pas particulière­ment visible en général, elle imposetout de même des choix, et des sur­

coûts. Qui diminuent heureusementgrâce aux primes encore d’application(mais pour combien de temps ?). L’ossa­ture mixte béton et bois fait partie deces fameux choix, “même s’il y a peud’acteurs dans ce créneau à Bruxelles”,précise Vincent Szpirer.

L’ensemble témoigne aussi de choixpurement architecturaux : c’est le cas dela façade. Il a fallu la reculer d’un mètreen raison d’un site particulièrementcompliqué à bâtir (présence de voie detram, mauvais terrain, etc.), ce qui a dé­gagé de la place pour faire des petits bal­cons. “Et comme ces logements se trouventdans une rue assez marquée par des cons­tructions Art nouveau, nous nous sommesmis au diapason avec les ornements mé­talliques”, ajoute encore Vincent Szpirer.Un passage cocher donne accès à undeuxième ensemble de bâtiments, enl’occurrence d’anciens ateliers entière­ment démolis en raison de leur piteuxétat et rebâtis dans le respect de leurs li­gnes originelles.

À noter que les Prix belges de l’archi­tecture et de l’énergie récompensentégalement des projets non­résidentiels.Ont été primés la restauration et l’ex­tension d’un ensemble de moulins duXVIe siècle par le bureau bruxelloisnoAarchitecten, de nouveaux locauxpour les mouvements de jeunesse àBlankenberge (Architectes Els Claessensen Tania Vandenbussche, Bruxelles),ainsi que le Centre Culturel Victor Jara àSoignies, de l’association temporaireL’Escaut­Weinand (Molenbeek).Olivier Standaert

Épinglé

La Wallonie, parent pauvre face à laFlandre ? Lorsqu’on consulte la listedes projets sélectionnés par le jury(international) des Prix belges pourl’architecture et l’énergie, on constateune forte prédominance des projetsmenés par des bureaux flamands,devant leurs collègues bruxellois, puiswallons. Deux sélections sur trois sontnéerlandophones. Que reflète un teldéséquilibre ? La réponse n’est pas àchercher du côté de l’envie, des ambi-tions ou du talent. “Il y a d’abord lesprescriptions urbanistiques, qui sontplus “rurales” et conservatrices au sudqu’au nord”, précise Eddy Van Ziele-ghem, coordinateur du concours. “Defaçon globale, la Flandre se mobilisebeaucoup plus au niveau politique enmatière d’urbanisme et d’architecture.L’existence du poste de “Bouwmees-ter”, maître-architecte de la région, enest la preuve. Bruxelles possède désor-mais elle aussi son maître-architecte,mais la Wallonie non”.Pour infléchir sur le travail au quotidiendu secteur de la construction, un regardpolitique semble pourtant capital.“L’émergence d’une vraie politique delogement social durable à Bruxelles enest la preuve. Il y a eu des inflexionspolitiques, dans la lignée des contratsde quartier, et cela permet de fairebouger les choses. En Flandre, on estpassé en quelques années d’une archi-tecture minimaliste à une conceptionbien plus large, intégrant un dialogueavec la société et l’environnement”souligne Eddy Van Zieleghem. (O. Sta.)

Maison passive de BLAF-architecten (Lokeren): vuesur le volume d’habitation et ses jeux de lumière…

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4 Annonces immobilières SEMAINE DU 1ER AU 7 DÉCEMBRE 2011 LIBRE IMMO

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5immobilièresAnnoncesSEMAINE DU 1ER AU 7 DÉCEMBRE 2011 LIBRE IMMO

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6 Annonces immobilières SEMAINE DU 1ER AU 7 DÉCEMBRE 2011 LIBRE IMMO

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8 Annonces immobilières SEMAINE DU 1ER AU 7 DÉCEMBRE 2011 LIBRE IMMO

MAISONS À VENDREde 250.000 à 375.000 €

21-95700306-06

MAISONS À VENDREde 375.000 à 500.000 €

21-95700304-04

21-95700301-01

21-95726105-05

21-95700302-02

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21-95726110-10

MAISONS À VENDREplus de 500.000 €

21-95723801-01

21-95726102-02

21-95595504-04

21-95595503-03

21-95723804-04

21-95702803-03

21-95702802-02

21-95702002-02

21-95702210-10

21-95700303-03

21-95702208-08

21-95702207-07

21-95702211-11

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9immobilièresAnnoncesSEMAINE DU 1ER AU 7 DÉCEMBRE 2011 LIBRE IMMO

21-95595506-06

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21-95702003-03

21-95697602-02

21-95723808-08

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21-95702209-09

21-95702201-01

21-95723802-02

21-95697601-01

21-95702212-12

21-95723805-05

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21-95595509-09

MAISONS À VENDREprix non précisé

21-95702801-01

APPARTEMENTSÀ VENDRE

de 125.000 à 250.000 €

21-95677303-03

21-95677309-09

21-95726103-03

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10 Annonces immobilières SEMAINE DU 1ER AU 7 DÉCEMBRE 2011 LIBRE IMMO

APPARTEMENTSÀ VENDRE

de 250.000 à 375.000 €

21-95726108-08

21-95726106-06

21-95677308-08

21-95677305-05

21-95677304-04

21-95677301-01

21-95702005-05

21-95702004-04

21-95726109-09

21-95595508-08

21-95726107-07

APPARTEMENTSÀ VENDRE

de 375.000 à 500.000 €

21-95595511-11

21-95702806-06

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11immobilièresAnnoncesSEMAINE DU 1ER AU 7 DÉCEMBRE 2011 LIBRE IMMO

21-95677310-10

21-95595515-15

21-95595514-14

21-95702007-07

21-95723803-03

21-95697501-01

21-95677306-06

21-95702008-08

21-95702206-06

21-95595513-13

APPARTEMENTSÀ VENDRE

plus de 500.000 €

21-95702204-04

21-95677307-07

21-95595507-07

21-95595517-17

21-95595502-02

21-95595505-05

21-95595510-10

21-95702202-02

21-95702203-03

21-95702805-05

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21-95595512-12

21-95595518-18

APPARTEMENTSÀ VENDREprix non précisé

21-95702804-04

21-95723807-07

LOFTSvente & location

21-95726101-01

21-95677302-02

VIAGER

21-86748901-01

21-83200402-02

21-67470109-09

MAISONSà louer

21-95702810-10

21-95702809-09

21-85363901-01

APPARTEMENTSà louer

21-95702807-07

21-95697603-03

21-95697604-04

21-95702808-08

TERRAINSà vendre

21-95699501-01

21-95699502-02

INVESTISSEMENTS

21-95700305-05

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