Douce Franceen souffranceLe marché français des secondes résidences continue às’éroder en 2013. L’occasion de profiter de prix bradés ?

pp. 6 à 7

LAIF/R

EPOR

TERS

PortraitP.3Jean-Julien Houyoux,patron d’une entrepriserésolument familiale.

Rendez-vous surWWW.LOGIC-IMMO.BE

PatrimoineP.4

L’IPW est un acteurrégional wallon aux milleet une missions.

ExpositionP.3

Les étudiants enarchitecture de l’ULBrevisitent Bruxelles.

En vueP.2

PropertyEU sort son Top10 des développeurseuropéens influents.

D.R.

IPW

D.R.

CHRISTOP

HEBO

RTELS

Dans ce supplément,9 pages pour trouver lebien de votre choix.

AnnoncesPP.8-16

D.R.

Supplément à La Libre Belgique - N°187 - Semaine du 28 au 3 avril 2013

2 EN VUE SEMAINE DU 28 AU 3 AVRIL 2013 LIBRE IMMO 3EN VUEPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

En bref

LE TOP 10 DE PROPERTY EUPour la deuxième année consécutive, le magazine Property EU a élu

la société logistique australienne Goodman (1 585 921 m²) au titre depremier développeur européen. Le classement effectué se base, ici,sur les projets développés entre 2010 et 2012, évalués en termes de

surface. En deuxième et troisième positions, on trouverespectivement Panattoni Europe (859 230m²) et Multi Development(517 300m²). Sur le plan des investissements en monnaie sonnanteet trébuchante (voir ci-contre), Property EU couronne cette année le

Français Bouygues Immobilier (1,122 milliard d’euros), actif tant dansl’Hexagone que sur les marchés espagnol, portugais, polonais et

belge. Le développeur bouscule les lauréats d’hier, Multi Development(1,121 milliard) et ECE Development (1,028 milliard, qui avait pris la

tête du précédent classement), les renvoyant respectivement à laseconde et à la quatrième place. Goodman (1,072 milliard) occupe la

troisième marche du podium.

BAUW

ERAE

RTSD

Avant-Après

Place FlageyLa place Eugène Flagey est dénommée d’aprèscelui qui fut bourgmestre d’Ixelles de 1936 à1956. Mais elle était autrefois connue sous lenom de Place Sainte­Croix, en référence àl’Hospice éponyme, situé au bas de l’actuellerue de Vergnies. Dans les années 1930, laMaison de la radio s’élève, tel un paquebot, surson flanc droit (lorsque l’on se situe dos auxÉtangs), œuvre de l’architecte belge Joseph

Diongre. Celui­ci combine le souci de recher­che architecturale à la volonté de répondre auxexigences acoustiques et techniques les plussévères. À la même période, le flanc gauche separe de plusieurs immeubles uniformes entaille comme en matériaux, pourvus de rez­de­chaussée commerciaux surmontés d’ap­partements. L’un de ces commerces n’est autreque le premier magasin en libre­service deBelgique, le Delhaize, qui s’ouvrit en 1956 etn’a pas pris une ride aujourd’hui. Dès 2002, le

quartier Flagey fait l’objetd’un projet de réaménage­ment de sa place, qui s’appa­rentait jusqu’alors un gigan­tesque parking à ciel ouvert.Presque dix ans après, lanouvelle Place Flagey seraofficiellement inaugurée, le

samedi 5 juillet2008. (F.Ma.)

URetrouvez une sériede vues anciennes deBruxelles dans“Bruxelles disparu”,Marc Meganck (textes)180° Éditions – 19 €.www.180editions.com

©CO

LLEC

TION

BELFIUS–180°

ÉDITIONS

Écoles de demainLe projet est lancé. Le Ministre flamand del’Enseignement Pascal Smet a posé la premièrepierre de la nouvelle aile du GemeentelijkTechnisch Instituut Londerzeel (GTIL),marquant le coup d’envoi du programme DBFMÉcoles de Demain, qui verra s’élever 165 écoles.“Au cours des dernières décennies, la Flandre n’apas assez investi dans son infrastructure scolaire.Le projet DBFM est une opportunité pour érigerdes bâtiments scolaires performants, adaptés auxexigences environnementales futures”, a déclaréle ministre. Ce nouveau bâtiment de 4 395m²deviendra le centre névralgique du GTIL etcomportera 8 classes-ateliers, 4 locaux pour lescours généraux, une salle de sport de 685 m² etune zone de rencontre centrale avec réfectoireet centre d’apprentissage ouvert. L’ensemblesera mitoyen aux classes existantes et entreraen service à la rentrée 2014. “La nouvelle aile duGTIL va très loin en matière d’isolation et derécupération de la chaleur : ce bâtiment passifconsommera 75 % de moins qu’un bâtimentscolaire traditionnel”, ajoute Jozef De Borger,bourgmestre de Londerzeel. La deuxième Écolede Demain est également programmée pourcette année, à Sint-Niklaas. Les 163 autreschantiers seront, quant à eux, lancés à unrythme soutenu dès 2014.

Esquisse à l’échelledu quartier JacqmainQuatre cents étudiants enarchitecture à l’ULB rivalisent decréativité et repensent Bruxelles.

DEPUIS CE LUNDI 25 MARS, le boulevard ÉmileJacqmain (Bruxelles) est le siège d’une intense acti­vité créatrice. Quatre cents étudiants de la Facultéd’Architecture La Cambre­Horta de l’ULB, enca­drés par quelque 50 enseignants, anciens, archi­tectes et artistes, ont, en effet, investi les lieux dansle cadre du projet “Esquisse Commune 2013:Manneken’skis”. Créé en 1985, ce laboratoire ur­bain annuel offre aux étudiants un terrain de jeugrandeur nature pour penser et imaginer la nou­velle architecture contemporaine.

Cette année, le projet explore les territoires dedifférents contrats de quartier. Qu’est­ce qu’unquartier ? Quelle est son identité propre ? Qui ensont les occupants ? Comment matérialiser sonressenti ? Les réponses à ces questions se ferontgraduellement, au travers de cartes postales, demannequins grandeur nature et autres installa­tions d’art éphémère sur l’espace public. Pour l’oc­casion, des personnalités comme Nicolas Buissart,Patrick Crahay, Aglaée Degros, Olivier Bastin,Benoît Moritz, Bernard Deprez, Olivia Debruyne,Cécile Jodogne, Eveline Vyncke et Cédric Franck sejoindront à l’exercice des étudiants et intervien­dront lors d’une conférence publique.

L’événement permet aux architectes en herbe deprendre attitude concrètement dans la ville, se

confronter aux habitants et aux utilisateurs de cel­le­ci, mais aussi sortir de leurs moyens d’expres­sion habituels (dessin, 3D, maquettes à petiteéchelle) pour aborder l’échelle 1/1.

Les anciens Cinéma Marivaux sont le point d’or­gue de l’Esquisse 2013 et le siège d’une expositiondes 40 installations étudiantes, à découvrir du29 mars au 12 avril prochains.

Question time

Je souhaite acheter un immeuble mais l’ap-partement est loué. Que puis-je faire ?La première chose à faire est de consulterle contrat de bail pour s’informer du con­tenu. La plupart du temps, l’acheteurprendra “la place” du bailleur et devradonc respecter les règles en vigueur vis­à­vis du locataire. Concrètement, cela nechangera rien pour ce dernier.Mais attention, dans certains cas – no­tamment si le bail n’a pas date certaine –,vous pourrez mettre fin au bail plus faci­lement. En outre, si vous respectez cer­taines conditions et formes, vous pourrez– en tant que nouveau propriétaire –mettre fin au bail si vous voulez occuperpersonnellement le bien, effectuer desgros travaux dans l’immeuble. Voire sansmotif en particulier, mais en s’acquittant,dans ce dernier cas, du paiement d’uneindemnité.Par ailleurs, il existe des règles spécialeset plus strictes que vous devrez respectersi l’immeuble que vous avez acquis estaffecté par le locataire à l’exercice d’uncommerce ou si le bien est loué à un fer­mier. Dans ce cas précis, informez­vous,car il existe certainement un droit depréemption en faveur du fermier­loca­taire.

UConsultez votre notaire pour des conseilssur mesure ou rendez vous sur www.no­taire.be.

Houyoux, une famille d’entrepreneursHouyoux Constructions fête cette année son centenaire. Un véritable succès…ardennais. L’entreprise est dirigée par la 4e génération, même si la 3e y esttoujours active. Assurément en conseils et en “recul” sur le marché immobilier.

IL N’EST PAS TRÈS BAVARD, le pa­tron d’Houyoux Constructions. Untrait qu’on attribue souvent aux Ar­dennais, ce qu’il est, comme l’est lasociété inscrite à Marloie (Marche­en­Famenne, 250 emplois).D’ailleurs, si Jean­Julien Houyouxen tient les rênes, il ne se considèrepas tellement comme le patron,poste qu’il occupe pourtant depuisune dizaine d’années environ.

“Est­ce important de savoir la dateexacte ?”, sourit­il. Car l’entreprise,fondée en 1913, est avant tout fa­miliale : il est le représentant de la 4e

génération, et ce n’est que depuis 3

à 4 ans que son père, Jean­Paul, alevé le pied. De plus, Jean­JulienHouyoux la pratique depuis ses 12ans. “Toutes mes vacances scolaires, jeles passais dans la construction”,dit­il. Ses études supérieures (dessinindustriel et bâtiment, puis mana­gement), il les effectuera dans cetobjectif de continuité. “Je n’ai jamaistravaillé ailleurs”, confie­t­il.

La société fait de la construction,mais aussi du développement, de lapromotion, des partenariats public­privé (PPP)… Elle érige des apparte­ments, des maisons, des bureaux,des bâtiments industriels et com­merciaux… Et travaille aussi bien enWallonie qu’à Bruxelles. Elle ad’ailleurs fait les beaux jours de

Louvain­la­Neuve, avec pas moinsde 300 logements à son actif. “La so­ciété évolue en suivant le marché, enfonction des besoins et des opportuni­tés, indique Jean­Julien Houyoux.Cette diversification permet de rem­plir notre carnet de commandes cha­que année.”

“Notre structure et la taille de l’en­treprise sont idéales pour s’adapter àla demande des clients, aux architec­tes, aux techniques…”, ajoute­t­il. Lasociété est, du coup, très compéti­tive dans les montages de projetstant privés que publics. Elle en ad’ailleurs plusieurs en réalisation eten étude : en région bruxelloise,quelques bâtiments de logementssociaux avec la SLRB (Société régio­

nale de logements); dans le Namu­rois, la réalisation de plusieurs sallesde sport, de bureaux et d’une école;et en province de Luxembourg, troisprojets de logements (deux à Arlon,un à Vielsalm), un centre d’entre­prises à Aye (Parc Novalis), etc.

Ses équipes sont le premier piliersur lequel se base Jean­Julien Hou­youx pour prendre les décisionsstratégiques qui engageront l’entre­prise, “dont le noyau de base y est fi­dèle depuis une trentaine d’années”.Pour certaines matières – la promo­tion et le choix des terrains notam­ment – il en réfère également à sonpère. “Son recul sur la société et surl’immobilier est utile”.

C.M.D.R.

9041AGENTS IMMOBILIERSLa profession d’agent immobiliersemble avoir le vent en poupe. Pour lapremière fois depuis le début desannées 2000, l’IPI a franchi la barre des9 000 membres – courtiers, syndics etrégisseurs confondus – au 1er janvier2013. Un an plus tôt, ils étaient 8 840.

ULB

2 EN VUE SEMAINE DU 28 AU 3 AVRIL 2013 LIBRE IMMO 3EN VUEPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

Esquisse à l’échelledu quartier JacqmainQuatre cents étudiants enarchitecture à l’ULB rivalisent decréativité et repensent Bruxelles.

DEPUIS CE LUNDI 25 MARS, le boulevard ÉmileJacqmain (Bruxelles) est le siège d’une intense acti­vité créatrice. Quatre cents étudiants de la Facultéd’Architecture La Cambre­Horta de l’ULB, enca­drés par quelque 50 enseignants, anciens, archi­tectes et artistes, ont, en effet, investi les lieux dansle cadre du projet “Esquisse Commune 2013:Manneken’skis”. Créé en 1985, ce laboratoire ur­bain annuel offre aux étudiants un terrain de jeugrandeur nature pour penser et imaginer la nou­velle architecture contemporaine.

Cette année, le projet explore les territoires dedifférents contrats de quartier. Qu’est­ce qu’unquartier ? Quelle est son identité propre ? Qui ensont les occupants ? Comment matérialiser sonressenti ? Les réponses à ces questions se ferontgraduellement, au travers de cartes postales, demannequins grandeur nature et autres installa­tions d’art éphémère sur l’espace public. Pour l’oc­casion, des personnalités comme Nicolas Buissart,Patrick Crahay, Aglaée Degros, Olivier Bastin,Benoît Moritz, Bernard Deprez, Olivia Debruyne,Cécile Jodogne, Eveline Vyncke et Cédric Franck sejoindront à l’exercice des étudiants et intervien­dront lors d’une conférence publique.

L’événement permet aux architectes en herbe deprendre attitude concrètement dans la ville, se

confronter aux habitants et aux utilisateurs de cel­le­ci, mais aussi sortir de leurs moyens d’expres­sion habituels (dessin, 3D, maquettes à petiteéchelle) pour aborder l’échelle 1/1.

Les anciens Cinéma Marivaux sont le point d’or­gue de l’Esquisse 2013 et le siège d’une expositiondes 40 installations étudiantes, à découvrir du29 mars au 12 avril prochains.

Question time

Je souhaite acheter un immeuble mais l’ap-partement est loué. Que puis-je faire ?La première chose à faire est de consulterle contrat de bail pour s’informer du con­tenu. La plupart du temps, l’acheteurprendra “la place” du bailleur et devradonc respecter les règles en vigueur vis­à­vis du locataire. Concrètement, cela nechangera rien pour ce dernier.Mais attention, dans certains cas – no­tamment si le bail n’a pas date certaine –,vous pourrez mettre fin au bail plus faci­lement. En outre, si vous respectez cer­taines conditions et formes, vous pourrez– en tant que nouveau propriétaire –mettre fin au bail si vous voulez occuperpersonnellement le bien, effectuer desgros travaux dans l’immeuble. Voire sansmotif en particulier, mais en s’acquittant,dans ce dernier cas, du paiement d’uneindemnité.Par ailleurs, il existe des règles spécialeset plus strictes que vous devrez respectersi l’immeuble que vous avez acquis estaffecté par le locataire à l’exercice d’uncommerce ou si le bien est loué à un fer­mier. Dans ce cas précis, informez­vous,car il existe certainement un droit depréemption en faveur du fermier­loca­taire.

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Houyoux, une famille d’entrepreneursHouyoux Constructions fête cette année son centenaire. Un véritable succès…ardennais. L’entreprise est dirigée par la 4e génération, même si la 3e y esttoujours active. Assurément en conseils et en “recul” sur le marché immobilier.

IL N’EST PAS TRÈS BAVARD, le pa­tron d’Houyoux Constructions. Untrait qu’on attribue souvent aux Ar­dennais, ce qu’il est, comme l’est lasociété inscrite à Marloie (Marche­en­Famenne, 250 emplois).D’ailleurs, si Jean­Julien Houyouxen tient les rênes, il ne se considèrepas tellement comme le patron,poste qu’il occupe pourtant depuisune dizaine d’années environ.

“Est­ce important de savoir la dateexacte ?”, sourit­il. Car l’entreprise,fondée en 1913, est avant tout fa­miliale : il est le représentant de la 4e

génération, et ce n’est que depuis 3

à 4 ans que son père, Jean­Paul, alevé le pied. De plus, Jean­JulienHouyoux la pratique depuis ses 12ans. “Toutes mes vacances scolaires, jeles passais dans la construction”,dit­il. Ses études supérieures (dessinindustriel et bâtiment, puis mana­gement), il les effectuera dans cetobjectif de continuité. “Je n’ai jamaistravaillé ailleurs”, confie­t­il.

La société fait de la construction,mais aussi du développement, de lapromotion, des partenariats public­privé (PPP)… Elle érige des apparte­ments, des maisons, des bureaux,des bâtiments industriels et com­merciaux… Et travaille aussi bien enWallonie qu’à Bruxelles. Elle ad’ailleurs fait les beaux jours de

Louvain­la­Neuve, avec pas moinsde 300 logements à son actif. “La so­ciété évolue en suivant le marché, enfonction des besoins et des opportuni­tés, indique Jean­Julien Houyoux.Cette diversification permet de rem­plir notre carnet de commandes cha­que année.”

“Notre structure et la taille de l’en­treprise sont idéales pour s’adapter àla demande des clients, aux architec­tes, aux techniques…”, ajoute­t­il. Lasociété est, du coup, très compéti­tive dans les montages de projetstant privés que publics. Elle en ad’ailleurs plusieurs en réalisation eten étude : en région bruxelloise,quelques bâtiments de logementssociaux avec la SLRB (Société régio­

nale de logements); dans le Namu­rois, la réalisation de plusieurs sallesde sport, de bureaux et d’une école;et en province de Luxembourg, troisprojets de logements (deux à Arlon,un à Vielsalm), un centre d’entre­prises à Aye (Parc Novalis), etc.

Ses équipes sont le premier piliersur lequel se base Jean­Julien Hou­youx pour prendre les décisionsstratégiques qui engageront l’entre­prise, “dont le noyau de base y est fi­dèle depuis une trentaine d’années”.Pour certaines matières – la promo­tion et le choix des terrains notam­ment – il en réfère également à sonpère. “Son recul sur la société et surl’immobilier est utile”.

C.M.

D.R.

ULB

4 PATRIMOINE SEMAINE DU 28 AU 3 AVRIL 2013 LIBRE IMMO 5MARCHÉPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

L’IPW, un outil efficaceL’IPW est un acteur

régional aux missionsdiverses, dont le large

spectre mérited’être connu.

L’INSTITUT DU patrimoine wallon(IPW) est le premier organisme ré­gional à pouvoir chercher à financerdes projets aussi bien publics queprivés, dès lors qu’il s’agit de préser­

ver un patrimoine qui est considérécomme étant en danger. C’est doncun acteur économique autantqu’immobilier, surtout quand onsait que le secteur est grand em­ployeur de main­d’œuvre dans lemonde de la construction.

L’IPW dispose d’une dotation dehuit millions d’euros par an pour,entre autres missions, sauver des bâ­tisses de tous types, reprises sur uneliste évolutive des biens les plus ur­gents à traiter. Laquelle comprendune centaine de biens par an – l’IPWen a pris en charge 160 au total. Le

budget global de la Région wallonnepour le patrimoine est de plus oumoins quarante millions d’euros.L’activité de restauration des monu­ments génère de 1 500 à 2 000 em­plois sur toute la Wallonie. L’IPW,pour sa part, employait, en 2011, àpeu près 70 agents contractuels.

Imaginer des réaffectations possibleset réaliser des études de faisabilité

“Nous avons la possibilité de prendretoutes les initiatives indispensablespour sauvegarder un élément du pa­trimoine que le gouvernement a ins­crit sur la liste, explique Freddy Joris,qui dirige l’IPW depuis sa création,en 1999. Pour beaucoup, notre travailconsiste en des études de faisabilité. Ilfaut également trouver des solutionsadministratives à nombre de ques­tions et dénicher des idées de réaffecta­tion d’immeubles.” Le patron del’IPW confie profiter de “beaucoup desouplesse”, tout en veillant à ne “pasaller trop loin non plus, pour ne pas dé­passer le cadre de nos missions”. Côtémise en œuvre, si l’équipe “conçoitun avenir, cherche et trouve des solu­tions pérennes”, elle laisse à des ac­teurs professionnels le soin de met­tre les choses en musique.

Quid des fonds ? “Nous cherchonssouvent des budgets en mêlant le privéet le public, en sachant que le “timing”public est très différent de celui duprivé”, souligne Freddy Joris, quiajoute que “le public a naturellementnos préférences, mais cela n’est passystématique”. Des exemples ? “Noussommes aux côtés de projets tels quecelui de l’ancien Prieuré d’Oignies, quimélange ces deux mondes, tout commeà Anthisnes sur la ferme dite d’Oma­lius, non encore restaurée et jouxtantla ferme Saint­Laurent. C’est le groupeardennais Thomas&Piron qui s’attel­lera à la tâche, ayant obtenu le droitd’ériger de petits immeubles (30 ap­partements neufs) à proximité immé­diate de la ferme pour boucler le bud­get. À la tour d’Izier, nous avons quasi­ment laissé le donjon – enclavé dansune ferme – à titre gratuit à son acqué­reur, à la condition que la restaurationsoit parfaitement aboutie. Ce fut le cas,or le donjon était vide de bas en haut, ilfallait donc tout refaire.” Le certificatde patrimoine fut obtenu en 2008,les travaux débutèrent en 2010 et lademeure en hauteur était habitableau printemps 2012.

De la réhabilitation de patrimoine àfinalité sociale

Si Freddy Joris peut citer en exem­ple la presque totalité des dossierstraités tant ils furent “emballants”, ilen est un qui lui tient très à cœur : lechâteau des Italiens à Clabecq. “Nousl’avons remis dans les mains du Fonddu Logement et de la Société de Loge­ment social du Roman Païs. Le projet setermine à l’avantage d’une vingtainede familles. Ceci pour dire que ce genrede restauration produit un impact fort

sur l’environnement architectural, surles voiries, sur l’espace public, sur laconvivialité dans les environs.” À Cla­becq toujours, il faut noter que laferme qui jouxte l’ancien châteaudes barons Snoy se trouve encoredans une misère noire. À laquellel’IPW cherche des solutions. Un cas­se­tête, sachant que ladite ferme estimposante… à l’image des budgets àprévoir pour sa réhabilitation. L’idéeest d’y placer d’autres familles et d’ydévelopper des projets culturels dequartier.

Ceci étant, l’historien versé dansles choses sociales qu’est Freddy Jo­ris s’est trouvé “au comble de la joie”quand on ficela le dossier de la Mai­son du Peuple de Poulseur, sur Com­blain­au­Pont. L’IPW intervint ici àdivers titres dont celui de préfinan­cer la part de la commune dans lesfrais de restauration. Il y a cepen­dant des choses qui ne vont pas aubout de leur cheminement et c’est lecas de cet édifice de béton à Binche,immense bâtiment qui servait detriage­lavoir pour un charbonnage.Toute la structure a été refaite, res­taurée, mais cela fut entrepris sansavoir trouvé une affectation défini­tive “puisque gouvernements wallonet fédéral n’ont pas encore concrétiséleurs accords de jadis”, déploreFreddy Joris. Les travaux de struc­ture sont donc terminés depuis2009 et l’immeuble est vide, s’abî­mant à nouveau.

Valoriser les propriétés régionalesL’IPW a également en charge des

biens comme l’abbaye de Stavelot,remise à neuf depuis dix années,parce qu’une de ses missions est devaloriser les propriétés régionales. Ilen est de même avec l’abbaye de Vil­lers­la­Ville, qui est un cas particu­lier car les ruines elles­mêmes ap­partiennent au pouvoir fédéral.L’IPW a encore deux gros dossierssur le feu, si on ose dire, et le premierest celui du site de Boch­Kéramis à laLouvière. Le projet qui vient d’en­trer en phase d’exécution permettrade voir grandir sur un site de près dedix hectares un centre commercial,des bureaux et des logements. Lesfours­bouteilles, classés, seront lespivots du site en étant placé au cœurd’un tout nouveau Musée de la Cé­ramique édifié par l’IPW. Le budgetest de plus de neuf millions d’euros.

Cette implication de l’IPW dans letissu vivant et social des cités setrouve encore à Soignies dans le ca­dre du projet du Centre des Métiersde la Pierre. L’IPW prend donc encharge les restes d’un passé glorieuxpour y ramener la vie et sert dès lorsde flambeau pour l’avenir des jeunesgénérations. Le patrimoine histori­que comme promesse sur l’avenirc’est plus qu’un enjeu, c’est une dé­claration de confiance en soi, defierté, de solidarité.

Ph. Fy.

La petite Maison du Peuple est au centre dePoulseur, symbole de l’art déco retrouvé mais aussitémoignage d’un passé carrier important.

GUYFO

CANT

©SP

W

CommercialisationUn bar pour vendre des logements

Depuis le 20 mars dernier, la vente des plus de 220appartements (neufs ou art déco, studios, de 1 à 3chambres, penthouses…) et plus de 130 chambresd’étudiants que comprend le volet logement du projetChambon est officiellement lancée par sondéveloppeur, Allfin. Afin de marquer le coup, leurcommercialisation est couplée à l’ouverture d’un baréphémère, qui prend place dans la salle des guichetsde l’ancienne banque : “le Cointreau Fizz Garden”. Lamarque de cocktail y a créé un lieu à destination dugrand public qui fait le buzz parmi les jeunesbranchés, repensé par un artiste floral entre verrière,orangeraie et jardin. Pour rappel, outre du logement,Allfin prévoit de rénover deux bâtiments de bureauxen plusieurs espaces commerciaux et un hôtel.

concernées – TD Immo Invest, la Région bruxelloise,la commune d’Ixelles, l’ARAU, le BRAL et IEB –viennent de convenir que 15 % du volet résidentieldu projet seront consacrés à du logement public àfinalité sociale. Se soumettant au cahier des chargesimposé par la commune d’Ixelles, TD Immo Investcédera à titre gratuit 2 immeubles rénovés (situésrue des Chevaliers 23-25 et comptabilisant 8appartements), afin de les affecter à du logementmoyen. Qui plus est, accédant aux requêtes dusecteur associatif, TD Immo Invest a marqué sonaccord pour la cession, en sus des charges imposéespar la commune et toujours à titre gratuit et en étatde rénovation, d’une 3e maison, sise rue desChevaliers 21. De quoi inscrire le projet dansl’objectif régional d’atteindre 15 % d’offre delogements publics et à finalité sociale à l’horizon2020. Dans la mesure où les projets de logements nesont actuellement pas soumis à des chargesd’urbanisme, cet accord constitue une première enRégion bruxelloise.

En brefAgences immobilièresCap-Sud descend en EspagneAux Etats-Unis, le réseau d’agences immobilièresbelge Cap-Sud propose, depuis une bonne année, unproduit d’investissement pur : les biens sont louéstoute l’année à un public local. En Espagne, il s’agitd’un investissement loisir, qui peut, à la demande,être mis en location. Les appartements ou villas neufs(de 83 000 € à 350 000 €) sont situés sur la CostaBlanca. Similitude entre les deux destinations activéespar Cap-Sud : des prix bas. “Le marché immobilier y eststabilisé et les prix sont devenus très attractifs quand ils’agit de nouvelles constructions”, indique le réseau.Celui-ci assure par ailleurs certains services, tels quel’accompagnement avant et après la vente, la garantied’un constructeur fiable construisant sur des terrainsqui lui appartiennent, un partenariat sur place avecune agence indépendante du promoteur, la gestion delocations saisonnières, la possibilité de conseiljuridique supplémentaire par une avocate belge.

DéveloppementPlus de social Toison d’OrEn décembre dernier, TD Immo Invest (filiale deProwinko) obtenait de la Commune d’Ixelles et de laVille de Bruxelles, les permis d’urbanisme autorisantla reconstruction, sur l’îlot délimité par l’avenue de laToison d’or et les rues des Chevaliers et des Drapiers,d’un ensemble de logements, commerces, crèches etparking. Trois mois plus tard, toutes les parties

Maison de rapport | EvereLe 22 février dernier, une maison de rapportcomptabilisant deux logements et située rueHubert Van Hoorde (n° 14), à Evere, a étéadjugée à 210 000 €. Elle se compose d’unsalon, d’une salle à manger, d’une cuisine,d’un office, d’un W-C et d’un jardin aurez-de-chaussée; d’un salon, d’une salle àmanger, d’une cuisine, d’une salle de bain etd’un W-C au 1er étage; d’un grenieraménageable; ainsi que d’un dégagement aveccompteurs et de 4 caves au sous-sol.Superficie totale : 2 ares et 43 centiares.Revenu cadastral : 1 432 €.UVente réalisée par Mes Philippe Jacquet etPatrick Lambinet, notaires à Bruxelles (1140)et Ciney.

210 000 €

FEDN

OT

Maison |VilvordeLe marteau est tombé à 400 000 € pourune maison avec jardin sise à Vilvorde (DePomp, n° 8) lors d’une vente publique àséance unique, le 13 mars dernier.L’habitation se compose d’un hall d’entrée,d’un W-C, d’un espace de bureau, d’un salonavec mezzanine, d’une cuisine, d’unebuanderie et de deux garages aurez-de-chaussée; de même que de cinqchambres et d’une salle de bain au 1er étage.Superficie totale : 6 ares.Revenu cadastral : 2 875 €.UVente réalisée par Mes Frederika Lens et JoAbbeloos, notaires associés à Vilvorde.

400 000 €

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Maison |WavreUne maison d’habitation située rue LambertFortune (n° 70), à Wavre, a changé de mainsen vente publique le 21 février dernier,atteignant la somme de 108 000 €, soit unrien moins que les 106 200 € obtenus lorsd’une première séance avec faculté desurenchère. Elle comprend un hall, un salon,une salle à manger, une cuisine avec W-C etune arrière-cuisine au rez-de-chaussée;deux chambres à l’étage; un grenier et descaves. Superficie totale : 50 centiares.Revenu cadastral : 490 €.UVente réalisée par Me Bernard Houet,notaire à Wavre.

108 000 €

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Libre Immo - Supplément hebdomadaire à La Libre Belgique. Coordination rédactionnelle: Frédérique Masquelier. - frederique.masquelier@lalibre.be Illustrations: Etienne Scholasse. Réalisation:IPM Press Print. Administrateur délégué - éditeur responsable: François le Hodey. Directeur général: Denis Pierrard. Rédacteur en chef: Vincent Slits. Rédacteur en chef adjoint: Pierre-FrançoisLovens. Conception graphique: Bruno Bausier et Jean-Pierre Lambert (responsable graphique). Publicité: Véronique Le Clercq - +322/211.27.64 - vero.leclercq@ipmimmo.be

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4 PATRIMOINE SEMAINE DU 28 AU 3 AVRIL 2013 LIBRE IMMO 5MARCHÉPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

CommercialisationUn bar pour vendre des logements

Depuis le 20 mars dernier, la vente des plus de 220appartements (neufs ou art déco, studios, de 1 à 3chambres, penthouses…) et plus de 130 chambresd’étudiants que comprend le volet logement du projetChambon est officiellement lancée par sondéveloppeur, Allfin. Afin de marquer le coup, leurcommercialisation est couplée à l’ouverture d’un baréphémère, qui prend place dans la salle des guichetsde l’ancienne banque : “le Cointreau Fizz Garden”. Lamarque de cocktail y a créé un lieu à destination dugrand public qui fait le buzz parmi les jeunesbranchés, repensé par un artiste floral entre verrière,orangeraie et jardin. Pour rappel, outre du logement,Allfin prévoit de rénover deux bâtiments de bureauxen plusieurs espaces commerciaux et un hôtel.

concernées – TD Immo Invest, la Région bruxelloise,la commune d’Ixelles, l’ARAU, le BRAL et IEB –viennent de convenir que 15 % du volet résidentieldu projet seront consacrés à du logement public àfinalité sociale. Se soumettant au cahier des chargesimposé par la commune d’Ixelles, TD Immo Investcédera à titre gratuit 2 immeubles rénovés (situésrue des Chevaliers 23-25 et comptabilisant 8appartements), afin de les affecter à du logementmoyen. Qui plus est, accédant aux requêtes dusecteur associatif, TD Immo Invest a marqué sonaccord pour la cession, en sus des charges imposéespar la commune et toujours à titre gratuit et en étatde rénovation, d’une 3e maison, sise rue desChevaliers 21. De quoi inscrire le projet dansl’objectif régional d’atteindre 15 % d’offre delogements publics et à finalité sociale à l’horizon2020. Dans la mesure où les projets de logements nesont actuellement pas soumis à des chargesd’urbanisme, cet accord constitue une première enRégion bruxelloise.

En brefAgences immobilièresCap-Sud descend en EspagneAux Etats-Unis, le réseau d’agences immobilièresbelge Cap-Sud propose, depuis une bonne année, unproduit d’investissement pur : les biens sont louéstoute l’année à un public local. En Espagne, il s’agitd’un investissement loisir, qui peut, à la demande,être mis en location. Les appartements ou villas neufs(de 83 000 € à 350 000 €) sont situés sur la CostaBlanca. Similitude entre les deux destinations activéespar Cap-Sud : des prix bas. “Le marché immobilier y eststabilisé et les prix sont devenus très attractifs quand ils’agit de nouvelles constructions”, indique le réseau.Celui-ci assure par ailleurs certains services, tels quel’accompagnement avant et après la vente, la garantied’un constructeur fiable construisant sur des terrainsqui lui appartiennent, un partenariat sur place avecune agence indépendante du promoteur, la gestion delocations saisonnières, la possibilité de conseiljuridique supplémentaire par une avocate belge.

DéveloppementPlus de social Toison d’OrEn décembre dernier, TD Immo Invest (filiale deProwinko) obtenait de la Commune d’Ixelles et de laVille de Bruxelles, les permis d’urbanisme autorisantla reconstruction, sur l’îlot délimité par l’avenue de laToison d’or et les rues des Chevaliers et des Drapiers,d’un ensemble de logements, commerces, crèches etparking. Trois mois plus tard, toutes les parties

Maison de rapport | EvereLe 22 février dernier, une maison de rapportcomptabilisant deux logements et située rueHubert Van Hoorde (n° 14), à Evere, a étéadjugée à 210 000 €. Elle se compose d’unsalon, d’une salle à manger, d’une cuisine,d’un office, d’un W-C et d’un jardin aurez-de-chaussée; d’un salon, d’une salle àmanger, d’une cuisine, d’une salle de bain etd’un W-C au 1er étage; d’un grenieraménageable; ainsi que d’un dégagement aveccompteurs et de 4 caves au sous-sol.Superficie totale : 2 ares et 43 centiares.Revenu cadastral : 1 432 €.UVente réalisée par Mes Philippe Jacquet etPatrick Lambinet, notaires à Bruxelles (1140)et Ciney.

210 000 €

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Maison |VilvordeLe marteau est tombé à 400 000 € pourune maison avec jardin sise à Vilvorde (DePomp, n° 8) lors d’une vente publique àséance unique, le 13 mars dernier.L’habitation se compose d’un hall d’entrée,d’un W-C, d’un espace de bureau, d’un salonavec mezzanine, d’une cuisine, d’unebuanderie et de deux garages aurez-de-chaussée; de même que de cinqchambres et d’une salle de bain au 1er étage.Superficie totale : 6 ares.Revenu cadastral : 2 875 €.UVente réalisée par Mes Frederika Lens et JoAbbeloos, notaires associés à Vilvorde.

400 000 €

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Maison |WavreUne maison d’habitation située rue LambertFortune (n° 70), à Wavre, a changé de mainsen vente publique le 21 février dernier,atteignant la somme de 108 000 €, soit unrien moins que les 106 200 € obtenus lorsd’une première séance avec faculté desurenchère. Elle comprend un hall, un salon,une salle à manger, une cuisine avec W-C etune arrière-cuisine au rez-de-chaussée;deux chambres à l’étage; un grenier et descaves. Superficie totale : 50 centiares.Revenu cadastral : 490 €.UVente réalisée par Me Bernard Houet,notaire à Wavre.

108 000 €

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Libre Immo - Supplément hebdomadaire à La Libre Belgique. Coordination rédactionnelle: Frédérique Masquelier. - frederique.masquelier@lalibre.be Illustrations: Etienne Scholasse. Réalisation:IPM Press Print. Administrateur délégué - éditeur responsable: François le Hodey. Directeur général: Denis Pierrard. Rédacteur en chef: Vincent Slits. Rédacteur en chef adjoint: Pierre-FrançoisLovens. Conception graphique: Bruno Bausier et Jean-Pierre Lambert (responsable graphique). Publicité: Véronique Le Clercq - +322/211.27.64 - vero.leclercq@ipmimmo.be

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6 DOSSIER SEMAINE DU 28 AU 3 AVRIL 2013 LIBRE IMMO 7DOSSIERPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

Des opportunités sur le marché rural français

Le marché des résidencessecondaires en France va continuerà s’éroder en 2013, mais la bonneadresse reste une valeur sûre pour

les investisseurs.

Entretien Caroline Gourdincorrespondante à Paris

DÉJÀ DÉSTABILISÉ PAR LA CRISE DE 2008, lemarché des résidences secondaires en France su­bit depuis un an l’impact de mesures fiscales dis­suasives. De nombreux propriétaires se sont pré­cipités pour tenter de vendre leur bien avant l’ap­plication de la loi régissant la taxation sur lesplus­values immobilières. Votée à l’automne2011 au Sénat, et entrée en vigueur en fé­vrier 2012, elle contraint les propriétaires d’unerésidence secondaire à détenir leur bien pendant30 ans (contre 15 ans auparavant) pour bénéficierd’une exonération totale à la revente. Quant autaux d’imposition sur la plus­value, il a été revu àla hausse et peut atteindre… 34,5 %, en fonction dela durée de détention du bien. Finies, donc, les su­renchères frisant le déraisonnable, notammentpour une clientèle étrangère prête à mettre unmaximum pour s’offrir une bastide provençale ouune longère bretonne. Le marché est en repli etdevrait continuer à s’éroder en 2013, en particu­lier dans le secteur du “vert”, comme nous l’expli­que Me Pierre Bazaille, président du marché im­mobilier des notaires français.

Le volume des ventes, sur le marché des résidences se-

condaires, a baissé en France en 2012, à l’image dumarché global, et davantage.Le marché de l’immobilier en France, en termes devolume, a baissé de pratiquement 25 % en 2012.Dans l’ancien, on avait 800 000 ventes jusqu’en2011, à l’exception du trou d’air immobilier del’année 2008­2009. Et on table sur un peu moinsde 600 000 ventes en 2013. Le marché de la rési­dence secondaire, qui représente environ 10 % duparc immobilier français, soit 3,5 millions de se­conds résidents, est également impacté en termesde volume. Une des interrogations qui laisse les no­taires sans réponse est de savoir si la proportion desétrangers va diminuer, en raison de leur éventuelleinquiétude quant à l’instabilité fiscale, qui les con­

cerne aussi. Entre 2000 et 2012, cette proportion aété constante avec entre 5 et 6 % d’acquéreursétrangers, contre 2,5 % en moyenne avant l’an2000.

Y a-t-il des opportunités en termes de prix ?Incontestablement, il y a des opportunités pour lesacheteurs. On attend une baisse des volumes detransactions de plus de 25 % en 2013, en particuliersur le marché de la résidence secondaire verte,c’est­à­dire celui qui concerne la campagne, la Nor­mandie, le Centre de la France, le Lot, le Limousin,et toutes les régions en milieu rural. Il y a une vraiedéprime sur le vert, due à la situation économiquedifficile, aux ponctions fiscales et au prix de l’es­sence. Cela finit par coûter cher de retrouver sa ré­sidence secondaire pour le week­end. Du coup, il ya des stocks extrêmement importants et des prixcassés, parfois de près de 40 %.

Des exemples ?Dans la campagne à 150 km au sud de Paris, unemaison traditionnelle de caractère, de quelque 150m² avec un terrain de 3 à 4 ares, vient d’être vendueà 180 000 euros, soit pratiquement 30 % en deçàde la valeur que le vendeur pouvait raisonnable­ment obtenir il y a 4 ou 5 ans. Elle était en vente de­puis deux ans à 270 000 euros. Il peut aussi y avoirdes opportunités dans le Sud­Ouest, précisémentsur le pourtour du Massif central, face Ouest. C’estdû au retrait des Britanniques. Au début des an­nées 2000, ils représentaient 50 % des acquéreursétrangers, et n’en pèsent plus que le quartaujourd’hui.

Qu’en est-il du marché du bleu (la mer) ?Le bleu est segmenté en trois marchés. Pour lesbudgets inférieurs à 180 000 euros – le studio, la

maisonnette – il y a eu une petite érosion en termesde prix, mais pas flagrante. Le haut de gamme – lesbiens à 700 000, 800 000 euros –, même s’il résisteassez bien, connaît lui aussi une petite érosion. Onest là dans des profils de vendeurs qui attendent unretour de flamme dans le bons sens, parce qu’ilsont un bien de qualité, avec vue sur mer, bien des­servi en termes d’accessibilité… Ils n’ont pas forcé­ment tort. Enfin, il y a quantité de biens impactés –et c’est vrai également pour le blanc (la montagne)– entre 200 000, 250 000 euros et 450 000,500 000 euros. C’est un marché qui souffre, avecdes baisses de prix aux alentours de 10 % et denombreuses opportunités. Là encore, sur un bonemplacement, il n’y a pas forcément de baisse im­portante. Dans des communes comme La Clusazou Megève, par exemple, cela se vend mal mais labaisse n’est que de 5 à 10 % par rapport à il y a deuxans. La raison ? Les vendeurs considèrent que c’estune valeur sûre et ils attendent des jours meilleurs.

Les spots les plus prisés, comme la Côte d’Azur, résis-tent-ils, à l’image de Paris ?C’est vrai, pour les raisons que je viens d’expliquer.À Nice, par exemple, il y a une contraction des volu­mes, mais sur les bonnes adresses, il n’y a pasd’écroulement des prix. On a une petite érosion del’ordre de 3 ou 4 %, mais pas de renversement de

marché, comme sur le vert. Quant aux prévisionspour 2013, on considère qu’il y aura encore une lé­gère contraction des volumes, qui seront comprisentre 550 000 et 600 000 ventes dans l’ancien. Entermes de prix, les bonnes adresses verront une sta­bilité légèrement négative, ce qu’on constate dansles villes dynamiques comme Paris, Lyon, Bordeauxou sur les villégiatures comme Nice ou Cannes : onest à ­1 %, ­2 %. Ce sont des moyennes. Si on regardeplus finement, dans une ville comme Paris, on voitque dans le 8e arrondissement, où il y a très peu debiens à vendre, les prix vont rester stables. Par con­tre sur le 19e ou 20e, moins privilégiés, on sera à ­5ou ­6 %.

L’investissement reste-t-il intéressant ?Dans le vert, il y a un moment où on ne pourra pasdescendre plus bas. Ensuite, sur les bonnes adres­ses, cela restera un investissement intéressant.Quand on regarde le marché immobilier sur 25ans, il y a des hauts et des bas, mais il y a toujourseu une augmentation sur la bonne adresse. Je necrois pas à une baisse en termes de capital. Parcontre, on ne fera plus les plus­values qu’on a pufaire avant un certain nombre d’années. Les gensqui avaient acheté une résidence au début des an­nées 2000 et l’ont vendue en 2010 ont doubléleur mise. Aujourd’hui, il faut l’oublier ! Dans l’in­vestissement résidence secondaire, il y a un inves­tissement un peu fun. Le taux d’occupation d’unerésidence secondaire par les Français, c’est unmois, grand maximum. Un retraité belge peutprofiter du soleil de mai à octobre, et l’investisse­ment reste bénéfique à ce niveau. C’est ce qu’onappelle l’investissement hédonique. Et si en plus,le bien est à un bon emplacement, l’acheteur nefera peut­être pas de plus­value mais gardera soncapital.

UPour plus de renseignements, rendez vous sur lesite Internet officiel de l’immobilier des notaires deFrance : www.immobilier.notaires.fr

Les biens qui peuvent se prévaloir d’une situation d’exception subissentmoins les aléas du marché immobilier de la seconde résidence.

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Des Belges en BourgogneÀ la recherche de biens de qualité, à prixmoyens et offrant des prestations optimales.

La Bourgogne présente, pour les Belges, l’avantage de la proximitéet d’une certaine centralité. Dijon et Beaune ne sont qu’à six heu­res de Bruxelles, proches du Lubéron, des montagnes et de laSuisse. Tout en étant accessibles en TGV, lequel fait arrêt à Dijonmais aussi au Creusot. Par ailleurs, nos provinces wallonnes y ontleurs racines, puisqu’elles firent partie du duché de Bourgogne auXVe siècle. Les liens sont forts donc, et justifient le penchant ré­cent, mais marqué, des Belges pour les biens bourguignons.

“Nul doute que depuis 4­5 ans, les Belges sont les nouveaux arri­vants, faisant suite à la marée anglaise des années 1980, puis à celledes amateurs venus des Pays­Bas”, assurent Christophe Beaudot etKevin Passmore, qui tiennent une agence immobilière à Cluny etreprésentent Sotheby’s dans le cœur de la région. Toutefois, selonChristophe Beaudot, il ne faut pas croire que ceux­ci achètent dutrès haut de gamme. Il s’en trouve, mais ils ne sont pas majoritai­res. “Ce qui constitue l’épine dorsale des acquéreurs belges, ce sont lesprofessions libérales et intellectuelles, bien dans leurs papiers certes,mais pas richissimes”. L’image véhiculée par Sotheby’s est pourtantcelle du très haut de gamme… “Certes, et cela renforce notre positiondans la région que nous traitons. Mais derrière les forts, manoirs etchâteaux que recherchent d’autres amateurs encore, il y a, chez les Bel­ges, un désir de trouver un confort raffiné et subtil dans un cadre rare,un peu isolé, sans être loin d’une petite ville comme la nôtre ou commeMâcon. L’immobilier ancien possède en plus un charme absolu et lapierre du pays est très attractive.” Soit des biens entre 300 000 et450 000€. Cela étant, l’intérêt pour la Bourgogne est fort, maistous les Belges qui rêvent d’ailleurs ne signent pas pour autant.

C’est aussi le constat que pose Juliette Dos Santos, de l’agenceTraversa­Immo, installée à Mâcon et principalement active sur lemarché de la première résidence. Où les Belges sont absents. “Parcontre, nous les retrouvons sur des biens de qualité, avec un budgetbien défini. Celui­ci étant connu, la recherche s’effectue sur les presta­tions. Et c’est là l’essentiel du travail. Il faut que les maisons anciennessoient “up to date” en termes de confort. Ce qui est présenté dans sonjus ne se vend peu ou pas.” Sauf, peut­être, à ceux qui ont des idées.

Philippe Farcy

PIERRE BAZAILLEPrésident du marché immobilier des notairesfrançais

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11%D’ACQUÉREURS BELGESLes Belges représentent 11 % des acquéreursétrangers en France. Dont 53 % des acquéreursétrangers dans le département duPas-de-Calais, 35 % dans le Nord, 19 % dansl’Hérault, 24 % dans le Vaucluse, 13 % enSavoie et 20 % dans le Var.

6 DOSSIER SEMAINE DU 28 AU 3 AVRIL 2013 LIBRE IMMO 7DOSSIERPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

Des opportunités sur le marché rural françaismaisonnette – il y a eu une petite érosion en termesde prix, mais pas flagrante. Le haut de gamme – lesbiens à 700 000, 800 000 euros –, même s’il résisteassez bien, connaît lui aussi une petite érosion. Onest là dans des profils de vendeurs qui attendent unretour de flamme dans le bons sens, parce qu’ilsont un bien de qualité, avec vue sur mer, bien des­servi en termes d’accessibilité… Ils n’ont pas forcé­ment tort. Enfin, il y a quantité de biens impactés –et c’est vrai également pour le blanc (la montagne)– entre 200 000, 250 000 euros et 450 000,500 000 euros. C’est un marché qui souffre, avecdes baisses de prix aux alentours de 10 % et denombreuses opportunités. Là encore, sur un bonemplacement, il n’y a pas forcément de baisse im­portante. Dans des communes comme La Clusazou Megève, par exemple, cela se vend mal mais labaisse n’est que de 5 à 10 % par rapport à il y a deuxans. La raison ? Les vendeurs considèrent que c’estune valeur sûre et ils attendent des jours meilleurs.

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marché, comme sur le vert. Quant aux prévisionspour 2013, on considère qu’il y aura encore une lé­gère contraction des volumes, qui seront comprisentre 550 000 et 600 000 ventes dans l’ancien. Entermes de prix, les bonnes adresses verront une sta­bilité légèrement négative, ce qu’on constate dansles villes dynamiques comme Paris, Lyon, Bordeauxou sur les villégiatures comme Nice ou Cannes : onest à ­1 %, ­2 %. Ce sont des moyennes. Si on regardeplus finement, dans une ville comme Paris, on voitque dans le 8e arrondissement, où il y a très peu debiens à vendre, les prix vont rester stables. Par con­tre sur le 19e ou 20e, moins privilégiés, on sera à ­5ou ­6 %.

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C’est aussi le constat que pose Juliette Dos Santos, de l’agenceTraversa­Immo, installée à Mâcon et principalement active sur lemarché de la première résidence. Où les Belges sont absents. “Parcontre, nous les retrouvons sur des biens de qualité, avec un budgetbien défini. Celui­ci étant connu, la recherche s’effectue sur les presta­tions. Et c’est là l’essentiel du travail. Il faut que les maisons anciennessoient “up to date” en termes de confort. Ce qui est présenté dans sonjus ne se vend peu ou pas.” Sauf, peut­être, à ceux qui ont des idées.

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8 SÉLECTON DELA SEMAINE

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IXELLES – QUARTIER MOLIÈRETrès élégante maison de maîtres de ± 400m² habi-tables. Rénovée avec goût et raffinement en 2000,avec joli jardin de ville orienté S/O de ± 1a. Trèsbelles réceptions allurées, cuisine super équipéeavec petite salle à manger familiale, salle à manger(feu ouvert), petit salon boudoir/family room, vastesalon avec bow window, 2e salon lambrissé, bu-reau attenant, bibliothèque avec entrée indépen-dante et 2e bureau, 4 chambres, 3 salles de bains.Caves. PEB 228kwh/m²/an. Réf 7016

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UCCLE – PRINCE D’ORANGE

Au calme, au sein d’un beau jardinde 26a entièrement clôturé avec pis-cine et pavillon d’été, superbe villade 360m² habitables. Vastes récep-tions lumineuses, cuisine Bulthaupsuper équipée, bureau, 5 chambresdont une master bedroom au rez, 3salles de bains, salle de douches.Rénovations récentes, portail auto-matique, 5 garages (dont 3 converti-bles en conciergerie ou studio de ±48m²). Bail à respecter. Réf 6827

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ALSEMBERGQUARTIER SCHAVYS

Villa de style fermette de 1965,développant ± 260m² habita-bles, sur un terrain de 10a 71caorienté sud avec belle piscine ex-térieure (9mx4,5m). Réceptionsen L (poutres apparentes, tomet-tes au sol, feu ouvert et cassette)donnant sur belle terrasse, cui-sine équipée, 5 chambres, un pe-tit bureau, 2 salles de bains. Ga-rage une voiture. Réf 7092

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KRAAINEMQUARTIER BARON D’HUART – Villa récente de ± 230m² habitables sur 11a 87 avec

piscine. 4 chambres, 2 sallesde bains. Garage. PEB E94kwh/an.

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WEZEMBEEK-OPPEMDEVIS CLUB – Jolie villa sise sur 5a 10ca. 3 chambres, salle de bains, grenier

aménageable, caves, garage.PEB en cours.

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STERREBEEKECOLE ALLEMANDE – Villa de ± 316m² habitables sur 9 ares 40. 5 chambres, 2salles de bains, salle de jeux ± 60m² ou garages. Caves. Idéal pofession libé-

rale. PEB en cours.

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WOLUWE-SAINT-LAMBERTTOMBERG - Appartement de ± 185m² habitables. 4 chambres, 2 salles de bains,

terrasse ± 13m². Caves, pos-sibilité garage. PEB en cours.

Réf.1499930

WOLUWE-SAINT-PIERREA deux pas de la place Dumon, villa 3 façades de ± 300m² habitables sur

5a 48ca. 6 chambres, 3 sal-les de bains, salle de dou-ches. Garages. PEB C.

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8 SÉLECTON DELA SEMAINE

SEMAINE DU 28 AU 3 AVRIL 2013 LIBRE IMMO 9ANNONCESPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

Situation privilégiée en lisière de la fo-rêt de Soignes, dans un quartier calmeet résidentiel à Woluwé-Saint-Pierre,charmante maison en bon état sise surun terrain de 2 ares 45, superbementorienté. Elle offre d’agréables récep-tions, une cuisine équipée, 4 belleschambres, 2 salles de bains, cave etgarage.

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WOLUWE-SAINT-PIERRE

TERVUERENA proximité des Ecoles Internationales et de toutes les facilités, agréable villade charme entièrement rénovée avec goût. Spacieuses et lumineuses récep-tions ouvertes sur 2 terrasses. Cuisine ouverte hyper équipée. Quartier parentsau rez avec grande chambre, dressing et salle de bains, 2 chambres sous toi-

ture, salle de douches et2 bureaux. Caves et ga-rage. A voir !PEB moyen 399kW/havant nouveaux châssis.Réf. 7326

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UCCLEAu cœur du Prince d’Orange, magnifique appartement de 246m² habitables.Très belles réceptions donnant sur une terrasse sud, feu ouvert, salle à mangerséparée, grande cuisine hyper équipée avec coin à déjeuner, 3 chambres avec

dressing, 3 salles d’eau,bureau.PEB D- CO² 61.Réf. 6944

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Superbement situé dans le quartierSaint-Michel, luxueux appartementsitué dans une petite copropriété ré-cente. Agréables et lumineuses ré-ceptions donnant directement sur laterrasse et le jardin plein sud, cuisinesuper équipée avec coin à déjeuner, 2chambres avec dressing, salle debains, salle de douches, 2 caves et ga-rage.PEB C - CO² 28.

Réf. 7323

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ETTERBEEK

Au 2e étage d’un immeuble des an-nées 40, cet appartement de ± 116m²entièrement rénové et à 2 pas destransports en commun, profite d’unbeau hall d’entrée, séjour très lumi-neux donnant sur l’angle de l’immeu-ble, nouvelle cuisine super équipée, 3chambres et salle de bains neuve.Cave. Chauffage central au gaz neuf.Possibilité de louer un emplacement àproximité.PEB F - CO2 65.

Réf. 7317

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WOLUWE-SAINT-LAMBERT

WATERMAEL-BOITSFORT – QUARTIER ROOSEVELT

Charmante villa 3 façades(1938), de ± 270m² habita-bles, sur un terrain de 2a 97caavec joli jardin clos, orienté S/SO et agréable terrasse.Grande cuisine, salle à man-ger communicante et joli sa-lon arrondi avec feu ouvert, 2e

salon. 4 chambres (possibilité5e), 2 salles de bains, garage etcaves. PEB : 299kWh/m²/an.

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SCHAERBEEKFACE AU PARC JOSAPHAT

Dans un immeuble des années30, bel appartement lumineuxde 335m² habitables offrant 4chambres sur un grand plateau,de magnifiques réceptions, letout avec parquet, les sanitaireset la cuisine sont à revoir (l’ap-partement était occupé par desbureaux), nombreux placards,feu ouvert, garage, cave, beaupotentiel ! Réf 7196

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IXELLES – QUARTIER MOLIÈRETrès élégante maison de maîtres de ± 400m² habi-tables. Rénovée avec goût et raffinement en 2000,avec joli jardin de ville orienté S/O de ± 1a. Trèsbelles réceptions allurées, cuisine super équipéeavec petite salle à manger familiale, salle à manger(feu ouvert), petit salon boudoir/family room, vastesalon avec bow window, 2e salon lambrissé, bu-reau attenant, bibliothèque avec entrée indépen-dante et 2e bureau, 4 chambres, 3 salles de bains.Caves. PEB 228kwh/m²/an. Réf 7016

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UCCLE – PRINCE D’ORANGE

Au calme, au sein d’un beau jardinde 26a entièrement clôturé avec pis-cine et pavillon d’été, superbe villade 360m² habitables. Vastes récep-tions lumineuses, cuisine Bulthaupsuper équipée, bureau, 5 chambresdont une master bedroom au rez, 3salles de bains, salle de douches.Rénovations récentes, portail auto-matique, 5 garages (dont 3 converti-bles en conciergerie ou studio de ±48m²). Bail à respecter. Réf 6827

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ALSEMBERGQUARTIER SCHAVYS

Villa de style fermette de 1965,développant ± 260m² habita-bles, sur un terrain de 10a 71caorienté sud avec belle piscine ex-térieure (9mx4,5m). Réceptionsen L (poutres apparentes, tomet-tes au sol, feu ouvert et cassette)donnant sur belle terrasse, cui-sine équipée, 5 chambres, un pe-tit bureau, 2 salles de bains. Ga-rage une voiture. Réf 7092

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KRAAINEMQUARTIER BARON D’HUART – Villa récente de ± 230m² habitables sur 11a 87 avec

piscine. 4 chambres, 2 sallesde bains. Garage. PEB E94kwh/an.

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WEZEMBEEK-OPPEMDEVIS CLUB – Jolie villa sise sur 5a 10ca. 3 chambres, salle de bains, grenier

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STERREBEEKECOLE ALLEMANDE – Villa de ± 316m² habitables sur 9 ares 40. 5 chambres, 2salles de bains, salle de jeux ± 60m² ou garages. Caves. Idéal pofession libé-

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WOLUWE-SAINT-LAMBERTTOMBERG - Appartement de ± 185m² habitables. 4 chambres, 2 salles de bains,

terrasse ± 13m². Caves, pos-sibilité garage. PEB en cours.

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WOLUWE-SAINT-PIERREA deux pas de la place Dumon, villa 3 façades de ± 300m² habitables sur

5a 48ca. 6 chambres, 3 sal-les de bains, salle de dou-ches. Garages. PEB C.

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10 ANNONCES SEMAINE DU 28 AU 3 AVRIL 2013 LIBRE IMMO 11ANNONCESPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

WOLUWE-SAINT-PIERRE– Bon investissement, bail de 9 ansprenant cours le 15 avril 2013.Rendement (11 mois) : 4,30%.À deux pas de la Place Du-mon et de toutes ses facili-tés – APPARTEMENT àl’état neuf (construction dehaute qualité datant de 2004),au rez-de-chaussée il offre110m² habitables + 87m² deterrasse et jardin. Hall d’entrée,espace living avec cuisine superéquipée, 2 chambres, salle debain, salle de douche. Chaudièreindividuelle au gaz, cave. Possibi-lité parking. PEB : D+ CO2= 34.

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ETTERBEEK – Dans une petite rue calme àproximité de “la chasse”, MAISON unifami-liale de 1955. Elle offre 175m² habitables.Hall d’entrée avec vestiaire, bureau, grand living,cuisine aménagée, 4 chambres, salle de bain,cave de rangement, buanderie, local chaufferie,jardin et terrasse couverte, garage. À rénover !

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WOLUWE-SAINT-LAMBERT – Très spa-cieux APPARTEMENT de 118m² offrant unmagnifique living (44m²) avec parquet en chêne,cuisine meublée, 2 chambres avec parquet mas-sif, salle de bains (à rénover), 2 balcons, châssisdouble vitrage en PVC. Garage box fermé en in-térieur d’ilot en option (35.000 €) et cave.PEB: F - CO2 par m²= 91 Réf. 80098

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WOLUWE-SAINT-LAMBERT – À PROXI-MITÉ SHOPPING DE WOLUWÉ ET ÉCOLE EURO-PÉENNE – Dans copropriété de charme, agréa-ble APPARTEMENT de 135m² sans vis-à-vis, offrant un spacieux séjour, accès au jardinprivatif S/O, cuisine super équipée, 2 chambres,bureau, salle de bains, salle de douche. Cave.Double emplacement de parking en option. Par-fait état ! PEB D+ 164kwhEP/m²/an.

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WOLUWE-SAINT-PIERRE– À DEUX PAS DE LA PLACEDUMON ET DE TOUTES SES FA-CILITÉS – Dans un immeuble ré-cent 1991, superbe APPAR-TEMENT de 90m². Il se com-pose d’un hall d’entrée, living,cuisine américaine super équi-pée, 2 chambres, salle de bains,terrasse, cave. Parking en optionà 25.000€. Le bien est actuelle-ment loué à 1.450 €.PEB : F, 66 kg de CO²/m²/an

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LIMITE UCCLEDans un environnement champêtre, spectaculaire villa contempo-raine de ± 370m² + terrasse de ± 40m², terrain ± 20 ares. Architecturetrès particulière basée sur l’utilisation de béton brut et du verre essen-tiellement. Très belles ré-ceptions, 5 chambres, 3bains, carport. Possibilitéprofession libérale.Peb en cours.

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RHODE-ST-GENÈSE – ESPINETTE CENTRALETrès élégante villa classique sise sur un terrain privatif de ± 35 ares S/O.Vastes réceptions aux volumes particulièrement amples, bibliothèque bu-reau, grande cuisine super équipée, salle de jeux, 6 chambres, 3/4 bains.Garage 2 voitures.Peb en cours.

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BRUXELLES – QUARTIER JARDIN DU ROYDans très bel immeuble de qualité construit par les entreprises Her-pain doté des labels “passif et très basse énergie”, magnifique pen-thouse de ± 205m² au 6e étage + 79m² de terrasse. Très belles récep-tions, grande cuisine, 2chambres, dressing + 2bains. Possibilité garage.Régime TVA 21%.

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WOLUWÉ-SAINT-PIERRE – PLACE DUMONDans très beau quartier résidentiel, belle villa sur ± 34 ares 19. Surface ha-bitable de ± 330m². Vastes réceptions s’ouvrant sur terrasse plein sud, cui-sine, 6 chambres, 2 salles de bains. Garage 2 voitures.Peb E- : 256 kWh/m².

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BOITSFORT – FORÊT DE SOIGNESTrès bel appartement contemporain au rez-de-jardin d’une petite rési-dence conçue par l’architecte Corbiau en duplex avec 1 chambre au rez-de-chaussée. Surface habitable de ± 220m² + belles grandes terrasses enpartie couvertes. Magnifi-ques réceptions, cuisinesuper équipée, 3 cham-bres, 3 bains. Grand ga-rage 2 voitures.Peb en cours.

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RHODE-SAINT-GENESE – Propriété de grandstanding de ± 330m² de l’architecte Jasinski surun terrain de 12a 40. 4 chambres, 3 salles d’eau,luminosité omniprésente, beaux volumes, ga-rage et parking extérieur. ref 036/25864

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RHODE-SAINT-GENESE – Villa de ± 400m² surun terrain de 25a agrémenté d’une piscine exté-rieure. 6 chambres, 3 salles de bains, 3 parkings.Comprenant 2 ailes, elle convient parfaitement àl’exercice d’une profession libérale. ref 036/11800

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AUDERGHEMIdéalement située dans une rue pié-tonne, à proximité immédiate duRouge Cloître, des moyens de trans-ports, des écoles, des commerces,charmante petite maison construitedans les années ‘30 sise un terrain de0,65 a. Elle se compose d’un livingavec une cuisine ouverte, 2 chambres,SDB, SDD, bureau. Cour ensoleillée.320.000€. Ref. 7219

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KRAAINEMSympathique maison située juste enface du complexe sportif de Kraainem.Cette maison bel étage est composéed’un lumineux salon - salle à mangeravec parquet au sol, d’une cuisineéquipée avec buanderie. 3 chambres,salle de bains et salle de douches. Ga-rage. PEB 200kWh/m². 425.000€.Ref. 7272

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RHODE-ST-GENESEVilla de ± 200 m² sur 5 ares 23. Li-ving, cuisine super équipée, 4 cham-bes, 2 sdb, caves, terrasse et jardinSO, garage. 495.000€. PEB 291 Kwh.réf 036/24997.

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IXELLESQuartier Brugmann, maison de maîtrede ± 434m² à rénover avec jardin Sudde ± 160 m². Nombreuses possibili-tés d’aménagement, éléments d’épo-que, ... 895.000€. PEB F64. - réf036/25854.

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IXELLESA proximité de la place Flagey et desEtangs d’Ixelles, magnifique maisonde Maître style Art Nouveau construitepar l’architecte F. Albert datant de1907. Superficie totale ± 490 m² com-prenant une dizaine de chambres, cui-sine et arrière cuisine, hall d’entrée etsalle de jeux. Moulures, cheminées,verrière, mosaïques et escalier monu-mental! Terrasse de ± 40 m² et splen-dide jardin de ± 85 m². Possibilité dedivision en 3 ou 4 unités ! A rénoverentièrement. A voir d’urgence !! PRIX :795.000€.

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IXELLESSituée entre l’av. Louise et l’av. Mo-lière, sur un terrain de 2a37ca, trèsélégante maison de maître de +/-500m². Largeur façade 7m50. Vastehall, bel escalier, 2 salons en enfilade,accès jardin, bureau, cuisine d’ap-point. Elégant salon de réception,grande salle à manger, vaste cuisineentièrement équipée donnant sur uneterrasse. Masterbedroom avec sdb+4ch et 2 salles d’eau. Grand studioindépendant avc sdb/coin cuisine.Grenier aménageable. Garage, caves.PEB 361 kWh/m²/an. 1.550.000€.Réf 3011.

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BIERGESDomaine d’Angoussart. Villa decharme de 1852, authentique, confor-table et en excellent état sur17a50ca. D’une superficie de 320m²hab., elle offre des réceptions avecgrande cheminée, ouvertes vers le jar-din. Salle à manger séparée, grandecuisine équipée, bureau. Beaux espa-ces lumineux. 4 chambres, 2 salles debain. Grenier,, garage 2 v. et dépen-dances. Ambiance bucolique. PEB437 CO²38311 kg/an. 695.000€.Ref. 6727

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IXELLESJouissant d’une situation privilégiée,entre les étangs d’Ixelles et les jardinsdu Roy, à deux pas de l’avenue Louiseet ses boutiques de luxe, splendideréalisation de l’architecte Ernest De-lune de pur style “Art Nouveau” aucoeur du bel ensemble de la rue de laVallée et de la rue du Lac. Il offre331m² bâtis dont un atelier d’artiste,d’agréables réceptions, cuisine, sdb,sdd, chambres, caves, garage 2 voitu-res. 895.000€. Ref. 7189

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BRUXELLESA proximité de l’av. Fr. Rossevelt bellemais. classique 1950 entièrement ré-novée, façade 7 mètres, pierre deFrance. beau jard. (parcelle +/- 2ares81 ca). Surface hab. de l’ordre de+/- 340 m2, surface construite +/-450 m2, beaux matériaux, grandequalité de contruction. Grandes récep-tions, cuis. super équipée, 5 cham-bres, 3/4 bains, gge 2 voitures.1.380.000€.

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IXELLESDominant les étangs d’Ixelles, offrantune très belle vue, belle maison demaître de +/- 350m², en excellentétat. Spacieuses réceptions donnantsur belle terrasse, cuisine équipée. 4chambres, 2 sdb. Appartement de 1ch + mezzanine, cuisine, sdd, Petit jar-dinet avant. 1.250.000€. Réf 3638.

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IXELLESExcellente maison de ville avec ter-rasse et jardin, proche des commer-ces, écoles et transports. Beau jeu devolumes et lumière pour cette maisondécorée avec goût et parfaitement en-tretenue. Sur un terrain sud de 2a 60ca, elle développe 227m² habitables.Spacieuses réceptions, cuisine superéquipée, 4 chambres, 2 salles debains, salle de douches, caves et ga-rage 2 voitures. A voir. 595.000€.Ref. 7212

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IXELLESPlace Brugmann, superbe Maison deMaître du début du siècle dernier. Su-perficie totale ± 400m² comprenant :un rez-de-chaussée commercial avecun très grand bureau, living, salle àmanger, 2 cuisines, 4 chambres, 2salles de bains, 2 toilettes séparé. Ca-ves en sous sol. Terrasse de ± 15m²et jardin de ± 100m². Parquet et che-minées d’époque. A découvrir d’ur-gence!!PRIX : 1.690.000€.

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LASNEProx Mazerine, villa class +/-300m²en TB état sur 11a, hall, sal, parq etFO, sàm sép, cuis sup éq, 4ch+bur, 2sdb, gd grenier, 2 gar+park, dble vitrpartout. 975.000€ - (réf 19367).

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UCCLEDs le quart. de l’Observatoire ds unesituat. stratégique proche de bonnescommunications, écoles, centressportifs, villa 3 façades 1949 (néces-sitant une rénovation complète) dotéed’une parcelle de 5 ares 25 trèsagréable jard. ds joli site arboré -sur-face hab. +/ - 250 m², surface cons-truite +/- 350 m² . Vastes réception,cuis., 4/5 chambres, salle de bn. gge.Peb en cours. 795.000€.

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IXELLESDs le quart. Louise Gachard bellemais. de caractère 1907 entièrementrénovée en profondeur avec ingénio-sité et originalité en 1990/1993, fa-çade 6m, terr. +/- 1 are 59, ravissantjard. sud est, surface hab. +/- 380m2. Belles réceptions s’ouvrant sur lejard., 4 chambres, 3 bains. 1 park. ENOPTION à 50 m (50.000€) + 1 ggeloué (sortie rue Gachard) 930.000€.

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UCCLEDans le quartier du Prince d’Orange,très belle villa de style Mansart, de300m² habitables + sous sol, entière-ment rénovée dans un style contempo-rain en 2009, sise sur un terrain de12 ares. Très belles réceptions don-nant sur le jardin, vaste cuisine avecimpressionnant îlot central, vastechambre des maîtres avec salle debains attenante, 3 belles chambreschacune avec leur salle de douche.Garages 2 voitures. Poss. vente en so-ciété. 1.650.000€. Réf 3098.

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UCCLEVilla de ± 200 m² sur un terrain de 9ares 17. Beau jardin, living + fo, cui-sine équipée, 3 chambres, bureau, 3salles d’eau, garage 2 voitures et 2empl. 1.300.000€ - réf 036/25254.

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BRUXELLESAu coeur historique, à proximité de laplace Royale et du Palais des Congrès,splendide appartement de 240 m² ré-nové avec goût et matériaux d’excep-tion, offrant une belle vue sur le Montdes Arts. Ascenseur privatif, très bellecuisine avec coin à déjeuner, vastesréceptions, living en enfilade, boudoir,2 chambres, 2 sdb, dont une donnantsur le Mont des Arts. Double box priva-tif, cave. Bien d’exception ! PEB 300kWh/m²/an. 990.000€. Réf 3527.

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FORESTLIMITE UCCLE Proximité Molière, pen-thouse de ± 185 m² + 78 m² de terras-ses. Living, cuisine super équipée, 3chambres, salle de bains, db, sdd,cave, parking. 935.000€. PEB D-44. -réf 036/25291.

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