La Libre Immo du 14 février 2013

Assar revisiteL’ASSOCIATIONLe bureau d’architecture bruxellois a fait l’objet d’unMBO. Avec le soutien et les applaudissements de sonfondateur, Eric Ysebrant.

p. 4

ASSA

RAR

CHITEC

TS

PortraitP. 3Éric Verlinden, le patronde Trevi Group, a été unprécurseur.

Rendez-vous surWWW.LOGIC-IMMO.BE

En vueP.3

Les nominés auxMipim Awards sontconnus.

DossierPP. 6-7

Les notaires ont scruté2012 à la loupe.Province par province.

AnnoncesPP. 8-16

Dans ce supplément,9 pages pour trouverle bien de votre choix.

TREV

I

ASSA

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Supplément à La Libre Belgique - N°181 - Semaine du 14 au 20 février 2013

2 EN VUE SEMAINE DU 14 AU 20 FÉVRIER 2013 LIBRE IMMO 3EN VUEPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

En bref

- 2,5%BAISSE DES PRIX DANS LA ZONE EURO

Au 3e trimestre 2012, le prix des logements a diminué de 2,5 % dans la zone euro et de 1,9 % dans l’Unioneuropéenne comparé au même trimestre de l’année précédente, selon les estimations publiées par Eurostat,

l’office statistique de l’Union européenne. Les plus fortes augmentations annuelles du prix des logements ont étéenregistrées au 3e trimestre 2012 en Estonie (+8,4%), au Luxembourg (+7,1%) et en Finlande (+2,1%).

Les baisses les plus marquées ont été observées en Espagne (-15,2 %), en Irlande (-9,6 %),aux Pays-Bas (-8,7 %) ainsi qu’au Portugal (-7,7 %).

En Belgique, le prix des logements était en hausse de 1,8 %.

CORR

ESPO

NDAN

TS

Avant-Après

Une rue pas si NeuveLa rue Neuve ne l’est pas tant que ça, puisqu’elle prend le nom de rue Neuve NotreDame, lors de sa création, en 1617, enréférence à l’église NotreDame du Finistère, qui y trône toujours. L’artère devientcommerçante dès les années 1850. Ellecompte de célèbres pignons, parmi lesquelsles “Grands Magasins Leonhard Tietz” et,surtout, “À l’Innovation”, construit parVictor Horta, en 1901 (un terrible incendiele réduira en cendres en 1967). Outre savocation commerciale, il est amusant de

souligner que la rue Neuve fut égalementrenommée pour ses cinémas. Elle devientmême “la” rue du cinéma à Bruxelles. On yconstruit d’ailleurs, en 1932, le plus grandcinéma de la ville, le Métropole. Puis lescommerces l’emportent sur les salles obscures dès les années 1980. Les huit sallesd’UGC, inscrites dans le City 2, ferontencore honneur à cette réputation, avantde disparaître elles aussi... Le célèbre complexe commercial est toujours, grâce àl’Inno qui en fait partie, le deuxième plusgrand shopping de Belgique en termes desurface (51 000m², construit en 1978 par

la SCC, qui l’a géréjusqu’en 2003,date à laquelle legroupe Devimo apris la relève, bénéficiant de la rénovation de 1999).Aujourd’hui laréputation de larue Neuve n’estplus à faire. Elles’enorgueillitd’ailleurs de compter les loyers parmiles plus élevés dupays, titre qu’elledispute, d’année enannée au Meiranversois. (F.Ma.)

D.R.

50 000 € de fonds propres !En moyenne, selon les statistiques de BNPParibas Fortis, les jeunes candidatsacquéreurs disposent de minimum50 000 euros de fonds propres lorsqu’ils serendent à la banque pour y obtenir un crédithypothécaire ! Les jeunes continuent doncd’investir dans la brique mais sontfameusement aidés pour pouvoir le faire.Les moins de 30 ans (29 à 30% desemprunteurs) empruntent en moyenne154 570 euros pour s’offrir la maison dubonheur. En cas d’achat suivi d’unerénovation, ils empruntent toujoursdavantage : 160 450 euros en 2009 contre173 610 euros en 2012, soit uneaugmentation de 8,2 %.Les chiffres de BNP Paribas Fortis, premierpourvoyeur de crédits hypothécaires enBelgique, montrent également que les biensimmobiliers ont coûté en 2012 et en moyenne2,24 % plus cher qu’en 2011. A Bruxelles(+1,79%) et en Wallonie (+1,4%), les prix ontmoins augmenté qu’en Flandre (+3,16%). Enterme de crédit, 84 % des clients de labanque ont opté pour un taux fixe même siles derniers mois ont vu un glissement clairdes taux fixes vers des taux variables. (Belga)

Mipim, c’est partiUn projet belge fait partie des36 finalistes des Mipim Awards.Signé Assar, champion du genre.

LA 24E ÉDITION DU MARCHÉ internationaldes professionnels de l’immobilier se tiendracette année du 12 au 15 mars. A Cannes toujours. Elle se prépare quasiment depuis la finde l’édition précédente, mais c’est bien la divulgation des nominés aux Mipim Awardsqui en est, en quelque sorte, le coup d’envoiofficiel. Surtout pour la délégation belge qui,quasiment chaque année, profite d’une oude plusieurs nominations.

Cette année, elle s’en… contentera d’uneseule avec le nouveau siège social de SteelS.A. dans la catégorie “Best Industrial&Logistics Development”. Situé à LouvainlaNeuve, ce projet a été dessiné par Assar Architects, un grand habitué des MipimAwards (qui par ailleurs change de tête – voirpage 4) : 9 sélections comme finaliste pour 7Mipim Awards remportés ! Ce qui en fait leplus prolixe des gagnants.

Cette unique place de finaliste est et resteun exploit. Car cette année, la compétitionfut des plus rudes, avec un nombre record decandidatures : 175 projets en provenance de46 pays. A tel point que le jury a retenu, nonpas trois, mais quatre projets pour chacunedes catégories.

Sur les 36 projets en lice pour le vote final,7 sont situés au RoyaumeUni, 3 en Allema

gne, en Corée et au Danemark, 2 en Chine,un en Belgique, Azerbaïdjan, Brésil, Espagne,Norvège, Italie, Canada, Maldives… Et si laTurquie comptabilise 6 nominations, c’estnotamment qu’au titre de “pays à l’honneur” de cette 24e édition du Mipim, le jurylui a ouvert une catégorie rien que pour elle,du “Meilleur projet turc” pour lequel il a sélectionné quatre projets.“Le principal fait marquant réside dans le

nombre de pays présents parmi les finalistes, 18au total, ce qui témoigne de la dimension véritablement internationale des Awards”, commente Filippo Rean, Directeur du Mipim. Lesprojets asiatiques sont particulièrement bienreprésentés dans la catégorie “Meilleur centre commercial” dans laquelle trois des projets finalistes viennent de Singapour, de Corée du Sud et du Japon. Les projets résidentiels sont canadien, turque, danois etbritannique. Quant aux catégories “Meilleurprojet futur” et “Meilleur méga projet futur”,le jury est allé chercher ses finalistes au Liban, en Suède, en Chine, en Allemagne, auRoyaumeUni et aux Maldives.

Le jury, composé de professionnels de l’immobilier, est présidé pour la 3e année par Michael Strong, Chairman and CEOEMEA deCBRE. Les gagnants seront choisis à la foispar les participants (50% des voix) et par lesmembres du jury (les autres 50%).

Par ailleurs, pour la deuxième année consécutive, le Prix Spécial du Public récompensera le projet ayant remporté le plus de votesen ligne avant le Mipim. Le public peut voterpour cette catégorie depuis le 11 février surle site du Mipim et sur la page Facebook officielle du salon et tenter de remporter par tirage au sort une accréditation pour 2014ainsi que d’autres prix.

C.M.

Question timeJe suis pour l’énergie verte, mais un parc éoliens’installe pas loin de chezmoi, visible depuismonjardin. Or nous comptions vendre notre maisondans quelques années. Y auratil un impact négatif sur la valeur demon immeuble ?

Cette question revient souvent. Plusieurs étudesont été menées en Région wallonne. Et les pistes deréflexion sont différentes. Tout d’abord, la valeurd’un immeuble dépend de critères objectifs commel’état du bien, la proximité de commerces, etc. Ensuite, et c’est bien normal, sa valeur repose aussi surdes critères plus subjectifs. Ces éléments varientd’une personne à l’autre : la beauté du bâtiment, sonenvironnement…

La présence d’éoliennes à proximité d’un immeuble entrerait plutôt dans les critères subjectifs de valorisation d’un immeuble. D’ailleurs, les sondagesindiquent que 86 % des ménages wallons sont favorables à la technologie éolienne. Tout comme vous.D’après les études réalisées, la présence d’un parcéolien génère des inquiétudes avant son implantation. Elle peut entraîner une baisse de valeur sur lemarché immobilier avant qu’un projet ne se réaliseainsi que dans les mois qui suivent l’implantationdes éoliennes. Par contre, il semblerait que l’impact“négatif” sur l’immobilier disparaisse après quelques mois pour reprendre son niveau normal.

Ce phénomène s’explique par l’attitude Nimby –not in my back yard – qui signifie qu’on n’est en général pas opposé à ce genre de projet mais qu’on nesouhaite pas pour autant qu’il se réalise dans sonpropre jardin… Pas de tolérance donc pour des nuisances dans son environnement proche.

En conclusion, bien qu’il soit difficile d’évaluer demanière précise l’impact des éoliennes sur le marché immobilier, il paraît limité dans le temps.

UConsultez votre notairepour des conseils sur mesureou rendez vous surwww.notaire.be

Eric Verlinden, l’immobilierautrementL’administrateur délégué de Trevi Group a été un précurseur, en lançantnotamment le premier réseau d’agences et un indice des prix du marché.

FAIRE DEl’immobilier autrement et de manière plus professionnelle. Telleétait l’ambition d’Eric Verlindenquand, avec Saadi Maaoui, il créeTrevi au printemps 1980. “Noussouhaitions offrir un service structuré qui allait audelà de ce qui étaitproposé par les agents immobiliers del’époque”, explique Eric Verlinden,qui précise : “Ces derniers n’avaientalors que 30 % du marché immobilier. Avec surtout des petites structures plus ou moins performantes et limitées géographiquement”. L’enjeuest de taille pour ce jeune graduéen marketing, qui avait décrochéson premier boulot dans une filiale

de Blaton. “J’y ai travaillé un an.C’est là que j’ai rencontré SaadiMaaoui, qui était mon directeur.Dans un marché immobilier pourtant difficile à l’époque, nous noussommes dit qu’il fallait saisir une opportunité et nous lancer.” Ils ouvrentune première agence à SaintGilles(Bruxelles). “Nous n’avons rien inventé, mais nous avons mis en placedeux choses : une organisation systématique et un marketing novateur.Nous étions les premiers à mettre notre nom en valeur dans les annoncesqui paraissaient dans la presse.”

L’agence se développe petit à petit, créant des départements au furet à mesure de sa croissance. “Nousavons vécu pauvrement plusieurs an

nées car nous réinvestissions beaucoup dans le développement de laboîte.”

Un développement qui mène notamment à la création du réseauTrevi en 19941995. “Nous étionspionniers. Le concept de réseau étaitalors à peine naissant.” Trevi, c’estaujourd’hui 32 agences et 200 collaborateurs.

Nouveau développement en2002, avec la création du holdingTrevi Group, qui intègre les services de syndic et de gestion locative.Trois ans plus tard, Eric Verlinden,désormais seul aux commandes dela société depuis le départ de SaadiMaaoui, a l’idée de créer l’indiceTrevi. “L’objectif était d’informer le

marché de l’évolution des prix demanière objective.”

Ses ambitions ? “Augmenter le chiffre d’affaires pour devenir numéro unen services immobiliers, bureauxcompris, et conquérir la Flandre.”

Après plus de trente ans dansl’immobilier, Eric Verlinden ne selasse pas de ce métier, “qui est faitde relationnel. Nous sommes dans unmarché où l’émotionnel est actif.Nous vendons un produit vivant.C’est passionnant”. Une passionqu’il semble avoir transmise à sesdeux enfants : sa fille travaille chezTrevi et son fils a créé sa sociétéd’investissement immobilier “danslaquelle nous sommes associés”.

So.B.TR

EVI

7%SECONDES RÉSIDENCES

7 % des ménages belges disposent d’uneseconde résidence, pour un montant totalde 50 milliards d’euros, selon une enquête

du bureau WES réalisée fin 2012.Le nombre de ménages possédant unehabitation de vacances est passé de

310 000 en 2000 à 350 000 actuellement.Les deux tiers de ces résidences sont situés

en Belgique, à la Côte et en Ardennes.

2 EN VUE SEMAINE DU 14 AU 20 FÉVRIER 2013 LIBRE IMMO 3EN VUEPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

Mipim, c’est partiUn projet belge fait partie des36 finalistes des Mipim Awards.Signé Assar, champion du genre.

LA 24E ÉDITION DU MARCHÉ internationaldes professionnels de l’immobilier se tiendracette année du 12 au 15 mars. A Cannes toujours. Elle se prépare quasiment depuis la finde l’édition précédente, mais c’est bien la divulgation des nominés aux Mipim Awardsqui en est, en quelque sorte, le coup d’envoiofficiel. Surtout pour la délégation belge qui,quasiment chaque année, profite d’une oude plusieurs nominations.

Cette année, elle s’en… contentera d’uneseule avec le nouveau siège social de SteelS.A. dans la catégorie “Best Industrial&Logistics Development”. Situé à LouvainlaNeuve, ce projet a été dessiné par Assar Architects, un grand habitué des MipimAwards (qui par ailleurs change de tête – voirpage 4) : 9 sélections comme finaliste pour 7Mipim Awards remportés ! Ce qui en fait leplus prolixe des gagnants.

Cette unique place de finaliste est et resteun exploit. Car cette année, la compétitionfut des plus rudes, avec un nombre record decandidatures : 175 projets en provenance de46 pays. A tel point que le jury a retenu, nonpas trois, mais quatre projets pour chacunedes catégories.

Sur les 36 projets en lice pour le vote final,7 sont situés au RoyaumeUni, 3 en Allema

gne, en Corée et au Danemark, 2 en Chine,un en Belgique, Azerbaïdjan, Brésil, Espagne,Norvège, Italie, Canada, Maldives… Et si laTurquie comptabilise 6 nominations, c’estnotamment qu’au titre de “pays à l’honneur” de cette 24e édition du Mipim, le jurylui a ouvert une catégorie rien que pour elle,du “Meilleur projet turc” pour lequel il a sélectionné quatre projets.“Le principal fait marquant réside dans le

nombre de pays présents parmi les finalistes, 18au total, ce qui témoigne de la dimension véritablement internationale des Awards”, commente Filippo Rean, Directeur du Mipim. Lesprojets asiatiques sont particulièrement bienreprésentés dans la catégorie “Meilleur centre commercial” dans laquelle trois des projets finalistes viennent de Singapour, de Corée du Sud et du Japon. Les projets résidentiels sont canadien, turque, danois etbritannique. Quant aux catégories “Meilleurprojet futur” et “Meilleur méga projet futur”,le jury est allé chercher ses finalistes au Liban, en Suède, en Chine, en Allemagne, auRoyaumeUni et aux Maldives.

Le jury, composé de professionnels de l’immobilier, est présidé pour la 3e année par Michael Strong, Chairman and CEOEMEA deCBRE. Les gagnants seront choisis à la foispar les participants (50% des voix) et par lesmembres du jury (les autres 50%).

Par ailleurs, pour la deuxième année consécutive, le Prix Spécial du Public récompensera le projet ayant remporté le plus de votesen ligne avant le Mipim. Le public peut voterpour cette catégorie depuis le 11 février surle site du Mipim et sur la page Facebook officielle du salon et tenter de remporter par tirage au sort une accréditation pour 2014ainsi que d’autres prix.

C.M.

Question timeJe suis pour l’énergie verte, mais un parc éoliens’installe pas loin de chezmoi, visible depuismonjardin. Or nous comptions vendre notre maisondans quelques années. Y auratil un impact négatif sur la valeur demon immeuble ?

Cette question revient souvent. Plusieurs étudesont été menées en Région wallonne. Et les pistes deréflexion sont différentes. Tout d’abord, la valeurd’un immeuble dépend de critères objectifs commel’état du bien, la proximité de commerces, etc. Ensuite, et c’est bien normal, sa valeur repose aussi surdes critères plus subjectifs. Ces éléments varientd’une personne à l’autre : la beauté du bâtiment, sonenvironnement…

La présence d’éoliennes à proximité d’un immeuble entrerait plutôt dans les critères subjectifs de valorisation d’un immeuble. D’ailleurs, les sondagesindiquent que 86 % des ménages wallons sont favorables à la technologie éolienne. Tout comme vous.D’après les études réalisées, la présence d’un parcéolien génère des inquiétudes avant son implantation. Elle peut entraîner une baisse de valeur sur lemarché immobilier avant qu’un projet ne se réaliseainsi que dans les mois qui suivent l’implantationdes éoliennes. Par contre, il semblerait que l’impact“négatif” sur l’immobilier disparaisse après quelques mois pour reprendre son niveau normal.

Ce phénomène s’explique par l’attitude Nimby –not in my back yard – qui signifie qu’on n’est en général pas opposé à ce genre de projet mais qu’on nesouhaite pas pour autant qu’il se réalise dans sonpropre jardin… Pas de tolérance donc pour des nuisances dans son environnement proche.

En conclusion, bien qu’il soit difficile d’évaluer demanière précise l’impact des éoliennes sur le marché immobilier, il paraît limité dans le temps.

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Eric Verlinden, l’immobilierautrementL’administrateur délégué de Trevi Group a été un précurseur, en lançantnotamment le premier réseau d’agences et un indice des prix du marché.

FAIRE DEl’immobilier autrement et de manière plus professionnelle. Telleétait l’ambition d’Eric Verlindenquand, avec Saadi Maaoui, il créeTrevi au printemps 1980. “Noussouhaitions offrir un service structuré qui allait audelà de ce qui étaitproposé par les agents immobiliers del’époque”, explique Eric Verlinden,qui précise : “Ces derniers n’avaientalors que 30 % du marché immobilier. Avec surtout des petites structures plus ou moins performantes et limitées géographiquement”. L’enjeuest de taille pour ce jeune graduéen marketing, qui avait décrochéson premier boulot dans une filiale

de Blaton. “J’y ai travaillé un an.C’est là que j’ai rencontré SaadiMaaoui, qui était mon directeur.Dans un marché immobilier pourtant difficile à l’époque, nous noussommes dit qu’il fallait saisir une opportunité et nous lancer.” Ils ouvrentune première agence à SaintGilles(Bruxelles). “Nous n’avons rien inventé, mais nous avons mis en placedeux choses : une organisation systématique et un marketing novateur.Nous étions les premiers à mettre notre nom en valeur dans les annoncesqui paraissaient dans la presse.”

L’agence se développe petit à petit, créant des départements au furet à mesure de sa croissance. “Nousavons vécu pauvrement plusieurs an

nées car nous réinvestissions beaucoup dans le développement de laboîte.”

Un développement qui mène notamment à la création du réseauTrevi en 19941995. “Nous étionspionniers. Le concept de réseau étaitalors à peine naissant.” Trevi, c’estaujourd’hui 32 agences et 200 collaborateurs.

Nouveau développement en2002, avec la création du holdingTrevi Group, qui intègre les services de syndic et de gestion locative.Trois ans plus tard, Eric Verlinden,désormais seul aux commandes dela société depuis le départ de SaadiMaaoui, a l’idée de créer l’indiceTrevi. “L’objectif était d’informer le

marché de l’évolution des prix demanière objective.”

Ses ambitions ? “Augmenter le chiffre d’affaires pour devenir numéro unen services immobiliers, bureauxcompris, et conquérir la Flandre.”

Après plus de trente ans dansl’immobilier, Eric Verlinden ne selasse pas de ce métier, “qui est faitde relationnel. Nous sommes dans unmarché où l’émotionnel est actif.Nous vendons un produit vivant.C’est passionnant”. Une passionqu’il semble avoir transmise à sesdeux enfants : sa fille travaille chezTrevi et son fils a créé sa sociétéd’investissement immobilier “danslaquelle nous sommes associés”.

So.B.

TREV

I

4 ENTREPRISES SEMAINE DU 14 AU 20 FÉVRIER 2013 LIBRE IMMO 5MARCHÉPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

Assar à seize

Le bureau d’architecture bruxelloisa mis en place sa nouvelle équipe

dirigeante et son nouvel actionnariat.

LES BUREAUX D’ARCHITECTURE TENUS DE MAIN DEmaître par un seul homme – ou femme –sont légion. La pérennité de tels bureauxn’est jamais simple à organiser.

Dans le paysage belge, on a ainsi vu le bureau de Michel Polak (Résidence Palace, notamment), décédé en 1948, repris par sesfils, André et Jean (Atomium, tour Generali,avenue Louise…). Le bureau Henri Montois,lancé fin des années 40, passer dans l’escarcelle de deux des architectes qui en faisaientpartie, Jean Mathieu et Etienne Bruyère. Lebureau de Michel Jaspers, créé en 1960, a,lui, été repris par son fils JeanMichel, et parun associé, John Eyers. Quant à l’Atelier deGenval, fondé en 1967 par l’architecte André Jacqmain, il est aujourd’hui aux mainsd’une poignée de ses anciens collaborateurs.

Ces derniers jours, ce fut au tour du bureau Assar Architects, créé en 1985, d’annoncer comment s’effectue lasuccession d’Eric Ysebrant qui en a tenu les rênes pendant près de 30 ans. Actionnaire majoritaire de son bureau avec quelque 85 % des parts, il les a en quelque sorte“diluées” dans le cadre d’un MBO (Management by out) auprès de la génération suivante, soit 16 actionnaires. Mais les décisions ne se prendront pas à 16. Il a, en effet,créé une structure de management distincte : Renaud Chevalier, avec lequel il partageait le poste d’administrateur déléguédepuis 2011, reste le seul à ce poste désormais; il est assisté par un comité de directionrestreint pour diriger l’entreprise. Quant àEric Ysebrant, il reste président du conseild’administration et continuera à conseillerses ouailles dans le management et la réforme de la société. Non sans garder un œilsur deux projets qui lui tiennent à cœur :l’Otan, à Evere, et le Leaselex, rue de la Loi.

Structure collégiale“C’est l’aboutissement d’un processus commencé il y a en

viron deux ans, explique ledit Renaud Chevalier, qui a vules actionnaires minoritaires prendre plus de parts dans lasociété, et des collaborateurs ayant des compétences intéressantes en obtenir”. Les actionnaires ne sont toutefois pas

égaux. “Cinq Senior Partners ont, ensemble, 50 % des parts.Suivent alors deux niveaux de partenariat : Partners et Associate Partners.” Car c’est sur le long terme que la succession d’Eric Ysebrant est lancée. Les plus jeunes ont unepetite trentaine d’année, les plus âgés approchent des 60ans. “Leurs parts pourront passer aux autres, ajoute Renaud Chevalier. L’actionnariat va évoluer et le bureau perdurer. Le nombre de 16 reste ouvert : nous laissons de la

place pour permettre à des collaborateursd’évoluer, voire à des ‘extérieurs’ d’entrerdans Assar.”

Cette dilution tient lieu d’avenir. “Commeelle a tenu lieu de passé, ajoute l’administrateur délégué. Le principe de l’association étaitdéjà dans les gènes d’Assar. Dès le départ, EricYsebrant n’a pas donné sonnomà son bureau.Assar est la contraction d’association d’architectes. Il s’est, pour ce faire, inspiré des grandsbureaux américains. Quand un bureau grandit (et Assar compte plusieurs sociétés dontune filiale à Luxembourg, quelque 105 personnes pour un chiffre d’affaires 2012 de12 millions d’euros), il y a nécessité d’avoirplusieurs partenaires, chacun ayant ses compétences, son rôle dans la société.”

Projets d’envergureQuant aux valeurs fondamentales qui ont fait de ce

groupe pluridisciplinaire de design architectural un desleaders du marché belge (siège d’Axa Toison d’Or, Ecole

royale militaire, les Jardins de Jette, MadouPlaza, GSK Biologicals…), elles perdureront.Dans les projets actuels (Chirec à DeltaBruxelles, Otan, extension de l’hôpitalErasme, prison de LeuzeenHainaut…) etfuturs. Dans ses segments traditionnels (sièges sociaux, bureaux, logements…), maisavec un accent sans doute plus pointu dansles domaines hospitaliers (hôpitaux, centresde recherches et laboratoires, maisons derepos…) qui prennent de l’ampleur, notamment suite au rachat, il y a quelques années,du bureau spécialisé Hoet&Minne. “L’expansion sera plus géographique, ajoute RenaudChevalier. Vers la Flandre, la France, maisaussi le lointain export, vers l’Afrique. Sans

changer radicalement ce que l’on fait”.Rendezvous est d’ores et déjà pris au Mipim (du 12 au

15 mars prochain, à Cannes). Assar y a déjà obtenu 7 Mipim Awards (un record). Et il est, avec le siège Steel à LouvainlaNeuve, le seul belge finaliste sur 36 concourants(lire page 3).

Charlotte Mikolajczak

L’Ecole royale militaire, une des réalisations phare d’Assar.

ASSA

RAR

CHITEC

TS

Un baromètre du photovoltaïque wallonUne société néolouvaniste met aupoint un baromètre de l’énergie

solaire électrique en Wallonie. Unoutil de gestion innovant.

LA SOCIÉTÉ SUNSWITCH, SPÉCIALISÉE dansl’installation de systèmes photovoltaïques enBelgique francophone, lance son baromètrede l’énergie solaire électrique en Wallonie, unoutil innovant permettant de dresser une cartographie de la production d’énergie solairede l’ensemble de ses installations.

Dans un communiqué, SunSwitch expliqueque son baromètre est établi sur base des résultats de GreenWatch, un système de monitoring à distance de l’énergie renouvelable etde ses infrastructures. Lesquelles quadrillentla totalité du territoire wallon, représentantplus de 5 000 unités d’une puissance totale de29 MWc. Grâce à cette solution “inédite”, l’entreprise néolouvaniste supervise un parc deplusieurs dizaines de milliers de panneauxphotovoltaïques, correspondant à une superficie totale de 230 850 m².

Les consommateurs, quant à eux, ont la possibilité de consulter leurs données de productivité via un espace membre en ligne sécurisé,également accessible depuis un Smartphone.Ceuxci reçoivent, par ailleurs, un avertissement en cas d’interruption prolongée de leur

production. “Ce service à forte valeur ajoutéepermet ainsi aux clients de tirer des leçons desbonnes pratiques, d’optimiser leur autoconsommation et demaximiser le rendement de leur installation”, se félicite la société SunSwitch, toujours par voie de communiqué.

À l’occasion du salon Batibouw (qui se tiendra du 21 février au 3 mars prochain), la solution GreenWatch s’enrichit par ailleurs dedeux fonctionnalités : les clients seront dorénavant en mesure d’avoir une base comparative de la productivité de leur installation avecla moyenne des installations voisines similaires d’une part; et seront informés de la qualitédu réseau électrique et de sa capacité à absorber l’énergie verte produite d’autre part. Cesnouveautés s’inscrivent dans une logique évolutive du marché, où les certificats verts tendent à diminuer et où la rationalisation dessystèmes de production constitue la clé d’unrendement optimal.

Mieux gérer une production en hausse“Le réseau de distribution électrique doit faire

face à la quantité croissante d’énergie renouvelable générée par des installations photovoltaïques toujours plus nombreuses. Une solutions’imposait donc afin d’informer le citoyen et demaximiser le rendement de ces installations.GreenWatch accompagne ainsi le client tout aulong de la durée de vie de son système photovoltaïque, souligne Jérôme Kervyn de Meerendré,CEO de SunSwitch. Nous sommes égalementparticulièrement fiers d’annoncer que le MIT

(Massachusetts Institute of Technology, NdlR)est très intéressé par GreenWatch et prévoitd’envoyer des représentants pour participer audéveloppement de notre service de monitoringen y apportant leur savoirfaire.”

Pour l’entièreté de l’année 2012, la production totale des installations SunSwitch s’élèveà 16 681 MWh, soit 943 76 kWh par an et parkm² en Wallonie. “À titre de comparaison, ilfaudrait faire tourner une machine à laver prèsde 115 millions de fois afin d’épuiser cette énergie produite, ce qui se rapporte à la consommation annuelle moyenne de près de 11 438 individus”, estime la société néolouvaniste, quiajoute qu’“en termes de pollution évitée, onparle donc de plus de 7 606 tonnes de CO2, soitplus de 1 800 fois le tour de la Terre réalisé avecun véhicule classique.”

Le sud du pays, champion du photovoltaïqueUn pic de production équivalant à 34,6 kWh

(6,29 kWh/kWc) par installation de taillestandard (5.5 kWc) a en outre été enregistré le14 mai; le taux le plus bas fut, quant à lui, observé le 22 décembre avec une production de0,28 kWh (0,05 kWh/kWc). À titre indicatif,une infrastructure de dimension classique(5.5 kWc) a produit en moyenne 14,16 kWh(2,44 kWh/kWc) par jour sur l’année 2012.“D’un point de vue géographique, c’est la Province du Luxembourg qui ressort championneavec une production normalisée moyenne de925,17 kWh/kWc par installation par an”, conclut SunSwitch.

Maison | Rhode-St-GenèseLe 23 janvier dernier, une maison de village avecjardin (1955, à rénover) située au n° 3 del’avenue du Prieuré, à Rhode-Saint-Genèse, a étéadjugée à 305 000 €. Cette adjudicationdéfinitive suivait une première vente, avecfaculté de surenchère, qui avait vu la maisonpartir pour la somme de 244 200 €. Ellecomprend un hall d’entrée, un salon, unecuisine, une chambre, un W-C et un bureau aurez-de-chaussée; trois chambres et un débarrasà l’étage. La superficie de la propriété est de 16ares et 69 centiares. Revenu cadastral : 2 288 €.UVente réalisée par MePhilippe Vernimmen,notaire à RhodeSaintGenèse.

305 000 €

FEDN

OT

Appartement | ForestLe 29 janvier dernier, le marteau est tombéà 168 000 € pour un appartement situé au5eétage d’un immeuble de l’avenue Molière(n° 135), à Forest (Bruxelles), soit un rienplus que le prix obtenu lors d’une premièreséance, avec faculté de surenchère(166 200 €). L’appartement est composé dedeux chambres et assorti d’un garage.Superficie : 2 ares et 80 centiares. Revenucadastral : 1 447 €.UVente réalisée par Me Edouard de Ruydts,notaire à Forest.

168 000 €

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Immeuble |BruxellesUn immeuble de rapport sis au n° 116 de la ruede Molenbeek, à Bruxelles-Ville, a été vendupour la somme de 360 000 €, après avoir étéporté à surenchère à 206 200 €, lors d’uneprécédente séance. L’immeuble comprend unatelier et un appartement au rez-de-chaussée;ainsi que sept appartements aux étages etdemi-étages suivants (sur 4 étages au total).Le bien est loué actuellement. Superficie : 2ares et 39 centiares. Revenu cadastral :2 619 €.UVente réalisée par Mes Guy Caeymaex etOlivier Palsterman, notaires à BruxellesVille.

360 000 €

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Libre Immo - Supplément hebdomadaire à La Libre Belgique. Coordination rédactionnelle: Frédérique Masquelier. - [email protected] Illustrations: Etienne Scholasse. Réalisation:IPM Press Print. Administrateur délégué - éditeur responsable: François le Hodey. Directeur général: Denis Pierrard. Rédacteur en chef: Vincent Slits. Rédacteur en chef adjoint: Pierre-FrançoisLovens. Conception graphique: Bruno Bausier et Jean-Pierre Lambert (responsable graphique). Publicité: Véronique Le Clercq - +322/211.27.64 - [email protected]

RENAUD CHEVALIERAdministrateur délégué

ASSA

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CHITEC

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ÉRIC YSEBRANTPrésident du Conseild’administration

ASSA

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CHITEC

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En bref

Retail PartnersDans le cadre dudéveloppement de leursactivités, Charles Luel,Christophe Neuenschwanderet Jérôme Peyrard ont décidéde s’associer à travers unestructure commune de conseilen immobilier commercial,détenue à parts égales etdénommée : Retail Partners.Le projet commun, développépar les trois fondateurs,repose sur la recherche decomplémentaritésopérationnelles et la créationde valeur à long terme pourleurs clients. Forts de leursexpériences acquises au seinde structures internationales(JLL, CBRE, MultiDevelopment, Groupe LouisDelhaize) et partageant lemême esprit entrepreneurial,les associés ambitionnent dedévelopper une offre deservices globale en Belgiqueet Luxembourg.

DevimoA fin 2002, l’ensemble desshopping centers en gestiondans le portefeuille de DevimoConsult ont accueilli plus de63,5 millions de visiteurs, soitune légère baisse de lafréquentation cumulée de1,22 %, indique la sociétédans un communiqué. Sescentres de plus de 20 000m²(City2, Woluwe, Westland,Waasland, Ring ShoppingKortrijk Noord, L’Esplanade)ont accueilli 45 382 183visiteurs (-1,5 % par rapport à2011). La fréquentation descentres de moins de 20000m² (Stockel Square,Grand Bazar Antwerpen, GentZuid et Ninia) s’est, quant àelle, stabilisée à 18 204 707de visiteurs (-0,4 %). Cedernier type de centres, toussitués en cœur de ville,bénéficiant d’un attraitparticulier lié à leur proximitéavec leurs consommateurs.En termes de chiffre d’affaires,le bilan 2012 est toutefois à lahausse, même si elle est trèslégère : + 0,28 %. Celui de sesgros centres en gestiontermine l’année en statu quo,celui de ses plus petits centresétant en hausse de 1,83 %. Etce, en dépit d’un contexteéconomique particulièrementmorose. Par comparaison,l’indice moyen du volume desventes de détails a reculé, en2012, de 1,7 % dans la zoneeuro et de 0,6 % dans l’UE27.

4 ENTREPRISES SEMAINE DU 14 AU 20 FÉVRIER 2013 LIBRE IMMO 5MARCHÉPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

Un baromètre du photovoltaïque wallonUne société néolouvaniste met aupoint un baromètre de l’énergie

solaire électrique en Wallonie. Unoutil de gestion innovant.

LA SOCIÉTÉ SUNSWITCH, SPÉCIALISÉE dansl’installation de systèmes photovoltaïques enBelgique francophone, lance son baromètrede l’énergie solaire électrique en Wallonie, unoutil innovant permettant de dresser une cartographie de la production d’énergie solairede l’ensemble de ses installations.

Dans un communiqué, SunSwitch expliqueque son baromètre est établi sur base des résultats de GreenWatch, un système de monitoring à distance de l’énergie renouvelable etde ses infrastructures. Lesquelles quadrillentla totalité du territoire wallon, représentantplus de 5 000 unités d’une puissance totale de29 MWc. Grâce à cette solution “inédite”, l’entreprise néolouvaniste supervise un parc deplusieurs dizaines de milliers de panneauxphotovoltaïques, correspondant à une superficie totale de 230 850 m².

Les consommateurs, quant à eux, ont la possibilité de consulter leurs données de productivité via un espace membre en ligne sécurisé,également accessible depuis un Smartphone.Ceuxci reçoivent, par ailleurs, un avertissement en cas d’interruption prolongée de leur

production. “Ce service à forte valeur ajoutéepermet ainsi aux clients de tirer des leçons desbonnes pratiques, d’optimiser leur autoconsommation et demaximiser le rendement de leur installation”, se félicite la société SunSwitch, toujours par voie de communiqué.

À l’occasion du salon Batibouw (qui se tiendra du 21 février au 3 mars prochain), la solution GreenWatch s’enrichit par ailleurs dedeux fonctionnalités : les clients seront dorénavant en mesure d’avoir une base comparative de la productivité de leur installation avecla moyenne des installations voisines similaires d’une part; et seront informés de la qualitédu réseau électrique et de sa capacité à absorber l’énergie verte produite d’autre part. Cesnouveautés s’inscrivent dans une logique évolutive du marché, où les certificats verts tendent à diminuer et où la rationalisation dessystèmes de production constitue la clé d’unrendement optimal.

Mieux gérer une production en hausse“Le réseau de distribution électrique doit faire

face à la quantité croissante d’énergie renouvelable générée par des installations photovoltaïques toujours plus nombreuses. Une solutions’imposait donc afin d’informer le citoyen et demaximiser le rendement de ces installations.GreenWatch accompagne ainsi le client tout aulong de la durée de vie de son système photovoltaïque, souligne Jérôme Kervyn de Meerendré,CEO de SunSwitch. Nous sommes égalementparticulièrement fiers d’annoncer que le MIT

(Massachusetts Institute of Technology, NdlR)est très intéressé par GreenWatch et prévoitd’envoyer des représentants pour participer audéveloppement de notre service de monitoringen y apportant leur savoirfaire.”

Pour l’entièreté de l’année 2012, la production totale des installations SunSwitch s’élèveà 16 681 MWh, soit 943 76 kWh par an et parkm² en Wallonie. “À titre de comparaison, ilfaudrait faire tourner une machine à laver prèsde 115 millions de fois afin d’épuiser cette énergie produite, ce qui se rapporte à la consommation annuelle moyenne de près de 11 438 individus”, estime la société néolouvaniste, quiajoute qu’“en termes de pollution évitée, onparle donc de plus de 7 606 tonnes de CO2, soitplus de 1 800 fois le tour de la Terre réalisé avecun véhicule classique.”

Le sud du pays, champion du photovoltaïqueUn pic de production équivalant à 34,6 kWh

(6,29 kWh/kWc) par installation de taillestandard (5.5 kWc) a en outre été enregistré le14 mai; le taux le plus bas fut, quant à lui, observé le 22 décembre avec une production de0,28 kWh (0,05 kWh/kWc). À titre indicatif,une infrastructure de dimension classique(5.5 kWc) a produit en moyenne 14,16 kWh(2,44 kWh/kWc) par jour sur l’année 2012.“D’un point de vue géographique, c’est la Province du Luxembourg qui ressort championneavec une production normalisée moyenne de925,17 kWh/kWc par installation par an”, conclut SunSwitch.

Maison | Rhode-St-GenèseLe 23 janvier dernier, une maison de village avecjardin (1955, à rénover) située au n° 3 del’avenue du Prieuré, à Rhode-Saint-Genèse, a étéadjugée à 305 000 €. Cette adjudicationdéfinitive suivait une première vente, avecfaculté de surenchère, qui avait vu la maisonpartir pour la somme de 244 200 €. Ellecomprend un hall d’entrée, un salon, unecuisine, une chambre, un W-C et un bureau aurez-de-chaussée; trois chambres et un débarrasà l’étage. La superficie de la propriété est de 16ares et 69 centiares. Revenu cadastral : 2 288 €.UVente réalisée par MePhilippe Vernimmen,notaire à RhodeSaintGenèse.

305 000 €

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Appartement | ForestLe 29 janvier dernier, le marteau est tombéà 168 000 € pour un appartement situé au5eétage d’un immeuble de l’avenue Molière(n° 135), à Forest (Bruxelles), soit un rienplus que le prix obtenu lors d’une premièreséance, avec faculté de surenchère(166 200 €). L’appartement est composé dedeux chambres et assorti d’un garage.Superficie : 2 ares et 80 centiares. Revenucadastral : 1 447 €.UVente réalisée par Me Edouard de Ruydts,notaire à Forest.

168 000 €

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Immeuble |BruxellesUn immeuble de rapport sis au n° 116 de la ruede Molenbeek, à Bruxelles-Ville, a été vendupour la somme de 360 000 €, après avoir étéporté à surenchère à 206 200 €, lors d’uneprécédente séance. L’immeuble comprend unatelier et un appartement au rez-de-chaussée;ainsi que sept appartements aux étages etdemi-étages suivants (sur 4 étages au total).Le bien est loué actuellement. Superficie : 2ares et 39 centiares. Revenu cadastral :2 619 €.UVente réalisée par Mes Guy Caeymaex etOlivier Palsterman, notaires à BruxellesVille.

360 000 €

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Libre Immo - Supplément hebdomadaire à La Libre Belgique. Coordination rédactionnelle: Frédérique Masquelier. - [email protected] Illustrations: Etienne Scholasse. Réalisation:IPM Press Print. Administrateur délégué - éditeur responsable: François le Hodey. Directeur général: Denis Pierrard. Rédacteur en chef: Vincent Slits. Rédacteur en chef adjoint: Pierre-FrançoisLovens. Conception graphique: Bruno Bausier et Jean-Pierre Lambert (responsable graphique). Publicité: Véronique Le Clercq - +322/211.27.64 - [email protected]

6 DOSSIER SEMAINE DU 14 AU 20 FÉVRIER 2013 LIBRE IMMO 7DOSSIERPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

L’immobilier, c’est à la loupequ’on l’analyse

Et c’est bien ce qu’ont fait lesnotaires wallons et bruxellois dans

leur traditionnel bilan annuel.Partis à l’assaut des provinces, ils

ont découvert des arrondissements,voire des communes.

LES NOTAIRES WALLONS ET BRUXELLOIS ont remis le couvert la semaine dernière et présenté,successivement, le bilan immobilier 2012 de leurarrondissement. Dont La Libre Immo reprend lesprincipaux enseignements.

1 Bruxelles : augmentation des prix plus fortequ’ailleurs. La Région capitale, qui représente

9,2 % des transactions immobilières du pays (contre 58,4 % pour la Flandre et 32,4 % pour la Wallonie), reste la place phare en matière de brique. En2012, l’activité immobilière y a connu une croissance plus forte qu’ailleurs, affichant une haussede 3,8 % (contre 0,8 % en Flandre comme en Wallonie), au point quasiment d’atteindre les picsd’avant la crise (indice moyen d’activité 100 au 3etrimestre 2007; 99,2 l’an dernier, avec une pointede 106,2 au 1er trimestre). Les notaires bruxelloisestiment, dans ce contexte, que la courbe rentrante redoutée à la fin de l’année 2011 n’a pas dutout été confirmée par les chiffres qui contredisent aussi un certain pessimisme ambiant au sujettantôt du nombre de biens sur le marché, tantôtsur le nombre d’acquéreurs, voire les deux.Par catégorie de biens, Bruxelles reste la plus chèrepour les maisons (hors villas) dont le prix moyens’est élevé à 404 000 € (360 000 en 2011) contre245 000 en Flandre et 171 000 en Wallonie. Lahausse moyenne est de 10,7 % alors que lamoyenne nationale ne monte que de 5,8 %. Le prixdes appartements a lui aussi augmenté à Bruxelles(219 000 € en moyenne en 2012; 210 000 en2011), alors qu’il a diminué en Flandre (203 000en 2012 contre 210 000 en 2011). La moyenne enWallonie reste basse (153 000 en 202; 150 000 en2011). Le prix médian – la valeur du bien classé aumilieu de la liste lorsqu’on aligne toutes les ventesde la moins élevée à la plus élevée – a quant à luiaugmenté de 4,3 % pour les maisons, pour se fixerà 350 000 €. Il est plus élevé pour les immeublesde rapport (430 000 €), enregistrant quasi 23 % dehausse. Les notaires observent que l’offre est trèsfaible dans ce secteur. Pour les appartementsbruxellois, le prix médian moyen était de

185 000 € l’an dernier (+5,7%), celui des appartements une chambre s’élevant à 142 000. il fautcompter 40 % de plus par chambre supplémentaire.Les communes les moins chères sont Anderlecht(140 000), Laeken (145 000) et NederoverHembeek (146 100). Les plus chères sont WoluweSaintPierre (275 000), WoluweSaintLambert(241 000), Ixelles (240 000) et Uccle (225 000).

2 Brabant wallon : villas et terrains en recul.Le prix des maisons en Brabant wallon a aug

menté de 4 % en 2012 par rapport à 2013 (à243 191 €), et le prix moyen des appartements aaugmenté de 6,2 % (à 213 936 €).Par contre, pour la première fois depuis de nombreuses années, le prix moyen des terrains et celuides villas est en baisse. Alors qu’en 2011, les villasdu Brabant wallon se vendaient en moyenne à405 807 €, ce prix est passé à 396 445 € en 2012.Soit une diminution de 2,3 %. Pour les terrains, leprix moyen par mètre carré, 97 € en 2011, s’estfixé à 95 € en 2012. Ces baisses sont les premièresenregistrées depuis des années dans la Jeune Province. Les notaires l’expliquent par l’évolution antérieure des prix, plus importante que celle des revenus des acquéreurs potentiels, mais aussi lesrestrictions plus sévères mises par les banquespour l’octroi des crédits hypothécaires et un certain pessimisme ambiant.

3 Province de Liège : l’activité diminue.Début2012, le marché immobilier a été soutenu en

province de Liège. La tendance s’est toutefois inversée après le premier trimestre, le nombre detransactions diminuant jusqu’à la fin de l’année,malgré un léger pic en octobre. Depuis les grandesvacances, les notaires n’ont pas senti de véritablereprise.En matière de valeurs, ils ont constaté une sérieuse augmentation des prix des maisons et desappartements neufs. Les maisons de ville ont également continué à augmenter, favorisés par lephénomène de retour en ville; les biens situés prèsdes axes autoroutiers et des gares sont particulièrement prisés. Les appartements d’occasion, parcontre, peinent à trouver des amateurs. Quant auprix des villas et terrains à bâtir, il est en baisse.En 2012, une maison dans la province de Liègecoûtait en moyenne 162 167 €, soit 6,5 % de plusqu’en 2011, et un appartement 137 440 € (+3,6%).Malgré cette croissance, le prix moyen des maisons dans la province de Liège reste sous lesmoyennes régionales (171 066 €) et nationale(226 814 €). Le prix moyen des terrains, soit 76 €

par mètre carré, est, lui, en baisse de 3,7 % par rapport à 2011.

4 Province de Namur : une certaine stabilitéest de mise. Concernant les terrains à bâtir,

les notaires du Namurois observent qu’ils deviennent de plus en plus rares et donc plus chers : pourun terrain de 2 à 3 ares dans la région de Namur, ilfaut compter entre 100 et 120 €/m². Dans le sudde la province, le prix du terrain reste plus abordable avec des terrains de 10 ares vendus entre 25 et30 €/m². Les maisons dites jointives gardent lacote et les maisons proches des centresvilles sontprisées par les jeunes. Les maisons quatre façadesont moins de succès, surtout celles construitesavant 1970. Même tendance pour les apparte

ments : les appartements neufs sont plus convoités que les anciens.Les biens dans les communes situées le long del’axe autoroutier E411 (Gembloux, Fernelmont,Eghezée, La Bruyère, Namur, Assesse, Ciney, etc.)se vendent plus cher que les biens situés dans lescommunes du sud de la province. Par exemple, leprix moyen d’une maison quatre façades est de260 000 € à Gembloux et de 100 000 € à VressesurSemois.

5 Province du Hainaut : écarts de prix importants entre les communes. Selon la Fédéra

tion royale du notariat belge, le marché immobilier dans le Hainaut (11,6 % du marché belge;35,8 % du marché wallon) s’est plutôt bien comporté en 2012 malgré la crise : diminution de l’activité de seulement 0,3 % par rapport à 2011; volume de l’offre toujours important, mais les transactions sont devenues plus lentes; et lesévolutions des valeurs sont… acceptables (1,8 %).Des écarts importants au niveau des prix existentcependant entre communes.La maison jointive, qui est restée à un prix abordable (entre 125 000 et 130 000 €), est demeurée le“maître achat”; en moyenne, son prix a toutefoisreculé de 3 %. Les appartements sont restés un bonplacement, malgré une légère baisse des ventes.Les communes “phares” ont eu moins la cote. Lesvillas se sont bien négociées entre 200 000 € et250 000 €, des prix stables. Les Notaires n’annoncent pas d’écroulement du marché en 2013 maisplutôt une légère baisse potentielle, ce qui devraitpermettre de relancer le marché pour 2014.

- Dans l’arrondissement de Mons – commedans celui de Charleroi d’ailleurs – la demande

pour les terrains à bâtir s’est quelque peu tassée.Le prix moyen y est passé de 78,63 €/m² en 2011 à82,55 €/m² en 2012. Celui de la maison jointive achuté de 132 268 à 127 658 €, celui de la villa aégalement dégringolé de 217 093 à 211 553 €. AEnghien, le mètre carré de terrain s’est négocié à130 € en 2012, mais seulement 44,24 € à Colfon

taine. La maison jointive était la plus chère à Jurbise (198 250 €) et la villa à Enghien (290 000 €).

- Dans l’arrondissement de Charleroi, le prixd’une maison jointive a atteint 181 000 € à Les

BonsVillers contre 75 000 à Momignies. Le topdes villas a été atteint à Seneffe (320 000 €) et àChapelleLezHerlaimont (300 000 €). Les prixdes terrains ont par contre continué à augmenterd’environ 5 %.

- Dans le Hainaut occidental (TournaiAthMouscron), et à l’inverse des deux arrondisse

ments précédents, les prix sont restés stables,voire en légère hausse (+1,12%). Le volume de l’offre est resté important. La durée de mise en ventedes biens immobiliers est passée de 3 à 6 mois. Lesprix des terrains à bâtir n’ont pas bougé, hormisune hausse sensible sur Bernissart, Templeuve,Blandain et Tournai. Les maisons ‘deux façades’,qui restent à un niveau de prix abordable, sont lesplus prisées. On a assisté en 2012 à un exode ruralalors que les communes cotées (Dottignies, Herseaux…) essuient un revers. Les villas (150 000 à250 000 €) se vendent toujours bien. Par contre,les biens dits d’exception (+ de 350 000 €) sontdifficiles à vendre. Pour la vente des appartements, les statistiques restent très stables.

6 Province du Luxembourg : une certainemorosité.C’est ce que retiennent les notaires

luxembourgeois qui ont effectué beaucoup moinsd’actes (immobiliers et nonimmobiliers) en2012 : quasiment 10 % de moins; mais essentiellement parce que fin 2011, pour des raisons fiscales(TVA, taxes sur les titres au porteur…), ils avaientdû faire face à un véritable rush.

- Dans l’arrondissement d’Arlon, les prix sontgénéralement les plus élevés; ils diminuent se

lon qu’on s’éloigne du GrandDuché voisin, maisla demande y est plus importante. Le prix moyend’une maison quatre façades dans l’arrondissement se situe aux alentours de 250 000 € : plus à

Arlon et Attert, moins à Aubange ou Virton(200 000 €). Les prix sont stables mais leur qualitéa augmenté. Les notaires notent par ailleurs quedepuis 2007, et 2012 ne fait pas exception à la règle, il y a moins de ventes d’immeubles à prix forts(plus de 500 000 €). En appartements, le prixtourne à quelque 150 000 € (pour un 2 chambres), sauf à Arlon où il est plus élevé.

- Dans l’arrondissement de Neufchâteau, lesnotaires pointent la stabilité des prix des ter

rains à bâtir (de 50 à 100 €/m² en ville, à proximité du GrandDuché ou des axes routiers). Enmatière de maisons, les prix sont à la baisse et lesbiens restent plus longtemps en vente. Le prixmoyen d’une 2 façades est de 160 000 € à Bastogne, de 150 000 € à Libramont et Neufchâteau etentre 100 000 et 120 000 € dans les régions deBertrix, Paliseul et Bouillon. Le prix d’une 4 façades s’échelonne entre 160 000 et 220 000 €. Pource qui est des appartements 2 chambres, la fourchette s’étend de 80 000 à 160 000 €; neuf, il fautcompter de 50 000 à 100 000 € de plus.

- Dans l’arrondissement de MarcheenFamenne, le prix moyen du terrain est stable, en

tre 40 et 50 €/m² pour bâtir une 4 façades, entre30 et 40 €/m² pour bâtir une 3 façades. A Marchemême, les 65 €/m² peuvent être atteints. Une maison 4 façades exige entre 170 000 et 180 000 €,mais certaines communes comme Vielsalm secontentent de 140 000 €. La ville de Marche affiche des prix supérieurs; Pour une maison mitoyenne, il faut compter entre 120 000 et130 000 €. Dans le créneau haut de gamme (plusde 200 ou 300 000 €), les ventes sont plus difficilesà réaliser. Le prix moyen d’un appartement neufde standing varie de 2 000 à 2 200 €/m² selon lescommunes où il est situé. Au niveau de la revente,il faut compter entre 125 000 et 130 000 pour un2 chambres (80 m²), sauf à Marche où la moyennepeut atteindre 150 000 € dans l’hyper centre.

C.M. (avec Belga)

JEAN

-LUC

FLÉM

AL

25 000€/haTERRES AGRICOLES ET BOISDans l’arrondissement d’Arlon, le prix moyend’un hectare de terres de culture libres tourneaux alentours de 10 000 € (de 5 000 à 15 000,voire 25 000 €). Lorsque les terres sontoccupées, le prix peut baisser de moitié. En cequi concerne les fonds de bois, ils ont connuune hausse générale. Leur prix moyen tourneaux alentours de 2 000 à 3 000 €/ha, certainescommunes affichant une moyenne de4 400 €/ha.Dans l’arrondissement de Neufchâteau, le prixmoyen d’un hectare de pâtures occupées est, ducôté de Bastogne, Bertogne et Vaux-sur-Sûre, del’ordre de 8 000 €, mais de 15 000 € quandelles sont libres; à une distance de quelque15 km de la frontière grand-ducale, les prixpeuvent flamber jusqu’à 20 000 € et plus. Dansles autres régions de l’arrondissement, il fautcompter de 7 500 à 10 000 € pour une terrelibre et 6 000 € pour une terre occupée. Le prixmoyen des fonds de bois est à la hausse, del’ordre de 2 000 à 3 000 €/ha.Mais c’est dans l’arrondissement deMarche-en-Famenne qu’on peut parler d’unvéritable boom. Le prix moyen d’une terreagricole varie désormais entre 7 500 et10 000 €/ha, et jusqu’à 15 ou 20 000 danscertaines régions (Houffalize-Bourcy) et enbordure du Condroz. Les fonds de bois sontégalement à la hausse avec une moyenne de2 500 à 3 000 €/ha.

Maisons, appartements, terrains à bâtir… L’immobilier wallon et bruxellois est très contrasté.

6 DOSSIER SEMAINE DU 14 AU 20 FÉVRIER 2013 LIBRE IMMO 7DOSSIERPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

ments : les appartements neufs sont plus convoités que les anciens.Les biens dans les communes situées le long del’axe autoroutier E411 (Gembloux, Fernelmont,Eghezée, La Bruyère, Namur, Assesse, Ciney, etc.)se vendent plus cher que les biens situés dans lescommunes du sud de la province. Par exemple, leprix moyen d’une maison quatre façades est de260 000 € à Gembloux et de 100 000 € à VressesurSemois.

5 Province du Hainaut : écarts de prix importants entre les communes. Selon la Fédéra

tion royale du notariat belge, le marché immobilier dans le Hainaut (11,6 % du marché belge;35,8 % du marché wallon) s’est plutôt bien comporté en 2012 malgré la crise : diminution de l’activité de seulement 0,3 % par rapport à 2011; volume de l’offre toujours important, mais les transactions sont devenues plus lentes; et lesévolutions des valeurs sont… acceptables (1,8 %).Des écarts importants au niveau des prix existentcependant entre communes.La maison jointive, qui est restée à un prix abordable (entre 125 000 et 130 000 €), est demeurée le“maître achat”; en moyenne, son prix a toutefoisreculé de 3 %. Les appartements sont restés un bonplacement, malgré une légère baisse des ventes.Les communes “phares” ont eu moins la cote. Lesvillas se sont bien négociées entre 200 000 € et250 000 €, des prix stables. Les Notaires n’annoncent pas d’écroulement du marché en 2013 maisplutôt une légère baisse potentielle, ce qui devraitpermettre de relancer le marché pour 2014.

- Dans l’arrondissement de Mons – commedans celui de Charleroi d’ailleurs – la demande

pour les terrains à bâtir s’est quelque peu tassée.Le prix moyen y est passé de 78,63 €/m² en 2011 à82,55 €/m² en 2012. Celui de la maison jointive achuté de 132 268 à 127 658 €, celui de la villa aégalement dégringolé de 217 093 à 211 553 €. AEnghien, le mètre carré de terrain s’est négocié à130 € en 2012, mais seulement 44,24 € à Colfon

taine. La maison jointive était la plus chère à Jurbise (198 250 €) et la villa à Enghien (290 000 €).

- Dans l’arrondissement de Charleroi, le prixd’une maison jointive a atteint 181 000 € à Les

BonsVillers contre 75 000 à Momignies. Le topdes villas a été atteint à Seneffe (320 000 €) et àChapelleLezHerlaimont (300 000 €). Les prixdes terrains ont par contre continué à augmenterd’environ 5 %.

- Dans le Hainaut occidental (TournaiAthMouscron), et à l’inverse des deux arrondisse

ments précédents, les prix sont restés stables,voire en légère hausse (+1,12%). Le volume de l’offre est resté important. La durée de mise en ventedes biens immobiliers est passée de 3 à 6 mois. Lesprix des terrains à bâtir n’ont pas bougé, hormisune hausse sensible sur Bernissart, Templeuve,Blandain et Tournai. Les maisons ‘deux façades’,qui restent à un niveau de prix abordable, sont lesplus prisées. On a assisté en 2012 à un exode ruralalors que les communes cotées (Dottignies, Herseaux…) essuient un revers. Les villas (150 000 à250 000 €) se vendent toujours bien. Par contre,les biens dits d’exception (+ de 350 000 €) sontdifficiles à vendre. Pour la vente des appartements, les statistiques restent très stables.

6 Province du Luxembourg : une certainemorosité.C’est ce que retiennent les notaires

luxembourgeois qui ont effectué beaucoup moinsd’actes (immobiliers et nonimmobiliers) en2012 : quasiment 10 % de moins; mais essentiellement parce que fin 2011, pour des raisons fiscales(TVA, taxes sur les titres au porteur…), ils avaientdû faire face à un véritable rush.

- Dans l’arrondissement d’Arlon, les prix sontgénéralement les plus élevés; ils diminuent se

lon qu’on s’éloigne du GrandDuché voisin, maisla demande y est plus importante. Le prix moyend’une maison quatre façades dans l’arrondissement se situe aux alentours de 250 000 € : plus à

Arlon et Attert, moins à Aubange ou Virton(200 000 €). Les prix sont stables mais leur qualitéa augmenté. Les notaires notent par ailleurs quedepuis 2007, et 2012 ne fait pas exception à la règle, il y a moins de ventes d’immeubles à prix forts(plus de 500 000 €). En appartements, le prixtourne à quelque 150 000 € (pour un 2 chambres), sauf à Arlon où il est plus élevé.

- Dans l’arrondissement de Neufchâteau, lesnotaires pointent la stabilité des prix des ter

rains à bâtir (de 50 à 100 €/m² en ville, à proximité du GrandDuché ou des axes routiers). Enmatière de maisons, les prix sont à la baisse et lesbiens restent plus longtemps en vente. Le prixmoyen d’une 2 façades est de 160 000 € à Bastogne, de 150 000 € à Libramont et Neufchâteau etentre 100 000 et 120 000 € dans les régions deBertrix, Paliseul et Bouillon. Le prix d’une 4 façades s’échelonne entre 160 000 et 220 000 €. Pource qui est des appartements 2 chambres, la fourchette s’étend de 80 000 à 160 000 €; neuf, il fautcompter de 50 000 à 100 000 € de plus.

- Dans l’arrondissement de MarcheenFamenne, le prix moyen du terrain est stable, en

tre 40 et 50 €/m² pour bâtir une 4 façades, entre30 et 40 €/m² pour bâtir une 3 façades. A Marchemême, les 65 €/m² peuvent être atteints. Une maison 4 façades exige entre 170 000 et 180 000 €,mais certaines communes comme Vielsalm secontentent de 140 000 €. La ville de Marche affiche des prix supérieurs; Pour une maison mitoyenne, il faut compter entre 120 000 et130 000 €. Dans le créneau haut de gamme (plusde 200 ou 300 000 €), les ventes sont plus difficilesà réaliser. Le prix moyen d’un appartement neufde standing varie de 2 000 à 2 200 €/m² selon lescommunes où il est situé. Au niveau de la revente,il faut compter entre 125 000 et 130 000 pour un2 chambres (80 m²), sauf à Marche où la moyennepeut atteindre 150 000 € dans l’hyper centre.

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BRUXELLES – QUARTIER MOLIÈRE / ALBERTTrès bonne maison bel-étage de ±220m². Rez-de-chaussée : hall d’entrée,wc invités, garage, 1 chambre/salle debains - 1er étage : salon, salle à manger,cuisine hyper équipée - 2e étage : 2chambres, salle de bains/douche/2 la-vabos/wc + bureau - sous-sol : buande-rie, cave. Cour/terrasse de ± 24m². Ga-rage. Très bon état ! PEB en attente.

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IXELLES – QUARTIER LOUISEEntre l’avenue Louise et l’avenue Molière, sur 2a37ca, très élégante maison de maître de ± 500m²,façade 7m50. Vaste hall, bel escalier, 2 salons enenfilade, accès jardin, bureau. Elégant salon deréception, grande salle à manger, vaste cuisineentièrement équipée donnant sur une terrasse.Masterbedroom avec salle de bains + 4 chambreset 2 salles d’eau. Grand studio indépendant avecsalle de bains/coin cuisine. Grenier aménagea-ble. Garage, caves. PEB 361 kWh/m²/an. Réf 3011

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HUIZINGENRavissante propriété sur un ter-rain de 85 ares, d’environ460m² habitables et bénéfi-ciant d’un accès rapide au ring.Elle possède 7 chambres, 3 sal-les de bains, superbe cuisine fa-miliale. Grande pièce annexede 70m² permettant un usagemultiple. Piscine et étangs com-plètent ce bien au charme indé-niable. PEB 288 Kw/m²/an.

Réf 7141

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BRUXELLES – BOULEVARD DE WATERLOO

Situation exceptionnelle, dans bel immeuble des années 50, splendide appar-tement de ± 100m² entière-ment rénové avec goût et raffi-nement, de style contemporain.Hall d’entrée, toilettes, cuisinesuper équipée, vestiaire, vastesréceptions avec feu ouvert don-nant sur suite modulable avecporte coulissante, 1 chambre,dressing, très belle salle debains, volets, concierge. PEB enattente. Réf 6904

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A deux pas de la place Dumon, lanouvelle Résidence Olieslagerscomporte 53 appartements de 2ou 3 chambres. L’architecture faitla part belle aux volumes intéri-eurs, à la lumière et aux larges ter-rasses. Vous serez séduits par leconfort de vie et le charme offertpar ses appartements du rez avecjardin privatif au duplex-pen-thouse.

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HUIZINGEN – PROXIMITÉ RINGMagnifique propriété 85 ares sud en excellent état, 463m². 7 chambres,3 salles de bains, cuisine hyper équipée et annexe multi-usages, doublevitrage, nouvelle toiture et panneaux solaires, nouveau tableau électri-

que, portail électrique.Parc avec 2 étangs et pis-cine. PEB 288 kWh/m².

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UCCLE – À 2 PAS DU ROND-POINT CHURCHILLMagnifique appartement de ±140m². Il se compose d’un vaste li-ving, cuisine indépendante fulléquipée donnant sur terrasse, 3chambres, salle de bains, salle dedouches, wc séparé. Cave et par-king. Parfait état général. Libre enmai. A voir !450.000 €

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IXELLES – FACE AUX ETANGSSuperbe maison de Maître de l’architecte DELUNE construite en 1893.Living (parquet, cheminées décoratives), cour intérieure, cuisine équi-

pée, 5 chambres, 2salles de bains, sallede douches, parking.

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IXELLESPLACE BRUGMANN – Superbe Maisonde Maître du début du siècle dernier.Superficie totale de ± 400m² com-prenant : rez commercial avec trèsgrand bureau, living, salle à manger,2 cuisines, 4 chambres, 2 salles debains, 2 toilettes séparées. Caves ensous sol. Terrasse ± 15m² et jardin de± 100m². Parquet et cheminéesd’époque.A découvrir d’urgence !

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IXELLESPROXIMITÉ PLACE FLAGEY ET ETANGS D’IXELLES – Ma-gnifique maison de Maître style Art Nouveauconstruite par l’architecte F. Albert datant de1907. Superficie totale de ± 490m² comprenantune dizaine de chambres, cuisine et arrière-cui-sine, hall d’entrée et salle de jeux. Moulures, che-minées, verrière, mosaïques et escalier monu-mental ! Terrasse de ± 40m² et splendide jardinde ± 85m².Possibilité de division en 3 ou 4 unités ! A rénoverentièrement. A voir d’urgence !

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IXELLESENTRE PLACE BRUGMANN ET PLACE DU CHÂTELAIN –belle maison bourgeoise de 1903 construite parl’architecte Dedecker. Superficie totale de ±280m² comprenant hall d’entrée, living/salle àmanger, cuisine hyper équipée, 4 chambres, bu-reau, 2 salles de bains, jardin d’hiver. Feu ouvert,parquet, buanderie. Caves. Tous les éléments dé-coratifs d’époques ont été conservés. Parking enlocation à proximité.A découvrir au plus vite !

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UCCLE – QUARTIER DIEWEG/OBSERVATOIRE – Surun terrain de 10 ares, belle villa (1949) de ±400m² + 140m² de caves et garages. A rénoverpour raviver son charme et son authenticité.

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UCCLE – Excel-lente localisationpour cette bellemaison des an-nées 30 de ±370m² avec jar-din. Belles récep-tions, 5 cham-bres, 4 sallesd’eau, garage 2voitures. Charme.


UCCLE – QUARTIER FORT JACO – Sur un terrainde 16 ares, villa de style “Bauhaus” de ± 345m²à rénover avec jardin, 2 terrasses et garage 3voitures. Excellent potentiel !


FOREST – Dansun square à proxi-mité des commer-ces et des trans-ports, superbeMaison de Maîtrede ± 320m². Ré-ceptions en enfi-lade, 4 chambres,4 salles d’eau,cour et garage.Très belle pro-priété !



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IXELLES – CHÂTELAINA proximité de l’avenueLouise, maisonnette arrière,(mais au 1er étage) de ± 60m².1 belle pièce de séjour de35m² avec acces à l’enormeterrasse de 45m², cuisineequipée ouverte, 1 chambreen mezzanine, salle de dou-ches, wc séparé dans le halld’entrée. Très sympathique etathypique ! Loué actuelle-ment. PEB D-.

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IXELLESDs le quartier prisé de l’av. Molière,superbe maison de maître 1930, +/-550m² habitables, entièrement réno-vée avec beaucoup de goût, sur un ter-rain de 4a35ca. Hall d’entrée, escalieren marbre, belles réceptions, chemi-nées, cuisine ouverte hyper éq. neuve,véranda, master bedroom avec sasalle de bains, terrasse, 2 chambres,salle de bains, flat avec sdd. + espacede 60m² côté jardin (conciergerie). Ca-ves et garage pour 2 voitures. Joli jar-din. PEB 262 kwh/m²/an. Réf 2139


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UCCLENouveau prix. Superbe villa de l’archi-tecte Serra di Migni, d’environ 600 m²habitables, de style contemporain, surmagnifique terrain très privatif arboréde 36 ares. Très belles réceptions tri-ples en enfilade, belle terrasse orien-tée est, grande salle à manger, cuisineavec coin à déjeuner donnant sur jar-din latéral WIRTZ, 5 chambres, 5 sdb.Magnifique piscine extérieure en mo-saïques, garage 2 voitures. Entrée ser-vice. Bien d’exception ! Réf 6855


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IXELLESQuartier de l’université, proche descommunications et des commerces,petit appartement 1 chambre, 72 m²habitables, hall avec vestiaire et toilet-tes invités, living spacieux et lumi-neux, cuisine cubex avec terrasse,salle de bains, cave. Provision de char-ges 195€/mois. 189.000€. PEB enattente. Réf 7148


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BRUXELLESSuperbe appart de ± 87 m² livré finiautomne 2013. Living, cuisine US su-per équipée, 2 chambres, sdb, cave,poss. parking. Finitions haut standingau choix, excellent investissement.268 000 € - ref 036/21663

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BRUXELLESEn plein coeur du quartier Dansaert,superbe appartement en parfait état.Superficie totale ±95 m² comprenant :living, salle à manger, cuisine full équi-pée, 1 chambre, 1 salle de douches,wc séparé. Double vitrage, parquet etcheminées d’époque. Chauffage augaz individuel. A découvrir au plusvite!! PRIX : 250.000€.

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EVEREA la limite de Woluwé St Lambert et àquelques pas de l’OTAN, au 3ème etdernier étage d’un immeuble récent,magnifique penthouse très lumineuxde +/- 111m² habitables + 14m² deterrasse. Living avec grande baie vi-trée donnant sur la terrasse, cuisineouverte super équipée, 3 chambres,sdb, sdd, chaudière individuelle augaz, cave, 2 garages côte à côte. Etatneuf ! 295.000€ - Ref. 7055

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IXELLESA 2 pas de la place Stéphanie et de lacélèbre avenue Louise, magnifique ap-partement entièrement rénové avecdes matériaux de qualité (en cours derénovation donc possibilité d’achatCASCO). Superficie totale : ± 90 m²comprenant living, salle à manger, cui-sine américaine, 1 chambre, 1 sallede bains, 1 wc séparé. Terrasse ±5m². Ascenseur, communs rénovés,double vitrage. A voir d’urgence!! PRIX: 310.000€.

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IXELLESProximité ULB, bel appartement de ±100 m². Hall d’entrée, living avec fo,cuisine, terrasse, 2 chambres, sdb,cave et garage. A prox. de ttes les faci-lités. 260 000 € - ref 036/25242

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IXELLESProx ULB et Roosevelt, superbe pen-thouse de ± 130 m² + 85 m² de terras-ses. Vaste living, cuisine super équi-pée ouverte, 2 chambres, sdd (poss.2e), cave, poss pkg 3 voit. 498 000 €.PEB G94. ref 036/21398

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SAINT-GILLESLimite Ixelles - Uccle. Bel appartementrénové de ± 110 m² + 9 m² de ter-rasse arrière. Séjour avec coin bureau,cuisine équipée, 2 chambres, salle debains. 299 000 € - ref. 036/25435

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IXELLESSur une des + prestigieuses avenuesde Bruxelles, superbe appt +/- 106 m²sis au 3e étage d’un bel imm. 1949,situé ds une aile calme donnant surl’av. du Brésil. Bénéficiant d’une bellehauteur de plafond, il propose de bel-les réceptions , 2 chambres spacieu-ses de +-16m² chacune, 1 salle de bn,1 cave, 1 chbre de bonne au rez. ggeen option à 40.000 € - 385000 €

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IXELLESProx bascule et Louise, très bel appt,salon, salle à manger, cuis éq, 2 gdesch, sdb, sdd. Vue arr avec gde dis-tance de vis-à-vis. Ch bonne au rdc etgar ds la cour arr, cave en ss.420.000€. (réf 19164)

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IXELLESA proximité du quartier universitaire(ULB et cimetière), superbe duplex en-tièrement rénové dans une belle mai-son de maître du début du siècle der-nier. Superficie de ±136m² compre-nant : salon, salle à manger, cuisineéquipée, 2 chambres, 1 grande piècepolyvalente au sous-sol pouvant servirde chambre, 1 salle de bains, 1 sallede douches, wc séparé, buanderie.Jardin et terrasse de ±300m²! Caveprivative donnant dans l’appartement.Immeuble entièrement remis à neuf! Asaisir au plus vite !!! PRIX : 365.000€.

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SAINT-GILLESSitué dans le haut de Saint-Gilles, en-tre la place Van Meenen et Ma Campa-gne, superbe appartement neuf. Su-perficie totale de ±110m² + terrasse.Les communs de l’immeuble sont en-tièrement neufs ainsi que les châssiset terrasse. L’appartement est venduen l’état actuel (semi-casco) mais pos-sibilité d’acquérir l’appartement entiè-rement rénové comme sur les photos(appartement témoin). Prévoir en plusune enveloppe de 75.000€ pour destravaux similaires. Cave incluse + par-king pour 40.000€. A découvrir! PRIX :285.000€.

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UCCLEFort Jaco ds imm réc stand, appt env90 m²+9 m² terr sud/ouest, hall, livenv 30m² avec cuis USA sup éq, es-pace buand, 2ch, 1sdb, parquet, porteblindée, chauf indiv, cave, park395.000€. (réf 19015bis)

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UCCLEFace au parc ds un bel environnement,appt 5e étage avec une vue dégagéesur verdure ds imm. de stand., 1967,décoré par le gd décorateur de l’épo-que Jan Vlug avec une qualité excep-tionnelle, superficie hab. de l’ordre de165 m² + terras. 8 m² sud. gd salon,salle à manger séparée, cuis. équi-pée, 2/3 ch., salle de bn (possible 2).1 emplac. park. Cave. 495 000 €

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UCCLEA deux pas de l’Altitude 100 et de larue Vanderkindere, superbe duplex decaractère à rénover au rez-de-chaus-sée et sous-sol d’une belle maison deMaître. Superficie totale de ±140m²comprenant : living, salle à manger,cuisine équipée, 2 chambres, 1 sallede bains. Beau jardin de ±56m². Plan-cher d’époque, cheminées, et moulu-res. Beaucoup de potentiel. A décou-vrir d’urgence! PRIX : 269.000€.

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UCCLEBeau rez-de-chaussée de ± 140 m² +100 m² de terrasse & jardin. Living,cuisine US super équipée, 2 cham-bres, sdb, sdd, cave, poss parking. Li-vré fini mars 2014, vente sous régimeTVA. 470 000 € - ref 036/25510

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UCCLEDs immeuble neuf passif, superbe du-plex de ± 135m² + 7m² de terr. Séjour,salle à manger, cuisine super équipée,3 chbres, sdb, sdd, cave, poss pkg.370 000 €. PEB A11. ref 036/24420

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BRUXELLESds le quart. Roosevelt face au parcSolvay bel appt 1969 ds petite rési-dence 1er étage (sur 4) composé àl’orig. d’un appt + 1 studio +/- 176 m²au total. Grande réception, salon,salle à manger ou bur. séparé, 3chambres, 2 bains. 2 Caves + park.Peb D- : 206 kWh/m2 - 570 000 €

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FORESTLimite Uccle - Proximité Molière, ma-gnifique penthouse de ± 185 m² +78 m² de terrasses. Living, cuisine su-per équipée, 3 chambres, sdb, sdd,cave, parking. 935 000 €. PEB D-44.ref. 036/25291

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La Libre Immo du 14 février 2013