La Libre Immo du 28 février 2013

FranceLe logement en criseDes chiffres en berne en 2012 déclenchent l’inquiétudedes experts et des professionnels du marché. P. 4

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PortraitP.3Christian Lasserre prônela reconversion debureaux en logements.

Rendez-vous surWWW.LOGIC-IMMO.BE

DossierPP.6-7

Batibouw bat son plein.Visite avec le patron de laConfédération Construction.

En vueP.3

Les seconds résidentsparisiens font l’objet d’unessai.

AnnoncesPP.8-16

Dans ce supplément,9 pages pour trouver lebien de votre choix.

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Supplément à La Libre Belgique - N°183 - Semaine du 28 au 6 mars 2013

2 EN VUE SEMAINE DU 28 AU 6 MARS 2013 LIBRE IMMO 3EN VUEPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

En bref

400IMMEUBLES BRUXELLOIS PASSÉS EN REVUE

Réalisé sous la direction de l’architecte et urbaniste Maurice Culot,l’ouvrage, paru aux Archives d’architecture moderne, retrace 60 ans

d’architecture à Bruxelles. La sélection de plus de 400 bâtiments illustre,entre autres, les destructions de la bruxellisation, avant de s’ancrer dans le

présent, et de raconter comment Bruxelles, capitale européenne,s’offre à des créateurs renommés, qui en redessinent des aspects

emblématiques (Jean Nouvel, Alain Sarfati, Christian de Portzamparc…).Premier ouvrage du genre consacré à l’architecture contemporainebruxelloise, le livre contient également des encarts qui renvoient

à des lieux caractéristiques de l’ambiance de la ville.

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Avant-Après

D’Emile Jacqmain à Albert IIC’est l’histoire d’un Quartier (Nord) devenuau fil d’une quarantaine d’années – et dans ladouleur pour ses anciens habitants commepour les défenseurs du patrimoine quicriaient au gigantisme – un Espace (Nord).Sur la photo du bas, prise dans les années 80,ce boulevard portait encore le nom d’EmileJacqmain, prolongation audelà de la petiteceinture de l’artère prenant sa source place

de Brouckère. Sur la photo du haut, et depuisdécembre 1999, cette portion a pris le nomde Boulevard Roi Albert II. De quoi donner àce petit Manhattan bruxellois, un caractèreplus unique.Ce quartier de bureaux (avec des logementssur son pourtour) a été lancé dans les années60. Le scénario : 58 immeubles de bureauxau croisement de deux autoroutes urbaines;dont plusieurs tours de 40 à 160 m de hauteur, reliées chacune par des passerelles

piétonnes placées à 13mètres audessus du sol…La crise des années 70rattrapera le projet avantqu’il ne soit vraiment lancé.Trois tours – les WTC –seront péniblement érigées.Après un temps mort deplusieurs années, le quartier verra le retour desgrues. Dont celles quipermettront d’ériger l’immeuble de coin, à la toitureen forme de “piste de ski”,qui sera occupée par laRégion flamande, commebon nombre des immeubles qui suivront. (C.M.)

D.R.

Très chers matériauxLu dans la presse. Le prix des matériaux deconstruction ne cesse d’augmenter en raisonnotamment de la hausse des prix de l’énergie,relève L’Avenir. Ainsi, le gravier à béton aaccusé une hausse de 12,75 % en deux ans, leprix des peintures et autres vernis aaugmenté de 35,8 % depuis 2010 et celui dela fabrication de fils et câbles électroniquesou électriques de 17,2 %. La hausse des coûtsfixes (main-d’œuvre, transport, énergie, etc.)est ainsi répercutée dans les prix, mais aussila nécessité de recourir davantage à desmatériaux de qualité en raison desréglementations plus sévères de performanceénergétique, fait valoir le secteur. Enrevanche, le secteur du ciment n’a puaugmenter ses prix en raison de la forteconcurrence qui y sévit et a dû se résoudre àréduire ses marges bénéficiaires. (Belga)

La conciliation en vogueLa Commission de conciliation de laConstruction, qui s’occupe des litigestechniques entre les consommateurs d’unepart et les architectes ou entrepreneursd’autre part, a ouvert l’an dernier 20% dedossiers supplémentaires par rapport àl’année précédente, ressort-il de son rapportannuel. Il s’agit notamment de litigesconcernant des problèmes de stabilité oud’humidité. La commission a reçu l’an dernier800 demandes d’avis. Celles-ci ont abouti à143 dossiers de plainte et 87 d’entre eux ontété traités, contre 84 en 2011. Dans 70% descas, la Commission est parvenue à concilierles parties. Elle estime encourageant le faitqu’un nombre important d’avocats fasseappel à ses services. Pour 88% des dossiers,l’initiative revenait au consommateur et dans12 % des autres cas, à l’entrepreneur.(Belga)

Qui sont lesnouveaux Parisiens ?Des ethnologues françaisesdressent le portrait des secondsrésidents parisiens.

QUAND ON PENSE À une seconde résidenceen France, c’est plus sous la forme d’une longère bretonne ou d’une fermette normandeque d’un piedàterre parisien. Cette catégorie de biens fait toutefois l’objet d’un essairassemblant les observations de trois ethnologues françaises – Sophie Chevalier, Emmanuelle Lallement et Sophie Corbille , qui sesont penchées sur le profil de ces acquéreursparticuliers, Parisiens d’adoption, la plupartpolyglottes et issus des quatre coins de laterre. Une information que le Figaro a relayée sur son site Internet.

L’étude permet, entre autres, de mettre finà certains clichés et autres attiseurs de jalousies. Les “vrais” Parisiens ont, en effet, tendance à voir d’un mauvais œil ces richesétrangers dont les moyens sans limite fontgrimper les prix de l’immobilier, ciblantavant tout les beaux quartiers et passant encoup de vent à Paris, à peine quelques semaines sur l’année. “Bien sûr, ces genslà existentmais ce ne sont pas vraiment ceux que nousavons rencontrés, explique Emmanuelle Lallement au Figaro.fr. Nous sommes parties

d’une image stéréotypée de l’étranger de Parispour finalement la déconstruire. Certes, les personnes que l’on a rencontrées sont issues d’uneélite mondialisée, avec une bonne connaissancedes capitales, mais Paris les attire plus qued’autres villes. Ils acceptent aussi de vivre dansun deuxpièces avec un canapélit pour profiterde ses attraits, uniques à leurs yeux. Ils ont à cetégard une très bonne connaissance du cœurhistorique de Paris. Ils en cultivent une imagemythique.” Exit les boutiques huppées del’avenue Montaigne, le résident secondairechoie le “Paris village” : il achète son painchez le boulanger du coin, lit son journal aucafé, est un amateur d’art assidu et visiteexpo sur expo. Un Parisien modèle, en quelque sorte, “non loin de l’image que veut promouvoir la ville auprès de ses habitants”.

Quant aux courbes ascendantes du marché, elles ne sont pas à imputer aux secondsrésidents, minoritaires dans la balance. Et lesethnologues de constater que “s’il y a bienune forme de ruée des étrangers sur Paris, elleconcerne surtout certains arrondissements ducentre comme l’île SaintLouis et les beauxquartiers comme les ChampsÉlysées, sur lesbiens de très haut standing, inaccessibles au Parisien moyen. Là en effet, les étrangers raflent lamise.”

Selon les auteurs du livre, l’île SaintLouisest d’ailleurs le seul quartier parisien enperte continuelle d’habitants, et fait figured’emblème de la tension entre Parisiens etceux qui prétendent au titre. Le fait que l’hôtel Lambert ait été racheté par un prince duQatar n’a pas aidé à faire cesser les hostilités.

Question timeFautil un permis pour construire un abri de jardin ? Y atil une limite (en termes de superficie,par exemple) à ne pas dépasser si on veut échapper à la demande de permis ? Peuton placer l’abride jardin en bordure du terrain du voisin ?

Les outils traînent et commencent à rouiller dansle jardin. Il est temps de construire un abri de jardin.Mais il y a des règles à respecter car l’installation oula suppression d’un abri de jardin peut, dans certainscas, nécessiter une autorisation administrative. Lesrègles d’urbanisme sont régionalisées. Il conviendra,dès lors, d’être attentif aux dispositions de chacunedes Régions. Les communes peuvent, elles aussi, imposer des règlements communaux en matière d’urbanisme. Ceuxci pourraient déroger aux règles envigueur au niveau régional, avec pour conséquencede rendre les conditions régionales souvent plusstrictes.

En règle générale, il n’est pas nécessaire de faireune demande de permis d’urbanisme pour un abride jardin en dessous de 15m².

D’autres données entrent encore en ligne decompte, telles que l’éventuelle modification du relief, la pose d’une dalle en béton ou encore la distance par rapport aux limites de la propriété qui nerespecterait pas les trois mètres minimum. Si tel estle cas, un permis sera requis.

Attention aussi lorsque le terrain se situe dans unlotissement. Dans ce cas, d’autres conditions peuvent entrer en jeu.

Dans tous les cas de figure, même pour la pose d’unpetit abri de jardin, les notaires conseillent de se renseigner auprès des services d’urbanisme de la commune concernée. De quoi éviter de mauvaises surprises !

UConsultez votre notairepour des conseils sur mesureou rendez vous surwww.notaire.be

Les bureaux peuvent être reconvertis !Christian Lasserre le martèle depuis 1995, date à partir de laquelle il a mené denombreuses études sur les possibilités de transformer les bureaux, ensurnombre à Bruxelles, en logements, voire en écoles ou en maisons de repos.

CHRISTIAN LASSERRE a plusieurscasquettes, dont celle du spécialistede l’immobilier de bureaux àBruxelles. Un secteur qu’il envisageparfois sous l’angle de leur reconversion en logements (voire en écoles, maisons de repos, etc.) depuis1995. Le fruit de ses recherches,soutenues par le ministrePrésident de la Région bruxelloise,Charles Picqué, vient d’être publié,avec exemples à l’appui (“Bureauxdu passé, habitants du présent”).

“Le virus de l’immobilier m’a prisquand j’étais étudiant en Droit à Leuven”, explique Christian Lasserre,qui se passionne pour le déména

gement de l’UCL à LouvainlaNeuve. “Ma spécialisation en aspectsjuridiques de l’urbanisme me fournitmon premier job à l’Institut régionaldu logement.” Il y conduit une expérience pilote dans le cadre de la rénovation du quartier de la Marolle :le bail à rénovation, “courammentpratiqué aujourd’hui au sein desAgences immobilières sociales (AIS)”.

Les années 1970 marquent unnouveau tournant dans sa carrière.“J’ai postulé comme analyste au département des placements immobiliers du groupe AG, ce qui m’a permisde vivre des années passionnantes,parallèlement à l’éclosion et au déclindu marché des bureaux bruxellois.”Les AG avaient pour principe deconcevoir et construire la plupartde leurs placements immobiliers,

qu’ils envisageaient toujours à longterme. Une vision étendue qui déteint sur les réflexions de l’expert.

Lequel fait, dès les années 1980,son entrée dans le monde académique, à l’UCL, où il conduit, entreautres, la création de la premièrebanque de données des bureauxbruxellois. Avant de démarrer unecarrière de professeur à l’actuelleFaculté d’architecture La CambreHorta (ULB) et à l’Institut supérieurd’urbanisme et de rénovation urbaine (ISURU).

Dès les années 1990, ChristianLasserre quitte les AG pour lemonde des sociétés cotées, parmilesquelles EII, actuelle Cofinimmo.Ce qui ne l’empêche pas d’offrir sesservices au secteur public bruxellois, pour lequel il réalise une série

de missions sur “les contrats dequartiers, l’analyse des marchés et lelien entre la planification et les aspects financiers”. Sans oublier sesnombreuses études sur la reconversion des bureaux, qui ont donnélieu à “un certain nombre de publications et de réalisations”.

Reste, parmi ses casquettes, celledu consultant en immobilier, activité qu’il exerce depuis plus de 20ans, et dont les mots d’ordre sont“analyse et prévision”. En matièrede redéveloppement de l’habitaten ville et de diminution des besoins en bureaux, mais aussi dansle cadre d’études de marchés diverses, courant du kot étudiant auxmaisons de repos, en passant parles bases militaires de l’Otan.

Frédérique MasquelierD.R.

2 EN VUE SEMAINE DU 28 AU 6 MARS 2013 LIBRE IMMO 3EN VUEPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

Qui sont lesnouveaux Parisiens ?Des ethnologues françaisesdressent le portrait des secondsrésidents parisiens.

QUAND ON PENSE À une seconde résidenceen France, c’est plus sous la forme d’une longère bretonne ou d’une fermette normandeque d’un piedàterre parisien. Cette catégorie de biens fait toutefois l’objet d’un essairassemblant les observations de trois ethnologues françaises – Sophie Chevalier, Emmanuelle Lallement et Sophie Corbille , qui sesont penchées sur le profil de ces acquéreursparticuliers, Parisiens d’adoption, la plupartpolyglottes et issus des quatre coins de laterre. Une information que le Figaro a relayée sur son site Internet.

L’étude permet, entre autres, de mettre finà certains clichés et autres attiseurs de jalousies. Les “vrais” Parisiens ont, en effet, tendance à voir d’un mauvais œil ces richesétrangers dont les moyens sans limite fontgrimper les prix de l’immobilier, ciblantavant tout les beaux quartiers et passant encoup de vent à Paris, à peine quelques semaines sur l’année. “Bien sûr, ces genslà existentmais ce ne sont pas vraiment ceux que nousavons rencontrés, explique Emmanuelle Lallement au Figaro.fr. Nous sommes parties

d’une image stéréotypée de l’étranger de Parispour finalement la déconstruire. Certes, les personnes que l’on a rencontrées sont issues d’uneélite mondialisée, avec une bonne connaissancedes capitales, mais Paris les attire plus qued’autres villes. Ils acceptent aussi de vivre dansun deuxpièces avec un canapélit pour profiterde ses attraits, uniques à leurs yeux. Ils ont à cetégard une très bonne connaissance du cœurhistorique de Paris. Ils en cultivent une imagemythique.” Exit les boutiques huppées del’avenue Montaigne, le résident secondairechoie le “Paris village” : il achète son painchez le boulanger du coin, lit son journal aucafé, est un amateur d’art assidu et visiteexpo sur expo. Un Parisien modèle, en quelque sorte, “non loin de l’image que veut promouvoir la ville auprès de ses habitants”.

Quant aux courbes ascendantes du marché, elles ne sont pas à imputer aux secondsrésidents, minoritaires dans la balance. Et lesethnologues de constater que “s’il y a bienune forme de ruée des étrangers sur Paris, elleconcerne surtout certains arrondissements ducentre comme l’île SaintLouis et les beauxquartiers comme les ChampsÉlysées, sur lesbiens de très haut standing, inaccessibles au Parisien moyen. Là en effet, les étrangers raflent lamise.”

Selon les auteurs du livre, l’île SaintLouisest d’ailleurs le seul quartier parisien enperte continuelle d’habitants, et fait figured’emblème de la tension entre Parisiens etceux qui prétendent au titre. Le fait que l’hôtel Lambert ait été racheté par un prince duQatar n’a pas aidé à faire cesser les hostilités.

Question timeFautil un permis pour construire un abri de jardin ? Y atil une limite (en termes de superficie,par exemple) à ne pas dépasser si on veut échapper à la demande de permis ? Peuton placer l’abride jardin en bordure du terrain du voisin ?

Les outils traînent et commencent à rouiller dansle jardin. Il est temps de construire un abri de jardin.Mais il y a des règles à respecter car l’installation oula suppression d’un abri de jardin peut, dans certainscas, nécessiter une autorisation administrative. Lesrègles d’urbanisme sont régionalisées. Il conviendra,dès lors, d’être attentif aux dispositions de chacunedes Régions. Les communes peuvent, elles aussi, imposer des règlements communaux en matière d’urbanisme. Ceuxci pourraient déroger aux règles envigueur au niveau régional, avec pour conséquencede rendre les conditions régionales souvent plusstrictes.

En règle générale, il n’est pas nécessaire de faireune demande de permis d’urbanisme pour un abride jardin en dessous de 15m².

D’autres données entrent encore en ligne decompte, telles que l’éventuelle modification du relief, la pose d’une dalle en béton ou encore la distance par rapport aux limites de la propriété qui nerespecterait pas les trois mètres minimum. Si tel estle cas, un permis sera requis.

Attention aussi lorsque le terrain se situe dans unlotissement. Dans ce cas, d’autres conditions peuvent entrer en jeu.

Dans tous les cas de figure, même pour la pose d’unpetit abri de jardin, les notaires conseillent de se renseigner auprès des services d’urbanisme de la commune concernée. De quoi éviter de mauvaises surprises !

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CHRISTIAN LASSERRE a plusieurscasquettes, dont celle du spécialistede l’immobilier de bureaux àBruxelles. Un secteur qu’il envisageparfois sous l’angle de leur reconversion en logements (voire en écoles, maisons de repos, etc.) depuis1995. Le fruit de ses recherches,soutenues par le ministrePrésident de la Région bruxelloise,Charles Picqué, vient d’être publié,avec exemples à l’appui (“Bureauxdu passé, habitants du présent”).

“Le virus de l’immobilier m’a prisquand j’étais étudiant en Droit à Leuven”, explique Christian Lasserre,qui se passionne pour le déména

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Les années 1970 marquent unnouveau tournant dans sa carrière.“J’ai postulé comme analyste au département des placements immobiliers du groupe AG, ce qui m’a permisde vivre des années passionnantes,parallèlement à l’éclosion et au déclindu marché des bureaux bruxellois.”Les AG avaient pour principe deconcevoir et construire la plupartde leurs placements immobiliers,

qu’ils envisageaient toujours à longterme. Une vision étendue qui déteint sur les réflexions de l’expert.

Lequel fait, dès les années 1980,son entrée dans le monde académique, à l’UCL, où il conduit, entreautres, la création de la premièrebanque de données des bureauxbruxellois. Avant de démarrer unecarrière de professeur à l’actuelleFaculté d’architecture La CambreHorta (ULB) et à l’Institut supérieurd’urbanisme et de rénovation urbaine (ISURU).

Dès les années 1990, ChristianLasserre quitte les AG pour lemonde des sociétés cotées, parmilesquelles EII, actuelle Cofinimmo.Ce qui ne l’empêche pas d’offrir sesservices au secteur public bruxellois, pour lequel il réalise une série

de missions sur “les contrats dequartiers, l’analyse des marchés et lelien entre la planification et les aspects financiers”. Sans oublier sesnombreuses études sur la reconversion des bureaux, qui ont donnélieu à “un certain nombre de publications et de réalisations”.

Reste, parmi ses casquettes, celledu consultant en immobilier, activité qu’il exerce depuis plus de 20ans, et dont les mots d’ordre sont“analyse et prévision”. En matièrede redéveloppement de l’habitaten ville et de diminution des besoins en bureaux, mais aussi dansle cadre d’études de marchés diverses, courant du kot étudiant auxmaisons de repos, en passant parles bases militaires de l’Otan.

Frédérique Masquelier

D.R.

4 CONJONCTURE SEMAINE DU 28 AU 6 MARS 2013 LIBRE IMMO 5MARCHÉPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

Mois après mois, le secteur françaisdu logement neuf s’enfonce un peu

plus dans la crise. Une nouvellebrassée de chiffres fait craindre le

pire pour les années à venir.

“L’ANNÉE 2013 N’A PAS COMMENCÉ sur les chapeaux de roues, mais plutôt sur les jantes, souligneMichel Mouillart, professeur à l’Université ParisOuest et expert du secteur. Elle risque, avec un niveau prévu de 282 000 mises en chantier, de revenirà celui de 1998, c’estàdire à la fin de la grave crisedes années 1990.” En effet, les mauvais chiffrestombent à la chaîne depuis ces dernières semaineset n’augurent rien de bon.

À commencer par le secteur des maisons individuelles, qui a prévu, le 21 février dernier, unenouvelle “année noire “. Il pronostique une chute

anticipée de 25 % de ses ventes en 2013, après unebaisse de 16 % en 2012.

Plus récemment, mardi dernier, le ministère duLogement a publié des chiffres qui font craindre lepire pour l’avenir. Les ventes de logements neufspar les promoteurs ont, en effet, chuté de 17,9 %en 2012, alors les mises en chantier, tous secteursconfondus, ont plongé de 28 % entre novembre 2012 et janvier 2013. Les permis de construire, quant à eux, ont baissé de 19,1 % endéansla même période.

Au total, seulement 86 200 logements neufs ontété vendus par les promoteurs privés en 2012, soitune baisse de 17,9 % par rapport à 2011. Unecourbe descendante qui a même plongé de 28 %au quatrième trimestre de l’année écoulée.

“Le risque est grand de voir le secteur subir un véritable désastre industriel et social “, a averti, le 14 février, François Payelle, le président de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI). Les ventesde 2012 ont atteint “leur plus bas niveau depuis1996”, atil encore souligné, évoquant “de grossesinquiétudes de ne pas voir la courbe s’inverser” aucours des prochaines années.

Sous la barre des 300 000mises en chantierAu cours des douze derniers mois (fé

vrier 2012janvier 2013), le nombre de mises enchantier a chuté de 21,6 % par rapport aux douzemois précédents. Comptabilisant en tout et pourtout 298 272 unités, il est tombé sous la barre“psychologique” des 300 000 unités.

Le nombre de permis de construire accordés estaussi dans le rouge, enregistrant une baisse de7,9 % (429 403 permis) par rapport aux douzemois précédents (février 2012janvier 2013). Sanstoutefois contaminer les courbes des prix, puisque le prix des logements neufs vendus augmentemême de 1,2 % sur l’ensemble de l’année écoulée.

“La rareté du foncier demeure une réalité, audelàdes annonces publiques d’une libération de surfacesde foncier à prix abordable. Et le renchérissement descoûts de la construction induit par la mise en œuvredes normes écologiques nouvelles pèse lourdementsur les prix de sortie”, avance Michel Mouillart pourexpliquer ce phénomène.

L’avenir ne s’annonce pas beaucoup plus rose. Et

ce, notamment pour les ventes aux investisseursqui achètent des logements pour les louer. Desventes rendues possibles grâce à des dispositifsfiscaux qui ont “dopé” le secteur au cours de cesdernières années. Et ont sauvé de la faillite denombreux promoteurs.

“Sur le papier, le dispositif “Duflot” peut semblerplus attractif que son prédécesseur, le “Scellier”, en offrant une réduction d’impôt de 18 %, contre 13 %,note encore Michel Mouillart. Mais il devrait êtreplombé par les contraintes qu’il impose en termes deplafond de loyers et de ressources des locataires. Enobligeant à louer son bien 20 % en dessous des loyers“de marché”, l’avantage fiscal fait figure de compensation plutôt que de véritable incitation. En outre, àl’issue de la période de convention, il n’y aura paspossibilité de remettre le loyer au niveau du marché.Il y a donc dégradation de la rentabilité locative,comme rarement cela a été observé par le passé”.

(AFP)

Crise du neuf en France

Tous les secteurs du logement français sonten crise. Seuls les prix sont dans le vert.

AFP.CO

M

Recyclage de fenêtresPaprec, Saint-Gobain et Lapeyres’allient… en FranceLe groupe de recyclage Paprec, le n° 1mondial des matériaux de constructionSaint-Gobain et sa filiale Lapeyre ont annoncés’être alliés pour créer la première filière devalorisation et recyclage des fenêtres etmenuiseries en fin de vie en France. “Le PVCet l’aluminium seront transformés en matièrespremières secondaires et le bois sera réutilisédans la fabrication d’aggloméré ou enproduction d’énergie”, précise le trio. Le verredes fenêtres sera lui recyclé par Saint-GobainGlass France pour la fabrication de verre plat,ou dans d’autres verres si la qualité estinsuffisante. De quoi solutionner l’avenir deplusieurs dizaines de millions de menuiseriesvendues chaque année en France pour le neufet la rénovation, dont 10 millions de fenêtres.“95 % des composants d’une fenêtre et d’unemenuiserie sont recyclables”, indique Paprec,qui a mis en place deux premièresinstallations capables de séparer chacun descomposants, avec une capacité de 12 000tonnes par an, et un objectif pour la premièreannée fixé à 4 000 tonnes. Cette nouvellefilière rejoint d’autres récemment lancées ouen cours de lancement, comme les matelas oules meubles, et qui viennent compléter lesfilières de recyclage historique (papiers,emballages carton et plastiques…). (AFP)

En brefThomas&Piron à la brabançonneLe groupe luxembourgeois porte

un regard très intéressésur la jeune province.

LE GROUPE THOMAS&PIRON n’est pas coté. Il nedoit donc pas détailler chaque année l’ampleur desa production, pas plus que celle de son chiffred’affaires. S’il a ouvert partiellement ses livres, àsavoir les résultats de son département “Promotions multirésidentielles”, c’est essentiellementparce que, selon lui, ils traduisent aussi des tendances sur le marché immobilier. C’est ce qu’ilévoque dans un communiqué.

Pour ledit département, 2012 est un bon cru,“un des meilleurs de l’entreprise” : de l’ordre de 300ventes, soit 20 % de plus qu’en 2011, pour un chiffre d’affaires de 47 millions d’euros (environ lamoitié de celui du groupe).

Un tiers de ces 300 ventes ont été réalisées dansle Hainaut, principalement à Mons et Tournai, oùThomas&Piron estime ses parts de marché à 8 %.“Mais le bilan est plus remarquable en Brabant wallon” (Jodoigne, Perwez, Brainel’Alleud, CourtSaintEtienne, Nivelles) : un quart des ventes (20 %supérieurs aux objectifs fixés par le constructeuren début d’exercice) pour une part de marché deprès de 10 %. “La demande pour des appartementsen Brabant wallon est extrêmement soutenue, à unniveau d’exigence particulièrement élevé. Et l’offre dequalité reste clairement insuffisante.” Dans le Na

murois (20 % des ventes, Andenne et Jambes), lesrésultats sont également bons. Pour Bruxelles etles provinces de Luxembourg et de Liège, Thomas&Piron ne se prononce pas, n’ayant pas eusuffisamment de dossiers pour mener à de véritables points de comparaison.

En termes de prix, le constructeur parle de stabilité : + 0,5 %, hormis dans le Brabant wallon “oùils se rapprochent des prix bruxellois”. Selon lui,l’évolution du prix moyen cette année devraits’inscrire sous le niveau de l’inflation. Il a des projets en cous de commercialisation dans le Brabantwallon (près de 40 % de sa production), le Hainaut(25 %) et le Namurois (20 %). “À moyen terme, la volonté de l’entreprise est bien évidemment de conserver ses positions fortes en Wallonie, tout en investissant de manière plus importante à Liège et en Régionbruxelloise […]. Il faut répondre à des besoins grandissants au niveau des centres urbains, grands etmoyens, avec une vitalité particulière du Brabantwallon où la demande, exigeante, devrait rester soutenue.”

Pour les années à venir, Thomas&Piron ne cachepas les grands points d’interrogation. Certains paramètres structurels l’inquiètent : difficulté et délai dans l’octroi des permis; décalage entre la demande et les biens que la société est souvent contrainte de mettre sur le marché (taille, ratiod’emplacements de stationnement…); inadéquation, parfois, entre le budget des ménages et lesproduits durables et de qualité.

C.M.

Maison |GrimbergenUne maison d’habitation située àGrimbergen (Gerselarendries, n° 70) a étéadjugée à 163 000 € le 5 février dernier,après avoir atteint la somme de 141 200 €lors d’une première séance avec faculté desurenchère. La maison comprend troischambres et est implantée en zoneindustrielle. Elle dispose du chauffagecentral au mazout.Superficie totale : 2 ares et 50 centiares.Revenu cadastral : 1 494 €UVente réalisée par Mes Daisy Dekegel etMarianda Moyson, respectivement notairesà Bruxellesville et ChapelleauBois.

163 000 €

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Appartement |Woluwe-St-PierreLe 31 janvier dernier, le marteau est tombé à375 000 € pour un appartement situé au1er étage de la Résidence “La Galaxie”, sisedans le quartier Bemel, au n° 18 de l’AvenueGénéral de Longueville, à Woluwe-Saint-Pierre.L’appartement se compose d’un salon, d’unecuisine, d’une salle de bain avec W-C séparé,de trois chambres et de plusieurs terrasses. Ilest assorti d’une cave et d’un parking.Superficie totale : 9 ares et 34 centiares.Revenu cadastral : 2 679 €UVente réalisée par Mes Bernard et BrunoMichaux, notaires associés à Etterbeek(Bruxelles)

375 000 €

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Maison | SchaerbeekAprès avoir été portée à surenchère, unemaison bordant le boulevard Lambermont(n° 167) à Schaerbeek (Bruxelles), a étéadjugée à 196 200 € le 4 février dernier. Ellecomprend trois caves et un studio au sous-sol;un appartement une chambre prolongé d’ungrand jardin au rez-de-chaussée; unappartement une chambre au 1er étage; et untroisième au 2e étage. Côté équipement,l’immeuble est muni de deux compteurs d’eau,de gaz et d’électricité.Superficie totale : 6 ares et 90 centiares.Revenu cadastral : 1 105 €.UVente réalisée par Me Paul J. Maselis, notaireà Schaerbeek (Bruxelles).

196 200 €

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Libre Immo - Supplément hebdomadaire à La Libre Belgique. Coordination rédactionnelle: Frédérique Masquelier. - [email protected] Illustrations: Etienne Scholasse. Réalisation:IPM Press Print. Administrateur délégué - éditeur responsable: François le Hodey. Directeur général: Denis Pierrard. Rédacteur en chef: Vincent Slits. Rédacteur en chef adjoint: Pierre-FrançoisLovens. Conception graphique: Bruno Bausier et Jean-Pierre Lambert (responsable graphique). Publicité: Véronique Le Clercq - +322/211.27.64 - [email protected]

8millionsDE FRANÇAIS TOUCHÉS PAR LA CRISEDU LOGEMENTLa crise du logement en France touche plus de8 millions de personnes, indique un rapport de laFondation Abbé Pierre. Selon elle, 685 000personnes sont dépourvues de logementpersonnel (dont 133 000 sans domicile fixe),mais 3,6 millions sont “non ou mal logées” et plusde 5 millions sont “fragilisées”. La criseéconomique de 2008 continue de produire “deseffets inquiétants”, en particulier pour les plusmodestes, qui sont les premiers touchés par lamontée du chômage et de la pauvreté. Signed’une dégradation de la situation pour leslocataires, “les impayés progressent” et de“nouveaux records” ont été atteints pour lesexpulsions. En 2011, plus de 6 millions deménages ont bénéficié d’une aide au logement,soit le “niveau le plus élevé” depuis leur création.

“Il faut utiliser une partie del’assurancevie pour financerle logement, en proposant descompensations fiscales àdivers acteurs dumarché.”UNE IDÉE À CREUSERParmi les pistes suivies par le gouvernementfrançais pour pallier au manque de logementsneufs, il y a celle de réorienter une partie del’épargne, issue de l’assurance-vie, “vers desplacements longs, des placements en action et versl’immobilier”. Un rapport sur “l’épargne longue”doit être remis au gouvernement début mars. Rienn’est décidé pour l’instant, mais ce dernier songeà proposer des compensations fiscales auxacteurs institutionnels comme les compagniesd’assurances-vie. Il s’agit de conjuguerconsommation et épargne, sans pour autantporter préjudice à l’assurance-vie. Pas plus qu’à lafiscalité de l’immobilier, placement préféré desFrançais.

4 CONJONCTURE SEMAINE DU 28 AU 6 MARS 2013 LIBRE IMMO 5MARCHÉPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

Recyclage de fenêtresPaprec, Saint-Gobain et Lapeyres’allient… en FranceLe groupe de recyclage Paprec, le n° 1mondial des matériaux de constructionSaint-Gobain et sa filiale Lapeyre ont annoncés’être alliés pour créer la première filière devalorisation et recyclage des fenêtres etmenuiseries en fin de vie en France. “Le PVCet l’aluminium seront transformés en matièrespremières secondaires et le bois sera réutilisédans la fabrication d’aggloméré ou enproduction d’énergie”, précise le trio. Le verredes fenêtres sera lui recyclé par Saint-GobainGlass France pour la fabrication de verre plat,ou dans d’autres verres si la qualité estinsuffisante. De quoi solutionner l’avenir deplusieurs dizaines de millions de menuiseriesvendues chaque année en France pour le neufet la rénovation, dont 10 millions de fenêtres.“95 % des composants d’une fenêtre et d’unemenuiserie sont recyclables”, indique Paprec,qui a mis en place deux premièresinstallations capables de séparer chacun descomposants, avec une capacité de 12 000tonnes par an, et un objectif pour la premièreannée fixé à 4 000 tonnes. Cette nouvellefilière rejoint d’autres récemment lancées ouen cours de lancement, comme les matelas oules meubles, et qui viennent compléter lesfilières de recyclage historique (papiers,emballages carton et plastiques…). (AFP)

En brefThomas&Piron à la brabançonneLe groupe luxembourgeois porte

un regard très intéressésur la jeune province.

LE GROUPE THOMAS&PIRON n’est pas coté. Il nedoit donc pas détailler chaque année l’ampleur desa production, pas plus que celle de son chiffred’affaires. S’il a ouvert partiellement ses livres, àsavoir les résultats de son département “Promotions multirésidentielles”, c’est essentiellementparce que, selon lui, ils traduisent aussi des tendances sur le marché immobilier. C’est ce qu’ilévoque dans un communiqué.

Pour ledit département, 2012 est un bon cru,“un des meilleurs de l’entreprise” : de l’ordre de 300ventes, soit 20 % de plus qu’en 2011, pour un chiffre d’affaires de 47 millions d’euros (environ lamoitié de celui du groupe).

Un tiers de ces 300 ventes ont été réalisées dansle Hainaut, principalement à Mons et Tournai, oùThomas&Piron estime ses parts de marché à 8 %.“Mais le bilan est plus remarquable en Brabant wallon” (Jodoigne, Perwez, Brainel’Alleud, CourtSaintEtienne, Nivelles) : un quart des ventes (20 %supérieurs aux objectifs fixés par le constructeuren début d’exercice) pour une part de marché deprès de 10 %. “La demande pour des appartementsen Brabant wallon est extrêmement soutenue, à unniveau d’exigence particulièrement élevé. Et l’offre dequalité reste clairement insuffisante.” Dans le Na

murois (20 % des ventes, Andenne et Jambes), lesrésultats sont également bons. Pour Bruxelles etles provinces de Luxembourg et de Liège, Thomas&Piron ne se prononce pas, n’ayant pas eusuffisamment de dossiers pour mener à de véritables points de comparaison.

En termes de prix, le constructeur parle de stabilité : + 0,5 %, hormis dans le Brabant wallon “oùils se rapprochent des prix bruxellois”. Selon lui,l’évolution du prix moyen cette année devraits’inscrire sous le niveau de l’inflation. Il a des projets en cous de commercialisation dans le Brabantwallon (près de 40 % de sa production), le Hainaut(25 %) et le Namurois (20 %). “À moyen terme, la volonté de l’entreprise est bien évidemment de conserver ses positions fortes en Wallonie, tout en investissant de manière plus importante à Liège et en Régionbruxelloise […]. Il faut répondre à des besoins grandissants au niveau des centres urbains, grands etmoyens, avec une vitalité particulière du Brabantwallon où la demande, exigeante, devrait rester soutenue.”

Pour les années à venir, Thomas&Piron ne cachepas les grands points d’interrogation. Certains paramètres structurels l’inquiètent : difficulté et délai dans l’octroi des permis; décalage entre la demande et les biens que la société est souvent contrainte de mettre sur le marché (taille, ratiod’emplacements de stationnement…); inadéquation, parfois, entre le budget des ménages et lesproduits durables et de qualité.

C.M.

Maison |GrimbergenUne maison d’habitation située àGrimbergen (Gerselarendries, n° 70) a étéadjugée à 163 000 € le 5 février dernier,après avoir atteint la somme de 141 200 €lors d’une première séance avec faculté desurenchère. La maison comprend troischambres et est implantée en zoneindustrielle. Elle dispose du chauffagecentral au mazout.Superficie totale : 2 ares et 50 centiares.Revenu cadastral : 1 494 €UVente réalisée par Mes Daisy Dekegel etMarianda Moyson, respectivement notairesà Bruxellesville et ChapelleauBois.

163 000 €

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Appartement |Woluwe-St-PierreLe 31 janvier dernier, le marteau est tombé à375 000 € pour un appartement situé au1er étage de la Résidence “La Galaxie”, sisedans le quartier Bemel, au n° 18 de l’AvenueGénéral de Longueville, à Woluwe-Saint-Pierre.L’appartement se compose d’un salon, d’unecuisine, d’une salle de bain avec W-C séparé,de trois chambres et de plusieurs terrasses. Ilest assorti d’une cave et d’un parking.Superficie totale : 9 ares et 34 centiares.Revenu cadastral : 2 679 €UVente réalisée par Mes Bernard et BrunoMichaux, notaires associés à Etterbeek(Bruxelles)

375 000 €

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Maison | SchaerbeekAprès avoir été portée à surenchère, unemaison bordant le boulevard Lambermont(n° 167) à Schaerbeek (Bruxelles), a étéadjugée à 196 200 € le 4 février dernier. Ellecomprend trois caves et un studio au sous-sol;un appartement une chambre prolongé d’ungrand jardin au rez-de-chaussée; unappartement une chambre au 1er étage; et untroisième au 2e étage. Côté équipement,l’immeuble est muni de deux compteurs d’eau,de gaz et d’électricité.Superficie totale : 6 ares et 90 centiares.Revenu cadastral : 1 105 €.UVente réalisée par Me Paul J. Maselis, notaireà Schaerbeek (Bruxelles).

196 200 €

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Libre Immo - Supplément hebdomadaire à La Libre Belgique. Coordination rédactionnelle: Frédérique Masquelier. - [email protected] Illustrations: Etienne Scholasse. Réalisation:IPM Press Print. Administrateur délégué - éditeur responsable: François le Hodey. Directeur général: Denis Pierrard. Rédacteur en chef: Vincent Slits. Rédacteur en chef adjoint: Pierre-FrançoisLovens. Conception graphique: Bruno Bausier et Jean-Pierre Lambert (responsable graphique). Publicité: Véronique Le Clercq - +322/211.27.64 - [email protected]

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Batibouw : “Le bien-être écolo gique, un véritable fil rouge”Le grand rendezvous du

bâtiment bat son plein.Les échos d’un visiteur de

choix : le patron de laConfédérationconstruction.

Entretien Charlotte Mikolajczak

LE SALON BATIBOUW A PLUS dejours derrière lui que devant lui.Mais il n’est pas trop tard, pour lesretardataires, pour s’y précipiter. Lesportes restent ouvertes jusqu’à dimanche.

La Confédération construction yest bien présente. Ses membres quine seraient pas exposants sont assurément visiteurs. Et puis, la fédération y a organisé un “Forum” qui aréuni quelque 1 700 personnes. Lesujet : “Construction meets industry”. Robert de Mûlenaere, administrateurdélégué de la Confédérationconstruction était “sur scène”, ditilen souriant. Et en a profité, avant etaprès, pour faire son tour du salon.

Le salon Batibouw est avant tout un ren-dez-vous pour le grand public. Le thèmede votre forum n’était-il pas… trop pro-fessionnel ?Batibouw est grand public, mais il débute par deux journées professionnel

les. C’est une particularité quasimentunique au monde. Par ailleurs, le sujetest plus proche du grand public qu’il yparaît. L’idée était de mettre l’accentsur l’innovation dans les produits (passeulement dans les process, les techniques de production), en se tournantvers l’industrie et les fournisseurs.C’était surtout mettre en avant le lienentre entrepreneurs et industrie. Lespremiers sont sur le terrain; ils connaissent les attentes des consommateurs. La seconde a intérêt à les écouter.

L’industrie belge aussi, ou seulementl’industrie internationale ? Tant il estvrai que les matériaux et les produitsn’ont plus de frontière dans le domainede la construction.Dans le domaine de la construction,on a les deux cas de figure. Le Forums’est penché sur trois exemples concrets : l’acier (avec un intervenantd’ArcelorMittal Gand), l’éclairage(avec quelqu’un de l’entreprise Etap)et le verre (avec AGC Glass, exGlaverbel).L’acier qui se retrouve dans les constructions non résidentielles et dansl’habitat groupé. L’éclairage dont lesévolutions vont vers plus d’efficacitéénergétique, de facilités en matière decommande… Et le verre qui a d’énormes débouchés dans le bâtiment :éclairage, certes, isolation, aussi, maisencore stabilité avec des verres porteurs.

De quoi mettre du baume au cœur desconstructeurs, qui sont plus que d’autrestouchés par la crise ?La construction a trois grands défis :démographique (il faut construire deplus en plus), écologique (en vue desnormes 2020, ce qui suppose dechanger notre manière de construire)et financier (il faut construire moinscher, lutter contre les structures decoûts car les salaires, les matériaux,l’efficacité énergétique font augmenter les budgets).Des défis qui trouvent leur réponsedans la préfabrication, l’industrialisation, la standardisation. C’est une tendance désormais bien installée : entoitures, en façades… Et on milite pourdes solutions d’assemblage en amont.

Et de votre tour sur le salon, que rete-nez-vous ?Plus que les autres années, la tendance “art du bienêtre écologique”est très marquée. Dans chacun des palais; c’est pour moi un véritable filrouge. Dans le palais 3, par exemple,on repère cette tendance dans les portes pivotantes ou coulissantes, trèsminimalistes; ou dans les placards etdressings qui permettent de redistribuer les fonctions. On imagine biendes rénovations et reconditionnements d’espaces en ce sens; quand lesenfants quittent la maison et que lesparents réoccupent l’étage (je l’ai personnellement vécu). Dans le Palais 4,qui fait la part belle à l’isolation, ce fil

rouge est également bien marqué;comme dans les solutions d’isolationdes murs de l’intérieur, qui apportentun confort exceptionnel. Dans le Palais 5, où les procédés préfabriquéssont nombreux; et où le bienêtre devient esthétique, avec l’intégrationdes cellules photovoltaïques dans leséléments de toitures (tuiles) et façades. Dans le Palais 7 des salles debains, où le mélange du confort et destechnologies culmine (miroirs intelligents, douchepluie, éclairage led quiréagit aux mouvements…). Oui, danstous les palais, les exemples foisonnent.

Et l’ambiance, dans les allées, sur lesstands… Comment la décririez-vous ?Je ne peux répondre à cette questioncar nous n’avons pas encore effectuéd’enquête de satisfaction. Et qu’il fautun peu plus de recul. En revanche,plus que jamais le côté “on vient voir”est perceptible. L’impact d’un saloncomme Batibouw n’est pas immédiat,mais on entretient cette relation, cettepression en direct avec le consommateur. Même si on est dans une périodeincertaine, tôt ou tard, il y aura un impact. L’exemple des pompes à chaleurest parfait à ce titre : on n’en a jamaisvu autant; cela aide les visiteurs à poser les choix et à planifier pour demain ou aprèsdemain. L’ère du numérique n’a pas fait perdre aux salonsleur raison d’être. Et certainement pasBatibouw.

Le salon Batibouw fait aussi la part belle aux briques : pour la construction et la rénovation.

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EDGU

ERDIN

Rhizome : 13 entrepreneurs, une même responsabilitéLes professionnels du groupe Rhizome prônent une nouvelle manière de travailler, verte et humaine.

LES VISITEURS QUI déambulent dans les allées dusalon Batibouw auront l’occasion de faire la connaissance d’un groupe de professionnels en écoconstruction, baptisé le “Rhizome”. Le nom, original, désigne la partie souterraine et parfois subaquatique d’une plante. “Comme les racines, lerhizome stabilise et nourrit la plante, explique Daniel De Vroey, membre du groupe. Si on isole unmorceau du rhizome pour le planter ailleurs, il repousse et devient autonome.” Une belle image, verte,qui traduit la cohésion “horizontale et non pas verticale” de l’association d’artisans, d’architectes etautres experts du bâtiment, tout autant que leurindividualité propre. Et, surtout, leur “indépendance, de statut comme d’esprit”, précise celui quiest par ailleurs entrepreneur en isolation et spécialiste en acoustique.

Le projet de Rhizome est né d’une “envie de construire autrement, de s’engager à réaliser des chantiersnon seulement respectueux de l’environnement, maisaussi des rapports humains”. Ce faisant, Daniel DeVroey incrimine la façon dont nombre de chantierssont conduits dans le milieu de la construction : “Lenombre impressionnant de professionnels qui se succèdent sur un même chantier oblige les clients à passerun temps fou à surveiller les différents corps de métier,

courir après certains, nettoyer derrière d’autres, et,bien souvent, payer les pots cassés, inévitables quandles différents maillons d’une même chaîne ne communiquent pas entre eux.” Une fatalité que Rhizomecontourne. “Nous fonctionnons en groupe, tant sur leplan de la conception que de l’exécution, attachant lamême importance à l’ensemble et au détail.” Tout enportant une attention particulière à l’écologie et aucaractère durable des travaux entrepris, soignantles matériaux (de récupération, végétaux, etc.) etles techniques (isolation…).

L’aventure dure depuis une quinzaine de moispour les 13 membres de Rhizome, “soit une vingtaine de personnes au total, en comptant les employésdes entreprises”, énumère Daniel De Vroey. Une petite structure informelle qui ne demande qu’àgrandir, ou plutôt, à faire des émules. “Notre forceest dans notre équipe, soudée. Si l’on est 50, on va perdre notre âme. Par contre, notre expérience pourraitdonner des idées à d’autres.” D’où la raison de leurprésence à Batibouw, et non pas tant une quête denouveaux contrats – “on a déjà des agendas bienchargés, grâce au bouche à oreille uniquement”.

Prochain défi pour la petite troupe ? “Officialisernotre cohésion via une structure propre, dont la formene semble toutefois pas encore exister à ce jour. Il fau

dra sans doute innover de ce côtélà aussi !”, souritDaniel De Vroey.

L’union fait la forceLa plupart des membres du groupe Rhizome

sont également membres du cluster en écoconstruction Ecobuild, “une initiative lancée conjointement fin 2006 par les ministères bruxellois de l’Environnement et de l’Énergie et de l’Économie”, retracePhilippe Taillard, responsable du cluster et directeur du département construction durable pourl’Agence bruxelloise pour Entreprise (ABE). “Uncluster met en réseau un ensemble d’entreprises concentrées sur un même territoire et ayant des activitésconvergentes”, définitil. L’objectif d’Ecobuild est lasensibilisation des entreprises du bâtiment à laconstruction durable, mais aussi l’information (viades séminaires et des conférences) de ses membres. “Le networking permet par ailleurs aux membres de se rencontrer et de s’associer pour décrocherdes chantiers plus importants.” Et Philippe Taillardde déplorer le fait que “la grande majorité du secteur de la construction est composée, à Bruxelles, dePME, qui n’ont pas accès à des chantiers de grandeampleur”.


73%PLUS DE TRANSPARENCEPlus de la moitié des personnesdésireuses de devenirpropriétaires rêvent de faire bâtir,mais seulement 20 % yparviennent, selon une étudemenée par iVox pour le compte deReynaers Aluminium. Face auxterrains devenus trop rares etchers et à la TVA trop lourde, laplupart n’ont d’autre choix que dese tourner vers un logementexistant. La demanded’abaissement du taux de TVA à6 % et de maintien du Bonuslogement s’avère très forte, car lamoitié des Belges déclareuniquement pouvoir devenirpropriétaire grâce à ladéductibilité des empruntshypothécaires. Une autreconclusion importante de cetteenquête concerne laréglementation du bâtiment. Lagrande majorité des personnessondées (73 %) la déclarentcomplexe et fastidieuse,compliquant l’achat de leur proprehabitation. Pour 78 % desrépondants, les règlements sonttout bonnement trop nombreux.

- 0,25%CRÉDIT PASSIFAfin de soutenir et de stimuler laconstruction d’habitationséconomes en énergie et passivesou presque passives en Belgique,Belfius a lancé, à l’occasion dusalon Batibouw, leCrédit-logement pour constructionéconome en énergie. Ce nouveaucrédit-logement est exclusivementdestiné à la construction oul’achat d’une nouvelle habitationcorrespondant au niveau E ≤ 50. Ilse présente sous la forme d’uneréduction de 0,25 % sur le tauxd’intérêt, quelle que soit laformule choisie (fixe, variable…).Cette réduction, établiecontractuellement dans laconvention de crédit, est octroyéesur le montant total du créditpour la construction et pendanttoute la durée du crédit. Un coupde pouce du fait qu’uneconstruction passive ou basseénergie signifie un surcoût etdonc un investissement plusélevé. Même si celui-ci estlargement récupéré à terme grâceaux économies d’énergie et à laplus-value finale.

“L’Europe devraitsuivre en imposantune réglementationplus stricte enmatière d’éclairage”FRANCISCO JIMINEZPour la seconde fois, l’entrepriseLightplus (Houthalen), quicommercialise les produitsMegaman, s’est vue décerner l’EcoAward à Batibouw. Ce prix estremis par le SPF Santé publique,Sécurité de la chaîne alimentaireet Environnement. Il récompensel’entreprise qui propose le produitle plus écologique ou qui faitappel au mode de productionécologique le plus innovant. C’estsa ‘R7s’, une ampoule led destinéeaux luminaires ‘halogènes’, qui l’adonc emporté. “Ce prix est unereconnaissance de la qualité de nosproduits. Il permet de nousdémarquer par rapport à laconcurrence. C’est aussi unencouragement à produire de laqualité. L’Europe devrait suivre enimposant une réglementation plusstricte en matière d’éclairage”, aréagi Francisco Jiminez, generalmanager de Lightplus.

44%EN QUÊTE DE VERTElectrabel distribue à Batibouwune édition spéciale de sonmagazine Énergique. Ilcomprend une enquêteeffectuée auprès de 1000Belges pour savoir ce qui estdécisif dans le choix de leurfournisseur d’énergie. De cetteenquête, sont ressortis troisfacteurs principaux : un prixcorrect pour 98 % despersonnes interrogées, leservice pour 75 % d’entre elleset l’électricité verte pour 44 %des personnes interrogées. “Cesdernières années, Electrabel afourni des efforts conséquents surces différents éléments”,indique-t-il. Ainsi, ajoute-t-il,“nous avons énormément investien Belgique dans les technologiesrenouvelables, comme labiomasse et l’éolien. Electrabelexploite un parc renouvelable de489 MW ce qui fait d’elle le plusgrand producteur vert deBelgique. Grâce à cela, Electrabelest en mesure d’offrir à ses clientsde l’électricité 100 % verte et100 % produite en Belgique”.

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Sous-papier Rhizome - Frédérique

Batibouw : “Le bien-être écolo gique, un véritable fil rouge”

Le salon Batibouw fait aussi la part belle aux briques : pour la construction et la rénovation.

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Rhizome : 13 entrepreneurs, une même responsabilitéLes professionnels du groupe Rhizome prônent une nouvelle manière de travailler, verte et humaine.

LES VISITEURS QUI déambulent dans les allées dusalon Batibouw auront l’occasion de faire la connaissance d’un groupe de professionnels en écoconstruction, baptisé le “Rhizome”. Le nom, original, désigne la partie souterraine et parfois subaquatique d’une plante. “Comme les racines, lerhizome stabilise et nourrit la plante, explique Daniel De Vroey, membre du groupe. Si on isole unmorceau du rhizome pour le planter ailleurs, il repousse et devient autonome.” Une belle image, verte,qui traduit la cohésion “horizontale et non pas verticale” de l’association d’artisans, d’architectes etautres experts du bâtiment, tout autant que leurindividualité propre. Et, surtout, leur “indépendance, de statut comme d’esprit”, précise celui quiest par ailleurs entrepreneur en isolation et spécialiste en acoustique.

Le projet de Rhizome est né d’une “envie de construire autrement, de s’engager à réaliser des chantiersnon seulement respectueux de l’environnement, maisaussi des rapports humains”. Ce faisant, Daniel DeVroey incrimine la façon dont nombre de chantierssont conduits dans le milieu de la construction : “Lenombre impressionnant de professionnels qui se succèdent sur un même chantier oblige les clients à passerun temps fou à surveiller les différents corps de métier,

courir après certains, nettoyer derrière d’autres, et,bien souvent, payer les pots cassés, inévitables quandles différents maillons d’une même chaîne ne communiquent pas entre eux.” Une fatalité que Rhizomecontourne. “Nous fonctionnons en groupe, tant sur leplan de la conception que de l’exécution, attachant lamême importance à l’ensemble et au détail.” Tout enportant une attention particulière à l’écologie et aucaractère durable des travaux entrepris, soignantles matériaux (de récupération, végétaux, etc.) etles techniques (isolation…).

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dra sans doute innover de ce côtélà aussi !”, souritDaniel De Vroey.

L’union fait la forceLa plupart des membres du groupe Rhizome

sont également membres du cluster en écoconstruction Ecobuild, “une initiative lancée conjointement fin 2006 par les ministères bruxellois de l’Environnement et de l’Énergie et de l’Économie”, retracePhilippe Taillard, responsable du cluster et directeur du département construction durable pourl’Agence bruxelloise pour Entreprise (ABE). “Uncluster met en réseau un ensemble d’entreprises concentrées sur un même territoire et ayant des activitésconvergentes”, définitil. L’objectif d’Ecobuild est lasensibilisation des entreprises du bâtiment à laconstruction durable, mais aussi l’information (viades séminaires et des conférences) de ses membres. “Le networking permet par ailleurs aux membres de se rencontrer et de s’associer pour décrocherdes chantiers plus importants.” Et Philippe Taillardde déplorer le fait que “la grande majorité du secteur de la construction est composée, à Bruxelles, dePME, qui n’ont pas accès à des chantiers de grandeampleur”.


8 SÉLECTION DELA SEMAINE

SEMAINE DU 28 AU 6 MARS 2013 LIBRE IMMO

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IXELLES – QUARTIER DES ETANGS

Superbe appartement ArtDéco, signé par l’architecteAdrien Blomme, offrant 220 m²habitables sur 14m de façade.Magnifique hall d’entrée avecverrière/puit de lumière, bellesréceptions avec feu ouvert,salle à manger, cuisine fulléquipée, 3 chambres, 2 sallesde bains, dressing, long balconsud, garage fermé, cave. Presti-gieux ! PEB en attente. Réf 6916

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UCCLE – QUARTIER FORT JACO

A l’abri des regards, très belle villa de ± 415m² habitables et entièrement rénovéeen 2012, de style contemporain, surmagnifique terrain de 14,5a orientésud sans vis-à-vis. Belles réceptionsen 3 parties, cuisine super équipéeavec îlot central, bureau. Apparte-ment parental avec dressing, salle debains, wc, 2 grandes suites (dressing,salle de douches), 2 chambres dontune avec salle de bains attenante.Garage 3 voitures, caves. Belles pres-tations. PEB en attente. Réf 6862

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IXELLES – QUARTIER LOUISE

NOUVEAU BIEN ! Dans rue très calme, belle maison bruxelloise (1914), 7,2mde façade, 520m² habitables et pe-tit jardin de ville. Très belles récep-tions allurées avec 2 cheminéesanciennes, cuisine équipée don-nant sur jardin, plafond 4,20m, 3chambres, 2 salles de bains, ascen-seur, au dernier étage appartementindépendant ± 120m², 2 chambres(loué), au rez studio 45m². Possibi-lité unifamiliale! A rafraîchir. PEBen attente. Réf 7171

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WOLUWE-SAINT-LAMBERT – Trèsspacieux APPARTEMENT de 118m²offrant un magnifique living (44m²) avecparquet en chêne, cuisine meublée, 2chambres avec parquet massif, salle debains (à rénover), 2 balcons, châssis doublevitrage en PVC. Garage box fermé en inté-rieur d’ilot et cave. PEB: F - CO2 par m²=91.

Réf. 80098

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WOLUWE-SAINT-PIERRE– À DEUX PAS DE LA PLACEDUMON ET DE TOUTES SES FA-CILITÉS – Dans un immeuble ré-cent 1991, superbe APPAR-TEMENT de 90m². Il se com-pose d’un hall d’entrée, living,cuisine américaine super équi-pée, 2 chambres, salle de bains,terrasse, cave.Parking en option à 25.000 €.Actuellement loué à 1450 €.PEB: F, 66 kg de CO²/m²/an.

Réf. 80122VENTE – 02 777 19 19

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SINT-STEVENS-WOLUWE– Charmante petite VILLAde 1978 offrant 135m² habi-tables + cave et garage, dans unquartier résidentiel proche desfacilités. Elle offre un salon de30m² avec feu ouvert, bureau/salle de jeux ou chambre de19m², cuisine super équipéeMiele, 3 chambres, salle de bains,salle de douche. Agréable jardinde 4a50. PEB : 321 kWh/m²

Réf. 80273

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IXELLES – QUARTIER SOL-BOSCH – Agréable PEN-THOUSE de 110m². Situé au4e étage/4, d’un immeuble de1955. Il se compose d’un halld’entrée, salon / salle à manger,2 chambres, espace bureau,buanderie, cuisine, salle de bain,toilettes, grenier.Chauffage individuel.Petite copropriété très bien gé-rée.PEB : F.

Réf. 80275VENTE – 02 777 19 19


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WEZEMBEEK-OPPEM –Dans une rue calme, nouvelleconstruction comprenant unDUPLEX de 91m² + terrassede 4m². Living de 30m², cuisinesuper équipée, chambre, sallede bain. Excellente isolationavec ventilation mécanique con-trôlée et chaudière individuelle.EPC = 70.Vente soumise à la TVA de 21%.Plans disponibles à l’agence.À visiter !

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UCCLE – À DEUX PAS DU DIEWEG ET DE L’OBSERVATOIRE

Vaste demeure de 1949 sur ± 10 ares et d’une superficie de 400m². Cette mai-son qui jouit de réceptions très lumineuses de ± 94m² est idéale pour recevoir.Cuisine entièrement équipée, 7 chambres de bonne dimension et 3 salles de

bains. Caves multiplessur 140m², garage 4 voi-tures et buanderie. Ter-rasse et vaste jardinorienté S/O. A rénover.Réf. 7201

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WOLUWE-SAINT-PIERREOffrant une vue imprenable sur le Parc de Woluwé, situé sur l’une des plusbelles avenues de Bruxelles, vaste appartement de ± 240m² offrant de spa-cieuses réceptions, terrasse, cuisine, 3 chambres, bureau, salle de bains, salle

de douches, 2 chambresde bonne, 2 caves, ga-rage fermé. A remettreau goût du jour.PEB E - CO² 70.Réf. 7137


KORTENBERGEntre Bruxelles et Louvain, dans un cadre champêtre et verdoyant, magnifiquemaison de campagne au toit de chaume entourée d’un beau jardin plein sudde 50 ares avec tennis et étang. Actuellement, la villa se compose de récep-tions de près de 80m², bureau, cuisine, 4 chambres, 4 salles d’eau, sauna, es-

paces polyvalents. Idéalpour profession libérale.

Réf. 7293


Dans une rue calme et résidentielle, àproximité de la Place Jourdan et des Insti-tutions Européennes, élégante maisonbourgeoise de 1930 ayant fait l’objetd’une rénovation en profondeur. Jolies ré-ceptions avec feu ouvert se prolongeantpar une terrasse et un jardinet, cuisine en-tièrement équipée avec coin à déjeuner, 4chambres, salle de bains très contempo-raine, salle de douches et caves.PEB G - CO2 116.Réf. 7139


ETTERBEEK

BRUXELLES – PLACE SAINTE-CATHERINEA 2 pas du Béguinage, magnifique maison de caractère datant du XVIIe siècleentièrement rénovée avec goût. Cette demeure vous séduira pour ses hautsplafonds moulurés, sa lumière, ses cheminées, sa cour avec son petit jardinprivatif... Elle comprend de magnifiques réceptions, cuisine super-équipée, fa-

mily room, bureau, 5chambres, 2 salles debains, caves et garage 2voitures. Ascenseur.Coup de foudre assuré!.Réf. 7279


WATERLOO – FAUBOURGTrès belle villa classique 1970 entièrement rénovée avec très belles fini-tions, ± 500m² construits. Jardin plein sud avec piscine neuve (terrain ±25 ares). Vastes réceptions, cuisine hyper équipée, 6 chambres, 6 bains,garage 4 voitures.Peb en cours.

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IXELLES – BOIS DE LA CAMBREDans le plus exclusif square privé de la capitale, magnifique maison demaître développant une façade de 11m50, surface de ± 590m². (Ascen-seur). Hall d’entrée très alluré. Belles réceptions, 6 chambres, 3 salles debain.Toit terrasse. Garage3 voitures (accès indépen-dant). Peb en cours.

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WOLUWÉ-ST-PIERRE – VAL DUCHESSEDans une situation parfaitement calme , luxueuse villa 3 façades en pierrede France sise sur un terrain de ± 13 ares plein sud/ouest, piscine chauf-fée. Surface habitable de ± 300m². Belles réceptions, grande salle à man-ger, cuisine équipée, 5chambres, 3 salles debains. Garage 2 voitures.

& 02/ 672 71 11

ETTERBEEK – CINQUANTENAIRE

Dans un immeuble de caractère, beau pen-thouse de 350m² au 10e étage avec vue déga-gée + grande terrasse de ± 120m². Double en-trée, magnifiques réceptions, cuisine superéquipée, 3/4 chambres, 3 bains. 2 emplace-ments voiture.

& 02/ 672 71 11

IXELLESABBAYE / CHÂTELAIN

Très belle maison de maître 1920entièrement rénovée, surface bâtiede ± 600m². Ravissant jardin. Super-bes réceptions allurées, grande cui-sine, 6 chambres, 3 bains. Garage.Peb en cours.

& 02/ 672 71 11

BRUXELLESQUARTIER JARDIN DU ROY

A hauteur du rond-point Louise, dans trèsbel immeuble de qualité construit par lesentreprises Herpain doté des labels “passifet très basse énergie”, magnifique pen-thouse de ± 205m² + 79m² de terrasse, 6e

étage. Magnifiques réceptions, grande cui-sine, 2 chambres, dressing + 2 bains. Possi-bilité garage. Régime TVA 21%.

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UCCLEDans un terrain de fond de ± 20 ares plein sud et calme, charmantevilla entièrement rénovée en 1990, surface habitable ± 260m². Trèsbelle réception, 5 cham-bres, 2 bains. Garage.Peb en cours.

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IXELLESSuperbe appartement de ± 106m² sis au 3e étage d’un bel immeuble situédans une aile calme donnant sur l’avenue du Brésil. Belles réceptions, 2chambres spacieuses de ± 16m² chacune, salle de bains, chambre debonne au rez. Possibilitégarage. Peb en cours.

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Au cœur du quartier fort recher-ché du Châtelain, splendide bâti-ment aux finitions très soignées.Vous profiterez d’ un appartement2 chambres de 85m² et en inte-rieur d’îlot de 3 appartements du-plex avec terrasse et jardin.Très belles finitions.Possibilité de parkings en sous-sol.www.victoire.be/americaine110/

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“AMÉRICAINE 110” – IXELLESDans une rue à sens unique, reliant la Pl. St Lambert et le Shopping, nouveau projet offrant 3 appar-tements de 1 ou 2 chambres et d’une superficie de 91 à 128m², avec terrasses ou jardins privatifs.La qualité architecturale, la recherche de performance énergétique et la situation feront de cette ré-sidence un lieu de vie de grande qualité. Garages et caves au rez. www.victoire.be/lambert51/

“SAINT-LAMBERT 51” – WOLUWE-SAINT-LAMBERT

IXELLES – FACE AUX ETANGSDans magnifique immeuble de l’architecte de Lune, totalement rénovéen 2012, duplex de 123m². Salon, salle à manger, cuisine super équipée

neuve, terrasse, 2 chambres enduplex avec salle de bains etsalle de douches, 2 wc sépa-rés, dressing, cave en sous-sol.PEB C, 131 kWh. 595.000 €Réf.191550

UCCLE – PROXIMITÉ CHURCHILLAppartement de ± 140m². Living, cuisine super équipée, terrasse, 3chambres, salle de bains, salle de douches, wc séparé, cave et parking.

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UCCLE – CALVOETA l’arrière d’un immeuble, appar-tement de 152m² + 31m² de ter-rasse, au calme. Grandes récep-tions, grande cuisine avec coin àdéjeuner, 3 chambres (possibilité4), salle de bains, salle de douches.Porte blindée, double vitrage. A ra-fraîchir. Possibilité garage ou par-king extérieur.PEB : D.

280.000 €

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LAEKEN – DE WANDLumineux APPARTEMENT 2 chambres à rénover dans le quartier calme DeWand, proximité du Parc des Expositions. Hall d’entrée, living avec feuouvert, cuisine, hall de nuit, salle de bains, toilettes séparées. Terrasse. Trèsbelle vue sur Bruxelles.PEB en cours.

WOLUWE-SAINT-PIERRE – MONTGOMERYLumineux APPARTEMENT idéalement situé à proximité de Montgomery etdu square Léopold II. Développant ± 90m². Living (± 30m²), cuisine équipée,2 chambres, salle de bains. Box/garage et cave. L’appartement a été entière-ment rafraîchi en octobre2009. PEB D : 173 kWh/m²/an. CO² : 37 kg/m²/an.

ETTERBEEK – SAINT-MICHELÀ DEUX PAS DU COLLÈGE SAINT-MICHEL – Spacieuse MAISON de MAÎTRE bâtieen 1923 sur un terrain de 6a 60. Cette maison se caractérise par une très bellelargeur de façade (±16,5m), un RDC avec un affectation “bureau” (± 167m²),de belles réceptions, 6 chambres, 2 salles de bains, salle de douches et garage(2 voitures en enfilade) offrantun accès direct vers le jardin.PEB F : 340 kWh/m²/an.CO² : 102 kg/m²/an.

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UCCLE – PROXIMITÉ CHURCHILL – Appartementde ± 195m² en bon état. 2 grandes chambres,salle de bains, salle de douches, terrasse ar-rière, 2 caves et garage box 2 voitures.PEB E/70. ref 036/25861

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RHODE-SAINT-GENESE – QUARTIER DE L’ANCIENGOLF – Villa 4 façades de ± 400m² sur 25a en parfaitétat. Convient pour activité libérale. Beau jardin Sudavec piscine, 6 chambres et 3 salles de bains, trèsgrandes caves, 3 parking intérieurs ref 036/11800

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UCCLE – Dans un clos privatif, jolie villa(1990) de ± 315m² avec jardin. Living, salle àmanger, cuisine super équipée, 6 chambres, 2salles de bains, salle de douches, garage.

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BRAINE L’ALLEUDDans un site remarquable, ensemble de 2 villas mitoyennesréunissant les attraits d’une propriété avec tennis et piscinesur un terrain de ± 36 ares 30. La villa “principale” sur le ter-rain de 12 ares 30 a été rénovée en grande profondeur et pré-sente de très belles réceptions, la seconde actuellement pa-villon de réception + conciergerie, un terrain de tennis.Peb en cours.

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SAINT-GILLESProximité avenue du Roi, dans une rue calme, 3 beaux appartements neufs de± 80 et 111m² dans un petit immeuble. Ils se composent d’un living de ± 40m²(parquet), cuisine ouverte super équipée, 2/3 chambres, salle de bains, cave,terrasse S/E et possibilité emplacement parking (+ 23.000 €). PEB en cours.A partir de 215.000 € Réf.356582

BRUXELLESAu cœur de Bruxelles, à deux pas de la Bourse et de la gare du Midi, su-perbe appartement loft de ± 133m² (vendu brut de finitions) au 1er étage,terrasse de ± 65m² (ouest). Emplacement parking possible. PEB en cours.

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IXELLESPLACE BRUGMANN – Superbe Mai-son de Maître du début du siècledernier. Superficie totale ± 400m².Rez-de-chaussée commercial avectrès grand bureau, living, salle àmanger, 2 cuisines, 4 chambres, 2salles de bains, 2 toilettes séparées.Caves en sous sol. Terrasse de ±15m² et jardin de ± 100m². Parquetet cheminées d’époque. A décou-vrir d’urgence !

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UCCLEAU CŒUR DU FORT-JACO – Belle maisonunifamiliale à rénover. Superficie to-tale de ± 250m² comprenant : vastes ré-ceptions, cuisine, possibilité 5 cham-bres, 2 salles de bains, 2 balcons. Ga-rage 2 voitures et caves. Terrain de ± 5ares, grand jardin plein sud (± 250m²).Excellente situation !

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BRUXELLESExcellente situation stratégique, àdeux pas de Schuman et des Institu-tions Européennes, superbe Maisonde Maître de 1895 de ± 600m² àusage bureaux + logement au 2e

étage, ayant conservé son caractèred’antan. Beaux volumes, ascenseur/monte-charge, cour à l’arrière. Louéactuellement. PEB en cours.

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ETTERBEEKÀ 2 PAS DU CINQUANTENAIRE ET DE MONTGOMERY – Vaste & magnifique Maisonde Maître à USAGE DE BUREAUXde ± 600m² avec ascenseur,répartis sur 4 niveaux de ±120m² + sous-sols rénovés.Très belles réceptions etbeaux volumes désservis parun bel escalier central. Sallesde réunion et espaces bu-reaux. Au 2e étage, cuisineéquipée, petite salle d’eau &Grande terrasse arrière. Ga-rage avec porte automatique.Jardin. Libre.

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Dans un quartier très résidentiel, superbe propriété en retrait aucalme absolue terrain de ± 70 ares lotissable par seconde entrée.Grande piscine + pool house, tennis. Surface habitable de600m². Belles réceptions en enfilades donnant sur les terrasses etle jardin exceptionnel, 7-8 chambres, garage 6 voitures, ascen-seur, conciergerie. Peb ne cours.

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WOLUWE-SAINT-ETIENNECharmante maison qui vous proposeun salon très lumineux donnant sur unbeau jardin, cuisine ouverte super-équipée. 4 chambres et salle debains. Garage avec buanderie. Unemaison parfaitement entretenue et ex-cellente localisation par rapport auxaxes routiers, magasins... PEB en at-tente. 440.000€. Ref. 7241

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ETTERBEEKà 2 pas de la rue des Tongres et duCinquantenaire, belle maison de maî-tre de +/- 400m² habitables, 6,50mde façade, sur un terrain de 4a20ca,sud, clos de murs, avec piscine. Ré-ceptions 3 pièces en enfilades, par-quet, feu ouvert, donnant sur terrasseplein sud, cuisine avec coin à déjeunervers jardin, 3 suites avec salle d’eauet dressing + 4 chambres. Grande ter-rasse sur le toit. Garage, caves. PEB271 kWh/m²/a. 1.345.000 euros.Réf 6604.


21-102716404-04

IXELLESA proximité de la place Flagey et desEtangs d’Ixelles, magnifique maisonde Maître style Art Nouveau construitepar l’architecte F. Albert datant de1907. Superficie totale ± 490 m² com-prenant une dizaine de chambres, cui-sine et arrière cuisine, hall d’entrée etsalle de jeux. Moulures, cheminées,verrière, mosaïques et escalier monu-mental! Terrasse de ± 40 m² et splen-dide jardin de ± 85 m². Possibilité dedivision en 3 ou 4 unités ! A rénoverentièrement. A voir d’urgence !! PRIX :795.000€.

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IXELLESPROX LEPOUTRE Très bel hôtel de maî-tre (1928) de +/- 550 m² sur 3 ares85. Vastes réceptions, cuisine superéquipée, grd bur, 5 chbres, 3 sdb, ca-ves, buand, superbe jardin, garage 2voit. 1.590.000€. ref 036/18188

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IXELLESDs le quart. Louise Gachard bellemais. de caractère 1907 entièrementrénovée en profondeur avec ingénio-sité et originalité en 1990/1993, fa-çade 6m, terr. +/- 1 are 59, ravissantjard. sud est, surface hab. +/- 380m2. Belles réceptions s’ouvrant sur lejard., 4 chambres, 3 bains. 1 park. ENOPTION à 50 m (50.000€) + 1 ggeloué (sortie rue Gachard). 995.000€.

21-102713902-02

RHODE-SAINT-GENESEGrande Espinette. Superbe et très lu-mineuse villa de l’architecte Serra diMigni, +/- 450m², de style contempo-rain, bordée de belles plantations etsise sur un terrain sans vis à visorienté plein sud de 28 a, avec piscineextérieure. Vastes réceptions, cuisinesuper équipée, bureau/salle de jeux,masterbedroom avec dressing et sdb,3 chambres, sdb, sdd, buanderie, ga-rage 2 voitures. Appartement de ser-vice avec entrée séparée. Entrée ser-vice. A rafraîchir. PEB 350 kWh/m²/an. 1.450.000€. Réf 6944


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RHODE-SAINT-GENÈSEVilla +/- 250 m² sur terrain de 6 aressud/est, ent. rénovée en 2009 avecterrasse de 50 m², 4 chbres, 2 sallesde bains, 1 sdd, vaste rez de ch., cuis.super éq., salon, salle à manger et bu-reau avec entrée indép. (prof. libér.) +garage avec coin buanderie.590.000€ - Tél. 0476/265 271

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UCCLEQuartier Observatoire, belle maisonde caractère (1937) de ± 240m² à ré-nover. Réceptions de ± 50 m², jardinterrassé de ± 80 m², 4 chbres, sdb,bureau, grenier et caves. 570.000€.ref 036/25809

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WOLUWE-SAINT-LAMBERTProx Montgomery, sup mais de Maître3 faç, +/- 400m2, 6 ch+bur, énormegar&splendide jard. PEB : G en cours.1.200.000€. (réf 19150)

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WEZEMBEEK-OPPEMMaison de 187m² habitables, compre-nant living 53m² avec feu ouvert etparquet, cuisine super- équipée, 3chambres, 2 salles de bains, 2wc sé-parés, cave, cellier avec cave à vin, jar-din 8ares cloturé, au sous-sol, grandepièce à vivre éclairée par une grandeverrière, buand. 1.995€. réf.10659

21-102714612-12

UCCLEBelle maison unifamiliale en excellentétat de 350m² habitables, compre-nant hall d’entrée en pierre naturelle,toilettes + vestiaire, placards, salonde 37,5m² avec feu ouvert - plancheren chêne, salle à manger + jardin d’hi-ver 50m², pierre naturelle, cuisineéquipée, 4 chambres avec penderie, 2salles de bains, jardin, terrasse enpierre du Jura 22,5m², garage 1 voi-ture. 3.350€. réf.20348.

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UCCLECottages - LE BIEN : Dans belle mai-son de Maître début XX° appartement2ème étage 124 m² - 2 CH. - Bureau -2 belles SDB - Superbe cuisine fulléquipée - Belles réceptions ouvertes -Terrasse 28 m² - LE MUST : Rénova-tion 2012 “Top” esthétique et techni-que - DEFAUTS : Produit hors normepouvant ne pas convenir à tout lemonde - PRIX : 1.775 € + 45 €/moisde charges - DETAILS :

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Quart. Resid., terr. plat., fac. 21m,prof. 80m, 17ares. Arr. sud-est.170.000€.

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IMMEUBLESDE RAPPORT

UCCLEExcellente maison de rapport entière-ment rénovée avec les dernières tech-nologies, dans le quartier des Aubépi-nes. Composée de trois appartements(une chambre, deux chambres et unduplex trois chambres). Caves et deuxboxes garages avec emplacements.L’ensemble du bâtiment est libre àl’acte. 1.070.000. Ref. 7250

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Documents

La Libre Immo du 28 février 2013