La Libre Immo du 21 mars 2013

La construction en boisPREND RACINE

Elle s’enracine un peu partoutElle s’enracine un peu partouten Belgique et, du 22 auen Belgique et, du 22 au25 mars, à Namur, au salon25 mars, à Namur, au salonBois&Habitat.Bois&Habitat.

PP. 4 et 5PP. 4 et 5

JEAN

-LUC

FLÉM

AL

PortraitP.3Geert De Pauw milite pourdévelopper le CommunityLand Trust en Belgique.

Rendez-vous surWWW.LOGIC-IMMO.BE

En vueP.3

Succès pour l’appel àréalisation du schémadirecteur du Midi.

FocusPP.6-7

Bruxelles : bilan detrois ans d’exercicepour le Maîtrearchitecte.

AnnoncesPP.9-20

Dans ce supplément,12 pages pour trouverle bien de votre choix.

D.R.

OLIVIERPIRA

RD©AU

DREY

CONT

ESSE

JFER

T.PALM, les maisons qui ne réchauffent pas la planète !

www.tpalm.be I 078.15 9000

Supplément à La Libre Belgique - N°186 - Semaine du 21 au 27 mars 2013

2 EN VUE SEMAINE DU 21 AU 27 MARS 2013 LIBRE IMMO 3EN VUEPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

En bref

“L’architecture durable s’inscrit éthiquementdans sonmilieu, c’estàdire dans les

différentes échelles de l’espace en relationaux différents contextes.”

PRIX DE L’ARCHITECTURE DURABLELes maisons de l’urbanisme de Famenne-Ardenne et de Lorraine-Ardenne

et la Cellule Développement durable de la province de Luxembourglancent la troisième édition du prix de l’architecture durable en provincede Luxembourg. L’objectif est de valoriser des bâtiments non résidentielsneufs ou rénovés, communaux ou privés, alliant architecture de qualité,performance énergétique et développement durable. Les candidats sont

priés de se manifester auprès de la maison d’urbanisme de la zoneconcernée avant le 29 mars. Infos : www.mufa.be ou www.murla.be

D.R.

CHRISTOP

HEBO

RTELS

Avant-Après

Le Pier de BlankenbergeLa vue ancienne de la digue blankenbergeoise(cidessous) porte, au dos, l’inscription suivante : “Dernière image d’un dimanche sansvoiture. Sur la digue déserte de Blankenberge, uncycliste solitaire pédale tranquillement – 19 novembre 1973”. Un calme qui contraste avecl’agitation qui caractérise le bout de digue denos jours (cidessus), même par temps gris.Seule la rangée d’immeubles à appartements

semble immuable, ainsi que le célèbre Pier,unique exemple du genre en Belgique.Le principe de la jetée naît outreManche, pourservir de quai aux bateaux de pêche puis depromenade pour les chalands. Rien d’étonnant, dès lors, à ce que ce soit un Anglais qui, lepremier, lance, en 1873, l’idée de construireun Pier à Blankenberge. Il faudra attendre1889 pour que le projet déposé par un groupebruxellois (Hellemans) convainque les autorités. La construction de ce premier Pier, en

fonte, s’achève en 1894. Àson extrémité, éloignée de ladigue de 350mètres, unpavillon de style Art Nouveau brave les flots. L’ensemble est détruit en 1914 parl’occupant allemand, avantde renaître en 1933, tout debéton vêtu. Le Pier faitensuite l’objet d’une rénovation structurelle, entre 1999et 2003. Abritant tour à tourune cafétéria et une salle debal, unmusée, puis unediscothèque, le pavillon estaujourd’hui utilisé à des finsévénementielles et de loisirs.(F.Ma.)

D.R.

Zwin, permis accordéCentre Nature. La Province de Flandreoccidentale a obtenu, le 12 mars dernier, unpermis d’urbanisme pour lancer les travauxde rénovation du Parc naturel provincialZwin, prévus au second semestre de 2013,apprend-on dans un communiqué. Laconstruction des nouveaux bâtiments duCentre Nature Zwin débutera, quant à elle, auprintemps 2014. L’ensemble restera “autantque possible” accessible au public pendant ladurée des travaux, qui se dérouleront jusqu’àla fin 2015. Les anciennes constructions,cages, viviers, sentiers et parking bitumélaisseront place à une zone naturelle riche enplans d’eau et attrayante pour les nombreuxoiseaux qui couvent et sont de passage dansle Zwin. Un nouveau centre pour visiteurs,intégré au paysage des polders et du Zwin, etinscrit dans une logique de durabilité, seraérigé en bordure du parc naturel, de manièreà libérer un maximum de place pour lanouvelle nature au sein du parc. Il disposerad’un large espace ouvert, offrant des vuespanoramiques tous azimuts. Sur la diguesituée entre le Parc Nature Zwin et la plainedu Zwin, il est prévu d’aménager un “centred’observation”, d’où les visiteurs pourrontétudier et admirer la plaine du Zwin quellesque soient les conditions météorologiques. Leprojet de rénovation, commandé tant par laProvince de Flandre occidentale que parl’Agentschap voor Natuur en Bos (Agencepour la Nature et la Forêt), a été confié aucabinet “Coussée&Goris architecten”, qui adéjà mis au point le projet d’exécution avecles cahiers des charges correspondants. Coûtde l’opération : 16,3 millions d’euros.

Le quartier du Midibientôt redessinéLe schéma directeur du Midi estlancé. Plus de vingt candidats sesont manifestés.

L’APPEL À CANDIDATURE pour la réalisation du futur schéma directeur du quartierdu Midi n’est pas passé inaperçu. Une vingtaine de bureaux ou consortiums, tant belgesqu’étrangers, ont répondu dans les délais –l’appel se clôturait ce lundi 18mars.Pour l’Agencededéveloppement territorial

pour la Région de BruxellesCapitale (ADT),qui a préparé cet appel à la demande de songouvernement, cela devient… une habitude.Elle est déjà chargée d’assurer le suivi de lamise enœuvre de quantité d’autres schémasdirecteurs : Botanique, Tour&Taxis, quartiereuropéen, Delta, Gare de l’Ouest, SchaerbeekFormation… Certains ont abouti,d’autres sont en cours. “Un Schéma directeurest un plan élaboré à l’initiative du gouvernement sur des zones particulières qui offrent desopportunités, indique LucMauffroy, directeurd’ADT. Il s’agit d’un document nonréglementaire, certes, mais qui a l’avantage de réunirautour de la table l’ensemble des acteurs publics(Région, communes…), voire privés (propriétaires). Il débouche sur un projet urbain global quiétablit les équilibres entre les fonctions (loge

ments, bureaux, services…) et prévoit les mesures à prendre en matière de mobilité, d’accessibilité…”Si tout à coup il semble que les schémas di

recteurs se multiplient à vive allure, c’estqu’ils rebondissent tous sur le même tremplin : la seconde mouture du PRD (Plan régional de développement), qui avait mis enexergue une série de zones dites “leviers” surlesquelles la Région jugeait qu’il fallait sepencher.C’est au printemps dernier que l’idée du

schéma directeur pour le quartier du Midi acommencé àprendre forme. Surune zone assez large autour de la gare, dont la grandemajorité est bâtie, ce qui différencie fortement ce futur schéma de celui de SchaerbeekFormation, par exemple. Avec ceci qu’ilest lié à d’autres problématiques : “Porte d’entrée de la ville, qui ne renvoie pas une imageidéale, énumère LucMauffroy; projets dans lescartons de la SNCB, dont le déménagement deses bureaux,mais encore le projet de couverturede la gare par un immeuble en “V” imaginé parl’architecte français Jean Nouvel; projets privés;nœud de communication; espace public…”Une fois la recevabilité des dossiers exami

née, 3 à 5 candidats seront retenus pour déposer une offre. Ils auront un mois pour répondre aux questions posées par le quartieret en présenter leur vision. L’un d’entre euxse verra ensuite attribuer lemarché pour élaborer, dans les 6 mois, un Schéma directeuren bonne et due forme. Qui devrait donc être“présenté dans les premiers mois de 2014”.

C.M.

Question time

Nos parents deviennent âgés. Ils possèdent plusieurs mai-sons et il faudrait les vendre. Peuvent-ils signer les actesseuls, ou, nous, les enfants, devons-nous intervenir pourdécider cette mise en vente, et signer l’acte ?Si les maisons appartiennent seulement aux parents,eux seuls peuvent décider de lesmettre en vente et euxseuls devront signer l’acte notarié. Le grand âge despropriétaires n’est pas une raison pouvant limiter leurdroit de disposer de leurs propriétés. La présence oul’assistance de leurs enfants ne sera pas requise.Toutefois, il est possible qu’à un moment les parentsn’aient plus envie de s’occuper de leurs affaires. Ils demanderont alors à leurs enfants de les débarrasser deces soucis. Pour pouvoir vendre une maison appartenant à leurs parents, les enfants devront disposer d’uneprocuration. Pour signer l’acte de vente, il faudra obligatoirement que cette procuration soit reçue par unnotaire. Un simple document portant la signature desparents,même légalisée, ne suffira donc pas ! Pour cetteraison, il est préférable de s’y prendre à temps. Parfois,les parents âgés préfèrent quitter le pays pour profiterd’un autre climat. Une sage précaution serait de signerune procuration avant leur départ.La procuration peut être faite au profit d’un seul ou deplusieursmandataires, pouvant agir séparément ou devant agir ensemble. Ils peuvent être membres de la famille, ou en être totalement étrangers. Si les mandantsont plusieurs enfants, et dans l’optique d’éviter toutediscussion future, il est souvent préférable de les associer tous aux décisions et de les nommer tous mandataires. Le notaire chargé de recevoir la procuration guidera les parents dans le choix de la meilleure formule.

UConsultez votre notaire pourdes conseils sur mesure ourendez vous sur www.notaire.be

Dans l’ombre d’un CLT belgeLe Community Land Trust, né dans le monde anglosaxon, fait ses premiers pasen Belgique, comme sur le vieux continent. La consécration d’un dur labeurmené par le secteur associatif, avec, en première ligne, Geert De Pauw.

LE 5 MARSdernier, la Belgique lançait officiellement à Anderlecht le premierCommunity LandTrust de sonhistoire. CLT ? Une structure sans butlucratif qui achète et gère des terrains tout en facilitant l’acquisitiondes seuls biens par des ménages àrevenu faible et modéré, via unecollaboration étroite entre les futurs propriétaires, le milieu associatif et les pouvoirs publics. L’occasion de découvrir le parcoursd’un hommequi aœuvré pour quecette révolution immobilière néeoutreAtlantique et répandue dansle monde anglosaxon trouve échochez nous.Assistant social de formation,

Geert De Pauw s’est frotté à la pro

blématique du logement à Bruxelles en travaillant dans un CPAS,avant de s’investir dans la maisonde quartier molenbeekoise Bonnevie, qui ouvre, voici 15 ans, unepermanence logement. Le succèsva grandissant, “mais les moyensn’en sont pas gonflés pour autant”,souligne Geert De Pauw, qui confieavoir alors cherché à développerdes solutions nouvelles.En 2006, l’idée de tirer parti des

contrats de quartier et de leur fameux “volet 2” s’impose à la petitepermanence.Quinourrit, enpartenariat avec le Fonds du Logementet leCIRÉ, unprojet inédit de construction de logements accessibles àdes candidatspropriétaires aux revenus modestes, baptisé “L’Espoir”, rue Fin, à Molenbeek. Pourréduire les coûts au maximum,

l’équipe de Bonnevie se démène“pour trouver des fonds un peu partout”. Publics, pour la plupart, sousforme de primes et autres. D’où lechoix d’une construction passive,par exemple. “Après avoir inaugurénotre projet, nous avons décidé demettre au point un système plus juste,affranchi de l’aide publique.”Ou, du moins, un système qui

l’utilise mieux. “Le gros de l’aide régionale et fédérale en matière de logement va à l’acquisition : primes, incitants fiscaux, crédits du Fonds duLogement… Or, quand le bénéficiairevend son bien, lui seul récupère cescoups de pouce, auxquels s’ajoute laplusvalue.” Geert De Pauw s’interroge alors sur unmoyen de conserver ces fonds, afin d’en faire profiter le plus grand nombre. “Nousavons réfléchi aux anciennes formu

les des coopératives, noué des liensavec des groupes d’épargne, assisté àdes colloques… et fini par découvrir leCLT lorsque l’un des plus grands d’entre eux, Burlington (Vermont, USA), areçu un World Habitat Award desNations Unies, en 2008.”À partir de là, les choses s’accélè

rent. “Nous avons milité pour que leCLT soit mis en place à Bruxelles et, àl’issue d’une étude de faisabilité commandée par la Région, nous avonsformé l’asbl Plateforme CLT Bruxelles.” La suite, on la connaît. “Depuis,nous sommes contactés par de multiples associations en Flandre, en Wallonie,mais aussi en France, aux PaysBas ou en Allemagne, qui veulent suivre notre exemple.” Car, cocorico, laBelgique est le premier pays européen à accueillir le CLT sur son sol.

Frédérique MasquelierD.R.

2 EN VUE SEMAINE DU 21 AU 27 MARS 2013 LIBRE IMMO 3EN VUEPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

Le quartier du Midibientôt redessinéLe schéma directeur du Midi estlancé. Plus de vingt candidats sesont manifestés.

L’APPEL À CANDIDATURE pour la réalisation du futur schéma directeur du quartierdu Midi n’est pas passé inaperçu. Une vingtaine de bureaux ou consortiums, tant belgesqu’étrangers, ont répondu dans les délais –l’appel se clôturait ce lundi 18mars.Pour l’Agencededéveloppement territorial

pour la Région de BruxellesCapitale (ADT),qui a préparé cet appel à la demande de songouvernement, cela devient… une habitude.Elle est déjà chargée d’assurer le suivi de lamise enœuvre de quantité d’autres schémasdirecteurs : Botanique, Tour&Taxis, quartiereuropéen, Delta, Gare de l’Ouest, SchaerbeekFormation… Certains ont abouti,d’autres sont en cours. “Un Schéma directeurest un plan élaboré à l’initiative du gouvernement sur des zones particulières qui offrent desopportunités, indique LucMauffroy, directeurd’ADT. Il s’agit d’un document nonréglementaire, certes, mais qui a l’avantage de réunirautour de la table l’ensemble des acteurs publics(Région, communes…), voire privés (propriétaires). Il débouche sur un projet urbain global quiétablit les équilibres entre les fonctions (loge

ments, bureaux, services…) et prévoit les mesures à prendre en matière de mobilité, d’accessibilité…”Si tout à coup il semble que les schémas di

recteurs se multiplient à vive allure, c’estqu’ils rebondissent tous sur le même tremplin : la seconde mouture du PRD (Plan régional de développement), qui avait mis enexergue une série de zones dites “leviers” surlesquelles la Région jugeait qu’il fallait sepencher.C’est au printemps dernier que l’idée du

schéma directeur pour le quartier du Midi acommencé àprendre forme. Surune zone assez large autour de la gare, dont la grandemajorité est bâtie, ce qui différencie fortement ce futur schéma de celui de SchaerbeekFormation, par exemple. Avec ceci qu’ilest lié à d’autres problématiques : “Porte d’entrée de la ville, qui ne renvoie pas une imageidéale, énumère LucMauffroy; projets dans lescartons de la SNCB, dont le déménagement deses bureaux,mais encore le projet de couverturede la gare par un immeuble en “V” imaginé parl’architecte français Jean Nouvel; projets privés;nœud de communication; espace public…”Une fois la recevabilité des dossiers exami

née, 3 à 5 candidats seront retenus pour déposer une offre. Ils auront un mois pour répondre aux questions posées par le quartieret en présenter leur vision. L’un d’entre euxse verra ensuite attribuer lemarché pour élaborer, dans les 6 mois, un Schéma directeuren bonne et due forme. Qui devrait donc être“présenté dans les premiers mois de 2014”.

C.M.

Question time

Nos parents deviennent âgés. Ils possèdent plusieurs mai-sons et il faudrait les vendre. Peuvent-ils signer les actesseuls, ou, nous, les enfants, devons-nous intervenir pourdécider cette mise en vente, et signer l’acte ?Si les maisons appartiennent seulement aux parents,eux seuls peuvent décider de lesmettre en vente et euxseuls devront signer l’acte notarié. Le grand âge despropriétaires n’est pas une raison pouvant limiter leurdroit de disposer de leurs propriétés. La présence oul’assistance de leurs enfants ne sera pas requise.Toutefois, il est possible qu’à un moment les parentsn’aient plus envie de s’occuper de leurs affaires. Ils demanderont alors à leurs enfants de les débarrasser deces soucis. Pour pouvoir vendre une maison appartenant à leurs parents, les enfants devront disposer d’uneprocuration. Pour signer l’acte de vente, il faudra obligatoirement que cette procuration soit reçue par unnotaire. Un simple document portant la signature desparents,même légalisée, ne suffira donc pas ! Pour cetteraison, il est préférable de s’y prendre à temps. Parfois,les parents âgés préfèrent quitter le pays pour profiterd’un autre climat. Une sage précaution serait de signerune procuration avant leur départ.La procuration peut être faite au profit d’un seul ou deplusieursmandataires, pouvant agir séparément ou devant agir ensemble. Ils peuvent être membres de la famille, ou en être totalement étrangers. Si les mandantsont plusieurs enfants, et dans l’optique d’éviter toutediscussion future, il est souvent préférable de les associer tous aux décisions et de les nommer tous mandataires. Le notaire chargé de recevoir la procuration guidera les parents dans le choix de la meilleure formule.

UConsultez votre notaire pourdes conseils sur mesure ourendez vous sur www.notaire.be

Dans l’ombre d’un CLT belgeLe Community Land Trust, né dans le monde anglosaxon, fait ses premiers pasen Belgique, comme sur le vieux continent. La consécration d’un dur labeurmené par le secteur associatif, avec, en première ligne, Geert De Pauw.

LE 5 MARSdernier, la Belgique lançait officiellement à Anderlecht le premierCommunity LandTrust de sonhistoire. CLT ? Une structure sans butlucratif qui achète et gère des terrains tout en facilitant l’acquisitiondes seuls biens par des ménages àrevenu faible et modéré, via unecollaboration étroite entre les futurs propriétaires, le milieu associatif et les pouvoirs publics. L’occasion de découvrir le parcoursd’un hommequi aœuvré pour quecette révolution immobilière néeoutreAtlantique et répandue dansle monde anglosaxon trouve échochez nous.Assistant social de formation,

Geert De Pauw s’est frotté à la pro

blématique du logement à Bruxelles en travaillant dans un CPAS,avant de s’investir dans la maisonde quartier molenbeekoise Bonnevie, qui ouvre, voici 15 ans, unepermanence logement. Le succèsva grandissant, “mais les moyensn’en sont pas gonflés pour autant”,souligne Geert De Pauw, qui confieavoir alors cherché à développerdes solutions nouvelles.En 2006, l’idée de tirer parti des

contrats de quartier et de leur fameux “volet 2” s’impose à la petitepermanence.Quinourrit, enpartenariat avec le Fonds du Logementet leCIRÉ, unprojet inédit de construction de logements accessibles àdes candidatspropriétaires aux revenus modestes, baptisé “L’Espoir”, rue Fin, à Molenbeek. Pourréduire les coûts au maximum,

l’équipe de Bonnevie se démène“pour trouver des fonds un peu partout”. Publics, pour la plupart, sousforme de primes et autres. D’où lechoix d’une construction passive,par exemple. “Après avoir inaugurénotre projet, nous avons décidé demettre au point un système plus juste,affranchi de l’aide publique.”Ou, du moins, un système qui

l’utilise mieux. “Le gros de l’aide régionale et fédérale en matière de logement va à l’acquisition : primes, incitants fiscaux, crédits du Fonds duLogement… Or, quand le bénéficiairevend son bien, lui seul récupère cescoups de pouce, auxquels s’ajoute laplusvalue.” Geert De Pauw s’interroge alors sur unmoyen de conserver ces fonds, afin d’en faire profiter le plus grand nombre. “Nousavons réfléchi aux anciennes formu

les des coopératives, noué des liensavec des groupes d’épargne, assisté àdes colloques… et fini par découvrir leCLT lorsque l’un des plus grands d’entre eux, Burlington (Vermont, USA), areçu un World Habitat Award desNations Unies, en 2008.”À partir de là, les choses s’accélè

rent. “Nous avons milité pour que leCLT soit mis en place à Bruxelles et, àl’issue d’une étude de faisabilité commandée par la Région, nous avonsformé l’asbl Plateforme CLT Bruxelles.” La suite, on la connaît. “Depuis,nous sommes contactés par de multiples associations en Flandre, en Wallonie,mais aussi en France, aux PaysBas ou en Allemagne, qui veulent suivre notre exemple.” Car, cocorico, laBelgique est le premier pays européen à accueillir le CLT sur son sol.

Frédérique Masquelier

D.R.

4 DOSSIER SEMAINE DU 21 AU 27 MARS 2013 LIBRE IMMO 5DOSSIERPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

La construction bois séduit de plus en plus les BelgesLa construction d’habitations enbois a progressé de 36 % en un anen Belgique. C’est l’ossature boisqui rencontre le plus de succès,

avec 78 % du marché.

DES CHIFFRES SUR LA CONSTRUCTION BOISen Belgique, étonnamment, il n’y en avait pas.Jusqu’à présent. Carmême si le salon Bois&Habitat – qui ouvre ses portes ce jeudi – fête sesquinze ans cette année, accueillant de plus enplus d’exposants et de visiteurs d’année en année, et que le principe de la construction boissemble rencontrer toujours plus de succès, nuln’avait songé à enmesurer réellement l’ampleur.Certes, on avait quelques tendances, mais pas deréels chiffres. Hout Info Bois s’est lancé dansl’exercice. Et a ainsimené une enquête auprès dequelque 600 entreprises, avec un taux de réponse de 64 %. “Deux cent trentedeux d’entre ellesdéclarent construire en bois”, explique HuguesFrère, le directeur de l’association, qui préciseque l’enquête ne porte que sur la constructionrésidentielle. “Le nonrésidentiel est assez marginal.”Sur ces 232 entreprises, 103 déclarent avoir

réalisé une construction neuve en 2012 (pour100 en 2011) et 105 de la rénovationextension(pour 113 en 2011). “Certaines ont fait les deuxbien sûr. Cette différence entre le nombre d’entreprises qui déclarent construire en bois et celles qui ontconstruit effectivement en 2012 montre bien que,pour certaines entreprises, la construction bois n’estpas l’activité principale”, poursuit Hugues Frère.

La part du boisEn terme du nombre de réalisations, l’étude

montre qu’en 2011, 1 777 constructions neuvesont été réalisées en bois, pour 667 rénovations.En 2012on arrive respectivement à 2 241 et 888.

“Si l’on compare ces données aux permis délivrésl’année d’avant – tenant compte du délai entre lepermis et la mise en chantier –, on note une augmentation importante de la part de marché du boisdans la construction en Belgique. Et ce d’autant plusque le nombre de permis a diminué alors que lenombre de constructions en bois a augmenté.”Côtéchiffres, 27097 permis ont été délivrés en 2010pour du neuf; seulement 23 519 en 2011 soitune chute de 13,19 %; coté rénovationextension, la baisse a été de 6,09 % passant de 28866 à27106. En 2011, la part du bois en neuf était de5,91 %; et de 8,08 % en 2012, soit une augmentation de 36,72 %; dans la rénovation, on est passéde 2,24 % de parts de marché à 2,59 %, soit unehausse de 15,63 %.Hout Info Bois s’est aussi intéressé à la taille des

entreprises qui fabriquent et posent les habitations en bois. “On constate que 60 % d’entre ellesréalisent moins de dix maisons par an. Et 80 %moins de 20. C’est assez étonnant, car on dit quepour qu’une entreprise puisse vivre de cette activité,elle doit réaliser aumoins unemaison parmois. Cesdonnées montrent encore que de nombreuses entre

prises ne vivent pas uniquement de cette activité etfont d’autres choses, comme de la menuiserie générale, de la construction ou rénovation nonrésidentielle, de la construction qui utilise d’autres matériaux…”, commenteHugues Frère, qui note également des singularités régionales. Parmi lenombre d’entreprises qui ont construit en bois,71,1 % étaient établies en Wallonie en 2011;69,67 % en 2012. Si l’on regarde le nombremoyen de constructions par entreprise, il est de27 en Flandre et 13 enWallonie en 2011, et respectivement 36 et 14 en 2012. “Les entreprisesflamandes ont construit 805 habitations en 2011et 1224 en 2012; leurs homologues wallonnes respectivement 972 et 1 010”, ajoute Hugues Frère.

Systèmes constructifsAutre élément analysé dans l’enquête : l’évolu

tion des systèmes constructifs. “On voit nettementla domination de l’ossature bois, qui représente 78%des constructions. Loin devant le bois massif empilé(12 %), le poteaupoutre (4 %), le panneau massifcontrecollé (3 %) et le panneau massif contrecloué(3 %)”, souligne Hugues Frère, qui avance plusieurs explications. “L’ossature bois est le système leplus ancien. Il s’agit en fait de l’évolution du colombage. C’est un système léger, facile à mettre enœuvre, économe et avec de bonnes performances, enmatière d’isolation notamment.” Entre 2011et 2012, l’ossature bois a augmenté de 31 %.

Solange Berger

Du bois belge ?Origine. Parmi les thématiques traitées dansl’enquête réalisée par Hout Info Bois, onretrouve celle de la provenance du bois utilisédans la construction en Belgique. “Si l’onregarde le bois transformé par les constructeursbelges, on constate que 30 % de celui-ci vientde Belgique. C’est important d’encouragerl’utilisation du bois de chez nous, pour desraisons environnementales notamment”, note ledirecteur de Hout Info Bois, Hugues Frère, quimet en avant des différences régionales.“Quelque 58 % du bois utilisé par lesconstructeurs wallons vient de chez nous;contre seulement 7 % pour les constructeursflamands. Je savais que la différence étaitimportante, mais pas à ce point-là !”. Uneexplication ? “Le succès du bois belge côtéwallon peut s’expliquer par la proximité de laressource. On constate aussi que tous lesimportateurs de bois sont situés en Flandre.Cela s’explique notamment par la présence duport d’Anvers”.L’essentiel du bois importé provient deScandinavie. “La consommation du bois enBelgique est telle qu’on est obligé d’en fairevenir”, ajoute Hugues Frère, qui précise àl’intention de ceux qui prétendent que laconsommation de bois nuit auxforêts européennes : “C’est faux. Chaqueannée, la forêt croît car on replante. De plus, onne consomme que 65 % de cet accroissement”.

Épinglé

Le système à ossature bois est le plus répandu chez nous.

HOUT

INFO

BOIS

Le bois a denombreuxavantages,

surtout dans uncontexte deprotection de

l’environnement.Les Belges y sont

de plus en plus sensibles.HUGUES FRÈRE

Directeur de l’association Hout Info Bois

D.R.

Le salon Bois&Habitat se tiendra du 22 au 25 mars de10 heures à 19 heures (21 heures le 23 mars) àNamur Expo. Au programme : 180 exposants, 12maisons grandeur nature, 12000m², desexpositions, un village des artisans, desconférences… Rens. : www.bois-habitat.be

TremplinsBOIS&HABITAT suscite bien des études,commentaires, réflexions. Le salon est untremplin extraordinaire.Ainsi, HSOB, l’association ossature bois

au sein de Fedustria (*), relève que dans lesecteur de la construction, la constructionen bois ou à ossature bois dispose de loindesmeilleurs atouts pour une constructionéconome en énergie et respectueuse del’environnement. En outre, elle mise fortement sur les concepts innovants (rénovation passive avec l’ossature bois, par exemple). “Il ne faut dès lors pas s’étonner que deuxdes trois entreprises nominées pour l’Innovation Award décerné par la ConfédérationConstruction à l’occasion du récent salon Batibouw, indiquetelle, sont des entreprisesde construction à ossature bois; à savoir Machiels Building Solutions et Arkana.”

Rapidement au secHSOB pointe par ailleurs les avantages

autres qu’énergétiques et écologiques de laconstruction à ossature bois. Dont unecréativité architecturale infinie et une rapidité d’exécution, du fait qu’une grandepartie du travail est effectuée en atelier, etdonc n’est pas ralentie par les conditionsclimatiques. “Le montage des structures fabriquées surmesure exige peu de temps : quelques jours après le début des travaux, une habitation à ossature bois peut déjà être étancheà l’air et à l’eau, détaille l’association. Laconstruction à ossature bois est une méthodede construction sèche : il n’est pas nécessairede faire sécher par air chaud ou d’attendreque l’humidité de la construction se soit évaporée. De plus, le risque d’erreurs sur le chantier reste limité. En raison de la grande solidité et du faible poids du bois, les élémentssont également fréquemment utilisés lors del’adaptation ou de l’agrandissement de bâtiments existants.”

Une vingtaine de modèlesL’entreprise Thomas&Piron, un des nom

breux exposants au salon via sa marqueTomwood, axera son message sur “l’aspectrésolument naturel et moderne du bardagebois”. Aux candidatsbâtisseurs “ayant l’esprit bois”, elle présentera une vingtaine demodèles de maisons en ossature bois : unéventail à même de répondre aux demandes spécifiques de ses clients. Dont un desaspects est le prix, dont chacun sait qu’il estlégèrement supérieur à celui d’une habitation traditionnelle. Ses modèles, Tomwoodles répertorie “en tranches de prix attractifset performants”, insiste Thomas&Piron. Encomplément aux modèles proposés, la société conçoit également des maisons boispersonnalisées selon les souhaits particuliers du bâtisseur. Depuis sa création en2011, Tomwood a vendu plus de 70 maisons bois.

U (*) Fedustria est l’organisation professionnelle des fabricants belges du textile, du bois etde l’ameublement. Elle représente environ2 200 entreprises (principalement des PME)en Belgique.Le bois est surtout utilisé dans la construction résidentielle.

E-PR

OJEC

TEN©PH

OTOSTEFAN

JACO

BS

L’utilisation du bois sied à desarchitectures plus avant-gardistes.

ARCH

.VER

MEIRS

CH

Le bois fait office de matériau de constructionrespectueux de l’environnement.

FRAN

ÇOIS

STEKKE&S

ERGE

FRAA

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4 DOSSIER SEMAINE DU 21 AU 27 MARS 2013 LIBRE IMMO 5DOSSIERPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

La construction bois séduit de plus en plus les Belgesprises ne vivent pas uniquement de cette activité etfont d’autres choses, comme de la menuiserie générale, de la construction ou rénovation nonrésidentielle, de la construction qui utilise d’autres matériaux…”, commenteHugues Frère, qui note également des singularités régionales. Parmi lenombre d’entreprises qui ont construit en bois,71,1 % étaient établies en Wallonie en 2011;69,67 % en 2012. Si l’on regarde le nombremoyen de constructions par entreprise, il est de27 en Flandre et 13 enWallonie en 2011, et respectivement 36 et 14 en 2012. “Les entreprisesflamandes ont construit 805 habitations en 2011et 1224 en 2012; leurs homologues wallonnes respectivement 972 et 1 010”, ajoute Hugues Frère.

Systèmes constructifsAutre élément analysé dans l’enquête : l’évolu

tion des systèmes constructifs. “On voit nettementla domination de l’ossature bois, qui représente 78%des constructions. Loin devant le bois massif empilé(12 %), le poteaupoutre (4 %), le panneau massifcontrecollé (3 %) et le panneau massif contrecloué(3 %)”, souligne Hugues Frère, qui avance plusieurs explications. “L’ossature bois est le système leplus ancien. Il s’agit en fait de l’évolution du colombage. C’est un système léger, facile à mettre enœuvre, économe et avec de bonnes performances, enmatière d’isolation notamment.” Entre 2011et 2012, l’ossature bois a augmenté de 31 %.

Solange Berger

TremplinsBOIS&HABITAT suscite bien des études,commentaires, réflexions. Le salon est untremplin extraordinaire.Ainsi, HSOB, l’association ossature bois

au sein de Fedustria (*), relève que dans lesecteur de la construction, la constructionen bois ou à ossature bois dispose de loindesmeilleurs atouts pour une constructionéconome en énergie et respectueuse del’environnement. En outre, elle mise fortement sur les concepts innovants (rénovation passive avec l’ossature bois, par exemple). “Il ne faut dès lors pas s’étonner que deuxdes trois entreprises nominées pour l’Innovation Award décerné par la ConfédérationConstruction à l’occasion du récent salon Batibouw, indiquetelle, sont des entreprisesde construction à ossature bois; à savoir Machiels Building Solutions et Arkana.”

Rapidement au secHSOB pointe par ailleurs les avantages

autres qu’énergétiques et écologiques de laconstruction à ossature bois. Dont unecréativité architecturale infinie et une rapidité d’exécution, du fait qu’une grandepartie du travail est effectuée en atelier, etdonc n’est pas ralentie par les conditionsclimatiques. “Le montage des structures fabriquées surmesure exige peu de temps : quelques jours après le début des travaux, une habitation à ossature bois peut déjà être étancheà l’air et à l’eau, détaille l’association. Laconstruction à ossature bois est une méthodede construction sèche : il n’est pas nécessairede faire sécher par air chaud ou d’attendreque l’humidité de la construction se soit évaporée. De plus, le risque d’erreurs sur le chantier reste limité. En raison de la grande solidité et du faible poids du bois, les élémentssont également fréquemment utilisés lors del’adaptation ou de l’agrandissement de bâtiments existants.”

Une vingtaine de modèlesL’entreprise Thomas&Piron, un des nom

breux exposants au salon via sa marqueTomwood, axera son message sur “l’aspectrésolument naturel et moderne du bardagebois”. Aux candidatsbâtisseurs “ayant l’esprit bois”, elle présentera une vingtaine demodèles de maisons en ossature bois : unéventail à même de répondre aux demandes spécifiques de ses clients. Dont un desaspects est le prix, dont chacun sait qu’il estlégèrement supérieur à celui d’une habitation traditionnelle. Ses modèles, Tomwoodles répertorie “en tranches de prix attractifset performants”, insiste Thomas&Piron. Encomplément aux modèles proposés, la société conçoit également des maisons boispersonnalisées selon les souhaits particuliers du bâtisseur. Depuis sa création en2011, Tomwood a vendu plus de 70 maisons bois.

U (*) Fedustria est l’organisation professionnelle des fabricants belges du textile, du bois etde l’ameublement. Elle représente environ2 200 entreprises (principalement des PME)en Belgique.Le bois est surtout utilisé dans la construction résidentielle.

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L’utilisation du bois sied à desarchitectures plus avant-gardistes.

Le bois fait office de matériau de constructionrespectueux de l’environnement.

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6 FOCUS SEMAINE DU 21 AU 27 MARS 2013 LIBRE IMMO 7FOCUSPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

Un Maître architecte au milieu des quidamsOlivier Bastin a toujours trempéson travail dans un bain social etculturel. Une source d’inspirationvieille de 20 années, qu’il déclinegrâce à la concertation, et qu’il

applique dans sa fonction actuelle :Maître architecte de la Région de

BruxellesCapitale.

Rencontre Olivier Standaert

VOILÀ UN PEU PLUS DE trois ans qu’OlivierBastin est le Maître architecte de la Région deBruxellesCapitale. Une fonction de prestigeque notre homme, qui fête cette année ses 55ans, a embrassée de façon un peu particulière :“La fonction existait depuis quelques années déjàen Flandre, avec un succès certain. Lorsque Pascal Smet a lancé l’idée d’un Maître architectepour Bruxelles, on ne peut pas dire qu’il y avaitune foule de candidats au portillon… Pourtant,c’était une occasion unique de travailler àgrande échelle, et je me suis donc proposé”. Autermede la sélection, c’est lui qui prend la têted’une équipe composée de cinq collaborateurs, pour unmandat de cinq ans.

Un processus participatifLe poste de Maître architecte l’oblige à

s’éloigner de ses racines professionnelles, lebureau L’Escaut, qu’il a cofondé en 1989.C’est là qu’il a développé une vision de l’architecture ancrée dans un processus participatif. “Mais je conçois ce terme de façon beaucoup plus active que traditionnellement. Ce n’estpas une simple réunion d’information et de consultation auprès de riverains. L’Escaut défendl’idée qu’un projet architectural n’appartient àpersonne, et qu’il peut être enrichi par ses habitants, des artistes, toute personne qui s’y intéresse”.Cette philosophie participative, Olivier Bas

tin l’a appliquée durant 20 ans avec L’Escaut,notamment le long du canal qui traverseBruxelles, et qu’il retrouve aujourd’hui entant queMaître architecte. “Un bureau d’architectes fonctionne comme un laboratoire. Ce sontles gosses de ces quartiers, et deux générationsd’immigrés, qui nous ont appris à lire et à comprendre ces rues et ces places autrement, en fonction de leurs promenades, leurs jeux, leur tissusocial. Le résultat final ne correspond pas toujours à ce que nous avons prévu, mais ça n’en estpas moins de l’architecture contemporaine”, témoignetil.

Une équipe, plusieurs cabinetsAu fil des ans, Olivier Bastin et son équipe

s’emparent de projets de plus en plus importants, comme le musée de la photo (Charleroi), la Chapelle musicale Reine Elisabeth(Waterloo) ou le Théâtre national (Bruxelles,réalisé en association). Le temps des croûtesde pain est donc bel et bien révolu. Mais laphilosophie demeure et sa fonction de Maîtrearchitecte ne l’en a pas éloigné. “Et cemalgré lacomplexité des institutions de BruxellesCapitale.

Il faut savoir que mon équipe dépend de plusieurs cabinets à la fois, dont le logement, l’urbanisme, la mobilité et celui du Ministreprésident.Nous essayons donc de nous positionner entretout lemonde, y compris les communes et les partenaires privés”.

“Je me fous de savoir qui se trouvederrière tel ou tel projet”Estce sa méthode de travail, son inclinaison

pour la dimension sociale de l’architecture ouautre chose encore, toujours estil qu’OlivierBastin traîne une réputation d’architecte quin’aime pas les gros bureaux. Pas toujours simple à gérer lorsqu’on occupe un poste officielet public. “J’en suis arrivé à limiter mes prises deposition dans le cadre de ma fonction de Maîtrearchitecte. Mais je voudrais casser cette image. Jeme fous de savoir qui se trouve derrière tel ou telprojet. Ce qui m’intéresse, c’est la plusvalue,l’adéquation entre les objectifs et les prévisions,la qualité du travail. Dans cette optique, nousavons déjà collaboré avec des bureaux de grandetaille. Je tiens à rester indépendant, y comprispar rapport aux membres du gouvernementbruxellois, et même si cela m’a parfois créé desdifficultés”.

En rouge, les zones faisant l’objet d’un suivipar le Maître architecte et son équipe. Il y ena plus de 130 à l’heure actuelle.

D.R. “Content, mais pas assez”

Aux deux tiers de son parcours, le Maître architecte bruxelloisdresse le bilan. En retenant les 130 projets suivis, mais aussi lemanque de moyens.

zone très particulière. On a voulu promouvoir une vision élargie, réunissant tous cesprojets égrenés le long du canal. Qui devientluimême partie intégrante de la réflexion : ily a une longue tradition de rejet à son encontre. Nous avons encouragé les projets quis’ouvrent au canal, au lieu de lui tourner ledos comme ce fut longtemps le cas. Mais noustouchons aussi d’autres lieux de la capitale,avec des projets de tailles très différentes : leréaménagement de l’espace public du rondpoint Schuman (voir par ailleurs), avec unefuture méga gare, est un cas à part, très important pour le quartier européen. Sur le plateau du Heysel, on trouve un master plangéant de 240000m², qu’on peut par exemplemettre en perspective avec un projet de600m² en pleine forêt de Soignes, à Uccle.”Concrètement, l’action du Maître archi

tecte s’est fait sentir sur trois axes : “nousveillons à ce que les maîtres d’ouvrage développent de bons programmes, capables d’anticiper l’ensemble des difficultés”. Dans unsecond temps, il a fallu rappeler les bonnesprocédures : là, comme ailleurs, l’avisrendu par le Maître architecte est purement consultatif. Mais il peut aider dansbien des domaines, comme les cahiers decharges. Enfin, le Maître architecte collabore à la mise en place des comités d’avis.“En règle générale, l’ensemble d’une procédure qui amène au choix de l’auteur d’unprojet prend entre quatre et six mois. Mais iln’est pas rare que cela dure plus longtemps, etqu’un projet soit au frigo avant de réapparaître.”

Olivier Standaert

“ON VOIT ENCORE CERTAINS maîtresd’ouvrage reproduire les mêmes erreurs qu’ily a trois ans, malgré tout le travail que nousavons effectué pour garantir la qualité architecturale et paysagère des projets publics régionaux. C’est dommage”, déplore OlivierBastin. Rappelons que la fonction de Maître architecte n’a pas pour objectif de définir l’esthétique architecturale de la capitale. Elle vise, en gros, “à améliorer les conditions de travail et à diffuser un modusoperandi pour les maîtres d’ouvrage. Je nesuis donc pas là pour dire à quoi doivent ressembler les abribus bruxellois”, s’amuse cedernier.Près de 130 projets ainsi qu’une cin

quantaine d’autres, notamment artistiques, ont été encadrés par l’équipe duMaître architecte. Qui regrette amèrementla réduction des effectifs dont elle a fait lesfrais dès 2009 : “Initialement, nous devionsêtre dix, mais nous ne sommes que six, moi ycompris. Or, notre mission a pris de l’ampleur, et la charge de travail a augmenté. Aufinal, la déception vient surtout de l’obligation que nous avons de voir plus petit. Ce sontdes raisons budgétaires qui ont présidé àcette décision. Nous avons travaillé plus queprévu, ça coûte donc plus cher, et les cabinetsqui nous supervisent nous ont demandé deréduire la voilure. C’est aussi bête que ça.”Géographiquement, la grande majorité

des projets suivis se concentre le long ducanal, soit le secteur de la ZIP (zone d’intervention prioritaire), ou EDLR (espacede développement renforcé du logementet de la rénovation urbaine). “Il s’agit d’une

“Bruxellesmanquede courage quand ilfautmettre deschoses en place.Pourtant, il estindispensable d’agirde façon élargieplutôt que de fairechacun son projetdans son coin.”OLIVIER BASTINMaître architecte de la Région deBruxelles-Capitale©

AUDR

EYCO

NTESSE

DIVERCITYVoilà bien un projet ingrat à premièrevue : la zone concernée, à Forest, setrouve coincée entre deux lignes dechemin de fer. On a déjà vu plusattrayant. Objectif : y implanter deséquipements d’intérêt public, commeune crèche, un restaurant pédagogique,une aire de jeux et un centre pourpersonnes âgées. Le programme insistepour que le lieu soit perçu comme uneentrée de ville, et non comme une frichequelconque. À terme, le site doit mêmepouvoir accueillir une écolefondamentale.

D.R.

PORT SUDNous voici en pleine ZIP (zoned’intervention prioritaire), à Anderlecht,quai Fernand Demets. Le coin fait parconséquent l’objet de toutes les attentionsdes pouvoirs régionaux et communaux. Ilabrite parmi ses bâtimentsemblématiques une ancienne meunerie. Ils’agit de la transformer en espaced’accueil pour entreprises (3 000m²) eten centre d’interprétation (1 000m²). Lesmaîtres d’ouvrage devront veiller à ne plusreproduire “l’effet de façade”, tropsouvent d’application chez lesentreprises : la devanture est belle, maison ne sait rien de ce qu’elle cache… Lesaccès seront conçus en fonction de cetobjectif d’ouverture. Le projet Port Suddans son ensemble vise à insuffler unevaleur ajoutée dans la zone du canal deCharleroi, comprise entre l’écluse deMolenbeek et le Bassin de Bistebroek.L’originalité du projet est de lier lavalorisation du patrimoine immatériel dela zone à des activités génératricesd’emploi, de valeur ajoutée etd’amélioration de la qualité de vie.

D.R.

SCHUMANPorté par Beliris, le projet de réaménagement durond-point Schuman et de ses alentours fait partiedes gros chantiers qu’Olivier Bastin aaccompagnés, en tant que membre du juryinternational chargé de sélectionner le projetchoisi. C’est le bureau d’architectes Xaveer deGeyter (Bruxelles) qui est sorti du lot. Il seraassisté par d’autres noms, notamment pour lesquestions spécifiques de mobilité, plutôt crucialesà cet endroit de la capitale. Le début des travauxest prévu pour 2015. Un des objectifs serajustement de libérer une partie des lieux du traficde transit pour le rendre plus convivial pour lespiétons. Une gageure vu l’état actuel des lieux…

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–D.R.

6 FOCUS SEMAINE DU 21 AU 27 MARS 2013 LIBRE IMMO 7FOCUSPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

Un Maître architecte au milieu des quidams

“Content, mais pas assez”Aux deux tiers de son parcours, le Maître architecte bruxelloisdresse le bilan. En retenant les 130 projets suivis, mais aussi lemanque de moyens.

zone très particulière. On a voulu promouvoir une vision élargie, réunissant tous cesprojets égrenés le long du canal. Qui devientluimême partie intégrante de la réflexion : ily a une longue tradition de rejet à son encontre. Nous avons encouragé les projets quis’ouvrent au canal, au lieu de lui tourner ledos comme ce fut longtemps le cas. Mais noustouchons aussi d’autres lieux de la capitale,avec des projets de tailles très différentes : leréaménagement de l’espace public du rondpoint Schuman (voir par ailleurs), avec unefuture méga gare, est un cas à part, très important pour le quartier européen. Sur le plateau du Heysel, on trouve un master plangéant de 240000m², qu’on peut par exemplemettre en perspective avec un projet de600m² en pleine forêt de Soignes, à Uccle.”Concrètement, l’action du Maître archi

tecte s’est fait sentir sur trois axes : “nousveillons à ce que les maîtres d’ouvrage développent de bons programmes, capables d’anticiper l’ensemble des difficultés”. Dans unsecond temps, il a fallu rappeler les bonnesprocédures : là, comme ailleurs, l’avisrendu par le Maître architecte est purement consultatif. Mais il peut aider dansbien des domaines, comme les cahiers decharges. Enfin, le Maître architecte collabore à la mise en place des comités d’avis.“En règle générale, l’ensemble d’une procédure qui amène au choix de l’auteur d’unprojet prend entre quatre et six mois. Mais iln’est pas rare que cela dure plus longtemps, etqu’un projet soit au frigo avant de réapparaître.”

Olivier Standaert

“ON VOIT ENCORE CERTAINS maîtresd’ouvrage reproduire les mêmes erreurs qu’ily a trois ans, malgré tout le travail que nousavons effectué pour garantir la qualité architecturale et paysagère des projets publics régionaux. C’est dommage”, déplore OlivierBastin. Rappelons que la fonction de Maître architecte n’a pas pour objectif de définir l’esthétique architecturale de la capitale. Elle vise, en gros, “à améliorer les conditions de travail et à diffuser un modusoperandi pour les maîtres d’ouvrage. Je nesuis donc pas là pour dire à quoi doivent ressembler les abribus bruxellois”, s’amuse cedernier.Près de 130 projets ainsi qu’une cin

quantaine d’autres, notamment artistiques, ont été encadrés par l’équipe duMaître architecte. Qui regrette amèrementla réduction des effectifs dont elle a fait lesfrais dès 2009 : “Initialement, nous devionsêtre dix, mais nous ne sommes que six, moi ycompris. Or, notre mission a pris de l’ampleur, et la charge de travail a augmenté. Aufinal, la déception vient surtout de l’obligation que nous avons de voir plus petit. Ce sontdes raisons budgétaires qui ont présidé àcette décision. Nous avons travaillé plus queprévu, ça coûte donc plus cher, et les cabinetsqui nous supervisent nous ont demandé deréduire la voilure. C’est aussi bête que ça.”Géographiquement, la grande majorité

des projets suivis se concentre le long ducanal, soit le secteur de la ZIP (zone d’intervention prioritaire), ou EDLR (espacede développement renforcé du logementet de la rénovation urbaine). “Il s’agit d’une

“Bruxellesmanquede courage quand ilfautmettre deschoses en place.Pourtant, il estindispensable d’agirde façon élargieplutôt que de fairechacun son projetdans son coin.”OLIVIER BASTINMaître architecte de la Région deBruxelles-Capitale©

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EYCO

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DIVERCITYVoilà bien un projet ingrat à premièrevue : la zone concernée, à Forest, setrouve coincée entre deux lignes dechemin de fer. On a déjà vu plusattrayant. Objectif : y implanter deséquipements d’intérêt public, commeune crèche, un restaurant pédagogique,une aire de jeux et un centre pourpersonnes âgées. Le programme insistepour que le lieu soit perçu comme uneentrée de ville, et non comme une frichequelconque. À terme, le site doit mêmepouvoir accueillir une écolefondamentale.

D.R.

PORT SUDNous voici en pleine ZIP (zoned’intervention prioritaire), à Anderlecht,quai Fernand Demets. Le coin fait parconséquent l’objet de toutes les attentionsdes pouvoirs régionaux et communaux. Ilabrite parmi ses bâtimentsemblématiques une ancienne meunerie. Ils’agit de la transformer en espaced’accueil pour entreprises (3 000m²) eten centre d’interprétation (1 000m²). Lesmaîtres d’ouvrage devront veiller à ne plusreproduire “l’effet de façade”, tropsouvent d’application chez lesentreprises : la devanture est belle, maison ne sait rien de ce qu’elle cache… Lesaccès seront conçus en fonction de cetobjectif d’ouverture. Le projet Port Suddans son ensemble vise à insuffler unevaleur ajoutée dans la zone du canal deCharleroi, comprise entre l’écluse deMolenbeek et le Bassin de Bistebroek.L’originalité du projet est de lier lavalorisation du patrimoine immatériel dela zone à des activités génératricesd’emploi, de valeur ajoutée etd’amélioration de la qualité de vie.

D.R.

8 MARCHÉ SEMAINE DU 21 AU 27 MARS 2013 LIBRE IMMO

Investissements : la Suède au top de la liquiditéLa taille n’est pas le seul facteurimportant quand il est question

de liquidité.

CEN’EST PAS PARCEQU’ONESTUNGRANDmarché immobilier d’entreprise, avec énormémentd’offres potentielles, qu’on est d’office très liquide;autrement dit, qu’on trouve facilement vendeurquand on veut acheter ou acheteurs quand on veutvendre. À l’inverse, un petit marché ne signifie pasqu’on y soit obligatoirement coincé. C’est ce queDTZ révèle dans son étude sur la liquidité desmarchés immobiliers d’entreprise d’Europe.Selon le consultant, le marché le plus liquide est

la Suède, avec une rotation de 9% de son stock investi. Une surprenante position en tête du pelotonpour ce pays du nord qui n’est que le 8e plus grandmarché d’investissement en Europe, “soit environun sixième de la taille du Royaume Uni”, précise DTZ.La France, bien que 2e plus grandmarché d’Europeen termes de stock investi, n’est que le 10emarchéle plus liquide d’Europe.

La Scandinavie fait recetteLe marché suédois s’est fortement redressé de

puis le début de la crise financière mondiale et estperçu – à l’instar du reste de la Scandinavie –comme “relativement sûr”. Un autre pays scandinave s’adjuge d’ailleurs la deuxième place du clas

sement, la Norvège (8 %).Il est suivi par le RoyaumeUni (6 %). UnRoyaume

très prisé par les investisseurs étrangers à l’échellemondiale, “en particulier le centre de Londres”.Si l’on s’en tient aux seuls investissements issus

de l’extérieurde l’Europe, leRoyaumeUni est le marché le plus liquide : en 2012, les acheteurs non européens ontacquis 2,4% du stockinvesti britanniqueen 2012. “Ces dixdernières années,les investisseursde pas moins de40 pays noneuropéens ontinvesti auRoyaumeUni,soit deux foisplus que surn’importe quelautre marchéeuropéen”,ajoute DTZ.Autre surprise :

la “modeste” Pologne (13e marchéd’Europe) squatte lehaut des classements (4emarché le plus liquide, 2e

pour sa liquidité en termes

d’investissements noneuropéens). En dépit de larécente volatilité des marchés et de l’économie enEurope centrale et orientale, elle a, en effet, enregistré des niveaux d’investissement régulièrementélevés.

La Belgique encore trop prisée parles nationaux

Et la Belgique ? Elle est9e dans le Top 10 desmarchés liquides(3,5%), mais 10e

dans celui quianalyse la liquidité par la lorgnette des investisseursnoneuropéens (0,3%).Commedans pas malde pays d’Europe, ces dixdernières années, les principaux acheteurssur le marché du

bureau, des commerces, du semiin

dustriel, étaient des investisseurs nationaux.

C.M.

Immeuble|WavreUn immeuble de commerce et d’habitation achangé de mains le 5 mars dernier, atteignant lasomme de 1 010 000 €, après avoir été porté àsurenchère lors d’une première séance sur labase de 911 200 €. Le bien est situé rue du Pontdu Christ à Wavre (n° 2). Il est repris au cadastrecomme étant une maison d’habitation et decommerce, bien que ses dimensions l’assimilentplutôt à un immeuble. Le rez commercial estoccupé par un restaurant avec cuisine, lesétages sont à usage d’habitation. L’ensemblecomprend également un grenier et des caves.Superficie : 10 ares et 45 centiares. Revenucadastral : 9 268 €.UVente réalisée par Mes JacquesWathelet etÉric Delvaulx, notaires àWavre et Genappe.

1 010 000 €

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Ferme |Frasnes-lez-AnvaingLe 21 février dernier, une ancienne petiteferme à restaurer, assortie de pâtures et sise aà Saint-Sauveur (Frasnes-lez-Anvaing), rue dela Durenne n° 27, a trouvé acquéreur pour lasomme de 151 200 € après avoir été portée àsurenchère. L’habitation comprend un halld’entrée, sept pièces au rez-de-chaussée, ungrenier aménageable en cinq chambres etdeux salles de bain, ainsi qu’une cave.L’ensemble est complété par une grange et uneétable. Superficie totale : 1 ha 30 a 71 ca.Revenu cadastral : 556 €.UVente réalisée par Me Tanguy Loix, notaireà FrasneslezBuissenal.

151 200 €

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Maison | LaekenLe 20 février dernier, le marteau est tombé à280 000 € pour une maison située à Laeken(Bruxelles), au n° 14 de la rue de la Royauté.L’habitation a été portée à surenchère aprèsavoir atteint la somme de 141 200 € lorsd’une première séance. Elle compte troischambres et comprend par ailleurs unatelier et une cour. Le certificat deperformance énergétique des bâtiments(PEB) indique la note G.Superficie totale : 1 are et 90 centiares.Revenu cadastral : 1 187 €.UVente réalisée par Me Erik Struyf, notaireà Bruxelles (1 020).

280 000 €

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Libre Immo - Supplément hebdomadaire à La Libre Belgique. Coordination rédactionnelle: Frédérique Masquelier - [email protected] Illustrations: Etienne Scholasse. Réalisation:IPM Press Print. Administrateur délégué - éditeur responsable: François le Hodey. Directeur général: Denis Pierrard. Rédacteur en chef: Vincent Slits. Rédacteur en chef adjoint: Pierre-FrançoisLovens. Conception graphique: Bruno Bausier et Jean-Pierre Lambert (responsable graphique). Publicité: Véronique Le Clercq - +322/211.27.64 - [email protected]

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BRUXELLES – Situé dans unerue calme à deux pas de la rueNeuve et de toutes les facilités,bel APPARTEMENT remis àneuf en 2010.Il offre 80m² + terrasse et vuedégagée sur le jardin commun.Il se compose d’un hall d’entrée,living avec parquet en chêne,cuisine super équipée, 2 cham-bres, salle de bain, espace buan-derie.Faibles charges.Excellent PEB C- CO2= 30.



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SCHAERBEEK – Jolie MAI-SON 3 façades de 1964 totali-sant 260m² sur un terrain de277m² orienté au S/O.Jardin & garage.Elle se compose d’un hall d’en-trée, toilette, living et cuisinedonnant sur le jardin.A l’étage, 4 chambres et salle debain. rand grenier aménageableet caves.Box de garage extérieur.Un bien de qualité à rénover.À visiter !



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Superbe villa de l’architecte Serra di Migni, ± 600m² habitables. De style con-temporain, sur magnifique terrain très privatif arboré de 36a. Très belles récep-tions triples en enfilade,belle terrasse, grande salle àmanger, cuisine avec coin àdéjeuner donnant sur jardinlatéral Wirtz, 5 chambres, 5salles de bains. Magnifiquepiscine extérieure en mosaï-ques, garage 2 voitures. En-trée de service.

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Au dessus du Brussel’s Hotel, superbe duplex/penthouse de ± 400m² récemmentrénové, et 100m² de terrasses. Il dispose de 2 entrées séparées désservant égalementun duplex indépendant (± 90m²). Possibilité de scinder les 2 appartements. Beau sé-jour 55m², salle à manger 16m²,cuisine ouverte super équipée,4/5 chambres, 4 salles de bains,salle de douches, dressing. Al’étage, living séparé 34m² aveckitchenette. Poss ibilité d’ acqué-rir 1 box fermé pour 2 voitures et 4emplacements internes. 3 caves,2 ascenseurs, alarme. Réf 6844

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UCCLE – PRINCE D’ORANGEBelle villa classique style Mansard entièrement rénovée sise sur un terrainprivatif de ± 10a 63. Surface de ± 420m². Belles réceptions, vaste cuisine,master bedroom + dressing et salle de bains, 3 chambres, 3 salles de bainsGarage 3 voitures et cavesPeb G : 375 kWh/m².

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IXELLES – LOUISEQuartier de la Bascule, importante maison bourgeoise. façade de 7,50m.Surface habitable de ± 540m². Très beau hall d’entrée avec jolie caged’escalier, belles réceptions allurées, parquet, feu ouvert, moulures, cui-sine sur terrasse, 5 cham-bres + studio au rez (possi-bilité petit appartement in-dépendant au dernierétage. Ascenseur. Garageet jardin. Peb en cours

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Très belle villa classique des années 70, de ± 380m² habitables, sur un terrain de 11a 87ca pleinsud. Belles réceptions, grand bureau/family room, vaste cuisine super équipée, 5 chambres, 2salles bains, salle de douches. Possibilité d’un appartement pour le personnel ou profession libé-rale par entrée indépendante. Vastes caves, garages 2 voitures. Excellente distribution.PEB 455 kwh/m². Réf 6975

RHODE-SAINT-GENESE – ESPINETTE CENTRALE

Proche du golf Ravenstein, ravissante villa classique de ± 500m², construite par l’architecte Po-lak, sur 34a (possibilité de lôtir) bien orienté avec piscine chauffée. Salon, salle à manger, salonTV en enfilade (ouverte ou fermé). Beaux parquets, boiseries claires, feu ouvert. Grandes baiesvitrées neuves s’ouvrant sur le jardin sud. Cuisine équipée, office, débarras. Appartement desmaîtres, 6 chambres, 3 salles de bains. Grand grenier amenageable.Très spacieuses caves, 2grands garages (3 voitures). PEB 496kWh/m²/an. Réf 3442

TERVUEREN – QUARTIER HOOGVORST

Dans un quartier prisé, à l’abri des regards, belle villa de ± 900m², sur ± 19 ares avec grand jardinplein sud. Magnifique hall d’entrée, majestueux escalier, vastes réceptions s’ouvrant sur unegrande terrasse, gde sàm séparée, belle cuisine, bureau, salon d’invités, 4 chambres et salle debains, dressing, grenier aménageable et chambre de bonne. Diverses caves, buanderie, garage +conciergerie. Réf 2514

WOLUWE-SAINT-PIERRE – QUARTIER MONTGOMERY

Très élégante maison demaître de ± 400m² habita-bles. Rénovée avec goût etraffinement en 2000, avecjoli jardin de ville orientésud ouest de ± 1a. Trèsbelles réceptions allurées,belles hauteurs de pla-fonds, cuisine super équi-pée avec petite salle àmanger familiale, salle àmanger avec feu ouvert,petit salon boudoir/familyroom, vaste salon avecbow window, 2e salonlambrissée, bureau atte-nant, bibliothèque à l’en-tresol avec entrée indé-pendante et 2e bureau,4chambres dont une belleterrasse,3 salles de bains.Caves.PEB 228kwh/m²/an

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IXELLES – QUARTIER MOLIÈRE


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IMMOBILIER DE CHARME ET DE CARACTÈRE EN BELGIQUE

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KAMPENHOUT – Magnifique villa de 4 chambreset 4 salles d’eau, de ± 285m² habitables. Splendidejardin arboré avec piscine et étang de ± 22a. Fini-tions de qualité. Elle offre : 2 salons, bureau, cuisineavec coin déjeuner, garage.Renseignements : 02/742.01.42

WALHAIN (TOURINNES-ST-LAMBERT) – Propriété decharme et de caractère de 6 chambres et 3 salles debains. Ancienne ferme et Brasserie, clos de mur, de1841. Splendide jardin de 19a sud avec piscinechauffée, potager, verger, garages et annexes.Renseignements : 010/24.24.22

METTET (ERMETON-SUR-BIERT) – Spacieuse villa blan-che de 7 chambres. Elle offre : séjour avec feu ouvert,salle à manger, cuisine, espace professionnel de ±40m², salle de bains, grand grenier. Jardin jolimentarboré de 54ares avec piscine ovale.Renseignements : 081/22.24.22

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IXELLESBel appartement de ± 150m² rénové.Séjour avec fo, cuisine US super équi-pée, 3 chbres, 2 sdb, buanderie, possachat parking. 495.000€. PEB D38.ref 036/25611

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IXELLESProx ULB et Roosevelt, superbe pen-thouse de ± 130 m² + 85 m² de terras-ses. Vaste living, cuisine super équi-pée ouverte, 2 chbres, sdd (poss2ème), cave, poss pkg 3 voit.498.000€. PEB G94. ref 036/2139

21-103057017-17

UCCLEQuartier Observatoire, bel appart de ±200m² + 30 m² terrasse. Living avecfo, cuisine super équipée, 2 chbres,dressing, sdb, sdd, cave, poss achatgarage 2 voit. 495.000€. ref036/25678

21-103057020-20

UCCLEBel appartement de ± 112m². Living,cuisine équipée, 2 chbres, bureau,sdb, 2 caves. Charme. 295.000€.PEB F63. ref 036/25667

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UCCLEAu pied du plateau Avijl, ds nouvelle ré-sidence passive (zéro énergie), bel ap-part neuf de ± 125m² + 10m² terr, 3chbres, sdb, sdd, cave, poss garage.Début des travaux avril 2013.425.000€. ref 036/25762

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UCCLEappt 96m²+14m² terr, excel état, livparq, cuis réc, buand sép, 3ch, plac,sdb réc, dble vitr, électr refaite, cave,poss park (21.000 €), PEB C 266.000€. (réf 19339)

21-103050703-03

SAINT-GILLESA 2 pas du quartier du “Châtelain” et“Ma campagne”, superbe apparte-ment dans un immeuble des années60. Superficie totale ±110 m² compre-nant : spacieux living, salle à manger,cuisine full équipée, 2 chambres, 1salle de bains, wc séparé. Terrasse de± 8m² avec vue sur jardin. Cave. Par-quet partout et cheminées d’époque.Meublé et loué actuellement pour1300 € + 350 € charges. A découvrird’urgence !! PRIX : 310.000€.

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SCHAERBEEKEntre le boulevard Lambermont etl’avenue Huart Hamoir, superbe du-plex entièrement rénové dans unebelle maison de caractère du siècledernier. Superficie totale ±150m² com-prenant : living, salle à manger, cui-sine américaine full équipée (au choixdes acquéreurs), 2 chambres, bureau,1 salle de bains, buanderie, wc sé-paré. Terrasse de ± 15m². Parquetpartout et double vitrage. A découvrird’urgence!! PRIX : 325.000€.

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WOLUWE-SAINT-LAMBERTA proximité immédiate de l’Ecole Euro-péenne, superbe appartement 3 faça-des de +/- 150 m². Agréables récep-tions avec beau parquet en chêne, cui-sine super équipée, chambreprincipale avec salle de bains atte-nante. Un hall de nuit distribue 2chambres, salle de douches et buan-derie. Emplacement de parking etcave. Appartement en parfait état ettrès lumineux ! PEB C - CO² 30.480.000€ - Réf. 7273.

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Quartier Molière, maison de 250m²habitables, comprenant living 25m²,salle à manger séparée de 25m², feuouvert, parquet, cuisine super-équi-pée, buanderie non équipée, familyroom, 4 chambres ( 25,23,20,20m²),plancher, 2 salles de bains, salle dedouches, 3 wc, cour, terrasse de20m². 1.850€ - réf. 30661.

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Dans une nouvelle construction, dansle quartier très recherché du Châte-lain, magnifique appartement d’unesuperficie habitable de 110 m², livingde 30 m², cuisine américaine super-équipée, 3 chambres de 15-10 et 9m², 1 salle de bains, 1 salle de dou-ches, terrasse orientée sud de 9 m².1.500€ - réf. 32901.

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IXELLESAppartement de +/- 130m² habita-bles, situé au rez-de-chaussée, com-prenant living de 48m², parquet, cui-sine super-équipée, 2 chambres(16,13m²), quickstep, placards, sallede bains, wc, videophone, cave, portesécurisée, double vitrage. 1.150€ -réf. 31463.

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WOLUWE-SAINT-LAMBERTTrès bel appartement de 143 m² habi-tables, situé au 2ème étage, compre-nant 3 chambres, 1 salle de bain et 1salle de douche, cuisine super-équi-pée, parquet, terrasse, garage, àproximité des écoles, commerces ettransports en commun. 1.500€ - réf.28940.

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