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Supplément à La Libre Belgique - N°102 - Semaine du 5 au 11 mai 2011

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JEAN

-LUC

FLEM

AL

RÉNOVERMALIN

Rendez-vous AnnoncesDans ce supplément,8 pages pour trouverle bien de votre choix.

La semaine prochainedans la Libre Immo, un dossiersur la chasse aux kots.

D.R.

PP. 8 > 15

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2 Le dossier SEMAINE DU 5 AU 11 MAI 2011 LIBRE IMMO 3Le dossierSEMAINE DU 5 AU 11 MAI 2011 LIBRE IMMO

l Habitat

Rénover, oui mais en visant le long termeh La rénovation d’une habitationnécessite une vision globale. Enregardant plus loin que simplementdemain. Alors autant jouer la carteécologique.

SI L’ONENCROIT les statistiques (voir infographie enpage 4), chaque année ce sont plus ou moins 30000familles belges qui obtiennent un permis de bâtirpour rénover leur logement. C’est peut­être moinsque la construction neuve mais ces chiffres n’in­cluent que les rénovations qui nécessitent un permis(lorsqu’il y a modification de volume par exemple).“Les raisons de rénover sont généralement très bonnes.Tantôt parce qu’elle permet de préserver le bien de la dé­gradation, tantôt parce qu’elle permet de l’améliorer”,explique Jean­Pierre Liebart, directeur à la Confédé­ration Construction.“Dans tous les cas, la rénovation procurera une amé­

lioration du confort, une plus­value et constitue donc uninvestissement. La rénovation se justifie aussi par le faitqu’un bâtiment qui n’évolue pas durant des décennies esten fait un bien qui recul puisque les standards de qualiténe cessent d’évoluer. Il faut toutefois veiller à ce que la ré­novation envisagée soit en rapport avec le bâtiment,puisse correspondre à une demande sur le marché et à ceque les coûts de rénovation ne soient pas supérieurs à

ceux d’une démolition­reconstruction”, note Jean­Pierre Liebaert qui précise que les biens classés cons­tituent des cas un peu à part.“La rénovation de l’habitat devient une préoccupation

importante”, estime pour sa part Hervé­Jacques Pos­kin, coordinateur chargé de mission chez Eco­Cons­truction, groupement d’entreprises et d’organismesqui fait la promotion de l’éco­construction. “Vu lesnouvelles normes, de plus en plus d’habitations devrontêtre rénovées”.

Rénover a un coût non négligeable. Et peut­êtreaussi une source de soucis. Personne n’a envie de re­commencer chaque année. Alors autant faire directe­ment les choses correctement. En tenant compte no­tamment des futures normes en matière de perfor­mance énergétique. “L’Europe recommande d’arriver àdu zéro­énergie pour 2020. Un passeport énergétiquesera bientôt nécessaire pour louer ou vendre un bien. Etdans dix ans, il sera normal de regarder des normes A ouA +, comme on le fait pour un frigo. Les bâtiments qui bé­néficieront d’un A prendront automatiquement plus devaleur que ceux qui sont classés G par exemple”, notel’architecte Sebastian Moreno­Vacca, président duconseil d’administration de la PMP (Plate­FormeMaison Passive), qui estime que “les maisons les plusfaciles à rénover sont celles qui datent des années 50­60.Elles sont souvent de formes simples, le gros œuvre est enbon état et en général elles n’ont pas encore été rénovées.Les maisons plus anciennes sont plus complexes à réno­ver”.

“Quand on commence à rénover, il faut une vision glo­bale de son projet”, précise Sebastian Moreno­Vacca.“Quitte à s’arrêter à unmoment, faute de moyens finan­ciers notamment, pour continuer par après. L’essentielest de voir à long terme. Il vautmieux consacrer son bud­get à un poste et le faire correctement que faire mal plu­sieurs petites rénovations. Si on isole son toit, il vautmieux directement mettre 25 cm d’isolant pour ne plusdevoir y retoucher après quelques années. Ce n’est pasbeaucoup plus cher que de prendre du 10 cm d’épaisseur.Ou alors il faut le prévoir techniquement”. “Isoler plus nerevient pas vraiment plus cher car c’est surtout le prix dela main­d’œuvre qui compte. Et le coût à long terme estde toute façonmoindre”, précise Hervé Jacques Poskin.“Il est important aussi que le bâtiment puisse encore

évoluer”, note Sebastian Moreno­Vacca qui estimequ’on a abîmé beaucoup de biens. “Si le propriétaired’un bien souhaite avoir une maison passive, mais metdu double vitrage alors qu’il faudrait du triple, il n’enchangera pas 15 ans après. Qu’on arrête de jeter l’argentpar les fenêtres ! Le pire est de rénover un bien qu’on adéjà rénové soi­même. Selon moi, il vaut mieux acheterun bien qui n’a jamais été rénové ou même une ruinepour autant que le gros­œuvre soit en bon état. Souventles gens sont attirés par une annonce immobilière quimentionne : “bien récemment rénové”. Il sera plus cherqu’un autre simplement parce que les châssis ont étéremplacés par exemple. L’acquéreur ne remplacera doncpas ces châssis alors qu’il devrait peut­être le faire pourisoler correctement le bien. Il vaut alors mieux acheter lebien d’à côté moins cher car non rénové”. (suite page 4)

La façade de cettemaison passive située à Boitsfort a pu êtreisolée par l’extérieur. Avec une épaisseur de 20 centimètres.

“Il faut essayer d’aller au­delà des normes actuelles pour éviter que le bien ne devienne trop vite obsolète”

hExemple d’une rénovationpassive.

Lamaison est somme toute assezclassiquemême si sa façade plusmoderne la distingue des autreshabitations de la rue. Il s’agit d’unbel­étage comme on en a construitbeaucoup dans les années 60. SituéeàWatermael­Boistfort, l’habitation

est toujours en cours de rénovation,pour les finitions seulement. “Nousavons fini le gros œuvre pour en faireune maison passive. C’est ce que noussouhaitions avant d’y habiter. Oncontinuera les finitions au fur et àmesure, pour des questions de budget”,explique Raphaël Tilman qui, avecson épouse Hélène Nicodème – tousdeux architectes ­, a rénové cettemaison familiale. Un chantier en

plusieurs étapes, car il faut dire quele budget est assez conséquent, puis­que 180 000 euros ont été nécessai­res pour rénover quelque 140m².“Nous avons bénéficié de primes de laRégion de Bruxelles­Capitale et duPrix du Bâtiment exemplaire de l’IBGE.Ceux­ci ont permis de couvrir unepartie importante des frais. Et lamaison est certifiée. C’est un plus”,précise l’architecte qui s’est installé

avec son épouse à leur compte encréant leur propre bureau : Low­a.“Nous sommes de toute façon 100 %bénéficiaires sur le long terme”.

Pour arriver aux standards de lamaison passive, il a fallu bien sûrisoler entièrement le bien. L’isolations’est faite principalement par l’exté­rieur, seul le rez­de­chaussée a dûêtre isolé de l’intérieur, pour respec­

ter l’alignement dans la rue. “Nousavons utilisé un matériau écologique –de la cellulose – pour l’isolation inté­rieure ainsi que pour celle du toit.Nous avions le souci d’utiliser desproduits sains, non chimiques, pourdes éléments proches de nous, aveclesquels nous étions en contact”. Maisle choix dematériaux écologique nefut pas possible partout. “Pour desquestions de performance ou de coût”,

précise Raphaël Tilman.La principale difficulté du chantier arésidé dans l’obtention d’une étan­chéité suffisante. Les espaces ont étécomplètement réorganisés. Le séjourcomplètement fermé avec un plan enL a été ouvert sur l’escalier.

Les architectes ont également décidéde rehausser la toiture pour bénéfi­cier de combles réellement habita­

bles. “Nous avons utilisé des poutresen I de bois reconstitué et mis uneisolation de 30 cm. Cela ne sert à riende mettre plus que ce qui est néces­saire. Mais il faut cependant voir àlong terme et viser plus que ce quen’imposent les normes. Ces dernièreschangent régulièrement et sont de plusen plus strictes. On ne peut pas sepermettre de rénover pour avoir unemaison obsolète dans dix ans”, précise

Raphaël Tilman qui aimerait parta­ger son expérience et s’est doncspécialisé dans ce type de rénova­tion. “Toutes les maisons ne peuventpas être rénovées en passif. Celadépendra notamment du type demaison, du budget,… Mais même sil’on ne rénove pas en passif avec unebonne rénovation globale on peuttout de même arriver à du basseénergie”.

Pour isoler la toiture, de la cellulose a été injectée dans les murs.Le toit a dû être entièrement enlevé pour être re-haussé. Les architectes ont utilisé des poutres en I.

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Tous les châssis en simple vitrage ont étéremplacés par du triple vitrage.

L’espace intérieur a été complètement réor-ganisé. Certaines ouvertures aussi.

Isoler par l’extérieur évite une perte de placeimportante à l’intérieur.

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3Le dossierSEMAINE DU 5 AU 11 MAI 2011 LIBRE IMMO

l Habitat

Rénover, oui mais en visant le long terme

“Il faut essayer d’aller au­delà des normes actuelles pour éviter que le bien ne devienne trop vite obsolète”ter l’alignement dans la rue. “Nousavons utilisé un matériau écologique –de la cellulose – pour l’isolation inté­rieure ainsi que pour celle du toit.Nous avions le souci d’utiliser desproduits sains, non chimiques, pourdes éléments proches de nous, aveclesquels nous étions en contact”. Maisle choix dematériaux écologique nefut pas possible partout. “Pour desquestions de performance ou de coût”,

précise Raphaël Tilman.La principale difficulté du chantier arésidé dans l’obtention d’une étan­chéité suffisante. Les espaces ont étécomplètement réorganisés. Le séjourcomplètement fermé avec un plan enL a été ouvert sur l’escalier.

Les architectes ont également décidéde rehausser la toiture pour bénéfi­cier de combles réellement habita­

bles. “Nous avons utilisé des poutresen I de bois reconstitué et mis uneisolation de 30 cm. Cela ne sert à riende mettre plus que ce qui est néces­saire. Mais il faut cependant voir àlong terme et viser plus que ce quen’imposent les normes. Ces dernièreschangent régulièrement et sont de plusen plus strictes. On ne peut pas sepermettre de rénover pour avoir unemaison obsolète dans dix ans”, précise

Raphaël Tilman qui aimerait parta­ger son expérience et s’est doncspécialisé dans ce type de rénova­tion. “Toutes les maisons ne peuventpas être rénovées en passif. Celadépendra notamment du type demaison, du budget,… Mais même sil’on ne rénove pas en passif avec unebonne rénovation globale on peuttout de même arriver à du basseénergie”.

Pour isoler la toiture, de la cellulose a été injectée dans les murs. Tous les châssis en simple vitrage ont étéremplacés par du triple vitrage.

L’espace intérieur a été complètement réor-ganisé. Certaines ouvertures aussi.

Isoler par l’extérieur évite une perte de placeimportante à l’intérieur.

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4 Le dossier SEMAINE DU 5 AU 11 MAI 2011 LIBRE IMMO

Libre Immo. Supplément hebdomadaire à La LibreBelgique.Coordination rédactionnelle:Vincent Slits. (02 21129 13 - vincent.slits@lalibre.be) Illustrations: Etienne

Scholasse. Réalisation: Sodimco. Directeur général: Denis Pierrard..Rédacteuren chef:Vincent Slits.Rédacteur en chef adjoint: Pierre-FrançoisLovens.Conception graphique: Jean-Pierre Lambert (responsable graphique),Bruno Bausier. Publicité: Véronique Le Clercq (00322 21127 64 -vero.leclercq@saipm.com)

l Habitat l Suite

Rénover en regardant plus loin

Arriver à une maison passive en réno­vation est possible. Tout dépendra descontraintes. Si l’idéal est d’isoler le bâ­timent par l’extérieur, ce n’est pas tou­jours possible, notamment pour lesmaisons mitoyennes en ville où il estrare que l’on autorise un déborde­ment de la nouvelle façade à rue. Lescomportements ont aussi changéquant aux matériaux utilisés. Voilà unautre aspect de la rénovation “écologi­que”. “Une rénovation passive ou basseénergie n’implique pas l’utilisation dematériaux écologiques. Il faut juste arri­ver à un résultat, peu importe lesmoyens”, remarque Hervé­JacquesPoskin. “Il faut toujours avoir une vision

à long terme et entamer une réflexionsur les matériaux : d’où viennent­ils,sont­ils durables ?…. On parle d’ailleursde plus en plus de ces matériaux écologi­ques. Certaines techniques anciennessont aussi remises au goût du jour. Dansdix ans, ces matériaux seront courants.On le voit notamment par le nombre im­portant de nouveaux négociants”. L’asblEco­construction propose d’ailleursune réflexion globale : économied’énergie, matériaux écologiques,bien­être, mais aussi manière de cons­truire. “Une entreprise qui travaille avec50 ouvriers au noir, ce n’est pas de l’éco­construction !”Solange Berger

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8 Annonces immobilières SEMAINE DU 5 AU 11 MAI 2011 LIBRE IMMO

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9immobilièresAnnoncesSEMAINE DU 5 AU 11 MAI 2011 LIBRE IMMO

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10 Annonces immobilières SEMAINE DU 5 AU 11 MAI 2011 LIBRE IMMO

MAISONS À VENDREmoins de 125.000 €

21-90668001-01

MAISONS À VENDREde 250.000 à 375.000 €

21-91776203-03

MAISONS À VENDREde 375.000 à 500.000 €

21-91851502-02

MAISONS À VENDREplus de 500.000 €

21-91820616-16

21-91821508-08

21-91880702-02

21-91880709-09

21-91879702-02

21-91820601-01

21-91821507-07

21-91852505-05

21-91820614-14

21-91852512-12

21-91879705-05

21-91880704-04

21-91879708-08

21-91880705-05

21-91851503-03

21-91852509-09

21-91852504-04

21-91879707-07

21-91820609-09

21-91820610-10

21-91852508-08

MAISONS À VENDREprix non précisé

21-91821509-09

APPARTEMENTSÀ VENDRE

de 125.000 à 250.000 €

21-91879701-01

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11immobilièresAnnoncesSEMAINE DU 5 AU 11 MAI 2011 LIBRE IMMO

21-91820605-05

APPARTEMENTSÀ VENDRE

de 250.000 à 375.000 €

21-91776205-05

21-91820611-11

21-91820612-12

21-91820602-02

21-91852506-06

21-91820613-13

APPARTEMENTSÀ VENDRE

de 375.000 à 500.000 €

21-91821503-03

21-91879704-04

21-91820615-15

21-91821501-01

21-91879706-06

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12 Annonces immobilières SEMAINE DU 5 AU 11 MAI 2011 LIBRE IMMO

21-91851505-05

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21-91851507-07

21-91820603-03

21-91820604-04

APPARTEMENTSÀ VENDRE

plus de 500.000 €

21-91880703-03

21-91852511-11

21-91821506-06

21-91821504-04

21-91820617-17

21-91879703-03

21-91851508-08

21-91820608-08

21-91821505-05

21-91820607-07

21-91880707-07

21-91852510-10

21-91820618-18

21-91852503-03

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13immobilièresAnnoncesSEMAINE DU 5 AU 11 MAI 2011 LIBRE IMMO

LOFTSvente & location

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21-91880706-06

VIAGER

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21-67470109-09

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21-91818906-06

MAISONSà louer

21-85363901-01

21-89366202-02

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APPARTEMENTSà louer

21-90778701-01

21-89366203-03

TERRAINSà vendre

21-91820801-01

21-91852507-07

IMMEUBLESDE RAPPORT

21-91820606-06

ÉTRANGERà vendre

21-91775801-01

21-91775802-02

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14 Annonces immobilières SEMAINE DU 5 AU 11 MAI 2011 LIBRE IMMO

SALLE DE VENTE PAR NOTAIRES34, rue de la Montagne ­ 1000 Bruxelles

21-91481701-01

21-91227301-01

21-91874301-01

21-91769001-01

21-91425101-01

VENTES PAR NOTAIRESdes autres provinces

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RÉSULTATS DES VENTES PUBLIQUESBruxelles

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RÉSULTATS DES VENTES PUBLIQUESBrabant

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21-91881911-11

21-91881914-14

COMMERCESà vendre

21-91817201-01

21-91776204-04

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