© S.A. IPM 2011. Toute représentation ou reproduction, même partielle, de la présente publication, sous quelque forme que ce soit, est interdite sans autorisation préalable et écrite de l'éditeur ou de ses ayants droit.

Supplément à La Libre Belgique - N° - Semaine du 27 octobre au 2 novembre 2011

PP.2 -4

PHOT

OFR

ANÇO

ISRO

USSEAU AULUXEMBOURG

PASDECRISE

Conjoncture AnnoncesDans ce supplément,10 pages pour trouverle bien de votre choix.

Petite accalmie sur le frontde la hausse des prix àParis. Page 4

D.R.

PP. 6-15

© S.A. IPM 2011. Toute représentation ou reproduction, même partielle, de la présente publication, sous quelque forme que ce soit, est interdite sans autorisation préalable et écrite de l'éditeur ou de ses ayants droit.

2 Le dossier SEMAINE DU 27 OCTOBRE AU 2 NOVEMBRE 2011 LIBRE IMMO

l Marché immobilier au Grand-Duché de Luxembourg

“Si c’est ça, la crise…”

h Le marché grand­ducalreste marqué par unedemande nettementsupérieure à l’offre. Avecl’effet inflationniste que celaimplique. La crise de fin 2008et 2009 n’est plus qu’unsouvenir.

LE LUXEMBOURG EST UN PAYS À IM­MIGRATION POSITIVE, avec une popula­tion passée de 360000 à 511000 person­nes en une vingtaine d’année, ce qui en­traîne une pression également positive,inflationniste, sur le marché de l’immobi­lier puisque la demande reste nettementsupérieure à l’offre”, note d’emblée Pa­trick Kersten (notre photo), directeurgénéral de atHome Luxembourg, qui ef­fectue des analyses semestrielles, pourexpliciter ce marché toujours en netteexpansion.

En nette expansion, mais après avoirtoutefois été très marqué par la crise fi­nancière puis économique venue fin

2008 des Etats­Unis, avec les tristementcélèbres “subprime”. “Le volume destransactions a chuté de 17% en 2009 parrapport à 2007”, enchaîne le directeurgénéral. “C’est dans la lo­gique des choses puisquela crise était surtout fi­nancière et que la place fi­nancière occupe une placeprépondérante dans l’éco­nomie luxembourgeoise.Lemarché a à cette époquesubi une nette contractionde l’arrivée d’expatriés ve­nant travailler pour lesentreprises de la place.”

Mais ce passage à vide estoublié. L’année 2010 aen effet vu cette perteplus que compensée et les dernières sta­tistiques disponibles indiquent, à finseptembre 2011, une hausse moyennedes prix de 5% à 6% sur les douze moisprécédents. “Sans oublier que la fin 2010aaussi connuunnombre très important detransactions dû à la réforme du créditd’impôt”, ajoute Patrick Kersten. Qui,tout en admettant que les acteurs del’immobilier grand­ducal se posent desquestions sur l’impact éventuel de la

crise liée, cette fois, à la zone euro, souli­gne qu’il n’ y aucun vent de paniqueparce que tous les indicateurs sont bons,que le marché est sain et que, “si c’est ça,

la crise, elle peut conti­nuer !”.Le marché, qu’il soitd’achat ou locatif, se ca­ractérise par une dou­ble demande, qui portetant sur le logementneuf qu’existant, selonPatrick Kersten. “Lesdeux critères les plus im­portants sont sans sur­prise la localisation et leprix. Les personnes desouche luxembourgeoiserecherchent plutôt lacampagne et des maisons

plus grandes, de plus de 150m2habitables.Elles sont peu mobiles et cherchent dans larégion où elles ont leurs racines. Les ‘immi­grants’, eux, sont plus urbains et cherchentsoit un appartement, soit une maison mi­toyenne. Comme, dans une écrasante ma­jorité, ils viennent pour travailler dansl’une des institutions européennes, très pré­sentes ici, ou dans la place financière, dontles bureaux sont pour la plupart concentrésau plateau du Kirchberg, ils cherchent des

biens à proximité. Ce qui explique parexemple que 65% des habitants de la capi­tale ne sont pas luxembourgeois.”

Tandis que, si l’offre reste insuffisante,ce n’est pas du tout dû à un manque dedynamisme des investisseurs, considèreM. Kersten. “Au contraire, le dynamismedes investisseurs est une des caractéristi­ques du marché. Mais il y a, d’une part, defortes lourdeurs administratives qui frei­nent les projets et, d’autre part, une saineprudence parce que l’on sort d’un cycle quia vu de gros promoteurs connaître beau­coup de difficultés.”

Si les prix de l’immobilier luxembour­geois ont une réputation d’extrêmecherté, Patrick Kersten nuance ce senti­ment. “Ils sont en effet exceptionnels pourla Grande région”, dit­il. “Mais, lorsqu’onles compare à ceux d’autres villes économi­quement importantes, là, Luxembourg sesitue à la fin du premier tiers des payseuropéens en termes de coûts.”Marc Vandermeir

Lemarché grand-ducal, qu’il soit d’achat ou locatif, se caractérise par une double demande,qui porte tant sur le logement neuf qu’existant.

PHOT

OFR

ANÇO

ISRO

USSEAU

SUITE DE NOTRE DOSSIEREN PAGE 4

D.R.

© S.A. IPM 2011. Toute représentation ou reproduction, même partielle, de la présente publication, sous quelque forme que ce soit, est interdite sans autorisation préalable et écrite de l'éditeur ou de ses ayants droit.

© S.A. IPM 2011. Toute représentation ou reproduction, même partielle, de la présente publication, sous quelque forme que ce soit, est interdite sans autorisation préalable et écrite de l'éditeur ou de ses ayants droit.

4 Le dossier SEMAINE DU 27 OCTOBRE AU 2 NOVEMBRE 2011 LIBRE IMMO

l Marché immobilier au Grand-Duché de Luxembourg

Surchauffe des ventessur le marché grand­ducalAU NIVEAU DES VENTES, LE MARCHÉimmobilier grand­ducal a connu une vé­ritable surchauffe, fin 2010 et début2011, suite à la réforme des crédits d’im­pôt.Le nombre de transaction finalisées en­

tre septembre 2010 et mars 2011 a ainsiété cinquante fois supérieur aux volumesenregistrés les années précédentes. “Audeuxième trimestre 2011, l’activité est re­venue dans des volumes connus”, pointel’étude d’atHome Luxembourg. Les prix,eux , progressent sur tous les segmentsdu marché. Ils atteignent, pour un appar­tement, une moyenne de 345000 euros(+ 4,7% sur un an), et 606000 euros (+5,7%) pour une maison. Il faut néan­moins nuancer. Car pour les biens lesplus courants – les maisons de 3 à 4chambres, soit 60% des mises en ventecette année, la hausse est de 2%. Elle estplus marquée pour les appartements de1 ou 2 chambres – soit 72% de l’offre –avec une poussée de 4,2% à 4,8%. Dans

ces biens les plus courants, c’est au ni­veau des toutes petites surfaces que lesprix grimpent. “Les studios sont mis envente à 187 000 euros enmoyenne, en pro­gression de 15% en deux ans.”

A noter que le Statec, service de statisti­ques de l’Etat luxembourgeois, pointequant à lui une hausse de 2,8% des prixdes appartements entre le premier et ledeuxième trimestre 2011, hausse sur­tout due à la remontée des prix de l’an­cien (+ 3,2%), observée dans quasi toutesles régions et pour toutes les catégoriesde surfaces. Deuxième segment de mar­ché, les biens dits de prestige, tant mai­sons qu’appartements, connaissent pourleur part une envolée avec un prixmoyen de 667 000 euros pour un appar­tement, et de 1,102 million d’euros pourune maison. Quant au prix moyen au m2

pour l’existant, il augmente de 4% ets’établit à 4 008 euros pour les apparte­ments, et à 3 370 euros pour les maisons.

Là encore, il importe de nuancer car lemarché est caractérisé par des prix trèsdifférents selon, les régions. C’est biensûr la région du centre qui est la plusconcernée par la hausse, avec une pro­gression des prix de 6 à 7%, alors qu’elleest de 3 à 4% dans le Nord.

L’étude pointe encore que le marché dela location résidentielle “reprend des

couleurs”, avec les mêmes différences ré­gionales, en termes de volumes. Les prix,eux, sont stables. Ainsi les appartementsde 1 ou 2 chambres sont­ils proposés àun loyer moyen de 950 euros à 1200euros. Sur le territoire de la Ville deLuxembourg, ces prix s’affichent de1 080 euros à 1 390 euros.Marc Vandermeir

PHOT

OFR

ANÇO

ISRO

USSEAU

Le marché de la location résidentielle reprend des couleurs.

Fuite par “lifestyle”ou contrainteLe niveau élevé des prix de l’immobilierluxembourgeois, aussi bien à l’achatqu’à la location provoque une fuited’habitants – de souche grand­ducaleou non – vers les régions frontalièresenvironnantes. Une fuite qui touchesurtout les jeunes actifs. “Il faut malgrétout relativiser car, en 2007, dernière sta­tistique précise disponible, 1 700 person­nes seulement ont fait ce saut hors dupays”, note Patrick Kersten (atHomeLuxembourg). Et ceux qui le font agis­sent soit par “lifestyle”, soit par con­trainte. Le lifestyle est bien sûr le désir

de vivre à la campagne, sans toutefoisêtre trop éloigné de centres urbains. Lacontrainte est celle du besoin de place,les personnes concernées désirant jus­qu’à 50% en plus de surface habitable.Cette fuite concerne tant des luxem­

bourgeois que des belges, des français,des allemands et des portugais (leGrand­Duché compte beaucoup deportugais). Ces derniers, ainsi que lesbelges et les français, optent naturelle­ment pour les régions frontalières belgeet française, les luxembourgeois préfé­rant l’Allemagne.

© S.A. IPM 2011. Toute représentation ou reproduction, même partielle, de la présente publication, sous quelque forme que ce soit, est interdite sans autorisation préalable et écrite de l'éditeur ou de ses ayants droit.

5ConstructionSEMAINE DU 27 OCTOBRE AU 2 NOVEMBRE 2011 LIBRE IMMO

Immo Brèves

USA: prix stablesLes prix des logements auxEtats­Unis sont restés stablesen août par rapport à juillet,selon l’enquête Case­Shillerpubliée par Standard andPoor’s. En données corrigéesdes variations saisonnières, lesprix des logements à la ventedans les vingt plus grandesmétropoles américaines n’ontpas varié par rapport au moisprécédent, après avoir baisséde 0,1% en juillet (chiffre ré­visé), a indiqué l’agence de no­tation dans un communiqué.L’étude révèle néanmoins queles prix ont baissé dans qua­torze agglomérations, etmême très fortement à At­

lanta (­1,7%) et à Las Vegas(­0,9%).Situées respectivement dans lesud­est et l’ouest du pays, cesdeux villes parmi celles lesplus touchées par la crise del’immobilier ont vu leur situa­tion empirer par rapport aumois précédent. En glissementannuel, l’indice Case­Shiller acontinué de baisser, de 3,8% en

août. Ce recul apparaît moinsrapide qu’en juillet, où il avaitatteint 4,2%, mais plus que lepensaient les analystes, dont laprévision médiane donnaitune baisse de 3,5%. L’indicereste très proche de son pointbas touché en mars et évoluetoujours à des niveaux corres­pondant à ceux qui étaient lessiens en 2003. e

Question time

Les différents critèresd’un logement salubre

En cas de problème, l’administration communale pourraconvoquer le propriétaire. Et ordonner le cas échéantdifférents travaux.

En Wallonie, tout logement doit répondre aux normes mi­nimales de salubrité. On parle ici de la stabilité du loge­ment, son étanchéité, les installations électriques et degaz, la ventilation, l’éclairage naturel, l’équipement sani­taire, l’installation de chauffage, les dimensions du loge­ment, et la circulation au niveau des sols et des escaliers.En 2008, la Région wallonne a déterminé ces critères mi­nimaux de salubrité. Si un seul des critères ne répond pasaux normes, le logement sera déclaré insalubre. Pour cetteraison, les dispositions parlent de logement insalubre“améliorable”.

Les critères de salubrité doivent donc être respectés. Lecode wallon du logement indique que les fonctionnairesdésignés doivent établir un rapport d’enquête. Celui­cisera communiqué à l’occupant mais aussi au bourgmes­tre. L’administration communale pourra, si nécessaire,convoquer le propriétaire. Elle pourra aussi ordonner dif­férents travaux de réhabilitation, de restructuration, ou dedémolition de l’immeuble, voire une interdiction de l’oc­cuper. Si les travaux indispensables ne sont pas exécutésvolontairement, le bourgmestre aura le droit de les faireexécuter… aux frais du propriétaire.Le propriétaire n’est pas d’accord avec son administrationcommunale ? Il peut alors adresser un recours auprès duGouvernement contre les mesures décidées par le bourg­mestre. e

UConsultez votre notaire pour desconseils sur mesure ou rendez­vous surwww.notaire.be.

l Conjoncture

Paris: petite accalmieen vue sur les prix

LA HAUSSE DES PRIX DES APPARTEMENTSanciens à Paris va prochainement s’interrom­pre, après avoir battu un nouveau record à8 35O euros/m2 en moyenne cet été, en raisond’une baisse du nombre de transactions cau­sée par la nouvelle taxation sur les plus­valuesimmobilières. “Cette baisse du nombre de tran­sactions s’explique par le nombre de biens retirésde la vente par des investisseurs, qui craignents’ils ne cèdent pas rapidement d’êtres affectés parcette taxe, et par le fait que les vendeurs ne veu­lent pas baisser leur prix”, explique à l’AFP Ber­nard Cadeau, président du réseau d’agencesOrpi.De juin à août, 44300 logements anciens ont

été vendus en Ile­de­France, en baisse de 2%par rapport à la même période en 2010 et de7% par rapport à la période de boom des mar­chés immobiliers (1999­2007), indique lanote mensuelle sur les marchés immobilierspubliée par les notaires parisiens et franciliens.La baisse des ventes, qui s’est accentuée cetautomne selon les agents immobiliers, estbeaucoup plus vive à Paris où elle atteint 5%pour les 8500 appartements cédés entre juinet août. “La quasi­totalité des transactions con­

cerne les studios et les 2 pièces ainsi que les biensau­dessus de 1 million d’euros”, se désole GillesRicour de Bourgies, président de la Fédérationnationale de l’immobilier (Fnaim) pour Pariset l’Ile­de­France. Conséquence presque im­médiate de cette diminution des transactions:les dernières projections des prix calculés surles promesses de ventes, “confirment que lahausse des prix va prochainement s’interrompre”dans la capitale, soulignent les notaires.Dans Paris intro­muros, les prix n’ont aug­

menté que de 0,8% pour la période juin­aoûtpar rapport à la période mai­juillet, au lieud’un accroissement mensuel de 1,5% pendantla même période en 2010. La décélération estégalement très nette par rapport au pic atteinten mars 2011 où les prix avaient progressé de2,5% en un mois. Mais cela n’empêche pas lesprix à Paris d’avoir atteint cet été un nouveausommet à 8 350 euros/m2 en moyenne, soit835 000 euros pour 100 m2. La flambée desprix reste toutefois très vive dans la capitaleavec une hausse annuelle qui atteint encore21,3% à fin août. Mais elle a commencé à s’at­ténuer par rapport aux mois précédents (23%de croissance annuelle en juin). (AFP)

Libre Immo. Supplément hebdomadaireà La Libre Belgique.Coordination rédactionnelle:Vincent Slits. (02 211 29 13 -vincent.slits@lalibre.be) Illustrations:Etienne Scholasse. Réalisation: Sodimco.Directeur général: Denis Pierrard.Rédacteur en chef: Vincent Slits.Rédacteur en chef adjoint:Pierre-FrançoisLovens. Conception graphique:Jean-Pierre Lambert (responsablegraphique), Bruno Bausier. Publicité:Véronique Le Clercq (00322 21127 64 -vero.leclercq@saipm.com)

© S.A. IPM 2011. Toute représentation ou reproduction, même partielle, de la présente publication, sous quelque forme que ce soit, est interdite sans autorisation préalable et écrite de l'éditeur ou de ses ayants droit.

6 Annonces immobilières SEMAINE DU 27 OCTOBRE AU 2 NOVEMBRE 2011 LIBRE IMMO

© S.A. IPM 2011. Toute représentation ou reproduction, même partielle, de la présente publication, sous quelque forme que ce soit, est interdite sans autorisation préalable et écrite de l'éditeur ou de ses ayants droit.

7immobilièresAnnoncesSEMAINE DU 27 OCTOBRE AU 2 NOVEMBRE 2011 LIBRE IMMO

MAISONS À VENDREde 125.000 à 250.000 €

21-95194343-43

MAISONS À VENDREde 250.000 à 375.000 €

21-95194318-18

MAISONS À VENDREde 375.000 à 500.000 €

21-95194307-07

21-95198208-08

21-95194358-58

21-95195802-02

MAISONS À VENDREplus de 500.000 €

21-95214803-03

21-95194312-12

21-95205710-10

© S.A. IPM 2011. Toute représentation ou reproduction, même partielle, de la présente publication, sous quelque forme que ce soit, est interdite sans autorisation préalable et écrite de l'éditeur ou de ses ayants droit.

8 Annonces immobilières SEMAINE DU 27 OCTOBRE AU 2 NOVEMBRE 2011 LIBRE IMMO

21-95194316-16

21-95194322-22

21-95211902-02

21-95195814-14

21-95194364-64

21-95194371-71

21-95194354-54

21-95194344-44

21-95205704-04

21-95214504-04

21-94973408-08

21-95205709-09

21-95194327-27

21-95195817-17

21-95212608-08

21-95194342-42

21-95212602-02

21-95214804-04

21-95194365-65

21-95214503-03

21-95195803-03

21-94973406-06

21-94973404-04

21-95205708-08

21-95205705-05

21-95205701-01

21-95195808-08

21-95212604-04

21-95195804-04

21-95205707-07

© S.A. IPM 2011. Toute représentation ou reproduction, même partielle, de la présente publication, sous quelque forme que ce soit, est interdite sans autorisation préalable et écrite de l'éditeur ou de ses ayants droit.

9immobilièresAnnoncesSEMAINE DU 27 OCTOBRE AU 2 NOVEMBRE 2011 LIBRE IMMO

21-95195801-01

21-95214802-02

21-95194377-77

MAISONS À VENDREprix non précisé

21-95214502-02

21-95214501-01

APPARTEMENTSÀ VENDRE

moins de 125.000 €

21-95194356-56

APPARTEMENTSÀ VENDRE

de 125.000 à 250.000 €

21-95194311-11

21-94973410-10

21-95194309-09

21-95194306-06

21-95194305-05

21-95194304-04

21-95194313-13

21-95194320-20

21-95194331-31

21-95194328-28

21-95194329-29

21-95194330-30

21-95194338-38

21-95194340-40

21-95194346-46

21-95198204-04

21-95194349-49

21-95194351-51

21-95194352-52

21-95194353-53

21-95198205-05

21-95194355-55

© S.A. IPM 2011. Toute représentation ou reproduction, même partielle, de la présente publication, sous quelque forme que ce soit, est interdite sans autorisation préalable et écrite de l'éditeur ou de ses ayants droit.

10 Annonces immobilières SEMAINE DU 27 OCTOBRE AU 2 NOVEMBRE 2011 LIBRE IMMO

21-95194362-62

21-95194373-73

21-95194374-74

21-95194376-76

21-95194378-78

21-95212603-03

APPARTEMENTSÀ VENDRE

de 250.000 à 375.000 €

21-95194310-10

21-95198206-06

21-94973403-03

21-95194319-19

21-94973401-01

21-95198207-07

21-95195807-07

21-95194325-25

21-95194326-26

21-95212605-05

21-95194337-37

21-95194336-36

21-95194335-35

21-95194334-34

21-95194339-39

21-95194341-41

21-95194350-50

21-95195818-18

21-95194375-75

21-95211903-03

21-95194370-70

21-95194360-60

21-95194361-61

21-94973407-07

APPARTEMENTSÀ VENDRE

de 375.000 à 500.000 €

21-95198202-02

21-95194323-23

21-95195810-10

21-94973402-02

21-94973405-05

21-95195806-06

21-95195816-16

21-95194372-72

21-95212601-01

21-95194363-63

21-95214808-08

APPARTEMENTSÀ VENDRE

plus de 500.000 €

21-95195815-15

21-95205702-02

21-95214506-06

© S.A. IPM 2011. Toute représentation ou reproduction, même partielle, de la présente publication, sous quelque forme que ce soit, est interdite sans autorisation préalable et écrite de l'éditeur ou de ses ayants droit.

© S.A. IPM 2011. Toute représentation ou reproduction, même partielle, de la présente publication, sous quelque forme que ce soit, est interdite sans autorisation préalable et écrite de l'éditeur ou de ses ayants droit.

12 Annonces immobilières SEMAINE DU 27 OCTOBRE AU 2 NOVEMBRE 2011 LIBRE IMMO

21-95194324-24

21-95205706-06

21-95214505-05

21-95214507-07

21-95212606-06

21-95195811-11

21-95205703-03

21-95195812-12

21-95194357-57

21-95195813-13

21-95195805-05

21-95195809-09

21-95212607-07

21-95194380-80

FLATS & STUDIOSà vendre

21-95194347-47

21-95214806-06

LOFTSvente & location

21-95198201-01

21-95198203-03

21-95194348-48

21-95214807-07

VIAGER

21-94020601-01

21-86748901-01

21-83200402-02

21-95194314-14

21-95194303-03

21-67470109-09

21-95194366-66

21-95194367-67

MAISONSà louer

21-85363901-01

21-95211901-01

21-95214509-09

APPARTEMENTSà louer

21-95194321-21

21-95211904-04

21-95198209-09

21-95214510-10

21-95198210-10

21-95194359-59

21-95194368-68

21-95194369-69

21-95194379-79

TERRAINSà vendre

21-94973409-09

21-95214508-08

© S.A. IPM 2011. Toute représentation ou reproduction, même partielle, de la présente publication, sous quelque forme que ce soit, est interdite sans autorisation préalable et écrite de l'éditeur ou de ses ayants droit.

13immobilièresAnnoncesSEMAINE DU 27 OCTOBRE AU 2 NOVEMBRE 2011 LIBRE IMMO

IMMEUBLESDE RAPPORT

21-95194333-33

21-95194345-45

21-95194302-02

GARAGE BOX

21-95204701-01

CHERCHEà acheter

21-95194301-01

BUREAUXà vendre

21-95212501-01

21-95194315-15

21-95194317-17

21-95194332-32

COMMERCESà vendre

21-95194308-08

FACULTÉ DE SURENCHÈRE

21-95089601-01

VENTES PAR NOTAIRES BRABANT

21-95068701-01

RÉSULTATS DES VENTES PUBLIQUESBruxelles

21-95214220-20

21-95214221-21

21-95214219-19

21-95214218-18

21-95214217-17

21-95214213-13

21-95214215-15

21-95214216-16

21-95214212-12

© S.A. IPM 2011. Toute représentation ou reproduction, même partielle, de la présente publication, sous quelque forme que ce soit, est interdite sans autorisation préalable et écrite de l'éditeur ou de ses ayants droit.

© S.A. IPM 2011. Toute représentation ou reproduction, même partielle, de la présente publication, sous quelque forme que ce soit, est interdite sans autorisation préalable et écrite de l'éditeur ou de ses ayants droit.

15immobilièresAnnoncesSEMAINE DU 27 OCTOBRE AU 2 NOVEMBRE 2011 LIBRE IMMO

© S.A. IPM 2011. Toute représentation ou reproduction, même partielle, de la présente publication, sous quelque forme que ce soit, est interdite sans autorisation préalable et écrite de l'éditeur ou de ses ayants droit.