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w.ma

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oles

.net

optez pour un systeme de sécurité performant

investir a la reunion ou en metropole

l’escalier prendde la hauteur

aout > septembre 2014la reunionbimestriel gratuit

découvrezla villa sur pattes

Maisons creoles 03

oedit.

Maisons creoles magazineISSN : 1635-298X

Chères lectrices,Chers lecteurs,

Vous avez le projet de construire dans le cadre d’un investissement immobilier ?Vous voulez vous équiper pour sécuriser votre maison ?Vous avez besoin de faire réaliser un escalier ?Ce sont trois dossiers que vous retrouverez dans ce numéro de MAISONS CREOLES.Côté rêve et belle architecture, transportez-vous à Bali pour visiter un fabuleux hôtel  : le Mulia Villas  et revenez dans notre île pour découvrir cette superbe maison d’architecte.Et puis, bien entendu, vous trouverez vos rubriques habituelles  : les conseils, le shopping, les recettes de cuisine…

Agréable lecture à toutes et à tous !

Edité par SAS TOTEM Réunion76 bis rue Labourdonnais / 97 400 Saint-DenisT. 02 62 21 10 09 / F. 02 62 41 24 48maisons.creoles@orange.fr

Edité par SARL TOTEM Communication (Guadeloupe / Martinique / Guyane) 12, Jardins de HoeulbourgZ.I. de Jarry / 97 122 Baie-Mahault T. 05 90 38 40 31 / F. 05 90 38 40 32 totem4@wanadoo.fr

Président / Directeur de la publication Patrick de LARROCHE

ImpressionRéunion : Caractère Ltée (Ile Maurice)Guadeloupe, Guyane et Martinique : Rotocobrhi

Direction artistique et PAO

Mylène DERVILLE

Contributeurs : Corine TELLIER - JessicaLEBRAT - Angel SAINTT-BENOIT - Thierry KASPROWICZ EIHR - Shutterstock - Cooklook.net

Régies publicitaires

REUNION Muriel MIREUR : 06 92 60 01 16Emmanuelle DELCLUZE : 06 92 67 77 96

GUADELOUPECandice BERTET : 06 90 40 87 07Valentine FOURNERIE : 06 90 40 61 82

MARTINIQUETOTEM Communication MartiniqueImmeuble La Yole Etang Z’Abricot Pointe des Grives97 200 Fort de FranceT. 05 96 77 49 89 / F. 05 96 63 61 93totem-martinique@wanadoo.fr

Stéphanie DESIR : 06 96 27 91 41Virginie DORMOY : 06 96 40 05 27

GUYANEGuyane Import Serviceguyane.import-service@gmail.comLaurent GAZZI : 06 94 40 25 61gazzi.laurent@gmail.com

WEBwww.maisonscreoles.netfacebook.com/MaisonsCreoles

Tous droits de reproduction même partiels par quelque procé-dé que ce soit, des textes et illustrations, sont réservés pour tous pays. Les informations données sont à titre rédactionnel et ne sauraient engager la responsabilité de l’éditeur, par er-reurs ou omissions. Les documents rédactionnels ne sont pas renvoyés. Tous les documents photographiques fournis sont libres de droits et publiés sous la responsabilité unique de celui qui les adresse à la rédaction. Toute éventuelle réclamation ne saurait en aucun cas engager la responsabilité de l’éditeur.

04 reunion 83°

817673soMMaire.83

art de vivreportraitFlorence Vitry, une femme à fleur de pinceau

architecteEmilie Lebas, trajectoire d’une architecte lauréate

patrimoineCilaos, le retour aux sources

communeCamelias i refe, le renouveau d’un kartié

objets insolites

shopping

recettes

maison de revePerchée sur ses échasses avec l’océan comme horizon

hotel de reveThe Mulia Villas

securiteOptez pour un système de sécurité performant

les escaliersL’escalier prend de la hauteur !

investissementInvestir à la Réunion ou en métropole

les cahiers techniques Conseils A.D.I.L.Conseils C.A.U.E.

0711

24

36

44 61

55 68

1519

dossiersinspiration

aout > septembre 2014eDItIoN reuNIoN

Maisons creoles 07

Avec grâce et subtilité, alliée

de son pinceau et du collage

de journaux glanés dans ses

périples, Florence dévoile avec

délicatesse et sensibilité les

femmes de ce monde.

portrait

TexTe & phoTos Corine Tellier

Florence vitry en 5 dates

la maternitéile de la réunion

l’amour et le langage,une tradition millénaireile de la réunion.

la femme dans le monde entier ile de la réunion

1er prix du concours depeintureMarché de l’art au villageartisanal de l’eperon

résidence internationaleArt in the Forest - Maurice

Florenceitry

une Femme à Fleur de pinceau

2008 2010 2010 2011 2012

port

rait

Aquarelliste réunionnaise, Florence

Vitry puise son inspiration dans les

émotions, la force d’une jeune femme

indienne, le sourire d’une fillette mal-

gache, la sensualité d’une femme afri-

caine ; l’artiste devient le réceptacle de

toutes ces femmes…

scène de vie métisséeLors d’une de ses expositions sur le

thème des scènes de vie métissées

- portraits de femmes chinoises, in-

diennes, africaines... racines de notre île,…

Florence prend soudain conscience

qu’elle peut être toutes ces femmes-là.

« Je suis en quelque sorte une femme

collée au monde, ce n’est peut-être pas

un hasard si j’intègre des collages dans

mes peintures (sourires) ».

Florence met en sommeil sa peinture

le temps de se consacrer à ses 3 en-

fants. Un voyage à Madagascar en

2005 sert de déclencheur : « l’atmos-

phère qui régnait dans ce pays tout en

contraste, m’a interpellé. J’ai posé sur

mon carnet de voyages des scènes de

vie, des portraits à l’aquarelle.

Il a suffi d’une escapade dans ce fabu-

leux pays pour que la peinture revienne

à la surface de ma vie ».

a la recherchede ses racines

«  Mes tableaux racontent l’histoire des

peuples autochtones d’ici et d’ailleurs.

Des femmes malgaches, indiennes

dans leur milieu naturel, en tenue tradi-

tionnelle qui ne sont pas trop touchées

par la mondialisation, par ce courant

qui nous rattrape trop vite. A La Réu-

nion, nous avons le privilège d’avoir un

petit mélange de toutes ces ethnies qui

nous ont, avec bonheur influencées ».

où sont les hommes ?«  Je peins des femmes, des enfants

et pas d’hommes pourtant, je n’ai rien

contre eux, au contraire, j’aime bien

être tout contre le mien.

Quand je me force à peindre des

hommes, ils ressemblent alors à des

femmes or je suis loin d’être féministe

(sourires). Ce doit être mon identité

que je recherche à travers toutes ces

femmes ». b

« Quand j’étais petite, je remplissais mes cahiers d’école de portraits à l’aquarelle… »

Florence présente ses femmes du mondeau marché de saint-pierre tous les samedismatins et dans son atelier de l’etang-salé.Contact : 06 92 78 60 06

08 reunion 83°

bMaisons creoles 11

Dessinateur-projeteur à l’agence

Dusapin/Leclercq puis Léonard/

Weissmann en 1997 et 1998,

Emilie intègre le prestigieux

atelier Castro/Denissof qui lui

dévoile les secrets de ce métier

qui la captive de plus en plus.

L’architecte DPLG quitte Paris

en 2002 pour la Réunion « une

occasion idéale de m’installer en

tant qu’indépendante, seule à

bord de mon navire ».

portrait

TexTe & phoTos Corine TellierleBAStrajectoire d’une architecte lauréate

emilie

Emilie s’est forgée une excellente réputation

dans la construction de maisons individuelles

contemporaines même si elle se sent plus utile

dans le logement social : « Je me sers de ma mai-

son comme carte de visite, ça me semble être la

meilleure manière de montrer mon travail ».

Emilie aime les architectures radicales, elle utilise

le vocabulaire architectural réunionnais et apporte

sa touche personnelle pour l’adapter au mode de

vie actuel : « A chaque fois que j’ai réalisé une

villa à la Réunion, mes clients ont d’abord craqué

sur l’architecture de ma maison » avoue-t-elle

avec le sourire.

la vitrine de son travailest sa maison

Longue boîte montée sur pattes, ma maison a été

conçue pour optimiser le site accidenté, aux fortes

contraintes hygrométriques et à la vue imprenable.

Habillée d’une double peau, la première enve-

loppe en tôle ondulée, clin d’œil aux cases en bois

sous tôle, protège contre les aléas climatiques.

etudes 1997 – DplG avec félicitions du jury à l’école d’architecture de Marseille luminy2005 – Formation à la hQe appliquée à la réunion2005 – Formation à l’expertise judiciaire2010 – Formation à la rTAA DoM appliquée à la réunion2010 – Formation à l’accessibilité et aux aménagements pour personnes handicapées2014 – Formation à la participa-tion aux jurys de concours2014 – Formation à la sécurité incendie à la réunion

patr

imoi

ne

La seconde peau, assemblage de tasseaux de

pin brut ajourés, assure une protection supplé-

mentaire tout en jouant avec les transparences.

Grace à des panneaux munis de vérins, la façade

ouest, avec vue sur l’horizon, s’ouvre ou se ferme

au gré du climat et des envies comme les sensi-

tives qui poussent sous ses pieds.

Le grand deck contre la façade est, protégé des

regards par la végétation, offre un espace plus

intime.

Le ponton en bois exotique longeant la longue

piscine devient la colonne vertébrale intérieure

qui dessert les chambres; elle est ponctuée par

une grande jardinière en pleine terre et une salle

de bain, baignée de lumière.

Plusieurs boîtes dans la boîte définissent l’espace

intérieur : le bureau, les toilettes ou le lit suspen-

du de la plus grande des chambres. Cette boîte

s’ouvre sur une fenêtre avec comme perspective

les lumières nocturnes scintillantes du port est.

Chaque espace a été théâtralisé, jusqu’au WC

muni d’un miroir sans tain pour jouir de la vue ex-

ceptionnelle sur l’océan.

«Les études d’architecture sont fabuleuses car

elles sont pluridisciplinaires».

Emilie fait de la photo, réalise des maquettes volu-

métriques et infographiques en 3D, élabore des

études de capacité et de faisabilité, anime des

réunions entreprises / maîtrise d’ouvrage, défend

les projets auprès des services techniques, et

rencontre des personnes extraordinaires. Au-de-

là des compétences techniques, un relationnel

de qualité est indispensable pour concevoir et

construire.

« Une maison est comme un puzzle aux solutions

infinies. Avant de dessiner les plans, je m’autorise

le temps de la réflexion, je mets en scène les es-

paces, je flâne à l’intérieur et me raconte une his-

toire comme si j’y étais. L’écoute de mes clients

est primordiale, si la confiance est établie, le pro-

jet verra le jour et n’en sera que meilleur ». b

Projets • ILe De LA réunIon 3 villas modulaires – saint pierreVilla de 200m2 à Grand-Fond – saint paulVilla + bureau de 200m2 à ravine à Malheur – la possessionVilla de 400m2 à Fleurimont – saint paul 2 villas de 150m2 à ravine à Malheur la possession17 maisons de ville - seMADer – etang salé14 maisons de ville - soDeGis – saint philippe26 logements neufs - seDre - etang-salé67 logements neufs - seMAC - saint-Benoît56 logements réhabilités - siDr - saint-pierre67 logements neufs - seMAC - saint-Benoît56 logements réhabilités - siDr - saint-pierre

12 reunion 83°

c

Maisons creoles 15

Le cirque de Cilaos est parcouru par quatre

ravines : le Bras de Saint-Paul, le Bras de Ben-

join, le Petit Bras et le Bras Rouge qui donnent

naissance au Bras de Cilaos.

Plusieurs ilets se partagent l’intérieur du

Cirque : l’Ilet à Cordes, l’Ilet du Bras Sec, l’Ilet

de Palmiste Rouge, l’Ilet du Plateau des Mares

sur lequel est bâti le principal village du Cirque.

Les sources thermales sont situées à environ

500 mètres au Nord-Ouest du centre de Cilaos,

à 90 mètres en contre bas.

Un chemin en lacets, encore visible, conduisait

du village aux sources. Il répond au nom de

chemin des porteurs et permettait le passage

des chaises à porteurs transportant les curistes.

Depuis 1962, l’accès à l’établissement thermal

se fait en voiture par la route des Sources.

Le Docteur Jean Marie Mac-Auliffe, un admirateur

inconditionnel de Cilaos écrivit en 1902 «A Cilaos, la terre

ouvre ses artères et rougit les flancs des monts de son

sang, son beau sang chaud qui bouillonne pour nous

guérir, au plus près de son cœur dont les pulsations sont

rythmées par les souffles du volcan».

cilAoS

TexTe & phoTos : Corine Tellier

patrimoine

ble retour aux sources

sources : editions lacaze - Décembre 1987les Cahiers de notre histoireles Thermes de Cilaos.

patr

imoi

ne

l’histoire de cilaos contée par jean marie mac-auliFFe

«  C’est en 1863 que je vins pour la première

fois à Cilaos. Je fis le voyage en touriste et j’en

ai toujours gardé un vivant souvenir. Si Bour-

bon a mérité d’être appelé le joyau de la mer

des Indes (…) Cilaos est la plus brillante pierre-

rie de ce bijou. Faire connaître (…) cet inépui-

sable sanatorium créée par la nature, comme

tout exprès pour toutes les maladies des pays

chauds, c’est rendre le plus grand service à

l’humanité (…). Car il est impossible que tant de

merveilles soient faites pour rester inconnues

et que de si abondantes sources de bonne

santé restent inexploitées (…) ».

Jean Marie Mac-Auliffe est né à Rennes en

1837. Médecin de marine, il se rend à Cilaos en

1863, 1876 et 1899. A sa demande, une déci-

sion du Gouverneur de La Réunion, le nomme

«médecin résident» de l’Etablissement Ther-

mal de Cilaos, le 20 décembre 1900.. b

historique des sources thermales de cilaos en 7 dates

Un arrêté du Ministre de la santé autorise l’exploitation à l’émergence en tant que source d’eau minérale naturelle des sources irénée et Véronique

Construction du nouvel établissement thermal de plus de 1 000m2 sur le plateau de Chênes près de l’hôtel des Thermes, au dessus de l’eglise

18 décembre : ouverture des portes du nouvel etablisse-ment Thermal irénée ACCoT.

Monsieur nicolas Breon, Directeur du jardin colonial à saint-Denis est envoyé en compagnie d’un jeune médecin senac pour reconnaitre les eaux thermales et les analyser

Découverte des eaux de Cilaos par un chasseur de «cabris sauvages» de saint-louis : paulin Techer

Apparition des premiers baigneurs

Après la construction du chemin ca-valier, allant de saint-louis à Cilaos, les eaux thermales sont utilisées. l’accès du cirque en chaise à por-teurs, fut réalisé de 1836 à 1854 par l’ingénieur colonial Guy de Ferrières.

1815 1819 1834- 1835

1842 1972 1985 1987

16 reunion 83°

c

cD epuis la création du quartier de

Camélias en 1962, celui-ci n’avait

pas subi beaucoup d’évolution

ni de gros entretien qu’il lui au-

raient permis de mieux vivre. Entre rénovation et

construction de lnogements, aménagement des

espaces publics, création d’équipements spor-

tifs, d’espaces culturels, mesures d’insertion en

faveur de la population du quartier, le schéma ur-

bain proposé par la ville a satisfait aux exigences

de l’Agence Nationale de Rénovation Urbaine

(ANRU).

renaissance d’un quartier

Le quartier de Camélias va donc prendre

un nouveau départ dans un environnement

agréable. Initiés en 2012, les travaux pren-

dront fin en 2015.

Amélioration du parc de logements

Au cœur des Camélias

Le projet a bénéficié d’une approche archi-

tecturale et paysagère assurant un renouvel-

lement des formes urbaines existantes.

Le Programme National de Rénovation Urbaine (PNRU) prévoit un effort national sans précédent

de transformation des quartiers les plus fragiles classés en Zones Urbaines Sensibles

(ZUS), effort qui porte sur les logements, équipements publics et aménagements urbains.

comm

une

le renouveau d’un kartié

TexTe & phoTo Corine TellierRemeRciements à la DiRection PRojet

De Rénovation URbaine

Maisons creoles 19

AmeliAS i reFe

com

mun

e

Les hauts de Mondon

Le projet a consisté à densifier l’habitat le long

du boulevard Mondon par des petits collectifs

et des maisons superposées afin de répondre

à plusieurs enjeux :

• Créer une offre de logements supplémen-

taire derrière le groupe « Pétrol ».

• Rénover les logements avec possibilité d’ac-

cession à la propriété.

• De nombreuses familles

peuvent acheter la case

qu’elles occupent pour la plu-

part depuis plus de 40 ans.

• Répondre à des besoins de

décohabitation sur le secteur.

• Donner au boulevard Mondon

une échelle urbaine et structu-

rée (trottoirs, espaces de sta-

tionnement, pistes cyclables).

plate-Forme emploi,insertion, mobilité

Parmi les objectifs que s’est fixé le Programme

National de Rénovation Urbaine, l’insertion des

populations du territoire s’inscrit comme un

objectif prioritaire qui s’est traduit par l’installa-

tion, au cœur du quartier, d’une Maison du Pro-

jet, lieu privilégié d’information et d’échanges.

Les équipements publics, commerces, es-

paces verts, aires de jeu, espaces piétons et

autres nouvelles voiries contribuent également

à améliorer le cadre de vie.

La ville de Saint-Denis se développe écono-

miquement (créations de bureaux, adminis-

trations, pôle santé, maison de l’emploi, res-

tructuration et extension du marché forain).

Les équipements sportifs et culturels sont

eux aussi privilégiés : livraison du gymnase de

château Morange à la rentrée prochaine (ter-

rain de sport, gradins de 100 places, espaces

d’accueil), rénovation du bâtiment Château

Morange (2015). Les écoles vont être rénovées :

des projets pédagogiques construits autour de

la thématique de la rénovation urbaine sont en

cours dans les établissements scolaires pour

que chaque écolier, habitant du quartier, puisse

réellement s’approprier ce dispositif ANRU.

Le Programme National de Rénovation Urbaine

a permis de concrétiser bien des projets ur-

banistiques. Bailleurs, commune, services de

l’Etat et autres collectivités se sont engagés

ensemble sur le quartier de Camélias avec

comme objectif commun : l’amélioration géné-

rale du cadre de vie pour les 15 000 habitants

résidant sur ce secteur. b

le programme en quelques chiffres

506 constructions170 démolitions

997 réhabilitations1 075 résidentialisations

20 reunion 83°

erchéeS u r S e S é c h A S S e S

A v e c l ’ o c é A n c o m m e h o r i z o nP

24 reunion 83°

Rassurante sur ses 12 pattes, cette étonnante villa a été orchestrée avec

virtuosité par Emilie Lebas, architecte lauréate du Prix d’Architecture

de La Réunion 2013. Sur les hauteurs de la Possession, à quelques

300 m d’altitude, cette villa à ossature bois avec ses deux boîtes

imbriquées est perchée sur de grandes échasses.

maison de reve

TexTe & phoTos Corine Tellier • RemeRciements a emilie lebaslA reUnion

Maisons creoles 25

Cette architecture atypique

fait corps avec ce site très

pentu et offre un panorama à

couper le souffle, de la vallée

verdoyante de la ravine à malheur au littoral

portois.

les prémisses du projet Amoureux de l’architecture contempo-

raine,   le couple eut un véritable coup de

cœur pour une villa située à proximité du ter-

rain qu’il venait d’acquérir : « nous sommes al-

lés frapper à la porte pour connaître le nom de

l’architecte et c’est ainsi que avons rencontré

Emilie Lebas ».

Le courant est passé quasi instantanément

entre propriétaires et architecte. La discussion

s’engage avec Emilie sur la base des croquis

que Jean-Paul a réalisé en imaginant la mai-

son de ses rêves, ils serviront de base au futur

projet. Les désirs des clients ont été intégrés :

respecter la topographie du terrain avec les 12

piliers, conserver l’esprit des maisons créoles

avec des pièces à vivre autonomes et réunies

par une spacieuse varangue.

26 reunion 83°

bLa communication entre les volumes est

fluide, l’air circule librement et naturellement.

Les espaces se succèdent : le bureau très

high-tech se veut discret, à l’abri des regards

derrière une bibliothèque, il jouxte le séjour

baigné de lumière. C’est autour de la grande

varangue avec piscine, à l’articulation des

deux boîtes que bat le cœur de la maison.

Un peu plus loin, la cuisine contemporaine

aux tonalités anthracite et framboise attire le

regard.

Quand la lumière devient trop dense, les trois

volets coulissent, le long de la plus grande

façade à l’Ouest et font office de brise-so-

leil. Une fois fermés, ils offrent une seconde

peau à la bâtisse et protègent les occupants.

Le bardage à claire-voie permet de jouer avec

les transparences, de diffuser l’air et faire vi-

brer la lumière.

Largement ouverte sur la terrasse, la chambre

parentale avec sa salle de bain attenante pri-

vilégie la vue, le confort et la simplicité ; elle

est installée dans la partie la plus calme de la

maison.

Maisons creoles 27

b place à l’espace et à la lumière

28 reunion 83°

le choix d’un parti pris contemporain très design

maison de reve

Maisons creoles 29

mai

son

de r

eve

30 reunion 83°

le propriétaire au cœur du projet

« Difficile de trouver des professionnels sus-

ceptibles de se lancer dans la réalisation d’un

tel projet. D’abord parce que les matériaux

choisis étaient délicats à travailler  ; ensuite

parce que la configuration du terrain nécessi-

tait la construction de 12 piliers de 5 mètres de

hauteur résistants et esthétiques. Je me suis

improvisé responsable de chantier, assurant

réunions et comptes rendus sur l’avancement

des travaux comme la  gestion du planning

des interventions des divers corps de métier…».

Invitation au voyage

Dotée d’une immense varangue panoramique

avec garde-corps métallique, la maison est

prête à prendre le large, petit clin d’œil au port

en contre bas. b

Maisons creoles 31

Présentation du PAR • Prix d’architecture de La RéunionEmile Lebas est lauréate du PAR 2013 dans la catégorie«Case à terre, Maison Individuelle»

Le PAR est organisé par le Conseil de l’Ordre des Archi-tectes de La Réunion et la Maison de l’Architecture de LaRéunion.Il récompense les meilleures réalisations architecturalesde l’île.Ce concours s’adresse à tous les projets réalisés à LaRéunion ces 10 dernières années pour promouvoir l’archi-tecture et tous les acteurs de la construction.Le PAR a pour objet de primer les réalisations architectu-rales de qualité et classées en 5 catégories.

•Catégorie 1 - Case à terre (maison individuelle)•Catégorie 2 - Case en l’air (logement collectif)•Catégorie 3 - Etablissements professionnels - bureaux-

industrie - tertiaire - administration - social et médical•Catégorie 4 - Equipements culturels, loisirs et scolaires•Catégorie 5 - Réhabilitations

Le jury délibère et désigne 1 lauréat par catégorie en prenant en compte la problématique environnementale, sociétaleet la réponse aux demandes du maître d’ouvrage.

32 reunion 83°

mthe

B A l i

uliAvillAS

36 reunion 83°

hotel de reve

En Indonésie, sur le littoral de Nusa

Dua face à une belle plage de sable

doré, ce somptueux Boutique Hôtel

est de style Balinais contemporain.

Raffiné, atypique, aux équipements

dernier cri  ; déclinant marbres,

pierres, bois rares, statues, dès

l’entrée, le ton est donné par

l’imposante sculpture métallique

aux larges roses stylisées.

TexTe AnGel sAinT-BenoiT phoTos © The MUliA VillAs / eihr

BAli

Maisons creoles 37

D’élégants tapis ac-

cueillent canapés

moelleux et tables

en bois vernies. Par-

tout des objets rares, antiquités

Chinoises, bouquets de fleurs tra-

vaillés selon l’art de l’Ikebana. Le

plafond en losange s’ouvre sur un

dôme de verre et de grandes baies

ensoleillent la pièce. Les jardins ac-

cueillent pièces d’eau et piscines.

Piscine Océan

De hautes statues de Balinaises styli-

sées portant un plateau, fontaine ra-

fraichissante, forment une haie royale

jusqu’à la plage. Dans la seconde pis-

cine, les fleurs de lotus qu’elles tiennent,

illuminent l’eau, le soir, d’éclats dorés.

108 villas aux décors personnali-

sés, accessibles par des voies pri-

vées, jouxtent l’océan. Luxueuses,

modernes, très cosy, les villas Fa-

mille, Présidentielle et Mansion dis-

posent d’un service de majordome.

Villa deux chambres

Equipée d’un vaste salon, ses murs

ont des teintes chaudes, ses plafonds

incurvés pourvus de ventilateurs, s’ha-

billent de ravenale. Dans la salle de

bain avec baignoire sabot et douche

à l’Italienne, les meubles sont recou-

verts de marbre. La villa s’ouvre sur

la piscine à hydrothérapie et l’ajoupa

aux confortables canapés et fauteuils.

38 reunion 83°

hotel de reve

bRestaurants et bars

Soleil, élégant aux teintes beiges et

meubles de style, s’ouvre sur la troi-

sième piscine. Table 8 propose une

cuisine chinoise tandis qu’à l’Edogin

on vous sert en kimono. Café très pri-

sé, a des plafonds drapés ornés de

lampes orientales. Le bleu se décline

sous la haute verrière du Cascade

Lounge. Au Mulia Deli, les pâtisse-

ries Françaises, véritables œuvres

d’art s’exposent derrière des vitres.

En plein air, le design Bar s’orne de

bouquets de fleurs. Au Sky décoré de

blanc, on savoure le thé l’après midi

où un verre avant le dîner. Le ZJ’S Bar

& Lounge aux canapés en cuir, est

le sanctuaire de soirées pétillantes.

De romantiques chapelles flottantes

sont réservées aux célébrations de

mariage. L’une d’elles, immaculée,

évoque les moucharabiehs d’Orient,

la seconde en bois précieux, dis-

pose d’un plafond sous verrière.

Spa

Des sculptures blanches sur-

montent le marbre noir de l’en-

trée de ce temple de la relaxa-

tion, abritant jacuzzi et hammam.

L’hôtel Mulia Villas, a été classé le

plus romantique au Condé Nast Tra-

veler Hot List USA 2013. En ces lieux

féeriques où un personnel stylé vous

gratifie de délicates attentions, vous

profiterez d’une retraite inoubliable au

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sélectionner selon vos besoins.

A vous de faire le bon choix !

TexTe Corine Tellier

Pour vous protéger efficacement, il

est indispensable, dans un premier

temps, de faire le point sur vos habi-

tudes de vie.

le bon sensprès de chez vous Avant d’investir dans un quelconque

système, devenez prudent et vigi-

lant, cette évidence est la première

protection, elle vous évitera un cer-

tain nombre de mauvaises surprises.

Prenez le temps de fermer portes et

fenêtres dès que vous franchissez le

seuil de votre demeure, même pour

un court instant. Fermer votre porte

à clefs et ne laissez rien autour de la

maison qui soit susceptible d’aider

les cambrioleurs à commettre l’irré-

parable (une échelle par exemple).

optez sans tarder pourun système de sécurité perFormanthn’eSitez PluS

44 reunion 83°

s y s t è m e s d e s é c u r i t édossierse

curi

te

Les lumières peuvent aussi dissua-

der du vol, elles donnent l’impression

d’une maison habitée même si vous

êtes en vacances.

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une protection eFFicaceSécurisez-vous sans vous enfermer

Une grille de sécurité extensible est

l’antivol parfait qui permet de se

protéger des intrus de jour comme

de nuit. Discrète lorsqu’elle est ou-

verte, une fois fermée, magie, elle

ne laissera passer plus que l’air et la

lumière  ! La robustesse du matériau

assure la durabilité avec un entretien

minimum.

Ces grilles en acier galvanisé à chaud

avec traitement anticorrosion ont

déjà fait leurs preuves depuis de

nombreuses années à La Réunion.

Des menuiseries avec grillage de sé-

curité intégré sont présentes sur le

marché. Fabriquées sur mesure, elles

peuvent sécuriser portes, fenêtres ou

balcon. Elles sont conçues pour ré-

sister aux vols mais aussi pour vous

protéger efficacement des mous-

tiques et insectes nuisibles.

Les avantages sont multiples : la vue

sur le paysage reste complète et dé-

gagée, l’air circule, la luminosité est

tamisée, et vous êtes en sécurité ! 

l’adn synthétique au service de la sécurité

Le Kit anti-intrusion

Le diffuseur d’ADN synthétique per-

met de «  taguer  » le cambrioleur et

d’identifier le lieu de l’infraction. Avec

ce marquage indélébile, les faits ne

pourront plus être niés. Les preuves

sont irréfutables, et cette technologie

infaillible est par ailleurs très simple

à utiliser.

Elle se présente sous forme d’un

spray  : dès qu’un cambrioleur fait

intrusion chez vous, il est automa-

tiquement aspergé par un produit

qui va s’accrocher à sa peau et aux

tissus de ses vêtements. Durant des

semaines le malfaiteur conserve la

trace indélébile de son méfait.

dossierse

curi

tes y s t è m e s d e s é c u r i t é

46 reunion 83°

48 reunion 83°

dossierse

curi

te

Ce spray peut être raccordé à un sys-

tème d’alarme anti-intrusion déjà exis-

tant ou être installé indépendamment

et activé par une simple pression. Le

facteur de crainte ADN chez les dé-

linquants est très présent, ce qui aug-

mente les chances de voir les intrus

prendre la poudre d’escampette une

fois qu’ils ont été arrosés !

Le prêt-à-monter de marquage

Jouez aux experts et retrouvez vos bi-

joux de famille dérobés !

Cette technologie issue des re-

cherches de la police professionnelle

est aujourd’hui à portée de chacun.

Grâce au marquage simple et invi-

sible des objets potentiellement «  à

risque », elle permet de retrouver de

manière certaine, rapide et irréfutable

leur véritable propriétaire. L’ADN

synthétique est une technologie de

marquage, de traçabilité et d’iden-

tification des produits. Vos objets

de valeur peuvent êtres protégés en

quelques secondes, par une simple

application du produit; une fois sec,

il deviendra quasiment impossible

à enlever.

Le Traceur UltraViolet de couleur

bleue, invisible à l’œil nu permet

aux forces de l’ordre de localiser le

marquage avec une lampe (marque

fluorescente bleue).

Un code ADN unique  : chaque kit

d’ADN synthétique possède son

propre profil d’ADN, créant un lien

instantané entre le bien et son pro-

priétaire, enregistré avec un code

unique dans une base de données

homologuées.

Une graisse ADN conçue pour

protéger les matériaux extérieurs

Les matériaux extérieurs (tuyaux en

cuivre, métaux, matériaux fréquem-

ment volés) marqués par la graisse

ADN seront très vite localisés. La

police pourra pister le suspect en sui-

vant les traces que le voleur aura lais-

sées sur ses vêtements et sa peau.

Cette graisse, de couleur grise est

réputée impossible à retirer.

s y s t è m e s d e s é c u r i t é

dossierse

curi

te

Un gel ADN conçu pour protéger

les biens intérieurs

Ce gel est utilisé pour identifier les

intrus tentant de dérober des biens

ou pénétrant dans une propriété pri-

vée. Il est idéal pour les poignées de

portes, les coffres et points d’accès

intérieurs.

domotique et surveillanceContrôlez votre maison depuis votre

ordinateur, tablette ou smartphone

et agissez rapidement en cas de pro-

blème. La domotique permet une sur-

veillance de la maison de plus en plus

efficace. Ce système sécurise vos

biens ou vos proches que vous soyez

chez vous ou à l’extérieur.

Il existe sur le marché des alarmes

sans fil qui couvrent plusieurs pièces

et fonctionnent grâce à un capteur TAG

élaboré et breveté en partenariat avec

le C.N.R.S. Le capteur, placé sur une

issue ou un objet détecte les ouver-

tures, vibrations et chocs anormaux.

Équipée d’un détecteur de mouvement

insensible aux allées et venues des

animaux, une sirène se met en marche

pour faire fuir les cambrioleurs.

Gardez l’œil sur votre maison en direct

ou à distance avec des applications

compatibles.

Depuis votre smartphone ou tablette,

grâce à des applications gratuites qui

fonctionnent sous IOs et Android, la

sécurité de votre bien est assurée.

• Vidéosurveillance avec caméras

• Alarme : vous pouvez à votre guise

enclencher ou désactiver l’alarme

• Domotique : commande des lampes,

appareils, volets électriques…

les alarmesInstallation rapide, sans câble

et sans réseau EDF

Plusieurs formules d’alarmes sont dis-

ponibles sous forme d’abonnement

annuel ou à l’achat. Ces kits sécurité,

vendus sur le marché réunionnais, ont

déjà fait leurs preuves, à vous de choi-

sir la formule la plus adaptée à vos be-

soins et à votre bourse. Les systèmes

sont performants et transmettent, im-

médiatement, en cas d’effraction l’in-

formation aux forces de l’ordre.

Le «  pack alarme  » à acheter ou par

abonnement comprend en général :

• 1 centrale radio

• des radars volumétriques avec ou

sans caméra

• 1 clavier marche/arrêt à code

• 1 sirène électronique intérieure

• 1 module interphonie

• 1 kit alimentation par pile

• 1 service de télésurveillance et le-

vée de doute vidéo

• 1 service d’alerte aux forces de l’ordre

• 1 guide d’installation et d’utilisation

• des autocollants «  maisons sous

surveillance »

En fonction des différentes formules

Pack Alarme Vidéo  vous protégez

votre maison : lorsque vous dormez en

activant le système même si vous êtes

chez vous, même si vous vous absen-

tez un court instant, grâce à l’activation

de gaz irritant naturel effectuée par

votre centre de télésurveillance.

Vous ne vous sentirez plus jamais seul

avec le système d’appel « agression - ur-

gence », appuyez sur le bouton panique

de votre système, n’ayez pas peur, la

société analyse votre appel avant d’en-

voyer les forces de l’ordre. b

s y s t è m e s d e s é c u r i t é

50 reunion 83°

e

Maisons creoles 55

edossierescaliers

c h o i s i r s o n e s c a l i e r

Escalier droit, balancé, hélicoïdal, suspendu, flottant, en inox, en

acier, en bois, en verre… Les professionnels réunionnais proposent

une large sélection d’escaliers innovants, astucieux et fonctionnels

qui s’inscrivent avec harmonie dans le décor.

TexTe Corine Tellier

Les escaliers peuvent offrir beaucoup

plus que leur fonction originelle.

Des marches décalées dégagent en

sous-face un espace pour stocker

toutes sortes de choses (des livres,

des chaussures, des objets de déco…),

des marches le long d’un mur prenant

appui sur des étagères dessinées

sur mesure révèlent un système de

tiroirs ingénieux. Les astuces sont

nombreuses au gré de vos habitudes

et de votre espace, à vous de jouer !!

Un architecte d’intérieur saura vous

accompagner pour vous faire gagner

avec astuce des mètres carrés et ap-

porter une touche d’originalité.

liberté des lignes et des matières

Les designers ont su décupler les

services de l’escalier et le transfor-

mer d’outil fonctionnel en ouvrage

esthétique et ingénieux. Version

grand huit, rétractable, échasse, do-

mino, vague, vertébré ou plus sage

version rangement, les escaliers se

dévoilent pas à pas.

Aujourd’hui les structures, les esca-

liers et les garde-corps sont dispo-

nibles dans un grand choix de ma-

tières, inox, verre, acier, bois…, et de

styles. A chaque intérieur, à chaque

envie son escalier !

prend de la hauteur !

l’ScAlier

© A

RT

DE

FE

R

56 reunion 83°

l’escalier suspendua le vent en poupe

Imaginez un escalier suspendu en

verre lumineux éclairé par des led  ;

la légèreté s’accompagne d’un effet

aérien, l’impression de gravir dans le

vide.

Un escalier suspendu peut être ins-

tallé en porte-à-faux (limon caché

dans le mur) ou avec des gardes-

corps transparents ou des éléments

suspendus du plafond…

un escalier en colimaçonLes escaliers de forme hélicoïdale

peuvent êtres réalisés en bois, en

verre, en résine, en acier, en pierre, en

marbre. Le garde-corps est choisi selon

votre envie ou vous pouvez décider de

ne pas en mettre. Les escaliers ayant un

limon en acier inox peuvent être à mo-

dules assemblés, à double lame avec

blocages internes sans vis à vue, ces

deniers sont conseillés pour les esca-

liers tournants.

Le saviez-vous : colimaçon a pour cou-

sin le normand calimachon «  escar-

got », mot à mot « limaçon à coquille ».

Qu’il soit autoportant droit, quart ou

demi tournant, les professionnels

mettent tout en œuvre pour intégrer

le design de votre escalier avec votre

intérieur. Les fabricants vous pro-

posent des produits sur mesure et

adaptés à chaque style d’intérieur et

d’architecture.

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CH

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E E

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OP

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NN

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TAM

E

c h o i s i r s o n e s c a l i e r dossierescaliers• Un escalier en colimaçon avec une

structure pivot central et garde-

corps en inox brossé.

• Un escalier en colimaçon modu-

laire avec marches éclairées dans

la partie latérale et rambarde avec

garde-corps inox et panneaux en

plexiglas.

• Un escalier revêtu de résine type

travertin avec rambarde à pan-

neau profilé en plexiglas ou verre.

• Un escalier en cristal et garde-

corps à lisses horizontales en

acier inox.

• Un escalier en bois massif avec

marches et garde-corps en cristal

• Des marches en verre ou en bois

et rampe acier.

Si les professionnels réunionnais tra-

vaillent principalement avec des pro-

duits d’importation européens, ils se

lancent également dans la fabrication

d’escaliers en bois avec des essences

exotiques présentes sur l’île  : l’Iroko

(bois blond aux veines discrètes), le

Kotibé (variété d’Acajou), l’Oukoumé

(bois Gabonais rouge clair). b

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TAM

E

© S

TAM

E

L’escalier traditionnel en bois est tou-

jours présent sur le marché, et l’asso-

ciation bois / métal est au goût du jour.

La modernité a une place de choix

dans les maisons créoles, elle crée le

contraste et côtoie sans faute de goût

la tradition. Les aciers thermolaqués

de couleur ont l’avantage de se fondre

dans le décor et offrent un panel de co-

loris très large.

Les architectes vous apportent le style

et la qualité avec un respect scrupuleux

des normes en vigueur en particulier de

celles de sécurité des utilisateurs (di-

mensions, hauteur de contremarche).

Ils vous conseilleront selon vos usages

et votre petite famille : par exemple un

garde-corps robuste pour les enfants.

les garde-corpsLes garde-corps en acier inox sont

construits avec des fixations méca-

niques sans soudure.

Les rampes sont fournies avec une lisse

horizontale, un câble métallique, des

panneaux de cristal… tous les gardes-

corps peuvent être montés au choix,

au-dessus de la marche, à l’extérieur de

la marche ou sur des plans inclinés.

La faisabilité de chaque garde-corps

est toujours contrôlée.

un escalier, ça marche ! Menuisiers et designers mettent leur

savoir-faire en commun pour livrer un

produit esthétique aux qualités irrépro-

chables :

dossierse

curi

tes y s t è m e s d e s é c u r i t éc h o i s i r s o n e s c a l i e r

58 reunion 83°

Une stabilité à toute épreuve qui ré-

pond aux exigences réglementaires.

Un confort et une souplesse du pas de

l’escalier .

Une insonorisation efficace avec la ré-

duction du bruit et des vibrations.

Une durabilité et une solidité optimisées

Une finition parfaite.

Une esthétique en harmonie avec votre

intérieur.

une premiere marcheà gravir

Avant de prendre forme, chaque es-

calier existe à l’état de projet, ensuite

ce sera la sélection des matières pre-

mières, puis la réalisation. Un escalier

est unique, authentique et esthétique.

Prenez-le temps de la réflexion avant

de gravir la première marche ! b

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i

idossierin

vestissemen

ta c q u é r i r u n b i e n

Bien que les deux marchés soient différents, l’objectif reste le même :

acquérir un bien, constituer son patrimoine. L’investissement

immobilier Outre-Mer est encouragé depuis de nombreuses

années par les pouvoirs publics dans une double logique : soutien

à l’activité locale et aménagement du territoire.

TexTe corine tellier • RemeRciements à oceanis oUtRe-meR

L’investissement locatif fait rêver car

réussir une opération de ce type reste

un excellent moyen de se constituer

un patrimoine immobilier qui vous

procurera un supplément de reve-

nus au moment de la retraite. Il faut

cependant être vigilant afin d’éviter

certains écueils  : biens invendables

car mal situés, difficulté à trouver un

locataire, rendement en baisse….

Les Enjeux de l’investissement loca-

tif sont nombreux :

• Investir pour la constitution de son

patrimoine

• Réduire ses impôts

• Préparer sa retraite

• Assurer l’avenir de ses enfants

Pour en bénéficier, l’investisseur doit

mettre le bien acquis en location

(hors foyer fiscal) à usage d’habita-

tion principale pendant neuf ans tout

en respectant à la fois un plafond de

loyer mais aussi un plafond de res-

sources pour le locataire (plafonds

fixés par décret). En 2014, le plafond

loyer en Duflot-Dom est de 10 euros

par m2 (hors indice). La première mise

en location du logement doit interve-

nir impérativement dans les 12 mois

suivant son achèvement.

Un investissement locatif en Outre-

Mer est possible à des conditions fi-

nancières plus avantageuses qu’en

France métropolitaine.

A lA ouen

nveStirreunion

metroPole

Maisons creoles 61

La Réunion bénéficie de multiples

avantages qui en font un lieu idéal pour

l’investissement.

Par son statut de département

d’Outre-Mer, La Réunion bénéficie

d’avantages fiscaux significatifs,

et ses atouts géostratégiques (ré-

gion ultrapériphérique de l’Europe),

lui permettent de bénéficier d’avan-

tages économiques exceptionnels

comme l’appartenance à la zone

libre-échange, l’accès à un marché de

consommateurs européens, une sta-

bilité politique et juridique de par son

statut francais, une garantie de stabi-

lité monétaire, des infrastructures mo-

dernes comparables aux standards

européens ainsi qu’une densité éle-

vée ; ce qui provoque des demandes

de logements importantes.

La population réunionnaise avoisine

aujourd’hui les 850 000 habitants,

ce qui représente pour sa superficie

autant d’habitants que tous les autres

Dom réunis. Les ménages auront

doublé d’ici 2030 : le parc-logements

devra atteindre 450 000 unités, ce qui

présume la construction de 10 000

logements par an.

• La Réunion comptera entre 900 000

et 1 000 000 d’habitants en 2025.

• La démographie réunionnaise pro-

gresse de 1,72% / an depuis 1990.

• Le taux de natalité atteint 20% (13%

en métropole).

• L’habitat réunionnais se concentre

essentiellement sur les côtes, où

l’espace et le logement viennent à

manquer. Depuis la réalisation de

la route des Tamarins, le déclasse-

ment des assiettes foncières (an-

ciennement agricoles) de part et

d’autres de cet axe majeur consti-

tue un réservoir prometteur d’es-

pace vierge à conquérir pour ré-

pondre à la demande très forte de

logements.

Enfin, l’île est également entrée au Pa-

trimoine Mondial de l’Unesco en 2010,

atout touristique de premier plan of-

frant des perspectives de croissance

dans ce secteur déjà très attractif !

tout savoirsur la loi duFFlot

Comment fonctionne ce dispositif

d’investissement locatif Duflot  à La

Réunion (Duflot Dom) ? Qui peut en

profiter ? Et pour combien de temps ?

Il s’agit d’un mécanisme de réduction

d’impôt (sur le revenu).

Il faut noter que les investisse-

ments réalisés dans le secteur de

l’immobilier neuf en Outre-mer

permettent d’obtenir un avantage

fiscal plus important que ceux réa-

lisés en métropole.

Critères d’éligibilité Duflot-Dom :

• Durée de défiscalisation de 9

ans.

• Location dans les 12 mois de

l’achèvement du logement.

• 2 logements maximums, cela

dans la limite d’un plafond par

m2 de surface habitable fixé à

5 500 euros sans pouvoir dé-

passer un montant total d’inves-

tissement de 300 000 euros.

• Taux de défiscalisation  : 29%

(contre 18% en métropole).

dossierin

vest

isse

men

t s y s t è m e s d e s é c u r i t éa c q u é r i r u n b i e n

62 reunion 83°

dossierin

vest

isse

men

t s y s t è m e s d e s é c u r i t éa c q u é r i r u n b i e n

64 reunion 83°

Ce nouveau dispositif d’incitation fis-

cale permet à tous les contribuables

français qui réalisent entre le 1er jan-

vier 2013 et le 31 décembre 2016, un

investissement dans l’immobilier

neuf et respectant la réglementation

thermique en vigueur (RT2012 pour

la métropole ou RTAA dans les Dom),

de bénéficier d’une réduction d’impôt.

les meilleursinvestissements à réaliser L’immobilier est un très bon moyen

de diversifier ses revenus.

2014 est une bonne année pour in-

vestir dans ce domaine compte tenu

du niveau relativement bas des taux

d’emprunts et de la nécessité de se

constituer des revenus de remplace-

ment pour la retraite.

C’est un investissement sûr s’il est

bien étudié au préalable.

quels sont les pièges de l’investissement locatiF ?

Le marché locatif de l’île de La Réu-

nion fut longtemps un marché tendu

où l’offre de biens trouvait rapidement

preneur dans la mesure où le montant

du loyer s’inscrivait dans le cadre du

marché réel. Dès 2006, l’afflux très

important de logements issus de la

défiscalisation immobilière (Loi Gi-

rardin) a rompu cette dynamique en

équilibrant le rapport offre / demande,

voire en l’inversant sur certains sec-

teurs où l’offre est devenue excéden-

taire sur certains segments.

La crise financière de 2008, qui s’est

traduite par une baisse significative

des mises en chantier de programmes

immobiliers, a, une fois de plus, modifié

la typologie du marché créant sur cer-

taines zones une vraie pénurie de loge-

ments (baisse de l’offre et stock livrés

en inadéquation avec la demande).

Avant d’acquérir, il est indispensable

d’être attentif à la situation de son in-

vestissement et ne pas hésiter à se

faire accompagner tout au long de

son projet par de vrais professionnels.

Un investissement locatif est un projet

à moyen ou long terme (fonction de la

durée d’emprunt choisie et de votre

capacité d’épargne). Il est donc néces-

saire de prendre toute la mesure de ce

choix avant de s’engager.

La confiance est primordiale pour fran-

chir le cap car l’achat immobilier peut

vite se transformer en cauchemar.

Le pire pour un investisseur est de ne

pas trouver de locataire.

Avant tout investissement locatif

assurez-vous de la réalité de la de-

mande locative

• Sécurité du quartier.

• Existence de commerces.

• Proximité des transports en

commun.

• Présence d’écoles et d’universités

• D’une zone d’activité.

• Vérifier si l’offre du type de loge-

ment que vous allez acquérir est

abondante dans le quartier choisi.

• Promenez-vous dans le quartier

avant de vous décider.

• Épluchez les comptes-rendus des

dernières assemblées générales

des copropriétaires pour savoir si

des travaux sont prévus.

Des produits patrimoniaux sélection-

nés par les professionnels

Les professionnels proposent dif-

férents types de produits tant dans

le cadre de l’investissement locatif,

qu’en résidence principale.

dossierinvestissem

ent

a c q u é r i r u n b i e n

- Les logements neufs sont vendus

en VEFA (vente en état futur d’achè-

vement) sur les dispositifs de défis-

calisation Girardin (RP-IS) et en Duflot

Outre-Mer.

Le choix des emplacements des rési-

dences est attentivement étudié afin

de proposer des produits d’investisse-

ments qui répondent aux critères de

produits patrimoniaux.

Cet objectif permet ainsi de favoriser

les éventuelles reventes à la sortie des

lois de défiscalisation. Les produits

en logement collectif (villas jumelés,

lofts…) sont de conception moderne,

clairs et fonctionnels. Ils offrent un réel

confort de vie au quotidien.

Les professionnels conseillent et ac-

compagnent les candidats à la pro-

priété en leur offrant un vrai produit

patrimonial sélectionné sur mesure

et en prenant en compte les disposi-

tifs fiscaux en vigueur auxquels ils ont

droit. b

Acahiers

tech

niq

ues s y s t è m e s d e s é c u r i t él ’ a d i l v o u s c o n s e i l l e

68 reunion 83°

lurlocAtion

vide

loi

et

ce qui change dans les relationsbailleurs-locataires

La Loi pour l’Accès au Logement et un

Urbanisme Rénové (ALUR) est en vi-

gueur depuis le 27 mars 2014. Elle mo-

difie un certain nombre de dispositions

relatives à la location non meublée,

dans le sens d’une simplification et

d’une clarification des relations bail-

leurs-locataires.

Ces nouvelles règles s’appliquent aux

baux signés à compter de l’entrée en vi-

gueur de la loi ALUR et aux contrats de

location renouvelés à cette même date

(on parle de contrat « renouvelé » lorsque

le locataire et le bailleur ont conclu un

nouveau contrat de location, à la suite

du bail initial). Pour les baux en cours ou

tacitement reconduits, ils restent sou-

mis au dispositif légal antérieur.

Cependant, quelques règles sont im-

médiatement applicables à l’ensemble

des contrats de location, quelque soit

leur date de signature. Tour d’horizon

des principales mesures.

les dispositions applicables aux nouveaux contrats ainsi qu’aux contrats

« renouvelés »Dès l’entrée du locataire dans les lieux,

la loi ALUR sécurise les rapports bail-

leurs-locataires.

Premièrement, le cautionnement du lo-

cataire par une personne physique est

interdit si le bailleur a déjà souscrit une

assurance impayés de loyer ou «  toute

forme de garantie » équivalente (sauf si le

locataire est un étudiant ou un apprenti).

En ce qui concerne la rédaction du

contrat de location, il est désormais

fait obligation de rédiger le bail sur un

contrat-type (décret à paraitre).

Celui-ci doit contenir toutes les informa-

tions relatives au bien loué (notamment

la surface du logement; le montant du

dernier loyer acquitté et sa date de ver-

sement, si le dernier locataire a quitté

les lieux moins de 18 mois avant la si-

gnature du bail), aux parties (nom et dé-

nomination du locataire et du bailleur).

Si certaines informations essentielles

à la régularité du contrat sont man-

quantes, le locataire peut en demander

la mise en conformité à son bailleur

dans le délai d’un mois à compter de la

prise d’effet du bail.

cahierste

chn

ique

s s y s t è m e s d e s é c u r i t él ’ a d i l v o u s c o n s e i l l e

70 reunion 83°

vous conseillePour plus d’information sur les dispo-

sitions de la loi ALUR ou pour toute

autre question juridique, financière ou

fiscale portant sur le logement, vous

pouvez contacter l’ADIL (conseils gra-

tuits par téléphone ou sur RDV dans

toutes les communes de l’île)

T. 02 62 41 14 24

www.adil974.com

L’état des lieux d’entrée doit lui aussi

être rédigé amiablement et contradic-

toirement sur un formulaire-type (décret

à paraître) en autant d’exemplaires que

de parties. Jusqu’à présent, si une des

parties au contrat refusait d’établir un

état des lieux d’entrée, la présomption

de bon état du logement ne pouvait être

invoquée par cette dernière.

La loi ALUR étend ce régime au refus de

remise de l’état des lieux : si une partie

refuse de transmettre à l’autre un exem-

plaire de l’état des lieux d’entrée, elle ne

pourra pas, à la sortie du locataire, pré-

tendre que le logement était en bon état

à la remise des clés.

En outre, si le logement loué comporte

une installation d’eau chaude ou de

chauffage individuel, ou collectif avec

comptage individuel, l’état des lieux

doit mentionner les index relevés pour

chaque énergie.

Si l’état des lieux d’entrée est incomplet,

le locataire peut demander à son bail-

leur ou à son mandataire de le modifier,

dans un délai de 10 jours à compter de

son établissement.

A la sortie du locataire, la loi ALUR a pré-

vu un certain nombre de dispositions,

parmi lesquelles un nouveau délai pour

la restitution du dépôt de garantie. Si

l’état des lieux de sortie est conforme

à celui de l’entrée, le dépôt de garantie

doit être restitué au locataire dans le dé-

lai d’un mois à compter de la remise des

clés. En cas contraire, le délai de deux

mois reste inchangé pour restituer le

dépôt de garantie.

les dispositions applicables à l’ensemble des contrats

Sont applicables à tous les baux d’ha-

bitation toutes les dispositions de la loi

ALUR relatives notamment aux obliga-

tions du locataire, à la décence du loge-

ment, à la révision du loyer ou encore au

règlement des charges de copropriété.

Parmi les obligations du locataire figure

la souscription obligatoire d’une assu-

rance habitation.

Si le locataire est défaillant, le bailleur a

aujourd’hui deux options qui s’offrent

à lui : soit il décide de mettre en œuvre

la clause résolutoire prévue dans son

bail ; soit il décide de souscrire une as-

surance « pour le compte » du locataire,

la prime d’assurance étant récupérable

auprès de celui-ci (par douzième à

chaque paiement du loyer).

Cette possibilité ne peut être envisagée

qu’après une mise en demeure infruc-

tueuse de un mois.

En ce qui concerne la régularisation

des charges locatives, la loi ALUR pré-

voit que lorsque la régularisation des

charges n’a pas été effectuée dans l’an-

née de leur exigibilité, le paiement par le

locataire est effectué par douzième, s’il

en fait la demande.

Par ailleurs, le délai de mise à disposition

des pièces justificatives des charges est

allongé de un mois à six mois, à comp-

ter de l’envoi au locataire du décompte

de charges. b

Maisons creoles 71

cahierstechniq

uesl e c a u e v o u s c o n s e i l l e

Maisons creoles 71

jArdinAllee

Les allées du jardin ont un rôle fonctionnel, mais aussi décoratif.

Alors, comment décider quels matériaux choisir ? Comment et où

les implanter ? Eléments de réponses avec le CAUE.

Le jardin se parcourt plus facilement

quand on garde les pieds au sec.

Aménager des passages avec un re-

vêtement minéral ou en bois permet

de ne pas s’enfoncer dans la terre

ou de ne pas user la pelouse par des

passages répétés au même endroit.

le mariage des matériauxQuand ces allées ont un rôle esthé-

tique à jouer, faites-vous plaisir avec

des matériaux à fort caractère  : la

brique ou le bois. Dans une mise en

scène contemporaine, des dalles

pour terrasse utilisées individuelle-

ment sur un lit de graviers blancs ou

colorés produisent un bel effet.

Le bois naturel rend l’allée plus cha-

leureuse. Si la surface risque d’être

glissante lorsqu’il pleut (notamment

quand on utilise des lames de bois

brut), la fixation d’un grillage à poule

par-dessus se voit peu et rend de

grands services.

À défaut, il faudra prendre soin de

strier le bois. La qualité du bois utilisé

est très importante  : rien de rempla-

cera un bois, même ordinaire, s’il est

traité classe IV contre les insectes et

les champignons.

La simplicité est également pos-

sible avec des graviers de béton re-

cyclé épandus en couche épaisse.

Quand elles se faufilent entre une

succession de massifs sinueux, ces

allées n’ont en général pas besoin

d’être bordées et peu importe si les

mousses, les plantes vivaces ou les

bulbes enveloppent leurs abords.

conseils pourune bonne pose du chemin

dans son jardin• La perméabilité doit être préser-

vée afin que l’eau et l’air profitent

à la vie du sol. Les chapes en bé-

ton et joints en ciment, si elles

sont tentantes, ont l’inconvénient

d’empêcher la percolation de

l’eau et peuvent rendre votre pro-

jet non conforme à l’article 13 du

PLU de votre commune.

• Les graviers, même en couche

épaisse, sont peu à peu colo-

nisés par les herbes sponta-

nées et s’enfoncent dans le sol.

La solution : les poser sur

un feutre jardin après avoir

décaissé le sol sur 10 cm.

Autre méthode, sans feutre: dé-

caissez le sol, épandez une

TexTe & phoTos © C.A.U.e.soUrCe CôTé MAison

eAliSerune

de

les bonnes idées

cahierste

chn

ique

s s y s t è m e s d e s é c u r i t él e c a u e v o u s c o n s e i l l e

72 reunion 83°

vous conseilleLe Conseil d’Architecture, d’Urba-

nisme et de l’Environnement est

gratuitement à votre disposition

pour vous informer sur ce sujet. Pour

prendre rendez-vous avec l’un de ses

architectes-conseillers :

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couche de sable grossier, com-

pactez et disposez les graviers.

• Les pas japonais, dalles et gros

pavés se posent sur un lit de

sable pour rester calés. On dé-

caisse de la hauteur du matériau

plus 1 à 2 cm pour verser le sable

dans chaque trou avant de poser

la dalle, le pavé ou autre. Pour une

fine allée en briques jointes, on

épand un lit de sable sur toute la

surface avant de mettre en place

les briques. Les allées en dalles

non jointes peuvent bénéficier de

la pose d’un feutre jardin sous la

couche de sable. Du gazon sera

semé dans les interstices.

• Des petits pavés (8, 10 ou 15 cm de

côté) non jointifs posés en deux

ou trois lignes forment une sorte

de pas japonais sur la pelouse et

restent discrets. Tracez votre che-

minement à l’aide d’une ficelle ou

du tuyau d’arrosage. Creusez le

sol des 3/4 de la hauteur du pavé,

enfoncez ce dernier et calez au

maillet, puis ajoutez sable et ter-

reau dans les interstices. Semez

votre mélange de graines de ga-

zon, tassez et arrosez.. b

Maisons creoles 73

Cuillère Carotte - dBb remondTrès pratique pour le goûter de bébé lorsque vous êtes en déplacement. Cette cuillère est utilisable d’une seule main. En polyéthylène, elle peut contenir une portion de purée ou de compote de 90 grammes.

l’ŒUF Beeper

Plongé dans l’eau de cuisson avec les œufs, ce chef d’orchestre d’un nouveau genre entonne successivement trois mélodies pour avertir les cuisiniers mélomanes que leurs œufs sont cuits selon leur souhait : coque, mollet ou dur ! Son secret ? Sa puce électronique capable de mesurer la température de l’eau et de calculer la température intérieure des œufs… Par exemple, le Beeper Disco entonnera « Cele-bration » pour des œufs à la coque, « That’s the way I like it » pour des œufs mollets et « Last night a DJ saved my life » pour des œufs durs. Un peu de fun dans la cuisine !l’œ

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74 reunion 83°

hAnDpresso: l’expresso en liberté

La Handpresso Wild, est une machine expresso portable qui vous permet de déguster un expresso de qualité pendant vos loisirs et toutes vos activités de plein air…où que vous soyez! Petite, légère et étonnamment compacte, la Handpresso Wild hybrid est écologique et utilise des dosettes E.S.E compostables ou du café expresso moulu. De fait, elle convient aussi bien aux sportifs, aux amoureux de la nature qu’aux vrais amateurs d’expresso. Brevetée, cette technologie est unique. La pression de 16bars s’obtient manuellement comme une pompe à vélo, on verse de l’eau chaude (d’une bouilloire ou d’une bouteille isotherme), on ajoute le café, puis on retourne la machine pour servir l’expresso directement dans la tasse. Le résultat est surprenant !

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AUToUr DU MeUBle 0262 24 76 10334, allée des Aubépines - St-Pierre

ATelier DU sTore0262 45 25 26Axe Mixte, Cambaie / Saint Paul

DiMexoi 0262 35 06 798, rue Beanjamin Hoareau, ZI 3 / Saint-Pierre

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Maisons creoles 81

Couper les quenelles aux légumes en tronçons d’1 cm. Les disposer à plat sur un plat légèrement beurré et en-fourner à 180°-200° C pendant 10-15 minutes.

Les retirer du four quand elles sont colorées, croustillantes et bien gon-flées.

Laisser reposer quelques minutes à température ambiante.Mélanger le fromage frais, l’échalote ciselée, les tomates confites émin-cées finement, le basilic ciselé et la crème. Former les macarons en dis-posant une couche de mélange au fromage entre 2 coques de quenelles.Déguster aussitôt.

inGreDienTs poUr 6 personnes

4 Suprêmes Soufflés aux légumes Saint Jean 200 g de fromage frais

40 g de tomates confites 5 cl de crème liquide entière

1 échalote ¼ de botte de basilic

mAcAronSau Fromage Frais et tomates conFites

brecettes

reMerCieMenTs àsAinT jeAn

quenelleSde

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inGreDienTs poUr 6 personnes

1 sachet de 250 g de mini quenelles à poêler Saint Jean

2 tomates 2 courgettes

3 tranches de jambon cru 1 citron vert

1 orange Huile d’olive, vinaigre balsamique

Sel, poivre

Râper les courgettes (sans mettre le cœur). Les laisser mariner crues dans un récipient avec de l’huile d’olive et du vinaigre balsamique.Prélever le zeste de l’orange et du citron. Presser l’orange. Concasser les tomates. Faire revenir les mini que-nelles dans une poêle pendant 5 mi-nutes. Lorsqu’elles sont bien dorées,

ajouter les zestes d’agrumes. Dégla-cer avec le jus d’orange puis ajou-ter les tomates concassées. Vérifier l’assaisonnement en ajoutant sel et poivre. Disposer 1ou 2 cuillères de courgettes marinées au fond de 6 grandes verrines. Ajouter quelques mini quenelles sur le dessus et déco-rer de copeaux de jambon cru.reMerCieMenTs à

sAinT jeAn

qAgrumeSuenelleSAux

mini

et courgettes marinées

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