LA CÔTE BELGEà l’heure des city-trips

Le littoral a ses aficionados. Dont de nombreuxseconds résidents, qui apprécient toujours autantla proximité de la mer du Nord.

pp. 6 et 7

©JCGU

ILLAUM

E

PortraitP. 3Sébastien Cadranel,le nouveau visagede la SDRB.

Rendez-vous surWWW.LOGIC-IMMO.BE

ConjonctureP. 4

La vacance desbureaux à Bruxellesdiminue mais resteinquiétante.

ProjetP. 5

Le Centre deConvention de Neo nedéchaîne pas lesfoules.

AnnoncesPP. 8-16

Dans ce supplément,9 pages pour trouverle bien de votre choix.

D.R.

BAUW

ERAE

RTS

KCAP

ARUP

FAKTON

MVD

B

Supplément à La Libre Belgique - N°185 - Semaine du 14 au 20 mars 2013

2 EN VUE SEMAINE DU 14 AU 20 MARS 2013 LIBRE IMMO 3EN VUEPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

En bref

Avis à nos lecteurs, collectionneurs de photos anciennesLa rédaction de La Libre Immo est à la recherche de photos des années 1960 à 1990, illustrant des vues de rues,places et quartiers de différentes villes belges, qui se sont transformés de manière significative au fil du temps.De quoi alimenter la rubrique “Avant-Après” ci-dessus. Si vous disposez de pareilles photos et que vous avezenvie de les partager, vous pouvez les scanner et les envoyer par mail en haute résolution à l’adresse suivante :libreimmo@lalibre.be. Il est également possible de nous les faire parvenir par courrier postal. L’adresse àindiquer est la suivante : Frédérique Masquelier – La Libre Immo, 79 rue des Francs, 1 040 Bruxelles (Etterbeek).Attention à bien indiquer le lieu et la date de la prise de vue. Merci d’avance pour vos envois.

CHRISTOP

HEBO

RTELS

Avant-Après

Knokke et sa RéserveSur nos deux photos se détache, en toile defond, la silhouette de l’hôtel knokkois LaRéserve. Ancienne et nouvelle version. À ceciprès que l’hôtel au nommythique, datant de1949, est aujourd’hui enserré entre deux ailesd’appartements. La première pierre de lanouvelle Réserve a été posée enmars 2009 àl’emplacement de l’ancien établissement, dontla démolition a été décidée en 2007 et effec­tuée au printemps 2008. Le nouveau projet,dont les permis ont été délivrés en décem­bre 2008, ne se limite toutefois pas aux seulesfonctions hôtelières d’origine puisque, dans lamême enveloppe architecturale (et sur deux

niveaux de parkings souterrains comptant 530emplacements, plus 60 en surface), se côtoientun complexe hôtelier 5 étoiles de 110 cham­bres disposant d’un centre de bien­être, pro­motion de la société La Réserve Invest, et 150appartements de luxe (de 120 à 250m²),développés de part et d’autre de l’hôtel par LaRéserve Promotions. Quant au terrain, il restela propriété de La Compagnie du Zoute qui ena acquis la concession fin 2004, et dont elleoctroie un droit de superficie aux promoteurs.La vente des appartements a officiellementdébuté en décembre 2008, à des prix se si­tuant entre 750 000 et 2,2millions d’euros.La place qui s’étend non loin devant les quar­tiers de La Réserve, juste derrière le casino, fait,

quant à elle, honneur à lapoésie et est connue sousl’appellation de “place desPoètes”, depuis le milieu desannées 1960 (voir ci­contre).En effet, le 4 septembre1965, une statue en bronzeintitulée “Le poète”, a étéinaugurée en présence dusculpteur Ossip Zadkine. Lacommune de Knokke­Heistavait acheté la statue àl’occasion de l’exposition quilui était consacrée au casino,en 1963. “Le poète” a étédécliné en cinq exemplaires,dont l’un se trouve à NewYork. (F.Ma.)

D.R.

Un permis unique flamandUn gain de six mois. Le permis unique, quirassemble permis de bâtir et permisenvironnemental, est une étape importantevers une diminution des délais et du travailadministratif. De quoi profiter auxentrepreneurs, bien sûr, mais aussi auxinvestisseurs étrangers, qui y voient un gainde temps et une sécurité juridique. Leministre-Président flamand Kris Peeters arépondu aux questions des parlementairesflamands sur ces nouvelles procédures lasemaine passée, tandis que la ministre del’Environnement Joke Schauvliege enprésentera la version définitive augouvernement flamand dans les semaines quiviennent, indique De Tijd. Côté agenda, laministre CD&V évoque début 2014. À l’heureactuelle, les deux permis sont liés : tant quele permis environnement n’est pas délivré, lepermis de bâtir est suspendu et vice versa.Leur unification fera gagner quelque trois àsix mois à l’entreprise. En outre, le permisenvironnement sera accordé pour une duréeillimitée : l’investisseur ne devra plusréintroduire son dossier tous les sept à dixans pour le renouveler.

Des clics pour desfemmes sur chantierUn site Internet dédié àfavoriser la mixité dans laconstruction voit le jour.

LE SECTEUR DE LA construction évo­lue et attire de plus en plus de femmesdésireuses de s’investir dans des fonc­tions manuelles et techniques. En Wal­lonie, elles sont actuellement 300 àavoir choisi cette voie.

Ce qui n’empêche pas les stéréotypesliés à la mixité d’avoir la vie dure sur leschantiers. Des idées reçues qui tendentà s’atténuer grâce aux outils développéspour les combattre par l’ensemble desacteurs wallons du secteur dans le ca­dre du projet “Femmes et Construc­tion”. Son objectif ? Aider les gestion­naires d’entreprises à modifier leurs re­présentations des femmes sur chantieret fournir des arguments aux candida­tes qui ont choisi de faire carrière dansla construction. Dans cette lignée, unsite Internet dédié à l’insertion desfemmes dans le secteur de la construc­tion voit aujourd’hui le jour, annonce,dans un communiqué, l’asbl sectoriellede formation Construtec Wallonie.

Le site www.femmesdemetier.be a étéconçu de manière didactique, afin d’of­

frir aux visiteurs des informations uti­les et actualisées sur les métiers de laconstruction durable : des fiches­mé­tier retravaillées en fonction du public­cible, des témoignages de femmes exer­çant dans le secteur, ainsi que de nom­breuses illustrations. Interactif, le siteInternet offre la possibilité d’entrer encontact avec des femmes de métier etde leur demander conseil. La page faitaussi office de portail vers les différentscentres de formation en construction.

Un secteur en manque de brasPar ailleurs, dans une logique d’éga­

lité, la place des femmes dans la cons­truction se renforcera inévitablementdurant les prochaines années, indiqueencore Construtec Wallonie. Et ce, no­tamment grâce à la mise en place del’Alliance Emploi­Environnement parle gouvernement wallon. L’Alliance, quiest l’une des concrétisations du planMarshall 2.Vert, a pour objet de stimu­ler la demande de rénovation et deconstruction durable de bâtiments pri­vés et publics, de renforcer l’offre et lescapacités du secteur de la constructionet de développer les compétences grâceà un vaste programme de formationsvertes. Le secteur de la construction de­vra donc être capable de répondre à lademande dans un avenir immédiat. Lesfemmes qui le souhaitent peuvent parconséquent trouver leur vocation dansce renforcement des effectifs.

Question timeNous allons acheter une maison. Le propriétaire nous pressepour signer le compromis de vente chez lui et lui verser unacompte. Queme conseillez­vous ?

Prudence, vous ne connaissez pas les éventuelles dettes du pro­priétaire ! Les actes de vente reprennent une clause d’après laquellel’immeuble est vendu pour quitte et libre de toutes dettes et char­ges hypothécaires. Cette clause signifie qu’au moment de la signa­ture de l’acte, les créanciers hypothécaires seront remboursés aumoyen du prix de vente et que les hypothèques disparaîtront.

Une maison hypothéquée peut être vendue, même si les créditsn’ont pas été remboursés. Le vendeur devra toutefois obtenir unprix suffisant pour rembourser les créanciers et supporter les fraisdes actes de mainlevée.

Le notaire vérifiera l’existence d’inscriptions hypothécaires. Ildemandera aux créanciers les différents montants à rembourser etleur engagement d’accorder la suppression des hypothèques lorsdes remboursements. Il passera l’acte lorsqu’il aura reçu toutes lesgaranties à ce sujet. Il vaut mieux, pour les acheteurs, contacter lenotaire dès le début de l’opération : le notaire porte la responsabi­lité de veiller à ce que les anciennes hypothèques disparaissent.

Par contre, la situation peut être problématique lorsqu’une venteest conclue directement entre les parties. Situation que vous nousavez décrite. Il arrive que, pressé par ses créanciers, un propriétairetente de se débarrasser rapidement de son bien. Il trouvera un ac­quéreur avec qui il signera un compromis. Il encaissera ensuite unacompte qu’il s’empressera de faire disparaître. Lors de ses recher­ches hypothécaires et fiscales, le notaire constatera que le prix devente est insuffisant. Les créanciers refuseront leur accord pour lamainlevée des hypothèques. Dans ces circonstances, la vente pour­rait ne pas se réaliser et l’acquéreur risque de perdre son acompte.

Les candidats­acquéreurs doivent se montrer extrêmement pru­dents : mieux vaut ne rien conclure dans la précipitation et ne rienverser au vendeur sans avoir obtenu certaines garanties.

UConsultez votre notaire pour des conseilssur mesure ou rendez vous sur www.no­taire.be.

Le nouveau visage de la SDRBDirecteur de cabinet du ministre­Président bruxellois Charles Picqué,Benjamin Cadranel reprend fin mars la direction de la Société dedéveloppement pour la Région de Bruxelles­Capitale.

SA NOUVELLE FONCTION à la têtede la SDRB, Benjamin Cadranel lavoit comme une suite logique deson parcours professionnel. “C’estun parcours qui va du théorique auconcret. J’ai très tôt été emballé par ledroit constitutionnel. Travailler dansun cabinet ministériel me tentait carcela permet d’avoir un regard directsur le fonctionnement du pays”, ex­plique Benjamin Cadranel. Etpourtant, c’est par le barreau qu’ilcommence sa carrière, après desétudes de droit à l’ULB. “Mon di­plôme en poche, je suis allé voir Marc

Uyttendaele que j’avais eu commeprofesseur. Je voulais lui demanderconseil pour ma carrière. En fait, ilm’a engagé comme avocat pourmonstage.”

Très vite, on lui propose de tra­vailler comme conseiller à l’Insti­tut Emile Vandervelde. Ce qu’il faiten parallèle à son stage d’avocat,qu’il terminera quatre ans plustard pour s’inscrire au barreau et lequitter… le même jour.

“À l’Institut Vandervelde, j’étaischargé des matières institutionnelleset du suivi du gouvernement régionalbruxellois.” Le voilà donc au cœurdu droit constitutionnel et des ré­formes.

En 2004, il intègre le cabinet du

ministre­Président bruxelloisCharles Piqué, comme directeuradjoint. En 2007, il devient direc­teur du cabinet, poste qu’il occupeencore jusqu’à présent. “Je fais unpeu deux boulots pour l’instant”, ex­plique celui qui est également as­sistant à l’ULB, conseiller commu­nal à Uccle depuis décembre 2012et père d’une petite fille de septmois.

Ce poste d’administrateur géné­ral de la SDRB, Benjamin Cadranelle lorgnait depuis un certaintemps. “Je savais que le poste allaitêtre vacant puisque Mireille Francqpartait à la retraite. Je me suis inscritdans le processus de sélection.” LaSDRB ne lui est pas inconnue. Il y a

été commissaire du gouvernementde 2007 à 2009.

Les compétences de cette sociétépublique l’ont séduit. “La SDRBs’occupe d’expansion économique enfournissant des terrains et espacespour les entreprises, et construit dulogementmoyen. Elle s’est ainsi affir­mée comme un maillon essentiel dudéveloppement régional qui doit vi­ser à donner un travail et un toit àtous les Bruxellois.” Même s’il nepeut pas encore dévoiler ce qu’ilcompte faire – c’est le conseil d’ad­ministration qui décide –, Benja­min Cadranel reconnaît avoir quel­ques projets. Liés à la mixité no­tamment.

So.B.D.R.

2 800EMPLOIS EN MOINSEntre les derniers trimestres de 2011et de 2012, la ConfédérationConstruction enregistre une perte de2 800 emplois (-1,3 %) dans lesecteur. Toutefois, le carnet decommandes s’est un peu rempli et lesautorisations de constructions neuvescomme de rénovations sont en légèrehausse.

2 EN VUE SEMAINE DU 14 AU 20 MARS 2013 LIBRE IMMO 3EN VUEPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

Des clics pour desfemmes sur chantierUn site Internet dédié àfavoriser la mixité dans laconstruction voit le jour.

LE SECTEUR DE LA construction évo­lue et attire de plus en plus de femmesdésireuses de s’investir dans des fonc­tions manuelles et techniques. En Wal­lonie, elles sont actuellement 300 àavoir choisi cette voie.

Ce qui n’empêche pas les stéréotypesliés à la mixité d’avoir la vie dure sur leschantiers. Des idées reçues qui tendentà s’atténuer grâce aux outils développéspour les combattre par l’ensemble desacteurs wallons du secteur dans le ca­dre du projet “Femmes et Construc­tion”. Son objectif ? Aider les gestion­naires d’entreprises à modifier leurs re­présentations des femmes sur chantieret fournir des arguments aux candida­tes qui ont choisi de faire carrière dansla construction. Dans cette lignée, unsite Internet dédié à l’insertion desfemmes dans le secteur de la construc­tion voit aujourd’hui le jour, annonce,dans un communiqué, l’asbl sectoriellede formation Construtec Wallonie.

Le site www.femmesdemetier.be a étéconçu de manière didactique, afin d’of­

frir aux visiteurs des informations uti­les et actualisées sur les métiers de laconstruction durable : des fiches­mé­tier retravaillées en fonction du public­cible, des témoignages de femmes exer­çant dans le secteur, ainsi que de nom­breuses illustrations. Interactif, le siteInternet offre la possibilité d’entrer encontact avec des femmes de métier etde leur demander conseil. La page faitaussi office de portail vers les différentscentres de formation en construction.

Un secteur en manque de brasPar ailleurs, dans une logique d’éga­

lité, la place des femmes dans la cons­truction se renforcera inévitablementdurant les prochaines années, indiqueencore Construtec Wallonie. Et ce, no­tamment grâce à la mise en place del’Alliance Emploi­Environnement parle gouvernement wallon. L’Alliance, quiest l’une des concrétisations du planMarshall 2.Vert, a pour objet de stimu­ler la demande de rénovation et deconstruction durable de bâtiments pri­vés et publics, de renforcer l’offre et lescapacités du secteur de la constructionet de développer les compétences grâceà un vaste programme de formationsvertes. Le secteur de la construction de­vra donc être capable de répondre à lademande dans un avenir immédiat. Lesfemmes qui le souhaitent peuvent parconséquent trouver leur vocation dansce renforcement des effectifs.

Question timeNous allons acheter une maison. Le propriétaire nous pressepour signer le compromis de vente chez lui et lui verser unacompte. Queme conseillez­vous ?

Prudence, vous ne connaissez pas les éventuelles dettes du pro­priétaire ! Les actes de vente reprennent une clause d’après laquellel’immeuble est vendu pour quitte et libre de toutes dettes et char­ges hypothécaires. Cette clause signifie qu’au moment de la signa­ture de l’acte, les créanciers hypothécaires seront remboursés aumoyen du prix de vente et que les hypothèques disparaîtront.

Une maison hypothéquée peut être vendue, même si les créditsn’ont pas été remboursés. Le vendeur devra toutefois obtenir unprix suffisant pour rembourser les créanciers et supporter les fraisdes actes de mainlevée.

Le notaire vérifiera l’existence d’inscriptions hypothécaires. Ildemandera aux créanciers les différents montants à rembourser etleur engagement d’accorder la suppression des hypothèques lorsdes remboursements. Il passera l’acte lorsqu’il aura reçu toutes lesgaranties à ce sujet. Il vaut mieux, pour les acheteurs, contacter lenotaire dès le début de l’opération : le notaire porte la responsabi­lité de veiller à ce que les anciennes hypothèques disparaissent.

Par contre, la situation peut être problématique lorsqu’une venteest conclue directement entre les parties. Situation que vous nousavez décrite. Il arrive que, pressé par ses créanciers, un propriétairetente de se débarrasser rapidement de son bien. Il trouvera un ac­quéreur avec qui il signera un compromis. Il encaissera ensuite unacompte qu’il s’empressera de faire disparaître. Lors de ses recher­ches hypothécaires et fiscales, le notaire constatera que le prix devente est insuffisant. Les créanciers refuseront leur accord pour lamainlevée des hypothèques. Dans ces circonstances, la vente pour­rait ne pas se réaliser et l’acquéreur risque de perdre son acompte.

Les candidats­acquéreurs doivent se montrer extrêmement pru­dents : mieux vaut ne rien conclure dans la précipitation et ne rienverser au vendeur sans avoir obtenu certaines garanties.

UConsultez votre notaire pour des conseilssur mesure ou rendez vous sur www.no­taire.be.

Le nouveau visage de la SDRBDirecteur de cabinet du ministre­Président bruxellois Charles Picqué,Benjamin Cadranel reprend fin mars la direction de la Société dedéveloppement pour la Région de Bruxelles­Capitale.

SA NOUVELLE FONCTION à la têtede la SDRB, Benjamin Cadranel lavoit comme une suite logique deson parcours professionnel. “C’estun parcours qui va du théorique auconcret. J’ai très tôt été emballé par ledroit constitutionnel. Travailler dansun cabinet ministériel me tentait carcela permet d’avoir un regard directsur le fonctionnement du pays”, ex­plique Benjamin Cadranel. Etpourtant, c’est par le barreau qu’ilcommence sa carrière, après desétudes de droit à l’ULB. “Mon di­plôme en poche, je suis allé voir Marc

Uyttendaele que j’avais eu commeprofesseur. Je voulais lui demanderconseil pour ma carrière. En fait, ilm’a engagé comme avocat pourmonstage.”

Très vite, on lui propose de tra­vailler comme conseiller à l’Insti­tut Emile Vandervelde. Ce qu’il faiten parallèle à son stage d’avocat,qu’il terminera quatre ans plustard pour s’inscrire au barreau et lequitter… le même jour.

“À l’Institut Vandervelde, j’étaischargé des matières institutionnelleset du suivi du gouvernement régionalbruxellois.” Le voilà donc au cœurdu droit constitutionnel et des ré­formes.

En 2004, il intègre le cabinet du

ministre­Président bruxelloisCharles Piqué, comme directeuradjoint. En 2007, il devient direc­teur du cabinet, poste qu’il occupeencore jusqu’à présent. “Je fais unpeu deux boulots pour l’instant”, ex­plique celui qui est également as­sistant à l’ULB, conseiller commu­nal à Uccle depuis décembre 2012et père d’une petite fille de septmois.

Ce poste d’administrateur géné­ral de la SDRB, Benjamin Cadranelle lorgnait depuis un certaintemps. “Je savais que le poste allaitêtre vacant puisque Mireille Francqpartait à la retraite. Je me suis inscritdans le processus de sélection.” LaSDRB ne lui est pas inconnue. Il y a

été commissaire du gouvernementde 2007 à 2009.

Les compétences de cette sociétépublique l’ont séduit. “La SDRBs’occupe d’expansion économique enfournissant des terrains et espacespour les entreprises, et construit dulogementmoyen. Elle s’est ainsi affir­mée comme un maillon essentiel dudéveloppement régional qui doit vi­ser à donner un travail et un toit àtous les Bruxellois.” Même s’il nepeut pas encore dévoiler ce qu’ilcompte faire – c’est le conseil d’ad­ministration qui décide –, Benja­min Cadranel reconnaît avoir quel­ques projets. Liés à la mixité no­tamment.

So.B.

D.R.

4 CONJONCTURE SEMAINE DU 14 AU 20 MARS 2013 LIBRE IMMO 5MARCHÉPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

Les bureaux retrouvent delégères couleurs à Bruxelles

La tendance à la baisse du stock debureaux se poursuit depuis trois

ans en Région deBruxelles­Capitale. Mais la vacance

persistante reste inquiétante.

Le Quartier Léopold souffreSuroffre. Le Quartier Léopold, quiregroupe 1,5 million de m² de bureaux,n’est qu’une partie (43 %) du Quartiereuropéen qui compte, dans son ensemble,3,4 millions de m². Il s’étend de la gare duLuxembourg (à l’est) à la Petite ceinture (àl’ouest), et de la rue du Trône (au sud) à larue Joseph II (au nord). Les institutions etorganismes liés à l’Union européenne yoccupent près de 30% des surfaces.Depuis de nombreuses années, ce quartierLéopold présente une vacance des bureauxplus importante que la moyenne régionale :12 % contre 8,3 %. Celle-ci s’y remarqueautant par son importance que par sapersistance. Quelque 58% des surfacesvides du quartier le sont depuis plus de 4ans. Comment expliquer cette vacance ?Pour l’Observatoire des bureaux, ne sont encause ni la localisation – excellente –, nil’ancienneté du bâti, ni l’urbanisation, niles loyers – pas plus chers qu’ailleurs. Ilsn’y voient “aucune trace de désintérêtflagrant”. L’explication ? La suroffre, quis’avère structurelle. Mais si la vacance estimportante, elle ne s’aggrave pas. PourCharles Picqué, ministre-Président duGouvernement de la Région deBruxelles-Capitale, “une certaineautorégulation du marché de bureaux est àl’évidence en marche, mais il faut resterprudent et continuer par ailleurs àencourager la reconversion des immeublesobsolètes”.

Épinglé NeoLe Centre de conventionne déchaîne pas lesfoulesLa Ville de Bruxelles peine à trouverdes candidats en nombre pourdonner corps au projet de Centre deConvention de 3 500 places assortide la construction d’un hôtel deluxe prévus par le projet Neo auHeysel. Seuls deux candidats seseraient manifestés. C’estinsuffisant dans le cadre de laprocédure d’appel d’offres en vued’une procédure de dialoguecompétitif ouverte il y a quelquesmois. Selon le cabinet dubourgmestre Freddy Thielemans, cemanque d’enthousiasme est dû àl’ouverture simultanée du marchéconcernant l’autre partie du projet :l’aménagement d’un centrecommercial de 72 000 m², d’unpôle récréatif et sportif, d’uncomplexe de 500 logements et desurfaces de bureaux de maximum20 000 m². Lequel aurait fait del’ombre au marché pour le Centre de

Convention et expliquerait pourquoiles candidats ne se sont pasbousculés jusqu’ici. Le bourgmestrebruxellois et l’échevin PhilippeClose sont d’ailleurs présents auMipim (Marché International desProfessionnels de l’Immobilier) àCannes, pour promouvoir le projetet prendre le pouls des demandesdu secteur par rapport à celui-ci.Ensuite, et le cas échéant, le cahierdes charges sera adapté en vue d’unnouvel appel d’offres. (Belga)

L’après-BatibouwVelux prolonge sa“Daylight Experience”Pour célébrer le lancement de sanouvelle génération de fenêtres detoit, Velux organise, jusqu’au31 mars, un “Daylight ExperienceTour” à travers toute la Belgique.L’occasion pour les curieux quiauraient manqué la visite de laVelux Daylight Box lors du salonBatibouw de tester une luminositéplus intense. Un véhicule conçu àcet effet s’arrêtera dans unetrentaine de centres-villes et de

centres commerciaux. Les amateursde lumière sont invités à se prêter àune expérience sensorielle de cinqminutes environ, simulant troisintensités de lumière dans unepièce de vie. Outre un designmodernisé et une meilleureisolation, la nouvelle gamme defenêtres de toit Velux présente uneplus grande surface vitrée, ouvrantla voie à un nouveau standard enmatière d’apport de lumièrenaturelle. Le cadre a en effet étéaffiné afin d’optimiser la surfacevitrée. Sans modifier lesdimensions extérieures du châssis,le consommateur peut bénéficierd’un apport supplémentaire delumière naturelle de l’ordre de 10 %en moyenne.

BourseAedifica est entrée dansl’indice EPRAL’action de la sicafi belge cotéeAedifica sera incluse dans l’indice“FTSE EPRA/NAREIT DevelopedEurope Index” dès ce vendredi15 mars 2013, heure de clôture. La

société a, en effet, satisfait à tousles critères d’éligibilité déterminéspar l’European Public Real EstateAssociation (EPRA) lors de la revuetrimestrielle de la composition del’indice qui vient d’être réalisée.Une entrée remarquée, dontStefaan Gielens, CEO d’Aedifica, seréjouit dans un communiqué.“L’inclusion dans l’indice EPRA atoujours constitué pour nous unobjectif important à atteindre,surtout depuis le succès del’augmentation de notre capital fin2012. Il s’agit d’une reconnaissancede notre volonté d’améliorationpermanente, facilitant l’accès à denouveaux investisseurs potentiels.”L’EPRA se présente comme étant lavoix du secteur de l’immobiliercôté européen, comptant plus de200 membres et représentant plusde 250 milliards d’euros d’actifs.L’indice EPRA est, quant à lui,l’indice de référence le plus utilisédans le monde de l’immobiliercoté. Dès vendredi, il rassemblera86 sociétés, soit une capitalisationboursière de quelque 104 milliardsd’euros.

En bref

Appartement |AnderlechtLe 7 février dernier, le marteau est tombé à250 000 € pour un appartement implanté dansles environs du Westland Shopping center, sur leBoulevard Sylvain Dupuis (n° 356), à Anderlecht(Bruxelles). La vente définitive suivait unepremière séance avec faculté de surenchère, lorsde laquelle le bien avait atteint 191 200 €. Situéau 1er étage, il se compose de deux chambres, unhall, une cuisine, un salon, un bureau, unvestiaire, une salle de bain, une douche et deuxW-C. L’appartement est assorti de deuxterrasses, deux caves et deux emplacements deparking. Superficie totale : 27a et 56 ca.Revenu cadastral : 2 087 €.UVente réalisée par Me Vincent Vroninks,notaire associé à Bruxelles.

250 000 €

FEDN

OT

Maison | EtterbeekUne maison unifamiliale sise au n° 70 de la ruede Chambéry, à Etterbeek (Bruxelles), a étédéfinitivement adjugée à 270 000 € le 6 févrierdernier, après avoir été portée à surenchère etatteint 207 200 €. L’habitation comprend unsalon, une salle à manger, une cuisine et unecour anglaise avec W-C et buanderie aurez-de-chaussée; une chambre, une pièce et unesalle de bain au bel étage; un W-C à l’entresol;deux chambres au 1er étage, un débarras àl’entresol; un grand espace partiellementmansardé au 2e étage. La maison est reprisedans l’inventaire du patrimoine architectural.Revenu cadastral : 632 €.UVente réalisée par Me Paul Dauwe, notaire àBruxelles (1160).

270 000 €

FEDN

OT

Appartement |Woluwe-St-LambertUn appartement bordant le boulevard BrandWhitlock, au 5e étage côté jardin de la séniorieMontgomery (n° 18), a été porté à 245 000 € le18 février dernier, après avoir atteint la sommede 175 000 € lors d’une première séance avecfaculté de surenchère. Le lot se compose d’unhall, un coin buanderie, un salon, unekitchenette, deux chambres, un W-C séparé, unesalle de bain, un petit dressing, deux caves. Lebien est loué pour 1 180 € par mois. Revenucadastral : 2 005 €. Il est assorti d’un garage,adjugé, en dernière séance, à 20 000 €.UVente réalisée par Mes Gaétan Bleeckx(Bruxelles, 1060) et David Hollanders deOuderaen (Louvain).

245 000 €

FEDN

OT

Libre Immo - Supplément hebdomadaire à La Libre Belgique. Coordination rédactionnelle: Frédérique Masquelier - frederique.masquelier@lalibre.be Illustrations: Etienne Scholasse. Réalisation:IPM Press Print. Administrateur délégué - éditeur responsable: François le Hodey. Directeur général: Denis Pierrard. Rédacteur en chef: Vincent Slits. Rédacteur en chef adjoint: Pierre-FrançoisLovens. Conception graphique: Bruno Bausier et Jean-Pierre Lambert (responsable graphique). Publicité: Véronique Le Clercq - +322/211.27.64 - vero.leclercq@ipmimmo.be

QUELQUE 8,3 % DU STOCK : telle est l’importancede la vacance commercialisée (à vendre ou à louer)des bureaux dans la Région de Bruxelles­Capitale(hors périphérie flamande ou wallonne). Sur les13 035 380 m² disponibles,1 084 011 sont vides. Des chif­fres qui proviennent du dernier“Observatoire des bureaux”,réalisé, pour la 6e année consé­cutive, par la Direction de la Pla­nification (AATL) et le départe­ment Inventimmo de la Sociétéde Développement pour la Ré­gion de Bruxelles­Capitale(SDRB). Cette vacance est enbaisse de 0,9 %; une diminution qui fait suite àdeux autres, consécutives, de ­0,3 % chacune.

En s’intéressant aux différents quartiers, onnote que la vacance diminue tout autant dans lesquartiers centraux (Centre, Nord, Louise, Midi etQuartier européen), que dans les quartiers décen­tralisés (1re et 2e couronne). Si la vacance augmentelégèrement (+0,4 %) dans le Quartier du Midi (pas­sant de 5,8 à 6,2 %), elle diminue (­1,1 %) dans leQuartier Louise, qui était le seul à afficher unpourcentage élevé (10,2 % en 2012 pour 11,3 % en2011). La vacance baisse également en centre­ville(­0,9 %) et surtout dans le quartier européen(­1,7 %). “C’est pourquoi la vacance commercialisée

dans les quartiers centraux pris dans leur ensembleatteint 6,5 %, soit à peine un demi pourcent au­dessusdu taux que les courtiers considèrent comme structu­rellement normal”, expliquent les auteurs du rap­port.

La vacance diminue également dans les quar­tiers décentralisés. Elle n’est plus que de 13 % enmoyenne. Dans le quartier le plus touché qu’est la2e couronne nord­ouest, elle est même repasséesous la barre critique des 20 % (19,2 % en 2012,contre 21,1 % en 2011). “L’arrêt de tout nouveau dé­veloppement immobilier a permis d’éviter l’ajout desuperficies de bureaux inopportunes face à l’intérêtmodéré que suscitent les quartiers décentralisés”, es­

timent les auteurs du rapport.Mais la vacance persistante reste

inquiétante. Les chiffres confir­ment l’existence d’une vacancestructurelle. “Cette vacance est ma­nifeste autant dans les quartiers cen­traux que décentralisés. En regar­dant les chiffres autrement, on voitque plus de lamoitié de toutes les sur­faces vides (soit 639 000m²) estcommercialisée sans succès depuis

plus de trois ans”, précise le rapport.Autre donnée intéressante à côté de la vacance :

la dynamique immobilière. La prise en occupationa diminué de 16 % par rapport à 2011, à351 000m². Si elle a augmenté dans le Centre, ellea fortement baissé dans le Quartier Nord (­81 %).

L’offre de biens ajoutés en 2012 a aussi fléchi :­36 % par rapport à 2011 avec 238 888m². “Cettebaisse s’explique par une lente mise en œuvre de cer­tains projets”, expliquent les auteurs du rapport,qui notent également que les surfaces qui devien­dront commercialement disponibles au cours del’année 2013 seront très peu nombreuses.

Solange Berger

160 €Le loyer médian n’a pas évolué

depuis un an, selonl’Observatoire des bureaux. Ilreste de 160 euros/m²/an.

4 CONJONCTURE SEMAINE DU 14 AU 20 MARS 2013 LIBRE IMMO 5MARCHÉPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

NeoLe Centre de conventionne déchaîne pas lesfoulesLa Ville de Bruxelles peine à trouverdes candidats en nombre pourdonner corps au projet de Centre deConvention de 3 500 places assortide la construction d’un hôtel deluxe prévus par le projet Neo auHeysel. Seuls deux candidats seseraient manifestés. C’estinsuffisant dans le cadre de laprocédure d’appel d’offres en vued’une procédure de dialoguecompétitif ouverte il y a quelquesmois. Selon le cabinet dubourgmestre Freddy Thielemans, cemanque d’enthousiasme est dû àl’ouverture simultanée du marchéconcernant l’autre partie du projet :l’aménagement d’un centrecommercial de 72 000 m², d’unpôle récréatif et sportif, d’uncomplexe de 500 logements et desurfaces de bureaux de maximum20 000 m². Lequel aurait fait del’ombre au marché pour le Centre de

Convention et expliquerait pourquoiles candidats ne se sont pasbousculés jusqu’ici. Le bourgmestrebruxellois et l’échevin PhilippeClose sont d’ailleurs présents auMipim (Marché International desProfessionnels de l’Immobilier) àCannes, pour promouvoir le projetet prendre le pouls des demandesdu secteur par rapport à celui-ci.Ensuite, et le cas échéant, le cahierdes charges sera adapté en vue d’unnouvel appel d’offres. (Belga)

L’après-BatibouwVelux prolonge sa“Daylight Experience”Pour célébrer le lancement de sanouvelle génération de fenêtres detoit, Velux organise, jusqu’au31 mars, un “Daylight ExperienceTour” à travers toute la Belgique.L’occasion pour les curieux quiauraient manqué la visite de laVelux Daylight Box lors du salonBatibouw de tester une luminositéplus intense. Un véhicule conçu àcet effet s’arrêtera dans unetrentaine de centres-villes et de

centres commerciaux. Les amateursde lumière sont invités à se prêter àune expérience sensorielle de cinqminutes environ, simulant troisintensités de lumière dans unepièce de vie. Outre un designmodernisé et une meilleureisolation, la nouvelle gamme defenêtres de toit Velux présente uneplus grande surface vitrée, ouvrantla voie à un nouveau standard enmatière d’apport de lumièrenaturelle. Le cadre a en effet étéaffiné afin d’optimiser la surfacevitrée. Sans modifier lesdimensions extérieures du châssis,le consommateur peut bénéficierd’un apport supplémentaire delumière naturelle de l’ordre de 10 %en moyenne.

BourseAedifica est entrée dansl’indice EPRAL’action de la sicafi belge cotéeAedifica sera incluse dans l’indice“FTSE EPRA/NAREIT DevelopedEurope Index” dès ce vendredi15 mars 2013, heure de clôture. La

société a, en effet, satisfait à tousles critères d’éligibilité déterminéspar l’European Public Real EstateAssociation (EPRA) lors de la revuetrimestrielle de la composition del’indice qui vient d’être réalisée.Une entrée remarquée, dontStefaan Gielens, CEO d’Aedifica, seréjouit dans un communiqué.“L’inclusion dans l’indice EPRA atoujours constitué pour nous unobjectif important à atteindre,surtout depuis le succès del’augmentation de notre capital fin2012. Il s’agit d’une reconnaissancede notre volonté d’améliorationpermanente, facilitant l’accès à denouveaux investisseurs potentiels.”L’EPRA se présente comme étant lavoix du secteur de l’immobiliercôté européen, comptant plus de200 membres et représentant plusde 250 milliards d’euros d’actifs.L’indice EPRA est, quant à lui,l’indice de référence le plus utilisédans le monde de l’immobiliercoté. Dès vendredi, il rassemblera86 sociétés, soit une capitalisationboursière de quelque 104 milliardsd’euros.

En bref

Appartement |AnderlechtLe 7 février dernier, le marteau est tombé à250 000 € pour un appartement implanté dansles environs du Westland Shopping center, sur leBoulevard Sylvain Dupuis (n° 356), à Anderlecht(Bruxelles). La vente définitive suivait unepremière séance avec faculté de surenchère, lorsde laquelle le bien avait atteint 191 200 €. Situéau 1er étage, il se compose de deux chambres, unhall, une cuisine, un salon, un bureau, unvestiaire, une salle de bain, une douche et deuxW-C. L’appartement est assorti de deuxterrasses, deux caves et deux emplacements deparking. Superficie totale : 27a et 56 ca.Revenu cadastral : 2 087 €.UVente réalisée par Me Vincent Vroninks,notaire associé à Bruxelles.

250 000 €

FEDN

OT

Maison | EtterbeekUne maison unifamiliale sise au n° 70 de la ruede Chambéry, à Etterbeek (Bruxelles), a étédéfinitivement adjugée à 270 000 € le 6 févrierdernier, après avoir été portée à surenchère etatteint 207 200 €. L’habitation comprend unsalon, une salle à manger, une cuisine et unecour anglaise avec W-C et buanderie aurez-de-chaussée; une chambre, une pièce et unesalle de bain au bel étage; un W-C à l’entresol;deux chambres au 1er étage, un débarras àl’entresol; un grand espace partiellementmansardé au 2e étage. La maison est reprisedans l’inventaire du patrimoine architectural.Revenu cadastral : 632 €.UVente réalisée par Me Paul Dauwe, notaire àBruxelles (1160).

270 000 €

FEDN

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Appartement |Woluwe-St-LambertUn appartement bordant le boulevard BrandWhitlock, au 5e étage côté jardin de la séniorieMontgomery (n° 18), a été porté à 245 000 € le18 février dernier, après avoir atteint la sommede 175 000 € lors d’une première séance avecfaculté de surenchère. Le lot se compose d’unhall, un coin buanderie, un salon, unekitchenette, deux chambres, un W-C séparé, unesalle de bain, un petit dressing, deux caves. Lebien est loué pour 1 180 € par mois. Revenucadastral : 2 005 €. Il est assorti d’un garage,adjugé, en dernière séance, à 20 000 €.UVente réalisée par Mes Gaétan Bleeckx(Bruxelles, 1060) et David Hollanders deOuderaen (Louvain).

245 000 €

FEDN

OT

Libre Immo - Supplément hebdomadaire à La Libre Belgique. Coordination rédactionnelle: Frédérique Masquelier - frederique.masquelier@lalibre.be Illustrations: Etienne Scholasse. Réalisation:IPM Press Print. Administrateur délégué - éditeur responsable: François le Hodey. Directeur général: Denis Pierrard. Rédacteur en chef: Vincent Slits. Rédacteur en chef adjoint: Pierre-FrançoisLovens. Conception graphique: Bruno Bausier et Jean-Pierre Lambert (responsable graphique). Publicité: Véronique Le Clercq - +322/211.27.64 - vero.leclercq@ipmimmo.be

6 DOSSIER SEMAINE DU 14 AU 20 MARS 2013 LIBRE IMMO 7DOSSIERPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

Même sous la neige, la Côte belge se vend bienAlors que dire sous le soleil…

Chaque année, 1 500 nouvellessecondes résidences se construisent

– et se vendent ! – sur le littoralbelge. Quoi qu’en pensent les

tour­opérateurs, qui ne jurent quepar les city­trips et les séjours

exotiques. Explications.

Dossier Frédérique Masquelier

COMME CHAQUE ANNÉE, à la veille des vacan­ces de Pâques, Westtoer, l’organisme provincialen charge du tourisme et des loisirs en FlandreOccidentale, dévoile, lors d’une conférence depresse, les événements et autres nouveautés quicaractériseront la saison à venir sur le littoralbelge. Un rendez­vous d’une importance capitalepour les secteurs du tourisme bien sûr, mais ausside l’Horeca, du commerce et… de l’immobilier.Car, après le public flamand, les francophones re­présentent la plus grosse part du chiffre d’affaireannuel de la Côte belge. Soit près de 600 millionsd’euros, 21 % des 2,8 milliards engrangés annéeaprès année grâce aux touristes et aux secondsrésidents qui arpentent la digue en tous sens. “Lemarché francophone belge est plus important quel’ensemble des marchés de l’extérieur, souligneGeert Hoorens, manager régional du Littoral.C’est­à­dire les Pays­Bas, l’Allemagne, la France et leRoyaume­Uni.” Et d’ajouter que les Belges, d’oùqu’ils viennent, pèsent quelque 80 % du marchétouristique côtier.

Parmi cette foule de Wallons et de Bruxelloisqui font le déplacement jusqu’à la mer du Nord,22,7 % choisissent de séjourner dans des “loge­ments commerciaux” (hôtels, pensions, auber­ges, appartements en location…) et… 19,2 % sontles heureux propriétaires d’une seconde rési­dence. Un chiffre qui n’étonne guère Jan Jasso­gne, administrateur­délégué de la Confédérationdes immobiliers de Belgique (CIB) et vice­prési­dent de son aile flamande. “Cela a toujours été lecas, affirme­t­il. À la Côte, les francophones ont étéde tout temps des acteurs incontournables du sec­teur de l’immobilier locatif et des secondes résiden­ces.” Cela peut aisément se comprendre par lepassé. Mais comment expliquer ce succèsaujourd’hui, à l’heure où les city­trips battentleur plein, forts de vols de plus en plus rapides, dedestinations sans cesse plus nombreuses et debillets toujours plus démocratiques ? Une vastequestion, à laquelle Jan Jassogne soumet une sé­rie de réponses.

1 Une seconde résidence à la Côte, c’est,avant tout, un bon investissement.Un cons­

tat que de nombreux Belges ont posé “voici quel­que cinq, six ans, quand l’État a permis et surtout fa­vorisé un rapatriement des fonds stockés à l’étran­ger”, souligne l’administrateur­délégué de la CIB.Bon nombre ont alors choisi d’investir cet argentdans l’immobilier, ce dont le marché côtier a lar­gement profité. “Les prix s’en sont d’ailleurs ressen­tis, grimpant en flèche.” Aujourd’hui, les choses sesont un peu calmées. “Il n’y a pas eu de mouve­ments importants de prix à la hausse en 2012,poursuit Jan Jassogne. Le rythme de vente est re­venu à la normale. D’autant plus que beaucoup de

Belges fortunés ont perdu de l’argent lors de la crisebancaire de 2008 et n’ont plus les mêmes capacitésd’investissement. Ce qui ne veut pas dire que la Côteest moins attractive. Il reste toujours des fonds et descapitaux à investir dans l’immobilier, et c’est, pourune part importante, sur le littoral belge que cela sejoue.” Peut­être pas sur le segment des grosses vil­las – gourmandes en entretien et résolumenténergivores – et autres appartements haut degamme, qui se monnayent à coups de millionsd’euros. “Mais les appartements 2­chambres et lespetites maisons moyen de gamme ne connaissentpas de répit.”

2 Le facteur distance influe sur le choix de ladestination. L’avion a beau être rapide et

abordable, la voiture tou­jours plus confortable, ladistance n’en raccourcitpas pour autant. “Surtoutmaintenant que la mode estaux séjours de courte durée,souligne M. Jassogne. Laseconde résidence idéale sesitue dans une zone qui nedépasse pas les trois heuresde route.” Et de prendrel’exemple des Belges quipossèdent une résidencesecondaire en France, enEspagne, en Italie, au Por­tugal, voire au Maroc.“C’est toute une expédition d’y passer le week­end !”D’autant plus quand l’heure est à la spontanéité,à l’improvisation. “On décide de partir sur un coupde tête, quand les prévisions météo annoncent dubeau temps, poursuit­il. Quelle facilité de prendredeux, trois effets et d’être en une heure – voire deuxou trois maximum selon que l’on est Bruxellois, Lié­geois ou Hennuyer – en bord de mer.”

3 Jouer la carte de la seconde résidence enBelgique, c’est jouer la sécurité. “La santé du

marché immobilier belge est légendaire, assurel’homme fort de la CIB. Et se distingue d’autantplus alors que tous les autres sombrent autour de lui,l’Irlande, l’Espagne, les Pays­Bas…” Voire, plus ré­cemment, la France, dont les secondes résidencesalignent de mauvais résultats. Et Jan Jassogne des’expliquer, en avançant plusieurs facteurs. “Lesprix de vente sont restés raisonnables, même s’ils ontfortement augmenté ces dernières années. Et, quandbien même la majorité des seconds résidents dispo­sent des fonds nécessaires à pareille acquisition, lesbanques suivent une politique plus sévère que leursconsœurs des pays limitrophes, prêtant une atten­tion particulière au profil des emprunteurs et à leurcapacité de remboursement.” Par ailleurs, outre la

confiance des Belges dans leurs briques, la con­naissance du marché sur lequel ils se position­nent pèse également dans la balance. “Acheter enBelgique est plus facile qu’acheter au Portugal, parexemple, ou même en France, pointe M. Jassogne.La fiscalité, la législation… autant de domaines quele Belge maîtrise sur son territoire. Et que dire depays comme la Bulgarie ou la Turquie ! À quis’adresser ? À qui faire confiance ? Dans quelle lan­gue s’exprimer ? Comment savoir que l’on n’est pasen train de se faire flouer ou d’acheter un bien quiprésente des irrégularités ?”

4 Un acquéreur sur cinq planifie de passerses vieux jours dans sa résidence secon­

daire. “L’âge moyen de la population de seconds ré­sidents se déplace vers deuxpublics en particulier : lesjeunes et les personnesâgées”, observe Jan Jasso­gne. Les premiers ont par­couru le monde de long enlarge dès leurs 18 ans et, à30­35 ans, se sentent bienau pays. “Ils ont eu leurquota d’aventure et sontheureux de se relaxer le longde la Côte belge, à deux pasde leur domicile. Sansoublier qu’ils y retrouventtous les services et facilitésdont ils disposent à la mai­

son, et sont rassurés en cas de problème de santé, parexemple, pour eux­mêmes ou leurs jeunes enfants.”Les seniors, eux, acquièrent une résidence secon­daire sur le littoral dans l’optique d’y résider plustard. “Au moment de leur retraite, voire un peuavant. En Belgique, on n’est jamais vraiment bienloin de son lieu de travail.”

5 Le littoral propose de nombreuses activi­tés, tant indoor qu’outdoor. “On reproche

souvent à la Côte belge sonmanque de nature, argueJan Jassogne.Mais l’on n’y vient pas pour les mêmesraisons qu’à la Côte d’Opale non plus, par exemple.Une grande diversité de plaisirs caractérise le litto­ral belge, outre les balades et la gastronomie. Leshopping, pour ne citer que lui, représente une parttrès importante du chiffre d’affaires côtier. Nos dixstations balnéaires comptent un grand nombre demagasins de qualité, et pas seulement Knokke !” Sansoublier le dynamisme du secteur touristique cô­tier, qui multiplie les événements et activités entous genres tout au long de l’année. Car, à pré­sent, la mer du Nord est une destination qui faitrecette toute l’année ronde. Ce qui n’était pas lecas auparavant. “Voici 30, 35 ans, la Côte vivait aurythme des beaux jours et les vacanciers comme les

seconds résidents y passaient un mois, voire toutl’été, se souvient M. Jassogne. Les volets – des villascomme des hôtels, commerces et autres restaurants– se fermaient fin septembre pour se rouvrir enmars, à l’approche des vacances de Pâques.”

6 1 500 résidences secondaires s’ajoutent auparc immobilier côtier chaque année. Les

résultats sont là. Irrévocables. Le littoral comptequelque 85 000 secondes résidences disséminéessur les dix communes qui s’enfilent sur ses 67 ki­lomètres de plage. “Et 1 500 autres s’y ajoutenttous les ans, inexorablement, sans pour autant em­piéter sur les dunes ou l’arrière­pays, assène Jan Jas­sogne. Ce rythme effréné ne connaît pas de relâche­ment.” Et ce, terrains à bâtir ou pas. “C’est biensimple, il n’y a plus de terrains disponibles. Les pro­moteurs se sont reconvertis dans la démolition­re­construction, rasant une villa ici, un ancien hôtel ouun centre de vacances là, voire, plus loin, une instal­lation industrielle perdue en pleine zone touristique.Ils y construisent des bâtiments en hauteur, empilantcinq étages – parfois plus – là où s’élevait avant unétage unique.”

85 000SECONDES RÉSIDENCES

Bon an, mal an, la Côte belge agrandit son parcimmobilier de 1 500 résidences secondaires.Aujourd’hui, celui-ci en compte pas moins de85 000 ! Un chiffre qui, d’après Jan Jassogne,n’est pas près de stagner. Le succès du littoralauprès des seconds résidents – ont un sur cinqest un francophone de Bruxelles ou de Wallonie– semble inconditionnel. Quoiqu’en disent les

modes en matière de voyages, de vacances et detourisme en général.

Zeelaan 276 – 8670 Koksijde T 058/51.23.23Oostendelaan 7 – 8670 St Idesbald T 058/51.92.95Victorlaan 1 – 8620 Nieuwpoort T 058/22.32.11

(domaine Ysermonde)Sloepenlaan 1 – 8660 De Panne

Location vacances, vente, syndic, location à l’annéeVisitez notre offre complète sur www.era.be/servimo

ERIC

GUIDICELLI

JAN JASSOGNEAdministrateur-délégué de la Confédération desimmobiliers de Belgique (CIB) et vice-président

de son aile flamande.

D.R.

6 DOSSIER SEMAINE DU 14 AU 20 MARS 2013 LIBRE IMMO 7DOSSIERPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

Même sous la neige, la Côte belge se vend bienBelges fortunés ont perdu de l’argent lors de la crisebancaire de 2008 et n’ont plus les mêmes capacitésd’investissement. Ce qui ne veut pas dire que la Côteest moins attractive. Il reste toujours des fonds et descapitaux à investir dans l’immobilier, et c’est, pourune part importante, sur le littoral belge que cela sejoue.” Peut­être pas sur le segment des grosses vil­las – gourmandes en entretien et résolumenténergivores – et autres appartements haut degamme, qui se monnayent à coups de millionsd’euros. “Mais les appartements 2­chambres et lespetites maisons moyen de gamme ne connaissentpas de répit.”

2 Le facteur distance influe sur le choix de ladestination. L’avion a beau être rapide et

abordable, la voiture tou­jours plus confortable, ladistance n’en raccourcitpas pour autant. “Surtoutmaintenant que la mode estaux séjours de courte durée,souligne M. Jassogne. Laseconde résidence idéale sesitue dans une zone qui nedépasse pas les trois heuresde route.” Et de prendrel’exemple des Belges quipossèdent une résidencesecondaire en France, enEspagne, en Italie, au Por­tugal, voire au Maroc.“C’est toute une expédition d’y passer le week­end !”D’autant plus quand l’heure est à la spontanéité,à l’improvisation. “On décide de partir sur un coupde tête, quand les prévisions météo annoncent dubeau temps, poursuit­il. Quelle facilité de prendredeux, trois effets et d’être en une heure – voire deuxou trois maximum selon que l’on est Bruxellois, Lié­geois ou Hennuyer – en bord de mer.”

3 Jouer la carte de la seconde résidence enBelgique, c’est jouer la sécurité. “La santé du

marché immobilier belge est légendaire, assurel’homme fort de la CIB. Et se distingue d’autantplus alors que tous les autres sombrent autour de lui,l’Irlande, l’Espagne, les Pays­Bas…” Voire, plus ré­cemment, la France, dont les secondes résidencesalignent de mauvais résultats. Et Jan Jassogne des’expliquer, en avançant plusieurs facteurs. “Lesprix de vente sont restés raisonnables, même s’ils ontfortement augmenté ces dernières années. Et, quandbien même la majorité des seconds résidents dispo­sent des fonds nécessaires à pareille acquisition, lesbanques suivent une politique plus sévère que leursconsœurs des pays limitrophes, prêtant une atten­tion particulière au profil des emprunteurs et à leurcapacité de remboursement.” Par ailleurs, outre la

confiance des Belges dans leurs briques, la con­naissance du marché sur lequel ils se position­nent pèse également dans la balance. “Acheter enBelgique est plus facile qu’acheter au Portugal, parexemple, ou même en France, pointe M. Jassogne.La fiscalité, la législation… autant de domaines quele Belge maîtrise sur son territoire. Et que dire depays comme la Bulgarie ou la Turquie ! À quis’adresser ? À qui faire confiance ? Dans quelle lan­gue s’exprimer ? Comment savoir que l’on n’est pasen train de se faire flouer ou d’acheter un bien quiprésente des irrégularités ?”

4 Un acquéreur sur cinq planifie de passerses vieux jours dans sa résidence secon­

daire. “L’âge moyen de la population de seconds ré­sidents se déplace vers deuxpublics en particulier : lesjeunes et les personnesâgées”, observe Jan Jasso­gne. Les premiers ont par­couru le monde de long enlarge dès leurs 18 ans et, à30­35 ans, se sentent bienau pays. “Ils ont eu leurquota d’aventure et sontheureux de se relaxer le longde la Côte belge, à deux pasde leur domicile. Sansoublier qu’ils y retrouventtous les services et facilitésdont ils disposent à la mai­

son, et sont rassurés en cas de problème de santé, parexemple, pour eux­mêmes ou leurs jeunes enfants.”Les seniors, eux, acquièrent une résidence secon­daire sur le littoral dans l’optique d’y résider plustard. “Au moment de leur retraite, voire un peuavant. En Belgique, on n’est jamais vraiment bienloin de son lieu de travail.”

5 Le littoral propose de nombreuses activi­tés, tant indoor qu’outdoor. “On reproche

souvent à la Côte belge sonmanque de nature, argueJan Jassogne.Mais l’on n’y vient pas pour les mêmesraisons qu’à la Côte d’Opale non plus, par exemple.Une grande diversité de plaisirs caractérise le litto­ral belge, outre les balades et la gastronomie. Leshopping, pour ne citer que lui, représente une parttrès importante du chiffre d’affaires côtier. Nos dixstations balnéaires comptent un grand nombre demagasins de qualité, et pas seulement Knokke !” Sansoublier le dynamisme du secteur touristique cô­tier, qui multiplie les événements et activités entous genres tout au long de l’année. Car, à pré­sent, la mer du Nord est une destination qui faitrecette toute l’année ronde. Ce qui n’était pas lecas auparavant. “Voici 30, 35 ans, la Côte vivait aurythme des beaux jours et les vacanciers comme les

seconds résidents y passaient un mois, voire toutl’été, se souvient M. Jassogne. Les volets – des villascomme des hôtels, commerces et autres restaurants– se fermaient fin septembre pour se rouvrir enmars, à l’approche des vacances de Pâques.”

6 1 500 résidences secondaires s’ajoutent auparc immobilier côtier chaque année. Les

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85 000SECONDES RÉSIDENCES

Bon an, mal an, la Côte belge agrandit son parcimmobilier de 1 500 résidences secondaires.Aujourd’hui, celui-ci en compte pas moins de85 000 ! Un chiffre qui, d’après Jan Jassogne,n’est pas près de stagner. Le succès du littoralauprès des seconds résidents – ont un sur cinqest un francophone de Bruxelles ou de Wallonie– semble inconditionnel. Quoiqu’en disent les

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Zeelaan 276 – 8670 Koksijde T 058/51.23.23Oostendelaan 7 – 8670 St Idesbald T 058/51.92.95Victorlaan 1 – 8620 Nieuwpoort T 058/22.32.11

(domaine Ysermonde)Sloepenlaan 1 – 8660 De Panne

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JAN JASSOGNEAdministrateur-délégué de la Confédération desimmobiliers de Belgique (CIB) et vice-président

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8 SÉLECTION DELA SEMAINE

SEMAINE DU 14 AU 20 MARS 2013 LIBRE IMMO

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LE LOFT

BRUXELLES CENTRE – le long et avec vue sur le CanalExceptionnel appartement de 250m², 14m de façade.Sublimes réceptions ouvertes (120m²), cuisine pro,4 chambres, 2 salles de bains, dressing. Terrasse (30m²)Waouw ! Exceptionnel !Options parkings 20.000 et 18.000 €

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Dans une rue très convoitée duquartier Molière, sur un terrainde 2a 64, charmante maison destyle Art Déco, ± 370m² habita-bles, très lumineuse et offrantde très beaux espaces. Elle estactuellement divisée en 2 uni-tés et peut facilement devenirune unifamiliale de 4/5 cham-bres et bureau ou studio. Ga-rage. Beau jardin S/E. Excellentpotentiel. A rénover. Réf 7166

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Dans un immeuble des années 30,entièrement rénové en 2008, trèsbel appartement 5 chambres of-frant 400m² habitables. Grandhall d’entrée, très vastes réceptions(150m²), 4 salles de bains, cuisinesuper équipée avec coin à déjeu-ner, entrée de service, très bellehauteur de plafond, chaudière in-dividuelle au gaz, concierge, 2 ca-ves, 1 emplacement de parking,terrasse couverte. Réf 7192

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WOLUWE-SAINT-PIERRE – QUARTIER MONTGOMERY

A l’abri des regards, belle villa de ±900m², sur ± 14a 36ca avec grandjardin plein sud. Magnifique halld’entrée, majestueux escalier, vas-tes réceptions s’ouvrant sur unegrande terrasse, grande salle à man-ger séparée, belle cuisine, bureau,salon d’invités, 4 chambres et sallede bains, dressing, grenier aména-geable et chambre de bonne. Di-verses caves, buanderie, garage +conciergerie côté jardin. Réf 2514

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